Stongafjellet - askøy. orrelia. Boligdrømmen for hele familien

Stongafjellet - askøy orrelia Boligdrømmen for hele familien

Sol ute og sol inne Velkommen til Orrelia. Boligområdet på Stongafjellet rett over Askøybroen, har vært en suksess siden JM startet utbyggingen i 2005. Fokus på godt bomiljø, store lekearealer, vakker natur med utsikt til fjord og fjell og kort avstand til Bergen sentrum, er kvaliteter som blir satt pris på. Nå fortsetter JM suksessen med et nytt byggetrinn i Orrelia. Totalt består utbyggingen av 85 boliger. Første trinn består av 25 lyse og energivennlige eneboliger som nå legges ut for salg. Vi kan ikke love deg sol hver dag, men vi kan love deg sol i hjertet og trivsel for hele familien. Innhold Velkommen 03 Nærområdet 04 Om boligprosjektet 06 Gode løsninger 09 Fra visjon til virkelighet 11 Oversiktsplan 12 Pernille 14 Andrea 16 Andrea 18 Nora 20 Tuva 22 JM tenker miljø 26 Kontakt JM 28 2 3

Orrelia frisk luft, flott natur og bare 10 minutter til Bergen sentrum Spør du de som allerede bor på Stongafjellet, kan vi garantere deg smil som svar på at de trives. Hvorfor? Fordi boligområdet har unike kvaliteter for alle som liker utsikt, trygghet for de minste, natur, godt naboskap og kort vei til barnehage, skole, forretninger og servicetilbud. Fra Orrelia er det kort avstand til Kleppestø senter med barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Askøy nest største kommune i Hordaland Askøy kommune, som fikk fastlandsforbindelse i 1992, er i dag en av de raskest voksende kommunene i Norge. Innbyggertallet nærmer seg 30 000. Mye av veksten skyldes det nære og gode naboskapet til Bergen. Enten du velger direkte båtforbindelse eller kjører bil over Askøybroen, når du Bergen sentrum på ca. 10 minutter. Avstanden til Flesland flyplass er ca. 25 km. Askøy kommune har alt du forventer å finne i en storkommune. Foruten skoler, barnehager, kulturtilbud, forretninger og omsorgsog servicenæring, har Askøy flott natur og en vakker kystlinje. Kommunen er preget av en ung befolkning og satser på gode oppvekstkår og et varierende arbeidsmarked. Stadige flere større og mindre bedrifter etablerer seg i kommunen. Kleppestø Tettstedet Askøy med kommunesenteret Kleppestø er det nærmeste du kommer en liten by rett utenfor Bergen kommune. Siden Askøybroen ble åpnet i 1992 har det gamle ferjestedet Kleppestø utviklet seg til et knutepunkt og servicesenter for kommunen. Det tar ca. 20 minutter å gå fra toppen av Stongafjellet til kommunesenteret på Kleppestø. 562 Kleppe Askøy kommunen er preget av en ung befolkning og satser på gode oppvekstkår og et varierende arbeidsmarked. 563 Follese Strusshamn 562 Stongafjellet 562 562 ASKØY Askøybroen 563 Kleppestø Til Bergen Spisesteder En liten gåtur unna Stongafjellet finner man Café Luna som tilbyr mat av lokale råvarer, kaffedrikker og god atmosfære. Der er også flere spisesteder på Kleppestø senter. Kleppestø Senter Senteret ligger sentralt til på Kleppestø og har over 50 butikker. Blant disse er en rekke detaljforretninger, apotek, bank, post og vinmonopol. Verkstedet senter Senteret i Esso-bygget på Kleppestø huser fem detaljbutikker og der i blant Café Luna. Kleppestø kai Knutepunkt for kollektivtransport med buss til og fra Bergen sentrum og videre rundt på Askøy. I tillegg går hurtigbåten M/S Snarveien mellom Kleppestø kai og Nøstet i Bergen sentrum på hverdager. Helsetilbud På Kleppestø har mann Askøy legevakt som er døgnåpen i tillegg til et godt tilbud av lege og tannlegekontorer. Skole og barnehage Der er gåavstand fra Stongafjellet til Kleppestø barneskole, Kleppestø ungdomsskole og Askøy videregående skole. Når nye Skogstunet barneskole bygges mot Follese vil det være gåavstand til denne også. Espira barnehage ligger nede på Stongafjellet og der er også flere andre i nærområdet. Askøyhallen Askøyhallen er en kombinert idrettshall og svømmehall. Her arrangeres også åpen hall for barn om søndager. Turområder Dyrdalsfjellet ligger rett bak Stongafjellet og byr på fine turmuligheter med bl.a sti til Øvre Kleppe. Ellers er det flotte turmuligheter flere steder på Askøy som populære Dronningen og øyens høyeste punkt, Kolbeinsvarden. 4 5

Orrelia for store og små Orrelia, som blir en ny attraktiv del av boligområdet på Stongafjellet, skal totalt bygges ut med 85 eneboliger. I første utbyggingsfelt kan du velge mellom flotte familieboliger som omfatter hustypene Pernille 121 m 2 BRA, Andrea 148 m 2 BRA, Nora 127 m 2 BRA, og Tuva på 121 m 2 BRA. Alle boligene er designet med store lyse rom, effektiv planløsning og nærkontakt med uteområder og natur. Trivsel for store og små har vært målet gjennom hele planleggingsprosessen. Alle uteområder blir opparbeidet med grøntanlegg og trygge lekeområder for de minste. Flott og variert turterreng i umiddelbar nærhet. 3D-illustrasjon JM er kjent for å ligge i tet når det gjelder kvalitet, miljø og effektive løsninger for lavest mulig energiforbruk. Boligene i Orrelia blir også bygget med fokus på smarte kvalitetsløsninger, minst mulig vedlikehold og lavest mulig driftsutgifter. For deg som boligkjøper betyr dette trygghet og økonomisk sikkerhet langt inn i fremtiden. Pernille 121,3 m 2 BRA Andrea 148,2 m 2 BRA Nora 127,2 m 2 BRA Tuva 121 m 2 BRA 6 7

Gode løsninger Når vi i JM innreder et nytt hjem gjør vi det med omsorg. Vi stiller høye krav til funksjon, design og holdbarhet og velger helst å innrede med naturmaterialer som er snille mot både deg og miljøet. Våre nøye utvalgte og gjennomtenkte materialvalg og formspråk har vi samlet i et innredningssortiment som vi kaller JM Original. Kjøkken Kjøkken fra Marbodal i type arkitekt pluss kritt hvit. Integrerte hvitevarer med kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Bad Gulv og vegger på bad flislegges. På hovedbad leveres baderomsinnredning i hvit utførelse, blandebatteri, speil og lysarmatur og dusjvegger 90 x 90 cm. Overflater Gulvene i alle oppholdsrom leveres med eikeparkett som standard. Gulv på bad, vaskerom og entre flislegges. Vegger og himlinger males. Elektrisk og ventilasjon Boligene leveres med alle nødvendige stikkontakter for koketopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel. Installasjon av el. punkter i henhold til vanlig standard. Oppvarming Termostatstyrt gulvvarme på bad. Termostatstyrt panelovn i stue. Boligene leveres med balansert ventilasjon og varmepumpe. Dører Innvendige dørblad leveres hvit glatt. Listverk Det leveres glatte hvite lister rundt dører og vinduer. Det leveres eik fotlister ved gulv. Taklister leveres ikke. Spesielt Det leveres sportsbod og carport til alle boligene. Ferdig opparbeidede fellesarealer. Alle boliger rørsettes for sentralstøvsuger. Uteareal Det leveres ferdigplen ved inngangsparti og betongheller ved biloppstillingsplass. JM Original legger vekt på gjennomtenkte materialvalg og formspråk, og vi liker helst å velge naturmaterialer som er snille mot deg og miljøet. Beskrivelsen og illustrasjonene på disse sidene er ikke en komplett presentasjon av vårt prosjekt. Endringer innenfor rammen av det vi finner hensiktsmessig og nødvendig kan forekomme uten at den generelle standard forringes. 8 9

Ditt eget hjem skaper du selv, det er din stil og din smak som bestemmer. Orrelia B14-Felt 1 Nora, plan (Tomt 17) Grunnlag for prospekt 12.12.13 HaH EsI EsI 1:100 Grunnlag for salgstegning Fra visjon til virkelighet P.130071 300-17. Å designe en bolig er mer enn en tomt, areal og byggemateriale. Alt handler om menneskene som skal bo der. Om livet som skal leves, om hverdager, utfordringer og livslykke. Dette er vårt utgangspunkt når vi setter oss ned med tegnebrettet. Vi krever kvalifiserte tanker om alt fra målgruppe, arkitektur og tekniske løsninger. For bare slik finner vi løsninger som alle våre boligkjøpere kan verdsette i dag og i morgen. deg en effektiv moderne bolig som oppfyller alle krav til kvalitet, potensiale og størst mulig trivsel. Dette gjelder også for alle boligene i Orrelia. Det er ingen tilfeldighet at JM er en av Nordens største boligbyggere. Vår posisjon forplikter og er dermed din garanti for et trygt og vellykket boligkjøp. Ditt eget hjem Ditt eget hjem skaper du selv, det er din stil og din smak som bestemmer. Mulighetene er mange og ønsker og behov fra hver enkelt boligkjøper er forskjellige. Men det er vårt ansvar å gi Orrelia B14-Felt 1 Nora, plan (Tomt 17) Grunnlag for prospekt 10 11 12.12.13 HaH EsI EsI 1:100 Grunnlag for salgstegning P.130071 300-17.

Oversiktsplan 1 Stongafjellet og Orrelia Oversiktsplan 1 Orrelia trinn 1 Hustype: Husnummer: Pernille: Andrea: Nora: Tuva: Kjørevei Kjørevei til og fra boligene. Fellesområde Felles grøntareal med lekeplass. Lekeplass Felles grøntareal med lekeplass. 12 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11 9, 10, 12, 13, 14, 20, 21, 22 15, 16, 17, 18, 19 23, 24, 25 Grøntareal Grøntareal rundt boligene. Renovasjon Containere for husholdningsavfall og papir. Parkering Oppmerket gjesteparkering. 13

Pernille Hustypen Pernille har en arealeffektiv planløsning og inneholder bla. 2 stuer, 2 bad, stort vaskerom/bod/teknisk rom og 2 soverom med mulighet for å utvide til 3. 2. etasje har en flott terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Det medfølger sportbod og carport til alle boligene. Boligene er på 121,3 m 2 BRA pluss utvendig sportsbod på 5 m 2 BRA og carport på 18,5 m 2 BRA BRA 121,3 m 2 1 Hus 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11 - BRA 1. etasje 58,4 m 2 - BRA 2. etasje 62,9 m 2 - Totalt BRA 121,3 m 2 + Sportsbod 5,0 m 2 + Carport 18,5 m 2 1 etasje 2 etasje Stue 8.8 m² Stue 8.8 m² Trapp/gang Trapp/gang11 m² 11 m² Bad 5.2 m² Bad 5.2 m² Vent. Vask/Bod/Tekn Vask/Bod/Tekn 7.1 m² 7.1 m² Vent. Kjøkken Kjøkken 13.9 m² 13.9 m² Bad 3 m² Bad 3 m² Entre 5 m² Entre 5 m² Sov 2 11.5 m² Sov 2 11.5 m² Stue/Trapp Stue/Trapp44.7 m² 44.7 m² Sov 1 7.1 m² Sov 1 7.1 m² Carport Carport Sportsbod Sportsbod 5 m² 5 m² Fasade Sør/Øst Fasade Sør/Øst A_20_1 (Salg) A_20_2 A_20_2 (Salg) (Salg) A_20_1 (Salg) 1 : 1 100 : 100 1 : 1 100 : 100 Fasade sør/øst Fasade sør/vest \03.Rammesøknad\Rammesøknad dwg\hus 2 Pernille spv_2014.rvt \03.Rammesøknad\Rammesøknad dwg\hus 2 Pernille spv_2014.rvt Fasade nord/vest Fasade Sør/Vest Fasade Sør/Vest Fasade nord/øst Fasade Sør/Øst Fasade Sør/Øst Fasade Sør/Vest Fasade Sør/Vest Fasade Nord/Øst (Hus Fasade nr. 1) Nord/Øst Fasade Nord/Vest Fasade Nord/Vest 14 15 REV DATO REV DATO REVISJON GJELDER REVISJON GJELDER REV DATO REVISJON REV GJELDER DATO TEGN REVISJON KONT GJELDER TEGN KO PROSJEKT/ TEGNING GJELDER PROSJEKT/ TEGNING GJELDER JM Norge AS, Vestfold JM Norge AS, Vestfold Vest\Prosjektarkiv Tønsberg - K00899\Stongafjellet - Orrelia - B14 P.130071\03.Rammesøknad\Rammesøknad dwg\hus 2 Pernille spv_2014.rvt TEGN KON TEGN KONT

Andrea Hustypen Andrea har utgang til terreng/uteplass både fra kjøkken og stue. Dette gir en fin og gjennomlyst bolig. I boligens 1. etasje ligger stue, kjøkken, bad og vaskerom/ teknisk rom. I 2. etasje er det 4 romslige soverom med en egen loftsstue, bad og innerbod. Det medfølger sportbod og carport til boligene. Boligene er på 148,2 m 2 BRA pluss utvendig sportsbod på 5 m 2 BRA og en frittstående carport på 20 m 2 BRA Hus 10 og 14 har frittstående carport. BRA 148,2 m 2 1 Hus 9, 10 *, 12, 13,14 * - BRA 1. etasje 74,1 m 2 - BRA 2. etasje 74,1 m 2 - Total BRA 148,2 m 2 + Sportsbod 5,0 m 2 + Carport 20,0 m 2 * Hus 10 og 14 har frittstående carport. 1 etasje 2 etasje Fasade vest Fasade øst Fasade nord Fasade sør Frittstående carport (Hus nr. 14) 16 17

Andrea Hustypen Andrea har utgang til terreng/uteplass både fra kjøkken og stue. Dette gir en fin og gjennomlyst bolig. I boligens 1. etasje ligger stue, kjøkken, bad og vaskerom/ teknisk rom. I 2. etasje er det 4 romslige soverom med en egen loftsstue, bad og innerbod. Det medfølger sportbod og carport til boligene. Boligene er på 148,2 m 2 BRA pluss utvendig sportsbod på 5 m 2 BRA og carport på 25,8 m 2 BRA BRA 148,2 m 2 1 Hus 20, 21, 22 - BRA U. etasje 74,1 m 2 - BRA 1. etasje 74,1 m 2 - Total BRA 148,2 m 2 + Sportsbod 5,0 m 2 + Carport 25,8 m 2 1 etasje 2 etasje CARPORT 25,8 CARPORT 25,8 SPORTSBOD 5,0 SPORTSBOD 5,0 Fasade vest Fasade øst Fasade sør Fasade nord (Hus nr. 20) 18 19

Nora BRA 127,2 m 2 1 Hus 15, 16, 17, 18, 19 Hustypen Nora har stue, kjøkken og bad i 1. etasje. I boligens underetasje er det 3 soverom, TV stue, bad og et stort praktisk vaskerom/bod. Det medfølger sportbod og carport til boligene. Boligene er på 127,2 m 2 BRA pluss utvendig sportsbod på 5 m 2 BRA og en carport på 16,8 m 2 BRA - BRA U. etasje 61,6 m 2 - BRA 1. etasje 65,6 m 2 - Totalt BRA 127,2 m 2 + Sportsbod 5,1 m 2 + Carport 16,8 m 2 U etasje 1 etasje Fasade nord Fasade syd Fasade vest Fasade øst (Hus nr. 15)..... 20 21... A 03.02.14 Korrig Orrelia B1 Fasader - H 12.12.13

Tuva Hustypen Tuva har stue, kjøkken og bad i 1. etasje med utgang til terrasse. I boligens underetasje er det 3 soverom, TV stue, bad og vaskerom og bod. Det medfølger sportbod og carport til boligene. Boligene er på 121 m 2 BRA pluss utvendig sportsbod på 5,1 m 2 BRA og en carport på 14,8 m 2 BRA BRA 121 m 2 1 Hus 23, 24, 25 - BRA U. etasje 59,7 m 2 - BRA 1. etasje 61,3 m 2 - Totalt BRA 121 m 2 + Sportsbod 5,1 m 2 + Carport 14,8 m 2 liste fra U etasje Dyveke om mangler her 1 etasje Sjekk liste fra D noe mangler h CARPORT 14,8 Fasade sør/vest Fasade nord/øst Fasade sør/øst Fasade nord/vest.... Orrelia B14-Felt 1 Tuva, Plan (Tomt 24 ) (Hus nr. 24) Orrel Tuva, 12.12.13 HaH EsI EsI 22 23 1:100 Grunnlag for salgstegning P.130071 300-24. Orrelia B14-Felt 1 - Stonafjellet Fasader - Hustype Tuva - Hus 24 Orrelia B14-Felt 1 - Stonafjellet Fasader - Hustype Tuva - Hus 24 12.12.13 HaH EsI EsI 12.12. 1:100

Pernille 121,3 m 2 BRA Tuva 121 m 2 BRA Nora 127,2 m 2 BRA Andrea 148,2 m 2 BRA

PMS blå 3015C PMS grön 363C Derfor skal du velge JM Vi vet hva kunden vil ha Din boligdrøm starter i våre hoder, og er i våre tanker gjennom hele prosessen fra tomtevalg til boligen din står innflyttingsklar. Med kunden i fokus søker JM å tenke på alt i hver minste detalj. Vi ønsker ikke bare at våre boliger skal være funksjonelle, lyse og med gode planløsninger. Som våre ledestjerner har vi også god beliggenhet, en effektiv og miljøvennlig byggeprosess, prisgunstige løsninger og ikke minst en god kjøpsopplevelse. Vi har kunnskap og erfaring Etter nesten 50 år i Norge har vi mye erfaring og kunnskap. Vi vet hva boligkjøperne vil ha, og de som kjøper en bolig av oss vil oppleve at JM har tenkt på det meste. Hele kjøpsprosessen skal være en positiv og spennende opplevelse, og vi arbeider for å gi våre kunder det lille ekstra. Smarte løsninger, hvitevarer på kjøkken og 25% bedre på energi enn myndighetenes krav i TEK10, er eksempler på dette. Vi ønsker det beste for våre kunder Med vår spisskompetanse og genuine interesse for å skape «hus du trives i», ønsker vi at våre kunder skal oppleve at å handle med JM er et trygt og godt valg. JM tenker miljø JMs langsiktige ambisjon om å være en ledende boligutvikler både i dag og i fremtiden har medfør t at vi løfter energi-standarden for hele vår boligproduksjon. Vi har besluttet at alle våre boliger som prosjekteres etter mars 2012, minimum skal tilfredsstille kravene til lavenergihus. JMs interne krav betyr at våre boliger fra denne dato blir prosjektert med et energi-forbruk minimum 25% bedre enn myndighetenes gjeldende krav. Et lavt og økonomisk energiforbruk. 26 27

Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus og Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omseting på ca. 11,7 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 49 års erfaring i Norge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Design & produksjon Creato www.creato.no Foto Gustav Bratt Dato 01.02.2014 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. JM AS Damsgårdsveien 125, Postboks 178, 5847 Bergen I Telefon 55 15 53 00 I Mail bergen@jm.no I www.jm.no I Mobil mobil.jm.no