Verdi- og lånetakst over andel/aksje i Tjærnet Borettslag Barliveien 14 5142 FYLLINGSDALEN Gårdsnr. Bruksnr. 23 207 23 524 Leilighet nr. 0072 BERGEN KOMMUNE Utført av: Ingeniør-Takstmann Per Skaar AS Seljebakken 29 D, 5145 Fyllingsdalen Telefon 55150560 Fax 55150561 Mobil 90142006 E-mail adresse: p-skaar@online.no. Organisasjonsnr. 988367184 MVA Oppdrag 3171 Befaringsdato: 09.07.2008
Verdi- og lånetakst over andel/aksje i Tjærnet Borettslag Barliveien 14 5142 FYLLINGSDALEN Gårdsnr. Bruksnr. 23 207 23 524 Leilighet nr. 0072 BERGEN KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Sammenfattet beskrivelse Borettslaget ligger i landlige omgivelser, like ved Kanadaskogen i Fyllingsdalen. Leiligheten ligger i 4. etasje. Altan har en sydvendt beliggenhet. Gangavstand til skole, barnehage, butikk, busstopp og Oasen Flotte turområder i Kanadaskogen. Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Ved evt. avhende av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom, "Avhendingslov" av 3. juli 1992, nr. 93. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 580 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 450 000 Fyllingsdalen, 11.07.2008..................................... Ingeniør-Takstmann Per Skaar AS Seljebakken 29 D, 5145 Fyllingsdalen Telefon 55150560 Fax 55150561 Mobil 90142006 E-mail adresse: p-skaar@online.no. Organisasjonsnr. 988367184 MVA Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Per Skaar 3171 09.07.2008 2 av 7
Rekvirent Rekvirert av: Besiktigelse, tilstede Dato: 09.07.2008 Elin Moltu Elin Moltu Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Målebrev Opplysninger er innhentet fra "Norges Eiendommer" Situasjonskart Dato 09.07.2008 Reguleringsplaner Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Stormyra Boligfelt IX, tomteareale E, plan nr. 3930100, stadfestet 23.05.1975. Reguleringsfomålet er bolig Årsregnskapet Fremlagt Årsoppgave fra borettslaget Fremlagt EDR Opplysninger er innhentet fra "Norges Eiendommer". Andre dok./kilder: Eier Eier har gitt generelle opplysninger om leiligheten. Hjemmelopplysninger Dato 03.01.2007 Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 0072 Etasje 4 Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Elin Moltu Felleskostn. pr. mnd.: Kr 3 889 Tomt: Årsregnskap Tjærnet Borettslag Eiet tomt. Areal 65 046 m² Tomten eies av borettslaget. Forretningsfører: Bergen og Omegn Boligbyggelag Regnskapsår: 2007 Årsregnskap: Samlet aksje/andelskapital: 27 300 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 15 348 922 Omløpsmidler: 4 288 173 Sum disponible midler: 4 288 173 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 50 977 972 Andel av disponible midler/formue: 16 091 Andel av langsiktig fellesgjeld: 232 188 Andre opplysninger: Leilighetens andel disponible midler og felles gjeld er oppgitt i årsoppgaven Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Per Skaar 3171 09.07.2008 3 av 7
Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring. Avtalenummer: 78916178 Ligningstakst Ligningstakst: Kr 296 732 År 2007 Bygninger på eiendommen Aksje/andelsleilighet Byggeår: Garasje Byggeår: 1977. Opplysninger er innhentet fra "Norges Eiendommer" Ikke oppgitt Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Per Skaar 3171 09.07.2008 4 av 7
Aksje/andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Bod 4,9 m². 4. etasje 109 98 98 Entré, 2 soverom, wc, bad, vaskerom, stue, kjøkken, allrom Arealene er beregnet ut i fra oppmåling på stedet med lasermåler. BTA er beregnet. Sum bygning 109 98 98 Aksje/andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærareal (P-rom) Sekundærareal (S-rom) 1. etasje Bod 4. etasje Entré, 2 soverom, wc, bad, vaskerom, stue, kjøkken Allrom Garasje - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Underetasje 13 12 12 Garasje Arealene er beregnet ut i fra oppmåling på stedet med lasermåler. BTA er beregnet. Sum bygning 13 12 12 Garasje - romfordeling Etasje Primærareal (P-rom) Sekundærareal (S-rom) Underetasje Garasje KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Aksje/andelsleilighet Lokalisering Aksje/andelsleilighet 4. etasje Bygningsdel/beskrivelse 210 Grunn og fundamenter, generelt Betongfundamenter på faste masser. 222 Vegger mot grunn Betong. 225 Yttervegger Bærekonstruksjoner er utført i betong. Yttervegger er kledd med fasadeplater og teglstein. 242 Gulvsystemer Etasjeskiller: Betong. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Per Skaar 3171 09.07.2008 5 av 7
233 Vinduer Vinduer med isolerglass i trekarmer. 235 Ytterdører og porter Malt altandør. 244 Innvendige dører Entredør i brannklasse B-30. Malte finerdører. Dør med messinginnfattet fasett slipt glass. 262 Balkonger Overbygget altan, 14 m², utgang fra stuen. 272 Kjøkkeninnredning Malt kjøkkeninnredning m/glatte fronter. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert komfyr m/keramisk platetopp. Stål oppvaskkum. Spiseplass. 273 Innredning og garnityr for våtrom WC: Servant. Klosett. Bad: Servant. Dusj m/dusjvegger. 274 Skap og reoler Garderobeskap. Garderobeskap meds speildører. 300 VVS-installasjoner, generelt Stål skyllekar og opplegg for vaskemaskin på vaskerom. 452 Varmeovner Panelovner. 534 Systemer for porttelefoner Dørtelefon med åpner til gatedøren. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 46 668 Sum kostnader Kr: 46 668 Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Aksje/andelsleilighet 1 910 000 Sum normale byggekostnader: 1 910 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 150 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 1 760 000 Tillegg for normal tomteverdi: 250 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 2 010 000 + Andel disp. midler: 16 091 - Andel fellesgjeld: 232 188 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 1 793 903 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Per Skaar 3171 09.07.2008 6 av 7
Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 580 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 450 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Per Skaar 3171 09.07.2008 7 av 7