Årsrapport 2010
2 ADMINISTRASJON Direktør Rolf Eidsæter Økonomiavd. Randi Brokstad Eva Beate Nybø Merete Nerland Stavik Roger Hagbø Randi-Kristin Lysgård Jøril Hestad Marit Melle Bakke Avdelingsleder/fagansvarlig Salgs-/adm.avd. Evy Strømme Jan Egil Fornes Kathrine Wolff Kjell Stian Julnes Marita Toven-Indbjør Eva Vaagen Marianne Flydahl Kjersti Harnes Ingebjørg Halås Tone Heggdal Teknisk avdeling Bjarne Fr. Vatne Kenneth Malmedal Geir Helge Ugelstad Arve Hatle Avdelingsleder Fagansvarlig Permisjon Vikar Avdelingsleder MOBO arrangerer jevnlig kurs for tillitsvalgte. OVERSIKT OVER TILLITSVALGTE Nordbyen barnehage en av 11 i MoBarn. STYRET Medlemmer: Valgt Leif Sverre Hoel, styreleder 2010 Randi Fiksdal, nestleder 2010 Marit Moe Rasmussen 2010 Karstein Fauskanger 2009 Torun Aa Hanssen Melø 2009 Terje Aunan 2009 Kenneth Malmedal, ansattes representant 2010 Varamedlemmer: 1. Einar Andersen 2009 2. Aud Talset 2010 3. Arnfinn Olsen 2009 4. Monica Molvær 2009 Eva Beate Nybø, ansattes representant 2010 VALGKOMITÉEN Medlemmer: Line Sandøy Hjelle, boende 2010 Ole Helge Haugen, boende 2010 Randi Fiksdal, oppnevnt av styret 2010 Opdølhaugen med fin skikk, julegave til beboerne. Varamedlemmer: Britt Inger Aarønes, boende 2010 Oddrun Beyer Holm, boligsøkende 2010 Marit Moe Rasmussen, oppnevnt av styret 2010
3 Møre og Romsdal Boligbyggelags Årsberetning og regnskap for 2010 Styrets årsberetning Møre og Romsdal Boligbyggelags (MOBOs) hovedvirksomhet er å skaffe medlemmene bolig. Dette skjer gjennom nybygging og eiendomsmegling. Økonomisk og teknisk boligforvaltning er også en del av MOBOs hovedvirksomhet. MOBO har forretningsførsel for borettslag, boligstiftelser, boligsameier og aksjeselskap. MOBO har også forretningsførsel og driftsansvar for MoBarn og MOBO Servicesentral. MOBO har kontor i Molde kommune, og driver sin virksomhet i 11 kommuner i Møre og Romsdal. Gjennomsnittspris MOBOs styre består av 3 kvinner og 4 menn. Styrets leder er mann. MOBO følger likestillingslovens bestemmelser og tilstreber likestilling ved ansettelser og valg av tillitsvalgte. Medlemmer 2010 Brutto tilgang medlemmer 370 Utmeldelser 166 Netto tilgang medlemmer 204 Antall medlemmer 7487 Gjennomsnittlig kvadratmeterpris Forvaltningsvirksomheten Pr. 31. desember 2010 var det 83 borettslag, stiftelser, aksjeselskap og sameier, samt MoBarn som hadde MOBO som forretningsfører. Samlet består disse av 3151 boliger og 11 barnehager med ca 690 barn. Antall boliger under forvaltning har økt med 47 i forhold til 2009. Garanti Eiendomsmegling GARANTI Eiendomsmegling er en meglerkjede eid av 26 boligbyggelag med 34 kontorer. Kjeden har som formål å utvikle og eie et felles markedsføringsog salgskonsept for medlemmene, samt å markedsføre boligbyggelagenes eiendomsmeglervirksomhet. Garanti Eiendomsmegling, Molde GARANTI Eiendomsmegling, Molde hadde i 2010 32% markedsandel for omsetning av alle typer boliger i Molde kommune. GARANTI Eiendomsmegling, Molde hadde i 2010 58,2% markedsandel for salg av tilsluttede borettslagsleiligheter. Omsetning av brukte Borettslagsleiligheter I 2010 ble det omsatt 233 tilknyttede borettslagsleiligheter mot 218 i 2009. (Nye leiligheter er ikke med i dette tallet). Gjennomsnittsprisen (innskudd) på leiligheter var kr. 1.382.201 mot kr. 1.304.280 i 2009. Dette er en økning på 5,9%. Gjennomsnittlig reell pris (innskudd + andel av gjeld) var kr. 1.645.907 mot kr. 1.489.166 i 2009. Dette er en økning på 10,5%. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris var i 2010 kr. 22.286 mot kr. 20.756 i 2009. Dette er en økning på 7,3%. Byggeprosjekter Boråsvegen Terrasse Borettslag med 35 leiligheter ble ferdigstilt våren 2010. Ved innflytting var alle leilighetene solgt. Det er lagt vekt på miljøvennlig oppvarming med vannbåren varme og varmepumpe med jordvarme. Elvegata 9 Borettslag med 32 leiligheter ble påbegynt i juni 2010. Prosjektet bygges i regi av Elvegata 9 AS som eies med 50% av Planor og 50% av MOBO. Det brukes moduler fra Estland, og prosjektet ble ferdigstilt og innflyttet i slutten av februar 2011. Alle leilighetene var solgt ved innflytting. Stiftelsen Aukra Boligselskap skal bygge 12 nye utleieleiligheter på Falkhytten. Grunnarbeidet startet i mars 2011, og ferdigstillelse er planlagt i desember 2011. Andre selskaper/ Eiendomsinvesteringer ROMSDALSGATA 8-10 EIENDOM AS MOBO er medeier i Romsdalsgata 8-10 Eiendom AS sammen med Hammerø & Storvik AS og G-H Invest AS. Selskapet eier tomter i Romsdalsgata 8 og 10.
4 EIKREM UTBYGGING AS MOBO har sammen med Erik Berg, Torbjørn Torske, Puls Eiendom AS og Hamnegata 47 ANS eierandel i Eikrem Utbygging AS som skal stå for utbyggingen på Eikrem. Det nye feltet vil kunne få over 300 boligenheter. ØVRE EIKREM BOLIGER AS Selskapet eies med 50% hver av MOBO og Hamnegata 47 ANS. Øvre Eikrem Boliger AS eier et tomteområde på Eikrem. Øvre Eikrem Boliger AS vil bli fusjonert med Eikrem Utbygging AS. EIKREM TOMTESELSKAP AS Selskapet er etablert av de største tomteeierne på Eikrem for å utarbeide en reguleringsplan for området. Reguleringsplanen er nå godkjent. Øvre Eikrem Boliger AS eier 1/3 av selskapet. Eikrem Tomteselskap AS vil bli fusjonert med Eikrem Utbygging AS. MOLDE UTVIKLING AS Selskapet eies med en tredjedel hver av MOBO, Angvik Eiendom AS og Planor Bolig AS. Selskapet skal erverve, eie og utvikle bolig- og næringseiendommer, og har kjøpt 2 eiendommer på Gørvelplassen. MOLDE BYUTVIKLING AS Molde Byutvikling AS eies av MOBO og 7 andre selskaper. Molde Byutvikling eier Hotell Molde. ELVEGATA 9-11 AS MOBO eier 50% av selskapet. Den andre halvparten eies av Planor Bolig AS. Selskapet har stått for utbyggingen av Elvegata 9 Borettslag med 32 leiligheter. SLINNINGSODDEN BOLIGER AS MOBO eier 1/3 av selskapet som planlegger å bygge 3 eneboliger på Slinningen i Ålesund. Den første eneboligen er under oppføring. HESTEHAGEN BOLIGER AS Hestehagen Boliger AS ble i 2010 solgt til G-H Invest AS som representerer Nordbohus. SYMRA Symra-eiendommen ble kjøpt fra Bolsøy Helselag med sikte på eiendomsutvikling. Det ene bygget er leid ut til MoBarn og skal brukes til drift av Symra barnehage. Det andre bygget leies ut til boligformål. MOBO SERVICESENTRAL Sameiet MOBO Servicesentral ble etablert i 1998 for å kunne yte vaktmestertjenester til sameierne. Ved utgangen av 2010 hadde MOBO Regnskapssjef Grethe Grøvdal ble pensjonist i fjor og ble takket av direktør Rolf Eidsæter. Servicesentral 60 sameiere. MOBO er sameier i MOBO Servicesentral, og utfører lønningsarbeid og forretningsførsel for sameiet. MOBARN MoBarn består av 11 barnehager med ca 690 barn i hel eller delt plass. Det er 181 ansatte i MoBarns barnehager. Med vikarer blir det utlønnet 225 personer hver måned i MoBarn. MOBO har arbeidet med opptak, lønningsarbeid, personalsaker og forretningsførsel for MoBarn. MOBO utfører også de samme oppgavene for Mårskrenten barnehage som eies av Mårskrenten Borettslag. NBBL MOBO er andelseier i Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL), som er boligbyggelagenes bransjeorganisasjon. GARANTI EIENDOMSMEGLING GARANTI er Boligsamvirkets meglerkjede, og er organisert som et andelslag der MOBO er medeier. Garanti Eiendomsmegling i Molde er en del av MOBO. BBL DATAKOMPETANSE AS BBL Datakompetanse AS eies av de boligbyggelagene som benytter datasystemet Hårfagre med 1 aksje hver. BBL Datakompetanse AS har driftsansvaret for Hårfagre-systemet på vegne av boligbyggelagene. En av de siste modulene heises på plass i Elvegata 9. Den storstilte rehabiliteringen ved Skrenten pågikk for fullt i hele 2010.
5 Helse, Miljø og Sikkerhet MOBO er underlagt forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid (Internkontrollforskriften). MOBO forurenser ikke det ytre miljø i vesentlig grad utover det som må anses som normalt for et boligbyggelag. Også borettslag og boligsameier er å anse som virksomheter i lovens forstand og omfattes av internkontrollforskriften for fellesområdene. MOBO påtar seg oppdrag for boligselskapene innenfor dette området i samråd med styrene i det enkelte selskap. MOBO gjennomfører arbeidsmiljøundersøkelser og medarbeidersamtaler. Sykefraværet i MOBO var i 2010 på 7,3% (3,1% i 2009). Det ble ikke registrert personskader i MOBO i 2010. Redegjørelse for årsregnskapet Årsregnskapet er avgitt under forutsetningen om fortsatt drift og det er ingen forhold som skulle tilsi noe annet. Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av boligbyggelagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Regnskapet viser et årsresultat på kr 1 654 608. Risikostyring MOBOs virksomhet innen regnskapsførsel og eiendomsmegling er konsesjonspliktig og er underlagt egen forskrift for risikostyring og internkontroll. Styret vurderer MOBOs finansielle risiko, herunder den likviditetsmessige risikoen, til å være moderat. Styret vurderer MOBOs internkontroll til å være tilfredsstillende. Sluttord Bygging av nye boliger har blitt mer risikoeksponert for MOBO. Kravet til egenkapital fra bankene har økt. MOBO må derfor foreta en strengere risikovurdering av prosjekter vi engasjerer oss i, og vi må spre risikoen gjennom å være deleeier i utbyggingsselskaper. Eiendomsmeglerbransjen har gjennomgått store strukturelle endringer de siste årene. Bransjen domineres nå av bankeide foretak. MOBO ønsker å beholde sin posisjon som selvstendig eiendomsmegler med tilknytning til Garanti Eiendomsmegling. MOBOs forvaltningsprodukter skal forbedres gjennom samarbeid med vårt dataselskap slik at vi leverer effektive tjenester til våre borettslag. Nærhet til styrene og beboerne skal også være viktige kriterier for å velge MOBO som forretningsfører. Styret foreslår følgende disponering: Avsetning til annen egenkapital kr 1 654 608. Styret i MOBO: Fra venstre direktør Rolf Eidsæter, styremedlem Terje Aunan, styreleder Leif Sverre Hoel, styremedlem Torun Hanssen Melø, styremedlem Randi Fiksdal, styremedlem Marit Moe Rasmussen, styremedlem Karstein Fauskanger og 1. varamedlem Einar Andersen. Styremedlem Kenneth Malmedal var ikke til stede da bildet ble tatt. Foto: Ove Rødal
6 Resultatregnskap 2010 Note 2010 2009 Driftsinntekter og driftskostnader Nybygging og tekniske tjenester 2 919 489 3 325 962 Forvaltningstjenester 12 109 924 11 056 511 Meglertjenester 10 026 215 9 199 520 Medlemsinntekter 1 499 600 1 068 470 Sum driftsinntekter 26 555 228 24 650 463 Direkte kostnader vedrørende tjenestesalg 3 527 716 3 768 569 Lønnskostnader m.m. 3 15 283 616 14 245 227 Avskrivning på driftsmidler 4 516 971 421 401 Annen driftskostnad 3 5 242 726 5 215 053 Sum driftskostnader 24 571 029 23 650 251 Driftsresultat 1 984 199 1 000 212 Finansinntekter og finanskostnader Inntekt på investering i tilknyttet selskap 161 956 0 Annen finansinntekt 953 899 568 163 Annen finanskostnad 790 315 517 249 Resultat av finansposter 325 540 50 914 Resultat før skattekostnad 2 309 739 1 051 127 Skattekostnad på ordinært resultat 7 655 131 329 529 Årsresultat 1 654 608 721 598 Anvendelse Avsatt til annen egenkapital 1 654 608 721 598 Sum anvendelse 1 654 608 721 598 Balanse pr. 31.12.2010 Eiendeler Note 2010 2009 Anleggsmidler Tomter, bygninger og annen fast eiendom 4 11 593 358 12 059 239 Driftsløsøre, inventar o.a. utstyr 4 109 700 160 790 Sum varige driftsmidler 11 703 058 12 220 029 Investeringer i tilknyttet selskap 6 905 365 944 440 Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet 6, 8 11 790 613 7 645 187 Investeringer i aksjer og andeler 6 1 679 831 2 179 831 Andre langsiktige fordringer 8 44 000 44 000 Sum finansielle anleggsmidler 14 419 809 10 813 458 Sum anleggsmidler 26 122 866 23 033 486 Omløpsmidler Prosjekter under arbeid 2 884 628 884 628
7 Eiendeler Note 2010 2009 Fordringer Kundefordringer 889 617 732 494 Fordringer andelseiere 141 108 132 418 Kundefordringer forvaltningsklienter 1 596 48 550 Andre fordringer 6 3 625 096 3 706 569 Sum fordringer 4 657 417 4 620 031 Bankinnskudd, kontanter o.l. 5 16 629 543 10 442 182 Sum omløpsmidler 22 171 588 15 946 841 Sum eiendeler 48 294 454 38 980 327 Egenkapital og gjeld Note 2010 2009 Innskutt egenkapital Andelskapital 9 3 319 350 3 159 250 Sum innskutt egenkapital 3 319 350 3 159 250 Opptjent egenkapital MOBO-fondet 9 475 000 475 000 Annen egenkapital 9 21 572 297 19 917 689 Sum opptjent egenkapital 22 047 297 20 392 689 Sum egenkapital 25 366 647 23 551 939 Gjeld Langsiktig gjeld Gjeld til kredittinstitusjoner 10 16 816 487 10 579 975 Øvrig langsiktig gjeld 0 447 209 Sum langsiktig gjeld 16 816 487 11 027 184 Kortsiktig gjeld Leverandørgjeld 1 281 089 664 084 Betalbar skatt 7 651 954 329 529 Skattetrekk og andre trekk 1 318 750 1 290 865 Annen kortsiktig gjeld 2 859 528 2 116 727 Sum kortsiktig gjeld 6 111 320 4 401 205 Sum gjeld 22 927 807 15 428 388 Sum egenkapital og gjeld 48 294 454 38 980 327
8 Noter til regnskapet Note 1 Regnskapsprinsipper Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse og noteopplysninger og er avlagt i samsvar med lov om boligbyggelag, forskrift om årsoppgjør i boligbyggelag og borettslag, regnskapslov og god regnskapsskikk i Norge for små foretak. Årsregnskapet er basert på de grunnleggende regnskapsprinsipper, og klassifiseringen av eiendeler og gjeld følger regnskapslovens definisjoner. Inntektsførings- og kostnadsføringstidspunkt sammenstilling Inntekt resultatføres som hovedregel når den er opptjent. Inntektsføring skjer følgelig normalt på leveringstidspunktet ved salg av varer og tjenester. Utgifter sammenstilles med og kostnadsføres samtidig med de inntekter utgiftene kan henføres til. Utgifter som ikke kan henføres direkte til inntekter, kostnadsføres når de påløper. Inntektsføring knyttet til anleggskontrakter skjer i henhold til prinsipp om løpende avregning. Varige driftsmidler Varige driftsmidler føres i balansen til anskaffelseskost, fratrukket akkumulerte av- og nedskrivninger. Alle leieavtaler kostnadsføres som vanlig leiekostnad, og klassifiseres som ordinær driftskostnad. Ordinære avskrivninger er beregnet lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid med utgangspunkt i historisk kostpris. Finansielle eiendeler Selskapets investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte virksomheter, samt selskaper innen boligsamvirket og øvrige aksjer vurderes til anskaffelseskost, så lenge den ikke overstiger virkelig verdi. Fordringer Fordringer oppføres til pålydende med fradrag for forventede tap. Pensjonsforpliktelser og pensjonskostnad Selskapet har pensjonsordninger som gir de ansatte rett til avtalte fremtidige pensjonsytelser. Årlig innbetaling til forsikringsselskapet kostnadsføres som pensjonskostnad. Utsatt skatt og skattekostnad Boligbyggelag ilignes skatt av virksomhetens faktiske overskudd fastsatt etter de alminnelige regler for samvirkeforetak. Dette innebærer at selskapet beskattes på samme måte som andre virksomheter med begrenset ansvar, dvs. etter de samme reglene og skattesatsene som gjelder for aksjeselskap. I tillegg svarer samvirkeforetak formuesskatt til staten. Skattekostnaden i resultatregnskapet er derfor årets beregnede betalbare skatt av inntekt og formue, samt endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 28% på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt ligningsmessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet og nettoført. Anleggskontrakter Prosjekter startes normalt i egenregi og går over til å bli behandlet som anleggskontrakter etter hvert som det inngås avtale om salg. Anleggskontrakter behandles i overensstemmelse med løpende avregningsmetode. Andel resultat inntektsføres i takt med prosjektenes fullføringsgrad. Dersom prosjekter forventes å gi tap, avsettes det fullt ut for forventede tap. Fullføringsgraden estimeres basert på utført verdiskaping som en andel av den totale verdiskapingen i prosjektet. Kontraktsfortjeneste tas ikke til inntekt før et prosjekts endelige resultat kan bli beregnet med en rimelig grad av visshet. Note 2 Prosjekter under arbeid 31.12.2010 31.12.2009 Prosjekter i egenregi 884 628 884 628 Note 3 Lønnskostnader/Antall ansatte/godtgjørelser/lån til ansatte/pensjoner m.m. 2010 2009 Lønninger og honorarer 11 157 069 10 817 267 Folketrygdavgift 1 811 192 1 717 818 Pensjonskostnader 1 798 792 1 326 410 Andre personalkostnader 516 563 383 732 Lønnskostnader 15 283 616 14 245 227 Gjennomsnittlig antall årsverk 21 21 Godtgjørelser (i kroner) Daglig leder Styret Lønn 906 614 224 050 Ytelser til pensjonsforpliktelser 188 188 Revisor (beløpene er eksl mva) 2010 Lovpålagt revisjon inkl teknisk bistand utarbeidelse regnskap og noter 166 103 Utarbeidelse ligningspapir 7 500 Sum 173 603 Pensjon Selskapet har plikt til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Selskapet har en kollektiv ytelsesbasert pensjonsordning som omfatter alle ansatte og som oppfyller kravene etter denne loven. Selskapet er også innmeldt i LO/NHO ordningen. Selskapet følger unntaksreglene for små foretak om å unnlate balanseføring av pensjonsforpliktelser. Selskapet har forsikrede pensjonsforpliktelser som ikke er balanseført ihht unntaksreglene for små foretak. Ordningen omfatter 23 ansatte pr 31.12.2010. Premiefond 2010 2009 Årets pensjonspremie 1 655 876 1 548 461 Innestående på premiefond 2 220 428 2 109 735 Avkastning på premiefond 13 979 34 741
9 Note 4 Varige driftsmidler og immaterielle eiendeler 2010 2009 Tomt Eiendom Sum Sum Anskaffelseskost 01.01 6 933 678 10 258 229 17 191 907 17 111 282 Tilgang kjøpte driftsmidler 0 0 0 80 625 Avgang 0 0 0 0 Anskaffelseskost 31.12 6 933 678 10 258 229 17 191 907 17 191 907 Akkumulerte avskrivninger 31.12 0 5 598 551 5 598 550 5 132 669 Balanseført verdi 31.12 6 933 678 4 659 678 11 593 358 12 059 239 Årets avskrivninger 0 465 881 465 881 365 880 Økonomisk levetid Avskrivningsplan Inntil 25 år Lineær Maskiner Inventar Sum Sum Anskaffelseskost 01.01 1 222 808 1 249 817 2 472 625 2 410 691 Tilgang kjøpte driftsmidler 0 0 0 61 934 Avgang 0 0 0 0 Anskaffelseskost 31.12 1 222 808 1 249 817 2 472 625 2 472 625 Akkumulerte avskrivninger 31.12 1 222 808 1 140 117 2 362 925 2 311 835 Balanseført verdi 31.12 0 109 700 109 700 160 790 Årets avskrivninger 0 51 090 51 090 55 521 Økonomisk levetid Inntil 4 år Inntil 10 år Avskrivningsplan Lineær Lineær Bygg og tomt Symra er fra 2010 flyttet fra prosjekt under arbeid til tomt og eiendom. Bygget avskrives over gjenstående levetid som er vurdert til 5 år. Årlig leie av ikke balanseførte leieavtaler 307 437 307 437 348 341 Varighet av leieavtaler som ikke balanseføres 3 år Selskapet leier datamaskiner. Disse er ikke balanseført da leieavtalene i hht. god regnskapsskikk ikke er å anse som finansiell leie. Note 5 Bundne midler 31.12.2010 31.12.2009 Bundet til skyldig skattetrekk 561 122 564 097 Note 6 Aksjer og andeler i andre selskap Antall Anskaffelseskost Balanseført verdi Anleggsmidler: Romsdalsgata 8-10 Eiendom AS 50 50 000 50 000 Boråsvegen Terrasse AS 50 56 000 56 000 Øvre Eikrem Boliger AS 500 160 000 160 000 Molde Utvikling AS 33 000 334 290 334 290 Slinningsodden Boliger AS 35 39 075 39 075 Elvegata 9-11 AS 150 156 000 156 000 Eikrem Tomteselskap AS 100 110 000 110 000 Investeringer i tilknyttede selskap og fellekontrollerte virksomheter 905 365 905 365 NBBL AL 1 1 1 Mobarn AL 6 6 300 6 300 MOBO Servicesentral 10 1 500 1 500 Boligsamvirkets meglerkjede Garanti BA 1 42 530 42 530 BBL Datakompetanse AS 1 25 000 25 000 Molde Sentrum AS 2 2 000 2 000 Molde Lufthavnutvikling AS 10 102 500 102 500 Molde Byutvikling AS 200 000 1 500 000 1 500 000 Investeringer i aksjer og andeler 1 679 831 1 679 831
10 Investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte virksomheter Selskap Romsdalsgata 8-10 Eiendom AS Boråsvegen Terrasse AS Øvre Eikrem Boliger AS Molde Utvikling AS Forretningskontor Molde Molde Molde Molde Eierandel 33,33 % 50 % 50,00 % 33,33 % Andel av stemmeberettiget kapital 33,33 % 50 % 50,00 % 33,33 % Egenkapital ifølge siste årsregnskap 35 969 270 397 411 962 Resultat ifølge siste årsregnskap -2 209-34 107-758 197 Lån til selskapet 2 332 337 0 0 5 523 116 Selskap Slinningsodden Boliger AS Elvegt 9-11 AS Eikrem Tomteselskap AS Forretningskontor Molde Molde Molde Eierandel 33,33 % 50 % 33,33 % Andel av stemmeberettiget kapital 33,33 % 50 % 33,33 % Egenkapital ifølge siste årsregnskap -251 231-539 491-87 310 Resultat ifølge siste årsregnskap -316 479 624 780-185 401 Lån til selskapet 0 3 900 060 35 000 Selskapet har ytt lån med til sammen kr 11 790 613, se spesifikasjon under hvert selskap over. Regnskapet til Boråsvegen Terrasse AS var ikke styrebehandlet ved fastsettelse av regnskapet for 2010 for MOBO. Note 7 Skatt 2010 2009 Betalbar skatt fremkommer slik: Ordinært resultat før skattekostnad 2 309 739 1 051 127 Permanente forskjeller -128 050 7 630 Endring midlertidige forskjeller -55 974-165 232 Grunnlag betalbar skatt 2 125 715 893 525 Skatt 28% 595 200 250 187 Årets skattekostnad fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat 595 200 250 187 For lite avsatt betalbar skatt i fjor 3 177 Betalbar skatt på nettoformue 0,3% 56 754 79 342 Årets totale skattekostnad 655 131 329 529 31.12.2010 31.12.2009 Spesifikasjon av grunnlag for utsatt skattefordel: Forskjeller som utlignes: Anleggsmidler 3 513 515 3 553 066 Omløpsmidler 43 577 60 000 Sum 3 557 092 3 613 066 Utsatt skattefordel 995 986 1 011 658 Utsatt skattefordel er ikke medtatt i balansen i henhold til unntaksreglene for små foretak. Note 8 Langsiktige fordringer Balanseført verdi av fordringer med forfall senere enn ett år: 31.12.2010 31.12.2009 Lån til tilknyttet og felleskontrollert virksomhet, se note 6 11 790 613 7 645 187 Andre langsiktige fordringer 44 000 44 000 Note 9 Egenkapital og aksjonærinformasjon Andelskapital MOBO-fondet Annen EK Sum Egenkapital 01.01 3 159 250 475 000 19 917 689 23 551 939 Årets endring i egenkapital: Andelskapital nye medlemmer 160 100 160 100 Årsresultat 1 654 608 1 654 608 Egenkapital 31.12.2010 3 319 350 475 000 21 572 297 25 366 647
11 Note 10 Pantstillelser og garantiansvar 31.12.2010 31.12.2009 Balanseført gjeld som er sikret ved pant o.l. Gjeld til kredittinstitusjoner 16 816 487 10 579 975 Balanseført verdi av eiendeler stilt som sikkerhet for pantesikret gjeld: Tomter, bygninger ol. 11 693 358 12 059 239 Gjeld som forfaller til betaling mer enn fem år etter regnskapsårets slutt: Gjeld til kredittinstitusjoner 4 899 047 5 262 535 Garantiforpliktelser: 31.12.2010 Øvre Eikrem Boliger AS 350 000 Slinningsodden Boliger AS 1 000 000 Hestehagen Boliger AS 583 333 MOBO Servicesentral 75 000 Boråsvegen Terrasse AS 7 500 000 Sum pr 31.12.2010 9 508 333 Kausjonen på Hestehagen Boliger AS ble slettet 14.04.2011. Revisors beretning
Borettslag, stiftelser, sameier og andre selskap MOBO er forretningsfører for: Borettslag: Kringsjå Øvre Kongefaret, Fræna Fuglsetvegen 15 Alexander Kiellandsveg 20 Kråkvika, Vestnes Åsan Nerlandsvegen Amtm. Krohgsgt. 4-6 Banehaugen Kvam Terrasse Kviltorp Stiftelser: Sentervegen Vektergården Berg Bergsgjerdet Leite, Haram Lundabo Aukra Boligselskap Bekkevollvn. 14 Andre selskap: Birkelandvegen Lyngja, Midsund Gjemnes Boliger Boråsvegen Terrasse AS Birkeland Terrasse Løkenvegen Kleive Trygdeboliger Hestehagen Boliger AS Bjørsetbo Malmefjorden, Fræna Midsund Boligselskap MOBO Servicesentral Boråsvegen terrasse Meek Midsund Bustadstifting Romsdalsgata 8 10 Eiendom AS Eide, Eide Møretun Slinningsodden Boliger AS Eidem, Fræna Mårskrenten Molde og Omegn Øvre Eikrem Boliger AS Ekornes Brygge, Sykkylven Nerbø Pensjonistboliger: Eikrem Tomteselskap AS Falkhytten, Aukra Falkhyttrøra, Aukra Nils Hertzbergveg 6 Opdølhaugen Bjørnplassen Glomstua Barnehager: Fannebo Rabben, Eide Kvam Mårskrenten Farstadplassen Fjellbruvegen Granlia I Granlia II Granlia III Grønmyra Hatlebakken, Fræna Hatlelia Haugli Allè, Fræna Helland Øvre, Vestnes Hjellmyra Holalia, Fræna Sagvegen Skjevik Skodje Seniorboliger Skrenten Solbakken Terrasse Sollia Sorenskriver Bullsgate, Ålesund Straumbo, Vestnes Stororen, Sykkylven Symra Vestbo I Vestbo II Strandgata Åsan Molde Ungdomsboliger: Fuglset Hjellmyra Høgnakken Minde Vestnes Trygdeboliger: Åsbygda Vikebukt MoBarn: Bolsøya Cecilienfryd Dalalia Hauglia Høgnakken Nordbyen Røsandåsen Sylte og Malme Symra Vågsetra Øverland Høgnakken Jarnesodden, Sykkylven Vesterheim, Haram Østbø Boligsameier: Kirkebakken 16 Øverland Den Hvite Murby Kjerringlehola Øvre Bergmo I Enen Vest Kreklingbakken Øvre Bergmo II Enenmarka Strandgata 5 - Telefon 71 25 93 00 www.mobo.no www.garanti.no