Se bort ifra de punkt som ikke passer. Lista er ikke uttømmende mht. det som må vurderes i planutarbeidelsen.

Transkript

1 O I t. M- 1. Sjekkliste for reguleringsplaner Se bort ifra de punkt som ikke passer. Lista er ikke uttømmende mht. det som må vurderes i planutarbeidelsen. Reguleringsplanens navn... Plannr...L\..(C:C. E'- f ' "' ' '? T' "" E*t "N" 73' NE ': Q" TECH GENERELT Ja Nei Merknad nr. Er planen kunngjort i tråd med pbl. 12 8? Er planen vurdert i forhold til krav om konsekvensutredning 4? i hht. plbl 2 eller Er planen vurdert opp mot kommuneplan og områdereguleringsplan? PLNBESKRIELSEN Er planbeskrivelsen utarbeidet i tråd med krav i pkt. 5.3 (side 16)? Foreligger det beskrivelse av forholdene for barn og unge? Foreligger det beskrivelse iforhold til universell utforming? Er behovet for risiko og sårbarhetsanalyse vurdert? / Er det utarbeidet støyvurdering? Er alle uttalelser til oppstartsmelding vurdert og kommentert? Er det behov for rekkefølgekrav og utbyggingsavtale? \, Er det spesielle forhold innenfor området som krever beskrivelse og. dokumentasjon? (Se pkt 5.5 side 17-18) 1-7 lita-sim; Ener.)QL' 51 "e dna" smc,rtp avatar) PLNKRT Er det tatt hensyn << til krav for plankart? (Se pkt 5.1 side 13 14) Er reguleringsformål vurdert opp mot eiendomsgrenser? x/ Er navnene på reguleringsformålene itråd med normen? \/ Er plankartet vedlagt digitalt på siste SOSI versjon, hvilken versjon? (] or S Stemmer tegnforklaringen unødvendige symboler)? Stemmer rekkefølgen i tegnforklaringen med kart (farger, alle symboler er forklart, ingen med Pbl. 12 5? Er veg, kryssutforming og frisikt i henhold til Ss håndbok 017? Er radier og, bredder målsatt? Ev. også høyder? Har uteoppholdsareal/ lekeplass tilstrekkelig kvalitet og størrelse? \/ est-pa, REGULERINGSBESTEMMELSENE Er det tatt hensyn til krav for reguleringsbestemmelser? (Se pkt 5.2 side 14 og Kf mal for reguleringsbestemmelser side 24) Stemmer ordbruk og rekkefølge med tegnforklaring på kartet? Stemmer bestemmelser med de i områdereguleringsplan (gjelder for detaljplan)? ', Er det laget en bestemmelse for hvert reguleringsformål? Står bestemmelsen på riktig sted/under riktig reg.formål? Sier bestemmelsene (rekkefølgebestemmelsene) noe om når lekeplass skal opparbeides? Er det for fellesområdene klart angitt hvilke tomter/områder disse er felles for? Rekkefølgekrav for opparbeidelse av gang-/sykkelvei e.l.? \l 'fy Revidert Side 21 av 34

2 gt 5 Risiko- og sårbarhetsundersøkelse sjekkliste Denne sjekk/isten er kun ment som en huske/iste for å gå gjennom og vurdere om noen av de opp/istede forhold eller uønskede hendelser bør undersøkes nærmere mht til risiko- og sårbarhet i et planområde. Hvis svaret er ja, må det gjøres en nærmere vurdering, analyse eller utredning av de forhold som er avdekket. :e- Emne Naturgitte forhold Infrastruktur (<<< Tidligere bruk Forhold eller uønsket hendelse Er området utsatt for snø- eller steinskred? Er det fare for utglidning (er området geoteknisk ustabilt)? Er området utsatt for springflo/flom i sjø/vann? Er området utsatt for flom i elv/bekk, herunder lukket bekk? Er det radonigrunnen? ',» Lac g ', J,,,» (:. il utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe på nærliggende transportårer, utgjøre en risiko for området? -hendelser på veg hendelser på jernbane -hendelser på sjø/vann/elv -hendelser i luften il utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe i nærliggende virksomheter (industriforetak etc.), utgjøre en risiko for området? -utslipp av giftige gasser/væsker -utslipp av eksplosjonsfarlige/brennbare gasser/væsker Medfører bortfall av tilgang på følgende tjenester spesielle ulemper for området: << -elektrisitet -teletjenester -vannforsyning <<; r\< (ggq -renovasjon/ spillvann Dersom det går høyspentlinjer ved/gjennom området: -påvirkes området av magnetisk felt fra ei. linjer? -er det spesiell klatrefare i forbindelse med master? Er det spesielle farer forbundet med bruk av transportnett for gående, syklende og kjørende innenfor området: -til skole/barnehage? -til nærmiljøanlegg (idrett etc.)? -til forretning etc.? -til busstopp? Brannberedskap omfatter området spesielt farlige anlegg? har området utilstrekkelig brannvannforsyning (mengde og trykk)? -har området bare en mulig adkomstrute for brannbil? Er det mistanke om forurensning i grunnen fra tidligere virksomheter? - bensinstasjon/bilverksted/tankanlegg -mekanisk verksted/skipsverft galvaniseringsverksted impregneringsverk urdering Nei Ja Merknad \/ \/ Un", f*"t'fm L ",rd <<. (< Revidert Side 27 av 34

3 Omgivelser Ulovlig virksomhet -avfallshåndtering/ deponi - gjentatte rivingsarbeider/rehabilitering av bygninger fra byjord: sentrale og eldre bydeler -gruver: åpne sjakter, steintipper etc. -militære anlegg: fjellanlegg, piggtrådsperringer etc. Er det regulerte vannmagasiner i nærheten, med spesiell fare for usikker is? Finnes det naturlige terrengformasjoner som utgjør spesiell fare (stup etc.) Sabotasje og terrorhandlinger -er tiltaket i seg selv et sabotasje /terrormål? -finnes det potensielle sabotasje-/terrormål i nærheten? Revidert 04, Side 28 av 34

4 mu? Å Sjekkliste m/ krav til utarbeiding av reguleringsplan NB! Temaene i sjekklisten er ikke fullstendige Hå kommune oppdaterer sjekklisten kontinuerlig, og planlegger må ta høyde for at det kan komme nye krav til planprosessen etter at dere har mottatt referat fra oppstartsmøtet. jourført sjekkliste og relevant informasjon er lagt ut på Navn på reguleringsplan: Reguleringsplan for... (spesifikt navn) del av gnr bnr.. m.fl,... (områdenavn), Hå kommune.. _ Søkers orientering om tiltak: Historie/ saksgang: Tidligere saker ndre saker i området Område avgrensing: Størrelse Plassering Ønske om samordning av Ian for flere eiendommer/ laner Hva utløser ønsket om plan? Oppstarts- Ønsket planformål? møte Ønsket lant e? ggpätarts- Oppstartsmøte CFK O IC O IQ '.. o o ' o o.. o - o - Kommuneplan: Innlevering O gi areal-fomål for lanområdet lanforsla Reguleringsplan: Innlevering Er området regulert? Hvilke reguleringsformål? Tilgrensende laner? ktuelle fylkes(del)planer: _ Innlevering '( rm.,l',. ' q - 1, lanforsla Rikspolitiske retningsliner Innlevering - Barn og planlegging T-1/95 - erna vassdrag T Riks og fylkesveger T Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging - ndre O IC C IQ cp 3.5 ndre planer/ føringer: Innlevering lanforsla Mal Sjekkliste reguleringsplaner Side 1 av 6

5 4.1 Oppstartsmøte, jf. pbl 12-8 Det er lovpålagt å gjennomføre oppstartsmøte (også kalt planavklaringsmøte) i forbindelse med oppstart av privat regulering. Hå kommunestyre har delegert til rådmannen å gjennomføre dette møtet. kan gi råd om hvordan planen bør utarbeides, og kan bistå i arbeidet. Det blir stilt krav om følgende leveranse fra planlegger i forkant av møtet: - En skriftlig planidé som gjør rede for hovedpunktene i ønsket regulering, herunder formål og volum. Forholdet til gjeldende kommuneplan og/eller reguleringsplan, samt noe om forholdet til andre berørte planfaglige tema. Di italt kartav rensin over Ianområdet. Ønskelig at gjeldende arealplanstatus framgår av kartet Når ønske om regulering ikke er i samsvar med kommuneplanen, eller det ut i fra andre moment vil være behov for en politisk avklaring, vil rådmannen legge fram sak om oppstart av regulering til utvalg for tekniske saker og næring Før Hå kommune kunngjøring arr. møte etter om oppstart forespørsel fra regulering planlegger helst tidligst mulig i planprosessen. (Tlc 4.2 Planprogram, jf. pbl 4-1 og 12-9 skal utarbeides når reguleringen kan ha vesentlig innvirkning for miljø og samfunn. - planprogrammet skal vedtas av utvalg for tekniske saker og næring Skal senest sendes på høring og legges til offentlig ettersyn samtidig med varsling av oppstart regulering Før Glsamtidig med varsling o start pp 4.3 arsling oppstart regulering, jf. pbl 12-8: - kunngjøring i Jærbladet og Stavanger ftenblad - kunngjøring på hjemmesiden til Hå kommune - informasjon til grunneiere, festere, så vidt mulig andre hjemmelshavere, tilgrensende naboer og andre berørte naboer (for eksempel i forhold til atkomstvei), informasjon til berørte offentlige organ og andre interesserte 4/7 ' "ta ' ' arsling oppstart OK, 5.1 lle tema i pkt 5 skal være beskrevet og avklart i en planbeskrivelse levering av. Landskap: (Grunnforhold, topografi, naturtype, vegetasjon, grønstruktur, naturelement, utsikt, andre) Det framgår av pbl 3-1 at reguleringen skal sikre kvaliteter i landskapet og vern av verdifulle landskap og kulturmiljø. Landskap og terreng skal være førende for fastsetting av byggegrense, utnyttingsgrad, lokalisering av bygg og infrastruktur. ved lanforsla OK C z c 5.2 Estetikk og byggeskikk: (Fjernverkning, fortetting, struktur, byggemønster, volum, bygg type, formspråk, materiale, fargebruk, varige konstruksjoner og anlegg, uterom, sol og skygge, annet) Det framgår av pbl 1 1 at hensynet til estetisk utforming av omgivelsene skal ivaretas i reguleringen. Utforming og byggehøyde må vurderes i forhold til nær og tjernverkning. Reguleringsplan bør også stille konkrete krav til farge og materialbruk som harmonerer med landskapet og omgivelsene. OlQ 5.3 Universell utforming: (Bygg, varige konstruksjoner og anlegg, uterom) Gd ' vt Mal Sjekkliste reguleringsplaner Side 2 av 6

6 Det framgår av pbl 1-1 at hensynet til universell utforming skal ivaretas i reguleringen. For regulering vil det gjelde atkomst og uteområde. Miljøfaglige forhold: (Luftforurensing, støy, forurenset grunn, lokalklima, biologisk mangfold, lokal agenda 21, annet) Det framgår av pbl 1-1 at konsekvenser for miljø og samfunn skal beskrives. Sosial infrastruktur: (Off. servicetilbud, skule, SFO, barnehage, kollektivtrafikk, andre) Teknisk infrastruktur: % (ann, trykk, avløp, energi, håndtering av overflatevann, renovasjon, postkassestativ, veitrafikk og transport, skipstrafikk og kaianlegg, annet) Det må arbeides med prosjektering av tekniske anlegg parallelt med reguleringsplanarbeidet. Dette for at reguleringen skal kunna ta opp i seg løslngene. Dette være seg valg av anlegg, plassering av kabler, rør, ; veier, m.m. hvilke reguleringsformål, osv. ' Trafikkforhold: (veistandard, hovedvei, kapasitet, trafikktall, trafikksikring, gang- og sykkelvei, skolevei, snarvei, avkjørsler, parkering, snøopplag og vintervedlikehold, annet) lt areal som går med til veiformål, herunder også skjæring og fylling, skal reguleres til passende formål. l forbindelse med av skal det leveres tverrprofller og lengdeprofiler av foreløpig prosjektert vei. Risiko og sårbarhet: (Støy, høyspent, skytebane, ras, flom, radon, brann og eksplosjon, sjø/vann/vassdrag, vannforsyning, erosjon, snølast, vindlast, annet) Krav til ROS-analyse framgår av pbl 4-3.» '., -, «. ' ; 4, < [(*/1» Natur og ressursgrunnlag: (Jordbruk, skogbruk, reindrift, friluft, vilt, annet) Det framgår av pbl 3 1 at reguleringen skal sikre jordressursene ; UCC ("Å l Sjø og vassdrag:. Det framgår av pbl 1-8 at deti 100-metersbeltet langs sjø og vassdrag skal tas særlig hensyn til natur og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. målsetting om byggetiltak nærmere enn, 100 meter til sjø, skal annen byggegrense fastsettes i planen. l Barn og unges interesser: (lek og opphold, erstatning areal, annet). Det framgår av pbl 1-1 at hensynet til barn og unge skal ivaretas i reguleringen. Hensynet til barn og unges interesser i planleggingen skal nå veie tyngre ved veiing av ulike interesser. * erneinteresser: (Naturverdier, Kulturlandskap, Kulturminner) Syner m.a. til SEFRK- og Per Fet registreringer i forhold til kulturminne, nettsiden skeladdenno. Stedsutvikling: (Tettstedsutvikling, områdeutvikling, annet) nnet: Mal Sjekkliste reguleringsplaner Side 3 av 6 Ianforsla «'» "* "a "cl Ianforsla Ianforsla,..i l,, (3-K. (; K., O [( C K 6(< CK r. u K CL SIC C i (. C K

7 Reguleringsplan skal utarbeides av piankyndige, jf. pbl Hva som blir regnet som fagkyndige er ikke definert i plan- og bygningsloven. Hå kommune krever at planlegger har kunnskap til reguleringsarbeid og reguleringsprosess, og leverer slik det framgår av krav i denne sjekkiisten. Miijøverndepartementets, til en hver tid, gjeldende rettiedere og forskrifter knyttet til regulering, skal følges. Planbeskrivelse, jf. pbl 4-2 Det er lovpålagt at alle forslag til regulering skal ha en planbeskrivelse. Det skal orienteres om følgende: formål med reguleringen - hovedinnhold og virkninger - forholdet til rammer om retningslinjer for området utfylt sjekkliste for planfaglige tema, jf. pkt 5 Planbeskrivelsen skal leverast på digitalt format og i 2 stk innbundne papirutgave. Konsekvensutgreiing (KU), jf. pbl 4-2 Det foreligger krav om KU når planen er en: reguleringsplanen kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn. områdereguiering, jf. pbl 12-2, som innebærer vesentlige endringer av vedtatt kommuneplan KU skal være del av planbeskrivelsen Samfunssikkerhet og ROS-analyse, jf pbl 4-3 Det er lovpålagt at alle forslag til regulering skal ha en analyse av alle risiko- og sårbarhetsforhold som kan ha betydning for reguleringen. ROS-analysen skal være del av planbeskrivelsen. c '- " 3"; ltillegg skal leveransen av inneholde: Kart med plangrense (plassering av planområdet). - Plankart i PDF-format (se kravsspesifikasjon i pkt 6.6) - Reguleringsbestemmeiser innledningsvis i bestemmelsene skal det være et informasjons felt ang. reguleringsprosess m.m. Mal på dette blir levert etter oppstartmøtet. Det samme informasjonsfeitet skal også inn i plankartet. - Kopi av kunngjøringsannonse med dato - Kopi av varslingsbrev og varslingsliste - Kopi av innkomne merknader ved oppstart Forsiagstiliers foreløpige vurdering av innkomne merknader. Planforslaget skal leverast i digitalt format tilrettelagt for bruk i saksbehandlingen. Det skal også leverast 2 eks. i innbundet papirutgav Krav til kart PDF-format Plankart (jmf. 9 i kart- og pianforskriften) Piannavn Nasjonal arealplanld (frå ) Tegnforklaring Målestokktali Målestokkskala Ekvidistanse 1 m Rutenett Nordpii Horisontait geodetisk datum Høydegrunnlag Kartprojeksjon Dato og kilde for geodata benyttet i basiskartet Hvem er forslagstiller Hvem har utarbeidet planen Hvem har eventuelt revidert planen informasjon om planens saksbehandling Tegnforklaringen skal skille mellom s mbol som an ir 'uridisk Mai Sjekkliste reguleringsplaner Side 4 av 6 Hele pian- prosessen [ 510 UC c ( de'/aat? L cypinéart g mcwe Udo; ar... CIC I r 7W _ )C.'1 ',P/ FIC/' d P anlegger ] av. Senere ved eventuelle endringer før utlegging til offentlig ettersyn. PS! nnet tidspunkt for levering kan avtales med saksbehandler men forut- O C/ GW

8 virkning og annen informasjon setningen er - flere kartutsnitt skal plankartet ha et system for å skille og at tiltakshaver identifisere de ulike utsnittene og et system for å vise skal bære sammenhengene. kostnaden med dette SOSI-format arbeidet. Plankart skal leverast som digitalt vektorkart i SOSI format på en til kvar tid gjeldende versjon (jf. Statens kartverk). Følgende kart i SOSI-format skal leveres: Basiskart Plankart SOSI-filen skal kontrolleres med SOSI-IS (gratis program er tilgjengelig på hjemmesiden til Statens kartverk ). Logg-fil fra sosi vis kontrollen skal leveres sammen med sosifilen. Endringer av plan i planprosessen, og ferdigstilling av plan til arkiv Underveis i Hå kommunes gebyrregulativ for private planar dekker kostnadene for plansaksbehandling, kunngjøring og arkivering av kurante plansaker. Gebyret prosessen dekker ikke ekstraordinære kostnader knyttet til supplering av planprogram, planbeskrivelse, konsekvensutredning. arkeologiske undersøkelser m.m. Gebyrregulativet foresetter i slike tilfelle at det blir avtalt tilleggs- gebyr. Før slikt gebyr og arbeid blir effektuert av kommunen skal planfremstiller vurdere om han vil gjøre arbeidet selv. må ta hensyn til den totale arbeidsmengden i administrasjonen, og skal varsle partene om saksbehandlingsfristen ikke kan holdes. SOSI-format PDF-format Se kravsspeslfikasjon under pkt. 6.6 Når kommunestyret har gjort Se kravsspesifikasjon under pkt. 6.6 endelig vedtak- Kartet skal inneholde et oppdatert tittelfelt for saksprosess. saksprosessen., - - Etter vedtak leverer saksbehandler så snart som mulig en oppdatering av data for Grunnkart: oppstart Målebrev: oppstart dresselister: oppstart.. ' l ' O ' Gebyr for planavklaring møte m/referat: Jf. Hå kommunes til enhver tid gjeldende gebyrregulativ utsending av referat. Sakshandsamingsgebyr for reguleringsplan: Før 1.gangs Jf. Hå kommunes til enhver tid gjeldende gebyrregulativ saksbehandling av planforsla Mal Sjekkliste reguleringsplaner Side 5 av 6 / Hå kommune Tiltakshaver/ planlegger Tiltakshaver/ planlegger O Hå kommune Hå kommune

9 9.3 Gebyrkrav og annen korrespondanse: - Krav om gebyr blir sendt til den som har rekvirert tjenesten, normalt tiltakshaver. ndre løsinger kan avtales. - er kontakten mot kommunen i en reguleringssak. Ber om at all korrespondanse til kommunen går via planlegger. ' Å l * '.. ' I. ' I I '. I. 0 ' Navn: Rolle: dresse: Telefon nr. lne Woldstad Saksbehandler Hå Rådhus, Rådhusgata , Postboks 24, 4368 e-post adresse iwol@ha.kommune.no Harald Grande arhaug ha r@ha.kommune.no Kristian Sjursen ks'@ha.kommune.no Tone Betten Lysgård Børge Goa bo o@ha.kommune.no Mai Sjekkliste reguleringsplaner Side 6 av 6