LINNHEIA NORD BOLIGOMRÅDE PLANBESTEMMELSER Plankartets dato: 28.05.13 Revidert sist: 29.10.14 Bestemmelsenes dato: 28.05.13 Revidert sist: 18.12.14 Behandling Dato Sak Sign Melding om planarbeid 31.10.11 RM Behandlet første gang i Teknisk utvalg 15.10.13 227/13 CBE Offentlig ettersyn 07.12.13 27.01.14 Behandlet andre gang i Teknisk utvalg 25.11.14 253/14 CBE Behandlet i Grimstad kommunestyre (08.12.14) 15.12.14 202/14 CBE 1.0 GENERELT 1.1 Disse bestemmelser gjelder for det området som er vist med områdegrense på plankartet. 1.2 Området disponeres til følgende formål etter plan- og bygningslovens 12-5: Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr. 1) boligbebyggelse - frittliggende Bf10-1, Bf10-2, Bf11-4, Bf11-5, Bf12-2 boligbebyggelse konsentrert Bk10-3, Bk10-4, Bk11-3, Bk11-6, Bk12-1, Bk12-3, Bk12-4, Bk12-5 boligbebyggelse blokker Bb10-5, Bb11-1, Bb11-2 energianlegg, trafo o_e1 o_e3 renovasjon f_ra1 f_ra6 lekeplass f_lek1 - f_lek4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr. 2) kjørevei o_kv1 o_kv3, f_kv4 fortau o_ft3 gang-/sykkelvei o_gs1 annen veigrunn tekniske anlegg - parkeringsplasser f_p1 f_p4 Grønnstruktur (pbl 12-5 nr. 3) friområde Landbruks-, natur- og friluftformål landbruk o_f7, o_f8, o_f9, o_f10, o_f11 a_l2 1.3 Innenfor området avsettes følgende hensynssoner etter plan- og bygningslovens 12-6 Hensynssoner sikringssone frisikt faresone høyspenningsanlegg Sone med angitte særlige hensyn bevaring av kulturmiljø Båndleggingssone båndlegging etter lov om kulturminner H140 H370 H570 H730 1.4 Innenfor området avsettes følgende bestemmelsesområder: Bestemmelsesområder Bgr2, #10-13
2.0 FELLESBESTEMMELSER Uteområder 2.1 Uteområder skal i tilrettelegges for lek og opphold. Lekearealer skal utformes i samsvar med kravene i bestemmelser til kommuneplan for Grimstad kommune vedtatt 29.08.11. Parkering Sammenhengende fyllinger, skjæringer, forstøtningsmurer mv. skal etableres under ett og ha en enhetlig utforming. Fyllinger skal jordsettes og beplantes eller tilsås. Åpne fellesarealer innenfor byggeog anleggsområdene skal opparbeides parkmessig. 2.2 Bebyggelsen skal ha følgende parkeringsdekning pr. boenhet: Eneboliger og kjede-/rekkeboliger 2,0 plasser 8-mannsboliger 1,5 plasser Blokkbebyggelse 1,25 plasser I parkeringsdekningen for småhusbebyggelsen medregnes plasser i garasje/carport og åpne plasser foran åpningen til garasje/carport. For 8-mannsboligene i områdene Bk10-4, Bk12-3, Bk12-4 og Bk12-5 medregnes 1 fast plass i garasje/carport og 0,5 åpne plasser for besøkende på felles parkeringsområde. For blokkbebyggelsen medregnes 1 fast plass i p-kjeller og 0,25 åpne plasser for besøkende på felles parkeringsområde. Minst 5 % av plassene skal dimensjoneres for rullestolbrukere med minstemål 4,0 x 5,0 meter. 2.3 Innenfor områder avsatt til leilighetsbygg og blokker skal det etableres minst 1 sykkelparkeringsplass pr. boenhet, utformet og plassert i samsvar med kravene i bestemmelser til kommuneplan for Grimstad kommune vedtatt 29.08.11. Skolevei 2.4 Midlertidig skolevei, inn til ny gang-/sykkelvei er realisert gjennom hovedatkomsten til Linnheia, blir via trafikksikker infrastruktur over Engene og videre på gang-/sykkelvei langs fv. 420 til Fevik skole. 3.0 BEBYGGELSE OG ANLEGG Arkitektur 3.1 Bebyggelsen innenfor planområdet skal ha en enhetlig arkitektur, men med variasjon i fasadeløsninger, materialbruk og farger for å bryte opp store volumer og hindre monotoni. Bebyggelse i samme rekke/gruppe må ha samme takform, fasadeløsninger og tilsvarende samme høyde og størrelse (volum). Grad av utnytting 3.2 Grad av utnytting er oppgitt i BYA på plankartet. Åpne biloppstillingsplasser som er nødvendig for å oppfylle kravet til parkeringsdekning medregnes med 18 m² pr. plass. Plasser på områder som er avsatt til parkering (samferdsel og teknisk infrastruktur) skal ikke medregnes i BYA. Grad av utnytting beregnes for hele delområdet under ett.
Takform, maks bygningshøyde 3.3 Bebyggelsen kan ha saltak, flatt tak eller pulttak. Bebyggelse med flate tak kan ha takterrasse. Maks bygningshøyde er angitt i koteverdi for områdene Bb10-5, B11-1 og B11-2, og gjelder møne eller gesims (øverste gesims ved pulttak). For den øvrige bebyggelsen gjelder generelle høydebestemmelser i plan- og bygningsloven. Mindre bygningskonstruksjoner (heis-/trapperom, tekniske installasjoner mv) kan gå inn til 2,0 meter over maks bygningshøyde. Rekkverk rundt takterrasse kan gå inn til 1,0 meter over maks bygningshøyde. Byggegrense/avstand til tomtegrense 3.4 Planlagt bebyggelse er vist som illustrasjon med ikke-juridiske linjer på plankartet. Boligbebyggelse må plasseres innenfor de viste byggegrensene. Følgende tiltak er unntatt fra byggegrense: Frittliggende garasje/carport og biloppstillingsplass kan plasseres/anlegges 1,0 meter fra formålsgrense. Garasje/carport med åpning mot offentlig vei må plasseres minst 5,0 meter fra formålsgrensen mot vei. Tomteopparbeidelse kan utføres ut til formålsgrense. Forstøtningsmurer kan etableres i formålsgrensen. Terrasse på bakkenivå, med gulv inn til 0,5 meter over ferdig opparbeidet terreng rundt terrassen, kan anlegges ut til formålsgrense. Bebyggelse, parkeringsplasser og andre tiltak kan plasseres inn til 1,0 meter fra tomtegrense mot nabo. Forstøtningsmurer kan etableres i tomtegrense. Energianlegg - trafo 3.5 Områdene o_e1 o_e3 avsatt til trafo-plasseringer, disponeres til formålet etter behov. Renovasjon 3.6 Områdene f_ra1 f_ra6 disponeres til fellesordninger for renovasjonsinnsamling. Det skal benyttes godkjent løsning med nedgravde beholdere. Renovasjonsområdene er felles for: Område f_ra1 f_ra2 f_ra3 f_ra4 f_ra5 f_ra6 Felles for boligene i områdene Bb11-1, Bb11-2, Bk12-1, Bf12-2 Bk11-3, del av Bf11-4, Bk12-3, Bk12-4 Del av Bf11-4, del av Bf11-5, del av Bk11-6, Bk12-5 Del av Bf11-5, del av Bk11-6 Bf10-1, Bf10-2, del av Bk10-4 Bk10-3, del av Bk10-4, Bb10-5 Annen organisering av renovasjonsområdene kan fastsettes i samråd med Grimstad kommune.
Lekeplass Renovasjonsbil må ha oppstillingsplass utenfor veiarealet. 3.7 Områdene f_lek1 f_lek4 nyttes til sandlek. Lekeplasser skal opparbeides og utstyres etter særskilt detaljplan godkjent av Grimstad kommune. Område for ball-lek og kvartalslekeplass må ha kjørbar atkomst for vedlikehold. Lekeplassene er felles for: Område f_lek1 f_lek2 f_lek3 f_lek4 Felles for boligene i områdene Bb11-1, Bb11-2, Bk12-1, Bf12-2 Bf11-4, Bk11-3, Bk12-3, Bk12-4, Bk12-5 Bf10-1, Bf10-2, Bf11-5, Bk11-6 Bk10-3, Bk10-4, Bb10-5 3.8 Minst 30 % av boligene i området skal tilfredsstille byggeforskriftenes krav til tilgjengelig boenhet. 4.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Offentlige veier 4.1 Planen viser senterlinje, veibane m/skulder og sideareal (annen veigrunn). Traséenes høydeprofil kan justeres ved teknisk prosjektering. 4.2 Sidearealer disponeres til grøfter og snøopplag. Ved bruk av lukket drenssystem og kantstein skal sidearealene planeres i minst 1,5 meter bredde i nivå med kjøreveien eller lavere. Arealene skal jordsettes og tilsås. Avkjørsler 4.3 Avkjørsler fra offentlig vei er vist med avkjørselspiler på plankartet. Nøyaktige plassering av avkjørselen fastsettes ved gjennomføring. Avkjørslene skal utformes og ha sikt i samsvar med kommunens generelle krav i gjeldende veinorm. Private veier 4.4 Vei f_kv4 er felles for boligene i område Bf10-1. Gang-/sykkelvei o_gs1 4.5 Gang-/sykkelvei anlegges som vist på kartet og med den standard som er fastsatt i kommunens veinorm. Parkeringsplasser 4.6 Felles parkeringsplasser skal opparbeides med asfaltdekke med inndelte plasser. HC-plasser skal merkes med skilt.
Parkeringsplassene er felles for: Område f_p1 f_p2 f_p3 f_p4 Felles for boligene i områdene Bb11-2 Alle Bk12-5 Bb10-5 5.0 GRØNNSTRUKTUR Friområder 5.1 Friområdene skal nyttes til opphold, lek og sport. Kvartalslekeplass og ballslette etableres som vist på plankartet, men utforming og nøyaktig plassering kan justeres for å tilpasse anleggene best mulig til terreng. 5.2 Tiltak som fremmer bruken i tråd med formålet er tillatt. Oppfylling og planering i friområdene er tillatt når dette utføres som avbøtende tiltak for å utjevne terrengvariasjoner/høydesprang, tildekke/redusere inngrep mv. eller for å tilrettelegge for økt bruk. 5.3 Terrengtiltak vises på planeringsplan vedlagt søknad om tillatelse til tiltak for opparbeidelse av tekniske anlegg. 5.4 Det skal opparbeides en gruset sti i minst 1,5 meter bredde gjennom områdene o_f8, o_f10 og o_f11/a_l2. 6.0 HENSYNSSONER Frisikt H_140 6.1 Siktsoner skal planeres i samme nivå eller lavere enn tilstøtende veg. Det er ikke tillatt å beplante eller nytte områdene slik at fri sikt over 0,5 meter over veiens planum hindres. Høyspenningsanlegg: trafo H370 6.2 For områdene gjelder restriksjoner fastsatt med hjemmel i egen lov/forskrift. Hensynssone - bevaring kulturmiljø H_570_1 6.3 I området er det ikke tillatt å gjennomføre tiltak eller inngrep i terrenget, med unntak av forsiktig tilrettelegging av sti/turvei iht. punkt 5.4. Båndleggingssone lov om kulturminner H_730 6.4 I området er det ikke tillatt å gjennomføre tiltak eller inngrep som kan berøre eller skjule kulturminnet med tilhørende sikringssone.
7.0 BESTEMMELSESOMRÅDER Høyspentlinje bestemmelsesområde Bgr 2 7.1 I området under høyspentlinjen må tiltak godkjennes av ledningseier inntil linjen er lagt ned i jordkabel. Arkeologiske undersøkelser bestemmelsesområder #10 # 7.2 Før iverksetting av tiltak i medhold av planen skal det foretas arkeologisk utgravning av følgende berørte automatisk fredete kulturminner: id. 157415, 157418, 157419, 157422 og 160219, som markert som bestemmelsesområder #10, #11, #12, #13 og #15. Det skal tas kontakt med Aust-Agder fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske granskningen kan fastsettes. 8.0 REKKEFØLGEKRAV 8.1 Parkering skal være etablert før det kan gis brukstillatelse for tilhørende bolig. 8.2 Fellesordninger for post og renovasjon skal etableres i takt med utbyggingen. 8.3 Felles sandlekeplasser skal være anlagt før det kan gis brukstillatelse til den første av de boligene som plassen skal betjene. Kvartalslek o_lek1 og ballslette i område o_f11 skal være anlagt før det kan gis brukstillatelse for mer enn 50 % av boligene innenfor planområdet. 8.4 Gang-/sykkelvei o_gs1 skal etableres samtidig med vei o_kv3. 8.5 Rideløype som krysser regulert vei o_kv3 må være flyttet utenom krysspunktet før veien kan anlegges. 8.6 Siktsoner skal opparbeides samtidig med veianleggene. 8.7 Før det kan gis brukstillatelse for bygning skal det være dokumentert tilstrekkelig slokkevann iht. byggteknisk forskrift. 8.8 I bestemmelsesområde Bgr2 kan det ikke gjennomføres tiltak som kan komme i konflikt med byggeforbudet under høyspentlinjen, før linjen er lagt i jordkabel. 8.9 Utgår (ved vedtak i kommunestyret 15.12.14). 8.10 Stier iht. kravet i punkt 5.4 skal være etablert før det kan gis brukstillatelse for første boenhet innenfor planområdet. 8.11 Arkeologiske undersøkelser etter bestemmelsene i punkt 7.2 skal være gjennomført før tiltak etter planen kan iverksettes. 8.12 Områdene B10 B12 med inn til 175 boenheter kan betjenes via veinettet gjennom Engene boligområde fram til samlevei o_kv2 er etablert fra syd gjennom framtidig Linnheia boligområde. ******************************