skøy - tongafjellet byfjorden panorama For deg som sikter litt høyere
I en klasse for seg Velkommen til Byfjorden Panorama. Boligområdet på tongafjellet rett over skøybroen har vært en suksess siden JM startet utbyggingen her i 200. entral beliggenhet, vakker natur og utsikt til fjord og fjell, er kvaliteter som blir satt pris på. å fortsetter JM utbyggingen med et helt nytt leilighetskompleks 20 eksklusive leiligheter for deg som ikke lenger trenger plass til barnesenger, leksepulter og en ekstra stue til ungdommen. Leilighetskomplekset Byfjorden Panorama er et navn som forplikter. Vi vet du kommer til å bli positivt overrasket. Innhold Velkommen 03 ærområdet 04 Om boligprosjektet 0 Gode løsninger 09 Fra visjon til virkelighet Oversiktsplan 12 Fasader 13 Leilighetsplaner 14 Leilighetene Derfor bør du velge JM 2 JM tenker miljø 2 Kontakt JM 28 2 3
Byfjorden Panorama det gode liv med nærhet til fjorden, servicetjenester og Bergen sentrum Byfjorden Panorama ligger ved foten av tongafjellet. Fra din egen store terrasse kan du nyte sjølivet og skipstrafikken på byfjorden. Leilighetene har garasjeplass i kjelleren og heis til samtlige leiligheter. tore vindusflater og kvaliteter gjør livet lysere og enklere. Med naturen som nærmest nabo, men likevel sentralt og lett tilgjengelig. skøy nest største kommune i Hordaland skøy kommune, som fikk fastlandsforbindelse i 1992, er i dag en av de raskest voksende kommunene i orge. Innbyggertallet nærmer seg 30.000. Mye av veksten skyldes det nære og gode naboskapet til Bergen. Enten du velger direkte båtforbindelse eller kjører bil over skøybroen, når du Bergen sentrum på ca. minutter. vstanden til Flesland flyplass er ca. 2 km. skøy kommune har alt du forventer å finne i en storkommune. Foruten skoler, barnehager, kulturtilbud, forretninger og omsorgs- og servicenæring, er skøy kjent for flott natur og en vakker kystlinje. Kommunen er preget av en ung befolkning og satser på gode oppvekstkår og et varierende arbeidsmarked. tadige flere større og mindre bedrifter etablerer seg i kommunen. Kleppestø skøy med kommunesenteret Kleppestø er det nærmeste du kommer en liten by rett utenfor Bergen kommune. iden skøybroen ble åpnet i 1992 har det gamle ferjestedet Kleppestø utviklet seg til et knutepunkt og servicesenter for kommunen. Det tar ca. 20 minutter å gå fra toppen av tongafjellet til kommunesenteret på Kleppestø. 2 Kleppe ærhet til kollektivtransport, kafeer og butikker. minutter med M narveien til Bergen sentrum. 3 Follese trusshamn 2 tongafjellet 2 2 KØY skøybroen 3 Kleppestø pisesteder En liten gåtur unna finner man Café Luna som tilbyr mat av lokale råvarer, kaffedrikker og god atmosfære. Der er også flere spisesteder på Kleppestø senter. Kleppestø enter enteret ligger sentralt til på Kleppestø og har over 0 butikker. Blant disse er en rekke detaljforretninger, apotek, bank, post og vinmonopol. Verkstedet senter enteret i Esso-bygget på Kleppestø huser fem detaljbutikker og der i blant Café Luna. Kleppestø kai Knutepunkt for kollektivtransport med buss til og fra Bergen sentrum og videre rundt på skøy. I tillegg går hurtigbåten M/ narveien mellom Kleppestø kai og østet i Bergen sentrum på hverdager. Helsetilbud På Kleppestø har man skøy legevakt som er døgnåpen i tillegg til et godt tilbud av lege og tannlegekontorer. skøyhallen skøyhallen er en kombinert idrettshall og svømmehall. Her arrangeres også åpen hall for barn om søndager. Turområder Dyrdalsfjellet ligger rett bak tongafjellet og byr på fine turmuligheter med bl.a sti til Øvre Kleppe. Ellers er det flotte turmuligheter flere steder på skøy som populære Dronningen og øyens høyeste punkt, Kolbeinsvarden. 4
3D illustrasjon Byfjorden Panorama trivsel inne og ute I leilighetskomplekset Byfjorden Panorama, tilbyr vi 20 flotte leiligheter med livsløpsstandard. Boligarealet er fra 1 112 m 2 BR. Design og materialvalg inne og ute gir deg følelsen av det lille ekstra. lle leilighetene er designet med store lyse rom og effektiv planløsning. tore terrasser i front med sydvendt utsikt mot byfjorden, gir nærhet til sjøen og fjellene rundt Bergen. Parkeringsanlegg i kjelleretasjen og heis. Uteområdene blir anlagt med grøntanlegg. ærhet til naturen gir unike muligheter til turer og rekreasjon. JM er kjent for å ligge i tet når det gjelder kvalitet, miljø og effektive løsninger for lavest mulig energiforbruk. Byfjorden Panorama blir også bygget med fokus på smarte kvalitetsløsninger, minst mulig vedlikehold og lavest mulig driftsutgifter. For deg som boligkjøper betyr dette trygghet og økonomisk sikkerhet langt inn i fremtiden. 3D illustrasjon 3D illustrasjon 7
Gode løsninger år vi i JM innreder et nytt hjem gjør vi det med omsorg. Vi stiller høye krav til funksjon, design og holdbarhet og velger helst å innrede med naturmaterialer som er snille mot både deg og miljøet. Våre nøye utvalgte og gjennomtenkte materialvalg og formspråk har vi samlet i et innredningssortiment som vi kaller JM Original. Kjøkken Kjøkkenet fra Marbodal er lyst og pent og leveres i type arkitekt pluss kritt hvit. Det leveres integrerte hvitevarer med kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Gulv og vegger på hovedbad flislegges. eromsinnredning på hovedbadet i hvit utførelse med heldekkende servant, blandebatteri, speil og lysarmatur. Det leveres veggmontert WC og dusjvegger 90x90 cm. Garderobe På hoved soverommet leveres skyvedørsgarderobe. Gjelder ikke D leiligheten Dører Innvendige dørblad leveres hvit glatt. Listverk Det leveres glatte hvite lister rundt dører og vinduer. Det leveres eik fotlister ved gulv. Taklister leveres ikke. Overflater Gulvene i alle oppholdsrom leveres med eikeparkett som standard. Vegger og himlinger males. Veggmaling i 4 valgfrie farger. Gulv på bad, vaskerom og wc flislegges. Oppvarming Termostatstyrt gulvvarme på hovedbad. Boligene leveres med balansert ventilasjon. Beskrivelsen og illustrasjonene på disse sidene er ikke en komplett presentasjon av vårt prosjekt. Endringer innenfor rammen av det vi finner hensiktsmessig og nødvendig kan forekomme uten at den generelle standard forringes. JM Original legger vekt på gjennomtenkte materialvalg og formspråk, og vi liker helst å velge naturmaterialer som er snille mot deg og miljøet. I tilvalgsmøtet kan man selv også være med å påvirke hvordan man ønsker å ha det. 8 9
Ditt eget hjem skaper du selv, det er din stil og din smak som bestemmer. Innglasset terrasse 3,0 m² tue / Kjøkken 31,7 m² 4, m² 8,9 m² ov,0 m² Fra visjon til virkelighet BR 1 m² P-ROM 7, m² Å designe en bolig er mer enn en tomt, areal og byggemateriale. lt handler om menneskene som skal bo der. Om livet som skal leves, om hverdager, utfordringer og livslykke. Dette er vårt utgangspunkt når vi setter oss ned ved tegnebrettet. Vi krever kvalifiserte tanker om alt fra målgruppe, arkitektur og tekniske løsninger. For bare slik finner vi løsninger som alle våre boligkjøpere kan verdsette i dag og i morgen. deg en effektiv moderne bolig som oppfyller alle krav til kvalitet, potensiale og størst mulig trivsel. Dette gjelder også for leilighetene i Byfjorden Panorama. Det er ingen tilfeldighet at JM er en av ordens største boligbyggere. Vår posisjon forplikter og er dermed din garanti for et trygt og vellykket boligkjøp. LG Leilighet D, 4. etasje Beskrivelse /72 JM orge Planer salgstegninger D - 4. etasje 11 tongafjellet B rkstørrelse 1 : 0 4 1211 09/03/13 ak Ditt eget hjem Ditt eget hjem skaper du selv, det er din stil og din smak som bestemmer. Mulighetene er mange, og ønsker og behov fra hver enkelt boligkjøper er forskjellige. Men det er vårt ansvar å gi
Oversiktsplan Fasade 1 2 20 19 1 12 18 1 11 14 13 9 8 7 4 3 2 1 4 3 1 Fellesområde 4 Innkjørsel til parkeringsgarasje 2 Lekeplass Gjesteparkering 3 Grøntareal Renovasjon 12 13
Etasjeoversikt 7 8 9 11 12 18 19 20 PL 3. ETJE PL. ETJE 3 4 13 14 1 1 PL 2. ETJE PL 4. ETJE 1 2 PL 1. ETJE 14 1
87 m2 BR - 4 roms leilighet - Leilighet nr. 1, 3, 7 - Innglasset terrasse/balkong på 1 m 2 Innglasset terrasse tue / Kjøkken 33,4 m²,1 m² ov 1 11, m² 13,8 m² ov 1 tue / Kjøkken 1 ov 3 8,3 m² ov 2,9 m² ov 3 ov 2 7, m² BR 8, m² BR 88 m² P-ROM 84 m² LG Leilighet, 1. etasje 1 ett fra sjøsiden JM reserverer seg mot eventuelle /72 endringer og trykkfeil. JM Fotografier orge og illustrasjoner er idébilder 1 som kan avvike fra virkeligheten. realene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2. tongafjellet B 20 LG Leilighet, 1. etasje /72 JM orge 19 tongafjellet B 12 18 1 11 Beskrivelse Planer salgstegninger -, 1. etasje 14 Beskrivelse 1 : 0 Filnavn rkstørrelse rkstørrelse 1211 Tegningsnr. 1 : 0 4 1211 09/02/13 ak Planer salgstegninger -, 1. etasje 13 9 1211-modell 4 09/02/13 Tlf: 30 0 00 Fax: 30 0 01 Epost: post@ogarkitekter.no Web: http://ogarkitekter.no ak 2--01-alg 8 7 4 3 2 1
B1. etg 73 m 2 BR B 7 m 2 BR 1 2-3 roms leilighet - Leilighet nr. 2 - Innglasset terrasse på m 2 Innglasset terrasse,1 m² tue / Kjøkken 32,0 m² - 3 roms leilighet - Leilighet nr. 4 og 8 - Innglasset balkong på m 2 Innglasset balkong,2 m² tue / Kjøkken 34,0 m² ov 1 11,9 m² ov 1 11,9 m² 3,3 m² 3,3 m² 9,2 m² tue / Kjøkken ov 2 7,8 m² 9,2 m² tue / Kjøkken ov 2 8,4 m² ov 1 1 ov 3 ov 1 1 ov 3 ov 2,9 m² ov 2,9 m² BR 8, m² BR 8, m² LG Leilighet, 1. etasje LG Leilighet, 1. etasje BR 73,2 m² /72 JM orge /72 JM orge P-ROM 9, m² 20 19 18 ett fra sjøsiden BR 7,9 m² 20 19 18 ett fra sjøsiden LG Leilighet B1, 1. etasje 1 : 0 4 1211 09/02/13 ak 1 : 0 4 1211 09/02/13 ak 1 1 14 Filnavn 13 Tegningsnr. P-ROM 72,2 m² tongafjellet 1 B 1 14 Filnavn 13 Tegningsnr. 1211-modell 2--01-alg 1211-modell 2--01-alg Tlf: 30 0 00 Fax: 30 0 01 Epost: post@ogarkitekter.no Web: 12 11 9 8 7http://ogarkitekter.no 12 11 9 8 7 4 3 LG Leilighet B2, 2. og 3. etasje 4 3 2 1 2 1 JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder /72 JM orge Planer salgstegninger - B1, 1. etasje som kan avvike fra virkeligheten. realene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2. 18 Beskrivelse 19 tongafjellet B Beskrivelse Beskrivelse rkstørrelse rkstørrelse Planer salgstegninger -, 1. etasje Beskrivelse rkstørrelse Planer salgstegninger -, 1. etasje Tlf: 30 0 00 Fax: 30 0 01 Epost: post@ogarkitekter.no Web: http://ogarkitekter.no /72 JM orge Planer salgstegninger-b2, 2 og 3 etasje
C C 79 m 2 BR 79 m 2 BR 1 2-3 roms leilighet - Leilighet nr., og 12 - Innglasset terrasse på 9 m 2-3 roms leilighet - Leilighet nr. 9,, 11, 14, 1, 1 og 19 - Innglasset balkong på 9 m 2 Innglasset terrasse Innglasset balkong ov 1 12, m² ov 1 12, m² tue 2,4 m², m² tue / Kjøkken 3,4 m² tue 2,4 m², m² tue / Kjøkken 3,4 m² Kjøkken,2 m² 9,1 m² ov 1 1 ov 2 8, m² ov 3 Kjøkken,2 m² 9,1 m² ov 1 1 ov 2 8, m² ov 3 ov 2,9 m² ov 2,9 m² BR 8, m² LG Leilighet, 1. etasje BR 8, m² LG Leilighet, 1. etasje BR 78, m² P-ROM 74, m² /72 JM orge Beskrivelse Planer salgstegninger -, 1. etasje 20 19 18 ett fra sjøsiden rkstørrelse 20 19 18 ett fra sjøsiden rkstørrelse 1 : 0 4 1211 09/02/13 ak 1 : 0 4 1211 09/02/13 ak 1 14 Filnavn 13 Tegningsnr. tongafjellet B 1 14 Filnavn 13 Tegningsnr. 1211-modell 2--01-alg 1211-modell 2--01-alg LG Leilighet C2, 3.-. etasje Tlf: 30 0 00 Fax: 30 0 01 Epost: post@ogarkitekter.no Web: http://ogarkitekter.no Tlf: 30 0 00 Fax: 30 0 01 Epost: post@ogarkitekter.no Web: http://ogarkitekter.no 11 9 8 7 11 9 8 7 tongafjellet B LG Leilighet C1, 2. og 3. etasje /72 JM orge Planer salgstegninger- C1, 2. og 3. etg. BR 78, m² P-ROM 74, m² 1 1 12 12 /72 JM orge Beskrivelse Planer salgstegninger -, 1. etasje 4 3 4 3 2 1 2 1 Beskrivelse JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. realene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2. 20 21 Beskrivelse /72 JM orge Planer salgstegninger - C2, 3.-. etg.
C 79-3 - m2 BR 3 roms leilighet - Leilighet nr. 13 Innglasset balkong på 9 m2 og takterrasse på 39 m2 C 79-4 - m2 BR 3 roms leilighet - Leilighet nr. 18 Innglasset balkong på 9 m2 og takterrasse på 44 m2 Innglasset balkong Innglasset balkong Takterrasse 43,9 m² Takterrasse 38,9 m² ov 1 12, m² ov 1 12, m² tue / Kjøkken tue 2, m² 3,4 m² tue / Kjøkken tue 2, m² 3,4 m² ov 1 1 Kjøkken,3 m² 9,1 m² ov 3 ov 2 8, m² Kjøkken ov 1,3 m² 1 9,1 m² ov 3 ov 2 8, m² ov 2,9 m² ov 2,9 m² BR 8, m² BR 8, m² LG Leilighet, 1. etasje LG Leilighet, 1. etasje BR 78, m² P-ROM 74, m² LG Leilighet C3, 4. etasje BR 78, m² /72 JM orge /72 JM orge P-ROM 74, m² 20 19 18 ett fra sjøsiden 20 19 18 ett fra sjøsiden tongafjellet B Beskrivelse 1 : Filnavn rkstørrelse Tegningsnr. Planer salgstegninger -, 1. etasje 0 1211-modell 4 1211 09/02/13 Tlf: 30 0 00 Fax: 30 0 01 Epost: post@ogarkitekter.no Web: http://ogarkitekter.no ak 2--01-alg LG Leilighet C4,. etasje tongafjellet B Beskrivelse Beskrivelse 1 : 0 Filnavn rkstørrelse rkstørrelse 1211 Tegningsnr. Planer salgstegninger -, 1. etasje 1211-modell 4 09/02/13 Tlf: 30 0 00 Fax: 30 0 01 Epost: post@ogarkitekter.no Web: http://ogarkitekter.no Beskrivelse JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. realene /72 for hvert rom er avrundet JM orge til nærmeste halve m 2. Planer salgstegninger- C4 -. etasje 22 23 /72 JM orge Planer salgstegninger- C3-4. etasje 1 12 1 11 14 13 9 8 7 4 3 2 1 1 12 1 11 14 13 9 ak 2--01-alg 8 7 4 3 2 1
D1 m2 BR - 2 roms leilighet - Leilighet nr. - Innglasset terrasse på 9 m 2 Innglasset terrasse E 112 m2 BR - 4 roms leilighet - Leilighet nr. 20 - Innglasset terrasse på 9 m 2, terrasse på 12 m 2 og takterrasse på 2 m 2 Innglasset terrasse 9,2 m² Innglasset terrasse Terrasse 9,2 m² 12,0 m² Terrasse 12,0 m² 3,0 m² 4, m² tue / Kjøkken 31,7 m² tue / Kjøkken,0 m² ov 1 14,7 m² ov 2 12,8 m² ov 1 14,7 m² tue / Kjøkken 34,2 m² ov 3,0 m² ov 3 ov 2 12,8 m², m² tue / Kjøkken 34,2 m² Vaskerom 4,1 m² 3,0 m², m² Vaskerom 4,1 m² 3,0 m² Takterrasse 2,1 m² Takterrasse 2,1 m² 8,9 m² ov,0 m² ov 1 1 ov 3 WC 4,7 m² WC 4,7 m² ov 2,9 m² BR 1 m² BR 8, m² LG Leilighet, 1. etasje Beskrivelse 7 3 1 BR 111, m² P-ROM 7,7 m² BR 111, m² P-ROM 7,7 m² LG Leilighet E,. LG etasje Leilighet E,. etasje Beskrivelse tue / Kjøkken JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder /72 JM orge Planer salgstegninger D - 4. etasje som kan avvike fra virkeligheten. realene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2. 24 2 rkstørrelse 1 12 1 11 14 LG Takterrasse LG over leilighet Takterrasse ove P-ROM 7, m² /72 JM orge 20 19 18 ett fra sjøsiden 20 19 18 ett fra sjøsiden 1 tongafjellet B LG Leilighet D, 4. etasje 12 1 11 14 1 : 0 Filnavn rkstørrelse 1211 Tegningsnr. Planer salgstegninger -, 1. etasje 13 9 1211-modell 4 09/02/13 Tlf: 30 0 00 Fax: 30 0 01 Epost: post@ogarkitekter.no Web: http://ogarkitekter.no ak 2--01-alg 8 4 2 T /72 JM orge 13 /72 JM orge 9 8 7 4 3 tongafjellet 2B tongafjellet 1 B P t Må 1 : Filn 121 Tlf:
PM blå 301C PM grön 33C Derfor skal du velge JM Vi vet hva kunden vil ha Din boligdrøm starter i våre hoder, og er i våre tanker gjennom hele prosessen fra tomtevalg til boligen din står innflyttingsklar. Med kunden i fokus søker JM å tenke på alt i hver minste detalj. Vi ønsker ikke bare at våre boliger skal være funksjonelle, lyse og med gode planløsninger. om våre ledestjerner har vi også god beliggenhet, en effektiv og miljøvennlig byggeprosess, prisgunstige løsninger og ikke minst en god kjøpsopplevelse. Vi har kunnskap og erfaring Etter nesten 0 år i orge har vi mye erfaring og kunnskap. Vi vet hva boligkjøperne vil ha, og de som kjøper en bolig av oss vil oppleve at JM har tenkt på det meste. Hele kjøpsprosessen skal være en positiv og spennende opplevelse, og vi arbeider for å gi våre kunder det lille ekstra. marte løsninger, hvitevarer på kjøkken og 2% bedre på energi enn myndighetenes krav i TEK, er eksempler på dette. Vi ønsker det beste for våre kunder Med vår spisskompetanse og genuine interesse for å skape «hus du trives i», ønsker vi at våre kunder skal oppleve at å handle med JM er et trygt og godt valg. JM tenker miljø JMs langsiktige ambisjon om å være en ledende boligutvikler både i dag og i fremtiden har medfør t at vi løfter energi-standarden for hele vår boligproduksjon. Vi har besluttet at alle våre boliger som prosjekteres etter mars 2012, minimum skal tilfredsstille kravene til lavenergihus klasse 1. JMs interne krav betyr at våre boliger fra denne dato blir prosjektert med et energi-forbruk minimum 2% bedre enn myndighetenes gjeldende krav. Et lavt og økonomisk energiforbruk. 2 27
Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM orge er en av orges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, kershus og Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM B som med en årlig omseting på ca. 11,7 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM orge har 49 års erfaring i orge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. elskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Design & produksjon Creato www.creato.no Foto Gustav Bratt rkitekt Og rkitekter 01.12.2013 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. oen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. JM Damsgårdsveien 12, Postboks 8, 847 Bergen I Telefon 1 3 00 I Mail bergen@jm.no I www.jm.no I Mobil mobil.jm.no