Eiendomsinformasjon ved boligomsetning. Sølve Bærug, f.aman, UiÅs (NMBU) Samfunnsutviklerdagene, Ski 10. februar 2015

Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Sølve Bærug, f.aman, UiÅs (NMBU) Samfunnsutviklerdagene, Ski 10. februar 2015 Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 1

Hvorfor informasjon? Unngå tvister i ettertid Sikre at boligen ender hos rett person http://www.byggebolig.no/imageoriginals/5e8c445d25329757576758ac61d85a73c216f235.jpg?maxwidth=674 Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 2

Myndighetskrav Avhendingsloven 3-7 seljaren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøparen hadde grunn til å rekne med å få Lov om eiendomsmegling 6-7, 2. ledd Markedsføringsloven Energimerkeforskriften 5 Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 3

Bransjestandarder God meglerskikk; profesjonsansvar: Salgsoppgave samtidig som boligen legges ut på internett Bruksareal (BRA) og primære rom (P-ROM) Adgang til utleie «Bør»: Utbyggingsplaner o.l. selv om endelig vedtak mangler Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 4

Tradisjon andel uten boligsalgsrapporter Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 5

Andel uten boligsalgsrapporter Lokale variasjoner Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 6

Protector: Blir mer vanlig «Andelen [for eneboliger] har steget fra 51 % i 2006 til dagens nivå på 71 %» «Bergen [ ] fra 22 % i 2006 til 67 % dekning i 2014» «Største utfordringen ligger i Oslo/Akershus, med henholdsvis 18 % og 13 % dekning» http://eiendomnorge.no/boligkonfliktnivaet-i-norge-faller-kraftig/ Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 7

Obligatorisk boligsalgsrapport EFF (nå Eiendom Norge) okt 2012: Obligatorisk boligsalgssrapport i EFF-meglede salg fra 1.1.2015 Men Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 8

Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 9

Boligsalgsrapport løsningen? Help forsikring, mars 2013: Nei. «Heller ikke de tror boligsalgsrapporter vil dempe konfliktnivået. - Hver fjerde boligkjøper klager til oss. I områder der det er vanlig med grundigere boligsalgsrapporter, er det nesten like mange som klager.» (advokat Dag Are Børresen i Help forsikring) http://www.aftenposten.no/okonomi/vil-ta-flere-boligkjopere-til-retten-7134808.html Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 10

Protector: Delvis «De siste 10 årene har konfliktnivået på eneboliger blitt kraftig redusert fra 1 av 4 til 1 av 7 i dag» «Vårt tallgrunnlag på eneboliger viser at konfliktnivået synker omlag 20 % der selgeren har kjøpt boligsalgsrapport.» «Våre analyser viser at salgsprisen øker med 3-5 % ved bruk av slike Boligsalgsrapporter» «Foreløpig er bruken av den nye rapporten lav, og det er få nye rapporter som er solgt» http://eiendomnorge.no/boligkonfliktnivaet-i-norge-faller-kraftig/ Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 11

Men Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 12

Kjøper du næringseiendom «Et vanlig og viktig forbehold [ ]: due diligence [ ] selvsagt teknisk gjennomgang av eiendommen, samt juridiske forhold - som offentligrettslige krav, reguleringsforhold, hjemmel, forurensning og leiekontrakter, sier Rugset.» http://www.hegnar.no/juss/spor_advokaten/spor_naeringseiendom/artikkel93722.ece Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 13

Fotballspillere http://www.rbk.no/news/article/16z34emwlh09y1ngs0nr76k1gg/title/andre-hansen-klar-for-rosenborg Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 14

Bolig i Sverige http://www.hemnet.se/artiklar/guider/2014/12/05/s-saljer-du-ditt-hus-steg-for-steg http://www.hildescloset.se/2011/06/vad-artypisk-svensk-hjalp-mig-med.html Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 15

Bolig i Danmark https://www.borger.dk/sider/koeb-af-ejerbolig.aspx?navigationtaxonomyid=805e54b9-8fc8-4935-a342-bdc520e3ac63 Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 16

Bolig i England until contracts have been exchanged the sale agreement is not legally binding http://www.home.co.uk/guides/buying/toc.htm Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 17

Bolig i Frankrike 1. The offer If the offer is accepted, a Lettre d'intention d'achat is signed [ ] This document prevents the vendor from showing the house to other potential buyers or accepting another offer for 30 days. 2. The expert reports It is at this point that the expert reports are called for [ ] 3. Exchange of contracts - Compromis du Vente This is when you need the Notaire [ ] 4. Cooling off period Once the contract has been signed by both parties, there is a seven day cooling off period. During this time, either party can pull out of the sale without penalty http://www.frenchpropertylinks.com/essential/property-sales-france.html Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 18

Og bolig her i steinrøysa vår? http://www.stupidedia.org/stupi/germanistik Tittel på presentasjon Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 19

1. Unngå fagfolk «Det er ikke bare håndverkere, som du bør være «forsik[tig]» med å ta med på visning. Dette gjelder også andre yrkesgrupper, hvor det stilles høyere krav til aktsomhet enn en forbruker.» (advokat hos Visma Advokater) http://www.boligmani.no/nyheter/kommentar/disse-bor-du-ikke-ta-med-deg-pa-visning/8980 Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 20

2. Vær kjapp «Det hender vi ikke kjenner igjen kjøperne fordi de var så raske på visning.» (daglig leder i Krogsveen, avdeling Nordstrand) Ukedag registrert salg, eneboliger 2010-14 http://e24.no/privat/eiendom/bolig/paa-boligjakt-i-helgen-sjekk-dette-paa-visning/10018204 Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 21

3. Ikke ta forbehold «Det er langt flere boliger som ikke selges til høyeste bud enn man tror. Er det usikkerhet rundt budgivere, ryker de fleste av disse ut i vurderingen.» (daværende leder i NEF, Christian Dreyer) http://e24.no/privat/eiendom/bolig/slik-byr-du-riktig-og-smart/10076677 Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 22

Oppsummert 1. Du har insentiv til ikke å ta med personer som har spesiell fagkunnskap 2. Du må være kjapp fra visning til budrunden 3. Du ikke får aksept om du tar forbehold Takk for oppmerksomheten! Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 23