Råstølen Park BT5 Nye leiligheter ved nytt bybanestopp

Transkript

1 Råstølen Park BT5 Nye leiligheter ved nytt bybanestopp Adresse: Eiendomstype: Arealer: Steinsvikvegen 272 -HUS G/H 5237 Rådal Selveierleilighet (Eierseksjon) Tomt: Eiet tomt Fra 43kvm til 110kvm Prisantydning: Fra kr ,- til ,- Ansvarlig megler Karianne Hovden Igelkjøn Mob: Remy Brekke Mob:

2 Vedlegg: Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedleggene.

3 Kort om prosjektet: Prosjektet Råstølen Park består av til sammen 281 eierleiligheter fordelt på 7 bygg, med 5 byggetrinn. Femte byggetrinn går over ett bygg -Hus GH. Huset, som inneholder 85 leiligheter og næringsareal i 1.etasje, går over 6/7 etasjer og har takterrasse på den delen som kun har 6 etasjer. Prosjektet anlegges med felles garasjekjeller hvor majoriteten av boligene har 1stk parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Alle oppganger er tilknyttet heis og vil ha adkomst direkte via garasjekjeller. Leilighetene leveres nøkkelferdige med en variert miks av gode 2-roms til romslige 3-roms leiligheter tilpasset en variert beboersammensetning. Alle med balkong eller terrasse. Adresse: Prosjektnavn: Råstølen Park, Byggetrinn 5, hus GH Adresse: Steinsvikvegen 272, 5237 Rådal Betegnelse: Del av gnr.120, bnr. 500 i Bergen kommune. Eiendommen vil bli skilt ut fra bnr. 5 og nytt bruksnummer vil foreligge innen overtagelse. Hver leilighet vil bli tildelt eget seksjonsnummer innen overtagelse. Sameiebrøken blir beregnet ut fra areal. Byggene blir organisert som et eierseksjonssameie - Råstølen Park Eierseksjonsameie 4, med ihhv 85 eierseksjoner og næringsareal i 1.etasje Eier/ hjemmelshaver: Skanska Eiendomsutvikling AS/ Eldbjørg Kjellaug Myklebust og John Arne Tunes Oppdragsansvarlig: Ansvarlig megler: Karianne Hovden Igelkjøn / Mobil: Ansvarlig megler: Remy Brekke / Mobil: PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen Nybygg AS org.nr Tlf.: Adresse: Allehelgensgate 2 / 8.etasje, 5016 BERGEN Oppdragsnummer: Hovednr.: Underoppdrag: til Beliggenhet: Råstølen Park får en svært sentral beliggenhet, kun et bybanestopp fra Lagunen storsenter. I den andre retningen blir det kun et stopp til Sandsli/Statoil og ytterligere to stopp til store arbeidsplasser på Kokstad. Strekningen fra Lagunen til Flesland åpner i to puljer: Fra Lagunen til Birkelandsskiftet åpnet i august 2016, mens det siste stykket til Flesland åpner sommeren Eiendommen ligger solrikt til, med utsikt over nærområdet samt skog og fjell. Område vil bli pent opparbeidet med beplanting, og det vil bli lagt opp til sosiale møtepunkter som skaper et godt bomiljø. Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter: Sentral beliggenhet med gangavstand til alt du måtte trenge av servicetilbud. Med bybanen like utenfor døren er det en kort tur til alt du måtte trenge av servicetilbud i Laguneparken. Råstølen Park ligger nært både by- og friluftslivet, med kort vei unna arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad og friområdet på Siljustølen. Beboerne kan også velge mellom bil, sykkel eller kollektivtransport nå som Råstølen har fått sitt eget bybanestopp, rett utenfor døren.

4 Bebyggelsen Beskrivelse av bebyggelsen i nærområdet: Nærområdet er i dag bebygget med en kombinasjon av nye og eldre boligkomplekser, samt noen. næringsbygg. Det er planlagt ny barneskole på naboeiendommen. Bygninger/etasjer: Hus GH U. etasje består av garasjeanlegg og boder 1.etasje består av næringsareal, boder og sykkelparkering 2-7 etasje, 85 leiligheter 7.etasje har felles takterrasse for beboerne i hus GH Boligtype: Selveierleiligheter organisert i et eierseksjonssameie. Parkeringskjeller vil bli skilt ut som egen anleggseiendom som vil få eget gnr/bnr. Det vil bli opprettet et eget garasjesameie. For Hus I, D, E og GH vil det bli felles parkeringsanlegg under byggene, samt under parken. Parkeringsanlegget skal også dekke parkering for næringsarealene, gjester og skoletomten, jf. reguleringsbestemmelsene. Innkjøring til parkeringsanlegget er i 1. etasje i Hus I. Byggeår: 2017 (planlagt ferdigstilt desember 2018) Areal: BRA fra m 2 jf. vedlagte tegninger P-ROM fra m 2 jf. vedlagte tegninger P-rom (Primærrom) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom, på samme måte som i BRA. Primærrom består generelt av: stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og gang/entre. Sekundære rom består generelt av: Innvendig bod, evt. teknisk rom. Bruksareal (BRA) for en bruksenheten er det areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2012). Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger. For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger. Det leveres innvendig bod på minst 3 m² samt sportsbod på min. 5 m² pr. leilighet. Sportsbodene er i plassert i kjeller/ 1.etasje. Byggemåte: Arbeidene utføres etter gjeldende Plan og bygningslov (TEK 10), Byggeforskrifter iht. anbefalte toleranseklasser som vist i NBI for utførelse for de enkelte konstruksjoner. Byggene fundamenteres på faste masser til fjell.

5 Arkitekt / Entreprise Arkitekt TAG Arkitekter AS Ansvarlig søker: TAG Arkitekter AS Utbygger: Skanska Eiendomsutvikling AS Prosjektleder: Gro Brodahl Frederich Tillatelser pr. i dag: Rammetillatelse for hus GH datert foreligger. Innhold: For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og standardleveranse Råstølen Park, byggetrinn 5, datert Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se standardleveranse som ligger vedlagt prospekt. Oppvarming: Bygget blir tilknyttet fjernvarmeanlegget og leilighetene varmes opp med radiator. På badet er det vannbåren varme i gulv fra fjernvarme. Hver leilighet utstyres med egne energimålere for å kunne lese av og betale for reelt forbruk. Det er balansert ventilasjon for komfortabelt inneklima. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom. Boder: Det leveres innvendig bod på min. 3 m² samt sportsbod på min. 5 m² pr. leilighet. Sportsbodene er plassert i kjeller og i 1.etasje under hus G i et område i forbindelse med sykkelparkeringen. Parkering /Garasje: Det er 175 garasjeplasser i parkeringsanlegget. Parkeringsanlegg vil bli under byggene, samt i felles parkeringsplan under parken. Sistnevnte vil bli felles for hele felt BB1 inkl. parkering for næringsarealene, gjester og for skoletomten. Innkjøring til parkeringsanlegget er i 1. etasje i Hus I. Det er avsatt ca 58 parkeringsplasser til de planlagte 85 leilighetene i Råstølen Park Eierseksjonssameie 4, og det er kun de seksjonseierne som erverver p-plass som har rett til å bruke disse. 36 av plassene er plassert i byggets underetasje, 6 plasser er plassert under Hus I, mens 17 er plassert i p-anlegget under parken. Sistnevnte parkeringsplasser vil være plassert på skrånende rampe. Man går tørrskodd gjennom parkeringsanlegget til egen heis. Garasjeplass koster kr ,- og er inkludert i den oppgitte prisliste for de seksjonene som får garasjeplass. Man har heis direkte fra garasjekjeller til boligene. Det vil bli etablert et eget parkeringssameie som vil være felles for reguleringsfeltene BB1, B/F1 og B/F2 (feltene er heretter kalt BB1). Parkeringsarealet, boder, sykkelparkering og tekniske rom på kjellerplan/under bakken er planlagt skilt ut som en anleggseiendom med eget gårds-/bruksnr, og vil bli organisert som et garasjesameie. Det er egne vedtekter for garasjesameiet. Garasjeanlegget eies i fritt (tingsrettslig) sameie benevnt Sameiet Råstølen Park Anleggsameie. Selger foretar tildeling av parkeringsplasser og boder før innflytting. Plasser beregnet for HC-parkering og el-bil lading må omrokeres ved behov. Dette vil bli regulert i sameievedtektene. Ca. 20% av p-plassene kan ha uttak for lading av elbil. Dette må bestilles som tilvalg.

6 Sameierne som kjøper p-plass vil eie en ideell andel i anleggseiendommen og få en eksklusiv bruksrett til en bestemt parkeringsplass som tildeles et eget nummer. Alternativt vil p-plassen utgjøre en seksjon i anleggseiendommen som det knyttes eierrådighet til. De seksjonene i sameiet som får tildelt sportsboder som er plassert i anleggseiendommen vil få en eksklusiv bruksrettighet eller en eierrådighet til en seksjon i anleggseiendommen. Det gjøres oppmerksom på at en evt. tilkomst til skolens parkeringsanlegg kan være gjennom parkeringsanlegget for Råstølen Park, jf. reguleringsbestemmelser for området. Det tas forbehold om endringer i organisering dersom dette viser seg nødvendig eller hensiktsmessig. Kommunen kan stille vilkår for tomtedeling og seksjonering som kommer i tillegg til, eller til erstatning for, forhold som er omtalt over. Det endelige valg av organisering kan innebære at utbygger må gjøre tilpasninger i utkastene til vedtekter som følger kontrakten. Anleggseiendommen planlegges seksjonert og overdras først når det er gitt igangsettingstillatelse på byggetrinn 5. Dersom deler av prosjektet ikke kan bli gjennomført eller må endres, plikter Kjøper å gi den nødvendige medvirkning til at endrede planer kan gjennomføres, herunder medvirkning til eventuell deling og reseksjonering. Månedsutgifter for garasjeplass er estimert til kr. 200,- /mnd. og er inkludert i de oppgitte fellesutgiftene. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta tildeling av boder og garasjeplasser. Det vil være mulig å bestille ladepunkt til el-bil som tilvalg for et visst antall el-biler i prosjektet. Tildeling av parkeringsplasser til de enkelte leiligheter er tildelt av utbygger. Garasjeporten får fjernstyring. De som har kjøpt garasjeplass får tilgang til å åpne porten via mobiltelefon. For nærmere informasjon om parkering, se vedlagte leveransebeskrivelse datert Heis: Det leveres 2 stk. heis i hus GH som stopper i alle boligetasjene og parkeringskjeller Fellesareal/Hage Adkomst: Fra Bergen i retning mot Lagunen tar du av fra hovedfartsåren til Steinsvikvegen. Når du kjører langs Steinsvikvegen i retning Søreide, ligger tomten Råstølen Park på høyre hånd. Visninger vil i all hovedsak foregå i visningsleiligheten i Steinsvikvegen 260 (Hus A) i 1. etasje. Enkleste adkomst er fra Dortledhaugen. Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens sine visningsskilt ved fellesvisninger. Tomtetype/areal: Eiet tomt. Eiendommen er p.t. ikke fradelt, oppgitt areal er på tomten som skal eiendommen skal skilles ut fra. Beregnet størrelse på utskilt tomt er ca kvm. Arealet kan avvike noe. Tomten vil bli felles eiet for sameiet. Sameiebrøk vil bli BRA hver enkel leilighet/ totalt BRA alle leiligheter/næring. Beskrivelse av tomt/hage: Uteområde vil bli pent opparbeidet med grøntområder og sosiale møtepunkt. Utomhusanlegget vil bli felles for hele Råstølen Park. Det vil bli etablert en velforening som bl.a. skal ivareta drift og vedlikehold av utomhusarealet. Det er pliktig medlemskap for alle sameiene i velforeningen. Det er utarbeidet vedtekter til utomhusanlegget. Se utbyggers salgsbrosjyre for informasjon om området og tomten.

7 Forretningsfører: OBOS StorBergen blir engasjert som forretningsfører. Beskrivelse av sameiet: Råstølen Park Eierseksjonssameie 4 består av 85 boligseksjoner i Hus GH og næringsarealer i 1.etasje. Hver leilighet får tildelt eget seksjonsnummer. Uteplass (terrasse/balkong) blir definert som tilleggsdeler til eierseksjonene. Trapper, heiser og korridorer er fellesareal i eierseksjonssameiet. Utomhusarealet i reguleringsfelt BB1 og BB2 vil bli felles for alle eierseksjonssameiene i prosjektet. Det er etablert en velforening som bl.a. skal ivareta drift og vedlikehold av utomhusarealet. Det er pliktig medlemsskap for alle eierseksjonssameiene i velforeningen. Det er utarbeidet standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Sameiets eiere må etter overtagelse selv sette sitt preg på vedtekter. Videre kan sameiet utarbeide husordensregler. Dog må slike være innenfor eierseksjonslovens grenser. Det foreligger forslag til budsjett, denne er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut i fra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at denne vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift. Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra Skanska Eiendomsutvikling AS om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene. Da sameiet har 85 boligseksjoner er det regnskapspliktig og det er blitt registrert i foretaksregisteret. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, 22, tredje ledd. Offentlige forhold Vei/vann/avløp: Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune. Faste løpende kostnader: Strøm og fjernvarme etter forbruk Innbo forsikring Fellesutgifter Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk Nedenfor er det satt inn eksempler på kommunale avgifter basert på 2 ulike leilighetsstørrelser og kommunens gebyrer for Størrelsen på gebyrene vil øke med leilighetens størrelse og antall tømminger av avfall pr. år. Eksempel på bolig med størrelse på 50 m2: Vann: kr ,- Avløp: kr ,- Renovasjon: kr ,- Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende ligningsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 50 kvm. bolig bygget i

8 2016 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr ,-. (Er ca-pris da dette blir regnet ut fra boligens ligningsverdi) Totalt ca. kr ,-. Avvik vil forekomme. Eksempel på bolig med størrelse på 110 m2: Vann: kr ,- Avløp: kr ,- Renovasjon: kr ,- Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende ligningsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 110 kvm. bolig bygget i 2015 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr ,-. (Er ca-pris da dette blir regnet ut fra boligens ligningsverdi) Totalt ca. kr ,-. Avvik vil forekomme. Fellesutgifter: Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad. Fellesutgiftene dekker driftsutgifter, (grunnpakke TV og grunnpakke bredbånd kr. 400,-) og felleskostnader for garasjeplass kr. 200,-. Driftsutgifter er stipulert til kr. 20,- pr. kvm/mnd. Driftsutgiftene innbefatter bl.a. boligforsikring, strøm i fellesarealer, normale drifts- og vedlikeholds utgifter, honorarer til styret, vaktmestertjenester (herunder snømåking), forretningsfører og revisor. Det understrekes at dette er stipulerte anslag. Størrelsen påvirkes av hvilket servicenivå sameiet beslutter. Utgifter til oppvarming/v.vann og strøm (eget abonnement) kommer i tillegg. Det er målere for hver enkelt leilighet, og man betaler for reelt forbruk. Kommunale avgifter kommer i tillegg. Skanska Eiendomsutvikling AS vil stå ansvarlig for fellesutgifter for ferdigstilte usolgte leiligheter. Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter. Se også vedlagte prisliste for en oversikt over felleskostnader pr. leilighet. Tinglyste servitutter/rettigheter: Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Servitutter i grunn bnr 5: ERKLÆRING/AVTALE OM AVGIVELSE AV FRI GRUNN M.V. TIL UTBEDRING AV BYGDEVEI PARSELL SØRÅS-STEINSVIKØREN ERKLÆRING/AVTALE/Bestemmelse om kloakkledning ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om fjerning av en carport med terrasse når som helst bnr. 5 forlanger det m.v BESTEMMELSE OM VANNLEDN BESTEMMELSE OM VEG BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rett til tilknytning til vann- og spillvannsledning Grunndata: REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1201 / 120 / 2 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1201 / 120 / 40 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1201 / 120 / 72 / / REGISTRERING AV GRUNN

9 Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1201 / 120 / 203 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1201 / 120 / 325 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1201 / 120 / 491 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1201 / 120 / 491 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1201 / 120 / 495 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1201 / 120 / 496 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1201 / 120 / 497 / / AREALOVERFØRING Kjøpesum: 0 Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT TIL : 1201 / 120 / 72 / / EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: BESTEMMELSE OM VEG Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Det underjordiske garasjeanlegget vil bli tinglyst med eget gnr/bnr som anleggseiendom. Dette gnr/bnr skal eies av de overliggende eierseksjonssameier. Reguleringsforhold: Området er regulert ihht. reguleringsplan med planid:: , YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 M.FL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M. saksnr: stadfestet , berøringsgrad 100% Og planid YTREBYGDA. GNR 120, NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B15 Saksnr ,stadfestet berøringsgrad < 0,1 % (0,0 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): Planid Reguleringsformål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 77,7 % LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag 13,1 % Kjøreveg 8,1 % Parkeringsplasser 0,8 % Gang-/sykkelveg 0,2 % Fortau < 0,1 % (5,3 m²) Boligbebyggelse-frittliggende-småhusbebyggelse < 0,1 % (3,0 m²) Veg < 0,1 % (0,0 m²) Lekeplass < 0,1 % (0,0 m²) Hensynsoner (Reguleringsplaner på grunnen) Planid Hensynsoner (kode - forklaring)- Berøringsgrad H91 - Anlegg- og riggområde 17,3 %

10 H310 - Ras- og skredfare 4,3 % Reguleringsplaner under grunnen Planid: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 M.FL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M ,stadfestet med berøringsgrad 45,6 % Planid: YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL FLESLAND saksnr: , stadfestet med berøringsgrad 3,8 %. Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen) Planid Reguleringsformål (kode - forklaring) Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål Parkeringsanlegg kombinert med bolig 43,3 % Annen banegrunn - tekniske anlegg 3,8 % Parkeringshus/-anlegg 2,3 % Trasé for sporveg/forstadsbane < 0,1 % (0,0 m²) Hensynsoner (Reguleringsplaner under grunnen) H190 - Andre sikringssoner 3,8 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom Planid: YTREBYGDA. FV 179 STEINSVIKVEGEN, STREKNINGEN STEINSVIK - SØRÅS, ENDRING AV STØYSKJERMER Saksnr ,stadfestet Kommuneplan(er) Planid: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL ,stadfestet , berøringsgrad 100 % Arealformål i henhold til kommuneplanen Planid Offentlig eller privat tjenesteyting jfr. bestemmelser og retningslinjer 70,3 % Planid: Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer 29,7 % Hensynssoner i henhold til kommuneplanen Rød støysone Vei støy - Rød sone Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene og 13 0,8 % Gul støysone Vei støy - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene og 13 98,0 % Fana skytterlag - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene og 13 2,7 % Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense YTREBYGDA/FANA. GNR 119 M.FL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL SØRÅS , stadfestet YTREBYGDA. GNR 39 BNR 3, 27 M.FL., STEINSVIK stadfestet YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 B 14, VESENTLIG ENDRING YTREBYGDA. GNR 39, 119 OG 120, RÅSTØLEN YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B-17-2, BEBYGGELSESPLAN YTREBYGDA. GNR 39 BNR 60, STEINSVIK, AURTUVA, ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING , stadfestet YTREBYGDA. STEINSVIKVEGEN, ØSTRE DEL , stadfestet

11 Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense. Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 120/ Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse / Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse / Enebolig m/hybel/sokkelleil. Rammetillatelse / Annen landbruksbygning Bygning godkjent for riving/brenning / Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning / Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse / Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. Mer Igangsettingstillatelse / Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. Mer Igangsettingstillatelse / Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. Mer Rammetillatelse / Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse Området er generelt under stor utvikling og fornying. Det må påregnes ulike nye bygg og prosjekter i området. Økonomi Fast pris: Fra kr. kr ,- til kr ,- Se vedlagte prisliste på hus GH Omkostninger: Dokumentavgift på 2,5% av tomteverdi blir fra kr ,- på de minste leilighetene til kr ,- på største leilighetene. For garasjeplass betales det i tillegg kr. 630,- i dokumentavgift + kr 525,- tinglysningsgebyr Tinglysning Skjøte: kr. 525,- Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument (v/belåning): kr. 525,- Panteattest: kr. 172,- Se vedlagte prisliste for omkostninger for den enkelte leilighet. NB! I tillegg kommer et beløp tilsvarende 3 mnd. felleskostnader som oppstartsmidler til Sameiet. Dette innkreves av forretningsfører i forbindelse med innflytting. Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes av Statens Kartverk, samt eventuelle endringer i de oppgitte offentlige gebyrer. Det taes forbehold om feil eller endringer i prislisten. Utbygger kan uten varsel justere priser og vilkår i den vedlagte prislisten. Oppgjør: Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan: 7-14 dager etter kontraktsunderskrift 10 % av kjøpesum (frie midler) for bolig og evt. garasjeplass(20% for firma) Før overtagelse 90 % av kjøpesum + omkostninger Innbetalingen forutsetter at selger har stilt lovpålagte garantier etter bustadoppføringsloven. Herunder skal selger før innbetalingen av de 10 % har stilt 12 garanti. Sikkerhetsstillelse etter bustadoppføringslova 47 tredje ledd vil i utgangspunktet ikke gis ved delinnbetaling til megler. Denne delinnbetalingen vil være kjøpers midler og vil stå på sperret konto hos megler og være utilgjengelig for så vel selger som megler inntil sikkerhetstillelse eventuelt skulle bli gitt eller overtagelse skjer. Dersom selger stiller 47 garanti vil delinnbetalingen gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse. Når det gjelder oppgjøret av resterende kjøpesum er det en forutsetning at selger har stilt 12 garanti.

12 Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted. Utomhus blir ferdigstilt til egnet årstid. Dette kan innebære at deler av utomhusanlegget ikke er ferdigstilt ved overlevering. Ved innflytting vil det foreligge midlertidig brukstillatelse. I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet. Selger vil innhente ferdigattest så fort det er praktisk mulig. Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse. Meglers vederlag/utlegg: Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: Meglerprovisjon: ,- ink. mva. pr. enhet Oppgjør/grunnpakke markedsføring: 7500,- ink. mva. pr enhet. Markedsføring og utlegg etter forbruk. Dersom eiendommene ikke blir solgt skal selger ikke betale vederlag men påløpt markedsføring og utlegg. Finansiering: Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Ligningsverdi: Ligningsverdien er ikke fastsatt da byggene er prosjektert. I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF 1282 gjerne via eller for å fylle ut elektronisk eller på papir.) Man vil da få en ligningsverdi for boligen. Forsikring: Selgeren er pliktig til å tegne ansvarsforsikring som skal dekke erstatningsansvar for skade selger og hans underleverandører kan påføre forbrukeren eller tredjemannsperson eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet. Forsikringssummen skal ikke være mindre enn 150 ganger folketrygdens grunnbeløp. 10 års reklamasjonsfrist - bare hos Skanska I Råstølen Park får du hele 10 års reklamasjonsfrist. Dette gir deg mer sikkerhet i forhold til ditt boligkjøp enn du noen gang har hatt tidligere - og Skanska er den eneste boligutvikleren som tilbyr dette i det norske markedet. Energiattest: Byggene blir planlagt å oppfylle energiklasse Lysegrønn C eller bedre. Energimerking vil foreligge innen overtagelse. Garantistillelse: Ved kontraktens underskrift utsteder selger garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til megler for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke opparbeides rente på klientkonto til fordel for kjøper, hvis Utbygger velger å stille garanti og ta ut pengene i byggetiden. Diverse: Prosjektet er under oppføring og kjøper må akseptere et mindre vesentlig avvik i arealer for boligen, som er opplyst av arkitekttegninger. Dette gjelder også byggets plassering, hva gjelder koordinat og høyde samt at det kan bli foretatt endringer som følge av pålegg i forbindelse med byggetillatelsen, optimalisering av

13 sjakter, kanaler og fellesanlegg etc. Kjøper kan ikke kreve prisavslag/erstatning dersom det fremkommer avvik i forhold til forannevnte men dog slik at ovenfor nevnte ikke forringer boligens verdi. Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Utleie skal meldes til forretningsfører. Kjøper gjøres oppmerksom på at parkeringsplassene i prosjektet vil ha varierende bredde. Dersom Kjøper har særlige ønsker eller behov som har betydning for parkeringsplassens størrelse må dette meddeles Selger og inntas som en særlig forutsetning i kontrakten. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte standardleveranse for Råstølen Park byggetrinn 5 datert og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå standardleveranse Råstølen Park byggetrinn 5, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis. Utbygger forholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder. Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask før egen innflytning. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig. Kjøper er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering. Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelder leveransebeskrivelse og romskjema for Råstølen Park byggetrinn 5, datert Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse. Avbestilling: Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jf. buofl. 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av vederlaget inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, gjelder Bustadoppføringslovens regler ( jamfør paragraf 52 og 53). Særskilte vilkår / forbehold: Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen. Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt, det foreligger 12 garanti, det foreligger midlertidig brukstillatelse og at boligen er overskjøtet. Videre at øvrige kontraktsforhold er avklart.

14 Ved overtakelse har kommunen stilt som vilkår for å utstede ferdigattest / midlertidig brukstillatelse at deler av øvrig fellesområde i byggefeltet er ferdigstilt iht. kravene i reguleringsplan for de enkelte tomter. Dersom slike arealer ikke er ferdigstilt vil kjøperne kunne holde tilbake midler til sikkerhet for ferdigstillelse evt. at det stilles 47 garanti av Skanska Eiendomsutvikling AS. Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse. Herunder er kjøperne informert om at det totalt i dette feltet vil bli bygget ca. 281 enheter. Tilvalg/Endringer: Selger setter vilkår om at kjøper ikke har krav på å bestille mer enn 15 % tilleggsarbeid. Dette iht. bustadoppføringslovens 9. Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Vederlag for endringsarbeid betales etter faktura. Forfall på faktura skal være ikke være før overlevering av boligen. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til a kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til a utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova 44. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Ferdigstillelse: Ferdigstillelse for prosjektet er satt til innen Desember Selger kan ihht. kontrakt kreve overtagelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen. Kjøper får beskjed om endelig overtagelsesdato minimum 90 dager før. Ferdigstillelse og overlevering av boligene til boligkjøperne vil skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen. Øvrige kjøpsforhold: Lov om hvitvasking: Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Eierskifteforsikring: Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring da dette er et nybolig prosjekt. Budgivning: Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

15 Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Sentrale lover/kontrakt: Handelen reguleres og gjennomføres etter bustadoppføringsloven. Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det blir benyttet NS / NBR kontrakt. Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper. Det er kun mulig å samtykke til videresalg av opprinnelig avtale, dersom opprinnelig kjøper er forbruker og har kjøpt boligen for selv å bo der eller til noen i sin familie. Slikt videresalg skjer ved transport av kontrakten. Gebyr for slik transport utgjør kr ,-. For at Utbygger skal godta slik transport må man benytte Utbyggers "Avtale om transport av kjøpekontrakt" som fåes hos selger. Transport av kontrakt godkjennes ikke de siste 6 uker før overtagelse. For øvrige videresalg (videresalg fra næringsdrivende eller fra forbruker på spekulasjon) kan ikke kontraktsposisjonen selges, jfr. Bustadoppføringslova 1b. I de tilfellene hvor kjøper ikke faller inn under lovens definisjon av «forbruker», forbeholder utbygger seg retten til å fravike fra Bustadoppføringslovens bestemmelser. Bilag: Prisliste Situasjonsplan Leveransebeskrivelse og romskjema Vedtekter Kjøpetilbud

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36