HUSORDENSREGLER FOR A/L STRIDSKLEVLIA BORETTSLAG TILKNYTTET PORSGRUNN OG BAMBLE BOLIGBYGGELAG Ver. 1.0, 10.03.2005
Et godt bomiljø avhenger i første rekke av beboernes egen evne til å omgås medmennesker og vise hensyn og omtanke under forskjellige forhold. Hver enkelt borettshaver skal bidra til å skape hygge og trivsel ved at boligene og utearealet brukes slik at det ikke sjenerer andre. I noen sammenhenger er det likevel nødvendig med felles regler - derfor er disse husordensreglene laget. Hver enkelt borettshaver er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir fulgt. Leilighetene må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Ordensreglene inneholder ikke bare plikter, de skal sikre alle borettshavere ro og orden, slik at det blir trivelig for alle. 1. Alminnelige bestemmelser Boligens indre vedlikehold påhviler borettshaveren selv, Jfr. mønstervedtektene, pkt. 5-1. Borettshaveren skal holde eget hageareal i orden. Felles hageareal skal borettshaveren være med å holde i orden. Dette skjer ved oppsatte dugnader av styret i borettslaget. Oppsetting av private radio- og TV-antenner er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra borettslagets styret. Framleie/bruksoverlating kan ikke skje uten samtykke fra styret i borettslaget. Jfr. mønstervedtektene, pkt. 4-2. 2. Tilfluktsrom Tilfluktsrom må ikke benyttes til andre formål enn de er bestemt for. Lagring av hagemøbler, sykler, etc er tillatt, men boretts-haverne må sørge for at rommene alltid er ryddige og at personlige ting er merket med navn og adresse. Lagring av brennbart og eksplosivt materiale som f.eks. bensin, parafin, gassflasker til grill skal ikke forekomme i kjellere. Slukk lyset, lukk igjen ståldører og lås ytterdørene etter besøk i tilfluktsrommene. 3. Vasking, tørking og lufting Klesvask må ikke henge ute på søn- og helligdager, spesielt ikke på 1. og 17. mai. Vis hensyn til nærmeste naboer når det skal ristes ryer, tøy og lignende fra vinduer og dører. Side 2 av 6.
4. Levegger, gjerder, vinduer, etc. Ved endring/oppsett av levegger, gjerder, vinduer, etc. må det skriftlig søkes styret for godkjenning. 5. Sanitæranlegg/ventilasjon Det må ikke kastes annet enn toalettpapir i klosettet. Bleier, bind, søppel, skyller o.l. kan medføre tilstopping av avløpet. Fett må ikke tømmes i vasker eller sluk. For å få et godt inneklima er det viktig at avtrekksventiler fra bad og kjøkken og spalteventiler i vinduer alltid står åpne. 6. Avfall Borettslaget har kildesortering på restavfall, papp/ papiravfall, samt miljø/spesialavfall. Restavfall må legges i gråe søppeldunker/ containere. Alt som kastes må komprimeres og poser må knyttes for. Bleier og bind legges i poser som knytes for. Papp/papiravfall legges i grønne dunker/containere. Miljø/spesialavfall samles i egne røde dunker etter egen liste fra renovatørene. Returpunkter for tekstiler/sko, glass/metall og annet spesialavfall finnes i nærmiljøet. Medisiner og brukte sprøyter leveres apoteket. Borettshaverne plikter å holde området rundt dunkene/containerne rent og ryddig. Kast ikke mat til fuglene, det trekker rotter og mus til husene. 7. Husdyrhold Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Eget søknadsskjema med kriterier og regler for evnt. tillatelse til dyrehold fås ved henvendelse til styret. Side 3 av 6.
8. Veggdyrkontroll Borettshavere må straks melde fra til styret hvis det merkes maur, veggdyr, kakkelakker eller lignende i leilighetene. Styret skal ha anledning til uhindret å foreta inspeksjon i enkelte eller alle leiligheter for å konstantere om det er veggdyr eller annet utøy. 9. Bilkjøring og parkering Parkering av biler og motorsykler skal kun skje på de fastsatte parkeringsplasser, unntatt kortvarige parkeringer for av- og pålasting av gods og passasjerer. Borettshavere som disponerer garasje skal benytte denne ved parkering. Parkering foran garasjer skal ikke forekomme da dette vil hindre andre i å ferdes på parkeringsplassen. Besøkende benytter gjesteparkeringen, handikapparkering ved inngangspartiene er tillatt. All kjøring innen boligområdet må foregå med stor forsiktighet. Borettshaverne plikter å påse at deres besøkende overholder ferdsels- og parkeringsbestemmelsene i laget. Lagring av campingvogner, båter og hengere må avtales med styret i borettslaget. 10. Ro og orden Naboer må ikke forstyrre hverandre med unødig bråk, og vise særlig hensyn mellom kl. 23.00 og 07.00. Radio, TV og musikkanlegg skal brukes hensynsfullt og avdempet. Motorklipper, kantklipper, boremaskin, slipemaskin og snekring er ikke tillatt på søn- og helligdager. Gi beskjed til naboene dersom det antas å bli unødig støy i en periode. 11. Lagring av ved Før lagring av ved på borettslagets område må det skriftlig søkes styret for godkjenning. Side 4 av 6.
12. Ildsted Borettshaver plikter å søke styret ved montering av nytt ildsted, forandring av eksisterende ildsted eller fjerning av ildsted. Dette skal utføres av fagfolk og utførende firma skal sende erklæring om at arbeidet er utført i henhold til gjeldene lover og regler til styret. 13. Brannslukningsapparat og røykvarsler Borettshaver plikter å kontrollere brannsluknings-apparat og røykvarsler. Brannslukningsapparatet skal ristes/snus jevnlig. Borettshaver plikter å varsle styret omgående ved feil, for eksempel dersom nålen på brannslukningsapparatet ikke står på grønt. 14. Innredning av kjellerrom I henhold til "Lov om burettslag (2003-06-06)" har borettshaver en større disposisjonsrett over egen bolig, bl.a med tiltak innenfor boligens fire vegger. Våre kjellerrom er ikke beskrevet som boareal. Hvis en borettshaver på egen hånd foretar innredning av kjellerrom blir han selv ansvarlig for det tapet som oppstår som følge av en eventuell fuktgjennomgang. 15. Plikter ved kjøp og salg av borett Ved kjøp og salg av borett skal det overleveres ett brannslukningsapparat (pulver), en godkjent røykvarsler og nøkler til fellesrom/boder til ny borettshaver, dette er borettslagets eiendom! 16. Brudd på ordensreglene Klager ved brudd på ordensreglene, må meldes styret skriftlig. Brudd kan føre til oppsigelse av boretten. Side 5 av 6.
Jfr. Mønstervedtektene og "Lov om burettslag (2003-06-06)" : Borettshaveren ansvar (utdrag): Holde boligen i forsvarlig stand. Renhold ventiler. Bad etter våtromsnormen. Rense og smøre apparater. Male/tapetsere. Reparasjon etter tilfeldig skade (for eksempel innbrudd, uvær). Skifte knuste ruter. Vedlikehold av eget vann- og avløpsrør. Vedlikehold av det elektriske anlegget. Kjøkken og baderomsinnredninger. Belegg, gulv, vegg, tak. Skillevegger, listverk, skap og benker. Innvendige dører med karmer. Varmtvannsbereder. Klosett og annet sanitærporselen. Borettslagets ansvar (utdrag): Bygning. Fellesareal ute og inne. Vedlikehold av felles rør, ledninger, kanaler. Utbedre skade på berørte naboleiligheter. Skifte vinduer og ytterdører. Vedlikehold hustak og bærende konstruksjoner Vedlikeholde rør innebygd i bærende konstruksjon. Utarbeidet av styret i Stridsklevlia borettslag, Porsgrunn, den 16. august 2005. Sist endret : 2. mai 2010. Side 6 av 6.