OPPSUMMERING TILSTAND / TILTAK s.1 Ødegård og Lund AS Rødbergveien 59 B 0591 Oslo Tlf: 22721260 bjorn.lund@olbetong.no Prosjekt: Trolldalen 1 Borettslag. Betongrehabilitering av balkonger, terrasser og garasjeanlegg i armert betong Entreprenør: Consolvo AS ( C ) Konstruksjonsdel: Balkonger / terrasser og garasje i nr 19 Etter ønske fra styret har vi satt sammen noen foto for å vise eksempel på hva som er funnet mhp tilstand og hva som er gjort så langt i prosjektet med rehabilitering av balkongene og garasjeanlegget i Trolldalen ll borettslag Det presiseres at bruk eller delvis bruk av dette notatet ikke er tillatt uten skriftlig samtykke fra både ØL og Trolldalen 1 brl. Balkonger / terrasser Foto nr. 1: Brystningene har effektivt skjult tilstanden av alle dekkeforkanter, og første tiltak var å fjerne disse. Distribueres til: Erik Meltzer Jacobsen Christoffer Astrup Hans Kristian Djørup styret@trolldalen1-brl.no emj@vansjobbl.no christoffer.astrup@consolvo.no hans.kristian.djorup@consolvo.no vaktmester@trolldalen1-brl.no
s. 2 Foto nr. 2: Balkonggulv. Alle gulv ser ut til å være påført mange lag maling, med åpenbar mangelfull heft mellom lagene. Det må nå slipes helt ned til ren betong. Foto nr. 3: Før meisling av skader starter er det synlige omfang av skader relativt begrenset i forhold til hva som avdekkes når arbeidene er i gang.
s. 3 Foto nr. 4: Også eksempel på skader som må tas. Denne kan ikke sees, men kun høres ved å dra en hammer over overflaten. Der det er utsprengning høres en karakteristisk bom lyd.. Foto nr. 5: Ikke alle riss er farlige eller indikerer skade, men dette skyldes underliggende armeringskorrosjon.
s. 4 Foto nr. 6: Entreprenøren har grovmerket synlige og hørbare skader før meisling. Foto nr. 7: F. eks i skilleveggsforkantene var skadene stedvis enorme bak en tilsynelatende grei flate som var dekket med beslag.
s. 5 Foto nr. 8: Entreprenør skal meisle til ren armering, og deretter rengjøre korrodert armering for korrosjonsprodukter. Her et eksempel på God meisling og rengjøring. Foto nr. 9: Rengjort armering påføres sementbasert korrosjonsbeskyttelse i 2 strøk.
s. 6 Foto nr. 10: Stedvis var skadeomfanget MEGET STORT, dette er langt fra det dårligste.. Foto nr. 11: Skadene mørtles i lag for å redusere faren for riss og oppsprekking
s. 7 Foto nr. 12. I tillegg til skader må man forholde seg til at det er en dilatasjonsfuger (bevegelsesfuger). Disse vil bli sikret med et fugebånd. Dette vil bli godt synlig, men er nødvendig for å få en langtidsbestandig løsning. Foto nr. 13: Her er ytre del av gulv ferdig meislet og korrosjonsbeskyttet. Videre innover meisles det senere etter herdig av reparasjonen. Dette gjøres for å opprettholde samvirke mellom armering og betong. Hele dekket er også understøttet.
s. 8 Foto nr. 14: Eksempel på gigantisk skade. I praksis blir neste all betong i underkant av slike dekker meislet vegg før de bygges opp igjen. Foto nr. 15: Må også huske små detaljer som å avrunde dekkeforkant slik at ny membran blir lagt med rett tykkelse også over dekkekant.
s. 9 Foto nr. 16: Gammel maling slipes stort sett av alle vegger og porer fylles med en egnet sparkel og pusses. Foto nr. 17: Sparklet til nesten stue finish.
s. 10 Foto nr. 18: Flisgulv kontrolleres. De fleste fliser har mangelfull heft til underlaget og blir fjernet. Foto nr. 19. For å sikre den nye membranen god heft slipes gammel maling og belegg på gulv tilnærmet helt vekk. Her eksempel på nydelig sliping hvor tilslaget kommer tydelig frem.
s. 11 Foto nr. 20 : Slipte gulv påføres epoxyprimer som så sandavstrøes Foto nr. 21: Membran testes mhp heft for å se at den sitter godt til den sandavstrødde primeren som er vis på forrige foto. Dette gjøres på en liten prøverute.
s. 12 Foto nr. 22: Ferdig gulvmembran på polyuretan basis som i- strøes flakes som sklihemmende overflate Foto nr. 23: Samme membran legges også på dekkeforkant.
s. 13 Foto nr. 24. Ferdigbefaring av betongoverflatene gjørs i fellesskap.. Foto nr. 25: Selv om det er gått systematisk egenkontroll og ekstern kontroll er det alltid mulig å finne en oversett skade her og der. Her en bom! (hulrom pga oversett skade eller mangler med reparasjon). Må åpnes for kontroll.
Garasje: s. 14 Foto nr. 26: Typisk tilstand i garasjen. I bunn av vegger er det frostskader pga oppsug av vann som ved gjentatte fryse / tine sykluser fører til nedbrytning av betongen. I tillegg tilføres betong kloridhold tinesalt fra bilene og dette gir over tid armeringskorrosjon. Foto nr. 27: Godt eksempel på hvorfor tiltak må iverksettes. Typisk armeringskorrosjon pga kloridholdig betong. Stål utvider seg når det ruster og dette sprenger ut ovenliggende betong.
s. 15 Foto nr. 28: Nærbilde av armeringsstål. Typisk tilstand på armering i kloridhold betong. Groptæring på stålet. Foto nr. 29: For å hindre eller kraftig redusere faren for fremtidig korrosjon bli armering i nedre del av vegger sikret med katodisk beskyttelse. Dette gjøres ved å påføre en lav likespenning mellom armering og en anode som legges på overflaten. Alle armeringsjern må være i kontakt med hverandre. Her eksempel på meget systematisk innboring til armering for å måle om det er elektrisk kontakt.
s. 16 Foto nr. 30: Som for balkongene må alle skader meisles. Foto nr. 31: Veggene kontrolleres fortløpende med å måle hver enkelt jern som finnes! Meget tidkrevende, men dog nødvendig.
s. 17 Foto nr. 32: Oppmeislede skader samt hull for kontinuitetsmålinger er her mørtlet. Foto nr. 33: Stikkprøvekontroll av reparerte skader med lett hammerbanking. Generelt bra uten bom og riss.
s. 18 Foto nr. 34: Se forrige foto. Leter man lenge nok finner man skader. Her er det bom i både reparasjon og i tilstøtende flate. Meisles opp igjen! Foto nr. 35: I ferdig reparert vegg slisses det 2 spor i nedre del a veggen.
s. 19 Foto nr. 36: I dette sporet legges et titanbånd som så mørtles inn. Spenning skal så settes på mellom titanbånd og armering (ca 2 volt likestrøm) Foto nr. 37: Det lages så en hulkil vegg og asfalt. Denne er bygget i sand / epoxy. Dette gjøres for å hindre mer vann å trenge inn i veggen.
s. 20 Foto nr. 38: Gammel maling er fjernet med diamantsliping med vinkelsliper. Tilnærmet alt er fjernet. Foto nr. 39: test av heftstyrke mellom reparasjon og gammel betong.
s. 21 Foto nr. 40: Heftkopper fribores og trekkes med et hydraulisk avtrekksutstyr om tallfeste styrken. Legg også merke til at det lages en vannskjerm av membran litt ut på asfalten for å redusere fukttilgang i vegg rett under hulkil.. Foto nr. 41: Ferdig ytre del. Generelt pene flater.