LEVANGER KOMMUNE UTBYGGINGSAVTALE FOR SJØGATA 33C. Gnr. 315 Bnr. 106

Transkript

1 LEVANGER KOMMUNE UTBYGGINGSAVTALE FOR SJØGATA 33C Gnr. 315 Bnr. 106

2 Utkast til utbyggingsavtale til offentlig ettersyn (rev. 30. mars 2012). 2 1 PARTER Følgende avtale er inngått mellom: Levanger kommune Org.nr heretter betegnet som LK, og Sjøgata 33 C AS Org nr.: heretter betegnet som SG 2 DEFINISJONER I denne avtalen menes følgende med disse begreper: Eiendom H810-03: Detaljreguleringsplan Sjøgt 33c, Planområdet er på ca. 5,2 daa og ligger i Levanger sentrum, mellom fergeleiet og Gunnlaug Ormstunges gate. I vest omfatter planforslaget småbåthavn i Sundet og i øst avgrenses planen mot parkeringen ved politihuset. De arealer som omfattes av denne avtale, Gnr. 315 bnr. 106; o Hjemmelshaver; Levanger Kommune o Fester: Einar Hallem & Sønn AS Gnr. 315, bnr. 125: o Hjemmelshaver; Levanger Kommune Gnr. 315, bnr. 4; Levanger kommune o Hjemmelshaver; Levanger Kommune Reguleringsplan med Områdereguleringsplan for Levanger Havn, vedtatt av bestemmelser: Kommunestyret den , sak nr 25/11 Utbyggingsavtalen: Rekkefølgebestemmelsene: Anleggsbidrag: Realytelser: Kontantbidrag: Sikret opparbeidet: Denne avtale. 7 i Reguleringsplanen. Det vederlag SG etter denne avtale skal yte til LK for sin andel på opparbeidelse av offentlige teknisk og grønn infrastruktur på Levanger Havn. Anleggsbidraget består av et kontantbidrag og realytelser. De tiltak som SG etter denne avtale har plikt til å opparbeide. Den del av anleggsbidraget som skal betales kontant. Rekkefølgebestemmelse ansees som sikret opparbeidet for angjeldende byggetiltak når kontantbidraget tilknyttet dette byggefeltet er innbetalt i henhold til denne avtale.

3 Utkast til utbyggingsavtale til offentlig ettersyn (rev. 30. mars 2012). 3 Utomhusplan: En plan som inneholder de tekniske tegninger og beskrivelser som er nødvendige for å gjennomføre tiltak utomhus. 3 FORMÅL OG BAKGRUNN Formålet med avtalen er å legge til rette for utbygging av del av området Levanger Havn samt sikre gjennomføringen av tiltak. Utbyggingsavtale skal inngås i forbindelse med alle detaljreguleringer. Utbyggingsavtale skal foreligge mellom Levanger kommune og utbygger for opparbeidelse av teknisk infrastruktur (teknisk og grønn infrastruktur), iht. vedtatt reguleringsplan m/ tilhørende status på teknisk infrastruktur pr dato. Eventuelle senere planendringer endrer ikke avtalt kontantbidrag etter denne avtalen. 4 GEOGRAFISK OMRÅDE Arealene som omfattes av denne avtale; Se pkt 2 Definisjoner for eiendom H810-03, se forslag detaljreguleringsplan; Regulerinigsplankart Sjøgt 33C Revisjon B

4 Utkast til utbyggingsavtale til offentlig ettersyn (rev. 30. mars 2012). 4 Denne avtale omhandler både tiltak som er innenfor Eiendom H og tiltak utenfor området. 5 AVTALENS VARIGHET Denne avtalen bortfaller for den delen av Eiendom H som det på dette tidspunkt ikke er innvilget igangsettingstillatelse for. 6 FORHOLDET TIL REKKEFØLGEBESTEMMELSER SG skal oppfylle rekkefølgebestemmelse 7, ved å opparbeide tiltakene i rekkefølgebestemmelsen, se pkt 7.3 Realytelser. SG skal oppfylle rekkefølgebestemmelse ved å sikre opparbeidelsen av tiltaket med innbetaling av kontantbidrag. Rekkefølgebestemmelse ansees som sikret for et byggetiltak når kontantbidraget tilknyttet dette byggetiltaket er innbetalt i henhold til avtalens pkt 7.2. LK skal oppfylle rekkefølgebestemmelse ved å opparbeide tiltaket i rekkefølgebestemmelsen. Det legges til grunn Overordnet miljøoppfølgingsprogram (OMOP) for Havna i videre planarbeid/prosjektering og utbygging av Sjøgt 33c fram til ferdigstillelse, jfr vedlegg. 7. SGs PLIKTER 7.1 Anleggsbidrag SG skal yte et anleggsbidrag til opparbeidelse av offentlige arealer på Levanger Havn. Anleggsbidraget består av et kontantbidrag og realytelser. Realytelsene er spesifisert i pkt Kontantbidrag Kontantbidraget i H er kr. kr ,- ekskl. mva. Kontantbidraget betales inn på Levanger kommunes konto , som er avsatt til prosjektet Levanger Havn (teknisk og grønn infrastruktur). Artskonto Innbetalingen påføres / merkes følgende; Gnr. 315 Bnr. 106, Ansvar 6640 Levanger Havn Regulering av kontantbidraget byggekostnadsindeksen Kontantbidraget justeres på oppgjørstidspunktet etter SSB s byggekostnadsindeks for Veganlegg. Veganlegg i alt, 1. kvartal 2004 = Oppgjør - kontantbidrag Hele kontantbidraget for et byggetiltak forfaller til betaling før igangsettingstillatelse gis for byggetiltaket.

5 Utkast til utbyggingsavtale til offentlig ettersyn (rev. 30. mars 2012). 5 Plikten til å betale kontantbidrag etter denne avtale gjelder selv om tiltakene i rekkefølgebestemmelsene er opparbeidet på det tidspunkt betaling skal skje. 7.3 Utomhusplan Ved bygge-/rammesøknad skal det vedlegges utomhusplan i målestokk 1:200 eller større. Detaljtegninger kan kreves. Følgende skisse viser grovstruktur på det som skal opparbeides i forbindelse med utbyggingen, og som bl.a. legges til grunn i pkt 7.4 Realytelser, se under [ Forklaringer til utomhusplan. 1.) Bilparkering. 1 rekke med 14 plasser. Pukksatt fundament med 100kg. asfaltdekke på toppen. Avgrensing mot grøntareal og øy for innkjøring granitt kantstein 120/250. Nedsenket kantstein mot innkjøring til pumpestasjon. 2 stk lysstolper Ørsta med armatur, høyde 4 meter. 2.) Tømmerlunden. Grøntarealer som vist på tegning. Blandet beplantning av busker og trær. Areal for leik og rekreasjon 130m2 gangveier kommer i tillegg. Belegges med betongstein. Mot grøntarealer granitt kantstein 120/ stk. lysstolper Ørsta med armatur, høyde 4 meter. 9 benker/lekeapparater plasseres ut langs kantene. 3.) Gang-/sykkelvei. Belegges med betongstein. Avslutning mot sjøside granitt kantstein 120/ stk. lysstolper Ørsta med armatur, høyde 4 meter. Avslutning mot Sjøgata 33C natursteinsmur som brekkes i toppen. Natursteinsmuren etableres av Sjøgata 33C. 4.) Fortau langs Gunlaug Ormstunges Gate. Granitt kantstein langs gata samt de deler av bygningen hvor det ikke er mur. Fortauet asfalteres.

6 Utkast til utbyggingsavtale til offentlig ettersyn (rev. 30. mars 2012). 6 5.) Areal mot framtidig småbåthavn. Opparbeides med tilstrekelig plastring mot vannkanten. På toppen opparbeides plen. Punkt 1-5 må oppfattes som minimumsstandard, og kan endres gjennom utomhusplan. 7.4 Realytelser Tiltakene i Detaljreguleringsplanen utløser følgende realytelser: Opparbeidelse av tiltak SG skal for egen regning og risiko prosjektere og opparbeide følgende tiltak med tidsfrister: Området kalt Tømmerlunnen skal være opparbeidet av utbygger før Gang- og sykkelveg med belysning som vist i detaljreguleringsplanen skal være opparbeidet før Areal ned mot småbåthavn skal være ferdig opparbeidet før Parkeringsplasser med adkomst på østside av Tømmerlunnen skal være opparbeidet før Fortau langs Gunnlaugs Ormtunges gate skal være ferdig opparbeidet før Beskrivelse av de enkelte konstruksjoner. Alle tiltak skal opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan Tømmerlunden a. Området skal tilrettelegges for leik og uteopphold b. Området skal opparbeides i henhold til godkjent plan c. Området skal opparbeides med et på planen angitt areal med hardt dekke d. Området skal ellers opparbeides som grøntareal med beplanting med trær og busker. e. Heving av Fergeleiet Pumpestasjon minimum 80 cm. f. Det skal sikres adkomst med lettere kjøretøy til Levanger kommune sin pumpestasjon inne på området. g. Opparbeidelse av gang- og sykkelveg med belysning Areal mot småbåthavn a. Areal mot småbåthavn opparbeides som vist på godkjent plan med grøntarealer og arealer med fast dekke b. Skråning mot vannet plastres etter godkjent plan c. Fram til området med fast dekke framføres vann og elektrisitet d. Grensesnitt mot privat småbåtforening går i vannkanten Parkeringsplass på østside av Tømmerlunnen a. Det opparbeides en parkeringsplass med adkomst som vist på detaljreguleringsplan Plassen asfalteres med tykkelse min. 100kg/m2. Parkeringsplassene oppmerkes Plassen asfalteres og opparbeides med granitt kantstein mot grøntområde Kostnadsoverslag Utgangspunkt: Gang/sykkelvei beholdes på dagens nivå belegges med betongstein og granitt kantstein i sider

7 Utkast til utbyggingsavtale til offentlig ettersyn (rev. 30. mars 2012). 7 Fortau langs Gunnlaug Ormstunges gate beholdes på dagens nivå - asfalteres med granitt kantstein Tømmerlunden løftes opp til kt men skrås ned til dagens nivå fra steinbelagt midtområde til parkeringsrekke mot øst. Steinlagt område avgrenses med granitt kantstein Kommunal pumpestasjon løftes opp til kt Parkeringsrekke asfalteres. Avgrenses med granitt kantstein. Skråning mot framtidig småbåthavn plastres ned mot vannkanten, på toppen opparbeides plen Et mindre område med fast dekke ned mot vannkanten. Grunnarbeider Enhet Mengde Enhetspris Sum Rigg RS Sprengstein til heving av nivå i Tømmerlunden tilkjørt og utlagt, h=650mm tonn Pukksetting under asfalt og betongstein m Kantstein granitt 120/250 m Belegningsstein m Asfalt 100kg. inkl. finavretting m Oppfylling plenareal m Plenavretting, såing, gjødsling m Graving for lyskabel m Setting av lysfundament stk Opparbeidelse av adkomst til småbåthavn inkl. asfalt, vanntilførsel og strøm RS Eleketriske installasjoner. Stolpe topp Visby. stk Lyskilde 70W stk Ørsta mast høyde 4 meter stk Ørsta stolpefundament stk Kabel PFSP m Avgang i pumpehus RS Verdensur stk Arbeidspenger timer Heving av pumpestasjon Forlengelse av glassfiberkonstruksjon i kum RS Nytt overbygg RS Nødvendige elektriske omgjøringer inkl. materialer og arbeider RS Beplantning. Beplantning med busker og trær RS Lekeapparater/benker osv i Tømmerlunnen og ved småbåthavna Lekeapparater/benker osv RS Total kostnad - avrundet (eks. mva.):

8 Utkast til utbyggingsavtale til offentlig ettersyn (rev. 30. mars 2012). 8 Realytelsen for opparbeidelse av de ovennevnte tiltak utgjør kr 1,500,000,00, ekskl. mva Standard på tiltakene Tiltakene skal opparbeides i henhold til utomhusplan godkjent av Levanger kommune i rammetillatelse for byggetiltakene i detaljreguleringsplanen. Realytelsen skal være ferdig opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse for byggetiltak i detaljreguleringsplanen Vilkår for midlertidig brukstillatelse Tiltakene opparbeides i henhold til detaljreguleringsplanens rekkefølgebestemmelse 7. Det er ikke et vilkår for midlertidig brukstillatelse at arealene tiltakene ligger på er overdratt til Levanger kommune Reglene om offentlige anskaffelser I den utstrekning lov og forskrift om offentlige anskaffelser får anvendelse på opparbeidelsen av tiltakene, skal SG anvende dette regelverket på samme måte som LK ville være forpliktet til. 7.5 Overdragelse av areal SG skal sørge for at arealene overdras vederlagsfritt til LK. Arealene overtas av LK ved overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll ved overtakelsesforretningen. Ved overdragelsesforetningen skal areal være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. Dersom offentlige ledninger krysser/legges i privat grunn sørger utbygger for at det tinglyses erklæringer som gir kommunen tillatelse til å ha liggende, vedlikeholde, skifte ut, endre dimensjon og omlegge de kommunale ledninger. Erklæringen skal foreligge ved overtakelse av anleggene. 7.6 Plikter i forhold til tredjemenn SG plikter å sørge for at nåværende og fremtidige leie- og festekontrakter ikke er til hinder for gjennomføring av denne avtale. 8 LEVANGER KOMMUNES PLIKTER Kommunen overtar de ovenfor beskrevne områder/konstruksjoner Vedlikehold LK forplikter seg til å vedlikeholde de ferdigstilte tiltakene til normal kommunal standard.

9 Utkast til utbyggingsavtale til offentlig ettersyn (rev. 30. mars 2012). 9 9 ENDREDE FORUTSETNINGER Dersom området blir vedtatt omregulert på en måte som får vesentlig betydning for økonomien i de planer som ligger til grunn for detaljreguleringsplanen, skal hver av partene ha rett til å kreve reforhandlinger. 10 MISLIGHOLD Dersom en part misligholder sine plikter etter avtalen, kan den annen part kreve erstatning for direkte økonomisk tap som parten påføres som følge av misligholdet. Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves. Den part som vil gjøre gjeldende misligholdsvirkninger, må reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde oppdaget misligholdet. 11 TINGLYSNING LK har rett til å tinglyse denne avtalen eller en ekstrakt av avtalen som heftelse på de eiendommer som omfattes av Eiendom H SG forplikter seg til å medvirke til tinglysning av avtalen. LK samtykker til at heftelsen, om nødvendig, viker prioritet for byggelån, eventuelt konvertert lån, på hver av eiendommene i Eiendom H TRANSPORT AV AVTALEN Utbyggingsavtalen kan transporteres. Transport er betinget av LK s skriftlige samtykke. LK kan ikke nekte videretransport uten saklig grunn. Som transport regnes en eller flere overdragelser av til sammen minst 50% av aksjene i SG. Det samme gjelder endring av selskapsform i SG. Som transport regnes også avhendelse av et mindre antall aksjer, som i seg selv utgjør bestemmende innflytelse (alminnelig flertall) i selskapet. Bestemmelsen i dette avsnittet gjelder ikke børsnotert selskap. 13 VEDTAK AV KOMPETENT MYNDIGHET Avtalen er ikke bindende for LK før den er vedtatt av Levanger kommunestyre. 14 MEDDELELSER OG KORRESPONDANSE Alle meddelelser og påkrav i tilknytning til denne avtalen skal være skriftlig. 15 Tvister Dersom det skulle oppstå tvist mellom partene med hensyn til forståelsen av denne avtalen skal denne forsøkes løst gjennom forhandlinger mellom partene.

10 Utkast til utbyggingsavtale til offentlig ettersyn (rev. 30. mars 2012). 10 Dersom slike forhandlinger ikke fører frem skal tvisten være underlagt de ordinære domstoler med avtalt verneting i Levanger kommune. 16 VEDLEGG I tillegg til avtalens hoveddokument, består avtalen av følgende vedlegg: Vedlegg 1 Detaljregulering Sjøgata 33C (forslag ) Vedlegg 2 Reguleringsplankart med bestemmelser for Levanger havn Vedlegg 3 Kartskisse Gnr. bnr. /matrikkel. Eiendom Vedlegg 4 Utbygging Havna; Overordnet miljøoppfølgingsprogram(omop) Okt Vedlegg 5 Bekreftet firmaattest for SG 17 SAMTYKKE TIL INNGÅELSE AV UTBYGGINGSAVTALE Som hjemmelshaver til feste på gnr. 315 bnr. 106 samtykker Einar Hallem og sønn AS org.nr til inngåelsen av denne utbyggingsavtale mellom Levanger kommune og Sjøgata 33 C AS. Dato: For Gnr. 315 bnr. 106 Signaturberretiget for Einar Hallem & Sønn AS Organisasjons nr BEKREFTELSE FRA HJEMMELSHAVER Som hjemmelshaver til feste til gnr. 315 bnr. 106 erklærer vi at vi vil medvirke til tinglysning, overdragelse eller andre rettslige disposisjoner som krever vår medvirkning for å oppfylle foreliggende avtale. Dato: For Gnr. 315 bnr. 106 SG Organisasjons nr PARTENES UNDERSKRIFTER

11 Utkast til utbyggingsavtale til offentlig ettersyn (rev. 30. mars 2012). 11 Dato: Levanger kommune Dato: Utbygger: SG