Dugstadfossen 26 5700 Voss 56512661 Mobil 95218180 torj.abbedissen@c2i.net Org.nr: 991387358 Verdi- og lånetakst over Solås li. Hamlagrøosen 5610 ØYSTESE Gnr. 53 Bnr. 28 KVAM KOMMUNE Utført av: Tor Johan Abbedissen Oppdrag Befaringsdato:
Verdi- og lånetakst over Solås li. Hamlagrøosen 5610 ØYSTESE Gnr. 53 Bnr. 28 KVAM KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Taksering av hytte - Hamlagrø. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er ikkje foretatt nærmare kontroll av byggeanmeldelse, byggegodkjennelse og brukstillatelse/ferdigattest frå kommune eller annen offentleg etat. Opplysninger om byggteknisk standard og utførelse er kun basert på visuell besiktelse av overflater, eiers opplysninger, antatt normal utførelsestandard frå byggeår eller spesifikt framlagte bygningsbeskrivelser. Opplysningar gitt av eigar. Sammenfattet beskrivelse Hytta ligg i eldre hytteområde med god utsikt og god solegang. Tilkomst på gangsti i terreng fram til hytta fra felles parkeringsplass ved kommunal veg. Tomta er naturtomt. God utsikt og solegang på eigedommen. Avstand til Voss sentrum er ca 40 km, Ca 1 time og 20 minutt frå Vågsbotnen. ca 35 min køyring frå Dale. Naturtomt med flate med uteplass ved inngang. Eigedommen er vurdert i den stand den var på besiktigelsesdagen. Disponerer ein parkeringsplass. Ein del fornying og oppussing må påreknast på grunn av elde og slitasje. Skeivheiter i tak. Sig i golv. Org.nr. 991387358 2 av 8
Standardheving: Nye vindu. Ny ytterdør. Ny utvendig kledning. Opplegg for straum. Hytta ligg i område med spredd hyttebebyggelse rundt. Fint turterreng sommar som vinter med fiskevann, jaktområde og meget fint skiterreng. Festetida er 50 år frå 1/1-1965. Festetida går ut 1/1-2015, festaren har rett til fornying i.h.ht festekontrakt av 10/2-1965. Markeds- og låneverdi Takstmannen er ikkje ansvarleg for manglande opplysningar om feil og manglar, som han ikkje kunne ha oppdaga, etter å ha undersøkt takstobjekte slik god skikk tilseier. Det vert gjort merksam på at panteattest ikkje er innhenta for eigedommen og det er derfor ikkje kjent om denne innheld opplysningar om forhold som har betydning for taksten. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 500 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 450 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Voss, 19.07.2012 Tor Johan Abbedissen (sign) Org.nr. 991387358 3 av 8
Rekvirent Rekvirert av: John-Kåre Krokene Tlf.: 47400440 Besiktigelse, tilstede Dato: - Ken Abbedissen Takstmann Tlf.: 56512661 mobil 41674394 - John-Kåre Krokene Eigar Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Skjøte Festekontrakt Målebrev Forsikringsavtale Kvitt. off. avgifter Andre dok./kilder: Rekvirent/ordre Vann- og avløpsverk Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 53 Bnr. 28 Hjemmelshaver: Guri Hofsli og John-Kåre Krokene. Tomt: Festet tomt. Areal 1 500 m² Opplyst av fester. Ved eit evt. slag bør dette kontrollerast med Kvam Herad. Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Privat. Gangsti i terreng fram til hytta frå parkeringsplass. I vinterhalvåret ca 800 meter, i sommerhalvåret gangsti i terreng ca 300 m. Vann: Privat. Oppvaskevatn til terreng. Takvatn til brønn. Avløp: Privat. Brenseltoalett. Kommuneplan: Ja. Offentl. avg. pr. år: Kr 1 930 Festeforhold Årlig festeavgift: Kr 3 089 Inngått år: År 1965 Festetid utløper: År 2015 Kommentar: Bortfesteer: Festetida er 50 år frå 1/1-1965. Festetida går ut 1/1-2015 med rett til forlenging. Sjå festekontrakt. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: if Skadeforsikring. Avtalenummer: 3036103 Forsikringstype: Fullverdi Forsikringssum: Kr 1 019 100 Premiebeløp: Kr 1 244 Org.nr. 991387358 4 av 8
Bygninger på eiendommen Hytte Byggeår: 1964. Opplyst ved befaring. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Hytte - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² 1. etasje. 62 Sum bygning 62 Totalt Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom 58 53 5 Entré, 3 soverom, 2 stover, kjøkken, bod/lager, wc. 58 53 5 Hytte - romfordeling Etasje 1. etasje. Primærrom Entré, 3 soverom, 2 stover, kjøkken, wc. Sekundærrom Bod/lager Org.nr. 991387358 5 av 8
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Hytte Lokalisering Hytte Bygningsdel/beskrivelse 210 224 225 227 235 245 254 254 262 Grunn og fundamenter, generelt Grunnmur i støpt betong. Blindkjellar under del av hytta. Stove i front står på peler. Jordgolv med flekar i kjellar. Vedlikehold ol: Sprekk i mur. Frittbærende dekker Trebjelkelag med innskuddsbord med sydde matter (glassvatt) 3 cm tykke. Opprinneleg konstruksjon. Del av golv i stove som er nytt er isolert med 20 cm. Det er ikkje isolasjon i golv i bod. Sig i golv. Yttervegger Vegger i lett bindingsverk med 10 cm isolasjon. Asfaltplater, lekter og liggjande kledning. Utvendig malt i 2012. Opplyst av eigar. Takkonstruksjoner Sperretak, saltak med under tak av bord, papp, som er tekka med plater. Takrenner og nedløp i aluminium. Vedlikehold ol: Skeivheiter i tak. Skader på takrenner. Ytterdører og porter Det er malte vinduer og listverk på vinduer. Nye vindu i heile hytta. Mangler foringar/listverk på bad/stove Himlinger inklusive taklister Trepanel i tak i gang, bod, soverom og kjøkken. I stove er det mønt himling. Overflater på innvendige vegger Vegger er trepanelar. Dekker - gulv og overflate Lakka tregolv i heile hytta. Luke i golv til underetasje. Balkonger, terrasser ol. Terrasse med utgang frå stove. Areal 18 m2. Platting framfor inngngsdør. Org.nr. 991387358 6 av 8
265 272 315 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Skorstein oppført i teglstein. Kjøkkeninnredning Malte skaper på kjøkken som er plassbygde. Utstyr for sanitærinstallasjoner Forbrenningstoalett og ein servant. Takvatn til brønn i støpt betong. Vatn nyttast til vasking. 30 liter varmtvannsberedar. Pumpe med trykktank i kjellar. Det er støpte kummar for avløpsvatn på eigedommen, er pr idag ikkje ibruk. Tilstand og kvalitet er ikkje kjent. 320 360 400 Sommarvatn i hytta. Varme, generelt Vedovn i gang og murt peis i stove. Elektrisk oppvarming. Luftbehandling, generelt Det er kun naturleg ventilasjon. Elkraft, generelt Elektrisk skap med 40 A hovudsikringar og 5 kursar. Automatsikringar med jordfeilbrytar. Overspenningsvern. Elektrisk opplegg for straum er nytt i 2008. 761 Det elektriske anlegget er ikkje kontrollert. Veier Gangsti i terreng ca 300 m i sommerhalvåret. 770 Frå felles parkeringsplass ca 800 meter i vinterhalvåret. Parker og hager, generelt Naturtomt som er bevokst med lauvskog. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: Årlig festeavgift: Forsikring: Ansatte vedlikeholdskostn.: Parkering Sum kostnader Kr: 1 930 3 089 1 244 4 000 750 11 013 Org.nr. 991387358 7 av 8
Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Hytte 1 240 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: 100 000 1 140 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: 400 000 Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 1 540 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 500 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 450 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Org.nr. 991387358 8 av 8