ASKER - Korpåsen LYS OG PEN 3 ROMS UNGDOMSLEILIGHET FOR ABBL MEDLEMMER UNDER 35 ÅR. Frist for forkjøpsrett, tirsdag 12.05.09 kl. 12:00. Korpåsen 181 D, 1386 Asker Fastpris kr 1 440 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 0,- Totalt kr. 1 440 000,- + omk. www.abbl.no Tlf: 67 57 40 50 Fax: 67 54 73 55
Korpåsen 181 D Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne eiendomsrådgiver Telefon: 67 57 40 70 Mobil: 932 17 603 E-mail: ole.kvigne@abbl.no Fastpris: kr. 1 440 000,- + omk. Omkostninger: Dokumentavgift kr. 37.500,- Eierskiftegebyr kr. 3 440,- Skjøte kr. 1 548,- Pantedokument kr. 1 935,-, pantattest kr. 202,- - Kun medlemmer av ABBL, under 35 år, kan erverve seksjon. - Ved senere overdragelse har ABBL gjenkjøpsrett. - Utleie er ikke tillatt. Se regler for dispensasjon. Boligtype: Eierleilighet Etasje: 1 Byggeår: 2007 Areal i følge taksten: Primærareal: 53 kvm. Bruttoareal ca 57 kvm. Bruksareal ca 53 kvm. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 2 163,- Totalt pr. mnd kr. 2 163,- Felleskostnader pr. mnd. kr. 1463,- + á konto strøm kr. 700.- pr. mnd
Oppdragsnummer: 1-0056/09 Salgsoppgavedato: 29.04.2009 Eier: Asker og Bærum Boligbyggelag AL Adresse: Korpåsen 181 D, 1386 ASKER Betegnelse: Gnr. 61,bnr. 692,snr. 25 i Asker kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Boligen som ligger i 1 etasje er et nytt ungdomsboligprosjekt. Det er kort vei til tog, buss, butikk, barnehager og skoler. Det er ca. 500 m til Gullhella jernbanestasjon. Området ligger ca. 2,5 km syd fra Asker sentrum. Adkomst: Kjør Røykenveien fra Asker sentrum, ta av til høyre inn Korpåsen / Gullhella. Første vei til høyre. BEBYGGELSEN Boligtype: Eierleilighet Etasje: 1 Byggeår: 2007 Areal i følge taksten: Primærareal: 53 m² Bruttoareal: 57 m² Bruksareal: 53 m² Primærrom: Entré, stue, åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/wc Arelalene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Ungdomsboligprosjektet var ferdigstilt i slutten av 2006 Innhold: 1. etg.: Entré/gang, stue med åpenkjøkkenløsning og utgang til terrasse (ca. 7 kvm), 2 soverom og dusjbad/ wc. Veranda/inngangsparti på ca. 9 m². Egen utvendigbod på ca. 5 kvm. Standard: Lys og pen leilighet oppført i 2006 med en meget effektiv planløsning. Stuen er romslig med en pen og åpen kjøkkenløsning. Utgang til terrasse med utsikt. Ingen gjenboere. Kjøkkenet er tidsriktig med hvite glatte fronter, opplegg til oppvaskmaskin. 2 soverom med smart skapløsning. Hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, da rommet har to inngangsdører. Det andre soverommet har inngang fra stue og malt i lyse farger. På badet er det fliser på vegg og belegg på gulv, lyse farger, varmepanel i taket. Opplegg til vaskemaskin. Dusj/wc. Avtrekk styres fra kjøkkenviften. Utstyr: Kabel-tv Oppvarming: Elektrisitet, panelovner samt varmepanel i taket. Parkering/garasje: Parkeringsplass på fellesparkering Vedlikehold: Boligsameiet er nytt fra des. 2006 og har ikke behov for større vedlikeholdsarbeider. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 4 068 m² eiet tomt. Ferdigattest/brukstillatelse: Dokumenter kan sees hos megler Servitutter / rettigheter: Gjenkjøpsrett for ABBL med prisreguleringsklausul. Vei/vann/avløp: Offentlig Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Gjenkjøpsrett takst: kr. 1 440 000,- Takst avholdt: Takstsenteret ved Christian Dahl Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Taksten er satt under de forutsetningene som er gitt vedrørende regler for bruk av gjenkjøpsrett som nevnt i salgsoppgaven. Verdien på boligen i et åpent marked uten heftelser, er mest sannsynelig høyere enn verdisatt pris. Fastpris er beregnet ut i fra gjenkjøpsrett takst tillagt kostnader for gjennomføringen av gjenkjøpsretten. ABBL tar ingen gevinst fra salget. Fastpris: Kr. 1 440 000,- + omk. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Omkostninger: Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 1.548,-. Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 1 935,- pr. stk. Panteattest kr. 202,-. Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.440,-. Totalkostnad er basert på eiendommens prisantydning: Prisantydning: Kr. 1 440 000,- Dokumentavgift Kr. 36 000,- Eierskiftegebyr Kr. 3440,- Skjøte Kr. 1548,- Pr. pantenotering: Kr. 1935,- Panteattest: Kr. 202,- Totalt Kr. 1 483 125,- Forsikring: Fyringskostnader: TrygVesta, polisenr. 2981180 Andel fellesgjeld: Kr. 0,- pr. 31.12.2008 Andel fellesformue: Kr. 7 975,- pr. 31.12.2008 Ligningsverdi: Rekvidert, ikke mottatt Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 2 163,- Totalt pr. mnd kr. 2 163,- Felleskostnader pr. mnd. kr. 1463,- + á konto strøm kr. 700.- pr. mnd Lån i sameiet: Spesifikasjon av lån: ingen lån pr. 11.02.2009 GJENKJØPSRETT Følgende heftelse er tinglyst på seksjonen, for å sikre at boligene også for fremtiden forblir rimelige, kombinert med hensynet til at kjøperne på sikt skal gis en rimelig avkastning på investert kapital. Kun medlemmer av ABBL, under 35 år, kan erverve seksjon. Ved senere overdragelse har ABBL gjenkjøpsrett. Ved bruk av gjenkjøpsrett skal prisen fastsettes av 2 takstmenn oppnevnt av ABBL, basert på utviklingen av konsumprisindeksen, med basis pr. 01.01.09, samt en årlig oppskriving av opprinnelig kjøpesum tillagt omkostninger med 4 % pr. år, beregnet etterskuddsvis pr. 31.12. Videre vil det bli gitt tillegg i takstene for eventuelle påkostninger og fradrag for eventuell slitasje. Oppgjør av salgssummen skal finne sted, mot selgers generalfullmakt til ABBL, senest 30 dager etter at prisen er endelig fastsatt og senest tre virkedager etter at seksjonen er overlevert til ABBL. Ved bruk av gjenkjøpsretten vil ABBL refundere takstomkostningene. Ved overdragelse eller utleie mellom søsken, utløses ikke gjenkjøpsretten så fremt ny kjøper- /bruker av boligen oppfyller bestemmelsen vedrørende aldersbegrensing under 35 år. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter avtale Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag AL ved Solstad tlf: 67 57 40 00 Styreleder: Christoffer Ingrud, Korpåsen 185 L, 1386 Asker Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste sameiemøte, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i sameiet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 2,7 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse Utleie/overlating av bruken: Utleie er ikke tillatt. ABBL kan gi dispensasjon fra utleieforbudet, dersom utleier har nødvendig, midlertidig fravær fra boligen utenfor Asker, Bærum og Oslo, og fraværet skyldes utdannelse eller militærtjeneste/siviltjeneste. Ved slikt midlertidig ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
fravær, må fraværet dokumenteres av utdanningsinstitusjonen eller militærregisteret. Eierskifteforsikring: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring Kjøpsforsikring Help forsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Diverse: Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E- post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De inngi skriftlig bud/ melding om forkjøpsrett til ABBL Eiendomsmegling innen: tirsdag 12.05.09 kl. 12:00 Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne eiendomsrådgiver Telefon: 67 57 40 70,Mobil: 932 17 603 E-mail: ole.kvigne@abbl.no ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Verdi- og lånetakst over Selveierleilighet i Korpåsen 181 D 1386 ASKER Gårdsnr. 61 Bruksnr. 692 Seksj.nr. 25 Eierbrøk: 52/1468 ASKER KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Sammenfattet beskrivelse Selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Gulhella i Asker. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en arealeffektiv og god planløsning. Stue med utgang til veranda. Veranda/inngangsparti front. Gården/seksjonen er oppført i 2006. Leiligheten er pent brukt. Seksjonen inngår i Korpeplassen Boligsameie hvor intensjonen er å skaffe rimelige boliger til ungdom. Kun medlemmer av ABBL, under 35 år kan erverve seksjon. Ved senere ervervelse har ABBL gjenkjøpsrett etter spesielle kriterier. Utleie er i utgangspunktet ikke tillatt, men dispensasjon kan i visse tilfeller innvilges. Sameiet består av 34 eierseksjoner. Parkering på felles parkeringsplass. Seksjonen disponerer utvendig bod. Pent opparbeidete fellesarealer. Asfalterte adkomstveier. Les for øvrig sameievedtekter og styrets årsberetning for mer informasjon om sameiet. Markeds- og låneverdi Taksten er utarbeidet etter gitte retningslinjer for sameiet. Verdien er basert på utviklingen av konsumindeksen, med basis pr. 01.01.07, samt en årlig oppskrivning av opprinnelig kjøpesum tillagt omkostninger med 4 % pr. år. Kjøpesummen i februar 2007 var kr. 1.220.000,- Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 380 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 170 000 Bekkestua, 24.04.2009..................................... Christian Dahl Takstmann/Murmester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 22.04.2009 1 av 4
Eiendom: Gårdsnr. 61 Bruksnr. 692 Seksj.nr. 25 KOMMUNE ASKER Adresse: Selveierleilighet i - Korpåsen 181 D, 1386 ASKER Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling AS Besiktigelse, tilstede Dato: 22.04.2009 - Steinar Moskvil - Christian Dahl Takstmann Tlf.: 67 12 41 12 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Opplysninger om adresse, hjemmelshaver, gårdsnummer, bruksnummer, eiet/festet tomt, tomteareal, byggeår er hentet fra www.eiendomsdata.no Andre dok./kilder: Forretningsfører Opplysninger fra ABBL Eiendomsdata Sameiets navn: Korpeplassen Sameie Forretn.fører: ABBL. Telefon 67 57 40 00 Fellesutg. pr mnd.: Kr 2 163 (grunnkostnad kr. 1.463,- + à konto strøm kr. 700,-). Hjemmelshaver: Maria Therese Brændhagen og Steinar Moskvil Tomt: Eiet tomt. Areal 4 068 m² Hele sameiet. Areal i hht. opplysninger fra www.eiendomsdata.no Formue: Andel formue 7 975 Andel formue pr. 31.12.2008. Konsesjonsplikt: Nei. Adkomst: Offentlig vei. Vann: Offentlig. Avløp: Offentlig. Regulering: Regulert område. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: TrygVesta. Avtalenummer: 2981180 Kommentar: Fellespolise for sameiet. Bygninger på eiendommen Eiet seksjon Byggeår: 2006. Ihht. opplysninger fra www.eiendomsdata.no Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 22.04.2009 2 av 4
Eiendom: Gårdsnr. 61 Bruksnr. 692 Seksj.nr. 25 KOMMUNE ASKER Adresse: Selveierleilighet i - Korpåsen 181 D, 1386 ASKER Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet seksjon - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Anvendelse Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 57 53 53 Entre/gang, stue med utgang til veranda, åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, dusjbad/wc. Sum bygning 57 53 53 Eiet seksjon - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Entré, stue, åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/wc Veranda på ca. 7 m². Veranda/inngangsparti på ca. 9 m². Utvendig bod på ca. 5 m². Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet seksjon Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Eiet seksjon 200 Bygning, generelt Bygget: Ringmur av betongelementer, yttervegger i bindingsverk med utvendig panelkledning, trebjelkelag som etasjeskiller, saltak i trekonstruksjon med papptekking. 233 Vinduer Vinduer med doble isolerglass. 244 Innvendige dører Hvite glatte dørblader. Inngangsdør og verandadør med isolerglass. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Laminat, felt med belegg ved inngangsdør, belegg på bad. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Hvitmalt tapet, fliser på bad. 255 Overflater på innvendig himling Malte flater. 262 Balkonger Verandaer i trykkimpregnerte materialer. 272 Kjøkkeninnredning Tidsmessig innredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplater, beslag med kum, fliser mellom over- og underskap, avtrekksvifte. Opplegg for oppvaskmaskin. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 22.04.2009 3 av 4
Eiendom: Gårdsnr. 61 Bruksnr. 692 Seksj.nr. 25 KOMMUNE ASKER Adresse: Selveierleilighet i - Korpåsen 181 D, 1386 ASKER 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Dusjbad/wc med dusjhjørne, toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk (styres fra kjøkkenviften). 320 Varme, generelt Panelovner. Varmepanel i himling på bad. 360 Luftbehandling, generelt Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. 400 Elkraft, generelt Sikringsskap med automatsikringer. 32 amp. hovedsikringer. Strømforbruk/avregning blir avlest hos ABBL. 900 Annet Uttak for kabel-tv. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: 25 956 Sum kostnader Kr: 25 956 Kapitalisert verdi Kommentar: Leieberegning er ikke foretatt da utleie ikke er tillatt. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Eiet seksjon 850 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 15 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 835 000 Tillegg for normal tomteverdi: 540 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 1 375 000 + Andel av fellesformue: 7 975 Teknisk nettoverdi: Seksjonens tekniske nettoverdi Kr: 1 382 975 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 380 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 170 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 22.04.2009 4 av 4
Kontakt oss for en uforpliktende markesprisvurdering. Vi har kontakt med flere interessenter, som leter etter ny bolig. Erik Kvam Johansen Tlf. 977 27 222 Jan Erik Reenskaug Tlf. 481 42 802 Rune Tretterud Tlf. 415 50 092 Vi har oversikten! Ole Kvigne Tlf. 932 17 603
NOTATER
MELDING OM FORKJØPSRETT ABBL ved forkjøpsrettsansvarlig Saksnr: 583/25 Jeg ønsker som ABBL-medlem å benytte meg av min forkjøpsrett til kjøp av: Leilighet nummer: 583/25 Adresse: Korpåsen 181 D, 1386 ASKER Eier: Asker og Bærum Boligbyggelag AL Frist for bruk av forkjøprett: 12.05.09 kl. 12:00. Fastpris: Kr. 1 440 000,- + omk. i følge salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES: Egenkapital: kr Lån i låneinstitusjon: Referanse/telefonnr. kr kr Egenkapital består av: salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen normalt betales ved kontraktens underskrift Jeg er kjent med at denne forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Hvis finansieringen IKKE lykkes, er jeg kjent med at jeg kan bli erstatningsansvarlig. Melding om forkjøpsrett kan ikke inneholde forbehold. ABBL's gebyrer og omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen. Dersom kontrakt allerede er skrevet med annen kjøper, er jeg kjent med at jeg trer inn i denne på samme vilkår. Medlemsnummer: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: Dato: Sign: E-mail: Dato: Sign: Er andelseier i borettslaget fra før: JA NEI Saksbehandler: Ole Kvigne Telefon/mobil: (a:) 67 57 40 70 (m:) 932 17 603 Skjemaet kan fakses til 67 54 73 55 eller sendes pr. post til: ABBL, Pb. 385, 1301 Sandvika Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Tlf : 67 57 40 00 Faks: 67 54 73 55
Informasjon til medlemmene HVORDAN VIRKER FORKJØPSRETTEN? Forkjøpsretten Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel for medlemmer i ABBL. Ønsker du å benytte deg av forkjøpsretten din må du henvende deg til ABBL snarest mulig etter utlysning. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsrett (meldefrist). Denne fristen vil vanligvis være 8 dager etter at boligen er annonsert i våre forkjøpsrettsannonser (Budstikka mandager). Bruk vedlagte skjema Melding om forkjøpsrett. Meldingen skal sendes til ABBL v/forkjøpsrettsansvarlig. Medlemmer som melder sin interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke kreve å benytte forkjøpsrett. Salg av egen bolig Fysiske personer kan bare eie én bolig i borettslag tilknyttet ABBL. Vær oppmerksom på at dersom du benytter forkjøpsrett, og bor i en ABBL-tilknyttet bolig fra før, er du forpliktet til å selge denne. Den kan ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn etc. etter unntaksreglene i borettsloven og ABBLs tildelingsregler. Medlemskap Du må sørge for at ditt medlemskap er i orden før du benytter forkjøpsrett. Skal et medlemskap overføres, må det ha skjedd innen meldefristen. Finansiering Skal du benytte forkjøpsrett, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres skriftlig og innen meldefristen. Egenkapital basert på salg av egen bolig må eventuelt dokumenteres med mellomfinansiering dersom ikke oppgjør allerede er utbetalt. Oppgjøret av kjøpesummen skjer gjennom den eiendomsmegleren som har hatt salget. Når fristen er ute Er det flere medlemmer som har meldt forkjøpsrett, har medlemmet med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Opprinnelig kjøper kan likevel påberope seg sin ansiennitet uten å ha meldt forkjøpsrett forutsatt at han/hun avga bud innen meldefristen. Bare medlemmer med ansiennitet fra dagen før bud ble akseptert, eller tidligere, kan benytte forkjøpsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører, går foran øvrige medlemmer av ABBL. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsrett, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. For mer informasjon, se ABBLs tildelingsregler. Det er to måter å avklare forkjøpsretten på: Fastprisavklaring og forhåndsavklaring. Ved forhåndsavklaring kunngjøres boligen før den er solgt med en prisantydning. Ved fastprisavklaring er boligen solgt før den kunngjøres for våre medlemmer. Melding om forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning, kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Dersom bolig ikke er solgt innen meldefristen vil de som har meldt seg innen fristen bli kontaktet når salg har skjedd. Hvis det tar mer enn 90 dager å selge boligen, vil den bli lyst ut for medlemmene på nytt. Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Tlf : 67 57 40 00 Faks: 67 54 73 55
Ole Kvigne eiendomsrådgiver Mobil: 932 17 603 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: ole.kvigne@abbl.no www.abbl.no