Åsen gård, forslag til reguleringsplan REGULERINGSBESTEMMELSER Kommunens arkivsaksnummer: Planforslag er datert: 09.01.2010 Dato for siste revisjon av plankartet: 16.03.2010 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 16.03.2010 Dato for godkjennelse: 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket ROJO arkitekter AS og datert 18.01.2010. 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: - Arealformål: - Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse - Næring/kontor - Uteopphold - Lekeplass - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: - Veg - Annen veggrunn tekniske anlegg og grøntareal -Landbruk, -natur og friluftsområder samt reindrift: - Landbruk, -natur og friluftsområde - LNRF-areal - driftsveg - Hensynssoner: - Sikringssone høyspentanlegg - Sikringssone frisikt - Bestemmelser: - Bestemmelsesområde 3 BEBYGGELSE GENERELL BESTEMMELSER 3.1 Sammen med byggesøknad etter plan- og bygningsloven 93 skal det sendes inn utomhusplan i målestokk 1:250 for den ubebygde del av tomta. Planen skal vise lokalisering og utforming av avkjørsler, adkomst, parkeringsplasser, uteoppholdsareal, avfallsløsning samt forstøtningsmurer og andre arealavgrensende tiltak. Planen skal være høydesatt. 3.2 I forbindelse med byggesøknad skal alternative energikilder vurderes. Resultatene skal dokumenteres. 4 BOLIGBEBYGGELSE FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE 4.1 BF1-BF5 skal benyttes til frittliggende boliger med tilhørende anlegg.
4.2 Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. 4.3 Bebyggelsen skal oppføres med maks gesimshøyde som vist på plankartet. 4.4 Maksimal tillatt bebygd areal (%-BYA) for den enkelte tomt er 25 %. 4.5 Eksisterende bebyggelse (BF5) kan ved brann eller naturskade søkes oppført med tilnærmet samme plassering, form og volum. 5 BLANDEDE FORMÅL NÆRING/KONTOR 5.1 N/K skal benyttes til kombinert formål næring/kontor. Eksisterende hus tillates brukt som bolig. 5.2 Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. 5.3 Bebyggelsen skal oppføres med maks gesimshøyde som vist på plankartet. 5.4 Maksimal tillatt utnytting (%-BYA) er 60 %. 5.5 Bebyggelse og adkomst skal utformes etter prinsippene om universell utforming. 5.6 Eksisterende hus kan ved brann eller naturskade søkes oppført med tilnærmet samme plassering, form og volum, og skal etter gjenoppbygging fortsatt tillates brukt til bolig. 6 UTEOPPHOLDSAREAL 6.1 Sammen med byggesøknad etter plan- og bygningsloven 93 i feltene BF1-BF3 skal det sendes inn utomhusplan i målestokk 1:250 for f-uo1 og f-uo2. Planen skal være høydesatt. 6.1 f-uo1 reguleres til lekeplass og skal være felles for alle boliger i feltene BF1-BF3. Her skal det i henhold til godkjent utomhusplan opparbeides en småbarnslekeplass på minimum 100 m². Denne skal utstyres med leikeutstyr som fremmer fysisk aktivitet som huske, sandkasse og klatrestativ. Rundt småbarnslekeplassen tillates det oppføring av gjerde. Lekeplassen skal også ha sitteplasser for voksne. Småbarnslekeplass skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse for boliger i feltene BF1- BF3. Lekeapparatene kan installeres etter at brukstillatelse er gitt.
6.2 f-uo2 reguleres til uteopphold og skal brukes som del av gangforbindelse til f-uo3. Gangforbindelse skal være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan før det gis brukstillatelse for boliger i feltene BF1-BF3. 6.3 f-uo3 reguleres til uteopphold og skal være felles for alle boliger i planområdet. 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 7.1 Veg o-v1 skal være offentlig. Regulert bredde er 5 m. Det skal opparbeides en ventesone for busspassasjerer som vist på plankartet. Denne skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for boliger med adkomst fra f-v2. 7.2 Veg f-v2 skal være felles for alle eiendommer som har adkomst fra denne. Regulert bredde er eter, med breddeutvidelser i krappe kurver. Vegen skal opparbeides med ett kjørefelt. Vegen skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til boliger som har atkomst fra denne. 7.2 Veg f-v3 skal være felles for alle eiendommer som har adkomst fra denne. Regulert bredde er eter, med breddeutvidelser i krappe kurver. Vegen skal opparbeides med ett kjørefelt. Vegen skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til boliger som har atkomst fra denne. 7.3 Annen veggrunn. f-av1-f-av5 og o-av1-oav2 reguleres til annen veggrunn tekniske anlegg og skal brukes til vegskulder, veggrøft og teknisk infrastruktur; vann og avløpsanlegg. 7.4 Annen veggrunn. f-av6-f-av8 reguleres til annen veggrunn grøntareal. f-av8 skal tilsås før det gis ferdigattest for f-v2. 8 LANDBRUK, -NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT 7.1 Område LNRF1 reguleres til landbruk, -natur og friluftsområde. 8.2 Område LNRF2 reguleres til LNRF-areal driftsveg. LNRF2 og skal også brukes som del av gangforbindelse mellom BF1-BF3 og f-uo3, og skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse for boliger i feltene BF1-BF3. 9 HENSYNSSONER 9.1 Sikringssone høyspentanlegg. I sikringssone - høyspentanlegg tillates ikke oppført byggverk over terrengnivå.
9.2 Sikringssone - frisikt. I sikringssone frisikt tillates ikke beplantning og andre visuelle hindre i en høyde over 0,5 m over nivå av tilstøtende veg. 10 BESTEMMELSER 10.1 I bestemmelsesområde j.1 tillates ikke oppført byggverk under terrengnivå. 11 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 11.1 Det skal foreligge godkjent utbyggingsavtale mellom utbygger og Skaun kommune før det gis tillatelse til utbygging. 11.2 Det skal foreligge godkjent teknisk plan før det gis tillatelse til utbygging. 11.3 Det skal dokumenteres tilstrekkelig tilgang på vann før det gis tillatelse til utbygging.
TEGNFORKLARING 12-5, AREALFORMÅL I HHT. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Juridiske linjer og symboler g+241,5 k+235 N/K %BYA=60% 5 m f-av4 f-av5 f-v3 f-av3 o-av1 g+235,8 1 m BF5 o-v1 5 m o-av2 j.1 f-av2 1. Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse -frittliggende småhusbebyggelse (1111) Næring/kontor (1820) Uteopphold (1600) Lekeplass (1610) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg (2010) Annen veggrunn - tekniske anlegg (2018) Annen veggrunn - grøntareal (2019) 5. Landbruk, -natur og friluftsområder samt reindrift Landbruk, -natur og friluftsområde (5001) LNRF-areal - driftsveg (5100) 12-6, HENSYNSSONER 11-8a jf 12-6 Grense reguleringsplanområde Grense reguleringsformål Regulert tomtegrense Eiendomsgrense som skal oppheves Byggegrense Regulert senterlinje Frisiktlinje i veikryss Grense for hensynssone Bebyggelse som inngår i planen Bygg som forutsettes fjernet Avkjørsel f-uo3 LNRF2 BF4 g+239,9 k+235 LNRF1 g+230,1 9 m BF3 f-av8 g+229,1 f-v2 k+215 5 m g+218,8 BF2 g+217,8 f-av7 Euref 89 sone 32 a.1) Sikringssone - høyspenningsanlegg a.2) Sikringssone - frisikt 12-7, BESTEMMELSER Bestemmelsesområde SKAUN KOMMUNE Reguleringsplan for: Aasen gård Gnr/Bnr 20/3, 8 og 11 m.fl Tiltakshaver: Thormod Øien Påførte kotehøyder (g+230,1 osv.) angir maks kotehøyde for gesims 0 10 20 30 MÅLESTOKK: 1:1000 KARTBLAD: 40 50 EKVIDISTANSE 1M N f-uo2 6 m 1,5 m g+224,5 BF1 k+220 12 m f-uo1 2 m g+216,9 f-av1 f-av6 REVISJONER DATO SIGN. R1 Endring av plangrense mm. etter tilbakemelding fra Skaun kommune 16.03.10 EL SAKSBEHANDLING IFLG.PLAN OG BYGNINGSLOVEN: DATO SIGN. Kunngjøring vedr. reguleringsarbeidet Behandling i Plan- og Miljøutvalget 27.05.09 EL Behandling i Kommunestyret Utlegging til offentlig ettersyn g+220,5 Kommunestyrets vedtak PLANEN UTARBEIDET AV: ARKIV NR: REG.PLAN NR: TEGNET AV: Ansvarlig: Eskil Laksfors, sivilarkitekt MNAL EL DATO: 18.01.10 OPPDRAGSNR: 0921