Råstølen Park BT5 Nye leiligheter ved nytt bybanestopp

Transkript

1 Råstølen Park BT5 Nye leiligheter ved nytt bybanestopp Adresse: Eiendomstype: Arealer: Steinsvikvegen HUS G/H 5237 Rådal Selveierleilighet (Eierseksjon) Tomt: Eiet tomt Fra 68kvm til 97kvm Prisantydning: Fra kr ,- til ,- Ansvarlig megler Karianne Hovden Igelkjøn Mob: Remy Brekke Mob:

2 Vedlegg: Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedleggene.

3 Kort om prosjektet: Prosjektet Råstølen Park består av til sammen 281 eierleiligheter fordelt på 7 bygg, med 5 byggetrinn. Femte byggetrinn går over ett bygg -Hus GH. Huset, som inneholder 85 leiligheter og næringsareal i 1.etasje, går over 6/7 etasjer og har takterrasse på den delen som kun har 6 etasjer. Prosjektet anlegges med felles garasjekjeller hvor majoriteten av boligene har 1stk parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Alle oppganger er tilknyttet heis og vil ha adkomst direkte via garasjekjeller. Leilighetene leveres nøkkelferdige med en variert miks av gode 2-roms til romslige 3-roms leiligheter tilpasset en variert beboersammensetning. Alle med balkong eller terrasse. Adresse: Prosjektnavn: Råstølen Park, Byggetrinn 5, hus GH Adresse: Steinsvikvegen , 5237 Rådal Betegnelse: Gnr.120, bnr. 500 i Bergen kommune. Eiendommen er seksjonert og hver leilighet har fått sitt eget snr. Sameiebrøken er beregnet ut fra areal. Byggene er organisert som et eierseksjonssameie - Råstølen Park Eierseksjonsameie 4, med ihhv 85 eierseksjoner og næringsareal i 1.etasje Eier/ hjemmelshaver: Skanska Eiendomsutvikling AS/ Eldbjørg Kjellaug Myklebust og John Arne Tunes Oppdragsansvarlig: Ansvarlig megler: Karianne Hovden Igelkjøn / Mobil: Ansvarlig megler: Remy Brekke / Mobil: PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen Nybygg AS org.nr Tlf.: Adresse: Allehelgensgate 2 / 8.etasje, 5016 BERGEN Oppdragsnummer: Hovednr.: Underoppdrag: til Beliggenhet: Råstølen Park har en svært sentral beliggenhet, kun et bybanestopp fra Lagunen storsenter. I den andre retningen blir det kun et stopp til Sandsli/Statoil og ytterligere to stopp til store arbeidsplasser på Kokstad. Fra Råstølen vil noen sykle til de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad, men de fleste vil nok spasere de få meterne til Bybanen for å komme seg på jobb, sjekke inn på Flesland, shoppe på Lagunen, dra på Brann stadion eller kose seg i Bergen by night. Eiendommen ligger solrikt til, med utsikt over nærområdet samt skog og fjell. Område vil bli pent opparbeidet med beplanting, og det vil bli lagt opp til sosiale møtepunkter som skaper et godt bomiljø. Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter: Sentral beliggenhet med gangavstand til alt du måtte trenge av servicetilbud. Med bybanen like utenfor døren er det en kort tur til alt du måtte trenge av servicetilbud i Laguneparken. Råstølen Park ligger nært både by- og friluftslivet, med kort vei unna arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad og friområdet på Siljustøl. Beboerne kan også velge mellom bil, sykkel eller kollektivtransport siden Råstølen har sitt eget bybanestopp, rett utenfor døren.

4 Bebyggelsen Beskrivelse av bebyggelsen i nærområdet: Nærområdet er i dag bebygget med en kombinasjon av nye og eldre boligkomplekser, samt noen. næringsbygg. Ny barneskole på naboeiendommen ble ferdigstillet august Bygninger/etasjer: Hus GH U. etasje består av garasjeanlegg og boder 1.etasje består av næringsareal, boder og sykkelparkering 2-7 etasje, 85 leiligheter 7.etasje har felles takterrasse for beboerne i hus GH Boligtype: Selveierleiligheter organisert i et eierseksjonssameie. Parkeringskjeller er skilt ut som egen anleggseiendom som er skilt ut som eget gnr/bnr. Det er opprettet et eget garasjesameie. For Hus I, D, E og GH er det felles parkeringsanlegg under byggene, samt under parken. Parkeringsanlegget skal også dekke parkering for næringsarealene, gjester og skoletomten, jf. reguleringsbestemmelsene. Innkjøring til parkeringsanlegget er i 1. etasje i Hus I. Byggeår: 2018 Areal: BRA fra m 2 jf. vedlagte tegninger P-ROM fra m 2 jf. vedlagte tegninger P-rom (Primærrom) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom, på samme måte som i BRA. Primærrom består generelt av: stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og gang/entre. Sekundære rom består generelt av: Innvendig bod, evt. teknisk rom. Bruksareal (BRA) for en bruksenheten er det areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2012). Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger. For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger. Det leveres innvendig bod på minst 3 m² samt sportsbod på min. 5 m² pr. leilighet. Sportsbodene er i plassert i kjeller/ 1.etasje. Byggemåte: Arbeidene er utført etter gjeldende Plan og bygningslov (TEK 10), Byggeforskrifter iht. anbefalte toleranseklasser som vist i NBI for utførelse for de enkelte konstruksjoner. Byggene fundamenteres på faste masser til fjell. Arkitekt / Entreprise Arkitekt TAG Arkitekter AS

5 Ansvarlig søker: TAG Arkitekter AS Utbygger: Skanska Eiendomsutvikling AS Prosjektleder: Gro Brodahl Frederich Tillatelser pr. i dag: Midlertidig brukstillatelse garasjeanlegg, utearealer, va-anlegg og oppføring av boligblokk, hus GH datert kan sees hos megler. Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen , jf. byggesaksforskriften 8-1. Innhold: For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og standardleveranse Råstølen Park, byggetrinn 5, datert Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se standardleveranse som ligger vedlagt prospekt. Oppvarming: Bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegget og leilighetene varmes opp med radiator. På badet er det vannbåren varme i gulv fra fjernvarme. Hver leilighet er utstyrt med egne energimålere for å kunne lese av og betale for reelt forbruk. Det er balansert ventilasjon for komfortabelt inneklima. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom. Boder: Det leveres innvendig bod på min. 3 m² samt sportsbod på min. 5 m² pr. leilighet. Sportsbodene er plassert i kjeller og i 1.etasje under hus G i et område i forbindelse med sykkelparkeringen. Parkering /Garasje: Det er 175 garasjeplasser i parkeringsanlegget. Parkeringsanlegg er under byggene, samt i felles parkeringsplan under parken. Sistnevnte er felles for hele felt BB1 inkl. parkering for næringsarealene, gjester og for skoletomten. Innkjøring til parkeringsanlegget er i 1. etasje i Hus I. Det er avsatt ca 58 parkeringsplasser til de planlagte 85 leilighetene i Råstølen Park Eierseksjonssameie 4, og det er kun de seksjonseierne som erverver p-plass som har rett til å bruke disse. 36 av plassene er plassert i byggets underetasje, 6 plasser er plassert under Hus I, mens 17 er plassert i p-anlegget under parken. Sistnevnte parkeringsplasser er plassert på skrånende rampe. Man går tørrskodd gjennom parkeringsanlegget til egen heis. Garasjeplass koster kr ,- og er inkludert i den oppgitte prisliste for de seksjonene som får garasjeplass. Man har heis direkte fra garasjekjeller til boligene. Det er etablert et eget parkeringssameie som vil være felles for reguleringsfeltene BB1, B/F1 og B/F2 (feltene er heretter kalt BB1). Parkeringsarealet, boder, sykkelparkering og tekniske rom på kjellerplan/under bakken er skilt ut som en anleggseiendom med eget gårds-/bruksnr, og er organisert som et garasjesameie. Det er egne vedtekter for garasjesameiet. Garasjeanlegget eies i fritt (tingsrettslig) sameie benevnt Sameiet Råstølen Park Anleggsameie. Selger foretar tildeling av parkeringsplasser og boder før innflytting. Plasser beregnet for HC-parkering og el-bil lading må omrokeres ved behov. Dette vil bli regulert i sameievedtektene. Sameierne som kjøper p-plass vil eie en ideell andel i anleggseiendommen og få en eksklusiv bruksrett til en bestemt parkeringsplass som tildeles et eget nummer. Det er tinglyst et realsameie som gir sameierne som får sportbod bak parkeringsplassen, rett til bodplass i anleggseiendommen. Det tas forbehold om endringer i organisering dersom dette viser seg nødvendig eller hensiktsmessig. Det

6 endelige valg av organisering kan innebære at utbygger må gjøre tilpasninger i utkastene til vedtekter som følger kontrakten. Dersom deler av prosjektet ikke kan bli gjennomført eller må endres, plikter Kjøper å gi den nødvendige medvirkning til at endrede planer kan gjennomføres, herunder medvirkning til eventuell deling og reseksjonering. Månedsutgifter for garasjeplass er estimert til kr. 200,- /mnd. og er inkludert i de oppgitte fellesutgiftene. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta tildeling av boder og garasjeplasser. Det vil være mulig å bestille ladepunkt til el-bil som tilvalg for et visst antall el-biler i prosjektet. Etter ferdigstillelse må dette gjøres av hver enkelt kjøper og må da dekke kostnader for dette. Tildeling av parkeringsplasser til de enkelte leiligheter er tildelt av utbygger. Garasjeporten får fjernstyring. De som har kjøpt garasjeplass får tilgang til å åpne porten via mobiltelefon. For nærmere informasjon om parkering, se vedlagte leveransebeskrivelse datert Heis: Det leveres 2 stk. heis i hus GH som stopper i alle boligetasjene og parkeringskjeller. Fellesareal/Hage Adkomst: Fra Bergen i retning mot Lagunen tar du av fra hovedfartsåren til Steinsvikvegen. Når du kjører langs Steinsvikvegen i retning Søreide, ligger tomten Råstølen Park på høyre hånd. Visninger vil i all hovedsak foregå i visningsleiligheten i Steinsvikvegen 272 (Hus GH). Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens sine visningsskilt ved fellesvisninger. Tomtetype/areal: Eiet tomt. Beregnet størrelse på utskilt tomt er ca kvm. Arealet kan avvike noe. Tomten er felles eiet for sameiet. Sameiebrøk er BRA hver enkel leilighet/ totalt BRA alle leiligheter/næring. Beskrivelse av tomt/hage: Uteområde er pent opparbeidet med grøntområder og sosiale møtepunkt. Utomhusanlegget er felles for hele Råstølen Park. Det er etablert en velforening som bl.a. skal ivareta drift og vedlikehold av utomhusarealet. Det er pliktig medlemskap for alle sameiene i velforeningen. Det er utarbeidet vedtekter til utomhusanlegget. Se utbyggers salgsbrosjyre for informasjon om området og tomten. Forretningsfører: OBOS StorBergen er engasjert som forretningsfører. Beskrivelse av sameiet: Råstølen Park Eierseksjonssameie 4 består av 85 boligseksjoner i Hus GH og næringsarealer i 1.etasje. Hver leilighet får tildelt eget seksjonsnummer. Uteplass (terrasse/balkong) er definert som tilleggsdeler til eierseksjonene. Trapper, heiser og korridorer er fellesareal i eierseksjonssameiet. Utomhusarealet i reguleringsfelt BB1 og BB2 vil bli felles for alle eierseksjonssameiene i prosjektet. Det er etablert en velforening som bl.a. skal ivareta drift og vedlikehold av utomhusarealet. Det er pliktig medlemsskap for alle eierseksjonssameiene i velforeningen.

7 Det er utarbeidet standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Sameiets eiere må etter overtagelse selv sette sitt preg på vedtekter. Videre kan sameiet utarbeide husordensregler. Dog må slike være innenfor eierseksjonslovens grenser. Det foreligger forslag til budsjett, denne er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut i fra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at denne vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift. Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra Skanska Eiendomsutvikling AS om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene. Da sameiet har 85 boligseksjoner er det regnskapspliktig og det er blitt registrert i foretaksregisteret. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, 22, tredje ledd. Offentlige forhold Vei/vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei, ifølge Bergen kommune. Faste løpende kostnader: Strøm og fjernvarme etter forbruk Innbo forsikring Fellesutgifter Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene nylig ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk Nedenfor er det satt inn eksempler på kommunale avgifter basert på 2 ulike leilighetsstørrelser og kommunens gebyrer for Størrelsen på gebyrene vil øke med leilighetens størrelse og antall tømminger av avfall pr. år. Eksempel på bolig med størrelse på 50 m2: Vann: kr ,- Avløp: kr ,- Renovasjon: kr ,- Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende ligningsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 50 kvm. bolig bygget i 2016 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr ,-. (Er ca-pris da dette blir regnet ut fra boligens ligningsverdi) Totalt ca. kr ,-. Avvik vil forekomme. Eksempel på bolig med størrelse på 110 m2: Vann: kr ,- Avløp: kr ,- Renovasjon: kr ,- Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende ligningsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 110 kvm. bolig bygget i 2015 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr ,-. (Er ca-pris da dette blir regnet ut fra boligens ligningsverdi) Totalt ca. kr ,-. Avvik vil forekomme.

8 Fellesutgifter: Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene nylig er ferdigstilt. Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad. Fellesutgiftene dekker driftsutgifter, (grunnpakke TV og grunnpakke bredbånd kr. 400,-) og felleskostnader for garasjeplass kr. 200,-. Driftsutgifter er stipulert til kr. 20,- pr. kvm/mnd. Driftsutgiftene innbefatter bl.a. boligforsikring, strøm i fellesarealer, normale drifts- og vedlikeholds utgifter, honorarer til styret, vaktmestertjenester (herunder snømåking), forretningsfører og revisor. Det understrekes at dette er stipulerte anslag. Størrelsen påvirkes av hvilket servicenivå sameiet beslutter. Utgifter til oppvarming/v.vann og strøm (eget abonnement) kommer i tillegg. Det er målere for hver enkelt leilighet, og man betaler for reelt forbruk. Kommunale avgifter kommer i tillegg. Skanska Eiendomsutvikling AS vil stå ansvarlig for fellesutgifter for ferdigstilte usolgte leiligheter. Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter. Se også vedlagte prisliste for en oversikt over felleskostnader pr. leilighet. Tinglyste servitutter/rettigheter: Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Servitutter i grunn bnr 500: Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av fellesarealer som består av utearealer Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune. Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Bestemmelse om vann/kloakkledn. Gjelder også tilhørende installasjoner Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m bestemmelse om adkomstrett Gjelder trapperom, heiser og uteareal for tilkomst seksjonering Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Det underjordiske garasjeanlegget er tinglyst med eget gnr/bnr som anleggseiendom. Dette gnr/bnr skal eies av de overliggende eierseksjonssameier. Reguleringsforhold: Området er regulert ihht. reguleringsplan med planid:: , YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 M.FL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M. saksnr: stadfestet , berøringsgrad 100% Og planid YTREBYGDA. GNR 120, NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B15

9 Saksnr ,stadfestet berøringsgrad < 0,1 % (0,0 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): Planid Reguleringsformål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 77,7 % LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag 13,1 % Kjøreveg 8,1 % Parkeringsplasser 0,8 % Gang-/sykkelveg 0,2 % Fortau < 0,1 % (5,3 m²) Boligbebyggelse-frittliggende-småhusbebyggelse < 0,1 % (3,0 m²) Veg < 0,1 % (0,0 m²) Lekeplass < 0,1 % (0,0 m²) Hensynsoner (Reguleringsplaner på grunnen) Planid Hensynsoner (kode - forklaring)- Berøringsgrad H91 - Anlegg- og riggområde 17,3 % H310 - Ras- og skredfare 4,3 % Reguleringsplaner under grunnen Planid: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 M.FL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M ,stadfestet med berøringsgrad 45,6 % Planid: YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL FLESLAND saksnr: , stadfestet med berøringsgrad 3,8 %. Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen) Planid Reguleringsformål (kode - forklaring) Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål Parkeringsanlegg kombinert med bolig 43,3 % Annen banegrunn - tekniske anlegg 3,8 % Parkeringshus/-anlegg 2,3 % Trasé for sporveg/forstadsbane < 0,1 % (0,0 m²) Hensynsoner (Reguleringsplaner under grunnen) H190 - Andre sikringssoner 3,8 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom Planid: YTREBYGDA. FV 179 STEINSVIKVEGEN, STREKNINGEN STEINSVIK - SØRÅS, ENDRING AV STØYSKJERMER Saksnr ,stadfestet Kommuneplan(er) Planid: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL ,stadfestet , berøringsgrad 100 % Arealformål i henhold til kommuneplanen Planid Offentlig eller privat tjenesteyting jfr. bestemmelser og retningslinjer 70,3 % Planid: Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer 29,7 % Hensynssoner i henhold til kommuneplanen Rød støysone Vei støy - Rød sone Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene og 13 0,8 % Gul støysone Vei støy - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene og 13 98,0 %

10 Fana skytterlag - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene og 13 2,7 % Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense YTREBYGDA/FANA. GNR 119 M.FL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL SØRÅS , stadfestet YTREBYGDA. GNR 39 BNR 3, 27 M.FL., STEINSVIK stadfestet YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 B 14, VESENTLIG ENDRING YTREBYGDA. GNR 39, 119 OG 120, RÅSTØLEN YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B-17-2, BEBYGGELSESPLAN YTREBYGDA. GNR 39 BNR 60, STEINSVIK, AURTUVA, ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING , stadfestet YTREBYGDA. STEINSVIKVEGEN, ØSTRE DEL , stadfestet Området er generelt under stor utvikling og fornying. Det må påregnes ulike nye bygg og prosjekter i området. Økonomi Fast pris: Fra kr ,- til kr ,- Se vedlagte prisliste på hus GH Omkostninger: Dokumentavgift på 2,5% av tomteverdi blir fra kr ,- på de minste leilighetene til kr ,- på største leilighetene. For garasjeplass betales det i tillegg kr. 630,- i dokumentavgift + kr 525,- tinglysningsgebyr Tinglysning Skjøte: kr. 525,- Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument (v/belåning): kr. 525,- Panteattest: kr. 172,- Se vedlagte prisliste for omkostninger for den enkelte leilighet. NB! I tillegg kommer et beløp tilsvarende 3 mnd. felleskostnader som oppstartsmidler til Sameiet. Dette innkreves av forretningsfører i forbindelse med innflytting. Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes av Statens Kartverk, samt eventuelle endringer i de oppgitte offentlige gebyrer. Det taes forbehold om feil eller endringer i prislisten. Utbygger kan uten varsel justere priser og vilkår i den vedlagte prislisten. Oppgjør: Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan: 100% oppgjør ved overtagelse. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted. Meglers vederlag/utlegg: Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: Meglerprovisjon: ,- ink. mva. pr. enhet Oppgjør/grunnpakke markedsføring: 7500,- ink. mva. pr enhet. Markedsføring og utlegg etter forbruk. Dersom eiendommene ikke blir solgt skal selger ikke betale vederlag men påløpt markedsføring og utlegg.

11 Finansiering: Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Ligningsverdi: Ligningsverdien er ikke fastsatt da byggene er prosjektert. I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF 1282 gjerne via eller for å fylle ut elektronisk eller på papir.) Man vil da få en ligningsverdi for boligen. Forsikring: Eiendommen er forsikret gjennom fellespolise tegnet i IF Skadeforsikring, avtalenummer SP fra Kjøpere må tegne egen innboforsikring ved overtagelse. 10 års reklamasjonsfrist - bare hos Skanska I Råstølen Park får du hele 10 års reklamasjonsfrist etter ferdigstillelse. Dette gir deg mer sikkerhet i forhold til ditt boligkjøp enn du noen gang har hatt tidligere - og Skanska er den eneste boligutvikleren som tilbyr dette i det norske markedet. Energiattest: Byggene blir planlagt å oppfylle energiklasse Lysegrønn C eller bedre. Energimerking vil foreligge innen overtagelse. Diverse: Kjøper må akseptere et mindre vesentlig avvik i arealer for boligen, som er opplyst av arkitekttegninger. Dette gjelder også byggets plassering, hva gjelder koordinat og høyde samt at det kan ha blitt foretatt endringer som følge av pålegg i forbindelse med byggetillatelsen, optimalisering av sjakter, kanaler og fellesanlegg etc. Kjøper kan ikke kreve prisavslag/erstatning dersom det fremkommer avvik i forhold til forannevnte men dog slik at ovenfor nevnte ikke forringer boligens verdi. Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Utleie skal meldes til forretningsfører. Kjøper gjøres oppmerksom på at parkeringsplassene i prosjektet vil ha varierende bredde. Dersom Kjøper har særlige behov som har betydning for parkeringsplassens størrelse må dette meddeles Selger og inntas som en særlig forutsetning i kontrakten. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte standardleveranse for Råstølen Park byggetrinn 5 datert og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå standardleveranse Råstølen Park byggetrinn 5, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis. Utbygger forholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder. Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene. Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask før egen innflytning. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

12 Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig. Kjøper er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering. Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelder leveransebeskrivelse og romskjema for Råstølen Park byggetrinn 5, datert Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse. Sanksjoner og restriktive tiltak er virkemidler i internasjonal politikk for å få personer, enheter, grupper eller stater til å endre politikk eller handlemåte ved trussel mot fred, sikkerhet og terror. Forbruker/Kjøper garanterer at verken Forbruker/Kjøper (eller dets eiere) er oppført på sanksjonslister eller restriktive tiltakslister vedtatt av den Europeiske Union, Norge, FN, Storbritannia eller USA (og at Kjøper ikke vil bli overført til personer eller juridiske enheter som er oppført på slike lister). Dersom Forbruker/Kjøper (eller dets eiere) blir oppført på slike lister, har Skanska rett til å heve kontrakten med umiddelbar virkning. Særskilte vilkår / forbehold: Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen. Midlertidig brukstillatelse garasjeanlegg, utearealer, va-anlegg og oppføring av boligblokk, hus GH datert kan sees hos megler. Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen , jf. byggesaksforskriften 8-1 Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse. Herunder er kjøperne informert om at det totalt i dette feltet vil bli bygget ca. 281 enheter. Ferdigstillelse: Leilighetene er ferdigstilt og leilighetene er klar til overtakelse. Seksjonen skal overtas innen 4 uker etter budaksept, dersom ikke annet er avtalt Ferdigstillelse og overlevering av boligene til boligkjøperne vil skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen. Øvrige kjøpsforhold: Lov om hvitvasking: Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Eierskifteforsikring: Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring da dette er et nybolig prosjekt.

13 Budgivning: Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Sentrale lover/kontrakt: Handelen reguleres og gjennomføres etter hele Avhendingsloven. Kontrakter vil utformes i samsvar med Avhendingsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det blir benyttet NS / NBR kontrakt. Utbygger tillater ikke videresalg av kontraktsposisjon. Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper. Bilag: Prisliste Situasjonsplan Leveransebeskrivelse og romskjema Vedtekter Kjøpetilbud

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34 !"####$%## 4644"546&60&44'%()'%'85##'*% P4& &44&54464" 876Q"RRRRRRRRRRRRRRRRRR "S TUVSW"RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR &U]^WWVWUWT_SV`Q]VaUUWSb^`aUca_SSVdQ & " ef.76.by6y<bh:.= h87.9a?6yad= J7[7/A.B7gYD[0./0 S 5V S i jklaj &46&946& &54744 jlaj.76 m&m " 5"nnnnn Eeoop kq7@i.b97y[6.a.b67/6.8by6dr<@[/as:/@7atbfa9b7?y7/7b@7yay;78d7/[f/6.[:/;abh:.[/as:/@7a:;<y[ad7yacbi9.a@b?/:b7b7.0 u.@7/y78.7@77/9h7.y;7@ayb7d87/byf/[/6yy6df8:@ya7d7/[:/9aby77yzc7/yr<@0 4<@86C7/r79/7[Y7/fZA;:YAY9:;?D7Y.I997D6.[:\767.@:;B?/7B7.YABH:.;7@AD7C7@D7880 4<@7Y7/r6.@7.@7[:/r<@86C7/.f/@7Y7/9:;;7YY6DB7D87/B9<..B9A?0FA.@7D7.7/H</6@6B9r6.@7.@7[:/r7887?A/Y7/.f/B7D87/ZA/ A9B7?Y7/Y;<.YD687D7/B9/6[YD68t6..7.[:/[/6BY7.0u.@7/Y78.7@77/9H7.Y;7@AYr<@:8r<@D:88C6DrD6[/7;DA8Y[:/9HI?7//7[0/78D7/[:/ r<@86c6.80v7/b:;r<@[aw7b7d7/b7.@7b;78d7/7y7/9:.y:/y6@t;fr<@86c7/b7dcbi/87[:/f86;78d7/r7b9h7@?/0y7d7[:.6y6d7880 " " UQx3VWQ" UQx3VWQ" ^UWW)V`WVQ" ^UWW)V`WVQ" 4)`VW" 4)`VW" 5]Q" 5]Q" 5]Q" 5]QQ V" " V" " y9b7?y\;:yr<@y6d@7..7r<@86c7/z E/0 {Y7@\vAY:= {68.=