Oppdragsnr: 7114057 Prisant. kr 6 450 000 + omk. KIKUT Prosjektert hytte på Solhovda - tomt 17, 3580 GEILO Arkitekttegnet hytte med solrik beliggenhet og flott utsikt på Solhovda - Kikut - hyttetype Stortoppen Totalpris inkl. omk. kr 6 503 800 P-rom/bra ca. 132/115 kvm. Tomt ca. 1 490 kvm.
INNHOLD 01 03 04 06 09 11 12 Innhold Nøkkelinformasjon Informasjon om eiendommen Andre opplysninger Forbrukerinformasjon om budgivning Budskjema Oppsummering
Nøkkelinformasjon Energimerking av boligen Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler ved avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning. Pris Prisantydning kr 6 450 000 Omkostninger av tomteverdi kr 53 800 Totalpris inkl. omk.** kr 6 503 800 basert på prisantydningen Omkostninger 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av tomteverdi 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 525 4. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 250 5. HELP forsikring kr 8 900 - valgfritt Sum omkostninger kr 53 800 ved oppnådd prisantydning ekskl. forsikring. Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Andre faste kostnader Se vedlagt vedtekter fra Solhovda velforening Offentlige/Kommunale avgifter Ikke fastsatt Areal P-rom/BRA.: ca. 132 kvm/115 kvm vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan bety at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk. Antall soverom*** 4 Eierform Eier Boligtype Hytte Parkering På egen grunn Tomt Tomteareal er ca. 1 490 kvm på eiet tomt. Tomt 17 på Solhovda, areal ca 1490 kvm. Fradeles fra gnr. 66 bnr. 114. *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS 3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), 3
Informasjon om eiendommen Adresse Prosjektert hytte på Solhovda - tomt 17, 3580 Geilo Registerbetegnelse Fradeles fra gnr. 66, bnr. 114 i Hol kommune Beliggenhet På Kikut ligger Solhovda perfekt plasser i forhold til solgangen fra øst til vest, og med høydedrag som gir helt unike solforhold for din drømmehytte. Når du beveger deg rundt i området, vil du oppleve hvordan den spektatulære utsiken omkranser tomtene fra alle kanter. Her ser du det majestetiske Hallingskarvet, Reineskarvet, Skurdalsfjorden og innover Hardangervidda. Det er bilvei helt frem til tomtene og skiløype langs hele nordsiden og tvers igjennom tomtefeltet. Her får du ekte høyfjellsstemning. Tomtene ligger like ved Geilo Fjellandsby og Geilo Skiheiser med Kikutheisene. Her ligger også Kikutkroa og Kikut skiutleie. Se www.geilofjellandsby.no Fjellbyen Geilo er en av Norges mest komplette reisemål. På Geilo finner du et bredt utvalg innen spisesteder, service og shopping. Alt ligger sentralt til med kort avstand til Geilos øvrige tilbud. Geilo sentrum har vært under stor utvikling den siste tiden og er nå blitt til et av landets flotteste sentrum. Se også www.geilo.no Innhold Hytte Stortoppen inneholder i 1. etasje: romslig stue og kjøkken med spiseplass, 3 soverom, 2 bad hvorav ett med badstue, teknisk rom og hall/garderobe. Bod med adkomst utenfra. 2. etasje (ikke målbart): loftstue, 1 soverom og gang. Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av teknisk rom og bod. Standard Hytten er tegnet av Vårdal arkitekter og blir satt opp av hyttefirmaet Sjemmedal (se www.sjemmedal.no), et lokalt velrenomert firma som vi har hatt god erfaring med. Hytta er meget stilfull og har god håndverksmessig standard. Innvendige overflater: på veggene blir det furupanel og rupanel og flis på bad/wc. På gulvene blir det eikeparkett og fliser. Og i himling blir det furupanel. Se ellers romskjema vedlagt i prospekt. Adkomst Adkomst fra Fylkesvei 40 over åpen parkeringsplass ved avkjøringen til Hakkesetsølen. Herfra er det anlagt egen vei inn til hyttefeltet. Drifts og vedlikeholdskostnader på vei fra p-plass og inne på tomteområde betales av brukerne og kjøper må dekke sin forholdsmessige andel. Byggemåte Hytte blir oppført i bindingsverk, kledd utvendig med stående Buerklending med varierende bredder. Saltak i tre, tekket med torv. Se ellers byggebeskrivelse vedlagt i prospekt. Brukstillatelse/ Ferdigattest Forutsatt ordnet av selger. Oppvarming Elektrisk oppvarming og vedfyring. 4
Informasjon om eiendommen Regulering Eiendommen omfattes av godkjent reguleringsplan: Aasremmenden. Eiendommen er regulert til fritidsboliger Vei, vann og avløp Privat vei Privat vann og avløp, tilknyttet offentlig Ligningsverdi Settes normalt til ca 30 % av omsetningsverd 5
Andre opplysninger Visning Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: (e-postadresse), SMS: (telefonnummer) eller per fax til megler: (faksnummer). Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Budgiver oppfordres til å ringe megler etter at bud eller budforhøyelse er inngitt, for å forsikre seg om at budet er mottatt, slik at det skal formidles videre til selger. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt et par sider før budskjemaet. Overtakelse Etter avtale. Eier Sjemmedal AS att. Morten Sjemmedal Heftelser og servitutter Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Diverse Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i budet. Vederlaget er avtalt til kr. 100 000,-. Boligkjøperforsikring EiendomsMegler 1 anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra 6
Andre opplysninger Help forsikring vedr. formidling av kjøperforsikring. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Oppgjør eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. 2. Byggekontrakt for hytten etter Bustadoppføringsloven tegnes direkte med utbygger Sjemmedal AS. Finansiering/forsikring EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1's finansielle rådgivere. Kontakt meglerforetaket om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Oppdragsansvarlig Christian Haatuft Eiendomsmegler Telefon: 32 08 73 60 / 997 21 192 E-post: christian@em1geilo.no 1. Ved kontraktsinngåelse vil tomten overtas umiddelbart. Kjøpekontrakt vil her være mellom Aasremmen AS og kjøper. Denne selges etter bestemmelsene i avhendingsloven: Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast 7
2 280 2 320 Mønehøyde 5 490 Gesimsh. 4 330 2 350 2 980 3 850 Gesimsh. 3 008 1 175 Mønehøyde 4 423 1 895 REVISJON: Dato: Revisjonen gjelder: Sign.: TEGNING: Snitt - BYGGEPLASS: STATUS: Utkast Søknadstegnig Arbeidstegning Eksisterende Som bygget Illustrasjon BRA: BYA: TEGNINGSNR.: ID NR.: - Sign: Åslyveien 19, 3170 Sem Tlf. 33 06 10 80 Fax. 33 06 10 81 post@vaardal.as DATO: KONTROLL AV: MÅLESTOKK: 147,2 m² 15.03.2011 HBO TOV 1:100 E-03 25 21 PROSJEKT: 600 Stortoppen 600 BYGGHERRE: SNITT A SNITT B - 21 AREALTABELL: 600 1 000 131,7 m² SNITT C Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke!
B C 9 200 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 C B REVISJON: Dato: Revisjonen gjelder: Sign.: PROSJEKT: TEGNING: Plan 2 BYGGHERRE: - BYGGEPLASS: - STATUS: Søknadstegnig Arbeidstegning Eksisterende AREALTABELL: TEGNINGSNR.: ID NR.: - Sign: Åslyveien 19, 3170 Sem Tlf. 33 06 10 80 Fax. 33 06 10 81 post@vaardal.as KONTROLL AV: MÅLESTOKK: 131,7 m² 147,2 m² 15.03.2011 HBO TOV 1:100 E-02 5 000 Stortoppen 10 x 12 10 x 12 Sov 4 16,3 m² 8 x 18 Gang 4,1 m² DATO: 8 x 18 Utkast Loftstue 18,8 m² Som bygget Illustrasjon A 10 x 12 10 x 12 A BRA: 2. ETASJE BYA: Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke!
B 9 000 1 300 7 300 648 C 1 700 600 8 600 2 200 C 2 700 B REVISJON: Dato: Revisjonen gjelder: Sign.: PROSJEKT: TEGNING: Plan 1 BYGGHERRE: - - Utkast TEGNINGSNR.: ID NR.: - Sign: Åslyveien 19, 3170 Sem Tlf. 33 06 10 80 Fax. 33 06 10 81 post@vaardal.as DATO: KONTROLL AV: MÅLESTOKK: 131,7 m² 147,2 m² 15.03.2011 HBO TOV 1:100 E-01 18 500 5 000 5 000 3 500 5 000 Stortoppen 6 x 18 6 x 18 5 x 12 5 x 12 5 x 12 9 x 20 Bod 7,3 m² Tekn./vask 9,5 m² 8 x 20 9 x 20 15 x 20 Sov 2 7,6 m² Sov 3 8,3 m² Hall/Gard. 15,2 m² 8 x 20 8 x 20 6 x 18 BYGGEPLASS: STATUS: 8 x 20 8 x 20 8 x 20 13 x 18 13 x 18 Stue/Kjøkken 56,5 m² Bad 1 4,2 m² Bad 2 Badstu 6,3 m² 2,1 m² 7 x 20 Sov 1 9,7 m² 6 x 18 Søknadstegnig Arbeidstegning Eksisterende Som bygget Illustrasjon AREALTABELL: 5 x 5 13 x 18 13 x 18 9 x 20 5 x 12 9 x 20 10 x 12 A 16 x 12 16 x 12 A BRA: BYA: 1. ETASJE Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke!
Romskjema, Stortoppen Romskjema Golv Vegger Himling Stue/Kjøkken Eik plank antikk Ivory 14x155x1800 4,5,6" blandet, furu, glattpanel. Stående 14x120 furu skygge skrå panel Hall/gard 15,2 Flis: Edilc Beola 30x30 4,5,6" blandet, furu, glattpanel. Stående 14x120 furu skygge skrå panel Takn/vask Flis: Edilc Beola 30x30 4,5,6" blandet, furu, glattpanel. Stående 14x120 furu skygge skrå panel Soverom 1 Eik plank antikk Ivory 14x155x1800 4,5,6" blandet, furu, glattpanel. Stående 14x120 furu skygge skrå panel Soverom 2 Eik plank antikk Ivory 14x155x1800 4,5,6" blandet, furu, glattpanel. Stående 14x120 furu skygge skrå panel Soverom 3 Eik plank antikk Ivory 14x155x1800 4,5,6" blandet, furu, glattpanel. Stående 14x120 furu skygge skrå panel Soverom 4 Eik plank antikk Ivory 14x155x1800 4,5,6" blandet, furu, glattpanel. Stående 14x120 furu skygge skrå panel Loftstue Eik plank antikk Ivory 14x155x1800 4,5,6" blandet, furu, glattpanel. Stående 14x120 furu skygge skrå panel Gang Eik plank antikk Ivory 14x155x1800 4,5,6" blandet, furu, glattpanel. Stående 14x120 furu skygge skrå panel Bad 1 FK PRO TRAV ANTR.MA.30x30 (3x3 i dusjhjørne) Rupanel/Litex/flis FK PRO TRAV ANTR.MA.30X60 14x120 furu skygge skrå panel Bad 2 FK PRO TRAV ANTR.MA.30x30 (3x3 i dusjhjørne) Rupanel/Litex/flis FK PRO TRAV ANTR.MA.30X60 14x120 furu skygge skrå panel Badstue FK PRO TRAV ANTR.MA.30x30 Osp Badstuepanel stående Osp badstuepanel Bod Betonggolv 4,5,6" blandet, furu, glattpanel. Stående 14x120 furu skygge skrå panel Listverk Golvlister Gerikter dører Gerikter vinduer Taklister Stue/Kjøkken 12x70 glattkant 12x70 glattkant 12x70 glattkant 12x70 glattkant Hall/gard 12x70 glattkant 12x70 glattkant 12x70 glattkant 12x70 glattkant Takn/vask 12x70 glattkant 12x70 glattkant 12x70 glattkant 12x70 glattkant Soverom 1 12x70 glattkant 12x70 glattkant 12x70 glattkant 12x70 glattkant Soverom 2 12x70 glattkant 12x70 glattkant 12x70 glattkant 12x70 glattkant Soverom 3 12x70 glattkant 12x70 glattkant 12x70 glattkant 12x70 glattkant Soverom 4 12x70 glattkant 12x70 glattkant 12x70 glattkant 12x70 glattkant Loftstue 12x70 glattkant 12x70 glattkant 12x70 glattkant 12x70 glattkant Gang 12x70 glattkant 12x70 glattkant 12x70 glattkant 12x70 glattkant Bad 1 Sokkelflis 12x70 glattkant 12x70 glattkant 12x70 glattkant Bad 2 Sokkelflis 12x70 glattkant 12x70 glattkant 12x70 glattkant Badstue Sokkelflis Osp 12x58 Osp 12x58 Osp 12x58 Bod 12x70 glattkant 12x70 glattkant 12x70 glattkant 12x70 glattkant Romskjema 10.04.14.xlsx
Sjemmedal-hytte «Stortoppen» Sjemmedal Bygg AS Torget 5, 3570 ÅL 10.04.14 Telefon 32 08 65 50 Faks 32 08 65 59 E-post morten@sjemmedal.no Internett sjemmedal.no Byggebeskrivelse Sjemmedal-hytte «Stortoppen» Byggebeskrivelsen redegjør for materialer og de arbeider som inngår i leveransen og er billag til kontrakten. Endringer skal avtales skiftelig som tilleggsarbeid. De gjeldende tekniske forskrifter legges til grunn for det arbeidet som skal utføres. Hvor annet ikke er avtalt, gjelder normalkravene i Norsk Standard (NS) 3420. Ved tvil om detaljutførelse, benyttes løsning skissert i Byggdetaljbladene fra N.B. I. Den utførende har rett til å foreta mindre endringer av konstruksjoner og/eller materialvalg. Disse endringene kan ikke forringe den avtalte kvaliteten på leveransen. Byggebeskrivelsen er inndelt i følgende hovedposter: 1.0 GRUNN-, BETONG-, MUR - OG PUSSARBEIDER 2.0 TØMRER- OG SNEKKERARBEIDER 3.0 RØR - OG SANITÆRINSTALLASJONER 4.0 ELEKTRISKE INSTALLASJONER 5.0 MALERARBEIDER 6.0 BRANNSIKRING 1 GRUNN-, BETONG-, MUR - OG PUSSARBEIDER 1.1 Ringmur, plate og pipe 1.1.1 På avrettet komprimert grus leveres: Jackon ringmurselementer, pusses med fiberpuss. 200mm isopor. Radonsperre/duk. Armert, støpt golv, betong C35. Nødvendige fundamenter for søyler samt en støpt plate ved inngang. 1.1.2 Pipe og ildsted: Leveres med oppmurt peis med innsats som referansehytte. Se vedlagt foto. Pipe over tak forblendes med steinpanel med skiferhelle på toppen. 1.1.3 Graving/grunnarbeider. Utgraving av tomt, vei og plass til tre biler, grusing av vei og biloppstillingsplasser. På steder hvor det er gravd strøs det på matjord og tilsåes. 2 2. TØMRER - OG SNEKKERARBEIDER 2.1 Yttervegger. 2.1.1 På nøyaktig avrettet murkrone leveres: Svillemembran 48 x 148 mm impregnert svill. Svillen forankres forskriftsmessig til mur. 2.1.2 20 cm yttervegg med stående ytterkledning: 19 mm spesiallaget Buerkledning med varierende bredder, stående. 98x198 liggende bjelke avslutter kledningen nede. 198x198 stolper på hjørner og ellers. Vindtett asfalt plate. 48 x 148 mm bindingsverk. 150 mm isolasjon kvalitet A37. 0,15 mm diffusjonstett plastfolie. 48x48mm utlekting på innsiden av bindingsverk. 50mm isolasjon kvalitet A37. Panel i hht romskjema. Side 1 av 7
2.2 Innervegger 2.2.1 Bærende innervegger: 48 x 98mm bindingsverk. 100mm isolasjon kvalitet A37 Panel/flis i hht romskjema. 2.2.2 Ikke bærende innervegger: 48 x 98mm bindingsverk. 100mm isolasjon kvalitet A37 Panel/flis i hht romskjema. 2.3 Etasjeskiller/bjelkelag 2.3.1 Golv over plate på mark: Parkett/flis, se romskjema. Parkettunderlag. 0,15 mm diffusjonstett plastfolie med tapet eller klemte skjøter. 2.3.2 Hytter med flere plan. Etasjeskiller mot plan 2: Parkett i hht vedlagt romskjema. OSB undergolv limt og skrudd til bjelkelag Bjelkelag dimensjonert etter gjeldende lover og forskrifter. 150mm isolasjon kvalitet A37 Panel i hht romskjema i himling. 2.3.3 Etasjeskiller mot kaldt loft: I undergurt av takstol legges 250mm isolasjon kvalitet A37. Diffusjonstett plastfolie 0.15mm. Panel i hht romskjema i himling. 2.4 Takkonstruksjon 2.4.1 Generelt: Takene bygges opp av prefabrikkerte takstoler eller takkonstruksjonen med limtre og sperr. Alle tak er dimensjonert for torv taktekking. Takkonstruksjoner og tilhørende limtredragere dimensjoneres etter gjeldende tekniske forskrifter, og etter stedlige krav til snølast. Alle tak leveres med skjult renne med kjetting nedløp. 2.4.2 Taktekking kaldt loft: Torvtak fra Naturtorv AS eller tilsvarende; jordlag som armeres og skjært torv på toppen. Total tykkelse 15-17cm. Miljømembran. Taktro 18mm Prefabrikkert selvbærende W-takstol. 2.4.3 Taktekking med mønet himling: Torvtak fra Naturtorv AS eller tilsvarende; jordlag som armeres og skjært torv på toppen. Total tykkelse 15-17cm. Miljømembran. Taktro 18mm Taksperrer eller prefabrikkert A-takstol. 50mm Lufting med vindsperre og lekter. 250mm isolasjon kvalitet A37. 0.15mm diffusjonstett plastfolie. Panel i hht romskjema i himling. 2.4.4 Takdetaljer: Det monteres torvtaksmembran i 48x148 imp med torvkroker. Vindskier bygges opp av 3 stk. bord med impregnert vannbord. 2.4.5 Limtredragere/ståldragere: Nødvendige limtredragere leveres i glatthøvlet gran. 2.5 Balkong/terrasse 2.5.1 Generelt: Balkong og terrasse leveres der dette er vist på tegning. Nødvendige søyler og dragere er medregnet og dimensjonert etter gjeldende tekniske forskrifter og stedlige krav til snølast. 2.5.2 Til balkong/terrasse leveres: Nødvendige impregnerte dragere og søyler. Impregnert golvbjelker dimensjonert etter gjeldende lover og forskrifter. 28 x 120mm impregnert terrassebord, skrues med syrefaste skruer. Beslag ved overgang vegg/terrassegolv der det er behov. Side 2 av 7
2.6 Vinduer 2.6.1 Generelt: Alle vinduer leveres i vakumimpregnert furu, malt std hvit (NCS s0502y). Vinduer i trevegg leveres med beslag og belistning. 2.6.2 Vinduer i boligrom: Vinduer leveres som energiglass med Duplex sprosser. Store vindusstørrelser uten sprosser leveres som 2 lags energiglass. Alle vinduer med en U-verdi på ca 1,25. 2.6.3 Vinduer i andre rom: I frittstående boder leveres vinduene med fast karm og 2 lags isolerglass. med Duplex sprosser der dette er tegnet. 2.7 Ytterdører og porter 2.7.1 Hoveddør: Hoveddør og biingangsdør/boddør leveres fra Gilje, Dirdal 100x200 og 90x200. Leveres med sylinderlås og stålvrider. 2.7.2 Balkongdører: Balkongdører leveres i furu med finert innside med glass som vinduene ellers. Leveres malt std hvit (NCS s0502y). 2.8 Innerdører 2.8.1 Hele huset: Innerdører leveres som furu fyllingsdører med fire speil. Stål dørvridere. I hytter med badstue leveres dør i sotet glass og badstuebenker i Osp. 2.9.1 Kjøkken-innredning og baderomsinnredninger: Inkludert i kontrakten er kjøkkeninnredning for inntil kr 85.000,- og baderommsinnredninger for til sammen, inntil kr 25.000,- 2.9.2 Hvitevarer. Følgende hvitevarer leveres og monteres: BOSCH OVN 67L STÅL (HBN301E1S) BOSCH INDUKSJONSTOPP 60CM RAMM (PIE611B68X) BOSCH DISH 4PRG 14L A+ (SMV40D60EU) WHIRLPOOL KOMBI INT A+ 177X54 (ART457) 2.10 Innvendige trapper 2.10.1 I hytter med flere plan leveres: Trapper mellom innredede plan leveres i furu. Returgelender leveres med firkantspiler. 2.11 Foringer og belistning 2.11.1 Generelt: Listverk og foringer leveres i furu. Dimensjon: se romskjema 2.12 Ventilasjon 2.12.1 Nødvendig tilleggs ventilasjon: På rom der det er ønskelig å sikre tilstrekkelig frisklufttilførsel monteres det veggventiler. Det er beregnet en 6 ventil i alle soverom, kjøkken og stuer. Det monteres mekanisk avtrekk fra bad og wc. 2.13 Diverse 2.9 Kjøkken/Bad Side 3 av 7
3 RØR OG SANITÆRINSTALLASJONER 3.1 Vvs-beskrivelse BESKRIVELSE AV ANLEGGET: Leveransen er å regne som en komplett vvs installasjon for hytten, innenfor grunnmur. Vannledninger legges i rør i rør system med tilkobling i bod. Der vil også varmtvannsbereder plasseres, samt hovedstoppekran for hytta. Synlige vannledninger legges av kobber/kappilarrør. Disse plasseres ved bereder i teknisk bod. Det er sluk i bad og bod hvor bereder skal stå. Vaskerom/tekn 1 Varmtvannsbereder: Hayax Titanum 300L 1 sluk i golv 1 Fordelerskap 1 Vaskemaskinkran 1 Avløp og batt. for vaskemaskin Bad 1 1 sluk i golv 1 Klosett: Vegghengt wc ifø sign 1 Klosett sete: Delphi soft close encon 1 baderomsinnredning * 1 Servant batteri: Hans Grohe Talis HG-32004 1 Dusj Element dusjvegger rund 90x90 herdet glass 1 Dusjsett: Hans Grohe Fkr 2725100 1 Dusjbatteri: Hans Grohe Ecostat 13278 Bad 2 1 sluk i golv 1 Klosett: Vegghengt wc ifø sign 1 Klosett sete: Delphi soft close encon 1 baderomsinnredning * 1 Servant batteri: Hans Grohe Talis HG-32004 1 Dusj Element dusjvegger rund 90x90 herdet glass 1 Dusjsett: Hans Grohe Fkr 2725100 1 Dusjbatteri: Hans Grohe Ecostat 13278 Kjøkken Oppvask batteri: Hans Grohe Talis 32855000 Vannstoppventil: Aquasafe lekkasjestopper * Baderomsinnredninger for inntil kr 25.000,- er inkludert i kontrakten Side 4 av 7
4 ELEKTRISKE INSTALLASJONER 4.1 Elektro-beskrivelse I leveransen er følgende inkludert: Jording Målerskap Sikringskap Stue Kjøkken Hall Tekn Bad 1 60 meter cu-wire lagt i bakken 1 utvendig målerskap 1 sikringskap komplett med 12 kurser 10 stikk 1 stikk ved tak for lampe spisebord (eks lampe) 2 bryter 1 antenne-uttak (bare rør-opplegg) 1 røykdetektor 1 spotskinne Radiant 2 meter med 4 spot Radiant 1 varmekabel 3300W (stue/kjøkken) 1 termostat 11 stikk 1 stikk ved tak for lampe over spisebord 1 komfyrvakt 1 spotskinne Con 3x50W 2 benkarmatur Chef 3x20W 2 bryter 4 stikk 1 varmekabel 1700W 1 termostat 12 downlight Junistar hal 3 trafo 105W 1 bryter 1 bryter for utelys 1 brannsentral Jubilee 3 stikk 1 taklampe Chello 218 1 bryter 1 bryter + tilkopl varmtvannsbereder 1 bryter + tilkopl varmekabel vannrør (eks varmekabel) 1 varmekabel 1000W 1 termostat 1 stikk 2 downlight Junistar hal 1 trafo 105W 1 lampepunkt over speil (eks lampe) Side 5 av 7
1 bryter 1 bryter for loftvifte + tilkopl loftvifte (eks vifte) 1 varmekabel 500W 1 termostat Badstu Bad 2 Sov 1 Sov 2 Sov 3 Bod Sov 4 1 badstulampe 1 bryter 1 badstuovn 4,5kW 1 stikk 3 downlight Junistar hal 1 trafo 105W 2 lampepunkt over speil (eks arm) 1 bryter 1 varmekabel 840W (noen sløyfer i badstu) 1 termostat 3 stikk 1 taklampe Enøk 2x9W 1 bryter 1 varmekabel 600W 1 termostat 1 røykdetektor 2 stikk 1 taklampe Enøk 2x9W 1 bryter 1 varmekabel 500W 1 termostat 1 røykdetektor 3 stikk 1 taklampe Enøk 2x9W 1 bryter 1 varmekabel 500W 1 termostat 1 røykdetektor 1 stikk 1 taklampe Chello 218 1 bryter 1 varmekabel 700W 1 termostat 5 stikk 1 taklampe Enøk 2x9W 1 bryter 1 varmeovn 1000W 1 røykdetektor Side 6 av 7
Gang 2.etg Loftstue Ute 1 stikk 3 downlight Junistar hal 1 trafo 105W 1 bryter 8 stikk 1 punkt antenne-uttak (bare rør-opplegg) 1 spotskinne Con 3x50W 1 bryter 2 varmeovn 750W 1 røykdetektor 1 stikk 1 utelampe Metro tak 3W led 1 fotocelle 1 rør-opplegg til parabol (eks parabol) Ved eventuelle endringer er det inkludert inntil 3 timer konsulentarbeid. Timeforbruk konsulentarbeid utover dette kommer i tillegg. Det belastes da i henhold til medgått tid. Det legges 3-faset anlegg, skjult opplegg. Hovedsikring inntil 63A. Størrelsen på hovedsikring kan medføre en ekstra avgift til everket. Denne er ikke inkludert. 5 BRANNSIKRING 5.1 Generelt Det leveres «Brannalarmpakke Jubileet» med 1 stk. røykvarsler i hvert soverom, samt 1 stk. 6kg. Godkjent brannslokningsapparat. 5.1.1 Ikke medtatte leveranser: Annen innredning og skap Side 7 av 7
Hol kommune Detaljregulering for Aasremmenden, gnr 66 bnr 114 med flere. Vedtaksdato: 29.09.2011 Dato siste revisjon: 19.10.2011 PLANBESTEMMELSER 1 GENERELT Området reguleres til følgende hovedformål: - Bebyggelse og anlegg: Fritidsbebyggelse - Bebyggelse og anlegg: Andre kommunaltekniske anlegg - Samferdsel og teknisk infrastruktur: Kjøreveg - Samferdsel og teknisk infrastruktur: Annen veggrunn-grøntareal - Grønnstruktur: Naturområde - Grønnstruktur: Turdrag 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgebestemmelser Tilkomst til planområdet skal før fradeling av tomt etableres via tilkomst til parkeringsplass nord for planområdet, og eksisterende tilkomst fra fv 40 til planområdet skal saneres før fradeling av tomter kan skje. Det skal ikke fradeles tomt eller føres opp bygg før det er sikret etablering av planfri kryssing av fv40, ved Kikut Fjellstue. 2.2 Landskap Nye tiltak skal tilpasse seg landskapet og ta hensyn til eksisterende terreng og vegetasjon. Spesielle landskapselement (kampesteiner, vann m.m.) og terrengformasjoner (markante åpne bergformasjoner) ivaretas. Markante hull eller søkk i terrenget kan fylles igjen. Eksisterende vegetasjon, der dette er mulig, søkes bevart. Vegetasjonen kan tynnes ut for å sikre sikt og ferdsel. 2.3 Andre anlegg Innenfor planområdet kan det innpasses nødvendige traséer og anlegg for vann, avløp og andre tekniske installasjoner. Anleggene skal ha en god terrengtilpasning og utforming som er tilpasset området for øvrig. Slike anlegg tillates utbygd etter godkjent teknisk plan. Tilhørende bygninger skal ha en god estetisk utforming. Kabler for elektrisitet og andre ledninger skal framføres i jordkabel. Areal som berøres av grøfter for tekniske anlegg eller andre inngrep skal dekkes med matjord/torv og tilsås. Skjæringer/fyllinger skal tilsås eller mures opp med naturstein.
2.4 Inngjerding Det er ikke tillatt å gjerde inn de enkelte fritidseiendommer i området. Det kan gjerdes inn et område på 30 m2 rundt inngangspartiet. 2.5 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet fremkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet stanses og kulturavdelingen i fylkeskommunen varsles, jfr. kulturminneloven 8.2. 2.6 Infrastruktur All infrastruktur frem til og med tilknytningspunkt for de enkelte eiendommene er Aasremmen AS sin eiendom. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG: FRITIDSBEBYGGELSE 3.1 Generelt På hver tomt kan det bygges ett frittliggende fritidshus (hytte) med tilhørende bygninger og anlegg. Med tilhørende bygninger menes garasje, anneks, stabbur, bod, uthus m.m. Ved utbyggingen skal det tas særlig hensyn til bevaring av skogvegetasjonen som fungerer som levegetasjon bebyggelsen i mellom, og mellom bebyggelsen og veiene. Store steiner, nåletrær og andre spesielle detaljer i terrenget skal der det er mulig bevares. Maksimalt tillatt fylling i terrenget skal være 1,5 meter, målt fra opprinnelig terreng og loddrett på fyllingstopp. Fylling forutsetter terrengbearbeiding med høyere skjæring i bakkant av inngrepet der forholdet mellom fylling og skjæring skal være 40/60. Skjæring skal måles fra opprinnelig terreng og loddrett på skjæringsbunn. Fylling av mindre hull og søkk i terrenget blir ikke regnet som fylling i denne sammenhengen. Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, fasadeutforming, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et variert preg innen en helhetlig ramme og med god arkitektur. Bebyggelsen skal fremstå med en variasjon i volum og høyder og ta opp i seg/ nytolke elementer fra tradisjonell lokal byggeskikk. I fasaden på bygningene skal det benyttes naturlige materialer som tre og naturstein. Fargene skal være mørke tjæreeller jordfarger som ikke skiller seg ut i landskapet. Det skal opplyses om fargevalg ved søknad om byggetillatelse/byggemelding. Hovedhytta og tilhørende bygninger skal gis form og farge som harmonerer. Bygningsplassering og bygningstype skal tilpasses den enkelte tomts beskaffenhet. Til taktekking skal det brukes torv. Til mellombygg og mindre tilhørende bygninger eller bygningsdeler tillates også tre- eller skifertak. Det tillates ikke oppsetting av portaler eller flaggstenger. Det tillates ikke parabolantenner over topp møne. Eventuelle fortstøtningsmurer skal oppføres i naurstein. Det kan foretas justeringer av tomtegrenser og vegtrasèer dersom det gir en bedre terrengtilpasning.
Bebyggelsen innen planområdene skal ha saltak mellom 25 og 35 grader. 3.2 Uteoppholdsarealer Minste uteoppholdsareal (MUA) pr. boenhet skal være min 25m 2 privat areal. Privat uteoppholdsareal (MUA) skal ha følgende kvaliteter: Skjermet for forurensing eller stråling Hensiktsmessig utformet og ligge godt tilgjengelig for boligen Gode solforhold på min. halvparten av arealet ved jevndøgn kl. 15:00. Sikret mot vind og skyggevirkninger Støynivå må ikke overstige 55dBA 3.3 Angivelse av grad av utnytting/ høyder %-BYA = 16% av tomtens areal inkludert overflateparkering. Der parkering legges i eget bygg og/eller under bygg, skal maks. BYA settes til 13% av tomtens areal. Maksimal tillatt mønehøyde for FB2, FB4-8, FB13-15, T8-9 og T14-15 er satt til 6,5m. Maksimal tillatt mønehøyde for FB9, FB10, FB11, FB12, FB16, FB17, T5-7 og T10-13 er satt til 5,5m. Tillatt mønehøyde angis over gjennomsnittlig (planert) terrengnivå. Hems/ loft kan innredes i alle bygninger. Kjeller kan ikke trekkes utenfor overliggende bygningsliv over bakkenivå. 3.4 Utomhusplan Før ferdigattest kan utstedes må hver tomt være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. Utomhusplan skal vise opparbeidelse utearealer, inngrep i bjørkeskogen, adkomst, parkering og bebyggelsens plassering. Den skal også inneholde snittegninger av eventuelle skjæringer og fyllinger. Utomhusplan skal leveres for hver tomt eller hytteenhet og ikke for feltet som helhet. Utomhusplanen skal ligge ved byggesøknaden og vil være en del av denne. 3.5 Byggegrenser Byggegrenser skal være som vist i plankart. I terreng brattere enn 1:6 skal maksimal bygningsbredde være 6 m. 3.6 Øvrige kommunaltekniske anlegg KA1 er avsatt til plassering av utjevningsbasseng og andre tekniske installasjoner, samt til evt. fremtidig avfallsstasjon. KA2-4 er avsatt til plassering av trafo.
4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjørevei Veier skal opparbeides som vist på plankart. Terrengtilpasninger tillates. 4.2 Parkering Parkering for hyttene skal være på den enkelte tomt. Det stilles følgende minimumskrav til antallet parkeringsplasser: Fritidsboliger; 2 parkeringsplasser pr. enhet 4.3 Annen veggrunn-grøntareal Annen veggrunn ved siden av veiene skal benyttes til snølagring 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Naturområde Det er planlagt naturområder på toppen av de største kollene i planområdet. Eksisterende vegetasjon skal tas vare på, men skog kan stedvis tynnes ut og døde trær kan fjernes. 5.2 Turdrag Turdragene skal fungere som et skille mellom ulike områder og mellom bygninger og vei, og som ferdselsåre for skiløpere/ fotgjengere. Eksisterende vegetasjon skal tas vare på, men kan stedvis tynnes ut for å sikre sikt og ferdsel. Skiløypetrase gjennom TD8 og TD9 kan opparbeides slik at den blir framkommelig med sykkel og prepareringsmaskin. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag Det er satt av to områder til friluftsområde i sjø og vassdrag
UTKAST VEDTEKTER FOR SOLHOVDA VELFORENING (Vedtatt på konstituerende årsmøte [ ] 201[ ]) 1 FORMÅL Solhovda velforening ( Velforeningen ) er stiftet i forbindelse med etableringen av hyttegrenda Solhovda ( Solhovda ) på Kikut i Geilo. Kart over Solhovda, og de tomter som omfattes av Solhovda pr [ ] 2011, er inntatt som bilag 1 til vedtektene (området er på kartet benevnt Aasremmenden ). Velforeningens formål er å forvalte, drifte og vedlikeholde felles infrastruktur og anlegg som er etablert i Solhovda på vegne av de som til enhver tid er eiere av tomter og hytter i Solhovda. Velforeningen har videre som formål å ivareta andre felles interesser for hytte- og tomteeierne i Solhovda. Med felles infrastruktur og anlegg forstås blant annet veier, vann- og avløpsledninger og elektrisitetsnett. Hytteeierne er selv ansvarlig for vann- og avløpsledningen fra sin hytte/tomt og frem til tomtegrensen. Fra tomtegrensen er Velforeningen ansvarlig for forvaltning mv som angitt i forestående avsnitt. På samtlige tomter i Solhovda er det tinglyst erklæring om utnyttelse mv, som er bindende for det enkelte medlem. Erklæringens bestemmelser er også bindende for Velforeningen, og erklæringen er inntatt som bilag 2 til vedtektene. 2 MEDLEMSKAP Alle hytte- og tomteeiere i Solhovda har rett og plikt til å være medlem i Velforeningen. Dersom det senere skulle bli lagt ut flere tomter i tilknytning til eller i umiddelbar nærhet av Solhovda, og disse tomtene kobles på infrastruktur mv etablert i Solhovda, har også disse hytte- og tomteeierne rett til å være medlem i Velforeningen. Velforeningen skal utarbeide en medlemsoversikt hvor medlemmenes navn, telefonnumre, e-post og bosteds adresser inntas. Styret i Velforeningen sørger for at medlemsoversikten til enhver tid er mest mulig á jour. Det enkelte medlem skal gi styret beskjed dersom kontaktopplysningene må endres, og skal for øvrig varsle styret om overdragelser som nærmere angitt i punkt 11 nedenfor. 3 ÅRSMØTET Velforeningens øverste organ er årsmøtet, og består av hytte- og tomteeierne i Solhovda, jf vedtektenes punkt 1 og 2 ovenfor. Ordinært årsmøte skal avholdes en gang i perioden 1. mars til 10. mai (fortrinnsvis i forbindelse med påsken). Det ordinære årsmøtet skal behandle og avgjøre styrets årsrapport, årsregnskap, budsjett, fastsette påfølgende års á konto innbetaling av medlemmenes andel av fellesutgifter, valg av styre, herunder varamedlemmer, samt andre saker som er nevnt i innkallingen til årsmøtet. Dersom det skal velges forretningsfører og revisor, velger årsmøtet denne/disse. 4661790/10 1
UTKAST Med innkallingen til årsmøtet skal følge årsregnskap for foregående regnskapsår og driftsbudsjett for inneværende regnskapsår. Saker som ønskes behandlet på årsmøtet må være Velforeningen i hende innen 1. februar. Ekstraordinært årsmøte skal innkalles av styret. Styret skal innkalle til møte dersom minst 1/10 av medlemmene skriftlig krever det, og samtidig oppgir de saker som ønskes behandlet. Innkalling til ordinært årsmøte skal meddeles skriftlig med minst én måneds frist. Innkallelsen skal være skriftlig med angivelse av tid, sted og dato for møtet. I tillegg skal det følge med saksliste som bestemt angir de saker som skal behandles og eventuelle bilag. Innkalling til ekstraordinært årsmøte skal skje på samme måte. Styret må på forhånd forelegge årsmøtet alle saker av vesentlig betydning, herunder spørsmål om utførelse av arbeider som påfører Velforeningen vesentlige utgifter. Årsmøtet ledes av styrets leder eller ett styremedlem utpekt av styret. Det skal føres protokoll for årsmøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for medlemmene. 4 STEMMERETT Hvert medlemskap i Velforeningen gir én stemme. Stemmeretten er betinget av at det enkelte medlem har betalt sin andel av fellesutgiftene som er forfalt på tidspunktet for årsmøtet. Med mindre annet fremgår av disse vedtekter, fattes beslutninger i årsmøtet med simpelt flertall av de avgitte stemmer. Medlemmene kan møte og avgi stemmer ved fullmektig. Fullmektigen må i så fall fremlegge skriftlig og datert fullmakt fra medlemmet for årsmøtet. 5 STYRET Styret består av styrets leder og tre styremedlemmer, samt to varamedlemmer. Styrets medlemmer tjenestegjør i to år om ikke annet bestemmes av årsmøtet. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære årsmøtet. Ett styremedlem er sekretær og ett medlem kasserer. For øvrig organiserer styret seg selv. Dersom et styremedlem fratrer i sin funksjonstid, velges et nytt medlem på første ordinære årsmøte for fratredende medlems gjenværende funksjonstid. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel om fratreden. Styret skal forelegge for årsmøtet alle saker av vesentlig betydning. 6 STYREMØTER Styrets leder skal sørge for at styret holder møte etter behov. To styremedlemmer kan kreve at styret sammenkalles. Styremøter ledes av styrets leder. Dersom vedkommende har forfall og det ikke er valgt noen nestleder, velger styret en møteleder. Styremøter kan avvikles gjennom ordinære møter, telefonmøter, sirkulasjon av saksdokumenter mv pr post/e-post og på andre tilsvarende måter. Styret er vedtaksdyktig når minst halvparten av styremedlemmene er deltar. Det flertallet av de deltakende styremedlemmer stemmer for, anses vedtatt. Står stemmene likt, er møtelederens stemme avgjørende. 4661790/10 2
UTKAST Styret skal føre et kort referat fra sine møter. Ethvert medlem av Velforeningen har rett til innsyn i referatet, som skal oppbevares på betryggende måte. 7 STYRETS OPPGAVER Styret leder Velforeningens virksomhet. Styret har ansvaret for å forvalte, drifte og vedlikeholde felles infrastruktur og anlegg i Solhovda, jf punkt 1 ovenfor. Det er styrets plikt å påse at det blir ført tilstrekkelige regnskap. Styret skal i tillegg ivareta andre felles interesser for hytte- og tomteeierne i Solhovda. Styret forestår den løpende kontakt med eventuell forretningsfører, og har instruksjonsmyndighet over forretningsføreren. 8 TEGNING AV VELFORENINGEN I fellesskap forplikter styrets leder og ett styremedlem Velforeningen ved sin underskrift. Styret er underlagt årsmøtets vedtak og direktiver. 9 REGNSKAP Det skal føres regnskap over driften av Velforeningen. Årsregnskap skal hvert år sendes det enkelte medlem, jf vedtektene punkt 3 tredje avsnitt. 10 DRIFTSUTGIFTER Velforeningens driftsbudsjett skal omfatte fellesutgifter som påløper i forbindelse med Velforeningens forvaltning, drift og vedlikehold av veier (herunder til brøyting og strøing), vann- og avløpsledninger, elektrisitetsnett og eventuelle andre fellesanlegg, samt eventuelt honorar til forretningsfører og revisor. De totale fellesutgifter knyttet til forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur og anlegg fordeles med lik andel på hver av medlemmene, dvs at utgiftene fordeles likt uavhengig av den enkelte tomts beliggenhet i Solhovda. Dersom det viser seg at innbetalt á konto beløp ikke er tilstrekkelig til å dekke Velforeningens driftsutgifter, kan styret kreve inn overskytende beløp av medlemmene. 11 OVERDRAGELSE AV HYTTETOMT (OG MEDLEMSKAP I VELFORENING) Ved enhver overdragelse av hytte eller hyttetomt i Solhovda til en ny eier har tidligere eier ansvar for å påse at ny eier blir gjort kjent med disse vedtekter. Ved salg skal vedtektene utgjøre en del av salgsdokumentasjonen i forbindelse med overdragelsen. Styret skal varsles skriftlig om overføringen innen syv virkedager etter at det er inngått avtale eller tilsvarende om overdragelsen. Av varslet skal følgende opplysinger fremgå: (i) (ii) (iii) (iv) Tomte-/hyttenummer, tidligere eiers navn, ny eiers navn med adresse, e-post adresse og telefonnummer, og; tidspunktet for overtakelse av hytte/tomt. 4661790/10 3
UTKAST 12 VEDTEKTSENDRING Forslag til vedtektsendring kan bare tas til behandling hvis det er ført opp på sakslisten som skal vedlegges innkallingen. Gyldig vedtak krever 2/3 av de avgitte stemmer. * * * Velforeningens adresse er: [ ] 4661790/10 4
ERKLÆRING OM UTNYTTELSE MV Aasremmen AS, org nr 985 958 920, er hjemmelshaver til og eier av eiendommen gnr 66 bnr 114 i Hol kommune ( Eiendommen ). På vegne av Aasremmen AS avgis følgende erklæring som skal tinglyses og hvile som heftelse på Eiendommen, herunder senere fradelte eiendommer: 1 De som til enhver tid er hjemmelshaver til og/eller eier av eiendommer fradelt fra Eiendommen i hytteområdet Solhovda, benevnt Aasremmenden i kart inntatt som bilag 1, er forpliktet til å dekke en forholdsmessig andel av kostnader knyttet til forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur (veinett, vann- og avløpsledninger mv) som er etablert i hytteområdet Solhovda. Forholdsmessig innebærer at kostnadene fordeles likt mellom alle hjemmelshavere og/eller eiere av eiendommer fradelt Eiendommen innenfor hytteområdet Solhovda, dvs uavhengig av beliggenhet. 2 De som til enhver tid er hjemmelshaver til og/eller eier av eiendommer fradelt fra Eiendommen i hytteområdet Solhovda, er forpliktet til å være medlem i Solhovda Velforening. Velforeningen skal forestå arbeidet med forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur som er etablert i området, jf punkt 1 ovenfor. 3 De som til enhver tid er hjemmelshaver til og/eller eier av eiendommer fradelt fra Eiendommen i hytteområdet Solhovda, er forpliktet til å betale et bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv. Bidragets størrelse fastsettes basert på de satser som til enhver tid gjelder i Hol kommune for denne type bidrag. Bidraget skal betales til det rettssubjekt som er ansvarlig for å forvalte løyper mv i området i henhold til nærmere instruks fra Aasremmen AS, org nr 985 958 920. 4 De som til enhver tid er hjemmelshaver til og/eller eier av eiendommer fradelt fra Eiendommen i hytteområdet Solhovda, har rett til nødvendig adkomst til egen eiendom over Eiendommen. 5 De som til enhver tid er hjemmelshaver til og/eller eier av eiendommer fradelt fra Eiendommen i hytteområdet Solhovda, aksepterer at hovedledningsnettet, og eventuelt ledningsnett til andre tomter i området, kan bli ført over fradelte eiendommers grenseareal, samt at det gis fri og vederlagsfri tilgang til drift og vedlikehold av ledningsnettet. Erklæringen er stedsvarig og kan ikke endres eller avlyses uten etter samtykke fra Aasremmen AS, org nr 985 958 920, eventuelt det rettssubjekt Aasremmen AS senere skriftlig måtte utpeke. * * * Geilo, 31. oktober 2011 For Aasremmen AS Arne Pålgardhaugen styreleder 4250387/16 1
Skal du kjøpe eller selge eiendom? Da trenger du en god bank og eiendomsmegler! Vi kan hjelpe deg med Finansieringsbevis Bra å ha på plass før budrunden. Mellomfinansiering Hvor stor blir lånebelastningen før du får solgt din gamle bolig? Fastrentelån Ønsker du kanskje å binde renten på hele eller deler av lånet? God rådgivning Få veiledning av våre autoriserte rådgivere. Meglertakst Prisvurdering av din eiendom. Se baksiden for mer informasjon. Telefon 03202 (kundesenteret) alle dager kl. 07.00 24.00 www.em1.no www.sb1.no
Skal du kjøpe eller selge eiendom? Finansieringsbevis Finansieringsbevis er kjekt å ha på plass før du går på visning, og eventuelt legger inn bud på en eiendom. Det gir trygghet både for kjøper og selger, og viser hvor mye du kan låne i banken. Finansieringsbeviset er gyldig i 6 måneder. Vanlig kredittvurdering blir lagt til grunn. Mellomfinansiering Det kan fort bli store lånekostnader om du ikke får solgt din gamle bolig før du kjøper ny. Samtidig så er det jo utrolig synd om du må slippe fra deg drømmeboligen fordi du er usikker på om du klarer den totale lånebelastningen. Banken kan tilby mellomfinansiering til deg som kjøper ny bolig før den gamle er solgt. Du kan få avdragsfrihet på begge lånene, og dermed redusere økonomisk usikkerhet. Vanlig kredittvurdering blir lagt til grunn. Fastrentelån Rentenivået i Norge er nå på et svært lavt nivå. Det betyr at vilkårene på lån med rentebinding også er gode, og noen velger derfor å binde renten på boliglånet. Du kan binde renten på hele lånet eller bare på en del av lånet. Bindingstiden på Fastrentelån er 3, 5 eller 10 år. Fastrentelån gir god oversikt og forutsigbarhet i forhold til lånekostnadene. God rådgivning Kjøp av bolig er den største investeringen de fleste av oss gjør i løpet av livet. En slik investering krever god og gjennomtenkt finansiering, og reiser mange spørsmål i forhold til egen økonomi. Våre autoriserte rådgivere hjelper deg med å vurdere din økonomiske situasjonen og kan gi nyttige råd i forbindelse med boligkjøp og boligbytte. Hvor mye er det forsvarlig å låne? Hva blir månedlig lånekostnad? Hvor mye egenkapital må til? Fastrente eller flytende rente? Hvilke forsikringer bør du ha? Meglertakst Meglertakst gir deg en profesjonell pris vurdering av boligen din i dagens marked. Beliggenhet, attraktivitet, standard, byggeår og areal er faktorer som ligger til grunn for vurderingen. En meglertakst er ikke en byggteknisk gjennomgang. Om du ikke ønsker å selge, kan taksten brukes til refinansiering av boliglånet. Våre meglere tar gjerne en befaring og gir tilbud på salg av din eiendom. Befaring og meglertakst kan du bestille på www.em1.no eller telefon 800 34 363. Telefon 03202 (kundesenteret) alle dager kl. 07.00 24.00 www.em1.no www.sb1.no
8 Notater
Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgiving 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, inansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker inansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på lere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe lere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 9
Bindende bud på eiendommen Budskjema Prosjektert hytte på Solhovda - tomt 17, 3580 Geilo Fradelse fra gnr. 66, bnr. 114 i Hol kommune Oppdragsnr: 7114057 / Christian Haatuft Bud stort kr Skriver kroner 00/100 Eventuelle forbehold (I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : Finansieringsplan Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl Jeg / vi ønsker inansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. Budgiver 1 Budgiver 2 Navn Navn Person nr. Person nr. Tlf Mobil Tlf Mobil E-post E-post Adresse Adresse Poststadr. Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren AS, Geilovegen 34 Pb 193, 3581 Geilo, T 32 08 73 60, F 32 08 73 61
Oppsummering av eiendommen KIKUT Prosjektert hytte på Solhovda - tomt 17 Prisantydning kr 6 450 000 Omkostninger kr 53 800 Totalpris inkl. omk. kr 6 503 800 Areal P-rom/BRA. ca. 132/115 kvm. Antall soverom 4 Eierform Selveier Kontakt Christian Haatuft Eiendomsmegler Telefon 997 21 192 christian@em1geilo.no 12