Oppdragsnr: 13100394 TALGJE I FINNØY 4163 TALGJE Prisant. fra kr 1 750 000 + omk. Totalpris inkl. omk. kr 1 796 076 Tomt fra 540 til 730 kvm. 40 boligtomter på Talgje 33 TOMTER SOLGT.
Flott utsikt fra tomt 44
INNHOLD 01 03 04 05 06 07 14 22 23 24 25 Innhold Vedlegg Informasjon om eiendommen Prisinformasjon og avtalevilkår Øvrig informasjon Andre opplysninger Vedlegg Forbrukerinformasjon om budgivning Om EiendomsMegler 1 Budskjema Oppsummering
Feltet begynner å ta form Tomt 26 og 27 til høyre i bildet
Prisliste Østebøvågen på Talgje Sjønære boligtomter uten byggeklausul Følgende tomter er nå for salg: Tomt 26 627 m 2 Kr. 2.500.000,- Tomt 37 544 m 2 Kr. 1.850.000,- Tomt 38 716 m 2 Kr. 1.850.000,- Tomt 40 541 m 2 Kr. 1.750.000,- Tomt 44 598 m 2 Kr. 1.750.000,- + ca 2,7% off. omk. tilkommer prisene Tomtene leveres da ferdig planert slik de fremstår i dag. I tillegg må en påregne som en minimumsløsning kr. 100.000,- pr. tomt inkl. mva for å få de helt byggeklare med stikkledninger inn i byggegrunnen og klar for forskalingsnekker. Dette arbeidet skal utføres av Gard maskin AS. Feltet leveres ferdig opparbeidet med vei, vann, strøm, avløp og Lyse bredbånd frem til hver tomt. Hele feltet opparbeides etter kommunal boligfelt standard. Lekeplasser opparbeides, gater og gangveier asfalteres, gatelys monteres. Landområdet ved sjøen er komplett opparbeidet med parkeringsplasser og brygge. Båtplass og naustbod kan kjøpes separat. Alle på feltet får tilbud om kjøp av båtplass/naustbod. Se prisliste for disse inne i salgsoppgaven.
Informasjon om eiendommen Adresse Talgje, 4163 Talgje Registerbetegnelse Tomter under Gnr. 43, bnr. 2 i Finnøy kommune Beliggenhet Kjør til Talgje via Rennfast og Finnfast. I det en kommer opp på Talgje i første rundkjøring så ligger boligfeltet rett frem. Stort tomteskilt sees fra rundkjøringen. Beskrivelse Feltet leveres ferdig opparbeidet med vei, vann, strøm, kloakk og Lyse bredbånd frem til hver tomt. Hele feltet opparbeides etter kommunal boligfelt standard. Lekeplasser opparbeides, gater og gangveier asfalteres, gatelys monteres. Det monteres trapp i deler av gangveiene. Landområde ved sjøen blir komplett opparbeidet med 20 parkeringsplasser og brygge. Parkeringsplassene og veien blir asfaltert. Landområdene for øvrig blir gruset. Bryggen langs land er komplett bygd i naturstein med stålramme påmontert fendere langs sjøen. I tillegg til kjøpesum for tomtene kommer evnt. gjenværende opparbeidelse av hver tomt som skal utføres av Gard Maskin AS. Se prislisten. Evnt. overskuddsmasse fra tomtene overtar Gard Maskin AS vederlagsfritt. Priser for båtplass: fra kr. 125.000,- for 2,5 breddemeter fra senter til senter. Det kan leveres båtplasser opptil 4 m bredde. Båtplassene baseres på tunge 2,5 meter breie betongelementer fra Finnøy betong med 6-8 m lange utriggere i galvanisert stål m/55 cm bred gangvei. Vannutkaster og strømuttak er montert på bryggen. Lys er montert på brygge og på land. Havnen er gravd ut til ca 2 meter dybde ved middels vannstand. Årlig leie kr. 1.250,- pr. breddemeter til grunneier inkl. mva. Indeksreguleres pr. år. Grunneier dekker da forsikring og vedlikehold av anlegget slik at det ikke påløper andre løpende utgifter eller vedlikeholdsplikt. Evnt. bruk av strøm utover belysning betales i tillegg til grunneier. Evnt. større båtplass kan kjøpes for kr. 50.000,- pr. breddemeter utover 2,5 meter. Det er likevel begrensning i total båtlengde med tanke på manøvreringsmulighetene i anlegget. Ved kjøp av naustbod og båtplass i lag med tomten er prisen for naustbod kr. 40.000,- + omk. for ca 4,5 kvm bod i fellesnaust like innenfor flytebryggen. Uisolert trekonstruksjon med lys i hver bod og låsbar dør. Selger står fritt til å endre pris på brygge og naustbod for usolgte enheter. Større deler av naust kan kjøpes på forespørsel. Inntil 20 kvm. pr. naustdel. Alle på feltet får tilbud om kjøp av båtplass/naustbod ved kontraktsinngåelse. Dersom en velger å ikke kjøpe ved kontraktsinngåelse så kan ikke selger garantere plass ved en senere anledning. 4
Prisinformasjon og avtalevilkår Pris Prisantydning kr 1 750 000 Omkostninger kr 46 076 Totalpris inkl. omk. kr 1 796 076 basert på prisantydningen Omkostninger 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 1 060 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 1 060 4. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 206 Sum omkostninger kr 46 076 ved oppnådd prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Andre faste kostnader Evnt. velforeningsutgifter Kommunale avgifter Ikke fastsatt Avgifter kan være avhengig av bruk. Ligningsverdi Ikke fastsatt. Fastsettes når hus bygges. 5
Øvrig informasjon om eiendommen Tomt Tomteareal er ca. 540-730 kvm på eiet tomt. Regulering Eiendommene er regulert til bolig. I strandsonen er det innregulert inntil 60 båtplasser fordelt på de 2 flytebryggene. På land i strandsonen er det bygget 2 naustbygg og grunnmuren for de 2 siste er oppsatt. De 2 siste naustene bygges etter behov. Ingen av disse byggene tillates innredet for varig opphold. Det er i tillegg bygget båtrampe til opptrekk og sjøsetting av båter til benyttelse for beboerne. Vei, vann og avløp Tomtene blir tilknyttet kommunalt vann/avløpsanlegg. Alle tilknytningsavgifter ved bygging av hus betales av den enkelte direkte til kommunen/lyse 6
Andre opplysninger Visning Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Overtakelse Alle tomtene er opparbeidet og klare for overtakelse straks. Tomten betales ved overtakelse mot heftefritt skjøte og matrikkelbrev. Eier Gard Eiendom AS Heftelser Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Rett for kommunen og Lyse til å ha liggende ledninger/teknisk anlegg over eiendommen og vedlikeholde disse. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Vedlegg Reguleringskart og -bestemmelser. Prisliste 7
Andre opplysninger Finansiering/forsikring EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1's finansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig forsikring. Kontakt meglerforetaket om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. Oppdragsansvarlig Tormod Roth Eiendomsmegler MNEF Telefon: 51 50 90 95 / 907 77 405 E-post: stavanger@em1.no Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Konsesjon Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet: - tomten må bebygges innen 5 år - tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter Er tomten for eksempel regulert til bolig, er det ikke nok å sette opp en garasje. Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt. Byggemelding Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen. 8
Friområde nede ved sjøen Oversiktsbilde før feltet var utbygd
Her er det plass til alle
Østebøvågen før utbygging
Tomt 44, 43 og 40 Like ovenfor tomt 37 og 38
5.0 3.5 8.0 5.0 3.0 8.0 8.0 3.0 8.0 3.0 3.0 3.03.0 8.0 1.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 3.5 19.9 8.0 8.0 8.0 8.0 7.0 5.0 2.3 PBL. 25, 1.LEDD 1. BYGGEOMRÅDE Bolig 2. LANDBRUKSOMRÅDE Jord- og skogbruk 3. OFF. TRAFIKKOMRÅDE Veg Gang-/sykkelveg Annet veiformål Busslommme 6. SPESIALOMRÅDE Priv. småbåtanlegg (land), (PSL) Priv. småbåtanlegg (sjø), (PSS) Friluftsområde, land (F) Frisiktsone Bevaring av vegetasjon Kommunalteknist, TRAFO 7. FELLESOMRÅDE Felles atkomst (FA) Felles lek (FL) Felles parkering TEGNFORKLARING DIVERSE STREKSYMBOLER Friluftsområde i sjø Annet spesialområde,privat gangveg (PGv) Planens begrensning Formålsgrense Formålsgrense Byggegrense Grense for restriksjonsområde Tursti Illustrasjon Atkomst Euref 89, UTM sone 32, NN 54 Nord REGULERINGSPLAN FOR: Østabøvågen, Talgje, Finnøy kommune MED REGULERINGSBESTEMMELSER SAKSBEHANDLING: FORVALTNINGSSTYRET, 1. GANG : UTLAGT TIL OFFENTLIG ETTERSYN: 10.06.2009 078/09 25.juni 14.august 2009 FORVALTNINGSSTYRET, 2. GANG : 17.02.2010 021/10 VEDTATT I KOMMUNESTYRET : 13.04.2010 027/10 KORREKSJONER: Dato: Sign: BUSSLOMME 19.06.09 Sign: A: Tatt bort tomt 44, erstattet den med lek, justeringer av lekeomr. 29.09.09 AK B: Endret atkomst til småbåtanlegg og felles parkering 26.03.10 AK C: Endret atkomst til småbåtanlegg og felles parkering 22.04.10 AK D: Justert tomtegrenser for 43 og 44 samt noen høyder etter vedtatt 07.12.10 AK E: Justert diverse etter vedtak om mindre vesentlig endring, 028/11 12.04.11 AK Endring for søknad om mindre vesentlig endring, FA1 til OV 19.03.12 AK Saksbehandler: Prosjektleder: Kontroll: AK SR AB Planen er utarbeidet av: Prosj.nr: Fil: Målestokk: 1:1000 Dato: PLAN NR. 402157 402157_T_REG_Østabøvågen_rev3.dwg 15.05.09 Korr.: E
Forbrukerinformasjon FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlagav blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet bud-givning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker inansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en fristsom åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og inter-essenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på lere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe lere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 22
ER DU PÅ JAKT ETTER ET HUS ELLER ET HJEM? EiendomsMegler 1 selger ikke eiendommer, men hjem. Som en av Norges største meglere med flest lokalkontorer rundt i hele landet kjenner vi både de lokale særegenhetene og de nasjonale trendene mye bedre enn noen annen megler. Vi har ansatte som bryr seg om det de skal selge og som vet at hvis det unike kommer tydelig frem er det lettere å finne de rette kjøperne. Kontakt oss på telefon 907 77 405 og få et bra tilbud før du skal selge.
Bindende bud på eiendommen Budskjema Talgje, 4163 Talgje Oppdragsnr: 13100394 / Tormod Roth Bud stort kr Skriver kroner 00/100 Eventuelle forbehold (I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : Finansieringsplan Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl Jeg / vi ønsker inansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. Budgiver 1 Budgiver 2 Navn Navn Person nr. - Person nr. - Tlf Mobil Tlf Mobil E-post E-post Adresse Adresse Poststadr. Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Underskrift Til bruk for megler, på uendrede vilkår forhøyes budet til Forhøyelse mottatt kl. på kr, frist Forhøyelse mottatt kl. på kr, frist Forhøyelse mottatt kl. på kr, frist Forbehold om strøket. Dato/kl Finansiering kr bekreftet av Dato/kl Meglers signatur EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Postboks 167, 4001 Stavanger, T 51 50 90 90, F 51 89 50 44
Oppsummering av eiendommen FINNØY Talgje Prisantydning kr 1 750 000 Omkostninger kr 46 076 Totalpris inkl. omk. kr 1 796 076 Tomt ca. 540 til 730 kvm. Eierform Eiertomt Kontakt Tormod Roth Eiendomsmegler MNEF Telefon 907 77 405 stavanger@em1.no Salgsoppgave er sist oppdatert 17.07.2013 25
Kontakt Tormod Roth Eiendomsmegler MNEF Telefon 907 77 405 E-post stavanger@em1.no EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org.nr.: 958427700 Postboks 167 4001 Stavanger Telefon 51 50 90 90 / Faks 51 89 50 44 www.eiendomsmegler1.no