Moderne sentrumsleiligheter

Transkript

1

2 Heis til alle etasjer Mulighet for kjøp av garasje under bygget Kort avstand til sentrumskjernen Moderne sentrumsleiligheter vindusflater. Samtlige leiligheter har balkong eller markterrasse med egen hage. Det er heis til alle plan og samtlige leiligheter har egen sports. Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i byggets underetasje. M9 er et spennende sentrumsprosjekt rett ovenfor Fylkesbygget og Statens Vegvesen. Tomta er solrik med fin utsikt mot sundet og fjellene. Leilighetene er orientert i flere himmelretninger med hovedutsikt mot sundet og fjellene. Leilighetene er lyse og luftige med store Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. 1

3 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Flotte utearealer Utsikt mot sundet og fjellene Pent opparbeidet plen og grøntområde

4 Lyse og moderne leiligheter med store vinduer Balkonger mot sør eller mot byen Kort avstand til sentrum Bo sentralt M9 ligger rett ovenfor sentrum i rolige omgivelser. Når du ønsker å oppsøke byens fasiliteter er det meste en liten spasertur unna. Leilighetene fremstår som lyse og moderne. De store vindusflatene forsterker leilighetenes kvaliteter med tanke på lys og utsikt. Balkongene er skjermet. M9 ligger nært til alt hva sentrum har å by på av opplevelser. har store balkonger med utsikt mot sundet og fjellene. 4 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. 1

5 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

6 Fasade øst har balkonger med utsikt mot byen 4 Alle Alle bilder bilder av er illustrativ av illustrativ karakter, karakter, endringer endringer vil forekomme. vil forekomme. 5

7 Store vindusflater sørger for masse lys Moderne kjøkken med plass til spisebord Parkett på gulv 6 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. 7

8 8 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. 9

9 10 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. 11

10 balkong 6,9 kvm balkong 6,9 kvm 9,0 kvm 1,7 kvm 9,0 kvm 1,7 kvm 5,5 kvm 5,5 kvm -roms 80 kvm 6,4 kvm, kvm -roms 80 kvm 6,4 kvm, kvm () () () () Leilighet 101 Leilighet kvm 76 kvm kvm 76 kvm 12 1

11 balkong 6,9 kvm, kvm 16,8 kvm 9,0 kvm 1,7 kvm 8,1 kvm 9, kvm 5,5 kvm -roms 80 kvm 6,4 kvm, kvm -roms 8 kvm 6, kvm () () Leilighet 01 Leilighet 102 terasse 10, kvm kvm 76 kvm kvm 80 kvm 14 15

12 , kvm, kvm 16,8 kvm 16,8 kvm 8,1 kvm 9, kvm 8,1 kvm 9, kvm -roms 6, kvm -roms 6, kvm 8 kvm 8 kvm balkong 10, kvm Leilighet 202 Leilighet 02 balkong 10, kvm kvm 80 kvm 02 8 kvm 80 kvm 16 17

13 6,1 kvm 11,9 kvm 6,1 kvm 11,9 kvm () () () () 5, kvm,6 kvm 5, kvm,6 kvm -roms 24,5 kvm 2-roms 24,5 kvm 62 kvm 62 kvm terasse 15,7 kvm balkong 15,7 kvm Leilighet 10 Leilighet kvm 58 kvm kvm 58 kvm 18 19

14 6,1 kvm 11,9 kvm 6,1 kvm 11,9 kvm () () () () 5, kvm,6 kvm 5, kvm,6 kvm -roms 62 kvm 24,5 kvm -roms 62 kvm 24,5 kvm balkong 15,7 kvm terasse 15,7 kvm Leilighet 0 Leilighet kvm 58 kvm kvm 58 kvm 20 21

15 6,1 kvm 11,9 kvm 6,1 kvm 11,9 kvm () () () () 5, kvm,6 kvm 5, kvm,6 kvm -roms 24,5 kvm -roms 24,5 kvm 62 kvm 62 kvm balkong 15,7 kvm balkong 15,7 kvm Leilighet 204 Leilighet kvm 58 kvm kvm 58 kvm 22 2

16 6,1 kvm 11,9 kvm 6,1 kvm 11,9 kvm () () () () 5, kvm,6 kvm 5, kvm,6 kvm -roms 24,5 kvm -roms 24,5 kvm 62 kvm 62 kvm terasse 15,7 kvm balkong 15,7 kvm Leilighet 205 Leilighet kvm 58 kvm kvm 58 kvm 24 25

17 Salgsoppgave OPPDRAGSNR /16 TYPE EIENDOM Selveierleiligheter ANSRLIG MEGLER Kjetil Rusten FAX(FIRMA) ORG.NR FORR. ADRESSE Grønnegata 78-88, 9008 TROMSØ EIER Solligården Eiendomsutvikling AS BETEGNELSE Gnr. 200, Bnr. 812 TOMTEAREAL m2 BYGGEÅR

18 PARKERING Mulighet for kjøp av parkeringsplass i p-kjeller for kr ,-. Ved kjøp av garasjeplass vil denne tinglyses som tilleggsareal til boligseksjonen. TOMTEBESKRIVELSE Uteområde sør for Mellomvegen 9 anlegges med gressplen. Gangadkomst med dekke av belegningsstein eller asfalt. Øvrig uteområde består av naturlige stein- og fjellmasser og tilpasset beplantning av enkelte områder. Uteområdet anlegges i tråd med egen utomhusplan med anlagt plen og tre platting på tak av parkeringskjeller, belysning etter egen plan. PROSJEKTBESKRIVELSE Mellomvegen 9 er et prosjekt tegnet av Arkitekt er Snorre Stinessen Arkitektur & Design AS og entreprenører er Tromsø Entreprenør AS. Det vil utformes som et leilighetskompleks over 15 leiligheter fordelt over plan og med kjeller. Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. BYGGEMÅTE Fundamenter og banketter utføres i armerte betongkonstruksjoner som tilpasses de stedlige grunnforhold. Hovedbæresystemet utføres som prefabrikkerte betong-/stålkonstruksjoner/hulldekker. Etasjeskiller utføres av betong/hulldekker. På betonggulv legges oppforet gulv. Flislagte gulv i inngangsparti/vindfang og på. Alle øvrige gulv med parkett. Vinduer leveres i -lags glass, karm i tre eller aluminium. Flatt tak som tekkes med PVC-folie. ENERGIKLASSE Det er selgers ansvar for å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. MEGLE VURDERING Prosjektet M9 er et moderne sentrumsprosjekt beliggende rett ovenfor fylkesbygget og statens vegvesen.tomta er solrik med fin utsikt mot sundet og fjellene. Leilighetene har gjennomtenkte planløsninger og store vinduer i front som sikrer deg kontakt med sjøen og fjellene. Samtlige leiligheter har balkong. Det er heis til alle plan og samtlige leiligheter har mulighet for kjøp av garasjeplass i garasjeanlegg under bygget. Vi gleder oss til å fortelle deg alt om prosjektet om ikke lenge. Klikk deg inn på linken Nettside til prosjektet og meld din interesse i dag. REGULERINGSPLAN Plan nr av Området er regulert til boligformål. BELIGGENHET Sentral beliggenhet i sentrum sør. BYGGEMÅTE Se vedlagte leveransebeskrivelse. VEI, NN OG KLOAKK Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg. TINGLYSTE PENGEHEFTELSER Tinglyst : Kjøpekontrakt. Bestemmelser om leilighet nr. 12 og garasjeplasser. Seksjonene vil bli overdratt fri for pengeheftelser. FELLESUTGIFTER Fra kr. 700,- - kr. 810,- FELLESUTGIFTER INKLUDERER Bygningsforsikring, strøm fellesareal, snørydding, heisavtale, avsetning vedlikehold, styrehonorar, renhold fellesarealer. OMKOSTNINGER Dokumentavgift: 8.250,- (2,5% av tomteverdi 0.000,-) Etableringsgebyr sameiet: NOK 5.000,- Anleggsbidrag strøm og data: NOK ,- Tinglysningsgebyr pantedokument: NOK 525,- Tinlgysingsgebyr skjøte: 525,- Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/ godskrives kjøper. TOTALE OMKOSTNINGER Kr ,- FASTE LØPENDE KOSTNADER Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har selger således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: Kommunale avgifter, innboforsikring og strøm. BETALINGSBETINGELSER 5% av kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto som forskudd senest 7 dager ettter kontraktssignering. Selger plikter å stille garanti etter bustadoppføringslova 47 som sikkerhet for forskuddet. Resterende kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg skal være innbetalt til meglers klientkonto innen overtakelse. OVERTAKELSE Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Disse forbeholdene skal være avklart senest innen Det er stipulert en total byggetid på måneder fra byggestart. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask). SELGE FORBEHOLD Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: - Tilstrekkelig salg (60 % av salgsverdien målt i kroner) - Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Tromsø kommune. Disse forbeholdene skal være avklart senest innen Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: - Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. - Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser - Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. - Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer. - Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer. - Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder. MEGLE VEDERLAG Vederlag: 1,6125%, kr,- samt oppgjørsgebyr på kr ,- per enhet. GENERELLE FORUTSETNINGER Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. DOKUMENTENES RANGORDNING/LOALG 1. Bindende kjøpetilbud 2. Salgsoppgave med vedlegg. Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 1.juni 1997 nr. 4. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 0.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende 28 29

19 forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt. VIDERESALG AV KONTRAKT Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dettevære fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpetilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene. LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget. Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen. SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse. ENDRINGER Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Alle endringer skal gå gjennom selger. Selger har rett til å velge leverandør og hå sitt påslag. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger. AREAL Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i. SAMEIE Boligene vil bli organisert som et boligsameie. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til konstituerende generalforsamling der sameiet formelt stiftes og det velges et styre for sameiet. Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av sameiet og ivaretar første års drift. Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr Forretningsfører skal utarbeide forslag til vedtekter for sameiet som skal vedtas i den konstituerende generalforsamlingen. En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven 22..ledd. Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter. FERDIGAEST Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen. VIKTIG INFORMASJON Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, og endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Selger kan på vegne av sameiet inngå avtale om leveranse av kabel-tv og bredbånd. Dersom seksjonen overtas av kjøper før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen, gjøres det oppmerksom på at en inngått leiekontrakt på seksjonen vil kunne utløse kjøperett til 4/5 av markedsprisen for leietakeren av seksjonen i henhold til eierseksjonslovens 16. Vi anbefaler derfor at eventuelle leieforhold ikke inngås med leietakere før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen. Alle bilder er av illustrativ karakter. Endringer vil forekomme AVBESTILLINGSGEBYR Dersom forbrukeren avbestiller før overtagelse fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas 5. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling OPPGJØR Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd. MANGLER OG TILBAKEHOLD Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden. 0 1

20 Kjetil Rusten Tor-Håvard Hansen Tegninger er å regne som illustrasjonsmateriell. Endringer vil derfor forekomme. Alle tegninger er utarbeidet på et tidlig stadium og utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer som en en del av detaljprosjekteringen. Alle areal er utregnet av arkitekt basert på foreliggende tegninger.