PÅBYGD ENDEREKKEHUS I ROLIG GATE VÅGSBYGD Prisantydning: Kr. 2 690 000,- + omk. Påbygd enderekkehus med leieinntekter og garasje. Solrike uteplasser. Sentralt. Barliveien 2 A
MEGLERS KOMMENTAR Her har vi gleden av å presentere et innholdsrikt enderekkehus med garasje og hyggelige uteplasser. Nåværende eier opplyser at han har kr. 6 200,- +strøm per mnd. i leieinntekter på hybelen i underetasjen p.t. Solrikt beliggende, sentralt i Vågsbygd. Nær skole, butikker, busstopp etc. Fredelig og veletablert område. Vågsbygd Amfi med de fleste typer forretninger, barne, ungdomsskole, samt videregående skole i gangavstand. Turterreng med badevann samt båthavn i nærheten. Adresse: Barliveien 2 A Prisantydning Kr. 2 690 000,- + omk. Byggår: 1956 ihht. Kristiansand kommune. P-rom/Bra/Bta: 122 m²/155 m²/170 m² Tomt: 271 m² ihht. Kristiansand kommune. Kontaktperson i Exbo: Kjell-Arne Arnesen tlf: 95 55 67 77 kaa@exbo.no Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! KJELL-ARNE ARNESEN T: 95 55 67 77 kaa@exbo.no Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 20 21 26 29 44 46 Salgsoppgave Plantegninger Plantegninger Egenerklæringsskjema Boligsalgsrapport Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Vågsbygd Nordre Hovedgårds vei 4 4621 Kristiansand Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
SALGSOPPGAVE BARLIVEIEN 2 A Adresse Barliveien 2 A 4620 Kristiansand s Kontaktperson i Exbo Kjell-Arne Arnesen, mob 95 55 67 77 Ansvarlig megler: Terje Skaara Type eiendom Rekkehus Byggeår 1956 ihht. Kristiansand kommune. Matrikkel Gnr. 13 bnr. 509 i Kristiansand kommune. Oppdragsnummer 1150219 Hjemmelshaver Rune Boel Pedersen Adkomst Boligen er godt merket med Exbo "til salgs-plakat". Ved fellesvisning vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra exbo. Velkommen til en hyggelig visning, og en god boligopplevelse. Se forøvrig kartmateriell på finn.no, eller kontakt megler for mer detaljert veibeskrivelse. Beliggenhet Solrikt beliggende, sentralt i Vågsbygd. Nær skole, butikker, busstopp etc. Fredelig og veletablert område. Vågsbygd Amfi med de fleste typer forretninger, Vågsbygd barneskole (ca. 600 m.), Fiskå ungdomsskole (ca. 400 m.), samt videregående skole i gangavstand. Turterreng med badevann samt båthavn i nærheten. Mange barnefamilier i nærområdet. Tomt Eiet tomt på 271 kvm. Opparbeidet med belegningsstein i gårdsplassen ved inngangsparti samt foran garasje. Hyggelig gressplen og terrasse på boligens bakside med gode solforhold (vestvendt). Svært solrikt! Solen kommer ca. kl. 07:00 på fremsiden, og går ned ca. kl. 21:30 på baksiden (sommertid). Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 155 kvm, Bruttoareal: 170 kvm 1.Etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken og trappegang (til loft). Garasjerom. Underetasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad 1, bad 2, trappegang, vaskerom og 3 soverom. Flere av rommens bruk og rombetegnelse kan være forskjellig fra opprinnelig godkjente tegninger Alle rom er p-rom, med unntak av 1. etasje: Trappegang (til loft). Garasjerom. Parkering Garasje, samt parkering i egen gårdsplass. Ellers er det parkering i offentlig gate, etter gjeldene bestemmelser. Reguleringsforhold Reguleringsplan: Augland Terrasse Vedtatt (ddmmåå): 25.04.57 Bebyggelsesplan: Vedtatt. Reguleringsformål: Bolig. Andre opplysninger : Forbehold! Kommuneplan er ikke nøyaktig i forhold til formålsgrensen. Reguleringskart og bestemmelser kan sees ved henvendelse til megler. Byggemåte Se vedlagte boligsalgsrapport. 4
Innhold Dette er et lyst og moderne rekkehus med en rekke flotte løsninger. 1. etasje: Stort garasjerom ved inngangsparti med automatisk portåpner. Vindfang og gang med fliser på gulv og panel/tapet på vegg (aut. sikringer). Lys åpen stue med store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp, samt gir en meget god romfølelse. Utgang solrik vestvendt veranda fra stuen. Fra verandaen er det videre en praktisk trapp ned til hagen på bakkenivå. Lekkert kjøkken med rikelig skap -og benkplass. Underetasje: Lys og fin trappegang. Pent flislagt bad med varmekabler og dusjkabinett. Eget vaskerom. 2 soverom, ett av dem med utgang til hagen. Hybelen er laget i 2004/05 og holder følgende standard: Stue og kjøkken med parkett på gulv og strie på vegg. Soverom med parkett på gulv, strie på vegg, samt skyvedørsgarderobe. Bad med belegg på gulv, strie på vegg. Dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Hybelen er ikke godkjent hos Kristiansand kommune. Dette er et innholdsrikt rekkehus som bør sees! Standard Det meste av huset er malt i 2015, og huset fremstår godt vedlikeholdt ihht. selger. Takstmannens konklusjon: Rekkehus bygd i 1957 og påbygd senere. Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperiodene. Boligen fremtrer i god teknisk stand. Det registreres ikke mange tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Men boligen begynner å bli noen år og inneholder også bygningsdeler fra byggeår. Takkonstruksjon har avvik/sig. Under en del av opprinnelig bolig er det krypkjeller hvor det er fukt. Rapporten må leses i sin helhet. Oppvarming Boligen varmes opp med elektrisitet. Vei, vann, kloakk Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk ihht. Kristiansand kommune. Offentlige avgifter Kommunale avgifter utgjør kr. 10 104 pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 4 194,-. Vann, kloakk og feiing er også inkludert. Renovasjon kommer i tillegg og utgjør ca. kr. 3 194,- per år. Dette beløpet varierer etter forbruk. Servitutter Ingen servitutter registrert. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger igangsettelseskort med godkjenninger datert 25.05.1956. Det foreligger ikke ferdigattest. Ukjent årsak. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G. Ligningsverdi Likningsverdi for inntektsåret 2013: Som primærbolig: kr 683 066 Som sekundærbolig: kr 1 366 131 Andre opplysninger Selger har Get tv/internett i dag. Fiber fra Altibox er reservert. Også oppkobling for Viasat parabol, samt internett via telefonledning. Begge badene i boligen har varmekabler. Det er mulighet for tilkobling av peisovn i stuen om ønskelig, da pipen er i orden (kontrollert av feier i 2015). Byttet garasjeport, garasjeåpner og garasjedør i 2014 (utført av PORT 1 AS). Byttet ytterdør i hybel i 2015. Bygget ut terrasse i 2014 ( se egenerklæring). Hadde gjennomgang av det elektriske anlegget i 2011 av KEAS AS, og byttet da også noen kurser og installerte noen 5
flere lamper og stikkontakter. Alt ok. Hvitevarer medfølger ikke i handelen. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 690 000,-) (Kr.40 350) Presentasjonspakke (Kr.11 500) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.350) Internett annonsering(finn.no/ Exbo.no/Facebook) (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (Kr.2 000) Totalt kr. (Kr.57 225) Prisantydning 2 690 000,- Beregnet totalkostnad 2 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-)) ------------------------------------------------ 77 672,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------ 2 767 672,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Barliveien 2 A, 4620 KRISTIANSAND S Gnr 13: Bnr 509 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Kjell Erik Olsen Telefon: 905 44 402 E-post: ker-ols@online.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Parkveien 19, 4790 LILLESAND Telefon: 90 54 44 02 Organisasjonsnr: 984 725 981 Dato befaring: 30.09.2015 Utskriftsdato: 30.09.2015 Oppdrag nr: 3185 29
Matrikkel: Gnr 13: Bnr 509 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Barliveien 2 A, 4620 KRISTIANSAND S Telefon: 90 54 44 02 Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 30.09.2015 Side: 2 av 12 30
Matrikkel: Gnr 13: Bnr 509 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Barliveien 2 A, 4620 KRISTIANSAND S Telefon: 90 54 44 02 LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Årstall som fremkommer i rapporten er opplyst av eier, tidligere eier eller fra eiers egenerklæring. Det er ikke benyttet laser/vater for å vurdere fall på våtroms gulv. Generelt er godkjenning av tilbygg, innredede kjellere/loft og lignende ikke kontrollert av takstmannen. Brannskille og lyd tetthet mellom boenhetene er ikke vurdert. Generelt anbefales ytterlige undersøkelser der det i følge rapporten er målt fukt eller er utslag på fuktindikatoren. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS. Denne kombinere måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 30.09.2015 Side: 3 av 12 31
Matrikkel: Gnr 13: Bnr 509 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Barliveien 2 A, 4620 KRISTIANSAND S Telefon: 90 54 44 02 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Konklusjon tilstand Rekkehus bygd i 1957 og påbygd senere. Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperiodene. Boligen fremtrer i god teknisk stand. Det registreres ikke mange tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Men boligen begynner å bli noen år og inneholder også bygningsdeler fra byggeår. Takkonstruksjon har avvik/sig. Under en del av opprinnelig bolig er det krypkjeller hvor det er fukt. Rapporten må leses i sin helhet. LILLESAND, 30.09.2015 Kjell Erik Olsen Telefon: 90 54 44 02 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 30.09.2015 Side: 4 av 12 32
Matrikkel: Gnr 13: Bnr 509 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Barliveien 2 A, 4620 KRISTIANSAND S Telefon: 90 54 44 02 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Rune Boel Pedersen Kjell Erik Olsen Befaring/tilstede: Befaringsdato: 30.09.2015. - Liv-Turid Drange Pedersen og Rune Boel Pedersen. Eiendomsopplysninger Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1001 KRISTIANSAND Gnr: 13 Bnr: 509 Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Liv-Turid Drange Pedersen og Rune Boel Pedersen Barliveien 2 A, 4620 KRISTIANSAND S Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring 29.09.2015 Underskift dato på egenerklæring. Innhentet Megler Eier Kommentar egenerklæring E-post fra megler. Samtale med eier. Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Ingen avvik i egenerklæringen i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 30.09.2015 Side: 5 av 12 33
Matrikkel: Gnr 13: Bnr 509 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Barliveien 2 A, 4620 KRISTIANSAND S Telefon: 90 54 44 02 Bygninger på eiendommen Rekkehus Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1957 Kilde: I henhold til egenerklæring. Bolig til eiers egen anvendelse. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1 etasje 49 45 44 1 Vindfang, gang, stue, kjøkken og trappegang (til loft). 1. etasje 34 32 32 Garasjerom. Underetasje 87 78 78 Vindfang, stue/kjøkken, bad 1, bad 2, trappegang, vaskerom og 3 soverom. Flere av rommens bruk og rombetegnelse kan være forskjellig fra opprinnelig godkjente tegninger. Sum bygning: 170 155 122 33 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1 etasje Vindfang, gang, stue, kjøkken Trappegang (til loft) 1. etasje Garasjerom Underetasje Vindfang, stue/kjøkken, bad 1, bad 2, trappegang, vaskerom, 3 soverom Konstruksjoner Rekkehus Grunn og fundamenter - Rekkehus Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Ingen større avvik i grunn/fundamentering ble registrert. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 30.09.2015 Side: 6 av 12 34
Matrikkel: Gnr 13: Bnr 509 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Barliveien 2 A, 4620 KRISTIANSAND S Telefon: 90 54 44 02 Direkte fundamentering Boligen er oppført på ringmur/grunnmur av plass støpt betong og trolig grunnmur av blokker på tilbygg. Synlig grunnmur er ok. Det har vært en mindre sprekk mellom grunnmur på tilbygg og bolig på hagesiden. Drenering - Rekkehus Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Utskifting/vedlikehold: Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år. Langs utvendig grunnmur på tilbygg på inngangssiden er det synlig grunnmurplate/ fuktsikring. Ellers er det ukjent hvilken type drenering/fuktsikring som er benyttet langs utvendig grunnmur. Dersom det er lagt drensrør/fuktsikring, må det antas at disse har begrenset effekt som følge av alderssvekkelser. TG 2 er satt pga. alder på en eventuell drenering/fuktsikring fra byggeår. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Rekkehus Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Utskifting/vedlikehold: Utvendige overflater Utskifting/vedlikehold: Vinduer og dører - Rekkehus Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Yttervegger av bindingsverk i tre. Kledd med tre kledning. Det meste av kledning er skiftet ut. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6-12 år. Kledning og utvendig treverk er ok. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Ytterdører og porter Utskifting/vedlikehold: Inngangsdører, balkongdør i underetasjen, garasjeport og garasjedør. Ytterdørene og garasjeport er skiftet ut. Inngangsdør i 1 etasje er fra 2008 og inngangsdør i underetasjen er fra 2015. Garasjeport og garasjedør er fra 2014. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Normal tid før utskifting av malte treporter, stål- og aluminiumsporter er 10-20 år. Balkongdør i underetasjen er ok med normal slitasje. Ellers er ytterdører og garasjeporter ok. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 30.09.2015 Side: 7 av 12 35
Matrikkel: Gnr 13: Bnr 509 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Barliveien 2 A, 4620 KRISTIANSAND S Telefon: 90 54 44 02 Innvendige dører Utskifting/vedlikehold: Vinduer Vinduer Normal tid før utskifting av tredør er 30-50 år. Innvendige dører er ok. 2 vinduer i garasje er fra 1979 og 2 vinduer på bad i underetasjen er av eldre dato. 2 vinduer i garasje og 2 vinduer på bad i underetasjen har normal slitasje. Glass i vinduene begynner å bli noen år. Det er derfor påregnelig at det kan bli punkteringer i glass. TG 2 er satt pga. alder på vinduene. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1991 til 2008. De fleste vinduene i boligen er fra 2008. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Vinduer fra 1991 til 2008 er ok. Ytterdører og porter Balkongdør i stue i 1 etasje fra 1980. Balkongdør har normal slitasje. Glass i balkongdør begynner også å bli noen år. TG 2 er satt pga. alder på balkongdør. Takkonstruksjon - Rekkehus Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Taktekking - Rekkehus Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Takkonstruksjon har avvik/sig. Kaltloftene har luftespalter i gesimser. På undertak/ takkonstruksjon er det noen opptørkede fuktmerker etter tidligere lekkasjer og kondens. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Betongtakstein som taktekke. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30-60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10-40 år. Vurdering av taktekke er foretatt fra bakkenivå og fra stol på veranda. Taktekke er ok med normal slitasje. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 30.09.2015 Side: 8 av 12 36
Matrikkel: Gnr 13: Bnr 509 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Barliveien 2 A, 4620 KRISTIANSAND S Telefon: 90 54 44 02 Renner, nedløp og beslag - Rekkehus Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Utvendige beslag Utskifting/vedlikehold: Sink bunnbeslag fra byggeår på pipa. Bunnbeslag har slitasje. Terrasse, balkonger, trapper ol - Rekkehus Ståltakrenner og luftelyrebeslag er skiftet ut. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20-40 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25-35 år. Takrenner og luftelyrebeslag er ok. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Balkonger, terrasser ol. Trapper og ramper Piper og ildsteder - Rekkehus Veranda i treutførelse. Veranda er utvidet i 2014. Innerste del av verandadekk mot garasje danner tak for underliggende rom. Tettesjikt under terrassebord er ikke kontrollert. Veranda er ok. Generelt sett er verandadekker som danner tak for underliggende rom en konstruksjon som kan være utsatt for lekkasje/kondens. Innvendig trapp i treutførelse mellom etasjene. Inntrinn og opptrinn er ok. Trapp med håndløper på en side. Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Boligen har teglsteinspipe og elementpipe. Elementpipe har feierluke i underetasjen, men er ikke ført over tak. Ingen fyringskilder er tilknyttet pipene. Pipene og feierluke tilfredsstiller avstandskrav til brennbart material. TG settes på teglsteinspipe pga. alder. Etasjeskillere - Rekkehus Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Gulvsystemer Enkelte skjevheter/retningsavvik ble registrert i etasjeskille/gulv. Det er ikke benyttet laser for å måle avvik. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 30.09.2015 Side: 9 av 12 37
Matrikkel: Gnr 13: Bnr 509 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Barliveien 2 A, 4620 KRISTIANSAND S Telefon: 90 54 44 02 Bad - Rekkehus Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - Underetasje / Bad 1 Badet er oppgradert, ukjent når. Badet har støpt gulv med fliser. Plastsluk. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10-30 år. Gulvet har ikke fall. Sluk ser ok ut. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i gulv. Flere gulvflis har bom dvs. ikke kontakt med underlaget. TG 2 er satt pga. gulvfliser med bom. Overflater på innvendige vegger - Underetasje / Bad 1 Vegger med fliser. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10-20 år. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i vegger. Utstyr for sanitærinstallasjoner - Underetasje / Bad 1 Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Innredning/utstyr er ok. Luftbehandling, generelt - Underetasje / Bad 1 Rommet har el. avtrekksvifte og luftespalte i døren for tilluft til rommet. Avtrekksvifte bråker litt. Overflater på innvendige gulv - Underetasje / Bad 2 Badet har støpt gulv med sveisebelegg. Sluk under dusjkabinett er begrenset kontrollert. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av vinyl er 15-25 år. Gulvet har ikke fall. Sluk ser ok ut, men bør renses. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i gulv. Overflater på innvendige vegger - Underetasje / Bad 2 Malt strie på vegger. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8-16 år. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i vegger. Utstyr for sanitærinstallasjoner - Underetasje / Bad 2 Toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Topplokk på toalett er sprekt. Ellers har innredning/utstyr normal slitasje. TG 2 settes på toalett. Luftbehandling, generelt - Underetasje / Bad 2 Rommet har el. avtrekksvifte og luftespalte i døren for tilluft til rommet. Avtrekksvifte bråker litt. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 30.09.2015 Side: 10 av 12 38
Matrikkel: Gnr 13: Bnr 509 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Barliveien 2 A, 4620 KRISTIANSAND S Telefon: 90 54 44 02 Vaskerom - Rekkehus Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - Underetasje / Vaskerom Vaskerom har gulv med belegg og fotlister. Plast sluk. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av vinyl er 15-25 år. Gulvet har ikke fall og er ikke tett. Sluk står for høyt oppe. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i gulv. Overflater på innvendige vegger - Underetasje / Vaskerom Malt strie på vegger. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8-16 år. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i vegger. Utstyr for sanitærinstallasjoner - Underetasje / Vaskerom Utslagsvask og noe provisorisk opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask er ok. Luftbehandling, generelt - Underetasje / Vaskerom Kjøkken - Rekkehus Rommet har avtrekksventil som benyttes til tørketrommel men ikke luftespalte i døren. Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning - 1 etasje / Kjøkken Kjøkkeninnredning - Underetasje / Stue/kjøkken VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Rekkehus Kjøkkeninnredning er ok med normal slitasje. Ventilator har avtrekk. Ved bruk av fuktindikatoren i fuktutsatte områder på kjøkken ble det ikke påvist utslag som antyder fukt. Kjøkkeninnredning har normal slitasje. Benkeplateskjøter er est ut pga. tidligere fukt. Ventilator har avtrekk. Ved bruk av fuktindikatoren i fuktutsatte områder på kjøkken ble det ikke påvist utslag som antyder fukt. Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Synlig røropplegg i boligen er avløp av plast, avløp av støpejern og kobber vannrør. Utvendig vann og avløpsrør er ikke vurdert, men felles septiktank er fjernet og boligen ble tilkoblet offentlig anlegg i 2014. Ingen lekkasjer i røropplegg ble registrert. Røropplegg har varierende alder. TG 2 settes på avløp av støpejern pga. alder. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 30.09.2015 Side: 11 av 12 39
Matrikkel: Gnr 13: Bnr 509 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Barliveien 2 A, 4620 KRISTIANSAND S Telefon: 90 54 44 02 Utstyr for sanitærinstallasjoner Varme, generelt Elektriske anlegg - Rekkehus Varmtvannsbereder fra 2012 er plassert i skap under trapp og varmtvannsbereder fra 2001 er plassert i kjøkkenbenk i underetasjen. Boligen varmes opp med elektrisitet. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Terrengforhold - Rekkehus Undertegnende har ikke elektrokompetanse, det elektriske anlegget er derfor ikke vurdert. Boligen har 2 sikringsskap med automatsikring. Generelt: dersom el-arbeider er utført etter 1 Juli 1999 er det huseiers ansvar å oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker. Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Bearbeidet terreng, generelt Boligen ligger i skrå terreng. I lysgrav ved kjellervinduer på inngangssiden har terrenget begrensede muligheter for avrenning. Ellers er terrenget langs grunnmur og ringmur stort sett ok med normale muligheter for avrenning. Annet - Rekkehus Annet Annet Annet - Underetasje Under en del av opprinnelig bolig er det krypkjeller. Grunnen i krypkjellere består av fjell, stein og løsmasser. I løsmasser og langs fjell er det fukt. Krypkjellere har to lufteventiler i ringmur mot hage og dermed lite utlufting. Det er også en lufteventil fra krypkjeller til skap under trapp. Ved fuktmåling med pigger i treverk/bjelkelag i himling ble det målt fukt. Høy fukt i treverk/bjelkelag i himling langs ringmur mot hage. Bedre utlufting kan etableres og generelt kan grunnen i krypkjellere dekkes med plastfolie slik at fuktavsondringen fra grunnen senkes. Generelt sett er krypkjellere en konstruksjon som ofte er utsatt for fukt og kondens. Stakittgjerdet nede i hagen langs eiendommen er litt løst og heller utover. Stakittgjerdet er ikke malt på utsiden. Noen av rommene i underetasjen ligger delvis under terreng og har påforede vegger mot grunnmur. Ved bruk av fuktindikatoren på innvendige påforede vegger mot grunnmur under terreng og ved fuktmåling med hammerelektrode i bunnen av påforet vegg mot grunnmur under terreng på soverom under garasje ble det ikke målt unormale fuktverdier. Men man skal være oppmerksom på der som er beskrevet under punktet "Drenering". Generelt sett er rom under terreng og påforede vegger mot grunnmur under terreng en konstruksjon som kan være utsatt for fukt og kondens. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 30.09.2015 Side: 12 av 12 40
41
42
43
HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15 44
tryggb tryggbudgivning.no - den enkleste og mest sikre - den enkleste måten å by på og mest sikre bolig i dag! måten å by på - den enkleste bolig i dag! og mest sikre måten å by på bolig i dag! GI BUD MED BANKID IDENTIFISER MED BANKID REGISTRERING AV BUD ELEKTRONISK SIGNERING BUDRUNDEN På eiendommens GI BUD MED BANKID annonse vises det en Gi bud -knapp På eiendommens for elektronisk annonse vises det budgivning. en Gi bud -knapp GI for BUD elektronisk MED BANKID budgivning. På eiendommens annonse vises det en Gi bud -knapp for elektronisk budgivning. Innlogging fungerer på IDENTIFISER MED BANKID samme måte som i din nettbank. Du kan også Innlogging fungerer på bruke BankID App (ios/ samme måte som i din Android) eller BankID nettbank. Du kan også IDENTIFISER på mobil. bruke BankID MED App BANKID (ios/ Android) eller BankID Innlogging på mobil. fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (ios/ Android) eller BankID på mobil. Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt Gi bud -knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. NYTT Gi bud -knappen BUDREGLEMENT på eiendommens annonse for å registrere Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden inn i budjournalen på den respektive eiendommen. TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk Fra Du logger inn i 01.01.14 deg budjournalen gjelder inn på på nye TryggBudgivning.no den regler respektive for budgivning. ved eiendommen. Benytt å bruke BankID. Gi Det bud -knappen er derfor viktig på å huske eiendommens å ta med annonse deg din BankID-brikke for å registrere ditt på budgivningsdagen. Du logger elektronisk. deg inn på «Gi Du TryggBudgivning.no bud»-knappen kan gi fra åpner datamaskin, ved å nettsiden nettbrett bruke BankID. TryggBudgivning.no eller smarttelefon. Det er derfor viktig å som huske er integrert å ta med i deg meglersystemet. din BankID-brikke Alle på budgivningsdagen. / budforhøyelser Du kan og forbehold gi bud fra datamaskin, overføres automatisk nettbrett inn eller i budjournalen smarttelefon. på den respektive eiendommen. Nettsiden hjelper deg REGISTRERING AV BUD med korrekt utfylling av budmeldingen. Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. REGISTRERING AV BUD Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. NYTT BUDREGLEMENT NYTT BUDREGLEMENT BankID lar deg signere ELEKTRONISK SIGNERING budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres BankID lar deg signere til eiendomsmegleren. budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres ELEKTRONISK til eiendomsmegleren. SIGNERING BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren. Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke pr. SMS om at budet er mottatt. å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt pr. SMS om at budet er mottatt. med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Når du allerede Du registrerer du benytter har mottatt. budforhøyelser deg av TryggBudgivning.no Budforhøyelser registreres ved å logge inn trenger på nytt du også ikke å automatisk med ta bilde BankID av inn legitimasjon i meglersystemet. eller ved å svare eller på sende SMS-kvitteringen inn budskjema som til megler. Etter du allerede at bud har er registrert mottatt. Budforhøyelser med BankID får registreres du en kvittering også pr. automatisk SMS om inn at budet i meglersystemet. er mottatt. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Etter signering vil du BUDRUNDEN motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med Etter signering vil du BankID eller ved å svare motta en SMS-kvittering. på SMS-kvitteringen. Gi budforhøyelser med BUDRUNDEN BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Lykke til! Lykke til! Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke automatisk inn i meglersystemet. på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon. LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS Lykke til!
Budskjema Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på: Adresse: Barliveien 2 A + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Gnr: 13 Bnr: 509 Snr: i Kristiansand Kommune Pålydende kr.: + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Beløp med bokstaver: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Finansieringsmåte (Hvordan skal eiendomskjøpet finansieres): Lån (sett opp hvilken bank samt kont.person): Egenkapital (sett opp navn på bank samt kont.person): Overtakelsesdato: Nærværende bud er bindende frem til og med (dato/kl.slett) Eventuelle forbehold (sett inn eventuelle forbehold eller betingelser for budet): Budgiver er informert om muligheten for å tegne boligkjøperforsikring Ønsker de boligkjøperforsikring Navn budgiver nr. 1 (blokkbokstaver): q JA q NEI Navn budgiver nr. 2 (blokkbokstaver) Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Jeg/vi er kjent med at eventuelle forhøyninger av budet må skje skriftlig til megler. Første bud er kun gyldig ved fremvisning/kopi av legitimasjon. Sted: Dato: Sted: Dato: (Signatur) (Signatur) Kun for Exbo: Fin. sjekket: (Godkj.av navn/dato/kl.) www.exbo.no