OTAT Dato 28.05.2014 Oppdrag 1350003948 Kunde orgesgruppen Midt-orge AS otat nr. G-not-001 Til Ivar Sølberg orgesgruppen Midt-orge AS ambøll Mellomila 79 Pb. 9420 Sluppen O-7493 TODHEIM T +47 73 84 10 00 F +47 73 84 11 10 www.ramboll.no Fra Per Arne Wangen ambøll avd. Geo og Miljø Kopi Ellen Magrit Sundlisæter Karl Knudsen AS Vår ref. 1350003948/PAWTH orgesgruppen Dalgård Geoteknisk vurdering Bakgrunn orgesgruppen Midt-orge AS planlegger utbygging av ny dagligvarebutikk og boliger på den gamle bensinstasjon- og gartneritomta på Dalgård, gnr/bnr 103/614 i Trondheim kommune. ambøll AS er engasjert for å sammenstille de tidligere utførte og relevante grunnundersøkelser på og omkring eiendommen og utføre orienterende geotekniske vurderinger. Vi har mottatt en situasjonsplan som viser den planlagte utbyggingen på eiendommen, samt snitt som viser forhold knyttet til eksisterende VA-ledninger som ligger langs General Bangs veg. edningene ligger dypt og forholdsvis nært den planlagte dagligvarebutikken. Fundamentering av bygget må sikres slik at en ved evt. senere oppgraving av VA-grøfta ikke undergraver fundamentene for bygget. Den skisserte løsningen er utarbeidet av utbygger i samråd med Trondheim byteknikk. Den planlagte utbyggingen er foreløpig delt inn i 2 byggetrinn. Bygging av dagligvare og 1. etasje i bygg C er trinn 1. 1. etasje i hus C vil fungere som P-areal for dagligvarebutikken og følgelig må nødvendige konstruksjoner i grunnen for hus C etableres i byggetrinn 1 (fundamenter, bunnledninger etc.). Byggetrinn 2 består av utbygging av de fem boligblokkene, hvorav hus A, B, D og E skal bygges over en felles P-kjeller. Som følge av begrenset avstand mellom hus C og P-kjelleren må det etableres en støttemur/støttekonstruksjon som sikrer mot undergraving av hus C ved utgraving for P-kjelleren. Støttemuren skal også fungere som vegg i p-kjeller og 1.etasje i hus C, og blir på den måten en felles bærevegg i både hus C og P-kjeller. Utførte undersøkelser Det er utført grunnundersøkelser i området i flere omganger. Vi har tilgang til følgende rapporter: app. nr: avn: Utført av: Dato: O.349 Ugla telefonsentral O. Kummeneje AS 15.12.1964 O.722 Mobil Oil A/S, General Bangs veg O. Kummeneje AS 03.05.1968 O.5119 General Bangs veg 57 O. Kummeneje AS 25.10.1984 1/4 Arkiv ref.: M:\2014-Oppdrag\1350003948 orgesgruppen Dalgård\7-POD\G-not-001 1350003948.doc ambøll orge AS O 915 251 293 MVA
.825 O. Husbys v, G. Oslo v. og G. Bangs v. Trondheim kommune 22.07.1991.825-2 Odd Husbys veg Trondheim kommune 10.01.1992.825-3 General Bangs veg/odd Husbys veg Trondheim kommune 06.07.1993 O.10393 Hydro Oil A/S O. Kummeneje AS 19.01.1994.1148 Olaf Bulls veg Trondheim kommune 16.07.2001 413391-1 Uno-X Ugla Multiconsult AS 22.01.2009 20110464 Dalgård, Utbygging av boliger i G. Bangs veg GI/SIF 24.06.2011 Eiendommen ble befart den 28.04.2014 etter forespørsel fra Karl Knudsen AS. Eiendommen overtas etter at PEAB AS har utført en opprydding av forurensede masser på det området hvor den tidligere bensinstasjonen stod. Det er foreløpig etterlatt en større, dyp utgravning i dette området etter uttak av myr og ambøll AS ble forespurt om å rådgi orgesgruppen mht. fornuftig gjenfylling/masseutskifting i det utgravde området. Befaringen ble utført for å kontrollere grunnforholdene i bunn og graveskråninger, men gjenfylling/masseutskifting er foreløpig satt på vent, da utbygger ønsker å vurdere mulig behov mer omfattende masseutskifting omkring og under bygg før endelig avgjørelse tas. Topografi Terrenget på eiendommen er forholdsvis flatt og ligger på ca. kt. +155. På nordre del av eiendommen heller terrenget fra ca. kt. +160 til kt. +155 i retning sørøst, brattest nærmest rundkjøringen i Odd Husbys veg. Grunnforhold Tidligere utførte undersøkelser inne på eiendommen (O.0722, O.10393 og 413391-1) er i hovedsak utført på nordre del og viser at en har ca. 4-5 meter torv/myr over et tynt lag fast leire. Fjell er registrert i forholdsvis liten dybde under myra ved den gamle bensinstasjonen. I retning nordøst faller fjelloverflaten noe av og ligger dypere. Omkringliggende grunnundersøkelser langs og på motsatt side av General Bangs veg viser tilsvarende forhold. GI/SIFs rapport viser at grunnen på den sørlige delen av eiendommen består av ca. 1-3,5 meter torv over et tynt lag fast leire over fjell ca. 2 til 5,5 meter under terreng. I Trondheim kommunes.825 er det utført noen sonderinger på naboeiendommen (gnr/bnr 103/236) og i rundkjøringa i Odd Husbys veg. Disse viser liten dybde til antatt fjell (< ca. 1,5-2 meter) og noe antatt innfylt torv/silt i toppen over sand..1148 er utført langs Olaf Bulls veg, et godt stykke lenger øst, og viser en ca. 1 meter tykk vegoverbygning over ca. 1 meter torv og leire/silt i dybden. Fjell er ikke registrert i denne undersøkelsen. Vurdering Masseutskifting Det er registrert torv og myr på området som må masseutskiftes under bygg og asfalterte plasser og veger. Masseutskiftning må utføres opp til fundamentnivå og planeres ut til ca. 1 meter utenfor ytterkant fundament og veg, og ha skråning 1:1 ned mot underliggende fast leire. Dette er imidlertid utfordrende å utføre ut mot eiendomsgrensene og ikke uten betydelig utgraving inn på naboeiendommene. Ut i fra foreliggende plan ser det ut til at nærmeste del av dagligvaren ligger ca. 5,5 meter i fra eiendomsgrensen mot øst og noe tilsvarende for hus C. Mellom byggene og eiendomsgrensen er det vist kjøreareal/varelevering og gang-/sykkelveg. Full masseutskiftning vil medføre utgraving langt inn over naboeiendommen for disse arealene. Det er usikkert hvorvidt masseutskiftningen vil endre grunnvannsnivået i området. Det er allerede etablert mye infrastruktur (ledningsgrøfter, veger etc.) og bygg i området som kan ha stabilisert 2/4 Arkiv ref.: M:\2014-Oppdrag\1350003948 orgesgruppen Dalgård\7-POD\G-not-001 1350003948.doc
Vedlegg: 1: Grunnlag mottatt fra oppdragsgiver 2: Utsnitt fra Trondheim kommunes karttjeneste på internett 3: Prinsippsnitt for fundamentering mot VA-trase langs General Bangs veg 4/4 Arkiv ref.: M:\2014-Oppdrag\1350003948 orgesgruppen Dalgård\7-POD\G-not-001 1350003948.doc
103/3 DASTIE 38201 103/317 103/534 X= 567 143,330 Kabelkum 1 38203 38204 A-A Y= 7 030 639,160 103/1217 97/485 97/49 103/116 GEEA BAGS VEG 35909 35910 11,1 103/1395 97/715 Skisse 1:500 plassering av Dagligvare 103/69 c157 8,0 EKS. byggegrense IGAG DAGIGVAE 1300KVM VAEEVEIG 97/69 97/69 c158 KUDEAPKEIG 7 P.,8,8 5,5 C154,6 97/838 KUDEPAKEIG 51 P.(IK. P-HUS) 35905 35906 97/839 38205 227981 38206 c161 GAME OSOVEI 35904 c160 c160 35903 SF1 Støyskjerm Ukjent c157 c157 c159,8 SF2 Kabelkum 2 4 ETG. P-KJEE UDE, 63 P. SYKKE-P,8 HUS A c +157,0 gesims c + 169,5 EK HUS B gesims c + 162 BYGGEGESE c +157,0 Gangpassasje på bakkeplan 2 ETG. gesims c + 166,1 HUS E GAG- OG SYKKEVEG AMPE P-HUS BOIGE gesims c + 165,4 3,5 3,0 15,9 21,6,8 HUS D,8 BOM SYKKE-P gesims c + 168,7 gesims c + 162 gesims c + 165,4 2 ETG. HUS C c +155,5 4 ETG. gesims c + 165,7 EDGAVD AVFASCOT. 3,5 97/453 2,5 97/459 BET IES VEG 97/458 97/503 F: E: D: C: B: A: OPPDAGSGIVE Dalgård Eiendom AS POSJEKT Drivhusvegen 1-45 detaljregulering IHOD Skisse plassering av dagligvare med VAledninger MÅ DATO G. AV SAKSBEH. P.. G.. 1:500 21.05.2014 HAØ ØT 1341 A1004 X= Y= 567 049,000 7 030 486,400 97/483 FIAV: 1341 Kiwi Dalgård med boliger.pln O A SKE DS AKI F O K A D BU S 103/236 ØYSI THOMMESE AS SIVIAKIKT MA UTSKIFTSDATO: 21.05.2014 KJØPMASGATA 17, 7013 TODHEIM TF. 73 50 00 80, FAX 73 50 00 81
TODHEIM Målestokk 1:1000 Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere.
103/534 Kabelkum 1 38203 38204 X= 567 E= 143,330 567 143,330 = 7030639,160 Y= 7 030 639,160 103/1217 97/485 103/116 GEEA BAGS VEG 35909 35910 11,1 103/1395 97/715 KUDEAPKEIG 7 P. 8,0,8,8 KUDEPAKEIG 51 P.(IK. P-HUS) IGAG gesims c + 168,7 DAGIGVAE 1300KVM VAEEVEIG C154,6 5,5 97/839 97/838 97/69 97/503 C+161,0 C+160,0 C+159,0 EIEDOMSGESE EKS BYGGEGESE C+158,0 C+157,0 GEEA BAGS VEG 1,5 KIWI EKSISEDE EG C+156,0 C+155,0 BEAB. EG FG. C+156 EKSISEDE EG C+154,0 C+153,0 estimert ok. bunn i V 63 c+? estimert ok. bunn i V 400 c+153,298 estimert ok. bunn i AF 250 c+153,227 2,8 5,8 C+152,0 C+151,0 ok. bunn OV 250 i kum35910 c+151,046 C+150,0 Estimert ok. bunn i OV 250 c+150,201 ok. bunn OV 250 i kum38204 c+149,929 1,5 1,4 C+149,0 EV. A: B: C: D: E: F: G: H: I: J: Dalgård Eiendom AS Drivhusvegen 1-45 detaljregulering O A SKE DS AKI F O K A D BU S ØYSI THOMMESE AS SIVIAKIKT MA KJØPMASGATA 17, 7013 TODHEIM TF. 73 50 00 80, FAX 73 50 00 81 Snitt VA-ledninger A UTSKIFTSDATO: 21.05.2014 FIAV: 1341 Kiwi Dalgård med boliger.pln A1262 DATO: 21.05.2014 MÅ: 1:100, 1:1000 POSJ.: 1341