OSLO BJERKE ÅRVOLLTOPPEN Eventyrlige forhold for aktivitet og friluft
velkommen HERE COMES THE SUN... HERE COMES THE SUN And I say, it s all right Når solen skinner på tretoppene, hvitveisen blomstrer og du kan kjenne duften av skog er det herlig å bo på Årvolltoppen! Kombinasjonen av å kunne oppleve byens liv og røre, for så og vandre over bekken til fuglekvitter i skogen, er en naturlig del av hverdagen, når du bor rett ved inngangen til marka. Innhold Velkommen 03 Området 04 Årvolltoppen 06 Ditt hjem, ditt valg 08 En nærmere titt på detaljene 10 JM Original 11 Isdammen 12 Lavenergi 14 Å kjøpe bolig av JM 18 Kontaktinformasjon 20 2 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. 3
området Årvolltoppen Årvollveien 72 Grefsenkollen Årvolltoppen PARADIS FOR FRILUFT, UTEAKTIVITETER OG BYLIV Østreheimsveien Årvollveien Selvbyggerveien Grünerløkka Oslo S Den Norske Opera & Ballett Torshov Grefsen Sinsen Gamlebyen Økern Om du kaster en stein eller pinne på Kastesteinen, skal det gi hell og lykke på turen. Årvolltoppen er perfekt for de som fortsatt vil bo bynært, men søker de store opplevelsene ute i naturen. Magisk for store og små... Hell og lykke for mange, er å få to av de tingene du er mest glad i på én gang! På Årvolltoppen kan man kombinere å leve rolig i pakt med naturen, være aktiv i nærområdet og oppsøke pulserende liv bare noen minutter unna, når man ønsker det. Området Årvolltoppen ligger nordøst i Oslo og tilhører bydel Bjerke. Området består av både blokk- og villabebyggelse med en stor andel flermannsboliger nærmere Lillomarka. For de minste er Årvolltoppen Barnehage rett nede i veien. Tonsehagen Skole (1-7 kl.) er 5 min. sykkeltur unna og knappe 10 min. sykkeltur til Årvoll Ungdomsskole (1-10 kl.). Beboere i Årvollveien er kjent for å være sporty! Listen over deltakerne til Birken sykkelritt og skirenn er årlig fylt opp med mange navn som har adresse Årvollveien. Kartverket Kommunikasjon og transport Buss 25, 31 og 31E har avgang hvert 6. min. fra Rødbergveien, nedenfor Årvolltoppen. Shopping Grünerløkka er et yndet sted for shopping med sine mange små, spennende butikker, kafér og spisesteder, kun 10 min. med bil. Storo Storsenter ligger 10. min unna med bil om du vil samle alle gjøremålene under samme tak. Kultur Årvoll Gård et kulturelt og sosialt treffsted som leier ut lokaler, har konserter, revy, barneteater, 3m høyt troll, seminarer etc. Her finnes både kafé og stall med dyr som blir hyppig besøkt av bydelens beboere. Turområde For glade tur- og skigåere, finnes en 4 km langtur fra Årvoll som starter ved Isdammen til Sinober Nord i Lillomarka og ender opp i Grefsenkleiva, Oslo Skisenter. Om vinteren er det preppede løyper for klassisk og fristil. På veien finnes flere små hytter for overnatting. Restauranter Spis Kinesisk på Dragens Restaurant, Trondheimsveien 275 (5 min. med bil). Panda Restaurant asiatisk, er populært, kun 5 min. med bil. Om du vil spise i idylliske naturomgivelser, tar det 15 min. å sykle til koselige Grefsenkollen restaurant. Idrett Årvoll Idrettslag driver fotball, langrenn, skihopping, orientering, volleyball og håndball. Natur Skogen omringer nærmest Årvolltoppen, med sine mange turstier i umiddelbar nærhet. Fine løyper for barnevogn, turgåing, løping, sykling og skiløyper om vinteren. Badeplasser Isdammen er et populært sted å bade, grille og raste kun 3 min. gangavstand. Videre innover i skogen finner du idylliske Trollvann og Trollvann sportsstue, 10 min. med sykkel. Badedammen på Årvoll, ligger ca 15 min. gangavstand sydover hvor man kan avkjøle seg i sommervarmen. 4 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. 5
prosjektet HJEMME BLANT fuglekvitter, GRANTRÆR & NATURLIGE HINDERLØYPER Peter Linnerud Prosjektsjef Kvalitet gir trygghet. Tilgjengelighet øker spontaniteten! Nye, romslige og familievennlige boliger med grønne tak og spennede utearealer, plassert ved inngangen til skogen. Prepp skiene i skismøreboden ute og ski in ski out til flotte lysløyper om vinteren. Ta med barna på oppdagelsesferd i skogen og opplev nye eventyr hver dag... Årvolltoppen har en unik beliggenhet nær byen. Hva er de beste kvalitetene med dette prosjektet? Nærheten til marka og kort vei til friluftskvaliteter er unikt i Oslo. Du kan faktisk løpe rett ut døren og inn i skogen eller ta skiene på skuldrene og gå rett ut i nærmeste skiløype! Stort uteoppholdsareal og romslige leiligheter gjør det også familievennlig. Hva er inspirasjonen bak arkitekturen på Årvolltoppen? Nærheten til skogen. Takene blir grønne og på fellesarealene blir det tilrettelagt sykkel- og skismørebod. Her kan beboerne mekke sykkel og preppe ski, mens barna sykler rundt på sykkelstiene eller de kan være med med og hjelpe til. Alle leiligheter får sydvent balkong eller terrasse på bakken for privat, utendørs hygge. Hvordan ville du tilbringe dagene om du skulle bo på Årvolltoppen? Om vinteren ville jeg tatt en skitur i marka og koset meg foran TV n i en lun sofakrok om kvelden. På varme sommerdager ville jeg treffe naboer rundt en utegrill og tilbringe tid med barna på gårdsplassen. Jeg ville brukt marka mye til blant annet sykkelturer og bading i Trollvann. Kan du nevne de 3 viktigste argumentene for å flytte hit? MARKA, MARKA og MARKA. 6 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. 7
jm original ditt hjem - ditt valg JM Original gir deg et komplett og velutstyrt hjem. Et hjem som er attraktivt og fungerer hver dag året rundt. Du kan også la deg inspirere av våre spennende tilvalgsmuligheter for å skape ditt drømmehjem. Romslig kjøkken med integrerte hvitevarer Når vi bygger boliger gjør vi det med omsorg. Vi er bevisste på å ha den samme gjennomtenkte detaljfølelsen i alt vi gjør. Alle våre innredningsdetaljer er velkomponert og gir deg enhetlig og smakfullt hjem i mange år fremover. Janne Bjørseth Flannum, innredningsansvarig JM region Oslo. Romslige soverom med utsikt til naturen Når vi i JM innreder et nytt hjem, gjør vi det med omsorg. Vi stiller høye krav til funksjon, design og holdbarhet og foretrekker naturmaterialer som er snille både mot deg og miljøet. Våre nøye gjennomtenkte materialvalg har vi samlet i et innredningssortiment som vi kaller JM Original. Etter at byggestart er vedtatt, vil du som kjøper bli kontaktet av vår Innredningsansvarlig. Du vil da få mulighet til å komme på et innredningsmøte, hvor vi gjennomgår JM Original og tilvalgssortimentet. Etter møtet setter vi opp en HUS B innredningsavtale som oppsummerer dine tilvalg og eventuelle LEILIGHET 4-ROMS prosjekteringsendringer. LEILIGHETSTYPE B1 BRA: 95,0 m2 Moderne kjøkken og baderom Ettersom det moderne kjøkkenet er like mye en sosial møteplass som en praktisk spiseplass, gjenspeiler innredningen dette. Smakfulle detaljer som benkeplater, formsterke håndtak og stilige fliser møter moderne og energieffektive apparter, dempede utrekkbare skuffer og lettstelte arbeidsområder. I de flisbelagte baderommene, er det rom for avslapning og effektivitet. Det er mulighet for lagring i servantskap og i tillegg kan du i de fleste bad velge ekstra høyskap. Som standard leveres romslig dusjhjørne med hengslete glassvegger. Dato tegning: 03.09.14 Romslige og delikate bad med komfortvarme i gulvet 100x70 Sov 1 12,7 m2 100x70 Bad 5,8 m2 W D 100x60 Sov 3 7,5 m2 120x70 Bod2 150x70 Sov 2 9,4 m2 God lagringsplass med skyvedørsgarderobe og/-eller garderobeskap. Gang 10,9 m2 Ekstra toalett/bad i de større leilighetene W Alle boligene har romslig innvendig bod Bod/Aggregatrom Bad i tillegg til kjellerbod. 4,4 m2 Gang 5,2 m2 Wc 1,2 m2 Varme/Vent Bod/Aggregatrom 4,0 m2 100x60 Helintegrerte hvitevarer Stue 21,9 m2 Sov 1 10,2 m2 Varme/Vent Bod/Aggregatrom 3,6 m2 Stue 37,7 m2 Åpen planløsning mellom kjøkken og stue. Alle boliger har balkong/privat uteplass Balkong ca. 8,5 m 2 Balkong ca. 10,1 m 2 Flotte, solrike terrasser 8 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. 9 0m 1m 2m 3m 4m 5m
jm original Store vinduer mye lys Enhetlig malte vegger DETTE FÅR DU ALLTID MED JM Original Integrert oppvaskmaskin. GANG Kikkerhull i entrèdør Romslige arealer som oppfyller tilgjengelighetskravene Fra heis til hall Kjør bilen i garasjen og ta heisen direkte opp til din leilighet. Åpen stue Alle leiligheter har en åpen og luftig løsning mellom kjøkken og stue. I Townhousene er kjøkken og stue separert. Moderne kjøkken Kjøkkenet er Marbodal med hvite fronter og har god høyde med foring mot tak. Behagelig lydløst med dempere på skuffer og skap. Hvitevarer fra Siemens er helintegrert og med induksjonstopp. Fliser over benk. Underlimt vask med fint blandebatteri. Baderom og vaskerom Ekstra store baderom i de fleste leilighetene hvor man kan få plass til vaskemaskin og tørketrommel ved siden av hverandre. Det er også tilrettelagt for å sette inn badekar om ønskelig. Brede servanter. De største leilighetene har to fullverdige bad. Eikeparkett En NÆRMERE TITT på detaljene Flere leiligheter har ekstra toalett i tillegg til stort hovedbad noe som kommer godt med for familier. Stille soverom Med beliggenhet så nærme marka, vil de fleste sovne eller våkne til vindens susing i trekronene og fugler som kvitrer. Soverommene blir hovedsaklig liggende på baksiden av bygget og oppleves som stille og fredelig et godt stykke unna biltrafikk og byens hektiske lyder. En egen uteplass Alle leiligheter får romslige balkonger. Noen får stor, privat takterrasse og det blir opparbeidet en større uteplass i 1. etg. I tillegg til bod i kjeller/fellesarealer, er det prioritert romslige, innvendige boder slik at man kan lagre skiene eller annet man ønsker å ha lett tilgjengelig. Blandebatteri med sparefunksjon i krom. Moderne og energisparende platetopp med induksjon. UtENFOR Din bolig 1 utebod for «sykkelverksted» 1 utebod for «preparering av ski» Sykkelbane med gummidekke Terrengsklie Gode utearealer Egen sti opp til marka bak huset direkte adkomst til marka God belysning for trygghet og sikkerhet Energieffektive vinduer KJØKKEN Gjennomarbeidet innredning Ergonomisk arbeidsbenk med laminatoverflate Blandebatteri med sparefunksjon Dempede og veldesignede uttrekkbare skuffer Moderne og energibesparende platetopp med induksjon Ovn i arbeidshøyde (hvis plassert i JM Original høyskap) Skapdører med demping Kjøkkeninnredning som er lett å holde ren Integrert oppvaskmaskin Hvitevarer med god energiklasse Underlimt vask Stilige veggfliser som matcher benkeplaten Effektiv ventilator med god belysning Kildesorteringsløsning under vasken Bad/WC Delikate flisbelagte baderomsvegger Blandebatteri med sparefunksjon Stillig lettstelte gulvfliser Godt med lagringsplass i servantskap Doble stikkontakter med trygg plassering Komfortvarme i baderomsgulvet Stilrent dusjhjørne i klart glass Annet Stilsikker og helhetlig innredning Flere stikkontakter i alle rom Naturlig og slitesterk parkett Enhetlig malte vegger i hele boligen Skyvedørsgarderobe og/- eller garderobeskap 10 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. 11
ISDAMMEN ET KULTURMINNE & INNGANGEN TIL MARKA I 1920 årene før kjøleskap og frysere ble oppfunnet, hadde de fleste et isskap som ble brukt til oppbevaring av mat og drikke. For at isskapet skulle holde seg kjølig var det et eget rom inni med en isblokk, som man kunne kjøpe fra Isdammen. Isdammen. Tjernet Isdammen er en av ingangsportalene til Lillomarka, fra Årvoll. Den ble kunstig anlagt for at en del mennesker skulle kunne leve av å lage og selge isblokker både til kongelige, hoteller og private hussholdninger, i Norge og i andre land. Før vinteren kom, ble dammen tømt og luket for gress, for isblokkene skulle nemlig være stålblanke og klare særlig for de mest krevende kundene i utlandet. Det sies at dronning Victoria av Storbritannia, forlangte isen så klar at hun kunne lese forsiden på The Times gjennom 1 meter is. Isdammen på Årvoll var helt fremtil 1968 en viktig isforsyningskilde for byens befolkning. Store kunder var Ullevål sykehus, hotellene Bristol og Grand, retaurant Renebarth og Cecil, Nesoddbåtene og fiskebutikker. Noen private husholdninger tok seg også råd til litt iskald luksus. Fra is-skjæring til turer og pølsegrilling Oslo kommune/bydel Bjerke kjøpte Isdammen i 2008 og har i dag en egen venneforening, Isdammens venner. En frivillig organisasjon som blant annet bidrar med dugnadsarbeid og aktiviteter. Isdammens Venner har sammen med bydelen lagt ned stor dugnadsinnsats blant annet i forbindelse med å bygge naturlekeplass og hinderløype. Du kan følge Isdammens venner på Facebook; se informasjon og bilder fra dugnader, bygging av hinderløyper, invitasjoner til friluftslivsdager med kano, bål, rappellering og soppkontroll. Masse liv og herlig engasjement som skaper godt samhold mellom voksne og barn i nærområdet. Isdammen er hyggelig naturområde perfekt for ulike aktiviter! En vakker liten Rødstrupe puffer opp fjærpryden og bruker sitt røde bryst til å skremme bort rivaler. Årvolltoppens boliger er naturlig beliggende på taket 12 av Oslo med flott utsikt over byen. Moderne og energisparende platetopp med induksjon. Isdammen. JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. Kilde: Groruddalen historielag 13
lavenergi HemMELIGHETENE BAK VÅRE lavenergiboliger Bildtext JM bygger lavenergihus med bedre isolasjon i vegger og vinduer, og med varmegjenvinning slik at du får lavere energiutgifter og bidrar til å redusere skadelige utslipp. I tillegg er JM-boliger utstyrt med blant annet energibesparende hvitevarer, og plass til kildesortering - alt for å bidra til en grønnere hverdag. Hvor- dan vi håndterer miljøet vil sette spor langt frem i tid. Vi i JM har derfor en visjon om å bygge boliger og samfunn med en så liten miljøpåvirkning som mulig. Dette innebærer blant annet at det skal være lett for deg som kunde å leve miljøvennlig i en JM-bolig. Induksjonstopp på kjøkkenet. Energisparende kjøleskap og oppvaskmaskin. Individuell varmtvannsbereder. Energieffektiv belysning på kjøkken og over speil på badet. Miljøvennlige materialer. Godt isolerte vinduer. Tykkere isolering i vegger og yttertak. 14 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. 15
Kreativiteten spirer når man bor i naturskjønne omgivelser. 16 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. 17
å kjøpe bolig av jm 1. Visning Vi håper du blir fornøyd med din nye bolig, og valget av JM som din boligleverandør. Vi vil jevnlig, omtrent en gang i kvartalet, gi deg informasjon om fremdriften i prosjektet. Her presenterer vi en kort oversikt over hva som vil skje frem til det er på tide å flytte inn. 2. Tid for å skrive kontrakt Når du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives en kjøpsbekreftelse med JM. Innen ca to uker etter dette, avløses kjøpsbekreftelsen av endelig kjøpekontrakt. Ved signering av kontrakten forfaller 10% av kjøpesummen til betaling. JM stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital. 3. Møte om dine tilvalgsmuligheter Når du kjøper bolig hos JM, får du vår Innredningsguide, som viser JM Original (boligens innredning ) og tilvalgsmuligheter. Etter at byggestart er besluttet, vil vår erfarne innredningsansvarlig invitere deg til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM Original og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter som finnes. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at din bestilling innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen. 4. Velkommen til byggeplassvisning Når råbygget er oppe, og vi mener det er trygt å ferdes i bygget, vil du bli invitert til en visning på byggeplassen. 5. Når det begynner å nærme seg overtagelse Når prosjektet nærmer seg ferdigstillelse, skjer befaringer i flere steg. Først vil det foregå interne befaringer med byggeledelsen og kundeveileder i prosjektet. Ca to måneder før overtagelse får du informasjon om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtagelse. Forhåndsbefaringen vil gjennomføres ca. 2 uker før arbeidene antas fullført. Du får da besiktige boligen sammen med JM. JMs representant fører protokoll fra forhåndsbefaringen. 6. Tid for siste innbetaling Før du overtar din nye bolig, skal resten av kjøpesummen, i henhold til kjøpekontrakten, inkludert tilvalg og endringer, betales. 7. Overtagelsen Nå er det endelig tid for å flytte inn! Før nøkkel til boligen kan utleveres og skjøtet tinglyses, skal fullt oppgjør ha funnet sted, inklusive oppgjør for utførte endringer og tilvalgsarbeider. På overtagelsen, skal JM og kjøper foreta en ferdigbefaring av boligen i felleskap. Eventuelle mangler registrert ved overleveringen, skal noteres i en protokoll som begge parter signerer. Du vil motta en huseierbok med tips og råd om stell og vedlikehold. Med disse prosedyrer ønsker vi å sikre at din bolig overtas i en tilstand som både du som kunde, og vi som selger, er fornøyde med. I forkant av overtagelsen får du ytterligere informasjon om alle detaljer i forbindelse med innflyttingen. 8. Vi følger opp Vi er opptatt av at du skal trives i ditt nye hjem. Derfor vil vi ringe deg kort tid etter at du har flyttet inn, og stille deg noen enkle spørsmål om hvordan du opplever boligen. Når du har bodd i din nye bolig i en periode, kommer vi til å sende deg et skjema med spørsmål om din opplevelse av det å kjøpe bolig hos JM. Spørreskjemaet sendes ut pr epost, og vi er meget takknemlige om du besvarer. Din oppfatning er av stor betydning for oss, og det er viktig å vite hvordan vi eventuelt kan forbedre arbeidsmetoder og service. 9. Ettermarked Når alle befaringer er gjort og alle har flyttet inn, overføres ansvaret for feilservice og feilrapportering til vår ettermarkedsavdeling/ prosjektsjef. For mer informasjon, se huseierboken du mottar ved overlevering. 10. Ettårsbefaring Ca 1 år etter overlevering vil JM innkalle til kontrollbefaring av boligen. Her skal det føres protokoll som skal undertegnes av begge parter. Etter befaringen vil du motta et skjema med spørsmål om hvordan du opplever boligen og JM. Vi er takknemlige om du svarer på spørsmålene også denne gangen. 18 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. 19
Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus og Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omseting på ca. 11,7 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 49 års erfaring i Norge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Design & produksjon: Lemon.no 3D: Sightline Foto: Einar Horsberg JM Bildebank Shutterstock Istock Trykk: Rolf Ottesen Grafisk Produksjon Arkitekt: Halvorsen & Reine AS Produksjonsår: 2015 JM reserverer seg for eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrationer er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. 241 MILJØMERKET Trykksak 681 20 JM Norge AS Postadresse PB 453, 1327 Lysaker I Besøksadresse Mustads vei 1, 0283 Oslo I Telefon 67 17 60 00 I Internett jm.no