OSLO RODELØKKA KAVALEREN Historisk sjarm i storbyen
Rodeløkkas fargerike trehusbebyggelse. Fantastisk utsikt over Oslo by.
VELKOMMEN MAGISKE MINNER OG NYE TRADISJONER Er du klar? Med Kavaleren tar JM på seg finstasen og byr opp til dans i en av Oslos mest spennende bydeler. På Rodeløkka finnes urbane kvaliteter med hjerteslag fra historien. Her vokste arbeiderklassen frem og gjorde bydelen levende med industri og handel. Trehusbebyggelse, rå fabrikkbygg og søte kolonihager vitner om en svunnen tid med trangboddhet, lange dager på fabrikken og unger som lagde rakkerstreker i gatene. Men historien forteller også om varme vennskap, glede og lørdagsdans. Som en ekte kavaler danset far med mor, og natten gled over til ukens eneste fridag. Arbeiderbydelen som en gang luktet av sjokolade, malt og lomper, har i dag blitt en herlig del av sentrumskjernen. Her oppfører vi nå 135 moderne leiligheter med balkong og en uslåelig felles takterrasse med utsikt over byen, fjorden og Holmenkollen. Velkommen til Kavaleren på Rodeløkka hvor inspirerende fortid legger til rette for en spennende fremtid! INNHOLD Området 04 Prosjektet 06 JM Original 10 Lavenergi 14 Å kjøpe bolig av JM 18 Kontaktinformasjon 20
Torshov Kavaleren på Rodeløkka Løren Majorstuen St. Hanshaugen Rodeløkka Grünerløkka Bygdøy Nationalteateret Oslo S Dælenenggata Skøytehall Kavaleren på Rodeløkka Birkelunden Carl Berner Fjellgata Mathallen Vulkan Markveien Thorvald Meyers gate Sofienbergparken Kartverket Sofienbergparken Grünerløkkas største og mest populære park ligger like ved Kavaleren. Om sommeren strømmer bydelens beboere til parken for å grille, spille bordtennis eller la barna boltre seg på lekeplassen. Treningssentre På Carl Berner ligger treningssentrene SATS Elixia og Fresh Fitness med et variert tilbud til alle treningsinteresserte. Barnehager og skoler Bydel Grünerløkka har mange barnehager, flere av disse lokalisert i nærheten av Kavaleren. Bydelen huser fem grunnskoler og tre videregående skoler, blant dem byens mest populære, Elvebakken. Shopping Når du bor i Kavaleren har du Grünerløkkas mangfoldige shoppingstrøk like i nærheten. Et spennende utvalg med mange små, uavhengige butikker som selger klær, smykker, vintage og kunst utenom det vanlige. Vulkan Mathallen Oslo på Vulkan har sitt forbilde i de europeiske mathallene. Her finner du spesialbutikker, kafeer og spisesteder. De kaller seg selve: Et matgledens hus! Caféer og restauranter På Grünerløkka ligger restaurantene og kafeene tett i tett, og på en solrik dag yrer uteserveringene av liv og glede. Her kan du treffe kjente og ukjente naboer, drikke kaffe, nyte en lunsj eller gå på middags-date! Kollektiv Uansett om du skal med trikk, buss eller T-bane - så er det nære. Både fra Sofienberg, Carl Berners plass og Birkelunden kan du hoppe på trikken og fra Carl Berners plass går T-banen og en rekke busslinjer. Buss nummer 30 går forbi Dælenenggata. Dagligvare Flere matvarebutikker med godt utvalg finnes i umiddelbar nærhet - den nærmeste er kun én gate unna. 4 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
OMRÅDET STILIG SMART OG NÆRT Når du velger å flytte til Kavaleren velger du ikke kun en leilighet men også muligheten til en ny herlig livsstil. Du får en sydende up n coming -bydel rett utenfor døren, sykkelavstand til hele Oslo og kun noen få minutters gange når du trenger trikk, buss og t-bane. Til tross for det ligger kvartalet i et trafikkstille og rolig strøk av byen. I Kavaleren får du et hjem som møter hverdagens krav i både funksjon og design. Planløsningene er smarte og materialvalgene smakfulle. Balkongen din kan gi deg den beste tenkbare starten på dagen hvor du kan nyte deilig smoothie og lese morgenavis samtidig som du sanser byen som våkner til liv utenfor. Har du lyst til å invitere til after work er terrassen på taket en fantastisk plass for grilling. Her kan du og dine gjester beskue hele vår vakre by, den glitrende fjorden og stolte Holmenkollen. Kavaleren er en viktig del av utviklingen på Rodeløkka. Av JMs totalt fire prosjekter her i området, er dette bygget det siste. Med Kavaleren blir kvartalet komplett. 5
Noen av leilighetene har utsikt mot Oslofjorden, både fra balkongen, og fra den store, flotte felles takterrassen - som alle beboere kan nyte! Området skiller seg ut fra sine umiddelbare naboer med sine særegne, fargeglade trehus og annerledes boligstruktur. Trehusene gir Rodeløkka en helt unik karakter, og for mange oppleves området som det nærmeste man finner av småbysjarm og harmoni i hovedstaden. Strøket har blitt en stor favoritt blant osloboere og innflyttere. Fasade i robuste og bærekraftige materialer med naturlige farger. Passer godt til bybildet på Rodeløkka! Falsens gate Schleppegrells gate Københavngata Marstrandgata Malmøgata Stockholmgata Gøteborggata Dælenenggata Chr. MIchelsensgata Kavaleren på Rodeløkka Carl Berner Trondheimsveien Seilduksgata Gøteborggata Fjellgata Langgata Hammerfestgata Dælenenggata
PROSJEKTET Det hyggelige uteområdet er et solrikt og sosialt fellesrom for store og små. Her er det trær og planter, lekeplass og benker. NYE MINNER Varierte fasader En god kavaler er omtenksom og oppmerksom. Det er også Kavaleren på Rodeløkka. Når arkitektene tegnet bygget stod miljø og eksisterende omgivelser i fokus. Fasaden får et rustikt preg i murstein som smelter inn i det kontrastrike nabolaget. Historisk sett er Rodeløkka et gammelt arbeiderstrøk med verksteder og fabrikker men også trehusbebyggelse med frodige frukthager. Felles utearealet blir en pent opparbeidet og lett tilgjengelig hage med grøntarealer og prydbeplantning. Leilighetene Det å flytte inn i ny leilighet er deilig. Tenk, ingen har laget mat i kjøkkenet før deg, du er førstemann i dusjen og du er den første som gir leiligheten et personlig preg. Med JM s stilrene og moderne utgangspunkt er det kult og knirkefritt å skape et hjem. Ditt hjem. Arkitektene har fått maksimalt ut av hver kvadratmeter slik at du får mest mulig rom for pengene. Løsningene er funksjonelle og materialvalget er rent. Sammen åpner det opp for mange muligheter, ulike stiler og personligheter. Men det er jobben din! Alle leilighetene har egen balkong eller markterrasse, men prikken over i en er panoramautsikten over byen og fjorden, Holmekollen og Grefsenkollen fra felles takterrasse.
Flere av leilighetene har balkong, med utsikt mot de flotte grøntarealene i gården, og de laveste leilighetene inn mot gårdsrommet får romslig markterrasse. Alle leilighetene leveres med integrerte hvitevarer på kjøkkenet
PROSJEKTET Lyse rom med gode vindusflater gir flotte lysforhold og en herlig stemning i leilighetene. URBAN ESTETIKK MED SMARTE KVALITETER I Kavaleren har bylivets puls og energi fått påvirke innredningen. Her møter du en gjennomtenkt helhet fra gulv til tak, i en stil som står seg - år etter år. Basen er ren med mattlakkert eikeparkett, et lyst kjøkken og hvitmalte vegger. Mot denne innredningen får kontrastfarger, strukturer og metalliske overflater en perfekt arena til å gi stemningsfulle effekter. Vi vil at du skal trives i din nye bolig. Derfor leverer vi en base som gir rom for dine personlige detaljer og din smak - og som kan byttes ut etter tidens trender.
Lyse og flotte baderom. Med JM Original kan du være sikker på at du får et tidløst og smakfullt hjem i mange år framover. Kirsten Solberg Faye Innredningsansvarlig, Region Oslo Smart lagring. Behagelige soverom. 10 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
JM ORIGINAL DITT HJEM - DITT VALG JM Original gir deg et komplett og velutstyrt hjem. Et hjem som er attraktivt og fungerer hver dag året rundt. Du kan også la deg inspirere av våre spennende tilvalgsmuligheter for å skape ditt drømmehjem. Når vi i JM innreder et nytt hjem, gjør vi det med omsorg. Vi stiller høye krav til funksjon, design og holdbarhet og foretrekker naturmaterialer som er snille både mot deg og miljøet. Våre nøye gjennomtenkte materialvalg har vi samlet i et innredningssortiment som vi kaller JM Original. Etter at byggestart er vedtatt, vil du som kjøper bli kontaktet av vår Innredningsansvarlig. Du vil da få mulighet til å komme på et innredningsmøte, hvor vi gjennomgår JM Original og tilvalgssortimentet. Etter møtet setter vi opp en innredningsavtale som oppsummerer dine tilvalg og eventuelle prosjekteringsendringer. Moderne kjøkken og baderom Ettersom det moderne kjøkkenet er like mye en sosial møteplass som en praktisk spiseplass, gjenspeiler innredningen dette. Smakfulle detaljer som benkeplater, formsterke håndtak og stilige fliser møter moderne og energieffektive apparater, dempede utrekkbare skuffer og lettstelte arbeidsområder. I de flislagte baderommene, er det rom for avslapning og effektivitet. Det er mulighet for lagring i servantskap og i tillegg kan du i de fleste bad velge ekstra høyskap. Som standard leveres romslig dusjhjørne med hengslete glassvegger. Flislagt baderom med komfortvarme i gulvet. Sov 3 7,7 m² Åpen planløsning mellom kjøkken og stue. Bad 6,1 m² DR God lagringsplass med skyvedørsgarderobe og/ -eller garderobeskap. Entre 8,3 m² Sov 2 8,3 m² 2A_H0303 90m² Stue/kjøkken 39,0 m² Balkong 9 m² De fleste boliger får minst en balkong. wc/dusj 3,0 m² Sov 1 11,6 m² Eksempel på planløsning 4 rom / 90 m 2 11
Enhetlig malte vegger Store vinduer Eikeparkett JM original med gjennomgående eikeparkett og rause vinduer åpner opp for dine egne interiøridéer. EN NÆRMERE TITT PÅ DETALJENE Sosialt kjøkken Ditt nye kjøkken blir sannsynligvis hjemmets hjerte og naturlige møteplass. Her vil du lage mat, fest-mingle og spise. Men kjøkkenet er også et rom for å gjøre lekser, spille spill, småprate eller bare omgås. I Kavaleren har bylivets hektiske tempo og energi fått innflytelse på interiøret. Som base ligger en mattlakkert eikeparkett, et lyst kjøkken og hvitmalte vegger. Mot denne innredningen får kontrastfarger, strukturer og metalliske overflater en perfekt arena til å gi stemningsfulle effekter. Kjøkkenet fra Marbodal er stilrent og inneholder alle funksjoner som en hektisk hverdag krever. Over den grå benkeplaten i laminat med underlimt servant, sitter store, stående hvite fliser som går opp til overskapene. Den helhetlige følelsen forsterkes av en integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, innebygget stekeovn og integrert kjøl/frys fra Siemens. Velvære i fokus Om kjøkkenet er den sosiale delen av hjemmet, vil ditt nye bad bli plassen for egentid. Badet i Kavaleren har alle forutsetninger for å bli et herlig rom for nytelse og avslapning. En behagelig ro henger over baderommet takket være store, hvite veggfliser kombinert med et moderne mørkt flisgulv. Du holder orden på alle flasker, bokser og småting gjennom god oppbevaring i et hvitt servantskap med skuffer. Her finnes alle forutsetninger for å føle seg vel, både en mandags morgen, og for en avkoblende spastund med levende lys og ansiktsmaske. Tingene på rett plass I din kommende JM-bolig er det godt med oppbevaringsplass. Fortrinnsvis prøver vi å gjøre plass til skyvedørsgarderober med innredning fra Elfa. Dørene er hvite med sølvfargede profiler. Den fleksible innredningen kan du komplettere med ulike oppbevaringsløsninger, alt etter dine behov. Kjøkkendesignet, som er urbant og stilfullt, opplever du allerede ved første blikk. Og når du hakker, skjærer, koker og vasker kjenner du hvor smidig alt går. Du vil merke JMs 70 år lange erfaring med kjøkkenfunksjoner når du benytter kjøkkenet! 12 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
JM ORIGINAL Integrert oppvaskmaskin. DETTE FÅR DU ALLTID MED JM ORIGINAL GANG Kikkehull i entrédør Romslige arealer som oppfyller tilgjengelighetskravene Blandebatteri med sparefunksjon i krom. KJØKKEN Gjennomarbeidet innredning Ergonomisk arbeidsbenk med laminatoverflate Blandebatteri med sparefunksjon Dempede og veldesignede uttrekkbare skuffer Moderne og energibesparende platetopp med induksjon Ovn i høyskap (hvis plass tillater) Skapdører med demping Kjøkkeninnredning som er lett å holde ren Integrert oppvaskmaskin Hvitevarer med god energiklasse Underlimt vask Stilige veggfliser som matcher benkeplaten Effektiv ventilator med god belysning Kildesorteringsløsning under vasken Moderne og energibesparende platetopp med induksjon. UTENFOR DIN BOLIG Bod Sykkelparkering i garasjeanlegg Gode utearealer Godt belyste uteareal Energieffektive vinduer BAD/WC Delikate flisbelagte baderomsvegger Blandebatteri med sparefunksjon Stilige lettstelte gulvfliser Godt med lagringsplass i servantskap Doble stikkontakter med trygg plassering Komfortvarme i baderomsgulvet Stilrent dusjhjørne i klart glass Vegghengt WC ANNET Stilsikker og helhetlig innredning Flere stikkontakter i alle rom Naturlig og slitesterk parkett Enhetlig malte vegger i hele boligen Skyvedørsgarderobe og/- eller garderobeskap Naturlig og slitesterk eikeparkett.
HEMMELIGHETENE BAK VÅRE LAVENERGIBOLIGER JM bygger lavenergihus med velisolerte vegger og tak, energieffektive vinduer og med varmegjenvinning slik at du får lavere energiutgifter og bidrar til å redusere skadelige utslipp. I tillegg er JM-boliger utstyrt med blant annet energibesparende hvitevarer, og plass til kildesortering - alt for å bidra til en grønnere hverdag. Hvordan vi håndterer miljøet vil sette spor langt frem i tid. Vi i JM har derfor en visjon om å bygge boliger og samfunn med en så liten miljøpåvirkning som mulig. Dette innebærer blant annet at det skal være lett for deg som kunde å leve miljøvennlig i din JM-bolig. Induksjonstopp på kjøkkenet. Energibesparende kjøleskap og oppvaskmasin. Energieffektive belysning på kjøkken og over speil på badet. Miljøvennlige materialer. Godt isolerte vinduer. Tykkere isolering i vegger og yttertak. 14 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
LAVENERGI
a
Å KJØPE BOLIG AV JM 1. Visning På jm.no, finn.no eller i aviser vil dere få informasjon om når vi har visning av våre boligprosjekter. Når dere kommer på visning hos oss, kan dere få se plantegninger, illustrasjoner og snakke med erfarent personale for å bli kjent med prosjektet og boligene. 2. Kjøp av bolig Når du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives en kjøpsbekreftelse med JM. Innen ca to uker etter dette, avløses kjøpsbekreftelsen av endelig kjøpekontrakt. Ved signering av kontrakten forfaller 10% av kjøpesummen til betaling. JM stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital. 3. Tilvalgsmøte Etter at byggestart er besluttet, vil vår erfarne innredningsansvarlige invitere deg til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM Original og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter som finnes. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at din bestilling innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen. 4. Velkommen til byggeplassvisning Når råbygget er oppe, og det er trygt å ferdes i bygget, arrangerer vi byggeplassvisning for våre kjøpere. 5. Befaring og kontroll Når boligprosjektet nærmer seg ferdigstillelse, får dere informasjon om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtagelse. Dere vil også få besiktige boligen sammen med en representant fra JM. Noen uker før boligen din er klar for overtagelse gjennomføres en grundig sjekk av alle overflater og tilvalgsbestillinger. 6. Siste innbetaling Før du overtar din nye bolig, skal resten av kjøpesummen, som beskrevet i kjøpekontrakten, inkludert tilvalg og endringer, betales. 7. Overtagelsen Nå kan du flytte inn! Når alt er betalt får du dine nøkler til boligen og skjøtet tinglyses. 8. Vi følger opp Det er viktig for oss at du skal trives i ditt nye hjem. Derfor vil vi ta kontakt med deg kort tid etter at du har flyttet inn, og stille deg noen enkle spørsmål om hvordan du opplever boligen. Vi sender deg også en spørreundersøkelse hvor vi gjerne vil ha dine tilbakemeldinger. 9. Kundeservice Du finner mye praktisk og nyttig informasjon i Huseierboken. Skulle du oppleve noe i boligen din, som du trenger hjelp for å løse, kan du kontakte Kundeservice. Du finner informasjon om JM Kundeservice på jm.no under Kontakt. 18 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus og Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omsetning på ca. 11,7 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 49 års erfaring i Norge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Design & produksjon Lemon.no Visualiseringsbilder Carbonwhite Foto Einar Horsberg, Shutterstock og IStock Trykk Rolf Ottesen Trykkeri Arkitekt Enerhaugen Arkitektkontor AS Produksjonsår 2015 241 MILJØMERKET Trykksak 681 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. KONTAKT Megler Røisland & Co Prosjektsalg AS Telefon 21 04 32 32 post@roislandcosalg.no JM Norge AS Postadresse PB 453, 1327 Lysaker I Besøksadresse Mustads vei 1, 0283 Oslo I Telefon 67 17 60 00 I Internett jm.no