FOR. Gnr. 314 Bnr. 346 AS)

Transkript

1 Høringsutkast mars 2013 UTBYGGINGSAVTALE FOR LEVANGER SØR(BERG EIENDOM Gnr. 314 Bnr. 317 Gnr. 314 Bnr. 375 Gnr. 314 Bnr. 338 Gnr. 314 Bnr. 346 AS)

2 2 1PARTER Følgende avtale er inngått mellom: Levanger kommune heretter betegnet som LK, og Berg Eiendom AS - Levanger Sør pva. Datterselskaper, heretter betegne som BE-LS Org.nr Org nr.: DEFINISJONER I denne avtalen menes følgende med disse begreper: Levanger Sør: Detaljreguleringsplan for området mellom Moafjæra veien og Eidsbotn. Samt mellom Intersport / Expert bygget og Levanger Fritidspark / Studentboligene. Heretter kalt Levanger Sør. Gnr. 314 bnr. 317 o Hjemmelshaver; BE Moafjæra 10 AS Gnr. 314, bnr. 375 og 338 o Hjemmelshaver; BE Moafjæra 6 AS Gnr. 314, bnr. 346 o Hjemmelshaver; BE Moafjæra 4 AS Berg Eiendom AS (BE) er morselskap for hjemmelshavere i planområdet MI 3 og av 314/317, mens parkbeltene S2 og S3 eies av LK. BE er også grunneier/morselskap på fleree eiendommer på Moan. Med Moan menes området fra E6 tom. LVGS. Utbyggingsavtale Levanger Sør( Berg Eiendom) Levanger kommune utkast (høringsutkast))

3 3 Reguleringsplan med bestemmelser: Utbyggingsavtalen: Rekkefølgebestemmelsene: Anleggsbidrag: Realytelser: Kontantbidrag: Sikret opparbeidet: Utomhusplan: Plan som nå utarbeides Denne avtale xx. i Reguleringsplanen/forslag til reguleringsplan, vedlegg 1 Det vederlag BE-LS etter denne avtale skal yte til LK for sin andel på opparbeidelse av offentlige teknisk og grønn infrastruktur på Levanger Sør. Anleggsbidraget består av et kontantbidrag og realytelser. De tiltak som BE-LS etter denne avtale har plikt til å opparbeide. Den del av anleggsbidraget som skal betales kontant. Rekkefølgebestemmelse ansees som sikret opparbeidet for angjeldendee byggetiltak når kontantbidraget tilknyttet dette byggefeltet er innbetaltt i henhold til denne avtale. En plan som inneholder de tekniske tegninger og beskrivelser som er nødvendige for å gjennomføre tiltaket. 3FORMÅLOGBAKGRUNN Formålet med avtalen er å legge til rette for utbyggingg av del av området Moan/Moafjæra samt sikre gjennomføringen av tiltak. Utbyggingsavtale kan inngås i forbindelsee med alle detaljreguleringer. Utbyggingsavtale skal foreliggee mellom LK og utbygger der tiltaket utløser behov for opparbeidelsee av tekniskk og grønn infrastruktur, iht. vedtatt reguleringsplan m/ tilhørendee status på teknisk infrastruktur pr dato. Eventuelle senere planendringer endrer ikke avtalt kontantbidrag etter denne avtalen. 4GEOGRAFISKOMRÅDE Arealenee som omfattes av denne avtale; Se pkt 2 Definisjoner for Levanger Sør, Se forslag detaljreguleringsplan; Areal/området som omfattes. Utkast/revidert Detaljreguleringsplan Levanger Sør Denne avtale omhandler både tiltak som er innenfor Levanger Sør og tiltak utenfor området. Utbyggingsavtale Levanger Sør( Berg Eiendom) Levanger kommune utkast (høringsutkast))

4 4 5AVTALENSVARIGHET Denne avtalen bortfaller for den delen av Levanger Sør som det på dette tidspunkt ikke er innvilget igangsettingstillatelse for. 6FORHOLDETTILREKKEFØLGEBESTEMMELSER Innbetaling av kontantbidrag og utførelse av realytelse skal oppfylle rekkefølgebestemmelsen i reguleringsplanen. Rekkefølgebestemmelse ansees som sikret for et byggetiltak når kontantbidraget tilknyttet dette byggetiltaket er innbetalt i henhold til avtalens pkt 7.2. LK skal oppfylle rekkefølgebestemmelse ved å opparbeide tiltaket i utbyggingsavtalen. 7.BELSsPLIKTER 7.1 Anleggsbidragg BE-LS skal yte et anleggsbidrag til opparbeidelse av offentlige arealer/tiltak iht denne avtale. Anleggsbidraget består av et kontantbidrag og realytelser. Realytelsene er spesifisert i pkt 7.3. Jfr tiltak kontantbidrag og tiltak realytelse 7.2 Kontantbidrag Kontantbidraget i Levanger Sør er iht kr ,- ekskl. mva. Kontantbidragett betales inn på Levanger kommunes konto xxxxxxxx, som er avsatt til prosjektet Levanger Sør (teknisk og grønn infrastruktur). Artskonto xxxx. Innbetalingenn påføres / merkes følgende; Gnr. xxx Bnr. xxx, Ansvar 6640 Levanger Sør. Utbyggingsavtale Levanger Sør( Berg Eiendom) Levanger kommune utkast (høringsutkast))

5 Tiltaket Regulering av kontantbidraget byggekostnadsindeksen Kontantbidraget justeres på oppgjørstidspunktet etter SSB s byggekostnadsindeks for veg i dagen i alt, tabell 05134, med utgangspunkt i 2. kvartal 2013, eller senere statistikk som avløser denne Oppgjør - kontantbidrag Kontantbidraget for byggetiltakene forfaller slik: 50 % ved fysisk oppstart av arbeid på plassen, og 50 % ved overlevert kopi av ferdigattest. Plikten til å betale kontantbidrag etter denne avtale gjelder selv om tiltakene i rekkefølgebestemmelsene er opparbeidet på det tidspunkt betaling skal skje Opparbeidelse av tiltak (ekstern infrastruktur) Denne andelen representer nødvendig «ekstern» infrastruktur som utløses av tiltaket. Vann og avløp + oppgradering g/s-vei Pumpeledning(avløp) fra Eidsbotn PS(=pumpestasjon) til Moan PS utskiftes med en 160 mm pumpeledning, ca 350 m (= kr ,-) Moan PS oppgraderes til minst 25 l/s; utskifting av dagens pumper med tilhørende styring samt større overbygg (=kr ,-) Pumpeledning fra Moan PS til Levangerskolen PS, inkl. rehabilitere/oppgradere gang- /sykkelvei, skråning, nye murer/plastring langs sundet (= kr ,-) P Ny veg Oppgradering g/s-vei Ny pumpeledning avløp P-plass og rundkjøring inngår ikke i avtalen Andel BE-LS: kr ,- Andel LK: kr ,- Ny veg opp til fylkesvegen Ny veg; 180 meter, bredde 7.0 m, fortau 4.0 m + tomteerverv (= kr ,-) Andel BE-LS: kr ,- Andel LK: kr ,- LK vil arbeide aktivt for iverksettelse av rundkjøring + P-plass(inkl. stopp/snu for skolebusser).; inkl. samarbeid/spleiselag med andre aktører. Utbyggingsavtale Levanger Sør(Berg Eiendom) Levanger kommune utkast (høringsutkast))

6 Standard på tiltakene, etappevis utbygging (framdrift på tiltakene/ferdigstilling) Tiltakene (i regi av Levanger kommune) skal opparbeides i henhold til etappevis utbygging jf. 7.1 godkjent av Levanger kommune i rammetillatelse for byggetiltakene i detaljreguleringsplanen. Og jf. vedlegg 5 og intensjonene i denne avtalen. Framdrift: Jf. 7.1 over. 7.3 Realytelser Tiltakene i Detaljreguleringsplanen utløser følgende realytelser. Jf Utomhusplan Ved bygge-/rammesøknad skal det vedlegges utomhusplan i målestokk 1:500. Utomhusplanen følger utbyggingstakten i Levanger Sør. Følgende skisse (vedlegg 3) viser grovstruktur på det som skal opparbeides i forbindelse med utbyggingen, og som bl.a. legges til grunn i pkt 7.3 Realytelser, se vedlegg 4 Levanger Sør Beskrivelse uteområder, Opparbeidelse av tiltak med kostnad BE-LS skal for egen regning og risiko prosjektere og opparbeide følgende tiltak med tidsfrister, jfr 7.1: Område Område 1 Skatepark (Byggetrinn 1) Urban plass, i hovedsak bestående av harde flater, med grønne innslag. Parken skal bestå av ulike typer møteplasser og deler er avsatt til skateområde. Det er planlagt vannelement vannspeil, samt belysning i form av pullerter og master. Område 2 Skulpturpark (Byggetrinn 3) Skulpturparken skal ha en parkmessig kvalitet og opparbeides med bruksplen, busker, trær langs kantene, samt noe bruk av stauder. Stien gjennom parken skal være universelt utformet. Parken skal bestå av skulpturelle elementer med belysning, samt større og mindre sitteplasser i sol og skygge. Romdannende elementer som murer og beplanting. Område 3 Promenaden/Grøntdrag mot Eidsbotn (Byggetrinn 1, 2, 3) Det etableres belysning langs eksisterende promenade og ny gang- og sykkelvei. Det er planlagt tre lekeplasser, hver på ca. 150 kvm, som har en variasjon mellom harde og mye flater, benkelementer, lys og lekeapparater. Det er tenkt skjerming i form av beplantning mellom lekeplass og gang- og sykkelvei. Område 5 Stormsikring mot Eidsbotn v/ Magneten (Byggetrinn 1, 2, 3) Gangsti i området ligger i dag på det laveste på ca kv. 1,5 meter, noe som er vesentlig under anbefalt nivå. Nytt nivå ved idrettsparken legges til ca.kv 2.0 meter. Man ser at stormer som Dagmar trenger vann langt inne på parkeringsplassen til Magneten. Dette har ført til at steinsetting og parkdrag er blitt ødelagt, og man for å opprettholde opprinnelig grønn struktur må iverksette tiltak. Realytelse (2013-kroner) , , , ,- Realytelsen for opparbeidelse av de ovennevnte tiltak utgjør kr (ekskl. mva) ,-, Utbyggingsavtale Levanger Sør(Berg Eiendom) Levanger kommune utkast (høringsutkast))

7 Standard på tiltakene, etappevis utbygging (framdrift på tiltakene/ferdigstilling) Tiltakene skal opparbeides i henhold til utomhusplan godkjent av Levanger kommune i rammetillatelse for byggetiltakene i detaljreguleringsplanen. Realytelsen skal være ferdig opparbeidet iht. etappevis utbygging i Levanger Sør før det gis midlertidig brukstillatelse for byggetiltak i detaljreguleringsplanen Vilkår for midlertidig brukstillatelse Tiltakene opparbeides i henhold til detaljreguleringsplanens rekkefølgebestemmelse xxx Det er ikke et vilkår for midlertidig brukstillatelse at arealene tiltakene ligger på er overdratt til Levanger kommune. 7.4 Overdragelse av areal BE-LS skal sørge for at arealene overdras vederlagsfritt til LK. Arealene overtas av LK ved overtakelsesforretning iht. etappevis utbygging. Det skal føres protokoll ved overtakelsesforretningen. Ved overdragelsesforretningen skal areal være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. Dersom offentlige ledninger krysser/legges i privat grunn sørger utbygger for at det tinglyses erklæringer som gir kommunen tillatelse til å ha liggende, vedlikeholde, skifte ut, endre dimensjon og omlegge de kommunale ledninger. Erklæringen skal foreligge ved overtakelse av anleggene. 7.5 Plikter i forhold til tredjemenn BE-LS plikter å sørge for at nåværende og fremtidige leie- og festekontrakter ikke er til hinder for gjennomføring av denne avtale. 8LEVANGERKOMMUNESPLIKTER Kommunen overtar de ovenfor beskrevne områder/konstruksjoner 8.1. Vedlikehold LK forplikter seg til å vedlikeholde de ferdigstilte tiltakene til normal kommunal standard S2 og S3 (siktsoner), Parkdrag Iom. at BE-LS har fulle utbyggingskostnader på disse områdene, kan ikke LK endre disse områdene uten at partene er enige om det Ledningsnett BE-LE gis rett til å legge rør i kommunal grunn på Moan for å sikre infrastruktur til bla. energi positive løsninger Lav sats Denne avtalen gir grunnlag for at BE skal ha lav tilkoblingsavgift på Moan Stormsikring LK forpliktes til etter regning å betale ,- + mva. i byggetrinn 2 og ,- + mva. i byggetrinn 3, for tiltak i beskrivelse Område 5 (stormsikring). Utbyggingsavtale Levanger Sør(Berg Eiendom) Levanger kommune utkast (høringsutkast))

8 Busslomme Opparbeide busslomme på Moafjæra veien iht. Beskrivelse uteområde Område Rundkjøring LK forplikter seg for aktivt å arbeide for en ny rundkjøring som vist på Vedlegg 5, med det formål å få dette på plass innen få år. 9ENDREDEFORUTSETNINGER Dersom området blir vedtatt regulert eller senere omregulert på en måte som får vesentlig betydning for økonomien i de planer som ligger til grunn for detaljreguleringsplanen, skal hver av partene ha rett til å kreve reforhandlinger. 10MISLIGHOLD Dersom en part misligholder sine plikter etter avtalen, kan den annen part kreve erstatning for direkte økonomisk tap som parten påføres som følge av misligholdet. Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves. Den part som vil gjøre gjeldende misligholdsvirkninger, må reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde oppdaget misligholdet. 11TINGLYSNING Partene har rett til å tinglyse denne avtalen. Partene forplikter seg til å medvirke til tinglysning av avtalen. LK samtykker til at heftelsen, om nødvendig, viker prioritet for byggelån, eventuelt konvertert lån, på hver av eiendommene i Levanger Sør. 12TRANSPORTAVAVTALEN Utbyggingsavtalen kan av BE-LS transporteres. Transport er betinget av LK s skriftlige samtykke. LK kan ikke nekte videretransport uten saklig grunn. Som transport regnes en eller flere overdragelser av til sammen minst 50% av aksjene i BE-LS. Det samme gjelder endring av selskapsform i BE-LS. Transport av avtalen til selskap i samme konsern, krever ikke samtykke. Som transport regnes også avhendelse av et mindre antall aksjer, som i seg selv utgjør bestemmende innflytelse (alminnelig flertall) i selskapet. Bestemmelsen i dette avsnittet gjelder ikke børsnotert selskap. Utbyggingsavtale Levanger Sør(Berg Eiendom) Levanger kommune utkast (høringsutkast))

9 9 13BOLIGPOLITISKEVEDTAK LK bekrefter at det ikke er aktuelt å benytte boligpolitiske tiltak ved Levanger Sør. 14VEDTAKAVKOMPETENTMYNDIGHET Avtalen er ikke bindende for LK før den er vedtatt av Levanger kommunestyre. Avtalen er ikke bindende for BE-LS før planmaterialet / forslag til reguleringsplan / utbyggingsavtale vedtas som foreslått. 15MEDDELELSEROGKORRESPONDANSE Alle meddelelser og påkrav i tilknytning til denne avtalen skal være skriftlig. 16Tvister Dersom det skulle oppstå tvist mellom partene med hensyn til forståelsen av denne avtalen skal denne forsøkes løst gjennom forhandlinger mellom partene. Dersom slike forhandlinger ikke fører frem skal tvisten være underlagt de ordinære domstoler med avtalt verneting i Levanger kommune. 17VEDLEGG I tillegg til avtalens hoveddokument, består avtalen av følgende vedlegg: Vedlegg 1 Detaljregulering Levanger Sør, utkast Vedlegg 2 Levanger Sør; Ny veitrace (Arkideco AS) Vedlegg 3 Levanger Sør; Beskrivelse av tiltak(realytelsen) i uteområder Vedlegg 4 Ny vei(jfr reguleringsplan 2003) + rundkjøring/p-plass(planskisse) Vedlegg 5 Bekreftet firmaattest for BE-LS (ikke vedlagt i høringsfasen) 18PARTENESUNDERSKRIFTER Dato: Dato: Levanger kommune Utbygger: BE-LS Utbyggingsavtale Levanger Sør(Berg Eiendom) Levanger kommune utkast (høringsutkast))

10 LEVANGER SØR; Detaljreg. LS, utkast VEDLEGG 1 Til Utbyggingsavtale 2013 Levanger Sør - Berg Eiendom as

11 LEVANGER SØR; Ny veitrace(arkideco AS) VEDLEGG 2 Til Utbyggingsavtale 2013 Levanger Sør - Berg Eiendom as

12 LEVANGER SØR Beskrivelse av tiltak (realytelsen) i uteområder VEDLEGG 3 Til Utbyggingsavtale 2013 Levanger Sør - Berg Eiendom as Beskrivelsen av realytelsen (uteområder) i fire (fem) ulike områder: 1. Område 1 Skatepark 2. Område 2 Skulpturhage 3. Område 3 Promenaden 4. Område 4 Moafjæra inngår ikke i selve realytelsen 5. Område 5 Stormsikring (Oppfylling ved Magneten)

13 2 OMRÅDE 1 SKATEPARK Generelt Urban plass, i hovedsak bestående av harde flater, med grønne innslag. Parken skal bestå av ulike typer møteplasser og deler er avsatt til skateområde. Det er planlagt vannelement vannspeil, samt belysning i form av pullerter og master. Nødvendige elementer Lave murer og trinn Vegetasjon beplantet i kantsonene Granitt kantstein i avslutning mot vegetasjon Enkelte plenareal beplantet med ulike typer busker/prydgress Installasjoner for utsmykning/lek Benker Søppeldunker Vannspeil i betong med lys Skateramper bølgende betong Belysningsmaster ca. 2 stk. Pullerter ca. 8 stk Sykkelparkering Utbyggingsavtale Levanger Sør(Berg Eiendom) Levanger kommune utkast (høringsutkast))

14 3 Nødvendige arbeider Bearbeiding av terreng- universell utforming Utendørs VVS (kummer) Utendørs el kraft Utendørs konstruksjoner (støttemurer, ramper, trinn) Illustrasjon som viser område 1- Skatepark Utbyggingsavtale Levanger Sør(Berg Eiendom) Levanger kommune utkast (høringsutkast))

15 4 OMRÅDE 2 SKULPTURPARKEN Generelt Skulpturparken skal ha en parkmessig kvalitet og opparbeides med bruksplen, busker, trær langs kantene, samt noe bruk av stauder. Stien gjennom parken skal være universelt utformet. Parken skal bestå av skulpturelle elementer med belysning, samt større og mindre sitteplasser i sol og skygge. Romdannende elementer som murer og beplanting. Nødvendige elementer: Lave rom - dannende støttemurer Benker Søppeldunker Kunstneriske installasjoner/utsmykning elementer for lek. Sti organisk utformet- belagt med brostein Granitt kantstein i avslutning mot vegetasjon Plenareal Beplantning hekk, busker og staudebed/prydgress Beplantning i form av trær i parkens ytterkanter Utbyggingsavtale Levanger Sør(Berg Eiendom) Levanger kommune utkast (høringsutkast))

16 5 Pullerter med lys langs gangvei. Nødvendige arbeider: Bearbeiding av terreng universelt utformet Utendørs VVS (grøft, grus, rør, kummer) Utendørs el kraft Veier og plasser Illustrasjon av område 2 - Skulpturparken Utbyggingsavtale Levanger Sør(Berg Eiendom) Levanger kommune utkast (høringsutkast))

17 6 OMRÅDE 3 PROMENADEN Generelt Det etableres belysning langs eksisterende promenade og ny gang- og sykkelvei. Det er planlagt tre lekeplasser, hver på ca. 150 kvm, som har en variasjon mellom harde og mye flater, benkelementer, lys og lekeapparater. Det er tenkt skjerming i form av beplantning mellom lekeplass og gang- og sykkelvei. Nødvendige elementer Pullerter med lys. Lysmaster langs promenade Søppeldunker Benker Lekeplasser tre komplette og varierte Beplantning i form av busker, hekker Plenareal Støttemurer, trapper, ramper Granitt kantstein mellom gang- og sykkelvei og grøntområde Utbyggingsavtale Levanger Sør(Berg Eiendom) Levanger kommune utkast (høringsutkast))

18 7 Nødvendige arbeider Bearbeiding av terreng- universelt utformet Utvendig VVS (kummer, grøfting, grus, rør) Utvendig el kraft Veier og plasser Bearbeiding av terreng rundt eksisterende grøntområde pga gravearbeid. Illustrasjon som viser område 3 - Promenaden Utbyggingsavtale Levanger Sør(Berg Eiendom) Levanger kommune utkast (høringsutkast))

19 8 OMRÅDE 4 VEI LANGS MOAFJÆRA Generelt Det må beregnes justering av terreng da kotehøyden på bygningenes 1. etasje heves ihht krav pga havnivåstigning. Det er planlagt grøntrabatt mellom vei og gang- og sykkelvei. Opparbeidelse av bussholdeplass langs Moafjæra veien. Nødvendige elementer Grønne rabatter med plen Beplantning i form av trær langs Moafjæra Søppeldunker Ramper, støttemurer Nødvendige arbeider Fire områder med innjustert høydeforskjell, med mulige ramper/trapper Utendørs VVS (grøft, grus, rør, kummer) Bearbeiding / opparbeiding av bussholdeplass Utbyggingsavtale Levanger Sør(Berg Eiendom) Levanger kommune utkast (høringsutkast))

20 9 Illustrasjon som viser område 4 Moafjæra Utbyggingsavtale Levanger Sør(Berg Eiendom) Levanger kommune utkast (høringsutkast))

21 10 OMRÅDE 5 OPPFYLLING VED MAGNETEN Illustrasjon som viser område 5 Oppfylling ved Magneten Beskrivelse Gangsti i området ligger i dag på det laveste på ca kv. 1,5 meter, noe som er vesentlig under anbefalt nivå. Nytt nivå ved idrettsparken legges til ca.kv 2.0 meter. Man ser at stormer som Dagmar trenger vann langt inne på parkeringsplassen til Magneten. Dette har ført til at Utbyggingsavtale Levanger Sør(Berg Eiendom) Levanger kommune utkast (høringsutkast))

22 11 steinsetting og parkdrag er blitt ødelagt, og man for å opprettholde opprinnelig grønn struktur må iverksette tiltak. Nødvendige arbeider Flytting av stein i fjæra sonen. Plastring av ny stein. Fylling av friksjonsmasse. Tilpassing av plen mot nærliggende områder. Avretting og forsterking av gangsti med bærelag. Gangsti heves. Matjordlag med isåing. Busker og beplantning. Justering (heving) av parklysanlegg. Møblering og utsmykking Planlegging og prosjektering Utbyggingsavtale Levanger Sør(Berg Eiendom) Levanger kommune utkast (høringsutkast))

23 LEVANGER SØR; Ny vei(jfr. reguleringsplan) + rundkjøring/p-plass(planskisse) VEDLEGG 4 Til Utbyggingsavtale 2013 Levanger Sør - Berg Eiendom as Nyvei(forlengelseMoafjæra)tilfylkesvei125,jfrreguleringsplanMoanNord,vedtakLevanger kommunestyre Rundkjøring/Pplass(planskisse )Moan/Fv.125