PLAN OG TEKNISKE TJENESTER John Kristoffersen Arkitektkontor AS Postboks 932 9259 TROMSØ Svein Erik Karlsen Deres ref.: Vår ref.: 17/821-15950/17 - GBNR 44/401 Dato: 15.08.2017 Endring av gitt rammetillatelse + igangsettingstillatelse hele tiltak - riving enebolig og nybygg boligbygg m/8 boenheter (142) Gnr. 44, bnr. 401 Byggesak DS - 170/17 vedtaksdato: 15.08.2017. Svar på søknader etter plan- og bygningsloven (pbl) kapittel 20 og 21. Tiltakstype Riving enebolig og nybygg boligbygg m/8 boenheter Eiendom, gnr./bnr. 44/401 Bygningsnummer 30062305 Ansvarlig søker John Kristoffersen Arkitektkontor AS Tiltakshaver Blomli & Løkke Eiendom AS Saksgrunnlag: Rammetillatelse riving enebolig og nybygg boligbygg m/7 boenheter på gnr. 44, bnr. 401 ble gitt i vedtak DS 82/17, datert 03.06.2017. Behandling av søknad om endring av gitt rammetillatelse og søknad om igangsettingstillatelse for hele, endrede tiltak kombineres i dette vedtaket. Disse 2 søknadene ble mottatt 21.06.2017. Foreløpig svar ble sendt 24.07.2017. Foreløpig svar ble avklart på enkelte punkter i telefonsamtale 25.07.2017. Pålegg om stans av arbeid, forhåndsvarsel om ileggelse av tvangsmulkt ble utstedt 09.08.2017. Supplerende dokumentasjon iht. foreløpig svar ble mottatt 10.08.2017, men sak ikke komplettert, jf. epost sendt til SØK 11.08.2017. Sak komplettert 14.08.2017. Rettslig grunnlag: Saken er behandlet etter plan- og bygningsloven (pbl) med tilhørende forskrifter; byggeteknisk forskrift (TEK 10) og byggesaksforskrift (SAK 10). Saken er behandlet og avgjort administrativt i medhold av delegert myndighet. Lenvik kommune Telefon: +47 77 87 10 00 Org. nr.: 939 807 314 Postboks 602 Faks: +47 77 87 10 81 www.lenvik.kommune.no 9306 Finnsnes Besøk: Rådhusveien 8 postmottak@lenvik.kommune.no
VEDTAK: Dispensasjoner: I medhold av pbl 19-2 oppdateres innvilget dispensasjon fra krav om tilknytning til fjernvarme i Sentrumsplan Finnsnes pkt. 7.14, vedtak, DS 258/16, datert 15.11.2016, til å gjelde for 8 boenheter. Vedtak DS 258/16, datert 15.11.2016, inkl. vurdering og vilkår, opprettholdes for øvrig. Tiltaket: I medhold av pbl 20-2 godkjennes søknad om endring av gitt rammetillatelse for riving enebolig og nybygg boligbygg m/8 boenheter (kode 142), i samsvar med innsendt søknad mottatt 21.06.2017 og komplettert 10.08.2017. I medhold av pbl 21-4, og i samsvar med rammetillatelse, vedtak DS 82/17, datert 03.06.2017, samt godkjent endring av den aktuelle rammetillatelsen (i dette brev), godkjennes søknad om igangsettingstillatelse for hele tiltak, i samsvar med innsendt søknad mottatt 21.06.2017 og komplettert 14.08.2017. I medhold av veglova 40 gis det tillatelse til utvidet bruk av avkjørsel fra kommunal vei til gnr. 44, bnr. 401 for totalt 8 boenheter, i samsvar med innsendt søknad mottatt 21.06.2017. Pålegg om stans av arbeid, forhåndsvarsel om ileggelse av tvangsmulkt - riving enebolig og nybygg boligbygg m/8 boenheter, brev datert 09.08.2017, oppheves, jf. pbl 32-3 og ovennevnte dispensasjon og tillatelser. Tiltaket skal utføres i samsvar med søknad og ovennevnte dokumentasjon, og på følgende vilkår: Oppfylling av vilkår satt i rammetillatelse DS DS 82/17, datert 03.06.2017, samt nye vilkår i endret rammetillatelse (dette brev): Vilkår i rammetillatelse om vedleggelse av dokumentert rett til å føre spillvannsledning over annen manns grunn faller bort, da denne legges på kommunal grunn, samt er godkjent av VA-myndighet i LK. Vilkår i rammetillatelse om godkjent VA-søknad er tilfredsstilt, jf. epost fra fagleder VA i LK, datert 07.06.2017. Det forutsettes at dimensjonering/prosjektering av anlegget ikke krever endring da antall boenheter økes fra 7 til 8. Vilkår i rammetillatelse om søknad om utvidet bruk av eksisterende avkjørsel til kommunal vei, for 8 boenheter, er tilfredsstilt, jf. brev fra SØK, dat. 21.06.2017. Vilkår i rammetillatelse om vedleggelse av miljøsaneringsbeskrivelse er tilfredsstilt, jf. søknad om igangsettingstillatelse, mottatt 21.06.2017. DS 170/17 Sak nr. 17/821 (historisk sak 16/3387) Side 2 av 7
Før arbeidet med oppføring av tilbygg carport nærmere enn 4 m fra nabogrense mot gnr. 44, bnr. 429 tillates igangsatt, må det dokumenteres samtykke til oppføring av denne fra eier av naboeiendom. Benytt vedlagte skjema. Bygningsmyndigheten skal orienteres når avtale om leie av 3 parkeringsplasser til «Sameie Nyvenget 1» opphører, og tiltakshaver har skaffet tilsvarende antall parkeringsplasser nærmere Nyvenget 1 (f.eks. i Harvikveien 2), jf. avtale datert 19.05.2017. Bygningsmyndigheten forutsetter også at denne avtalen fortsatt gjelder. Bygningsmyndigheten forutsetter at parkeringsnøkkel iht. Sentrumsplan Finnsnes pkt. 7.13 ii er oppfylt. Ansvarsretter: Følgende erklæringer om ansvarsrett er framlagt: Foretak John Kristoffersen Arkitektkontor AS John Kristoffersen Arkitektkontor AS Org. nr. Sentral godkjenning Funksjon - tiltaksklasse Ansvarsområde 951873527 Ja SØK, tk 2 Søkerfunksjon 951873527 Ja PRO, tk 2 Arkitektur Asplan Viak AS 910209205 Ja PRO, KONT, tk 1/2 PRO konstruksjonssikkerhet (tk 2), PRO geoteknikk (tk 1), KONT bygningsfysikk (tk 2), COWI AS 979364857 Ja PRO, tk 3 Brannkonsept Sanitærinnst., Steinar Pettersen VVSteknikk AS ventilasjon- og varmeanlegg, 998509416 Ja PRO, tk 2 klimasinnst. Sprinklerteknikk AS 825798382 Ja Pro, tk 2 Slukkeinnst. Silsand Maskin AS 974520737 Nei PRO, UTF, tk 2 PRO og UTF vannforsynings- og avløpsanlegg, UTF innmåling og utstikking, UTF veg- og grunnarb. TKS Heis Kverneland AS 978681239 Ja PRO, UTF, tk 1 Løfteinnretninger Autronica Fire and Security AS 979975503 Ja PRO, tk 2 Brannalarmanlegg Bygg-Tema AS 993542261 Delvis PRO, UTF tk 1/2 PRO og UTF riving og miljøsanering, UTF plasstøpte betongkonst., tømrerarb., mont. av trekonst., taktekking, ventilasjon- og klimainnst. HK Sørensen AS 945419849 Ja UTF, tk 2 Innst. av brannalarmanlegg Finnsnes Rør og Elektro AS 912190722 Ja UTF, tk 2 Sanitær- og slukkeinnst. B&E Entreprenør AS 992445645 Ja UTF, tk 2 Mont. bærende metalleller betongkonst. DS 170/17 Sak nr. 17/821 (historisk sak 16/3387) Side 3 av 7
Leiknes AS 942830068 Ja KONT, tk 2 Norconsult AS 962392687 Ja KONT, tk 2 Uavhengig kontroll av PRO og UTF konstruksjonssikkerhet Uavhengig kontroll av brannsikkerhet SAKSUTREDNING / BEGRUNNELSE FOR VEDTAK: Planstatus: Eiendommen omfattes av Sentrumsplan Finnsnes, egengodkjent 17.12.2015, og er regulert til bolig (D1). Dispensasjon: Behandlet i sak 16/3387, vedtak DS 258/16, datert 15.11.2016. Økes med 1 boenhet, jf. dette brev. Nabovarsling: Det er omsøkt fritak fra ny nabovarsling med følgende begrunnelse: «Endringen medfører en del mindre endringer av fasader, hovedsakelig mot vegen, uten at dette kan ses å ha merkbare konsekvenser for omgivelsene». Bygningsmyndigheten innvilger fritak fra nabovarsling, jf. pbl 21-3 andre ledd. Nabomerknad: Behandlet i rammetillatelse, vedtak DS 82/17, datert 03.06.2017. Her presiserer bygningsmyndigheten, jf. neste punkt «tiltak på annenmanns grunn», at det i behandlingen av endringssøknaden er konstatert at tilbygg carport ønskes oppført nærmere enn 4 m fra nabogrense (se vilkår ang. dette). Tiltak på annenmanns grunn: Bygningsmyndigheten forutsetter at frittliggende carport mot gnr. 44, bnr. 437 dimensjoneres iht. SAK 10 4-1 bokstav a, og oppføres minst 1 m fra naboeiendom. Tilbygg carport nærmere enn 4 m fra nabogrense mot gnr. 44, bnr. 429 tillates ikke bygd før dokumentert samtykke fra eiere av naboeiendommene er fremlagt for bygningsmyndigheten (se vilkår). Bygningsmyndighetens drøfting/begrunnelse: (Beskrivelse av tidligere saksgang, samt henvisning til evt. tidligere vedtak, nabomerknader, andre forhold som ble vurdert i den aktuelle behandlingen) Omsøkt tiltak samt oppdatert dispensasjon godkjennes som omsøkt, m/vilkår. Matrikkelopplysninger: Bygningskode, bygningsnummer (eks. bygg) 300625305 BYA (eks./ny) 139,1 m2 (er revet) / 400,4 m2 BRA (eks./ny) 175,0 m2 (er revet) / 723,6 m2 BRA (samlet, avgiftsbelagt areal) 723,6 m2 Antall etasjer 3 (2+S) Antall selvstendige boenheter: 8 Heis Ja Vannforsyning Offentlig Avløp Offentlig DS 170/17 Sak nr. 17/821 (historisk sak 16/3387) Side 4 av 7
Energikilde/oppvarming Kontaktperson Ukjent Tiltakshaver: Blomli & Løkke Eiendom AS Behandlingsgebyr: Gebyrregulativ er vedtatt av Lenvik kommunestyre i sak 170/16, den 15.12.2016 med hjemmel i pbl 33-1 og forurensningsloven 52. Gebyr faktureres tiltakshaver, og faktura vil bli sendt som egen ekspedisjon. Grunnlag gebyrberegning (eks. mva): Behandlingsgebyr byggesak B3 3. - enheter, per enhet Tk 2 6.055,00 Q1 Dispensasjon fra enkeltbestemmelser i reguleringsplan 2.923,00 L1 For hver endring av gitt Tk 2 tillatelse 2.192,00 N2 For hver Tk 2 igangsettingstillatelse 4.698,00 etter gitt rammetillatelse P1 Behandling av søknad om utvidet bruk av avkjørsel 1.983,00 fra kommunal vei SUM (eks. mva) 17.851,00 Tilkoblingsgebyr offentlig VA-anlegg Fakturert ved rammetillatelse Totalbeløp fakturering i kr. (eks. mva) 17.851,00 ALLMINNELIGE BESTEMMELSER: Ferdigattest: Når tiltaket er ferdigstilt skal det søkes om ferdigattest, jf. pbl 21-10. Ferdigattest utstedes når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon fra ansvarlig søker, jf. SAK 10 kapittel 8. Bortfall av tillatelser: Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år. Det vises til pbl 21-9. Myndighet: Saken er behandlet og avgjort administrativt i medhold av delegert myndighet. Klageadgang: Denne avgjørelsen er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser som kan påklages av partene til overordnet forvaltningsorgan innen 3 uker, jf. forvaltningsloven DS 170/17 Sak nr. 17/821 (historisk sak 16/3387) Side 5 av 7
28 ff. «Orientering om rett til å klage på forvaltningsvedtak» er vedlagt som siste side i dette vedtaket. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Kommunen er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Vilkår for å reise sak for domstolene om vedtaket Partene gjøres herved oppmerksom på at søksmål om gyldigheten av vedtaket eller krav om erstatning som følge av vedtaket, ikke kan reises uten at vedkommende part har nyttet sin adgang til å klage over vedtaket, og at klagen er avgjort av høyeste klageinstans som står åpen (fylkesmannen). Søksmål skal likevel i alle tilfelle kunne reises når det har gått 6 måneder fra klage første gang ble framsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger, jf. forvaltningsloven 27 b. Ved all videre kontakt i denne saken, vennligst refererer til arkiv sak 17/821 Saksbehandler for denne saken har telefonnr.: 778 71 000 og e-postadresse: gcb@lenvik.kommune.no LK v/ faggruppe plan- og byggesak Geir Christian Bertheussen Saksbehandler Sylvia Friedrich Fagleder plan- og byggesak Dokumentet er elektronisk godkjent og krever ikke signatur. Vedlegg: Godkjente, oppdaterte tegninger og situasjonsplan Fakturagrunnlag Skjema, erklæring om avstand Orientering om rett til å klage på forvaltningsvedtak Kopi til: Blomli & Løkke Eiendom AS, Torggata 1, 9300 FINNSNES Harald Gunnar Johnsen, Vegavegen 9, 9024 TOMASJORD LK v/ VVA, matrikkel, gebyr DS 170/17 Sak nr. 17/821 (historisk sak 16/3387) Side 6 av 7
Melding om rett til å klage over vedtaket Klagerett Hvem skal du klage til? Klagefrist Rett til å kreve begrunnelse Innholdet i klagen Utsetting av gjennomføring av vedtaket Rett til å se saksdokumenter og til å kreve veiledning Kostnader ved klagesaken Klage til Sivilombuds-mannen Du har i hht. forvaltningslovens 28 rett til å klage på vedtaket Klagen sendes til Lenvik kommune, postboks 602, 9306 Finnsnes Klagen vil bli forelagt Utvalg for miljø og forvaltning (UMF) for politisk behandling. Dersom klagen ikke blir tatt til følge, sendes den videre til Fylkesmannen i Troms for endelig avgjørelse. Klagefristen er tre 3 uker fra den dag du mottar dette vedtaket. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt før fristen går ut. Dersom du klager så sent at det kan være uklart for oss om du har klaget i rett tid, bør mottatt dato spesifiseres. Dersom klagen kommer for sent, kan kommunen velge å se bort fra klagen, dvs. avvise den. Det er mulig å søke om å få forlenget fristen, oppgi da årsaken til at det ønskes utvidet klagefrist. Dersom du mener vi ikke har begrunnet vedtaket, kan du kreve en slik begrunnelse før fristen går ut. Ny klagefrist blir da regnet fra den dagen du mottar begrunnelsen. Det må presiseres -hvilket vedtak det klages på (sak DS- ) -årsaken til klagen -den eller de endringer som ønskes -evt. andre opplysninger som kan ha betydning for vurdering av klagen Klagen må dateres og underskrives. Selv om du har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres/iverksettes umiddelbart. Det er imidlertid mulig å søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort. Med visse begrensninger kan du ha rett til å se dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens 18 og 19. Du må i så fall ta kontakt med oss (plan- og utviklingsenheten), og kan da få nærmere veiledning om adgangen til å klage, om framgangsmåten og om reglene for saksbehandlingen. Du kan søke om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp etter reglene om fri rettshjelp. Vanligvis gjelder visse inntekts- og formuesgrenser. Fylkesmannen eller en advokat kan gi nærmere opplysninger om dette. Hvis vedtaket er blitt endret til din fordel, kan du etter forvaltningsloven ha krav på å få dekket vesentlige kostnader som har vært nødvendig for å få endret vedtaket. Klageinstansen vil orientere deg om retten til å kreve slik dekning Hvis du mener at du har vært utsatt for urett fra den offentlige forvaltnings side, kan du klage til Stortingets ombudsmann for forvaltningen (Sivilombudsmannen). Sivilombudsmannen kan ikke selv endre vedtaket, men kan gi sin vurdering av hvordan den offentlige forvaltning har behandlet saken, og om det er gjort eventuelle feil eller forsømmelser. DS 170/17 Sak nr. 17/821 (historisk sak 16/3387) Side 7 av 7