EU-kommisjonen sier i sin kvartalsrapport at Spania fortsatt har overvurdert verdien på sine boliger med 17 prosent tre år etter finanskrisen brøt ut. Kommisjonen er bekymret for den manglende realismen i spansk boligmarked. Det internasjonale pengefondet (IMF) gir Spania gode karakterer for finansiell stabilitet. Restrukturering av sparebankene, som var ett av hovedmålene, er i god gang. Spania har tatt alvoret inn over seg, og at dette vil gi resultater på sikt. Spansk byggesektor er bare en skygge av seg selv. Siden glansdagene i 2006 er bransjen blitt 45 prosent mindre. De siste 12 månedene har fallet vært på 34 prosent. Dette er rekord i EU. Den som har et hjem har alltid noe å lengte bort fra. Nils-Fredrik Nielsen - en del av Vikingposten Redaktør: Solveig Langmoen Kalbakk Tlf: +34 670 28 38 14 Utgiver: Skandinavisk Noticias B-54086194 Deposito legal: V-685-2000 Neste utgave: 25. november Annonsefrist: 19. november Alt du trenger vite om Internett i Spania Skandinaver er storforbrukere av pc og Internett. I Spania ligger vi litt etter når det gjelder både hastighet og pris. Økt konkurranse sørger imidlertid for at gapet mellom Skandinavia og Spania tettes både på kapasitet og pris. I denne utgaven av BOLIG har vi Internett oppe som spesialtema. Du får en innføring i hvilke muligheter som finnes for tilkobling her, og antydning om hva du bør velge ut fra ditt behov. Det er mange leverandører å velge mellom, og det valget må du foreta selv. Kan bade i +27 hele vinteren VAN(N)VITTIG FORNØYD: Ann-Britt og Per Arnesen er veldig godt fornøyd med sin nye investering og gleder seg til gode morgenbad gjennom hele vinteren. Ann-Britt og Per Arnesen har investert i saltvann og varmepumpe til bassenget sitt. Allerede etter en uke er de overbevist om at dette kommer til å friste til morgenbad vinteren igjennom QUESADA Ann-Britt Arnesen har psoriasis og har ikke hatt spesielt godt av å bade i et basseng fylt med klor. Nå har ekteparet fra Jevnaker investert i saltvannsbasseng. Dessuten varmepumpe som gjør temperaturen jevn hele vinteren gjennom. Jeg merker det allerede. Vannet er helt annerledes å bevege seg i. Det er mykere. Og røde øyne er en saga blott. Jeg gleder meg til barnebarna kommer. De bor jo nesten i bassenget, men har tidligere klaget på røde øyne og tørr hud etter en lang dag i vannet. De er plaget med eksem, og vil ha kjempegodt av dette saltvannet, forteller Ann-Britt Arnesen til Vikingposten BOLIG Det er firmaet Lars Tristan SL i Villajoyosa som har fått oppdraget med å endre bassenget til familien Arnesen. I et vanlig basseng er det ofte slik at folk pøser på med klor for at det skal være mest mulig renslig. Klor renser og tar knekken på organiske stoffer, men for mye klor er svært skadelig. Klor er giftig. Salt virker på en annen måte. Med et elektrolysesystem spaltes saltet i sodio (natrium) og klor. Det renser organiske stoffer som svette, døde hudceller, alger etc. og blir til salt igjen. Det betyr at forbruket av salt er null og utgiften til innkjøp av klor likeså. Det blir bare et visst forbruk når filteret skal renses. Vannet i dette bassenget inneholder 4 til 6 kg salt/ m3. I et 4 x 8 meters basseng vil det si ca 250 kg. I havet er det opp til ti ganger mer, forklarer Tristan. LETTER PÅ LOKKET: Lars Tristan viser fram saltanlegget til bassenget. Det er så å si vedlikeholdsfritt. Han har drevet med bassenger, varmepumper, bygg og anlegg på Costa Blanca i 21 år, og har alle nasjonaliteter som kunder. Selv er han skandinav. I ordets rette forstand. Han snakker både norsk, svensk dansk, avhengig av hvem han snakker med. Hva er fordelene med et saltvannsbasseng? Miljømessig er det liten tvil om at saltvann er å foretrekke. Folk som er overfølsomme mot klor har selvfølgelig en helt spesiell nytte av dette. Ph-verdien, altså surhetsgraden, er like viktig som klor. Den skal være 7.2. Hvis den er for høy må det til mer klor til for å desinfisere vannet. Derfor har våre anlegg automatisk kontroll av både klor- og PH-nivået. Klor i for høy konsetrasjon er et giftig stoff som ikke er bra for naturen, sier Lars Tristan. Lars Tristan medgir at de ikke er de billigste på markedet, men så har han til gjengjeld til gode å se andre som kan måle seg med slik nordisk kvalitet her nede. Varmepumpen som er montert til bassenget er i rustfritt stål og har livstids garanti på varmeveksleren og fem år på kompressoren samt to år på installasjonen. Anlegget passer seg selv. Vi anbefaler en årlig sjekk fra oss. For å sikre at alt fungerer som det skal. Oppvarmingen kan også skje via solceller. For hus som har plass er dette et godt alternativ som hjelp til varmepumpen eller for å forlenge badesesongen. Investeringen er dyrere enn for varmepumpen, men koster ingenting å bruke. Selv om det tar flere år før det er regningssvarende, leverer vi likevel en del til private pooler og felles bassengområder, opplyser Tristan. Lars Tristan SL kjenner konkurrentene sine, og sier at mange av dem har gode produkter. Han påberoper seg dog den ypperste kvaliteten. FAKTA Varmepumpen er en titanvarmeveksler som tåler salt. Den bruker 2,5 kw og gir 14 kw. (ca 50m3) Denne pumpen koster 3.450 + IVA Saltanlegget koster 2.100 + IVA Nå skal familien Arnesen kose seg noen måneder på Costa Blanca. Fru Ann-Britt er ute hver morgen og nyter bassenget. Tenk at det kan jeg gjøre gjennom hele vinteren. Det er fantastisk. Og så er det så godt for kroppen min. For meg er dette Ellers kan du lese om hvordan ekteparet Arnesen har ordnet seg oppvarmet svømmebasseng. Samtidig gjorde de om klorrensing til saltvann. Her er det helsegevinster å hente. Etterisolering er et tema som flere lesere har etterlyst. Vi tar deg på alvor, og har skrevet om det også i denne utgaven. Vi vet at våre annonsører tilbyr førsteklasses service og tjenester. Ta kontakt med dem når du trenger noe 2 VIKINGPOSTEN BOLIG VIKINGPOSTEN BOLIG 3 God lesning! Solveig Langmoen Kalbakk Krever PVC-rør det vil si at bassenget må være yngre enn 25 år. I utgangspunktet. Overtrekk anbefales - dette kommer i tillegg. Med god kvalitet på overtrekket kan bassenget stå med minimalt vedlikehold gjennom vinteren og være klart til neste besøk. en ny verden, innrømmer Ann- Britt Arnesen. Hun gleder seg til mange og lange svømmeturer utover høsten.
Slik får du Internett i Spania Mulighetene er mange, men av og til kan det være vanskelig å orientere seg i tilbudsjungelen. Vi gir deg en oversikt over hvordan du kan koble deg til Internett ut fra ditt behov. COSTA BLANCA Det finnes i praksis mange måter man kan koble seg til internett på. I internettets barndom brukte man et modem og ringte opp en analog telefonsentral som igjen koblet deg videre til en maskin mot Internett. Dette kaller vi Smalbånd. Det er faktisk en grei løsning den dag i dag for den som en sjelden gang har behov for å sjekke e-post eller enklere oppslag på nett. Det går sakte og kostnadene er som vanlig telefontellerskritt. ADSL benytter Telefonicas kobberledning inn til huset. Hastigheten du får varierer ut fra avstanden til nærmeste sentral, hvor gammel ledningsnettet er, hvor mange abonnenter det er i nabolaget, hvor nytt utstyr det er i sentralen, hvem som leverer deg Internett og hvor mye du betaler. Det er derfor ikke enkelt å gi noe godt svar på hva du kan forvente av hastighet før du har prøvd. Det er også derfor ingen leverandører gjør dette. Selv Telefonica, som har monopol på å levere deg ledningen inn til huset, gir ikke noe mer enn 10% garanti. Det vil si at om du betaler for 3 Mbit/sekund, så garanterer de deg 300 Kbit/sekund. Siden monopolet på leveransene av Internett er opphevet, må Telefonica leie ut linjene sine til andre operatører. Det betyr at disse setter opp sine egne sentraler mot Internett. Du som kunde må likevel benytte det siste stykke fra sentralen og inn til huset fra Telefonica. Du er altså avhengig av en landlinje for å komme på nett. Du betaler således først en linjeleie til Telefonica. Deretter den abonnementsavgiften som er på den hastigheten du ønsker. Linjeleie er om lag 18 euro/mnd og abonnement varierer fra 19-50 euro. Kostnadene vil ved dette systemet påløpe hele året enten du bruker det eller ikke. Dersom du ønsker å gjøre deg uavhengig av telegiganten, kan du velge flere alternativer. Da snakker vi om løsninger basert på radiofrekvenser, eller trådløst Internett om du vil. Ett system benytter en antenne montert på taket på huset ditt. Den mottar signalene fra en sender (basestasjon). Dette fungerer ypperlig, men er knyttet opp mot din bopel. Det krever også nærmest fri sikt til basestasjonen. Leverandørene av slike systemer kommer gratis hjem til deg og måler om det er muligheter for tilknytning fra ditt hus. Prismessig ligger det på det samme nivå som ved å benytte telefonledning. Systemet benyttes ofte av de som av en eller annen grunn ikke kan få lagt inn telefonlinje fra Telefonica. Kapasiteten i området er sprengt eller det ikke finnes installert infrastruktur i huset. Vil man derimot være mer fleksibel og ens PC er av typen bærbar, vil mobilt bredbånd være et alternativ. Systemet er basert på mobiltelefonteknologi og har bare de siste årene gjennomgått enorme forbedringer når det gjelder hastighet. Vi ser nå allerede systemet 4G i drift i Norge. Spania har ikke kommet dit, men ekspertene tror at innen 2011 vil også dette være i utviklet og i prøvedrift i Spania. Med slike systemer vil man oppnå mer enn 10 ganger så høy hastighet som ved ADSL, som de fleste her i Spania har i dag. Kostnadene er lave og man oppnår en fleksibilitet som er god. Gratis bredbånd med WiFi. De fleste bærbare PC-er har i dag innebygget et trådløst nettverkskort. Det betyr at man kobler seg opp mot et radioknytningspunkt. Hastigheten er i praksis den samme som om man skulle vært koblet til Internet med en kabel. Mange steder er slike sendere frie og du kan bruke de helt gratis. Det finnes også betalbare trådløse systemer som man kan knytte seg opp mot en takst per time. Slik kom Petter seg online 4 VIKINGPOSTEN BOLIG VIKINGPOSTEN BOLIG 5
Slik kom Petter seg på nettet 59,1 prosent av spanske husholdninger har tilgang til internett. Det er bare seks prosent flere enn for et år siden. Fire av ti husholdninger er ikke på nett. COSTA BLANCA Mens 99,9 prosent av norske husholdninger har bredbånd, ligger Spania langt etter. Av totalen på 59 prosent som har nettilgang, har 57,4 prosent bredbånd. Dette er 900.000 flere enn i fjor. Dekningen varierer fra region til region. Catalonia og Madrid nærmer seg 70 prosent dekning. PDA, TV og spillkonsoller øker, men foreløpig utgjør disse en liten andel av internettbrukere. Mobilt bredbånd har vært i sterkest økning de siste månedene. Skandinaver som bor i Spania har antakelig hyppigere tilgang til internett enn sine spanske medsøsken. Pris, service og stabilitet blir vektlagt av disse gruppene. Petter Tomren, som bor halve året i Spania, har valgt bredbånd via radiolink. På den måten slipper han altså utgiftene til en fast telefonlinje i huset. Vi har tatt med oss IP-telefon fra Norge. Det vi trengte var en internettlinje som ga oss nok til å lese mail, aviser og bruke nettbank. I tillegg til ringingen. Vi har i dag 1 Mb linje. Det går an. Men hvis vi skal ringe, må vi lukke alle andre program som er knyttet til nettet, forteller Petter Tomren til Vikingposten BOLIG. Han valgte en engelsk leverandør etter å ha snakket med venner som hadde forskjel- Bare 6 av 10 har tilgang til internett De fleste har tilknytning til internett gjennom en bærbar pc. 72 prosent av husholdningene har dette. Dernest kommer netbook (de små pc-ene) med 61,1 prosent, og mobiltelefoner med 25,4 prosent. Nyere tilknytningsmuligheter, som 6 VIKINGPOSTEN BOLIG lige løsninger her nede. Det avgjørende i valget var prisen, servicen og oppfølgingen etterpå. For oss som bor her nede bare halve året, er prisen viktig. Internett må betales uansett om vi er her eller ikke. Vi kan fint leve med en pris på 15 euro per måned. Skal vi opp i 2 Mb må vi nok opp i 20 euro. Det går også an å leve med, mener Tomren. Han er avhengig av nettilgang for å holde kontakt med familien i Norge. Dessuten synes han det er greit å holde oversikt over sine bankkonti og betale regninger over nett. Sannsynligvis representerer Petter Tomren gjennomsnittet av hva nordmenn benytter internett til når de er i Spania. Jeg kan ikke se for meg at behovet kommer til å bli forandret i framtiden. Jeg kommer heller ikke til å bytte leverandør. Andre leverer de samme tjenestene som de jeg har valgt, men så langt har jeg ikke sett andre med så lave priser, sier Petter Tomren. Internett overalt! VIKINGPOSTEN BOLIG 7
Denne kan koble deg til nettet hvor som helst Tilkobling til internett gjennom mobiltelefonen kan være utfordrende mange steder. Nå er det problemet løst. Vikingposten BOLIG gjør deg kjent med den nye universalruteren. LO PÁGAN Alle som har forsøkt å koble seg til internett ved hjelp av en mobiltelefon vet at det skal lite til før forbindelsen blir ustabil. I tillegg egner ikke mobilnettverket seg for stor datatrafikk. Til det gir forbindelsen til internett for lite. En lokal datatekniker her i Lo Págan har utviklet en ny ruter som dekker de fleste behov. Det er en universalruter for både ADSL og 3G (mobilnettet). Vi har testet ruteren i kjellere der omgivelsene består av høyblokker på alle kanter. Forbindelsen er utmerket, forteller Ole Bekkevold til Vikingposten BOLIG. Utvikling av bredbånd, internett, mobiltelefoni og TV går veldig raskt. Ikke alt er tilgjengelig for mannen i gata. Men denne nye ruteren er å få tak i på Costa Blanca. I følge Bekkevold, som har agenturet, dekker denne ruteren alle behov hjemme. Ikke bare det, men du kan faktisk ta den med deg når du reiser også. Det er bare å koble den til din norske internettleverandør når du er på sommeropphold der. Den virker like godt uansett hvilken leverandør av mobiltjenester du har i Spania også. Ruteren koster litt mer enn andre, men til gjengjeld er dette alt du trenger, sier Bekkevold med et smil. Mens alle mobilleverandører sliter med dekningen i Spania, gjør denne ruteren det hele så enkelt som det går an. Tilkoblingshastigheten ligger i nærheten av sju megabit. Det er likevel grunn til å minne om at datatrafikk gjennom mobiltelefonen koster penger. Skal du laste ned bilder eller tunge dokumenter lønner det seg å finne en av de, etter hvert, mange trådløse, gratis wifi-sonene. Internettilgang her koster ingen ting, uansett hvor tunge filer du laster opp eller ned. 8 VIKINGPOSTEN BOLIG DEKKER DET MESTE: Ole Bekkevold fra Lo Págan viser stolt fram den nye universalruteren som gjør nettet tilgjengelig for alle mobilbrukere, uansett hvor man befinner seg. VIKINGPOSTEN BOLIG 9
PÅ LEIEMARKEDET: Anna Lena Ekberg gjør ferieoppholdet for småbarnsfamilier til en lek. Hun leier ut alt du trenger til de minste i familien. Trygghet for små besøkende Bor man i Spania får man mye besøk. De minste trenger tilpasninger for å være trygge i bilen og ellers. Anna Lena Ekberg har funnet sin nisje blant de minste. TORREVIEJA Etter å ha kjøpt barneseter, kjøkkenstoler og annet utstyr til barnebarna gjennom hele småbarnsperioden, tenkte Anna Lena Ekberg at det måtte være flere enn hun som savnet et sted man kunne leie slikt utstyr når de minste kommer på besøk. Det viser seg at det er et stort behov for leie av utstyr til de minste. Barna vokser fort, og det blir dyrt å skulle kjøpe alt de trenger når de er her på ferie hver gang. Bilseter for babyer og puter for de litt større barna er mest etterspurt. Deretter kommer vogner av forskjellig kategori. Men jeg har også lekegrind, barneseng og reisesenger i tillegg til andre ting. Etter hvert utlån er jeg veldig nøye med rengjøringen. Vi vil jo at ungene våre skal ha det aller beste, sier Anna Lena Ekberg. Etter hvert som flyselskapene har tatt seg kraftig betalt for bagasje, er det en lettelse for barnefamiliene å få alt utstyret de trenger på plass når de lander. Anna Lena sørger for leveranse enten til flyplassen eller hjemme der familien skal bo. Jeg har drevet på med dette i et år nå. Selv om jeg annonserer jevnlig i Vikingposten, er det trolig mange som ikke vet om meg. Vi får håpe at ryktene spres, sier Anna Lena Ekberg med et smil. Hun dekker området i en god sirkel rundt Torrevieja. Det kan lønne seg å være tidlig ute med bestillingen i høysesongen. Alle varene er tilgjengelige i lokalene hennes på Torremarina-senteret. 10VIKINGPOSTEN BOLIG VIKINGPOSTEN BOLIG 11
Lager støtte-forening til de som blir lurt Siste rapport fra INE, nasjonalt statistikkbyrå, viser at prisene har gått ned 3,7 prosent de siste 12 månedene. Prisnivået har altså holdt seg den siste måneden. Ikke alle stoler på opplysningene fra boligdepartementet som tallmaterialet kommer fra, men de gir i hvert fall noen indikasjoner. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Valencia-regionen er nå 1434 euro. Gjennomsnittet for landet er på 1832 euro. Kjøp av feriehus kan bli mareritt Utbyggere uten forsikring og bankgaranti har ødelagt feriedrømmen for mange utlendinger i Spania. Nå er det opprettet en støtteforening for forsmådde huskjøpere. COSTA BLANCA 23 prosent av alle utbyggere i Spania gikk konkurs i 2008 og 2009. 170.000 selskaper hadde ingen mulighet til å betjene gjelden sin eller fullføre påbegynte prosjekter. Faren er på ingen måte over, og Daren Wallbank har nå tatt initiativet til en forening for å hjelpe huskjøpere med å få tilbake penger som utbyggere skylder dem. Han har brukt måneder på å sette seg inn i et dusin av disse sakene. De gode nyhetene er at spansk lov nå krever at utbyggere tegner forsikring som kommer til utbetaling hvis prosjektet ikke fullføres i henhold til kontrakten. Mange huskjøpere kan derfor med loven i hånd kreve depositumet tilbake, forklarer Wallbank. De dårlige nyhetene er at i mange tilfeller har ikke utbyggerne sørget for denne garantien. Det er derfor meget uklart om det er banken, advokaten eller utbyggeren som skal lastes. Rådet fra Wallbank er at kundene går til sak mot sin meglers advokat for at denne har unnlatt å sjekke om forsikringen hos utbygger var i orden. For å komme et skritt videre mener Daren Wallbank at man bør prøve en slik sak for retten. Skal lovgivningen ha gyldighet, er det syndet mye hos enkelte utbyggere. For mange som har havnet i en situasjon der de har investert mye penger og boligen ikke ferdigstilles, er den økonomiske situasjonen for vanskelig til at de også kan bruke masse penger på en sak der utfallet er usikkert. Nå er tiden inne for et priskupp! I vårt nettverk av 14 lokale meglere finner du kanskje Din Bolig i Spania? Kjøpe, selge eller finansiere? Ta kontakt for trygge transaksjoner. Du finner oss i Avenida Diego Ramirez 135 i Torrevieja (Alicante) Tlf: +34 96670 1233 www.dinbolig.com info@dinbolig.com 12VIKINGPOSTEN BOLIG VIKINGPOSTEN BOLIG 13
Tallenes tale boligmarkedet i bedring Omsetning av boliger januar til august 2007-2010 80 000 70 000 60 000 50 000 2010 40 000 2009 30 000 2008 20 000 Januar Februar Mars April Mai Juni Juli August 2007 Den nyeste statistikken til det statlige statistikkbyrået INE viser at det ikke bare er forhåpninger om bedring i boligmarkedet. Salgstallene peker definitivt oppover. COSTA BLANCA Selv om det er langt igjen til gullårene på begynnelsen av dette århundret, er tendensen i boligmarkedet klar. Det omsettes flere boliger enn tidligere, og brukte boliger er mer attraktive enn nye. De første åtte månedene i år ble det omsatt 279.553 boliger i Spania. Det er 30.000 flere enn i samme periode i fjor, og 11.000 flere enn tilsvarende periode i 2008. Sammenligner vi med 2007, derimot, er omsetningen 330.000 lavere i de første åtte månedene i år. Tabellen viser utviklingen gjennom de fire siste årene. Fortsetter den positive trenden vil man krysse linjen til 2007 mot slutten av året. Utviklingen er noe forskjellige rundt i Spania. Økningen av boligsalget har vært på 12 prosent i gjennomsnitt i år. Valenciaregionen ligger på dette snittet. Størst har økningen vært i Barcelona, der salget totalt har økt med 44 prosent. Murcia-regionen har totalt sett hatt en negativ utvikling, med en nedgang på åtte prosent. Dette til tross for at bruktmarkedet økte med 13 prosent. Verst ute er Las Palmas på Gran Canaria. Der er omsetningen gått ned med 15 prosent. Forutsetter vi at prisene har sunket 20 prosent siden 2007, betyr dette at markedet er blitt mye mindre verdt de siste fire årene. Selv om INE kunne vise til gode omsetningstall i august, er det spanske eiendomsmarkedet fortsatt verdt bare halvparten av det det var for bare tre år siden. Dette har hatt stor innvirkning på den spanske økonomien. Før lageret av ledige hus tømmes og boligbyggingen kan starte igjen, vil arbeidsledigheten fortsatt være urovekkende høy. 14 VIKINGPOSTEN BOLIG VIKINGPOSTEN BOLIG 15
Vikingposten BOLIG stiller i hver utgave spørsmål til erfarne fagfolk på Costa Blanca. Hvis du har spørsmål du har lyst til å få besvart, send mail til sol@vikingposten.no. Hvis spørsmålet er av interesse for flere kan det hende at nettopp ditt spørsmål blir besvart i Vikingposten BOLIG neste måned Ny i Spania? Her er advokatenes råd -I praksis betyr dette at hvem som helst kan åpne et meglerbyrå. 1. Skandinaver som bosetter seg i Spania for hele eller deler av året støter på mange juridiske utfordringer. Hva er de mest vanlige utfordringene sett fra ditt ståsted, og hvilke fallgruver er der? 2) Hvilke oppgaver mener du skandinaver som kommer til Spania for første gang bør søke juridisk bistand til, og hvorfor? 3) Hvilke konsekvenser kan det få hvis man overser spansk lov på forskjellige områder? Silvia Jiménez Flores, advokat hos Euro Abogados i Torrevieja, advokat- kontoret er særlig involvert i eiendomssalg og bidrar til å sikre kjøperne slik at handelen kan foregå uten de store overraskelsene. Skandinaver som bestemmer seg for å flytte til Spania må på forhånd til en viss grad sette seg inn i de grunnleggende lovene som gjelder for eiendomskjøp i Spania. Man bør skaffe seg kunnskap om hva forskjellen er på å være resident og ikke resident, skattemessig. Det betyr at man må ha bestemt seg for om hvor lenge man skal oppholde seg i Spania om gangen. Oppholder du deg mer enn 183 dager i året, er du å betrakte som resident, hvis du ikke kan bevise at du er skatteresident i et annet land. Det er altså forholdet mellom Spania og hjemlandet som må avklares i første rekke. En god advokat vil kunne gi deg oversikt over rettigheter og plikter i Spania som resident eller ikke resident. Man skal være klar over at man har forpliktelser overfor Spania når man eier bolig her. Uansett. Det gjelder både ved kjøp, men også ved arv, skilsmisse og annet. Eiendomsskatten varierer ut fra hvilken posisjon man har. Oppholder du deg mer enn 183 dager i året, er du å betrakte som resident, hvis du ikke kan bevise at du er skatteresident i et annet land. Får man ikke den riktige informasjonen fra første stund er det lett å se fra det ovenstående at man kan gå seg vill og havne i mange vanskelige situasjoner. Dette gjelder først og fremst selve boligkjøpet, men også vedrørende boligsameier, forsikring, vann og strøm etter at boligen er kjøpt. Torvald Fors, seniorrådgiver hos advokatene Cramer og Ripoll i Benidorm og Torrevieja. Han bistår klienter med alt rundt eiendomskjøp, skatter og områder skandinaver må forholde seg til i Spania Skandinaver som kommer til Spania og ønsker å kjøpe seg fast bolig må være oppmerksom på at i Spania trenger man ikke å ha meglerutdannelse for å selge fast eiendom. I praksis betyr dette at hvem som helst kan åpne et meglerbyrå. Konsekvensen av dette er at mange som ikke har utdannelse eller erfaring i det hele tatt åpner et meglerbyrå. Som kjøpere, og selgere, må man være oppmerksom på dette og bruke meglerkontor som har lang erfaring og fagfolk innenfor området. Vi anbefaler at man søker juridisk bistand ved kjøp av fast eiendom ettersom fallgruvene ikke alltid er åpenbare, og at man befinner seg i et land hvor regler og lovverk ikke er de samme som hjemme. Advokaten kan bistå med å sjekke at boligen selges fri fra heftelser, at boligen ikke har gjeld til administrasjon eller fellesforeningen, at boligen har ferdigattest fra kommunen, etc. Advokat kan også bistå med opprettelse av kjøpekontrakt og kan også representere kjøper ved signering av skjøte, betale skatter og tinglyse skjøtet. Videre kan juristen også bistå med planlegging, for å redusere fremtidige skatter, for eksempel ved arv. Å ikke bruke fagfolk, for eksempel ved kjøp av fast eiendom, kan bety mange problemer og økonomisk tap. Advokaten kan bistå med å sjekke at boligen selges fri fra heftelser, at boligen ikke har gjeld til administrasjon eller fellesforeningen, at boligen har ferdigattest fra kommunen, etc. Arne Herman Kilde Larsen, driver sitt eget servicekontor Scandic Legal Service. Med både norsk og spansk juss i bagasjen, har han god oversikt og gir råd og veiledning til nordmenn om både små og store spørsmål som er viktige i Spania. Skal man oppholde seg i Spania mer enn tre måneder er man pliktig til å registrere seg i det nasjonale registeret for fastboende unionsborgere. Ut over det er vel det viktigste for de som bosetter seg her de skattemessige forpliktelsene. Bor man fast i Spania er man i utgangspunktet pliktig til å skatte hit for all inntekt, også det man mottar fra utlandet. For å si det enkelt kan man si at alle som bor her fast skal innlevere selvangivelse. Det kan virke som det eksisterer noe misforståelse rundt dette, spesielt i forbindelse med uføretrygd. Også de som ikke bor her fast og dermed er skattemessig bosatt i Skandinavia, er også pliktige til å innlevere selvangivelse i Spania samt å ha en resident representant her. Bor man fast i Spania er man pliktig til å skatte hit for all inntekt Skandinaver som kommer til Spania bør først og fremst skaffe seg kyndig hjelp i forbindelse med anskaffelse av bolig slik at de får sikret at prosessen blir riktig gjennomført. Dette gjelder selvsagt dersom de skal kjøpe bolig, men også dersom de skal leie. Spesielt kjøpsprosessen er ganske annerledes enn slik vi kjenner den i Skandinavia, og dette kombinert med et fremmed språk gjør at det kan oppstå uønskede overraskelser. I tillegg bør de oppsøke hjelp for at skatteforpliktelsene til Spania blir overholdt (se ovenfor). I tillegg kan det være lurt å undersøke hvorvidt man bør opprette testamente i Spania. Selv om det ikke er noen juridisk nødvendighet, kan det i en del tilfeller medføre økonomiske fordeler. For alle slike spørsmål bør det tas kontakt med profesjonelle rådgivere. Siden enhver sak er unik, vil det kunne være stor forskjell fra sak til sak og man vil ikke alltid kunne basere seg på informasjon fra venner o.l. Man vil alltid ha en plikt til å sette seg inn i de forpliktelser man måtte ha. At man ikke vet etc, vil normalt aldri bli akseptert som unnskyldning. Dersom man ser i forhold til de skattemessige forpliktelsene man har, vil unnlatelse av disse kunne resultere i f.eks. straffeskatt med strafferenter og straffegebyr. Hvis man av en eller annen anledning da ikke betaler dette, vil skatteetaten kunne gå til tvangsinndrivelse og beslaglegge de formuesobjekt man måtte ha. 16VIKINGPOSTEN BOLIG VIKINGPOSTEN BOLIG 17
3 av 10 sliter med å få endene til å møtes Gatenavn forsvinner Guatamalagaten i Orihuela Costa er forsvunnet. Flere andre gater med navn fra LatinAmerika er blitt kuttet ned eller gjort om til parkeringsplasser. Nå ber sakfører for antikorrupsjon om en forklaring på hvorfor en hel verdensdel forsvinner fra kartene i kommunen. Usikkerheten om temaet bringer saken tilbake til 2005 da det ble reist sak mot tidligere ordfører José Manuel Medina. Den gang endte saken død og begravet, men står altså opp fra de døde og ryster det politiske miljøet med Partido Popular (PP) i spissen. Det lukter lange veier av avtalene som ble inngått med private eiere av tomtene som fra 90-tallet og utover er bygget ut i kystområdet av kommunen. Det gjenstår å se om man kommer til bunns i grumset denne gang. Synes du du tjener lite? Gjennomsnittslønna til en spanjol er nå 77.000 kroner - per år. COSTA BLANCA Tre av ti spanske husholdninger har vanskeligheter eller store vanskeligheter med å få endene til å møtes på slutten av måneden. Fire av ti sier de ikke har mulighet til å legge til side penger til uforutsette utgifter. Dette i følge en levekårsundersøkelse gjennomført av det nasjonale statistikkbyrået INE. Studien avslører også at 20,8 prosent av befolkningen i Spania befinner seg under den relative fattigdomsgrensen. Det vil si at de har en inntekt som er under 60 prosent av det nasjonale gjennomsnittet. Dette betyr at antallet i dette segmentet har økt med mer enn et prosentpoeng det siste året, i følge INE. Bekymringsfullt er også antallet husholdninger som søker om betalingsutsettelser i på lån, strøm og gass. Disse utgjør 5,7 prosent av husholdningene i landet. For fem år siden var gruppen på bare 4,7 prosent. Den gjennomsnittlige inntekten for en spansk husholdning var 25.732 euro (205.856 kroner) i 2009. Den gjennomsnittlige inntekten per person var 9.627 euro (77.000 kroner), noe som er 2,4 prosent lavere enn året før. Krever rentekutt Forretningsretten i Sevilla har slått fast at bankene oppfører seg utilbørlig overfor lånekundene sine når de ikke setter ned renten på løpende lån, selv om euriborrenten har gått ned siden lånet ble innvilget. Bankene forholder seg til cláusula suelo, som nå retten altså har fastslått er et overgrep mot lånekunden. Det er ventet at bankene vil anke dommen. Overskuddene de kan vise til kommer for en stor del fra ordningen med overprisede lån. Skulle dommen bli stående vil dette være godt nytt for alle lånetakere, som vil tjene godt på å få lånet regulert etter svingningene i euribo-renten. Euribor-renten ligger for tiden på 1,42 prosent. OTTAWA Recliner med skammel Sort okselæder overalt. Kryds sokkel i bøg Recliner 669,00 Skammel 139,00 TiLBud lige for Recliner og skammel 549,00 Spar 259,00 OBS! Lørdag stenger vi kl. 14.00. 18 VIKINGPOSTEN BOLIG VIKINGPOSTEN BOLIG 19