v/takstmann Arnstein Johansen Dalsløkka 9, 1285 Oslo Mobil telf. 900 38 750 E-mail : arnstein@takst.no Org.nr: 983 908 098 Verdi- og lånetakst over andel i Hauketo Borettslag. Hauketoveien 5 B 1266 OSLO Gnr. 186 Bnr. 36-47 Leilighet nr. 40 Andelsnr.: 40 OSLO KOMMUNE Utført av: Arnstein Johansen Aut. takstmann MNTF Oppdrag 20013622 Befaringsdato: 29.03.2012
Verdi- og lånetakst over andel i Hauketo Borettslag. Hauketoveien 5 B 1266 OSLO Gnr. 186 Bnr. 36-47 Leilighet nr. 40 Andelsnr.: 40 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Verditakst av andelsleilighet Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Eier plikter å lese gjennom taksten før bruk, i tilfelle feil eller mangler. Sammenfattet beskrivelse Eiendommen ligger på Hauketo nær Hauketo jernbanestasjon Det er kort vei til barnehage, skole, forretninger og offentlig kommunikasjon samt til friområder. Skolekrets : Prinsdal skole. Kirkesogn : Hauketo/Prinsdal. Pent opparbeidet og beplantet fellesarealer. Stor lekeplass med div. apparater mm. Leiligheten er generelt godt vedlikeholdt. Badet ble rehabilitert i regi av brl i 2005 og har utstedt våtroms sertifikat på arbeidene i badet. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 350 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 150 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Oslo, 31.03.2012..................................... Arnstein Johansen Aut. takstmann MNTF Takstforum DA Org.nr. 983 908 098 20013622 29.03.2012 2 av 6
Rekvirent Rekvirert av: Kurt Oppdøl Tlf.: 94310897 Besiktigelse, tilstede Dato: 29.03.2012 - Kurt Oppdøl - Arnstein Johansen Takstmann Tlf.: 900 38 750 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Årsberetning/regnskap EDR Andre dok./kilder: Eier Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 186 Bnr. 36-47 Leilighet nr.: Leilighet nr. 40 Etasje 3 Eier adkomstdok.: Kurt Oppdøl Selskap/borettslag: Hauketo Borettslag. Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 40 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 40 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 3 047 Kommentar: Vaktmester, forsikring, kommunale avg. kabel - TV. felles varmt vann og trappevask. Tomt: Festet tomt. Areal 7 826 m² Iflg. Norges Eiendommer. Adkomst: Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: USBL Telf. 22 98 38 00 Regnskapsår: 2006 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 9 100 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 2 931 000 Andel av disponible midler/formue: 12 041 Andre opplysninger: Festeforhold Inngått år: År 1951 Neste regulering: År 2011 Andel av langsiktig fellesgjeld: 148 624 Andel gjeld og disponible midler er pr 31.12. 2011 opplyst fra eiers årsoppgave fra forretningsfører. Festetid utløper: År 2050 Kommentar: Tomten er bortfestet av 5 private eiere. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: If... skadeforsikring. Avtalenummer: 3061224 Kommentar: Felles polise for borettslaget Ligningstakst Ligningstakst: Ikke opplyst. Takstforum DA Org.nr. 983 908 098 20013622 29.03.2012 3 av 6
Bygninger på eiendommen Andelsleilighet. Byggeår: 1952. Iflg. Norges Eiendommer Anvendelse: Boligen er bebodd av eier. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 3. etasje.. 53 49 49 Entré, bad/wc, kjøkken, soverom, stue Arealer er oppmålt på stedet og beregnet i henhold til NS 3940 Veileder og T-1459 /2007 (Grad av utnytting) Sum bygning 53 49 49 Andelsleilighet. - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. etasje.. Entré, bad/wc, kjøkken, soverom, stue KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet. Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet. 200 Bygning generelt Loft :1 bod ca. 3 kvm. Kjeller : Bod 1 ca. 5 kvm og bod 2 ca. 3 kvm. Fellesvaskeri i kjeller. 210 Grunn og fundamenter Betongfundament på antatt fast grunn. Betong grunnmur. 230 Yttervegger Murkonstruksjon forblendet platekledning. Takstforum DA Org.nr. 983 908 098 20013622 29.03.2012 4 av 6
233 Yttervegger - vinduer, dører m.m. Entredør i brann og lydklasse B-30/db 30. Finerte innvendige dører. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 1985. 240 Innervegger Mur og trekonstruksjon belagt med malt glassfiberstrie, malte flater, fliser i bad. Påkostninger:. 254 Dekker - gulv og overflate Armert betong dekke oppforet med tilfarere belagt med slipte tregulv. Påstøp i bad belagt med fliser. 255 Dekker - himling og overflate Himlinger er pusset og malt. 260 Yttertak Saltak konstruksjon belagt med betongtakstein. 271 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning i furuprofil. Heltre og Llminert benkepate m/ nedfelt dobbeltkum og 1 grepsblandebatteri. Opplegg for liten oppvaskmaskin i et skap. 272 Garderobe Orig. plassbygde garderobeskap i soverom. 273 Baderomsinnredning WC, baderomsinnredning med integrert servant og 1 greps blandebatteri. Dusjhjørne m/forheng og med 1greps dusjblandebatteri. Påkostninger: Badet ble rehabilitert i regi av brl. i 2005 og ble rehabilitert ihht. våtromsnormens anbefalinger og gyldig våtroms sertifikat. 281 Trapper Felles trappegang i betong konstruksjon belagt med terrasso. 320 Varme Felles varmtvann. Elektriske panelovner med olje radiatorer. Elektriske varmekabler i bad. 400 Elkraft Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Nyere el.anlegg med jordfeilbryter og automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg supplert med åpent anlegg. 900 Annet Ringeklokke, kabel-tv, røykvarsler, brannsluknings utstyr/ brannslange i kjøkkenbenk. Ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken og tilluft via ventiler i vegg/vindu. Takstforum DA Org.nr. 983 908 098 20013622 29.03.2012 5 av 6
VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 36 564 Ansatte vedlikeholdskostn.: 2 500 Sum kostnader Kr: 39 064 Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet. 1 170 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 200 000 Teknisk verdi bygninger: 970 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 350 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 150 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Takstforum DA Org.nr. 983 908 098 20013622 29.03.2012 6 av 6