OMRÅDEREGULERING FOR
|
|
- Aage Asbjørn Samuelsen
- 5 år siden
- Visninger:
Transkript
1 PLANPROGRAM OMRÅDEREGULERING FOR NÆRINGSOMRÅDE NORD FOR EIDSBERGVEIEN OG VEST FOR TØMMERÅSVEIEN, GNR/BNR 46/1, 60/2 M.FL. Askim kommune, Byggesak og regulering, dato: , rev Planområdet ligger i den østre delen av tettbebyggelsen i Askim, ca. 600 meter nordvest for E18 ved Sekkelsten. Plan-ID: Behandlet i det faste utvalg for plansaker, dat , sak 13/13 Vedtatt i bystyret: dat , sak 34/13
2 INNHOLD 1. INNLEDNING..Side Bakgrunn og hensikt 1.2 Planavgrensning 1.3 Områdebeskrivelse 1.4 Forholdet til forskrift om konsekvensutredninger 2. FØRINGER I OVERORDNEDE PLANER..Side Fylkesplan Østfold mot Regional planstrategi for Østfold, Kommuneplanen for Askim Visjonsplan for Askim Planstrategi for Askim kommune og Eidsberg kommune, Kommuneplanens arealdel Strategisk næringsplan for Indre Østfold 2.7 Kommunedelplan for næring Kommunedelplan for sentrum 2.9 Reguleringsplaner 3. UTVIKLING AV PLANOMRÅDET...Side Visjon 3.2 Alternative utviklingsretninger 4. STATUS OG UTFORDRINGER...Side 8 5. UTREDNINGSPROGRAM Side Vernehensyn Kulturminner og -miljø Natur, grønnstruktur og landskap Lokalklima 5.2 Forurensning, risiko og sårbarhet Støy- og luftforurensning Geotekniske undersøkelser Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS) 5.3 Teknisk infrastruktur Transportbehov og trafikkøkning Kollektivdekning Vann- og avløp og annen teknisk infrastruktur Overvannshåndtering 5.4 Stedsutvikling, bebyggelse og byrom Områdets rolle i Indre Østfold. Næringstype og funksjon Områdets rolle i Askim, næringskategorier og tettstedsfunksjoner Bebyggelsesmønstre og typologi Grønnstruktur, møteplasser og uteområder Energi i bygninger 5.5 Samfunn Klimavennlig utbygging Næringsliv og sysselsetting Folkehelse Dagens beboere og grunneiere 1
3 6. PLANPROSESS, MEDVIRKNING OG FRAMDRIFT.Side Planprosess 6.2 Organisering 6.3 Medvirkning 7. OMRÅDEREGULERINGSPLAN Side 12 Plandokumenter 2
4 1 INNLEDNING 1.1 Bakgrunn og hensikt Ved rullering av kommuneplanens arealdel ble området nord for Eidsbergveien og vest for Tømmeråsveien foreslått som fremtidig byggeområde for næring. Dette forslaget ble møtt med innsigelse fra Fylkeslandbruksstyret. Området ble som en følge av dette unntatt fra rettsvirkning i samsvar med plan- og bygningsloven av Senere tok Fylkeslandbruksstyret innsigelsen opp til ny vurdering med det resultat at innsigelsen ble trukket den Forslag til nytt byggeområde for næring nord for Eidsbergveien og vest for Tømmeråsveien ble deretter sluttbehandlet av Bystyret i møte den , sak 15/09. Ved denne behandlingen ble det besluttet at byggeområdet skulle gis rettsvirkning i kommuneplanens arealdel Det ble videre besluttet at Askim kommune skulle ta initiativ til en samarbeidsavtale mellom grunneierne og Askim kommune om utarbeidelse av reguleringsplan for området. En slik avtale ble undertegnet den Utviklingsselskapet Hoen Utvikling AS har på vegne av eier av Hon Nordre bedt om å få vurdert en omregulering av gjeldende byggområde for kontor/industri med tilhørende parkbelte på Hon Nordre og Hon Søndre. Rådmannen mener at det kan være en fordel å se hele det ubebygde arealet, benevnt 2.2 i kommuneplanen, under ett. Planområdet er derfor utvidet slik at det omfatter både den regulerte og uregulerte delen av dette området. Formålet med planarbeidet er å klargjøre nye næringsområder for utbygging. 1.2 Planavgrensning Planområdet er i hovedsak avgrenset i samsvar med kommuneplanens arealdel. Det foreslås noen mindre avvik fra dette. Langs Eidsbergveien er plangrensen lagt i byggegrensen mot næringsområdene i Sagveien. Dette for at det skal være tilstrekkelig areal til å vurdere plassering og utforming av nytt kryss. Sekkelstenkrysset er utelatt fra planområdet da krysset omfattes av en nyere reguleringsplan. Langs Tømmeråsveien ligger plangrensen øst for eksisterende veikant. I vest er regulert byggeområde for kontor/industri med tilhørende parkbelter tatt med. Med denne avgrensningen blir planområdet ca 357 daa. Kart: Planområdets avgrensning 3
5 1.3 Områdebeskrivelse Planområdet er i dag et landbruksområde hvor det meste av arealet er fulldyrket mark. Følgende eiendommer har areal innenfor planområdet: Gnr/Bnr Beskrivelse 46/1 Sekkelsten, Landbrukseiendom 46/2 Sekkelsten, Landbrukseiendom 60/1 Hon Søndre, Landbrukseiendom 60/2 Hon Nordre, Landbrukseiendom 60/21 Management Training Laboratory AS 46/4 Sagveien 17 AS 46/19 Gresvik Bygg ANS 46/8 Erling Rød Eiendom AS 60/17 Erling Rød Eiendom AS 46/24 Veigrunn Sekkelsten 46/39 G/S-vei Kroa-Sekkelsten 60/9 Veigrunn, Sagveien 524/5 Veigrunn, Tømmeråsveien 524/18 Veigrunn, Eidsbergveien Kart: Eiendommer som ligger innenfor planområdet 1.4 Forholdet til forskrift om konsekvensutredninger I følge plan- og bygningslovens 4-2 annet ledd skal det gis en konsekvensutredning av planens virkninger for miljø og samfunn for reguleringsplaner som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn. Hvilke reguleringsplaner som skal konsekvensutredes går frem av forskrift om konsekvensutredninger 2 og forskriftens vedlegg I. I dette tilfellet blir behovet for konsekvensutredning utløst av områdets utbyggingspotensial som samlet anses å være større enn m². For reguleringsplaner som kan ha vesentlige virkninger for miljø og samfunn skal det også utarbeides planprogram jf pbl
6 2 FØRINGER I OVERORDNEDE PLANER 2.1 Fylkesplan Østfold mot 2050 Fylkesplanen har som hovedmål for verdiskapingen at «Østfold skal være attraktiv for mennesker og kapital, og tilby et velfungerende arbeidsmarked med et bærekraftig næringsliv preget av innovasjon, kompetanse og samhandling». Et av hovedgrepene i fylkesplanen er en langsiktig arealstrategi som angir forutsetninger for arealbruk og tettstedsutvikling fram mot Til arealstrategien er det utarbeidet regionale kart som viser nåværende bebygd og ubebygd tettstedsareal i vedtatte kommunale arealplaner, ytre grense for vurdering av framtidig tettstedsareal, regionale næringsområder, avlastningsområder for handel og LNF-områder. I fylkesplanens arealstrategi er det gitt regionvise begrensninger på maksimalt nytt tettstedsareal som skal tas i bruk fram mot Kommunevis fordeling av nye tettstedsareal skal avklares regionalt. Når det gjelder kommunene i Indre Østfold er dette regionale arbeidet igangsatt. I første omgang skal arealgrunnlaget som er lagt til grunn for fylkesplanens arealstrategi gjennomgås og oppdateres. Planområdet som nå tas opp til regulering inngår som nåværende tettstedsareal i det regionale kartet for Indre Østfold, som hører til fylkesplanens arealstrategi. Kart: Fylkesplan Østfold, arealstrategi mot Utsnitt av regionalt kart for Indre Østfold 5
7 Fylkesplanen legger opp til at lokalisering av næringsvirksomheter skal skje etter ABCprinsippet. For å sikre lokalisering av handelsvirksomheter i by- og tettstedsområdene og for å begrense omdisponeringen av jordbruksarealer peker Fylkesplanen ut regionale næringsområder til arealkrevende virksomhet og avlastningsområder for handel. Fylkesplanen anbefaler at lager og industri lokaliseres med nær tilgang på bane eller havn. I Indre Østfold er Løvestad/Knapstad, Hoen/Sekkelsten og Slitu/Brennemoen definert som regionale næringsområder. Slitu/Brennemoen er definert som avlastningsområde for handel som ikke passer å ha inne i sentrumsområder. Fylkesplanens retningslinjer omfatter også forutsetninger for kjøpesenteretablering, som en oppfølging av den rikspolitiske bestemmelsen for kjøpesenter vedtatt den 27. juni Dette medfører at fylkesplanens retningslinjer under pkt 5.9 sammen med den rikspolitiske bestemmelsen fastsetter rammer og juridisk bindende begrensninger for behandling av søknader om etablering og utvidelse av kjøpesentre. Retningslinjene i fylkesplanen og den rikspolitiske bestemmelsen gjelder foran tidligere vedtatte kommuneplaner, reguleringsplaner og bebyggelsesplaner. Fylkesplanens retningslinjer og den rikspolitiske bestemmelsen gir grunnlag for innsigelser fra regionale myndigheter. Ved regulering av nye områder er det fylkesmannen og fylkeskommunen som vurderer om planforslag er i samsvar med retningslinjene i fylkesplanen og de rikspolitiske bestemmelsene. 2.2 Regional planstrategi for Østfold, Igjennom planstrategien skal fylkestinget ta stilling til hvilke regionale spørsmål som det er viktig å arbeide videre med i valgperioden. Fylkestinget har vedtatt at tematikken knyttet til Avlastningsområdene skal tas opp i en bred prosess som bør starte opp snarlig. Målet er at prosessen, samme med en regional analyse om handelsomland, skal gi tilstrekkelig grunnlag og forankring for å vedta en regional planbestemmelse for handel i denne planstrategiperioden. 2.3 Kommuneplanen for Askim - Visjonsplan I følge visjonsplanen skal Askim være et regionalt senter ved å være attraktiv for næringsetablering og bosetting. Dette målet skal blant annet nås ved at det sikres nye næringsarealer, at det legges til rette for kunnskapsbaserte arbeidsplasser og at det arbeides aktivt for å få statlige og regionale institusjoner til Askim. 2.4 Planstrategi for Askim kommune og Eidsberg kommune, Både Askim og Eidsberg har behov for å revidere både kommuneplanens samfunnsdel og kommuneplanens arealdel. Revideringen av kommuneplanens arealdeler igangsettes ved utgangen av 2013, med sikte på vedtak i løpet av Kommuneplanen for Askim Kommuneplanens arealdel Planområdet er vist som framtidige næringsområder (erverv) i kombinasjon med skravur som angir at området er unntatt fra rettsvirkning på grunn av innsigelse. Plankartet er ikke oppdatert etter at innsigelsen ble frafalt og området ble gitt rettsvirkning. Den planlagte reguleringen vil derfor være i samsvar med kommuneplanens arealdel. Skogsområdene nord for planområdet er vist med en retningsgivende skravur som angir at områdene er LNF-F område hvor friluftsliv er dominerende interesse. Vest for Tømmeråsveien viser arealdelen en fremtidig gang- og sykkelvei. 6
8 Kart: Utsnitt av kommuneplanens arealdel Strategisk næringsplan for Indre Østfold I den strategiske næringsplanen er det gitt en nærmere funksjonsinndeling for de 5 regionale næringsområdene. For Hoen/Sekkelsten er det angitt at området i framtiden skal bli det mest attraktive og arealeffektive området i regionen for kompetansevirksomheter og tjenesteytende næringer. 2.7 Kommunedelplan for næring Kommunedelplanen for næring legger opp til at kommunen skal bidra til utvikle Hoen/Sekkelsten som regionalt næringsområde i samsvar med strategiske næringsplan for Indre Østfold. Samarbeid med grunneierne på Sekkelsten om utarbeidelse av reguleringsplan og utbyggingsavtale er ett tiltak for å oppnå dette. 2.8 Kommunedelplan for sentrum En utvikling med et høyt antall arbeidsplasser på planområdet som nå reguleres vil kunne ha betydning for utviklingen i sentrum. Noen hovedpunkter fra planen er derfor tatt med her. I følge sentrumsplanen bør en fremtidsrettet strategi for utvikling av Askim sentrum som by også omfatte en ambisjon om å tiltrekke seg kunnskapsbaserte arbeidsplasser. Bortsett fra å kunne tilby lokaler og byggemuligheter, er den viktigste faktor for å lykkes med dette, å kunne fremby et urbant miljø med service- og kulturtilbud og sosiale møteplasser. Sentrumsplanen dokumenterer at det er et stort utbyggingspotensial i sentrum og anbefaler at dette utbyggingspotensialet tas i bruk før en tenker på å ekspandere ut i boligområdene omkring sentrum. (Lokalisering av arbeidsplass intensive og/eller kunnskapsbaserte arbeidsplasser andre steder i kommunen er ikke drøftet i sentrumsplanen.) 2.9 Reguleringsplaner Følgende reguleringsplaner grenser opp til eller ligger delvis innenfor planområdet: Reguleringsplan for industriområde på Hon, planid , vedtatt Reguleringsplan for et område ved gnr 60, bnr 8, Sagveien 3, planid , vedtatt Reguleringsplan for en del av industriområdet på Hoen/Sekkelsten, planid , stadfestet Reguleringsplan for området langs Rv. 105, sørvest for Sekkelstenkrysset, alt. B., planid , vedtatt
9 Reguleringsplan for næringsområde på Sekkelsten/Eiebakke, planid , vedtatt Den nye reguleringsplanen vil erstatte eldre reguleringsplaner der det er overlapping. 3 UTVIKLING AV PLANOMRÅDET 3.1 Overordnet mål Det er et overordnet mål at Askim skal være et regionalt senter som er attraktivt for næringsetablering og bosetting. For å lykkes med denne målsettingen er det avgjørende at det skjer en vekst i antall arbeidsplasser som igjen bidrar til å gjøre det mer attraktivt å bo i Askim. Veksten i arbeidsplasser bør skje innenfor et bredt spekter av virksomheter, men arbeidsplassintensive virksomheter og kunnskapsintensive virksomheter vil i særlig grad kunne bidra til måloppnåelsen. Økt befolkning vil igjen gi behov for mer varehandel og offentlige tjenester. Askim kommune har også behov for næringsarealer for lokale produksjons- og lagerbedrifter, industri- og transportnæringer, forretninger for plasskrevende varer og andre plasskrevende næringer. Planarbeidet må avklare hvilken rolle planområdet skal ha i Askim. Utvikling av området til arbeidsplassintensiv næring må vurderes opp mot ønsket utvikling i Askim sentrum. Det må vurderes hvilket behov Askim kommune har for nye næringsarealer sett i forhold til det potensialet som finnes for omforming og fortetting. Det må også vurderes hva en slik utvikling vil kreve av infrastrukturtiltak. Ut fra erfaringer de senere årene synes det pr i dag enklere å få etablert varehandel, lager og industribedrifter i Askim enn arbeidsplassintensive og/eller kunnskapsintensive virksomheter. På kort sikt synes det naturlig å anta at sentrum vil være det mest attraktive området for slike virksomheter. På lengre sikt kan dette endres. 3.2 Alternative utviklingsretninger Hvordan planområdet kan bidra til næringsutvikling i Askim foreslås belyst gjennom utredning av to alternativer. Alternativ 1 Fylkesplan (Arbeidsplassintensive næringer) Alternativ 1 skal beskrive hvordan og eventuelt hva som skal til for å utvikle planområdet i samsvar med fylkesplan. Aktuelle virksomhetstyper og funksjoner må vurderes. I Oslo og Akershus er det foretatt en beregning av dagens arealproduktivitet for ulike næringer. For tjenestenæringer er det funnet at det i dag forbrukes om lag 50 m² tomteareal pr sysselsatte, mens det går med over 300 m² pr sysselsatte i industri- og transportbedrifter. Beregningen avspeiler neppe dagens situasjon i Indre Østfold, men tallene kan gi en indikasjon på hvor mange arbeidsplasser en fremtidig utbygging kan gi. Dersom ovennevnte tall legges til grunn vil en utbygging av planområdet til tjenesteytende næringer kunne gi opp mot 5355 arbeidsplasser, forutsatt at 75% av planområdet blir tomteareal. Alternativ 2 - Plasskrevende næring og handel med plasskrevende varer Området utvikles i samme retning som eksisterende næringsområder ved Sagveien, Hoen og Sekkelsten. Aktuelle næringstyper antas å være industri, produksjonsbedrifter, lager, transportbedrifter, forretninger for plasskrevende varer, andre plasskrevende næringer. Forutsatt at denne type utbygging krever 300 m² tomteareal pr sysselsatt og at 75% av planområdet blir tomteareal, så vil planområdet kunne gi ca 900 arbeidsplasser. 8
10 4 STATUS OG UTFORDRINGER Arealer i og nær byene er et knapphetsgode og effektiv arealutnytting og riktig plassering av ulike virksomheter er viktig for miljøvennlig utvikling. En miljømessig effektiv lokalisering av arbeidsplasser og boliger kan bidra til å redusere biltrafikk og miljøproblemer knyttet til transport. I Nederland utviklet planleggingsmyndighetene på 1990-tallet det såkalte ABC-prinsippet. Eksisterende og potensielle områder for næringsvirksomhet klassifiseres som A-, B- eller C- områder etter hvor godt tilgjengelige de er med bil, kollektiv transport og for gående og syklister. Virksomheter som tiltrekker mange mennesker ønskes lokalisert i A-områder, dvs. områder med god tilgjengelighet med kollektiv og ikke-motorisert transport og lav tilgjengelighet med bil. Virksomheter med få ansatte eller besøkende, men høy avhengighet av bil for godstransport osv., kanaliseres til C-områder. B-områdene kjennetegnes av å være relativt godt tilgjengelige både med kollektiv transport og med bil. I B-områdene er det gunstig å lokalisere virksomheter som har forholdsvis mange ansatte eller besøkende pr arealenhet, men som samtidig er avhengig av en del varetransport, f.eks. møbelvarehus, sykehus og sportsarenaer. (Tiltakskatalog.no, Transportøkonomisk institutt TØI) Den framtidige veksten i arbeidsplasser i Norge vil først og fremst skje i kunnskapsintensive næringer. Hvert år skapes nye jobber i Norge og nesten like mange legges ned. Flertallet av de nye jobbene som skapes har imidlertid høyere kompetansekrav enn de som blir lagt ned. Som en konsekvens av dette vokser de kunnskapsintensive næringene på bekostning av mindre kunnskapsintensive næringer. (NOU 2011:3 Kompetansearbeidsplasser drivkraft for vekst i hele landet) Bedriftenes, institusjonenes og menneskenes lokaliseringsvalg gjør at kompetansearbeidsplasser i stor grad vokser frem i større arbeidsmarkeder. Større fagmiljøer og et større mangfold av arbeidsgivere er attraktivt både for bedrifter som ønsker å ekspandere og for høyt utdannede arbeidstakere med behov for karrieremuligheter for seg selv og andre familiemedlemmer. Utvikling av attraktive regionale sentra bidrar til å gjøre regionale bo- og arbeidsmarkeder mer robuste. Med attraktivitet menes ofte evne til å tiltrekke seg bosetting, utover det som skyldes vekst i arbeidsplasser. (NOU 2011:3) Kommuneplanen og andre planer i Askim kommune har som målsetting at sentrum skal utvikles som by med et urbant og levende miljø. Dette er viktig for at sentrum skal være attraktivt for tilreisende, som bosted og som sted for lokalisering av arbeidsplasser. Sett ut i fra ABC-prinsippet og ønsket om byutvikling kan det være riktig å kanalisere arbeidsplassintensive virksomheter og kunnskapsintensive arbeidsplasser mot sentrum. Det forhold at arbeidsplassintensive virksomheter genererer mye persontransport taler for en lokalisering ved kollektivknutepunkt. I Askim er byens kollektivknutepunkt Askim stasjon. Avstanden fra planområdet til Askim jernbanestasjon er ca 2,5 km. Siden kommuneplanens arealdel ble vedtatt i 2008 er noen forutsetninger blitt endret. En ny fylkesplan som har retningslinjer for lokalisering av ulike typer næringsvirksomhet er vedtatt. Fylkesplanen har også en arealstrategi som begrenser hvor store arealer kommunene kan ta i bruk til utbyggingsformål og som medfører at kommunen må planlegge og prioritere arealbruken frem mot Ved utarbeidelsen av kommuneplanen ble det forutsatt at Gresvig hadde behov for 150 daa til etablering av nytt lager. Dette er ikke lengre aktuelt og en ny utvikler arbeider nå for å få til etablering av annen virksomhet på denne tomten. 9
11 5 UTREDNINGSPROGRAM 5.1 Vernehensyn Kulturminner og kulturmiljø Det vil bli utført en arkeologisk registrering i den uregulerte delen av planområdet for å avklare om, og hvordan tiltaket vil virke inn på automatisk fredete kulturminner. Eventuelle andre kulturminner skal beskrives og virkning av en utbygging for disse skal vurderes Natur, grønnstruktur og landskap Det finnes en dam i planområdet som inngår i kommunens plan for biologisk mangfold. Naturverdier knyttet til denne og andre naturområdet skal beskrives. Det skal vurderes om og eventuelt hvordan disse naturverdiene kan ivaretas. Kommuneplanen har bestemmelser om oppfølging av grønnstrukturplanen, og om etablering av grøntområder og korridorer. Eksisterende grønnstruktur i planområdet skal beskrives og behov for fremtidig grønnstruktur innenfor og gjennom planområdet vurderes. Det utføres en landskapsanalyse som omfatter planområdet og samspillet mellom planområdet og omkringliggende landskap. Det skal vurderes hvordan planområdet på best måte kan integreres i landskapet Lokalklima Det skal redegjøres for utbyggingsvirkninger i forhold til vindeksponering og turbulens. 5.2 Forurensning og sårbarhet Støy- og luftforurensning Utbygging i planområdet vil føre til økt trafikk på Eidsbergveien og det må foretas en støyberegning for området. Effekt på fremtidig bebyggelse og utearealer dokumenteres og behov for avbøtende tiltak vurderes. Det må vurderes hvilken type virksomhet som kan etableres i området med hensyn til hva som er akseptabel støy og forurensning for omgivelsene Geotekniske undersøkelser Det skal utføres en grunnundersøkelse for den uregulerte delen av planområdet som redegjør for områdets bebyggbarhet Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS) I følge plan- og bygningslovens 4-3 skal det ved utarbeiding av planer for utbygging gjennomføres en risiko- og sårbarhetsanalyse. Aktuelle farer skal beskrives og det skal redegjøres for sannsynligheten for de ulike ulykkene og konsekvensene av dem skal beskrives. 5.3 Teknisk infrastruktur Transportbehov og trafikkøkning Type bebyggelse og utbyggingsvolum har betydning for fremtidig transportbehov i området og hvor mye trafikk av ulike kjøretøytyper som området vil generere. Det skal utføres en trafikkanalyse som viser økning i ulike kjøretøy og trafikantgrupper, herunder gående og syklende. Konsekvenser for kryssutforming og dimensjonering av internt vei- og kollektivanlegg skal vurderes. 10
12 Behov for ladepunkter for elektriske kjøretøy skal vurderes Kollektivdekning Eksisterende anlegg skal beskrives og behov for nye anlegg skal vurderes Vann- og avløp og annen teknisk infrastruktur Eksisterende vann- og avløpsanlegg, eventuelt anlegg for fjernvarme, el- og IT og avfallshåndtering skal beskrives. Det må redegjøres for behov for nyanlegg og valg av ulike løsninger ved alternative utbyggingsvolum. Kapasitet for vannforsyning og brannvann skal inngå i redegjørelsen Overvannshåndtering Det må redegjøres for løsninger for lokal overvannshåndtering (LOH) og tilpasning til framtidige klimaendringer. 5.4 Stedsutvikling og bebyggelse Områdets rolle i Indre Østfold. Næringstype og funksjon. Området Hoen / Sekkelsten er definert som et regionalt næringsområde i Fylkesplanens retningslinjer, og området inngår i den strategiske næringsplanen for Indre Østfold. Planområdets rolle i regionen må vurderes i planarbeidet Områdets rolle i Askim. Næringstyper og tettstedsfunksjoner Planområdet har et areal på ca 350 daa. Til sammenligning omfatter sentrumsplanen et område på ca 340 daa. Askim kommune har som målsetting å styrke sentrum. Det må drøftes hvilke funksjoner og næringstyper som kan tillates i planområdet sett i forhold til denne målsettingen. Det må også vurderes hvordan eventuell etablering av arbeidsplassintensive virksomheter i planområdet vil påvirke utviklingen i sentrum og målsettinger om å redusere transportbehovet og øke kollektivandelen på reiser. Det er et mål for Askim kommune å tiltrekke seg kunnskapsbaserte arbeidsplasser. Muligheten for etablering av slike arbeidsplasser i planområdet skal utredes. Det skal foretas en grovmasket analyse av behovet for nye næringsarealer sett opp mot potensialet for omforming og fortetting Bebyggelsesmønstre og typologi Planforslaget skal redegjøre for totalt utbyggingsvolum, bebyggelsesstruktur, utnyttelse og byggehøyder. Det skal gjøres rede for hvordan hensynet til estetikk ivaretas i planforslaget Grønnstruktur og uteområder Behov for grønnstruktur og uteområder i tilknytning til fremtidig bebyggelse på næringsområdet skal vurderes og sikres gjennom bestemmelser til planforslaget. Interne gangforbindelser og tilknytning av disse til overordnet nett for gang- og sykkelveier skal prioriteres Energi i bygninger Det skal vurderes ulike energiløsninger for bebyggelsen, slik som fjernvarme og kjølig, solenergi og jordvarme, passivhus, mm. 5.5 Samfunn Klimavennlig utbygging Det skal vurderes hvilke konsekvenser utbyggingen har for klimagassutslipp. Vurderingen skal omfatte foreslått arealbruk og transport, forbruk og avfall og energi i bygg. 11
13 5.5.2 Næringsliv og sysselsetting Det må gjøres rede for forventet antall arbeidsplasser innenfor planområdet. Konsekvenser for øvrig næringsliv i kommunen skal vurderes Folkehelse Mulige helsemessige og sosiale konsekvenser av framtidig utbygging skal beskrives. Tilrettelegging for fysisk og sosial aktivitet, trygghet i forhold til trafikk og kriminalitet og tilgjengelighet for alle Dagens beboere og grunneiere Det må gjøres rede for konsekvenser for dagens beboere og grunneiere ved ulike utbyggingsalternativ 12
14 6 PLANPROSESS, MEDVIRKNING OG FREMDRIFT PLANPROSESS Arbeidet med områdereguleringen skal skje parallelt med arbeidet med nye retningslinjer til Fylkesplanen og ny regional planbestemmelse for handel. Dette gjør at det er svært usikkert hvordan fremdriften i arbeidet vil bli. I fremdriftsplanen er det som et utgangspunkt anslått offentlig ettersyn i desember 2013/januar 2014 og planvedtak i April Mai Aug 2012 Sep 2012 Okt 2012 Apr 2013 Mai til Oktober 2013 Nove mber 2013 Des 2013 Jan 2014 Feb Mars 2014 Apr Mai 2014 Utarbeide forslag til planprogram Varsle planoppstart og offentlig høring av planprogram Vedta planprogram i Bystyret Kjøp og utarbeidelse av utredninger Utarbeide reguleringsplan og utbyggingsavtale Reguleringsforslag vedtas til offentlig ettersyn av FUP Offentlig ettersyn Merknadsbehandling Ferdigbehandling i FUP Plan vedtas av Bystyret Administrativ aktivitet Offentlig ettersyn Politisk behandling 13
15 ORGANISERING Samarbeid med berørte grunneiere Det er inngått en samarbeidsavtale om utarbeidelse av områderegulering mellom Askim kommune og de berørte grunneierne. Avtalen definerer partenes ansvar for oppgaver og kostnader, og hvordan informasjon og dialog med grunneierne skal foregå. Ytterligere detaljer om dette fremgår av avtalen. Tverrfaglig plangruppe er satt sammen av de kommunale enhetene som er sentrale i arbeidet med områdereguleringer og byutvikling. Tverrfaglig plangruppe involveres underveis i utarbeidelsen av planforslaget. Arbeidet i gruppen vil bli ledet av Byggesak og regulering (leder+arealplanlegger). Eksterne konsulenter vil bidra med delutredninger. MEDVIRKNING Medvirkning er viktig for å bidra til offentlig debatt om planleggingen og er viktig for planarbeidets resultat. Berørte grunneiere Samarbeidet med grunneierne er sikret gjennom avtale med kommunen. Indre Østfold kommunene Kommunene i Indre Østfold skal holdes informert om planarbeidet og skal inviteres til møte for å drøfte aktuelle problemstillinger under utarbeidelsen av planforslaget. Dialog med kommunene i Indre Østfold, og andre kommuner i Østfold, vil ellers ivaretas gjennom det regionale arbeidet knyttet til de regionale avlastningsområdene. Åpent møte For å legge til rette for offentlig debatt om planarbeidet vil det bli holdt et åpent møte tidlig i planprosessen der berørte interesseorganisasjoner og andre interesserte kan delta. Mulighet for medvirkning og innsyn i planprosessen er ellers sikret gjennom følgende offentlige ettersyn: Forslag til planprogram legges ut på høring i 6 uker samtidig med varsel om oppstart av planarbeid. Forslag om områderegulering med konsekvensutredning legges ut til offentlig ettersyn i minimum 6 uker. Informasjon om planarbeidet vil også bli lagt ut på kommunens nettsider. 7 OMRÅDEREGULERING Planforslaget skal inneholde 14 Plankart Planbestemmelser Planbeskrivelse med konsekvensutredning I planforslaget skal det redegjøres for gjennomføring av prosjekter, herunder beskrivelse av mulige utviklingstrinn. Behov for rekkefølgekrav skal vurderes.
NÆRINGSOMRÅDE NORD FOR EIDSBERGVEIEN OG VEST FOR TØMMERÅSVEIEN, GNR/BNR 46/1, 60/2 M.FL.
FORSLAG TIL PLANPROGRAM OMRÅDEREGULERING FOR NÆRINGSOMRÅDE NORD FOR EIDSBERGVEIEN OG VEST FOR TØMMERÅSVEIEN, GNR/BNR 46/1, 60/2 M.FL. Askim kommune, Byggesak og regulering, dato: 10.09.2012 Planområdet
DetaljerSaksframlegg. Saksnr Utvalg Type Dato 99/17 Det faste utvalg for plansaker PS
Saksframlegg Områderegulering for næringsområde nord for Eidsbergveien og vest for Tømmeråsveien, gbnr 46/1, 60/2 m.fl. Plan-ID 20120007 1. gangs behandling av planforslag Saksbehandler Arkiv ArkivsakID
DetaljerNI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM
NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan for NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN 27. november 2014 1 FORORD Bygghuset AS er på vegne av grunneier av eiendommen
DetaljerKOMMUNEPLANENS AREALDEL
FORSLAG TIL PLANPROGRAM KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2019 2030 1. Innledning... 2 1.1 Bakgrunn... 2 1.1 Formål... 2 2. Føringer... 3 2.2 Nasjonale føringer... 3 2.2 Regionale føringer... 3 3. Visjon... 3 4.
DetaljerArealreserver, arealeffektivitet, arealregnskap og behov for nye byggeområder i Kommuneplanens arealdel fram til 2050
Arealreserver, arealeffektivitet, arealregnskap og behov for nye byggeområder i Kommuneplanens arealdel fram til 2050 Kommuneplanens samfunnsdel Askim mot 2050 Askim bystyre vedtok samfunnsdelen i juni
DetaljerKOMMUN KOMMUNAL PLANSTRATEGI ASKIM
KOMMUN KOMMUNAL PLANSTRATEGI ASKIM 2016-2019 Innledning Plan- og bygningsloven har ambisjon om mer offentlig planlegging og forsterket kommunal tilrettelegging. Kommunal planstrategi skal sette fokus på
DetaljerMasseuttak og -deponi på Drivenes
TT ANLEGG AS Regulering av Masseuttak og -deponi på Drivenes i Vennesla kommune PLANPROGRAM TIL KONSEKVENSUTREDNING Ortofoto fra GIS-line Dokumentnr -01 Versjon 00 Utgivelsesdato 11112010 Utarbeidet Kontrollert
DetaljerPLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM
blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen
DetaljerAREALPLAN-ID Reguleringsplan Otta sentrum øst. Oppstartsvarsel 17. juni 2016
AREALPLAN-ID 05170221 Reguleringsplan Otta sentrum øst Oppstartsvarsel 17. juni 2016 INNHOLD 1. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET... 3 2. PLANOMRÅDET... 4 3. RAMMER OG RETNINGSLINJER FOR PLANARBEIDET... 5 5. KRAV
DetaljerPlanprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel
Mandal kommune Teknisk forvaltning MANDAL KOMMUNE Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel Forord Mandal kommune har igangsatt planarbeid med utarbeiding av områderegulering for Jåbekk fengsel.
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ
FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ 26.01.18 BAKGRUNN Kommunedelplan for His bydelssenter Kommunedelplanen ble vedtatt av Arendal bystyre 28. september 2017. Planen legger opp til en konsentrert
DetaljerArealplanlegging for lokalpolitikere TEKNA, 28. oktober 2013
Arealplanlegging for lokalpolitikere TEKNA, 28. oktober 2013 1 PROGRAM 2 Plansystemet og formål Planinitiativ og prosesser Plankartet - formål og innhold Planbestemmelser Konsekvensutredning Planbehandling
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Varsel om oppstart av planarbeid og offentlig ettersyn av planprogram for områderegulering av Herbergåsen næringspark
Arkivsak: 2017/1093-30 Arkiv: L12 Saksbehandler: Maria Runden SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Utvalg for teknikk, næring og kultur 30.01.2018 Formannskapet 06.02.2018 Varsel om oppstart av planarbeid
DetaljerSkillemo Industriområde Planprogram 2. juni 2014
Skillemo Industriområde Planprogram 2. juni 2014 Alta kommune, Avd. for Samfunnsutvikling Innholdsfortegnelse 1. Bakgrunn og formål... 3 1.1 Kommuneplanens Arealdel... 3 1.2 Bakgrunn... 3 1.3 Formål...
DetaljerREGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24
REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede
DetaljerKommuneplanens arealdel 2016-2050 forslag til planprogram
Kommuneplanens arealdel 2016-2050 forslag til planprogram Vedtak i Planutvalget i møte 11.11.15, sak 66/15 om å varsle oppstart av planarbeid og om forslag til planprogram til høring og offentlig ettersyn.
DetaljerSaksframlegg. Saksnr Utvalg Type Dato 57/17 Det faste utvalg for plansaker PS
Saksframlegg Kommuneplanens arealdel 2018-2030 Planforslag til høring og offentlig ettersyn Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Ingeborg Langeland Degnes FE - 141, HIST - 12/2073 14/776 Saksnr Utvalg Type Dato
DetaljerFortetting i eksisterende boligområder utvikling av strategier og retningslinjer
Fortetting i eksisterende boligområder utvikling av strategier og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2008-2019 Retningslinjene til kommuneplanens arealdel angir følgende forutsetninger for arealutnyttelse
Detaljeri" *. ;, Askim kommune - innsigelse til kommuneplanens arealdel DET KONGELIGE KOMMUNAL- OG MODERNISERINGSDEPARTEMENT Postboks MOSS
i" *. ;, DET KONGELIGE KOMMUNAL- OG MODERNISERINGSDEPARTEMENT Statsråden Fylkesmannen i Østfold Postboks 325 1502 MOSS Deres ref Vår ref Dato 2018/3393 18/3330-7 14. november 2018 Askim kommune - innsigelse
DetaljerFORENKLET PLANBESKRIVELSE
FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: Grunneiendom 0625 - Vikkolljordetgnr./bnr. 14/1, 14/16 og 15/4. -TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET Utarbeidet av: Tiltakshaver: Vestaksen Mjøndalen
DetaljerDETALJREGULERING FOR ALMVIK HYTTEOMRÅDE OPPSTARTMELDING FOR REGULERINGSPLAN UTEN KONSEKVENSUTREDNINGSPLIKT
DETALJREGULERING FOR ALMVIK HYTTEOMRÅDE OPPSTARTMELDING FOR REGULERINGSPLAN UTEN KONSEKVENSUTREDNINGSPLIKT UTARBEIDET AV ING. TERJE JAKOBSEN AS KOMPETANSEHUSET PETTER DASSGATE 3 8656 MOSJØEN TLF: 75 18
DetaljerHva er god planlegging?
Hva er god planlegging? Tim Moseng og Trine-Marie Fjeldstad Leknes, fredag 1. mars Foto: Bjørn Erik Olsen Innhold Kommuneplanlegging tilpasset utfordringene i Nordland Planstrategi og kommuneplan Overordnede
DetaljerSaksframlegg. Fortetting i eksisterende boligområder - utvikling av strategier og retningslinjer
Saksframlegg Fortetting i eksisterende boligområder - utvikling av strategier og retningslinjer Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Leif Sølve Bjørkevoll FE - 144, HIST - 13/19 14/746 Saksnr Utvalg Type Dato
DetaljerNy plandel og jordvernhensyn i planprosessene
Ny plandel og jordvernhensyn i planprosessene KOLA VIKEN 21 oktober 2009 Erik Plathe Asplan Viak AS Innhold Kjennetegn ved den praktiske arealplanleggingen hvordan kan sektormyndigheter påvirke? Ny plandel
DetaljerOPPLEGG FOR UTREDNING AV NYE NÆRINGSAREALER I OMRÅDET OLRUD, NYDAL OG TREHØRNINGEN
OPPLEGG FOR UTREDNING AV NYE NÆRINGSAREALER I OMRÅDET OLRUD, NYDAL OG TREHØRNINGEN Felles utredning om lokalisering, utstrekning og funksjonsfordeling for nye næringsområder i området Nydal, Olrud, Trehørningen.
DetaljerDønna kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM. Kommunedelplan for Solfjellsjøen
Dønna kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Kommunedelplan for Solfjellsjøen 2012 2022 Dato: 06.02.2012 Navn på plan/tiltak: Kommunedelplan for Solfjellsjøen Planid: 2012001 Kommune: Dønna Tiltakshaver: Dønna
DetaljerTil berørte naboer og offentlige instanser
Til berørte naboer og offentlige instanser VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERINGSPLAN OG HØRING AV PLANPROGRAM FOR GISLINGRUD-SLITU (NASJONAL PLAN-ID: 20190003), EIDSBERG KOMMUNE Varsling: I henhold til
DetaljerPlanprogram. Reguleringsplan for Aksla hyttefelt. Bø, Steigen kommune. ark sara ezeta 1 rønvik terrasse 22, 8012 bodø
Planprogram Reguleringsplan for Aksla hyttefelt. Bø, Steigen kommune. ark sara ezeta 1 rønvik terrasse 22, 8012 bodø Innledning: (Forord) Ark. Sara Ezeta, har utarbeidet forslag til planprogram for regulering
DetaljerOppstartsmøte for reguleringsplan
Oppstartsmøte for reguleringsplan 1 Innledning og formål med møtet Presentasjon av møtedeltakere Rammer for møtet Referat Krav i pbl. 12-8 Tidlig kontakt og gjensidig informasjon Forslagsstiller / fagkyndig
DetaljerDet varsles at det kan igangsettes forhandlinger om utbyggingsavtale (jr. PBL 17-4.)
Sarpsborg, 11.6.19 Mottaker Adr/pb Postnr/poststed Hei, Det igangsettes nå et arbeid med en reguleringsplan i ditt nærområde. Grunneiere og naboer varsles med dette om at igangsettingen av detaljregulering
DetaljerPLANINITIATIV for reguleringssak: Kvartal 314 nord
PLANINITIATIV for reguleringssak: Kvartal 314 nord Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er forslagsstillers
DetaljerPlanprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE
2017 Planprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE Innhold 1. Innledning... 2 1.1 Hensikten med planprogrammet... 2 2. Formålet med planarbeidet... 3 3. Planprosessen... 3 3.1 Framdriftsplan...
DetaljerGrunneier/utbygger: Tor Arne Larsen, Nes terasse 7, 1394 Nesbru og John Ludvik Larsen, Reistadlia 24, 1394 Nesbru.
REGULERINGSPLAN FOR ARNKVÆRN NEDRE OMRÅDEREGULERING PLANBESKRIVELSE 1 Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Tilrettelegge for næringsbebyggelse. 1.2 Forslagstiller, plankonsulent Grunneier/utbygger: Tor Arne
DetaljerFORLSAG TIL REVIDERT PLANPROGRAM. Nore og Vanem - områderegulering med konsekvensutredning
1 FORLSAG TIL REVIDERT PLANPROGRAM Nore og Vanem - områderegulering med konsekvensutredning Forslagsstiller: Moss kommune sammen med grunneiere og interessenter Revidert 26.02.2013 2 Innhold 1. Bakgrunn
DetaljerSaksbehandler Elise Alfheim Arkiv: PLAID 394 Arkivsaksnr.: 16/ Dato:
DRAMMEN KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler Elise Alfheim Arkiv: PLAID 394 Arkivsaksnr.: 16/9106-31 Dato: 1.6.2017 80/645, 80/1574, 80/1123, 80/1482 m.fl, Områderegulering for Konnerud sentrum 2.gangsbehandling,
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM
FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERING FOR ULVANGSØYA HYTTEFELT LEIRFJORD KOMMUNE, PLANID: 201502 November 2015 Navn på plan/tiltak: Forslag til navn: Detaljregulering for Ulvangsøya hyttefelt Kommune:
DetaljerNy Kommunedelplan for Levanger sentrum
Ny Kommunedelplan for Levanger sentrum Presentasjon om status og utfordringer i PUK 10/12 2014 1 Nytt planområde Ny kommunedelplan Levanger - sentrum - Presentasjon om status og utfordringer i PUK 10.12.14
DetaljerSimonstad næringsområde detaljregulering med konsekvensutredning
Simonstad næringsområde detaljregulering med konsekvensutredning Alf Petter Mollestad, by- og stedsplanlegger. - Kontaktinfo:» alf.petter.mollestad@» tlf. 99 63 76 43 Multiconsult vil anbefale ett eller
DetaljerPlaninitiativ for reguleringssak: Hoppern sykkelfelt
13.05.2019 Planinitiativ for reguleringssak: Hoppern sykkelfelt Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er forslagsstillers
DetaljerUTVIKLING AV SUNDLAND-OMRÅDET
UTVIKLING AV SUNDLAND-OMRÅDET REGULERINGSPLAN MED TILHØRENDE KONSEKVENSUTREDNING - Status i reguleringsplanarbeidet - Forslag til planprogram - Videre prosess Åpent møte 14.11.07 Gulskogen skole Varsel
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Lisbeth Friberg Arkiv: 140 Arkivsaksnr.: 17/3165
SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Lisbeth Friberg Arkiv: 140 Arkivsaksnr.: 17/3165 FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR KOMMUNEDELPLAN FOR TEMPELSETER, DJUPSJØEN OG EGGEDAL SENTRUM OG FOR NOREFJELL 2019-2035
DetaljerDETALJREGULERING FOR GRYTÅGA SETTEFISKANLEGG OPPSTARTMELDING FOR REGULERINGSPLAN UTEN KONSEKVENSUTREDNINGSPLIKT
DETALJREGULERING FOR GRYTÅGA SETTEFISKANLEGG OPPSTARTMELDING FOR REGULERINGSPLAN UTEN KONSEKVENSUTREDNINGSPLIKT UTARBEIDET AV ING. TERJE JAKOBSEN AS KOMPETANSEHUSET PETTER DASSGATE 3 8656 MOSJØEN TLF:
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM
SPYDEBERG KOMMUNE HOVIN KIRKE OG UTVIDELSE AV KIRKEGÅRDEN Alternativ syd FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan for og kirkegård 14. mai 2014 Side 2 av 15 FORORD Spydeberg kommune er forslagsstiller
DetaljerForslag til planprogram
Iveland kommune Forslag til planprogram Detaljregulering Birketveit sentrum Datert: 9. februar 2015. Revidert: 24. juni 2015. Forord I forbindelse med oppstart av planarbeid for Birketveit sentrum er det
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for landbruk og teknikk /15
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 15/04149-1 Saksbehandler Jørgen Amos Ruud Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for landbruk og teknikk 2015-2019 28.10.2015 52/15 Planprogram for Vingulmorkveien og Torsbekkdalen
DetaljerPLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR
PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Planprogram... - 3-2. DAGENS SITUASJON... - 4-2.1 Beliggenhet... -
DetaljerKambo i Nordre bydel
1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Kambo i Nordre bydel Områderegulering med konsekvensutredning Mai 2013 - (justert etter høringsrunde)) 2 Innhold 1. Bakgrunn og formål 1.1 Politiske vedtak 1.2 Formål 1.3. Plandokumentene
DetaljerPLANINITIATIV for reguleringssak: Innfartsparkering i Torsbekkdalen
PLANINITIATIV for reguleringssak: Innfartsparkering i Torsbekkdalen Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet
Detaljer330 SOKNEDALSVEIEN FASTSETTING AV PLANPROGRAM
330 SOKNEDALSVEIEN 5-27 - FASTSETTING AV PLANPROGRAM Arkivsaksnr.: 12/5314 Arkiv: L12 Saksnr.: Utvalg Møtedato 34/13 Formannskapet 12.03.2013 110/13 Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning 07.10.2013
DetaljerKommuneplanen som styringsinstrument og prosessen for ny plan
Kommuneplanen som styringsinstrument og prosessen for ny plan Planstrategi Kommuneplanen Arealdelen Samfunnsdelen Av Tore Rolf Lund, Møte AP 11.januar 2012 Kommunal planlegging Omfatter Kommunal planstrategi
DetaljerPLANPROGRAM RETTING AV FEIL I KOMMUNEPLANEN
PLANPROGRAM RETTING AV FEIL I KOMMUNEPLANEN Innholdsfortegnelse 1. Innledning... 3 2. Formål og avgrensning... 3 3. Kommuneplanens arealdel som styringsverktøy... 3 4. Bakgrunn og behov for retting...
DetaljerPLANINITIATIV for reguleringssak: SNIPPEN
PLANINITIATIV for reguleringssak: SNIPPEN Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er forslagsstillers vurdering
DetaljerLandbruket i kommuneplanen. Lars Martin Julseth
Landbruket i kommuneplanen Lars Martin Julseth Landbruket i kommuneplanen Plan- og bygningsloven, plandelen. Kap 3 3-1. Oppgaver og hensyn i planlegging etter loven Innenfor rammen av 1-1 skal planer etter
DetaljerLONGYEARBYEN LOKALSTYRE. Dato: Vår ref.: 2010/ L10 Saksbehandler: Vigdis Hole DELPLAN FOR HUNDEGÅRDER I BOLTERDALEN
LONGYEARBYEN LOKALSTYRE Dato: 19.11.2010 Vår ref.: 2010/1186-1-L10 Saksbehandler: Vigdis Hole DELPLAN FOR HUNDEGÅRDER I BOLTERDALEN Utkast til planprogram 19.11.2010 2010/1186-1 Side 2 av 6 Innhold DELPLAN
DetaljerVarsel om oppstart av detaljregulering for Felleskjøpet Breiset, gnr. 70 bnr. 6, 34, 35 m.fl.
Til berørte parter Fagernes, 20.09.2017 Varsel om oppstart av detaljregulering for Felleskjøpet Breiset, gnr. 70 bnr. 6, 34, 35 m.fl. På vegne av tiltakshaver Agri Eiendom AS varsles oppstart av planarbeid
DetaljerKonsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven
Konsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven Jørgen Brun, Miljøverndepartementet Nettverkssamling i Harstad 20. mai 2011 Disposisjon 1) Det store bildet: Planprogram planbeskrivelse
DetaljerMATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 I GJØVIK KOMMUNE Plan nummer 0502 0388
ORIENTERING OM OPPSTART AV REGULERINGSPLAN FOR MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 I GJØVIK KOMMUNE Plan nummer 0502 0388 GAUS AS 18. april 2016 REGULERINGSPLAN FOR MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 OPPSTART Side 2 av 11 INNHOLDSFORTEGNELSE
DetaljerForsalg til. Planprogram for Gamle Øvre Eiker stadion Øvre Eiker kommune
Forsalg til Planprogram for Gamle Øvre Eiker stadion Øvre Eiker kommune 29.11.18 2 Forord Kommunestyret i Øvre Eiker har bestemt at det skal igangsettes planarbeid for gamle Øvre Eiker stadion med den
Detaljer3/29/2012 PLANINITIATIV PLANBESKRIVELSE. Formål og utnyttelse. Skisse av hva som planlegges. Alle planer skal ha en planbeskrivelse
PLANINITIATIV Formål og utnyttelse Planavgrensning Skisse av hva som planlegges PLANBESKRIVELSE 2 Alle planer skal ha en planbeskrivelse Forklarer og beskriver planarbeidet og planforslaget Ikke juridisk
DetaljerPlan- og bygningsloven som samordningslov
Plan- og bygningsloven som samordningslov Kurs i samfunnsmedisin Dyreparken Rica hotell 10.9.2014 Maria Fremmerlid Fylkesmannens miljøvernavdeling Hva er plan og hvorfor planlegger vi? Plan angår deg!
DetaljerPLANINITIATIV. Formål og utnyttelse. Planavgrensning. Skisse av hva som planlegges
PLANINITIATIV Formål og utnyttelse Planavgrensning Skisse av hva som planlegges PLANBESKRIVELSE 2 Alle planer skal ha en planbeskrivelse Forklarer og beskriver planarbeidet og planforslaget Ikke juridisk
DetaljerVedtak om utleggelse til offentlig ettersyn - Forslag til detaljregulering for deler av Hunstad Sør, Haugen, gnr/bnr 41/ 81 og 1541
Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv 23.05.2014 28788/2014 2010/17048 L12 Byplankontoret Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn - Forslag til detaljregulering for deler av Hunstad
DetaljerKommunedelplan for idrett og fysisk aktivitet
Foto: Ellen S. Karset Kommunedelplan for idrett og fysisk aktivitet 20-2025 INNHOLD 1 INNLEDNING... 2 2 FORMÅLET MED PLANARBEIDET... 2 3 RAMMER OG FØRINGER FOR PLANARBEIDET... 2 3.1 Innhold...2 3.2 Nasjonale
DetaljerAlta sentrum detaljplan for omsorgssenter Planprogram
Alta sentrum detaljplan for omsorgssenter Planprogram 7. mai 2014 Innholdsfortegnelse 1. Bakgrunn og formål... 3 1.1 Kommuneplanens Arealdel... 3 1.2 Bakgrunn... 3 1.3 Formål... 5 2.1 Nasjonale føringer:...
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER KOMPETENT ÅPEN PÅLITELIG SAMFUNNSENGASJERT
REGULERINGSPLAN FOR FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER KOMPETENT ÅPEN PÅLITELIG SAMFUNNSENGASJERT Lynghaugtjernet Kommuneplanens arealdel om bydelssentrene: «Attraktivt, mangfoldig og urbant møtested for bydelen»
DetaljerInnsigelse til forslag til kommuneplan for Nannestad arealdelen
Nannestad kommune Teiealleen 31 2030 NANNESTAD Behandlende enhet: Saksbehandler/telefon: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region øst Gyda Viken / 24058289 18/33997-17 2018/331-162 11.10.2018 Innsigelse
DetaljerKOMMUNEPLANENS AREALDEL. Hitra kommunestyre
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Hitra kommunestyre 07.09.2017 Tidslinje Planoppstart i sak 150/14 (02.12.2014) Planprogram for arealplanen fastsatt i KST i sak 17/15 (18.03.2015) Innspillsperiode annonsert 28.04.2015,
DetaljerUtvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget /18 Kommunestyret /18. Arkivsak ID 18/82 Saksbehandler Jochen Caesar
Saksgang Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget 11.06.2018 033/18 Kommunestyret 19.06.2018 049/18 Arkivsak ID 18/82 Saksbehandler Jochen Caesar Områderegulering Ballstad havn - Fastsetting av planprogram
DetaljerATTRAKTIVE VIKERSUND. Tone Hiorth, Audun Mjøs Modum kommune
ATTRAKTIVE VIKERSUND Tone Hiorth, Audun Mjøs Modum kommune 1. Hva er gjort siden sist? Tema i dag Informasjon om planprosessen Fagrapporter Det arbeides med reguleringsplan 2. Hvilke muligheter ser vi
DetaljerUtvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget /18. Arkivsak ID 18/503 Saksbehandler Jochen Caesar
Saksgang Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget 08.05.2018 025/18 Arkivsak ID 18/503 Saksbehandler Jochen Caesar Planinitiativ - Oppstart av detaljregulering Hemmingodden, Ballstad Saksdokumenter 06.04.2018
DetaljerSarpsborg, Mottaker Adr/pb Postnr/poststed. Hei,
Sarpsborg, 05.07.2019 Mottaker Adr/pb Postnr/poststed Hei, Det igangsettes nå et arbeid med en reguleringsplan i ditt nærområde. Området som skal utvikles er Dronningens gate 66 (gnr/bnr: 1/983), Skolegata
DetaljerArealplanlegging grunnkurs TEKNA 14.-15. mars 2011
1 Arealplanlegging grunnkurs TEKNA 14.-15. mars 2011 Lars Syrstad, Rambøll Norge AS PLANINITIATIV Formål og utnyttelse Planavgrensning Skisse av hva som planlegges 1 PLANBESKRIVELSE 3 Alle planer skal
DetaljerNy plan og bygningslov plandelen
Ny plan og bygningslov plandelen Tema i presentasjonen: Hvem vil merke en ny lov? Kommunal planlegging Kommuneplanen Reguleringsplaner Krav til planbeskrivelse Dispensasjoner Regional planlegging Interkommunal
DetaljerSAMLET SAKSFREMSTILLING - OMRÅDEREGULERING BRUNSTAD FORSLAG TIL PLANPROGRAM - HØRING
STOKKE KOMMUNE Arkivsaksnr.: 09/2140 Arkiv: GBNR 9/2 Saksbehandler: Morten Lysheim SAMLET SAKSFREMSTILLING - OMRÅDEREGULERING BRUNSTAD FORSLAG TIL PLANPROGRAM - HØRING Saksgang: Saksnummer Utvalg Møtedato
DetaljerNæringsområde på Berg. Blomdals Maskin AS. Planprogram reguleringsplan for Berg
Næringsområde på Berg Blomdals Maskin AS Planprogram reguleringsplan for Berg 19.12.2017 Innhold 1 Innledning... 3 1.1 Formålet med planarbeidet... 3 1.2 Hva skal et planprogram inneholde?... 3 1.3 Rettslig
DetaljerSTØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM
Beregnet til Planforum Dokument type Presentasjon Dato 06-09-2013 STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM I KONGSVINGER KOMMUNE Revisjon 01 Dato 2013/09/04 Utført av Eva Vefald
DetaljerKommuneplan for Modum
Kommuneplan for Modum 2011-2020 I Modum strekker vi oss lenger.. Spesialrådgiver Morten Eken Samling for politikere i Hovedutvalg for teknisk sektor Lampeland, 5.-6.3.2012 1 Disposisjon Lovgrunnlaget for
DetaljerIBESTAD KOMMUNE. Informasjonsmøte om kommuneplanens arealdel Av: Ole Skardal, prosjektleder juni 2009
IBESTAD KOMMUNE Informasjonsmøte om kommuneplanens arealdel Av: Ole Skardal, prosjektleder juni 2009 Hvorfor Arealplan? Gjennom arealplanarbeidet får en synliggjort konsekvensene av ulike måter å bruke
DetaljerVARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN FOR FLUBERG BARNEHAGE I SØNDRE LAND KOMMUNE
Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte, lag og organisasjoner, Lillehammer: 28.2.2013 Vår saksbehandler: Erik Sollien Vår ref. p.12085 Deres ref.: VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN
DetaljerForslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune
Forslag til planprogram Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Boligfelt Valset, planprogram for detaljregulering 2 Forord On AS Arkitekter og Ingeniører har utarbeidet
DetaljerKonsekvensutredninger overordnede planer
Konsekvensutredninger for overordnede planer Plan- og miljøleder, Dag Bastholm 11. Mai 2012 23.05.2012 1 Det store bildet Forvaltningslovens 17 tilstrekkelig opplyst Naturmangfoldsloven kap II Miljøutredningsinstruksen
DetaljerKommuneplanens arealdel Askim. Oppfølging av innsigelse
Saksnr.: 2015/17649 Løpenr.: 40760/2018 Klassering: 144 Saksbehandler: Kari Ottestad Møtebok Saksframlegg Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Fylkesutvalget 02.05.2018 Kommuneplanens arealdel Askim. Oppfølging
DetaljerEndring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/08881-12 Saksbehandler Ole Ringsby Førland Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/373-14 OPPSTART AV OMRÅDEREGULERINGSPLAN NR. 366 "KUNNSKAPSPARK RINGERIKE", SAMT FORSLAG TIL PLANPROGRAM
SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Formannskapet Arkivsaksnr.: 11/373-14 Arkiv: L05 OPPSTART AV OMRÅDEREGULERINGSPLAN NR. 366 "KUNNSKAPSPARK RINGERIKE", SAMT FORSLAG TIL PLANPROGRAM
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1060 /28781/15-PLNID Else Karlstrøm Minde 19.06.2015. Telefon: 77 79 04 20
SAKSFRAMLEGG Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1060 /28781/15-PLNID Else Karlstrøm Minde 19.06.2015 0000 Telefon: 77 79 04 20 Saken skal behandles i følgende utvalg: X Byrådet Byutviklingskomité
DetaljerDETALJREGULERING RUSTEHEI
DETALJREGULERING RUSTEHEI Froland kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagstiller: Ivan Strandli Utgave 1: 8. Mai 2012 Innhold 1. FORKLARING... 3 Planprogram... 3 Planbeskrivelse og konsekvensutredning...
DetaljerArealforvaltning etter plan- og bygningsloven
Arealforvaltning etter plan- og bygningsloven Kurs for reinbeitedistriktene Stabbursnes/Varangerbotn 11. og 13 august 2015 Plan- og bygningsloven Samfunnets system for saksbehandling og vedtak om omdisponering
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM
REGULERINGSFORSLAG FOR UTVIDELSE AV HVITSTENVEIEN 280 I VESTBY FORSLAG TIL PLANPROGRAM 19.02.10 Side 1 av 7 INNHOLD 1. FORMÅL... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Planområdets beliggenhet og størrelse...
DetaljerDETALJREGULERING AV LOFOTEN HANDELSPARK SØRVEST, Vestvågøy kommune PLAN-ID:
Sarpsborg, 23.08.18 Mottaker Adr/pb Postnr/poststed VARSEL OM OPPSTART AV REGULERINGSARBEID MED KONSEKVENSUTREDNING OG HØRING AV PLANPROGRAM DETALJREGULERING AV LOFOTEN HANDELSPARK SØRVEST, Vestvågøy kommune
DetaljerPlanprogram for Østjordet, Hanstad PlanID:
ELVERUM KOMMUNE 28.01.2019 Planprogram for Østjordet, Hanstad PlanID: 2018010 Planområdets beliggenhet er markert med rødt 1. INNLEDNING 1.1 Bakgrunn og hensikt Formålet med planen er å legge tilrette
DetaljerPlaninitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune
Rælingen kommune Saksbehandler: Mai-Lin Rue Telefon: 908 08 783 E-post: mlr@p1.no Dato: 02.07.2018 Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune På vegne av Tjonåsen Utvikling
DetaljerPlan- og bygningsloven: Planhierarki Planprosess
Plan- og bygningsloven: Planhierarki Planprosess PIA KARINE HEM MOLAUG og TINE EILEN GUNNES Kristiansand, 1. november 2018 Lovens formål, jf. 1-1 Fremme bærekraftig utvikling, for den enkelte, samfunnet
DetaljerKrydderveien 11 Fredrikstad kommune
Til berørte myndigheter og naboer VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID FOR DETALJREGULERINGSPLAN: Krydderveien 11 Fredrikstad kommune (PLAN ID 01061162) Datert: 17.07.17 Varsling Iht. plan- og bygningsloven
DetaljerFORTETTING I EKSISTERENDE BOLIGOMRÅDER - UTVIKLING AV STRATEGIER OG RETNINGSLINJER. Utvalg Møtedato Saksnr.
SAKSFRAMLEGG FORTETTING I EKSISTERENDE BOLIGOMRÅDER - UTVIKLING AV STRATEGIER OG RETNINGSLINJER Saksbehandler: Leif Sølve Bjørkevoll Arkiv: 144 Arkivsaksnr.: 13/19 Løpenr.: 3772/14 Utvalg Møtedato Saksnr.
DetaljerKOMMUNEPLAN FOR MOSS
KOMMUNEPLAN FOR MOSS 2011022 KONSEKVENSUTREDNING - KOLONIHAGER FUGLEVIK Kommuneplaner for arealbruk som fastsetter rammer for utbygging skal alltid konsekvensutredes ifølge Forskrift om konsekvensutredninger
DetaljerForslag til planprogram vedrørende utarbeidelse av detaljreguleringsplan for Turløype Storvatnet rundt. Forslagsstiller: Herøy Kommune
Forslag til planprogram vedrørende utarbeidelse av detaljreguleringsplan for Turløype Storvatnet rundt. Forslagsstiller: Herøy Kommune 1. Formål 1.1 Formål med planarbeidet Formålet med denne reguleringsplanen
DetaljerPlanbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass
Planbeskrivelse Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling Planbeskrivelse Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og
DetaljerUTKAST TIL PLANPROGRAM
Henningsmoen Øst, DETALJREGULERING MED KONSEKVENSUTREDNING (KU) UTKAST TIL PLANPROGRAM HØRINGSFRIST 19.09.14 August 2014 FORORD Feste Grenland As har på vegne av Ole Henningsmoen startet arbeidet med å
DetaljerØversvea Næringspark Hamar kommune. Presentasjon av prosjektet Planforum
Øversvea Næringspark Hamar kommune Presentasjon av prosjektet Planforum 21.08.2013 BAKGRUNN Planområdet ligger i et område som er preget av eksisterende næringsarealer, og hvor Hamar kommune gjennom kommuneplanen
DetaljerKORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED VARSEL REGULERING
KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED VARSEL REGULERING DETALJREGULERING AV TRUCKSTOP SØDALEN Tiltakshaver: WB Holding AS, Maskinveien 1, 6517 Kristiansund N Arkitekt mulighetsstudie: Norconsult AS, Kongens
Detaljer