Reguleringsplan Børtnes og Ødegårdene Grunneierlag PLANID 01200510 Nes kommune REGULERINGSFØRESEGNER Dato: 17.11.08. Korrigert: 15.04.09, 10.09.10, 20.01.11, 11.04.2011, 24.06.2011. Esak: 05/1042. 1. Planavgrensing Det regulerte området er vist på plankart datert 20.01.2011. Planen omfattar desse felta: Nørdre Buhovd felt A og B, Høghaug/Pikhaug felt C, Stormyrgrende felt E, Hovdegrende felt F, Kimetjerngrende felt G, Mytesetre felt H, Langvasslie felt I og J, Plassedalen felt K og Promtjernlie felt M1 og M2. Felta er knytte saman med veg og utgjer eitt samanhengande planområde. Området sin storleik medfører at planen er framstilt på 5 kartblad i målestokk 1:2000 og eit oversiktskart av heile området i målestokk 1:5000. 2. Reguleringsføremål Areal i planen er avsett til slike føremål: Byggjeområde: (pbl 25 nr 1) Område for fritidsbustad Spesialområde: (pbl 25 nr 6) Privat veg Parkering Masseuttak Friluftsområde Friluftsområde skiløyper Annet spesialområde - gangsti Bevaringsområde- bevaring av bygningar, anlegg og vegetasjon 3. Byggjeområde
3.1 Tomtegrenser og regulert byggeområde for eksisterande tomter Nokre eksisterande frådelte hyttetomter og festetomter er i plana markert som sirkel. For desse er det byggeområde innanfor eksisterande eigedomsgrenser. Byggegrensa er 4m frå tomta sin eigedomsgrense. Andre eksisterande frådelte hyttetomter er i plana prøvd lagt inn etter eigedomsgrensene, slik dei er i marka. Men det er berre dei nøyaktig oppmålte eigedommane som samsvarar heilt med regulert tomt. For dei ikkje nøyaktig oppmålte eigedommane vil truleg regulert tomtegrense avvike meir eller mindre frå eigedomsgrensa i marka. For desse vert byggeområde rekna innanfor eigedomsgrensa i marka. Byggegrense er 4m frå tomta si eigedomsgrense. Alternativt kan eigedomsgrensene justerast slik at dei stemmer overens med regulert tomtegrense. 3.2 Fritidsbustader/tomter med innregulert bilveg På kvar regulert tomt kan det førast opp ei (1) brukseining for fritidsbustad. Hver tomt kan bebygges med inntil 3 bygninger. Kvar tomt kan likevel ikkje byggjast ut med større utnytting målt som m² BYA for alle bygningane inkludert 36m² parkering som vist i tabell 1. Hovedhytta kan ikke være større enn 130m² BYA. I område regulert til Område for fritidsbustad gjeld slik grad av utnytting inkl. 36m² til parkering og maksimale høgder (tabell 1): Felt Maks. BYA Største tillate Gesimshøgde Mønehøgde Takvinkel (min.- maks.) Nørdre Buhovd- felt A 186 m² 3,0 meter 5,5 meter 24º-30º Nørdre Buhovd- felt B 186 m² 3,0 meter 5,5 meter 24º-30º Høghaug/Pikhaug- felt C 186 m² 3,0 meter 5,5 meter 24º-30º Stormyrgrende- felt E 186 m² 3,0 meter 5,5 meter 24º-30º Hovdagrende- felt F 186 m² 3,0 meter 5,5 meter 24º-30º Kimbetjerngrende- felt G 186 m² 3,0 meter 5,5 meter 24º-30º Mytesetre- felt H 186 m² 3,0 meter 5,5 meter 24º-30º Langvasslie- felt I 186 m² 3,0 meter 5,5 meter 24º-30º Langvasslie- felt J 186 m² 3,0 meter 5,5 meter 24º-30º Plassedalen- felt K 186 m² 3,0 meter 5,5 meter 24º-30º Promtjernlie- felt M 186 m² 3,0 meter 5,5 meter 24º-30º I tillegg til hovedhytta kan det førast opp slike bygningar som er nødvendig for fritidseigedomen (gjestebu-anneks, uthus/ garasje). Slike bygningar skal vere mindre enn BYA= 25m² og ha gesimshøgde inntil 2,5m og mønehøgde mindre enn 3,5m. Desse bygningane inngår som del av den totale utnyttinga av tomta. Mønehøgde og gesimshøgde vert rekna frå gjennomsnittleg ferdig planert terreng. De 36m² avsatt til parkering kan ikke bebygges. Synleg grunnmur må ikkje vere høgare enn 0,75m. Bygning på pelar er ikkje tillate. Alle bygningar skal ha saltak med takvinkel i fylgje tabellen over. Møneretning skal vere parallell med hytta si lengde og langs terrenget sine høgdekotar. Det er ikkje tillate å føre opp bygning med oppstugu i felt A, B, G, M2 samt tomtene M1 og M13.
Det skal takast utganspunkt i lokal byggeskikk i omgjevnaden. Det skal nyttast stadeigne materialar som er i almen bruk på staden. Fargebruken skal passe inn i det lokale bygningsmiljøet. Taktekking skal utførast med materialar som gjev ein mørk og matt fargegjevnad. For alle tomter uten hytte må det holdes forhåndskonferanse etter PBL 21-1 før byggemelding kan tas til behandling hos kommunen. 3.3 Fritidsbustader/tomter uten innregulert bilveg For disse tomtene vil det være restriksjoner angående transport av matrialer, utstyr, fyllmasse og maskiner under byggeperioden. Motorisert ferdsel i utmark er forbudt. En kan ikke påregne tillatelse til å kjøre gravemaskiner, lastebiler, dumpere eller traktorer fra godkjent bilveg frem til hyttetomten. Det samme gjelder anleggelse av en foreløpig anleggsveg til tomten i byggeperioden. Den mest skånsomme form for motorisert transport vil kunne være snøskuter eller helikopter. Dersom det er ønskelig med motorisert ferdsel i utmark i byggeperioden, må det søkes om tillatelse etter Lov om motorferdsel i utmark og vassdrag hos Nes kommune. For disse tomtene er det naturligvis ikke krav om å avsette plass (36m²) til to parkeringsplasser. Maks. BYA per tomt er også her 150m². Det er ikke tillatt å sette opp garasje/carport på område regulert til parkering. Før byggemelding kan tas til behandling hos kommunen, må det holdes forhåndskonferanse etter PBL 21-1. For øvrig gjelder bestemmelsene i punkt 3.1 og 3.2. 4. Spesialområde 4.1 Privat veg / parkering Alle vegar, parkeringsplassar og gangareal med tilhøyrande grøfter, skjeringar og fyllingar skal gjevast ein grøn profil tilpassa natur- og kulturlandskapet. For dei tomter det ikkje er veg fram til, er det avsett 2 parkeringsplassar i enden av køyrevegen eller på felles parkeringsplass. Tilkomstvegar til hytteområde skal dimensjoneras for kjøretøy kl. L (lastebil). Det skal avsettast og opparbeidast areal til to parkeringsplassar på tomt med køyreveg til tomta. Kvar plass vert rekna til 18m² og skal visast på situasjonsplan ved byggjesøknad. Det er ikke tillatt å sette opp garasje/carport på område regulert til parkering. Det er i plana avsett tilstrekkeleg areal ved vinterbrøyta veg til parkering vinterstid. Bygging av veger er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Ved søknad om vegbygging skal det dokumenteres at leding av overflatevann er forsvarlig ivaretatt. Det skal vises på kart hvor stikkrenner skal være og dimensjonen på disse. I tillegg skal det vises hvor overflatevannet skal ledes når det kommer ut av stikkrennen. Dette for å sikre
at vannet ikke gjør skade på nedenforliggende bygninger og eiendommer. Overflatevannet skal ledes på en slik måte at det ikke medfører erosjon og skred. Tomter som ikke har innregulert bilveg til tomtegrense, har rett til inntil 2 parkeringsplasser på angitt P-plass i planen: Tomt Parkeringsplass A2 P2 A6 P3 B13 P7 C1 P19 C18 P17 C20 P16 G1 P13 G2 P13 G3 P13 G4 P13 G5 P13 G6 P13 G8 P14 G9 P14 G11 P14 G12 P14 G13 P14 G14 P14 G15 P14 H1 P35 H2 P35 H4 P35 H6 P34 H7 P34 H10 P34 H11 P35 H20 P20 I7 P22 I8 P22 I9 P22 I10 P22 J15 P26 J16 P26 K11 P28 K19 P29 K22 P30 K23 P30 K24 P30 K25 Parkering ved Imlevatn* M8 M9 M10
M11 M12 M14 M16 Gnr 96/17 Gnr 98/34* P12 P21 *) Utenfor planen. ) Pga. bratt og liten tomt legges parkeringen til parkeringsplass P20. 4.2 Masseuttak I området kan det takast ut masse etter detaljplan godkjend av kommunen. Området kan nyttast til mellomlagring og foredling av stadlege massar. Når uttaket er avslutta, skal arealet tilbakeførast til landbruksformål (skogbruk). 4.3 Annet spesialområde - gangsti Gangstigar er avsett på kartet. Det er tillate å etablere og rydde vegetasjon for framføring av stiar i samråd med grunneigar. Gangstiens totale bredde kan være inntil 1m. Det kan gjøres mindre terrenginngrep i forbindelse med planering av gangstien. Slike terrenginngrep er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Terrenginngrep utenfor selve gangstien skal tilbakeføres og tilsåes. 4.4 Bevaringsområde- bevaring av bygningar, anlegg og vegetasjon 4.4.1 Bevaring av kulturmiljø, landskap og vegetasjon I områdene kan det ikkje gjøres tiltak som kan skade, skjemme eller true både landskap, vegetasjon og kulturminner. Dette gjelder også hogst i eller nær områdene. Kabelgrøfter, renseanlegg og ledninger kan ikkje legges i nærheten av kulturminner. Avstanden til deres yttergrense skal være minst 25m. Skal grøfter legges i nærmere må kulturminnemyndighetene godkjenne dette først. 4.4.2 Vegetasjon langs bestemte veger. Langs bestemte veger skal vegetasjonen bestå slik at vegen blir skjult for innsyn. Vegetasjonen kan ikke hogges/sages slik at det blir lavere enn 2m over vegbanen. 4.4.3 Kullgrop Id 52513 på tomt K22, gnr 98/41. Hvis det i fremtiden skal foretas utbygging av eksisterende hytte eller oppføring av tilbygg, terrasse og lignende på eiendommen, skal kulturvernmyndighetene i fylket varsles og gi sin tillatelse før tiltak kan igangsettes. Dersom tiltak av kulturvernmyndighetene vurderes å kunne skade eller skjemme nærliggende automatisk fredete kulturminner, kan eieren av aktuell eiendom pålegges å bekoste arkeologisk undersøkelse av berørte kulturminne. 4.4.4 Kullgrop Id 129926 i felt K. Før anleggelse av planlagt gangvei til hyttetomtene K23-24 i felt K ved Plassdalen skal det foretas arkeologisk utgravning av det berørte automatisk fredete kulturminnet, en kullgrop id 129926 i planområdet.
Det skal tas kontakt med Buskerud fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres, slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen kan fastsettes. 4.5 Friluftsområde I områder regulert til friluftsområde gjelder jordlova av 12. mai 1995 med forskrift om produksjonstillegg når det gjelder aktivitet og arealdisponering. Ved skogsdrift skal det tas hensyn til hytteeiernes interesser med hensyn til områdenes verdi for rekreasjon og friluftsliv. 4.6 Friluftsområde skiløype I områder regulert til friluftsområde skiløype kan det i vintersesongen kjøres opp maskinpreparerte skiløyper. Disse traseene skal kunne justeres/flyttes etter behov. 5. Felles føresegner Dersom det vert oppdaga automatisk freda kulturminne under anleggsarbeidet må arbeidet straks stansast og kulturavdelinga hjå Buskerud Fylkeskommune varslast jfr. kulturminnelova 8.2. Nye hytter skal ikkje tillatast igangsett før kjøreveg og/eller parkeringsplass er opparbeidd så langt det er vist på plan. Forholdet skjering/fylling bør haldast i forholdet skjering minimum 60/fylling maksimum 40. Fyllingshøgda skal ikkje overstige 1,5m. Det skal utvisast varsemd med eksisterande trevegetasjon. Enkeltståande tre (t.d. rogn, furu) skal visast på situasjonsplan ved byggjesøknad. I område med lite vegetasjon skal berre fjernast det som er nødvendig for aktuelle byggjearbeid. Leidningar som straum, tele og IKT skal kablast og leggjast i bakken, fortrinnsvis i vegtrasé. Evt. andre trasear for annan teknisk infrastruktur rør og kablar for vatn, avlaup, el/tele og IKT -skal tilførast jord og tilsåast. Innlagt vatn og avløp er som hovudregel forbode. Avløp skal løysast med tradisjonell utedo med tett kum eller godkjent biologisk løysning (multrom). Dersom forholda ligg til rette for ein avløpsløysing som kan godkjennast etter gjeldande lovverk, kan kommunen tillate innlagt vatn. Grøftetrasear for tekniske anlegg, vegskjeringar og -fyllingar skal såast eller plantast til eller handsamast på annan tiltalande måte. Innanfor områda kan kommunen tillate at det vert sett opp benkar og bord eller andre bygningstekniske installasjonar som fremmar friluftsføremål. Det er tillate å etablere og rydde vegetasjon for framføring av stiar og skiløyper i samråd med grunneigar. Oppføring av gjerde på regulerte byggjeområde er generelt ikkje tillete, men kommunen kan godkjenne inngjerding av tun inntil 400m² inkl. bygningar, når dette er tilpassa terrengforholda og bygningsmiljøet og bygningane på tomta. Gjerdet skal være av tre eller stein, minst 1,1m høgt og så sterkt og tett at det vernar mot hest, naut og sau,
jfr.grannegjerdelova 15. Gjerde skal visast på målsett situasjonsplan og meldast skriftleg til kommunen. Flaggstong er ikkje tillete. Oppføring av campingvogner eller likande er ikkje tillate. Parabolantenne skal plasserast på bygningsfasade under takflate og ha same farge som fasaden.