SALGSOPPGAVE
BELIGGENHET/KART Salgsoppgave Grevsgard hyttegrend Side 2
SALGSINFORMASJON SELGER Grevsgard utbyggingslag SA (org.nr. 990 068 798) Grevsgard utbyggingslag SA er et hytteutviklingssamarbeid mellom Nore og Uvdal kommune og 3 lokale grunneiere, hvorav alle fire parter har en eierandel hver i utbyggingslaget. SALGSANSVARLIG Grevsgard utbyggingslag SA v/ Erik Eliassen E-post: grevsgard@gmail.com Mobil: 90 66 28 32 ADRESSE Grevsgard, 3580 Geilo REGISTERBETEGNELSE Gnr. 126, bnr. 5 i Nore og Uvdal kommune. Tomtene vil bli tildelt egne gårds- og bruksnummer etter salg. Nore og Uvdal kommune er hjemmelshaver til området, mens Grevsgard utbyggingslag SA er rettighetshaver til hyttetomtene (i henhold til utbyggingsavtale mellom partene). BELIGGENHET Grevsgard hyttegrend ligger vakkert og solrikt til rett nord for Pålsbufjorden i grenseområdet mellom kommunene Nore og Uvdal, Hol og Ål. Hytteområdet ligger i et stille naturområde - med nærhet til mange flotte utfartssteder; det er kun ca. 25 km til Geilo og Dagali, ca. 40 km til Nesbyen og ca. 15 km til Tunhovd. Det er kun ca. 25 km til barnas favorittsted, Langedrag Naturpark. Området byr på verdifulle naturopplevelser med vakker natur, stillhet og et rikt dyreliv. Salgsoppgave Grevsgard hyttegrend Side 3
ADKOMST Området er tilknyttet fylkesvegen mellom Tunhovd og Skurdalen via privat adkomstveg inn i hytteområdet over eiendommen Grevsgård 115/6. TOMTENE Vi kan tilby 14 høystandard selveiertomter innenfor hytteområdet. Tomtene varierer i størrelse fra 1,08 til 2,83 daa. Hytteområdet består av solrike utsiktstomter til gunstige priser i lun fjellskog i overgangen mot snaufjell. Tomteområdet ligger i høydedraget rundt 825 til 875 moh, og dekker et areal på 163 daa. De fleste hyttene som er bygd i Grevsgard hyttegrend til nå er i håndlaft, stavlaft eller maskinlaft. Vi har valgt en hellerissing av en elg som logo for å markere at det i området er mange fredede kulturminner. Det er blant annet et fangstanlegg som mest sannsynlig er brukt til å fange elg og rein. Elgen som logo er også passende fordi dette flotte dyret er vanlig området. PRISER Fra kr. 390.000 inkl. veg, vann og avløp. Tilknytningsavgift strøm, samt omkostninger kommer i tillegg. Se for øvrig vedlagte prisliste. OMKOSTNINGER 1. Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- 3. Tinglysingsgebyr for hver pantedokument: kr. 525,- 4. Tilknytningsavgift strøm: kr. 60.000,- 5. Oppmålingsavgift av tomt: kr. 21.180,- Salgsoppgave Grevsgard hyttegrend Side 4
Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. ANDRE FASTE KOSTNADER: Kjøper forplikter seg til å dekke sin andel av faste og variable kostnader til veg og avløp. Faste kostnader for drift og vedlikehold av veg fordeles på brukerne etter kostnader. Faste kostnader for drift og vedlikehold av avløpsanlegg er for tiden kr. 4.000,-. Evt. merverdiavgift kommer i tillegg. Kjøper forplikter seg til å bidra med kr. 1.000,- til drift og vedlikehold av stier og løyper. Avgiften skal indeksreguleres hvert år. Basis for indeksregulering er pr. 01.10.2011. LOKAL VERDISKAPNING Etablering og utvikling av tomtefeltet Grevsgard hyttegrend er et samarbeidsprosjekt mellom lokale grunneiere og Nore og Uvdal kommune. Det er en målsetning å legge til rette for lokal verdiskapning. Grevsgard utbyggingslag SA er behjelpelig med å knytte kontakt med lokale leverandører. Området har godt utbygd infrastruktur med vei, vann, avløp og strøm til angitte tilkoblingspunkt. Kjøper er selv ansvarlig for å knytte seg til vann, avløp og strøm, og er videre ansvarlig for å utarbeide stikkvei inn til hyttetomten. Tomtene er ikke oppmåling av kommunen på salgstidspunktet, men er angitt på vedlagte reguleringskartet. Kjøper har anledning til å være til stede under oppmåling. Eventuelt mindre arealavvik kan forekomme. REGULERING Reguleringsplan for Grevsgard hyttegrend, vedtatt i Nore og Uvdal kommune VEI, VANN OG AVLØP Privat vei, vann og avløp. Alle kostnader for opparbeidelse på egen tomt, samt tilknytning til vei, ledningsnett og strøm er kjøpers ansvar. Tilknytningsavgift for strøm kommer i tillegg til pris på hyttetomt, og beløper seg til kr. 60.000,-. Salgsoppgave Grevsgard hyttegrend Side 5
PARKERING Det skal avsettes plass til to biler på hver tomt. OVERTAGELSE Eiendommen overtas etter nærmere avtale mellom kjøper og selger. FELLESGODER I OMRÅDET I henhold til utbyggingsavtale med Nore og Uvdal kommune forplikter selger seg til å sette av 5 % av salgssummen for den enkelte tomt. Dette beløpet skal øremerkes til opparbeidelse av reiselivsmessig infrastrukturtiltak for området ( skiløyper, turstier, gapahuker, skilting, fisketiltak mv.) Kjøper er forpliktet til å bidra til drift og vedlikehold av stier, skiløyper og annen reiselivsmessig infrastruktur i området og forplikter seg til å betale til selger, eller den de har inngått avtale med, en årlig avgift på kr. 1.000,- pr. hyttetomt. Evt. mva kommer i tillegg. Dette punktet skal tinglyses i skjøte. Denne avgift skal etter denne avtale indeksreguleres hvert år. Basis for indeksregulering er pr. 01.10.2011. Avgiften betales første gang for kalenderåret etter at byggingen av hytten har startet. For tiden har Velforeningen i hyttefeltet ansvaret for drift av skiløyper i området. HEFTELSER Kjøper er kjent med følgende anmerkninger av betydning som vil bli tinglyst på eiendommens grunnboksblad i forbindelse med tinglysing av skjøte: a) Plikt til å knytte seg til felles avløpsanlegg, og dekke sin andel av de årlige avgifter til avløpsanlegg. Videre forplikter kjøper seg til å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. b) Kr. 1.000 til reiselivsmessige infrastruktur. Salgsoppgave Grevsgard hyttegrend Side 6
TOMTEPRISER: Tomt Str. m 2 Pris B 3 1260 900.000 B 10 1330 850.000 B 12 1300 390.000 B 13 1340 410.000 B 14 1080 390.000 B 15 2830 410.000 B 16 2320 410.000 B 20 1690 520.000 B 23 1650 590.000 B 24 1540 520.000 B 27 1140 900.000 B 28 1490 900.000 B 29 1010 900.000 B 31 1490 590.000 REGULERINGSPLAN Salgsoppgave Grevsgard hyttegrend Side 7
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Reguleringsplan for del av eiendommene gnr/bnr 115/6, 123/2 og 126/5 GREVSGÅRD i Nore og Uvdal kommune. 1. Avgrensning: Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet. 2. Reguleringsformål: Området reguleres til følgende formål i hht. Plan- og bygningslovens 12. BEBYGGELSE OG ANLEGG - eksisterende tomter - nye tomter - tuntomter - felles friområde/ leik -avløp og el anlegg SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - Felles adkomstveg gjennom området. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 3. Felles bestemmelser: 1. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for i hht. plan- og bygningslovens krav, bla.: - terrengforhold, - vegetasjon, - bygningers plassering med høyde angivelse, - forhold til bebyggelse på naboeiendommen. 2. Det er ikke tillatt med garasje. 3. Dominerende TV antenner og flaggstenger tillates ikke. 4. Vegetasjon skal søkes bevart. Eventuell hogst skal utføres av grunneier. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som kan være til hinder for allmennhetens ferdsel. 5. Ved planering og rydding av tomten skal det tas hensyn til terreng og vegetasjon. Ved plassering av bygninger skal det tas hensyn til terrenget slik at en unngår skjemmende skjæringer eller fyllinger. Maks høyde på fylling settes til 1 m. I tilfeller hvor det forekommer utgravde masser, skal disse henlegges på steder der de ikke virker skjemmende. Planering i større utstrekning tillates ikke. Salgsoppgave Grevsgard hyttegrend Side 8
Veiskråninger og andre planerte arealer skal være fri for røtter og stor stein. Ved utbygging skal det skje en fortløpende oppussing av området. 6. Bebyggelsen skal tilknyttes felles avløpssystem. 7. Alle kabler som føres inn i området, skal føres fram som jordkabel. 8. Dersom det framkommer automatisk fredete kulturminner ved anleggsarbeider eller annen virksomhet i planområdet, må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen i fylkeskommunen varsles, jmf, kulturminneloven 8.2. 4. Bebyggelse og anlegg: 1. Tomtene er angitt med grenser. Mindre justeringer av grensene kan foretas ved oppmåling. 2. Regulerte tomter kan ikke deles. 3. For tomter for fritidsbebyggelse kan det tillates oppført 1 hytte pr. tomt, med bruksareal (BRA) på inntil 150 m 2. Det kan oppføres uthus eller anneks som frittliggende bygg med maks bruksareal (BRA) på inntil 20 m 2, fortrinnsvis plassert i tun sammen med hytta. Det skal opparbeides parkeringsplass for minimum 2 biler pr tomt. Biloppstillingsplasser er inkludert i maks BRA med 36 m 2. Samlet BRA for tomtene settes til 206m 2. På tuntomt nr B15 og B16 kan det oppføres inntil 4 bygg fordelt på en hovedhytte og 3 uthus eller anneks. Bygningene skal plasseres i tun sammen med hytta. Hovedhytta kan bygges med bruksareal (BRA) på inntil 150 m 2, anneks/ uthus kan bygges med bruksareal (BRA) på inntil 80 m 2 på det største. Det skal opparbeides parkeringsplass for minimum 2 biler. Biloppstillingsplasser er inkludert i maks BRA med 36 m 2. Samlet BRA for tuntomtene settes til 300m 2. 4. Hovedmøneretning på hovedhytta skal være langs terrengkvotene og tilpasses omgivelsene. Hyttas mønehøyde regnes fra gjennomsnittlig planert terreng rundt hytta. Salgsoppgave Grevsgard hyttegrend Side 9
5. De ulike mønehøydene defineres iht denne tabell. Tomt nr Maksimal mønehøyde A13 6 B2-B3 5 B 4 6 B5-B20 6 B21-B24 6 B25-B32 6 6. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 30 grader. 7. Bebyggelsen skal mest mulig underordre seg terreng og vegetasjon med en enkel og harmonisk utforming og være i samsvar med retningslinjer for god byggeskikk for Nore og Uvdal kommune. Forøvrig skal bebyggelsen ha følgende utforming: - Bebyggelsen skal oppføres i bindingsverk eller laft. Natursteinsforblending kan benyttes. - Taktekking på hytter skal fortrinnsvis være med torv eller bord, annen taktekking kan tillates om den utføres av materialer med matt og mørk virkning. - Utvendig treverk skal være i mørke jordfarger i brune/brunsvarte eller mørke grå nyanser. Vindskier, dører og vindusomramming skal ha samme karakter. 8. På område avsatt til el- og avløpsformål skal det etableres felles avløpsanlegg og el- installasjoner. Salgsoppgave Grevsgard hyttegrend Side 10
9. På område avsatt til felles friområde/ leik kan det etableres skiløyper, akebakker og lekeplass med lekeapparater. 5. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: 1. Felles adkomstvei er felles for de fritidsboliger som benytter veien. 2. Det er ikke tillatt å opparbeide andre kjøreveier enn de som er vist på plankartet. Skråningsutslag langs veier skal tildekkes med stedlig jordmasser og tilsås. 6. Landbruks- natur og friluftsformål: Innenfor disse områder er det viktig at naturlig vegetasjon blir best mulig bevart. Randvegetasjon mot veger, vann og vassdrag skal bevares. Innenfor disse områdene kan det anlegges skiløype og turstier. Tiltak som krever fysisk opparbeiding må skje i samråd med grunneieren. Salgsoppgave Grevsgard hyttegrend Side 11
BILDER Terreng og skogsbilde øst i planområdet- mot vest. Terreng og skogsbilde øst i planområdet- mot øst. Salgsoppgave Grevsgard hyttegrend Side 12
Eksisterende bebyggelse nordvest i planområdet. Salgsoppgave Grevsgard hyttegrend Side 13