Merverdi for både eiere og brukere ja takk, begge deler! Paul Haaland, Utviklingssjef Byggautomasjon & Integrasjon, Norge, 10. juni 2015
Hvor mye må jeg betale i leie per kvadratmeter?
Kvalitet koster, men det lønner seg - både for byggeier og leietaker 3
4 Inneklima hva betyr det for produktiviteten og bunnlinja?
Innemiljøstyrt produktivitet påvirkes av 5 faktorer 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 0 Luftvelvære Lydvelvære Lysvelvære Kontorvelvære Psykososiale Ragnhild Wiik «Innemiljøet må ses som et verktøy for å kunne utføre tankearbeid» Ragnhild Wiik, forsker Ragnhild Wiik (Dr. scient/ Master of Management) har forsket på sammenhengen mellom inneklima og produktivitet.
Hva gjorde vi? Spørreskjema Fysiske målinger Hvem har vi undersøkt? 12 kontorbedrifter fordelt på 9 bygg 3 av kontorbedriftene ble testet både før og etter flytting 1 av bedriftene: gammel og rehabilitert del av bygg Totalt 651 utfylte spørreskjema innsamlet fra kontorbygg Til sammen 21 spørreskjema innsamlet fra veksthus Analyse: Multivariat statistikk
7 External / Internal / Confidential
Et optimalt innemiljø kan øke produktiviteten med minimum 3% - dette betyr flere hundretusen ekstra på bunnlinja 3 topp funn fra forskningen som øker produktiviteten: 1. Maksimal innetemperatur: 22 C 2. Reduser luftutskiftningsraten 3. Sats på cellekontor Disse tiltakene vil gi bedre innemiljø, høyere produktivitet og lavere energiforbruk.
9 Hvilken teknologi gir merverdi for eier og bruker?
Solavskjerming o Solvarme utgjør 700-1000W varme pr. m2 vindusflate når solen skinner. o Ved utvendig solavskjerming kan helt opp til 90% av varmen stenges ute. o Byggene oppleves bedre og en sparer energi til kjøling. 10
Energieffektivisering av belysning Bevegelsessensor Dimmer 100% Dagslysregulering - 42% - 71% - 82% Gamle armaturer, t8 (med t8 lysrør=26mm diameter og konvensjonell forkobling) Moderne armatur, t5 (med t5 teknikk og elektronisk HF forkobling) Moderne armatur, t5 (med automatisk styring ved bevegelsessensor) Moderne armatur, t5 (med bevegelsessensor og dimbar dagslysstyring) Kilde: Lyskultur.no 11
Automatiser: Få full kontroll over energiforbruket Et styringssystem og byggautomasjon i seg selv kan gi en besparelse på opp mot 10% ved å etablere automatiske rutiner for energioppfølging av bygg. En ytterligere besparelse vil oppnås gjennom tiltak hvor ny teknologi tas i bruk og økt styring og regulering optimaliserer driften av bygget. Gode styringssystemer: KNX DALI MODBUS M-Bus BACNet 12
KlimaTak: alt-i-ett-løsningen Føringsvei for alle installasjoner Ventilasjon, el, data også trådløs overføring, tele, sprinkleranlegg og sentralstøvsuger på ett sted i taket. KlimaTak kalles derfor Byggets tekniske motorvei. Avansert ventilasjonssystem Energibesparende, trekkfri og nærmest lydløs ventilasjon/kjøling uten bruk av isvann ute i etasjene. Enkel regulering av luftmengde/temperatur. Valgfri, moderne himling Tiltalende arkitektonisk utformede alternativer buet, flat eller annen form. Meget god akustisk demping. KlimaTak gir også større romhøyde/lavere bygghøyde. 13
KlimaTak fordeler for menneskene som bruker bygget Trekkfri Lydløs Enkel regulering av luftmengde og temperatur Fjernstyres over internett, eller av brukeren selv Sikrer optimalt inneklima som er bra for helsen 14
KlimaTak fordeler for byggeier Energibesparende Bruker ikke isvann ute i etasjene (aldri kondens eller vannlekkasjer) Enkel flytting og fjerning av vegger og omdisponering av arealbruk mellom cellekontor og landskap Samler alle tekniske installasjoner på ett sted, inkludert ventilasjon, kabler for elektro og IKT, samt sprinkler og rør. 15
«Investerer vi i kvalitet, så blir vi attraktive i markedet, så da får vi det inn igjen på leieinntektene.» - Erlend Sundstrøm, Adm. dir. Odd Berge AS
«When you pay too much, you lose a little money that is all. When you pay too little, you sometimes lose everything, because the thing you bought was incapable of doing the thing it was bought to do.» - John Ruskin (1819-1900), English author, art critic and social reformer