Ferstad - Trondheim Nedre Ferstad vei 19 A Delikat enebolig med garasje Type eiendom: Enebolig Beliggenhet: Attraktiv beliggenhet - stille villaområde Tomt: 452 kvm eiendomsgrunn Boligareal: 171 kvm. Megler: Boligmegler Morten Tidemann - 916 61 539 / 73 82 00 23 Prisantydning: 3 850 000,- + omk. Morten Tidemann

Nedre Ferstad vei 19 A Boligtype: Eieform: Prisant.: Inneholder: Boligareal: Byggeår: Tomtestr.: Type tomt: Megler: Telefon: E-post: Saksbehandler: Telefon: E-post: Enebolig Eier Kr 3 850 000,- + omk. Bl.a. gang, wc, kjk., 2 stuer, 5 sov., bad, vasker., peisestue m.m. 2 171 m 2005 2 452 m Eiet Morten Tidemann 916 61 539 / 73 82 00 23 morten.tidemann@nylander.no Britt O. Øverby 916 61 596 / 73 82 00 08 britt.overby@nylander.no

Hovedplan: Gang, wc, kjøkken, hovedstue og 2 soverom. Halvplan mot vest: Stue med utgang til have. 1. etasje: Stue, vaskerom, bad, gang og 3 soverom. Garasje med uisolert bod og hems. Elektrisk portåpner. ******************************************** ******************************************** Eiendomstomt på ca. 452 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass, terrasse, plen samt granhekk.

Dette kan bli ditt nye hjem Du kan begynne å drømme nå Delikat og innholdsrik enebolig med garasje oppført i 2005. Eiendommen har en attraktiv og sørvendt beliggenhet på Ferstad. Stille villaområde uten gjennomgangstrafikk. Kort avstand til skole, barnehage, butikker, Bymarka og trikkeholdeplass med hyppige avganger til sentrum.

Hovedplan: Gang: Parkett på gulv, malte vegger med lavstrukturert strie og malt tak. Skap og skyvedørsgarderobe. Taklys med dimmer. Wc: Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt tak. Wc og vask med Vola armatur. Skap samt Delta Light belysning med dimmer. Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger med lavstrukturert strie og malt tak. Delikat hvit innredning med integrerte hvitevarer. Alu. benkeplate samt herdet glass over benk. Vola benkarmatur. Avtrekksvifte i matchende aluminium design. Utgang fra kjøkken til solrik "frokost-terrasse". Integrerte hvitevarer medfølger i den tilstand og beskaffenhet selger har benyttet disse. Magnet lysskinne i tak med dimmer. Hovedstue: Parkett på gulv, malt lavstrukturstrie på vegger og malt tak. Innfelte vegglys med dimmer. Magnet lysskinne i tak med dimmer. Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger med lavstrukturert strie og malt tak. Garderobeskap. Taklys. Kabel TV og datakontakt. Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Garderobeskap. Halvplan mot vest: Stue: Parkett på gulv med varme, malt lavstrukturstrie på vegger og malt tak. Utgang til have med solrik markterrasse. Lysskinne med dimmer. (Se for øvrig vedlegg).

Dette vil du ikke gå glipp av Velkommen til visning Delikat og innholdsrik enebolig med garasje oppført i 2005. Eiendommen har en attraktiv og sørvendt beliggenhet på Ferstad. Stille villaområde uten gjennomgangstrafikk. Kort avstand til skole, barnehage, butikker, Bymarka og trikkeholdeplass med hyppige avganger til sentrum.

Meglerhuset Nylander AS Moholt Meglerhuset Nylander as, avd Moholt, er selskapets hovedkontor. Her er administrasjon med økonomi-, marked-, IT- og faglig ledelse lokalisert. Selskapet hadde ved årets begynnelse ca 90 ansatte. I tillegg er avdeling fast eiendom lokalisert på Moholt. Avdelingen har 13 faste ansatte med-arbeidere og formidler eneboliger, delte boliger og rekkehus. Et team av kvalifiserte og dyktige medarbeidere med lang erfaring bistår i 2004 med nesten 350 overdragelser av denne type eiendommer. Dette har gitt oss en suveren posisjon og en unik markedskunnskap innenfor dette forretningsområdet. Dessuten huser vi også et av Trøndelags største kompetansesentre innen prosjektmegling. Nylander Prosjekt har Trøndelags største kompetansesenter innenfor Prosjektmegling. Avdelingen består av 9 faste ansatte som kun jobber med dette fagområdet. Avdelingen jobber med utvikling, utforming og salg i samarbeid med oppdragsgivere og utbyggere. Vi innehar også kompetanse innenfor skatt, arv og avtalerett innenfor salg av fast eiendom. Med over 60 års erfaring innenfor eiendomsmegling ser vi frem til å ønske deg velkommen som kunde hos Nylander. Komplett salgsinformasjon består av dette salgsprospekt samt medfølgende vedlegg på denne side (salgsoppgave). Tilsammen utgjør dette avtalebetingelser og danner grunnlaget for bindende kjøpetilbud.

Kontakt For ytterligere informasjon/avtale om visning: Boligmegler Morten Tidemann - 916 61 539 / 73 82 00 23 Denne boligen finner du på nylander.no

Oppdragsnr.: 0106053 Saksbehandler(e): Megler Morten Tidemann Tlf: 73 82 00 23 / 91 66 15 39 E-post: morten.tidemann@nylander.no Saksbehandler Britt O. Øverby Telefon: 73 82 00 08 britt.overby@nylander.no Faglig leder: St.aut. eiendomsmegler MNEF Sigrid Solberg SALGSOPPGAVE TYPE EIENDOM: ADRESSE: Delikat enebolig med garasje. Nedre Ferstadvei 19 A, 7023 TRONDHEIM MATR.NR.: Gnr.: 103, bnr.: 1480 samt ideell ¼ andel av gnr. 103, bnr. 1482 (veigrunn) i Trondheim kommune. EIER/SELGER: Håkon Knudsen TELEFON: 900 55 165 VISNING: Visning etter avtale med megler på telefon 73 82 00 23 / 91 66 15 39. Fellesvisning annonseres i Adresseavisen og på www.nylander.no, www.finn.no og www.tinde.no BELIGGENHET: Eiendommen har en attraktiv og sørvendt beliggenhet på Ferstad. Stille villaområde uten gjennomgangstrafikk. Kort avstand til skole, barnehage, butikker, bymarka og trikkeholdeplass med hyppige avganger til sentrum. ADKOMST: Man tar inn General Bangs vei til høyre fra Byåsveien, ved 3. rundkjøring fra sentrum. Følger så denne, og tar så inn 1. vei til høyre igjen, som er Nedre Ferstads vei. Eiendommen ligger på høyre side av veien. Boligen er mørkbeiset med hvite detaljer. SKOLEKRETS: TOMTENS BESKAFFENHET: P.t. Byåsen barneskole og Ugla ungdomsskole. Eiendomstomt på ca. 452 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass, terrasse, plen samt granhekk. BRUTTOAREAL: Ca. 211 m 2. Arealene må betraktes som ca. areal, og er basert på tegninger/opplysning fra arkitekt. Megler har ikke kontrollmålt arealene på stedet. BOLIGAREAL: Ca. 171 m 2. Arealene må betraktes som ca. areal, og er basert på tegninger/opplysning fra arkitekt. Megler har ikke kontrollmålt arealene på stedet.

BYGGEÅR: 2005 INNHOLD: Hovedplan: Gang, wc, kjøkken, hovedstue og 2 soverom. Halvplan mot vest: Stue med utgang til have. 1. etasje: Stue, vaskerom, bad, gang og 3 soverom. Garasje. Med uisolert bod og hems. Elektrisk portåpner. UTSTYR/- STANDARD: Hovedplan: Gang: Parkett på gulv, malte vegger med lavstrukturert strie og malt tak. Skap og skyvedørsgarderobe. Taklys med dimmer. Wc: Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt tak. Wc og vask med Vola armatur. Skap samt Delta Light belysning med dimmer. Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger med lavstrukturert strie og malt tak. Delikat hvit innredning med integrerte hvitevarer. Alu. benkeplate samt herdet glass over benk. Vola benk-armatur. Avtrekksvifte i matchende aluminium design. Utgang fra kjøkken til solrik "frokost-terrasse". Integrerte hvitevarer medfølger i den tilstand og beskaffenhet selger har benyttet disse. Magnet lysskinne i tak med dimmer. Hovedstue: Parkett på gulv, malt lavstrukturstrie på vegger og malt tak. Innfelte vegglys med dimmer. Magnet lysskinne i tak med dimmer. Soverom 1:Parkett på gulv, malte vegger med lavstrukturert strie og malt tak. Garderobeskap. Taklys. Kabel TV og datakontakt. Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Garderobeskap. Halvplan mot vest: Stue: Parkett på gulv med varme, malt lavstrukturstrie på vegger og malt tak. Utgang til have med solrik markterrasse. Lysskinne med dimmer. 1. etasje: Stue: Parkett på gulv med varme, malt lavstrukturstrie på vegger og malt tak. Q-bic dreibar vedovn. Delta Light belysning med dimmer. Garderobeskap. Kabel TV og datakontakt. Vaskerom: Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt tak. Downlights med dimmer. Dusj på vegg. Glassvegg/dør rundt dusj. 200 liter varmtvannsbereder. Vaskekar og opplegg for vaskemaskin.

Bad: Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt tak. Boblebadekar og wc. Delikat innredning med 2 vasker med Vola armatur. Innfliset speil på vegg samt herdet glass over boblekar som gir en spesiell lyseffekt i vannet. Glassvegg mellom boblebadekar og wc. Delta Light belysning med dimmer. Det er ikke fall på badegulv grunnet ønske om små flisfuger. Se vedlagte avviksmelding/avviksrapport. Gang: Parkett på gulv med varme, malte vegger og malt tak. Innfelt vegglys i nedre del av trapp og gang med dimmer. Soverom 3: Parkett på gulv, malt lavstrukturstrie på vegger og malt tak. Skyvedørsgarderobe. Delta Light belysning med dimmer. Kabel TV og datakontakt. Soverom 4: Parkett på gulv, malt lavstrukturstrie på vegger og malt tak. Garderobeskap. Taklys. Kabel TV og datakontakt. Soverom 5: Parkett på gulv med varme, malt lavstrukturstrie på vegger og malt tak. Taklys. Kabel TV og datakontakt. TEKNISKE OPPLYSNINGER: Interessenter oppfordres til å foreta en nøye besiktigelse og la seg bistå av bygningskyndig. Nybygd arkitekttegnet enebolig ferdigstilt i juli 2005 med grunnmur og såle i støpt betong. Isolert bindingsverk med stående panel som ytterkledning. Papptekket tak. Renner- og nedløp i stål. 2-lags isolerglass. Det henvises til selgers egenerklæringsskjema. Selger tegner ikke eierskifteforsikring. Vedrørende dagens innredning og bruk av bolig/eiendommen henvises til pkt. avtalebetingelser. VEI, VANN OG KLOAKK: OPPVARMING: PARKERING: KOMMUNALE AVGIFTER: RETTIGHETER/ FORPLIKTELSER: Tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Offentlig vei. Naboer i 19 B, 19 C og 19 D har adkomstrett på/over veigrunn gnr. 103, bnr. 1482 jfr erklæring tinglyst 12.10.04 med dbnr. 21578. Elektrisk oppvarming med innstøpte varmekabler og panelovner samt vedfyring i stue. Flere biloppstillingsplasser på egen tomt samt i garasje. Kr. 3.848,- for 1. halvår i 2006. Skattetakst kr. 1.881.000,-. Skattegrunnlag kr. 1.381.000,-. Ingen rettigheter/forpliktelser er tinglyst på eiendommen gnr. 103, bnr. 1480 iht. grunnboksutskrift fra Tingretten pr. 14.02.06: Følgende rettigheter/forpliktelser er tinglyst på eiendommen gnr. 103, bnr. 1482 iht. grunnboksutskrift fra Tingretten pr. 14.02.06:

Erklæring/avtale, tgl. 12.10.2004 med dbnr. 21578 vedr. bestemmelse av adkomstrett samt bestemmelse om vann/kloakkledning med bestemmelser om vedlikehold m.v. Rettighetshaver: gnr. 103, bnr. 338, 1012, 1480 og 1481. LIGN.VERDI: Kr. 793 750,- for inntektsåret 2005. REG.PLAN: Utsnitt av reguleringsplan R 42 og utsnitt av kommuneplanens arealdel følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser (ikke stadfestet) og kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan sees hos Meglerhuset Nylander AS, avd. Moholt. Eiendommen er regulert til boligformål. Det gjøres oppmerksom på at Nedre Ferstads vei 17 B er godkjent fradeltdet med to tomteparseller med totalt 4 boenheter. Det er turveg langs asfalt, jfr. vedlagte utsnitt av kommuneplanens arealdel. FINANSIERING: Vi er behjelpelig med finansieringsbistand. Våre kunder tilbys gratis økonomisk rådgivning/analyse gjennom Fokus Bank ASA. LEDIG: Etter nærmere avtale med selger i løpet av våren 2006. AVTALE- BETINGELSER: Eiendommen selges som den er i.h.t. Avhendingsloven 3-9. Avhendingslovens kapittel 3 gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som "profesjonell/ikke forbruker". Som "profesjonelle/ikke forbruker" regnes kjøpere som er aksjeselskaper, investorer, ANS og lignende. Det eksisterer ikke i kommunes arkiv tegninger på denne eiendommen. Det eksisterer en mappe på naboeiendommen som er samme hustype med godkjenning. Vedlagte tegninger er hentet hos arkitekt Rolf Johansson og er iflg. arkitekten godkjent med nåværende planløsning. Det er fra Trondheim kommunes side utstedt ferdigattest for eiendommen. Kjøper overtar alle ovennevnte forhold som sitt ansvar og risiko, og må selv foreta nødvendige undersøkelser vedrørende disse forhold. Det forutsettes at budgivere har besiktiget eiendommen og satt seg inn i salgsoppgaven og i alle opplysninger/henvisninger/ vedlegg som det er henvist til i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at såfremt et bud blir akseptert innen akseptfristens utløp og på samme betingelser som budet er inngitt er det inngått en juridisk bindende avtale mellom partene. Det skal innbetales et forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesummen innen 10 dager etter budaksept. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. DIVERSE: Delikat og innholdsrik enebolig med garasje oppført i 2005. Eiendommen har en attraktiv og sørvendt beliggenhet på Ferstad. Stille villaområde uten gjennomgangstrafikk. Kort avstand til skole, barnehage, butikker, Bymarka og

trikkeholdeplass med hyppige avganger til sentrum. PRISANTYDNING: OMKOSTNINGER: Kr 3 850 000,- + omkostninger til staten Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum. Tinglysningsgebyr skjøte: kr 1 548,- Tinglysningsgebyr pr. pantobligasjon: kr 1 935,- VEDLEGG: Selgers egenerklæringsskjema Avviksmelding/avviksrapport på badegulv datert 09.03.06 Plantegninger Kartutsnitt Utsnitt av kommuneplanens arealdel Utsnitt reguleringsplan R 42 Dbnr. 21578, tgl. 12.10.2004 Div. bilder Budskjema KORRIGERT: 13.03.06.

Budskjema Nedre Ferstadvei 19 A i Trondheim kommune Gnr: 103 Bnr: 1480 Snr: Fnr: Leil.nr: Borettslag: Kommune: Trondheim Oppdragsnummer: 0106053 Undertegnede1: Undertegnede2: Adresse: Meglerhuset Nylander AS, avd. Moholt Jonsvannsveien 82 7449 TRONDHEIM Tlf. 73 82 00 00 Fax 73 82 00 11 Epost : meglerhuset@nylander.no www.nylander.no pnr: pnr: Postnr/sted: Telefon: Privat Arbeid Mobil E-post Undertegnede inngir herved bindende kjøpetilbud stort: Kr. + omkostninger Ønsket overtagelse/oppgjørsdato: Budet vedstås til: Forbrukerombudet, Forbrukerrådet og Norges Eiendomsmeglerforbund anbefaler at ingen bud inngies med kortere svarfrist enn 24 timer. Kjøpesum og omkostninger finansieres slik: (Vennligst oppgi din egen bankforbindelse samt kontaktperson i bank inkl. telefonnummer) (dato/klokkeslett) Verdivurdering av egen bolig ønskes: Ja Nei Finansieringstilbud ønskes fra Fokus Bank: Ja Nei Eventuelle betingelser/forbehold: Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake når det er gjort kjent for selger. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Jeg/vi er inneforstått med at kontrakt skal inngås på de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Jeg aksepterer at mitt bud kan være offentlig for den endelige kjøper. Eiendommen er besiktiget av undertegnede. Kjøper bekrefter å ha gjort seg kjent med salgsprospekt/salgsoppgave med vedlegg den (sted) (dato) (underskrift budgiver1) (underskrift budgiver2) (For megler:) På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Dato Budfrist Forbehold/diverse Forbrukerinformasjon vedrørende budgiving fra Norges Eiendomsmeglerforbund følger vedlagt Dette budskjema kan printes ut på din skriver, leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller sendes på telefax til eiendomsmegleren.

Forbrukerinformasjon om budgiving Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Første bud på eiendommen bør ha minst 24 timers akseptfrist. Der det er flere annonserte visninger bør 24-timersfristen tidligst løpe fra den siste annonserte visning. Senere buds akseptfrist bør ikke løpe ut før 24-timersfristen for første bud. 4. Budgivere bør ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til å informere samtlige interessenter. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-post-adresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.