Salgsoppgave VS10 Vøyensvingen 10 Adresse og matrikkelnummer Vøyensvingen 10, 0457 Oslo. Eiendommen gnr. 219, bnr. 5 i Oslo kommune. Seksjonsnummer tildeles senere. Eier/ selger/hjemmelshaver Infill AS org nr. 984 241 267 står som hjemmelshaver av tomten og selger boligprosjektet VS10. Selskapet er eid av Aspelin Ramm AS. Tomt og grunnareal Flat tomt beliggende mellom Vøyensvingen og eksisterende boliger i Claus Riis gate. Grunnforhold består av fyllmasser og urørte leirmasser med varierende dybde til fjell. Det tas forbehold om tomtens størrelse inntil oppmålings- og kartforretning er gjennomført. Tinglyste servitutter (rettigheter og forpliktelser) Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen gnr. 219, bnr. 5 Dagboksnr: Tinglyst: Vedr.: 320197 14.04.2015 Bestemmelse om gjerde 320197 14.04.2015 Erklæring/avtale vedr. anlegg og vedlikehold av ledninger m.v, Hafslund NETT 320197 14.04.2015 Erklæring/avtale vedr. anlegg og vedlikehold av ledninger m.v, Oslo Kommune Kopi av servituttene finnes tilgjengelig hos megler. Utinglyste forpliktelser Det vil kunne bli påheftet servitutter som er nødvendig for gjennomføringen av utbyggingen av prosjektet VS10. Det kan i denne forbindelse bl.a. bli tinglyst nødvendige erklæringer, blant annet vedrørende adkomst, drift- og vedlikeholdsansvar, vann og avløp. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameiet som forutsettes etablert for eiendommen, naboforhold og forhold pålagt av myndighetene. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Byggemåte Bygget fundamenteres med peler til fjell. Etasjeskiller og tak utføres av plasstøpt betong eller prefabrikkerte betongelementer. Vegger mot nabobygg, rundt trapperom og heissjakt er av betong. Yttervegger leveres som klimavegg av bindingsverk. Fasadematerialene har overflater av kobberplater, puss og trepanel. Takene isoleres på oversiden med skråskåret isolasjon. Isolasjonen tekkes med 2 lag asfaltpapp med fall til sluk. Innvendige bærevegger bygges av betong. Øvrige innervegger bygges med bindingsverk av tre eller stålprofiler som kles med gipsplater. Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse. Garasje Leilighetene selges uten rett til bruk av garasjeplass. Selger disponerer et begrenset antall garasjeplasser i parkeringsseksjon i Vøyensvingen 7 - Sameiet Kielland Terrasse. Garasjeplass kan kjøpes ved kjøp av ideell andel i parkeringsseksjon for kr. 300 000,- med tillegg av omkostninger. Andelen i parkeringsseksjonen kan bare selges videre sammen med bolig i VS10 eller til eier av
annen bolig i VS10. Estimert driftskostnad knyttet til garasjeplass er p.t. cirka kr. 190,- pr. måned. Konferer Megler for egen kjøpekontrakt. Reguleringsplan og bestemmelser Eiendommen gnr. 219, bnr. 5 ligger i krysset Claus Riis gate og Vøyensvingen. Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning iht. reguleringsbestemmelser S-4588, datert 15.06.2011. Maksimal gesims er kotehøyde 68,5, mens deler av taket har maksimal kotehøyde 65,5. Reguleringsbestemmelsene krever felles takterrasse på minimum 100 kvm. Videre gir reguleringsbestemmelsene eiendommen tillatelse til forretning, kontor eller bevertning på inntil 90 kvm, kun i 1. etg. Rundt eiendommen gnr. 219, bnr. 5 er tomtene primært regulert til «spesialområde bevaring boliger», se reguleringsbestemmelser-/kart for nærmere forklaring. Dette finnes tilgjengelig hos megler. Området sørøst for eiendommen (gnr. 219, bnr. 166) er regulert til spesialområde bevaring boliger, iht. reguleringsbestemmelser S-252, datert 19.02.1981. Lenger ned langs Vøyensvingen er tomten (gnr. 219, bnr.145) regulert til byggeområde for boliger, iht. reguleringsbestemmelser S-2937, datert 01.10.1987. Disse reguleringsbestemmelsene omhandler også tomten nordvest for Vøyensvingen 10, langs Iladalen Park. Området sørvest, nærmest eiendommen (gnr. 219, bnr. 239) er regulert til spesialområde bevaring boliger iht. reguleringsbestemmelser S-4179, datert 26.10.2005. Området lenger vest, nærmest Iladalen park er regulert til byggeområde for bolig, se reguleringsbestemmelser S-4002, datert 24.09.2003. Maksimal gesimshøyde på denne tomten er iht. regulering kotehøyde 54. Området nordøst for eiendommen (gnr. 219, bnr. 4) er også primært regulert til spesialområde bevaring boliger iht. reguleringsbestemmelser S-4179, datert 26.10.2005. Andre offentlige planer Interessenter oppfordres spesielt til å ta kontakt med Plan- og Bygningsetaten for å sette seg inn i de planer og prosesser som pågår for området. Videresalg Kjøpekontrakt som inngås kan ikke transporteres og gjelder individuelt for kjøper. Overtakelse Boligene forventes ferdigstilt februar 2016. Cirka 2 måneder før ferdigstillelse vil Selger skriftlig varsle Kjøper om overtakelsestidspunktet. Overtakelse kan skje inntil 4 måneder tidligere enn fristen, forutsatt at dette er varslet i henhold til inngått kjøpekontrakten. Avbestilling Kjøper kan avbestille Boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Konsesjon Erverv av bolig i eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ferdigattest/ brukstillatelse Prosjektet vil bli oppført iht. Byggeforskriftene TEK 10. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest på dagen for overtakelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen, men Kjøper er gjort kjent med at denne normalt foreligger lang tid etter overtakelse. Eier- og organisasjonsform Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger har på vegne av sameiet engasjert Bendiksen Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Ved erverv av leilighet blir kjøper deleier i boligsameiet. 2 av 5
Vedtekter Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Som vedlegg og som en del av denne avtalen følger foreløpige vedtekter som gjelder for sameiet. Likeledes plikter Kjøper å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen fra overtakelsestidspunktet. Budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av sameiet i ekstraordinært sameiermøte som vil bli avholdt noen uker i forkant av overtakelse. Regler for styring og drift av boligsameiet følger av Eierseksjonsloven. Fellesutgifter Størrelsen på fellesutgiftene for Boligen avgjøres av eierseksjonssameiet Sameiet Vøyensvingen 10. Fellesutgiftene avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Et forventet nivå ved overtakelse vil ligge på ca. kr. 35,- per kvm BRA pr. måned og inkluderer blant annet forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, renhold, vaktmester, drift av fellesarealer m.m.. TV/internett kommer i tillegg, og kostnaden er stipulert til ca. kr. 400,- pr. leilighet pr. måned. Innen overtakelse innbetales ekstraordinært oppstartkapital med 2 måneders fellesutgifter til forretningsfører. Dette for å sikre at Sameiet er likvid fra første dag som kjøperne flytter inn. Betalingsbetingelser 1) Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved iht. Kontraktens bestemmelser. Kontantinnbetaling skal være fri egenkapital. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på Kjøper, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl 47. 2) Eventuelle tilleggsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger. 3) Resterende del av kjøpesummen betales til megler innen 2 dager før overtakelse. Kjøpers innbetalingsplikt er betinget av at garanti jfr. Bustadoppføringslova 12 fra selger er mottatt. Totalprisen på boligen er prisen iht. prisliste med tillegg av omkostninger spesifisert nedenfor. Kjøpesum og omkostninger for garasjeplass kommer eventuelt i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det tilbys en rabatt kr 25.000,- ved valg av standard leveranse, dvs. at det ikke foretas tilvalg. Rabatten kommer til fratrekk ved sluttoppgjøret og vil ikke påvirke størrelsen på 10 % forskudd. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger som dokumentavgift og tinglysing av skjøte. Ved kjøp av bolig som ikke er tatt i bruk, beregnes 2,5 % dokumentavgift kun av andel tomteverdi. Dokumentavgiften av tomteverdi utgjør ca. kr. 82,- pr. kvm. BRA. For tinglysing av skjøte betaler kjøper tinglysningsgebyr med kr. 525.-. For pantedokumenter som kjøper skal tinglyse på seksjonen i forbindelse med lån, påløper kr. 731.- i omkostninger pr. pantedokument. Se prisliste for omkostninger pr. leilighet. Ved kjøp av parkeringsplass påløper dokumentavgift på kr. 7.500,- pr. parkeringsplass samt tinglysing av skjøte kr. 525.-. Kjøper har risiko for endringer i omkostningsbeløpene. Arealer definisjoner Arealene i prislisten er oppgitt i BTA bolig, bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. BTA bolig er målt med yttervegg og til midt i vegg mot nabo og gang. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en det oppgitte areal. Bustadoppføringslova/ garantier Kjøpet følger Bustadoppføringslova hvor Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt en garanti på 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står i 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Forbehold Da prosjektet fortsatt er inne i prosjekterings- og byggefase er alle opplysninger i leveransebeskrivelsen gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. 3 av 5
Tegninger, 3D-presentasjoner og bilder i markedsføringsmateriell er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan og fasadetegninger som vedlegges. Selger leverer ikke; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av leveransebeskrivelse samt kontraktstegninger. Følgende dokumenter er en del av denne salgsoppgaven: Kjøpekontrakten. Leveransebeskrivelse, datert 28.05.15. Plantegninger, datert 19.05.15. Etasjeplaner, datert 19.05.15. Fasadetegninger og snittegning datert 20.02.15. Salgsprospekt. Prisliste med kjøpsbetingelser, datert 27.05.15. Foreløpig forslag til sameievedtekter. Foreløpig budsjett. Situasjonsplan, datert 20.02.15. Foreløpig utomhusplan datert 20.02.15. Kjøkkentegninger. Reguleringsbestemmelser for eiendommen gnr. 219, bnr. 5, S-4588 vedtatt 15.06.2011 med reguleringskart datert 13.04.15. Utskrift av grunnboken for eiendommen gnr. 219 bnr. 5, datert 05.05.2015. Rammetillatelse datert 11.11.13 med endringsmelding datert 17.02.14 Energiattest Ved overtakelse vil det bli utstedt energiattest, iht. enhver tid gjeldende lovverk. Energimerkingen er beregnet til klasse C for leilighetene. Likningsverdi Likningsverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 30 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 70 prosent for sekundærboliger. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå sine årlige kvadratmetersatser. For beregning av likningsverdi, gå inn på: https://www.skatteetaten.no/no/person/selvangivelse/bil-ogbolig/bolig/likningsverdi/boligkalkulator/boligkalkulator/ Adgang til utleie Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret og til sameiets forretningsfører, iht. sameiets vedtekter. Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietaker til redusert pris, jf. eierseksjonsloven kap. III. Dette er kjøpers risiko. Hvitvasking Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Megler er pliktig å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. 4 av 5
Eiendomsmegler Røisland & Co Prosjektsalg AS, org. 994 194 410 Dronning Eufemias gate 16 0191 Oslo Eiendomsmeglers vederlag: Vederlag betales av Selger og er avtalt til 1,3 % provisjon, dog minimum kr 35.000,- eks. mva pr solgte enhet. I tillegg kommer oppgjørshonorar kr 4.500,- eks. mva pr solgte enhet. Ansvarlig og utførende eiendomsmegler: Ansvarlig megler i forbindelse med salget er Eiendomsmegler Andreas Øvsthus, han vil i selve salget bli assistert av Eiendomsmeglerfullmektig Eskil Flakstad, Eiendomsmegler Beate Wik, Eiendomsmegler Øystein Embretsen, Eiendomsmeglerfullmektig Lars Bratseth, Megler Hege Andresen, Eiendomsmeglerfullmektig Karoline S. Køber, Eiendomsmeglerfullmektig Martine Røisland, Medhjelper Per-Henrik Rolfsen og Medhjelper Jonas Eriksen. Oslo, 02.06.2015 5 av 5