Verdi- og lånetakst over Adkomstdokumentene til leilighet nr. 187 i Krokliveien 49 0584 OSLO Gårdsnr. 123 Bruksnr. 8 og 779 OSLO KOMMUNE Utført av: Jan Åge Reigem Ankerveien 38 A, 0785 Oslo, Tlf: 970 13 031/ 22 13 80 59/ faks 22 13 80 73 E-post: jan_age.reigem2@chello.no Oppdrag 20074062 Befaringsdato: 14.02.2007
Verdi- og lånetakst over Adkomstdokumentene til leilighet nr. 187 i Krokliveien 49 0584 OSLO Gårdsnr. 123 Bruksnr. 8 og 779 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Takstrapporten er avholdt på oppdrag for Advokatfirmaet Furre DA. Eier er følgelig ikke takstmannens oppdragsgiver. Hvis taksten brukes av eier eller andre i forbindelse med salg og/eller belåning, kan dette ikke gjøres med ansvar for takstmannen. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. Verdivurderingen baserer seg på opplysninger gitt i takstrapporten. Skulle det være forhold som ikke er nevnt, men som normalt ville være spesifisert hvis disse opplysningene var fremlagt for eller registrert av takstmannen, vil dette kunne få betydning for verdivurderingen. Det er avholdt forenklet befaring uten eier til stede. Takstmannen har videre hatt begrenset tid til rådighet for gjennomføring av befaringen. Med bakgrunn i dette oppfordres interressenter i forbindelse med salg av eiendommen til å undersøke objektet spesielt grundig sammen med en bygningskyndig person eller foretak. Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Besøk våre web-sider på www.bntakst.no for utfyllende opplysninger om faguttrykk, arealbegreper m.m. som benyttes i takstdokumentet. Sammenfattet beskrivelse 3-roms (oppr. 4-roms) gjennomgående andelsleilighet, endeleilighet, beliggende på Bjerke/Risløkka i boligområde med lavblokk-bebyggelse. Adkomst fra Refstadveien og Krokliveien til felles inngang. Bussholdeplass og barnehage ligger like ved. Gangavstand til barneskole, T-bane, ulike forretnings- og servicetilbud på Linderudsenteret og Økernsenteret og til fine turmuligheter i Grefsenåsen/Oslomarka. Bjerke travpark ligger like ved. Solrik, sydvendt balkong uten direkte gjenboere. Det er mulig å leie fast parkeringsplass m/u motorvarmer og kjøpe/leie garasjeplass i garasjeandelslag. Forøvrig gateparkering. Tomten er lett skrånende og er pent opparbeidet med store plenområder, ballplass, plaskedam og islagt område om vinteren m.m. Bygningen virker alminnelig godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. Inngangspartier og callinganlegg er byttet ut i 2002. Inngangspartiene ble pusset opp og det ble skiftet callinganlegg i ca 2004. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20074062 14.02.2007 2 av 7
Leiligheten er noe omgjort og pent pusset opp det siste året, har en god standard og gir et bra helhetsinntrykk. Bjerkedalen Barnehage bygges på grøntområdet mellom Krokliveien, Refstadveien og Martin Borrebekkens vei Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 600 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 400 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Oslo, 13.03.2007..................................... Jan Åge Reigem Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20074062 14.02.2007 3 av 7
Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre v/cathrine A. Furre Besiktigelse, tilstede Dato: 14.02.2007 - Jan Åge Reigem Takstmann Tlf.: 97 01 30 31/ 22 13 80 59/fak - Jørn Aabakken Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Årsregnskapet for 2005. EDR Matrikkelnr., tomteareal og byggeår er hentet fra Norges Eiendommer. Andre dok./kilder: Eier Noen opplysninger vedrørende påkostninger og vedlikehold i leiligheten er oppgitt av eier. Forretningsfører Opplysninger vedrørende husleie, eier av adkomstdokumentene, adkomstdokumentenes nummer og størrelse m.m er oppgitt av forretningsfører. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 187 Etasje 1. Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Jørn Aabakken Bjerkedalen Borettslag Andelsleilighet Andelsnummer: 187 Pålydende: Kr 200 Obligasjonsnummer: 187 Pålyd./innsk.: Kr 6 500 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 2 572 Kommentar: Tomt: Adkomst: Årsregnskap Inkludert fyring, varmt vann, trappevask, kabel-tv og vaktmestertjeneste. Festet tomt. Areal 38 987 m² iflg. opplysninger hentet fra Norges Eiendommer Offentlig Forretningsfører: Brækhus Dege Eiendom AS Regnskapsår: 2005 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 57 600 Andel disp.m./formue: 8 017 Samlet obligasj./innsk.kap.: 1 667 200 Andel av fellesgjeld: 41 572 Omløpsmidler: 2 640 520 Kortsiktig gjeld: 441 244 Sum disponible midler: 2 199 276 Langsiktig gjeld: 11 117 430 (eks. innsk.kap.) Andre opplysninger: Ligningsopplysninger pr 31.12.2005 i følge opplysninger gitt av forretningsfører. Festeforhold Årlig festeavgift: Kr 350 082 Inngått år: År 1958 Festetid utløper: År 2048 Kommentar: For øvrige opplysninger se festekontrakten med bortfester Oslo kommune. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20074062 14.02.2007 4 av 7
Forsikringsforhold Forsikringsselskap: KLP Skadeforsikring. Avtalenummer: 20031692 Kommentar: Ligningstakst Felles bygningsforsikring i borettslaget. Ligningstakst: Kr 159 783 År 2005 Bygninger på eiendommen Boligblokk i 4 etasjer + kjeller og loft. Byggeår: Anvendelse: Arealer og anvendelse 1959. I følge Norges Eiendommer. Ialt 288 andelsleiligheter. Boligarealet er angitt i henhold til målereglene i NS 3940 og Retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Boligblokk i 4 etasjer + kjeller og loft. Bruttoareal Bruksareal Boligareal Etasje BTA m² BRA m² BOA m² Anvendelse Kjeller 1 kjellerbod. Fryseboks i borettslaget. Felles sykkelbod. Felles vaskeri i borettslaget. 1. etasje 74 66 66 Entre, stue, kjøkken, 2 soverom og bad - adkomst til balkong fra stue. Det er laget åpning mellom 2 soverom. Loft 1 loftsbod. Arealet er omtrentlig og er oppmålt på stedet. Sum bygning 74 66 66 KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Boligblokk i 4 etasjer + kjeller og loft. Lokalisering Boligblokk i 4 etasjer + kjeller og loft. Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt Gården virker generelt godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. 200 Bygning generelt Leiligheten er noe omgjort og pent pusset opp det siste året, har en god standard og gir et bra helhetsinntrykk. Badet er opplyst utført av nåværende eier som har våtromssertifikat. Det gjenstod noen mindre arbeider med bl.a. himlingen i badet ved befaringen. Det er laget åpning til kjøkkenet fra stua gjennom en bærevegg. Inngrep i bærekonstruksjoner krever styrets godkjennelse. Styret har ikke godkjent dette inngrepet. 210 Grunn og fundamenter Såle på ukjent grunn. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20074062 14.02.2007 5 av 7
230 Yttervegger Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i mur, utvendig forblendet med spekket tegl. 233 Yttervegger - vinduer, dører m.m. Balkongdør og vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. 240 Innervegger Det er fliser på badegulvet, skifer i entreen og parkett i øvrige rom. Det er fliser på baderomsveggene og malte plater/puss i øvrige rom. Det er malte plater i himlingen i badet og malt puss i øvrige rom. 243 Vinduer, dører i innervegg Entredør fra byggeåret - døren er ikke brann-/lydklassifisert. Nyere malte innerdører med profiler. 250 Dekker Støpte dekker. 260 Yttertak Valmtak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. 271 Kjøkkeninnredning Ny kjøkkeninnredning type Kvik med malt front, 40 mm Merbau heltre benkeplate, doble toppskap, kjøkkenhette i børset stål med kullfilterventilator, integrert stekeovn/komfyrtopp/oppvaskmaskin, tappekran bak kjøleskapet og mosaikkfliser over benken. 272 Garderobe Et ord. garderobeskap i det ene soverommet og et 3-delt garderobeskap med skuffer og 1 speildør i det andre soverommet. 284 Balkonger Ca 7 kvm. sydvendt balkong med adkomst fra stue. 315 Sanitær - utstyr Dusj, dusjvegger i herdet glass, stålservant nedfelt i benkeplate over servantskap, høyskap, veggmontert klosett med skjult sisterne og opplegg for vaskemaskin i badet. 320 Varme Radiatorer tilknyttet sentral med fjernvarme. Påkostninger: Radiatorventilene er nylig skiftet. 400 Elkraft Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. 442 Belysningsutstyr Det er Down-lights med dimmefunksjon i himlingen i badet og i kjøkkenet. 540 Alarm- og signalanlegg Seriekoblet brannvarslingsanlegg i oppgangen og leilighetene. 900 Annet Dørtelefon, kabel-tv, røykvarsler og brannslukningsutstyr. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20074062 14.02.2007 6 av 7
VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 30 864 Korrigert for fyring Kr: -7 000 Ansatte vedlikeholdskostn.: 4 500 Sum kostnader Kr: 28 364 Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Boligblokk i 4 etasjer + kjeller og loft. 1 350 000 Fradrag for gjenst. arbeider, alder, utidsmessighet el.l. 250 000 Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: 1 100 000 Tillegg for normale tomtek. (uten hensyn til festeforh.): 500 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 1 600 000 + Andel disp. midler: 8 017 - Andel fellesgjeld: 41 572 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 1 566 445 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 600 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 400 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20074062 14.02.2007 7 av 7