Reguleringsplan Gressli industriområde 2 del av 165/1 og 165/29 Tydal kommune Planident 1665-2015-003 Reguleringsbestemmelser Planforslag 20.04.2016 Telefon 474 16 945 Postboks 4-7591 Tydal Konto 4280 12 32218 Org.nr 989 873 709 MVA E-post: geotydal@tydalsnett.no
1. PLANOMRÅDET REGULERES TIL FØLGENDE FORMÅL: Pbl. 12-5 nr 1: Pbl. 12-5 nr 2: Industri Veg adkomst fra FV705 Annen veggrunn/grøntareal Pbl. 12-5 nr 3: Pbl. 12-6: Grønnstruktur Hensynssone frisikt Faresone høyspent Generelt Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense. 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 Universell utforming: Tilgjengelighet for alle skal gjelde for fysiske løsninger, knyttet til bygninger og utearealer, og sikres gjennom universell utforming, jf. TEK 10 kap. 8 og 12. 2.2 Automatisk fredede kulturminner Skulle det under bygge- og anleggsarbeid i marken komme frem gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget og Sør-Trøndelag fylkeskommune omgående, jf. Lov 9.juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kml.) 8 annet ledd. Kulturminnemyndighetene forutsetter at dette pålegg formidles videre til dem som skal utføre arbeidet i marken. 2.3 Detaljplan. Før planutvalget kan godkjenne nybygg innenfor planområdet, skal det utarbeides detaljplan som viser bebyggelsens plassering, utforming av utearealer og opparbeidelse av de ubebygde arealer. Utforming og plassering av skjermingstiltak skal vises på detaljplan. 2
2.4 Støy, støv og forurensning Støy- og luftkvalitetsforhold under anleggs- og driftsfasen skal holdes på et akseptabelt nivå. Miljøverndepartementets retningslinjer for overholdelse av støygrenser T-1442/2012 og luftkvalitetsgrenser T-1520 skal overholdes. Detaljplan for etablering av virksomhet som genererer støy, støv og forurensning utover forurensingslovens retningslinjer skal vedlegges konsekvensutredning for støy, støv og forurensning med faglige vurderinger utarbeidet av kompetent organ. Krokbekken som går som en kanal gjennom området skal ikke forurenses. 2.5 Vannforsyning, avløp og renovasjon All virksomhet skal tilknyttes offentlig vannforsyning, avløpssystem og renovasjonsordning. 2.6 Overskuddsmasser Rene overskuddsmasser fra utbygging kan deponeres innenfor planområdet. Kommunen avgjør hvor eventuelle masser kan deponeres. 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSE Avkjørsel fra FV 705 skal være etablert i henhold til vegnormalens krav før utbygging av feltet starter. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (Pbl. 12-5 nr 1) 4.1 Industriformål. Områder er vist på plankartet og merket I1. 4.2 Bygningstyper Innenfor område kan det oppføres bygninger som har tilknytning til disse formål. Planutvalget kan tillate bebyggelse for forretningsareal/utsalg som en del av hovedvirksomheten. Det tillates ikke detaljhandel utover det som måtte være direkte tilknyttet en annen virksomhet. 3
Boligareal kan tillates som en del av vaktmesterordning m.v. 4.3 Byggesøknad I forbindelse med byggesøknad, skal det utarbeides situasjonsplan i målestokk 1:500 (eller bedre). Situasjonsplanen skal foruten å vise bygningers plassering vise opparbeidelse av utearealene, vegetasjon som skal tas vare på, terrengbearbeiding, evt. forstøtningsmurer, avkjørsel til eiendommen og parkeringsløsninger. Det skal anlegges parkeringsplasser på egen grunn. 4.4 Terrengtilpasning Ingen nye bygg skal kunne godkjennes før det foreligger snitt av landskap og bygg som viser byggets eksponering, både nærvirkninger og fjernvirkninger. Høyden av bygg fastsettes som en følge av dette. Generelt skal nye bygg ikke overstige en gesimshøyde på maks. 12,0 m. 4.5 Parkering Som en del av byggeprosjekter skal det avsettes tilstrekkelig med parkering for egne ansatte og besøkende. Generelt skal det avsettes en parkeringsplass pr. 50 m2 BTA med kontor, og en parkeringsplass pr. 100 m2 BTA med lager og verksted. Kommunen kan fravike dette kravet på grunnlag av en konkret analyse av parkeringsbehovet for et byggeprosjekt. 4.6 Utnyttelsesgrad Tillatt utnyttelse av arealet er BYA=50%. 4
5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 NR.2) 5.1. Fellesområde veg Adkomst fra FV705. Avkjøringen skal etableres i henhold til gjeldende vegnormaler fra Statens vegvesen. 5.2 Annen veggrunn Omfatter areal som berøres av frisiktsoner. Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde over 0,5 meter over bakkenivå. 6 GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 NR.3) 6.1 Grønnstruktur Eksisterende vegetasjon skal forsøkes opprettholdt innenfor området, alternativt beplantes etter nærmere detaljplan. 7 HENSYNSSONER (PBL 12-6) 7.1 Sone for frisikt I frisiktsoner som er vist på plankartet skal det være fri sikt langs vei og avkjørsler 0,5 meter over terreng. 7.2 Faresone høyspent Faresone høyspent med utstrekning 8 meter til hver side for midtfase. Bygg for beboelse tillates ikke plassert innenfor faresonen. Næringsbygg kan plasseres innenfor faresonen, men med en sideavstand på minimum 4 meter målt fra midtfase. 5
8 Tilhørende plankart 6