Byplankontoret Planident: r20140010 Arkivsak:13/52660 Detaljregulering av del av Studentbyen på Moholt Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 26.02.2015 Dato for godkjenning av bystyret: 26.02.2015 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket SIT, Asplan Viak AS, datert 25.08.14, sist endret 14.01.15. 2 AREALFORMÅL ( 12.5 i PBL) 1. Bebyggelse og anlegg - Kombinert formål bolig/tjenesteyting/forretning (B/T/F) - Barnehage (BH) - Renovasjon (o_r) - Nettstasjon (o_n) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg (, f_kv1) - Gangveg (f_gv1) - Annen veggrunn grøntareal (f_vg1,f_vg2,) 3 HENSYNSSONER ( 12.6 samt 11-8 og 11-10 i PBL) - Sikringssoner frisikt (H_140) 4 FELLES BESTEMMELSER 4.0 Overordnet målsetning for planområdet Den overordnede målsetningen for planområdet er å skape en bydel som legger til rette for en livsstil hvor hver innbygger forårsaker minst mulig utslipp av klimagasser. Følgende forutsetninger vil være nødvendige for å lykkes, men er ikke juridisk bindende gjennom reguleringsplanen: - Målet er en reduksjon av CO2-utslipp med 50 %. - Det skal utarbeides et miljøprogram. - Prosjektet skal være et forbildeprosjekt for bruk av tre. 4.1 Illustrasjonsplan Som vedlegg til reguleringsplanen følger illustrasjonsplan, som skal være retningsgivende for tiltak i planområdet. Illustrasjonsplan er datert 25.08.14, rev 11.01.15.
Side 2 4.2 Offentlige og felles områder Områder angitt med o_ på plankartet skal være offentlige. Områder angitt med f_ på plankartet skal være felles i tråd med bestemmelser for hvert felt. 4.3 Utnyttelse Maksimal tillatt utnyttelse (m² bruksareal - BRA) for det enkelte felt skal ikke overskride verdiene angitt på plankartet. Det skal anlegges minimum 6 ganger 70 m² BRA bolig per 1000 m² areal tomt innenfor planområdet. Bruksareal under terreng, inkl parkeringsanlegg, regnes ikke med i maks tillatt BRA. Bruksareal i bygg med stor romhøyde skal regnes uten tillegg for tenkte plan. 4.4 Bebyggelsens høyde 4.4.1 Innenfor feltene kan bebyggelsen oppføres med maks byggehøyder som angitt med kotehøyder på plankartet. 4.4.2 Innenfor B/T/F tillates det ikke oppført tekniske installasjoner over maks gesimshøyde, med unntak av heis. Unntak gjøres også for bebyggelsen regulert til maks cote 127. Der kan det oppføres nødvendige tekniske installasjoner på inntil 20 % av takarealet. Tekniske installasjoner skal trekkes inn fra gesims. 4.4.3 Bebyggelse på felt BH skal gis en gradvis avtrapping mellom de to angitte maksimale byggehøyder angitt på plankart. Det tillates oppført nødvendige tekniske installasjoner på inntil 20 % av takarealet. Tekniske installasjoner skal trekkes inn fra gesims. 4.4.4 Innenfor o_r tillates det oppført nødvendige tekniske installasjoner på inntil 10 % av takarealet. Tekniske installasjoner skal trekkes inn fra gesims. 4.5 Bebyggelsens plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist på plankartet. Utenfor angitte byggegrenser kan det oppføres overdekket felles sykkelparkering som vist på illustrasjonsplan. Utenfor angitte byggegrenser kan det innenfor felt B/T og BH etableres overdekkede og innebygde trappe- og heisadkomst med maks byggehøyde 3,5 m. 4.6 Bilparkering 4.6.1 Parkering skal lokaliseres og utformes slik at de er særlig egnet for forflytningshemmede. Parkeringskjellere tillates etablert under B/T/F. 4.6.2 Felt B/T For tjenesteytende virksomhet og forretningsformål skal det anlegges min 1,0 plasser, og maksimum 1,5 plasser, per 100 m² BRA. For boligdel skal det etableres maksimum 0,05 P-plass pr
Side 3 hybelenhet. 4.6.3 Felt BH For barnehagen skal det anlegges maks 16 p-plasser på bakken med atkomst fra Moholt allé. 4.6.4 Tilrettelegging for el biler I parkeringskjeller skal minst 5 % av plassene tilrettelegges for oppladning av el-bil. 4.7 Sykkelparkering Sykkelparkering for bolig, tjenesteytende virksomhet og barnehage skal være iht kommuneplanens norm for midtre sone. 4.8 Støy Støyende og spesielt trafikkskapende ny næringsvirksomhet tillates ikke etablert i direkte nærhet til boligområdene. Alle bygninger, anlegg, tiltak og uterom innenfor planområdet, inklusive anleggsarbeider, skal tilfredsstille anbefalte retningslinjer i T-1442/2012. Hybelrom/soverom tillates å vende mot gul støysone forutsatt at tilfredsstillende innvendig støynivå og solskjerming oppnås gjennom fasadetiltak og balansert ventilasjon. Lydisolering av fasadene skal gjennomføres før boligene tas i bruk. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 - Kombinert formål bolig/tjenesteyting/forretning (B/T/F) Feltet skal benyttes primært til hybelboliger. Det tillates etablert tjenesteytende og allmennyttige virksomheter i inntil 30 % av samlet BRA. Det tillates etablert bibliotek og matvarebutikk for lokalhandel innenfor området. Forretning skal ikke overskride 2000 m² BRA. Varelevering skal plasseres og utformes slik at den er til minst mulig sjenanse for uteoppholdsareal, gang- og sykkeltrafikk, omkringliggende bebyggelse og offentlige rom. Innenfor området skal kjørebane for tjenesteytende virksomhet, HC-parkering, oppstillingsplass for drosje og nedkjøring til P-kjeller etableres. Annen parkering tillates ikke på bakken. Kjørebane skal være visuelt avgrenset fra øvrig trafikkareal. Det skal være fellesskapsfunksjoner, som forretning, sykkelverksted, vaskeri, felles møterom el., i førsteetasjene på alle bygg. Aktiviteten skal være synlig ut mot allmenningen. Tre som materialet skal prege uttrykket på byggene. 5.2 Felt BH (barnehage) Feltet skal benyttes til barnehage. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Fellesbestemmelser for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Utomhusplaner og tekniske planer skal utarbeides samlet for felles samferdselsanlegg og tilliggende felles grønnstrukturanlegg. 6.2 Felles private anlegg 6.2.1 Kjøreveg f_kv1
Side 4 Kjøreveg f_kv1 er felles kjøreveg for felt BT og BH samt eiendommene gnr/bnr 53/2, 53/20, 53/101, 53/144, 53/145, 53/146, 53/147, 53/168, 53/2, 54/81, 54/81, 54/90 og 54/124. 6.2.2 Gangveg f_gv1 Gangvegen skal opparbeides i min 2,5 m bredde og være tilrettelagt for brøyting. Gangvegen skal være allment tilgjengelige for myke trafikanter. 6.2.3 Annen veggrunn grønt f_vg1,f_vg2 Feltet skal inngå i helhetlig grøntplan for området og skal gis opparbeiding tilsvarende øvrig utomhusareale i planområdet. Trær innenfor området skal søkes beholdt. Innenfor felt f_vg1 tillates etablert snuplass for personbiler, samt oppstillingsplass for 3-4 drosjer. 6.3 Renovasjonsløsning (o_r) Tomt for stasjon for avfallssug er vist på plankart. 6.4 Nettstasjoner (o_n) Ny nettstasjon skal plasseres innenfor (o_n) i samråd med TrønderEnergi Nett AS. 7 HENSYNSSONER Ved kryss og avkjørsler skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veier. Frisiktsonene skal opparbeides samtidig med veianleggene. 8 REKKEFØLGEKRAV 8.1 Opparbeidelse av samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Fortau, annen veggrunn grøntareal, parkering/ annen veggrunn grøntareal og sykkelfelt skal opparbeides samtidig med tilliggende kjøreveger. 8.2 Etablering av tekniske anlegg Nødvendige tekniske anlegg, herunder V/A, avfallssug, el og fjernvarme skal være etablert i samsvar med byggeplan godkjent av Trondheim kommune før ferdigattest for ny bebyggelse kan gis innen det enkelte feltet. 8.3 Uterom Ny bebyggelse kan ikke gis ferdigattest før tilhørende uteareal er ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. 9 VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 9.1 Anleggsstøy og andre ulemper fra anleggstrafikk Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende støy- og luftkvalitetsforhold i anleggsfasen, skal støygrenser som angitt for bygge- og anleggsvirksomhet i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/2012, og luftkvalitetsgrenser angitt i Retningslinjer for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging, T-1520, legges til grunn. Det tillates ikke anleggstrafikk gjennom Blomsterbyen.
Side 5 9.2 Vilkår om forurenset grunn og bygningsavfall Med søknad om tiltak skal det følge tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn etter forurensningsforskriftens kapittel 2. Alternativt må dokumentasjon av at grunnen ikke er forurenset forevises forurensningsmyndigheten. Tiltak kan ikke igangsettes før dokumentasjon eller tiltaksplan er godkjent av forurensningsmyndigheten i Trondheim kommune. 9.3 Teknisk infrastruktur Ved rammesøknad for ny bebyggelse og anlegg skal det foreligge overordnet plan for teknisk infrastruktur for hele planområdet, utarbeidet i samarbeid med Trondheim kommune. Før igangsettingstillatelse for ny parkeringskjeller gis skal vegplan for adkomstveg til kjellerparkering godkjennes av Trondheim kommune. Før igangsettingstillatelse for barnehagebygg i BH gis, skal vegplan for Moholt Allé, inkludert kryss med sideveger, godkjennes av Trondheim kommune. 9.4 Antikvariske verdier Søknader om tiltak for nye bygg og fasadeendringer skal forelegges byantikvaren. 9.5 Geoteknisk prosjektering Geoteknisk prosjektering må være ferdig før igangsettingstillatelse gis. Av prosjekteringsrapporten skal det framgå om det er behov for geoteknisk oppfølging av spesielle arbeider i byggeperioden. Vedlegg; Illustrasjonsplan datert 25.08.14, revidert 11.01.15.