UTLYSNING AV FORKJØPSRETT 3 roms andelsleilighet Adresse: MÅNEVEIEN 34, 2 etg. Ant.rom 3 Bra/P-rom/Bta: 65/65/71 m² F.kostnader: Kr. 3 540,- Fellesgjeld: Kr. 27 997,- Visning: tor 12.11.2009 kl. 17:30-18:30 Fastpris: Kr. 1 650 000,Melding om bruk av forkjøpsrett/bud skal skje på eget skjema. Dette skjemaet kan fås på visningen eller ved henvendelse til vår salgsavdeling. Ønsker De, som forkjøpsberettiget å benytte forkjøpsrett ved overdragelse av nevnte bolig, må ovennevnte søknadsskjema sendes vårt kontor senest innen tirsdag 17.11.09 kl. 12:00 SELGE BOLIG? ABBL Eiendomsmegling har oversikt over alle boliger som blir omsatt i det borettslaget du bor i. RING 67 57 40 50 Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Tlf: 67 57 40 71 Mobil: 415 50 092 Ole Kvigne Megler Tlf.: 67 57 40 70 Mobil: 932 17 603 Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Tlf: 67 57 40 69 Mobil 922 57 155 GENERELLE OPPLYSNINGER ABBL Eiendomsmeglig Ditt kompetansesenter innen eiendom Johannes Rivertz Eiendomsmegler/ Fagansvarlig Mobil: 926 15 000 Jan Erik Reenskaug Seniormegler Tlf.: 67 57 40 72 Mobil: 481 42 802 Erik Kvam Johansen Eiendomsrådgiver Tlf.: 67 57 40 65 Mobil: 977 27 222
EIER: BENEVNELSE: PARKERING: HUSDYRHOLD: FELLESKOSTNADER: Fredrik W. Andersen og Tone Kristine Grøv Andel nr. 28 med tilhørende partialobligasjon nr. 28 i A/L Solhaugveien Borettslag i Bærum. Adresse: MÅNEVEIEN 34, 1337 SANDVIKA Det anvises 1 biloppstillingsplass til hver leilighet. Eget garasjelag kan tilby garasje. Nei. Kr. 3 540,- mnd. BYGNINGEN: Oppført 1961. ANDEL FELLESGJELD: Kr. 27 997,- FORRETNINGSFØRER: FORKJØPSRETT: OVERTAKELSE: 01.02.2010 Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: TIRSDAG 17.11.09 KL. 12:00 Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett. OMKOSTNINGER: Kontrakts/oppgjørsgebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,- Pantenotering kr. 430,- pr. stk Panteattest kr. Tinglysing av hjemmelsdokument kr. 430,- Medlemskap pr. eier. Kr. 675,- (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 375,-) 10 % av kjøpesummen forfaller ved kontraktsunderskrift SAKSBEHANDLER: Erik Kvam Johansen Telefon/mobil: (a:) 67 57 40 65 (m:) 977 27 222 E-mail: ekj@abbl.no Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Kinoveien 3 A, Sandvika Postboks 385 1301 SANDVIKA Boligen er solgt av ekstern megler. Vi tar forbehold om eventuelle feil i opplysninger om boligen Dersom De er interessert i å kjøpe leiligheten, må De snarest inngi skriftlig anbud til Asker og Bærum Boligbyggelag A/L.
Beskrivelse Adresse Registerbetegnelse Beliggenhet Areal Måneveien 34, 1337 Sandvika Andel nr. 28 i Solhaugveien Borettslag, org. nr. 954 641 961 med tilhørende borett til leilighet nr. 9/60. Solhaugveien Borettslag er tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag. Måneveien er en blindvei og leiligheten ligger i et stille område uten gjennomgående trafikk. Jong er et attraktivt boligområde, med barnevennlige forhold, kort vei til skoler, barnehager, forretninger, idrettsanlegg, friområder, offentlig kommunikasjon, samt alle servicetilbud Sandvika har og by på. Friluftseldoradoet Kalvøya tilbyr bade, fiske, trenings og rekreasjonsmuligheter for de fleste. P-rom/BRA.: Ca. 65 kvm/65 kvm. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Innhold Pen og lys 3- roms leilighet med gode solforhold. Boligen holder god standard og har utgang til flott balkong både via stue og soverom. Gangen har skyvedørsgarderobe m/speil. Ikea kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og fliser. Nedfelt oppvaskkum og opplegg for vaskemaskin. Fint bad med fliser på gulv og opplegg for vaskemaskin. Eget fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel i kjelleren i oppgang 34. Standard Pen leilighet med : Bad/Wc: Pent bad med blå fliser på gulv og hvite veggfliser. Dusjhjørne(kabinett). Mulighet for vaskemaskin. Varmekabler. Gulv: Fliser på bad, skifer i gang med varmekabler, furu på stort soverom, laminat på det andre, ellers parkett. Vegger: Fliser på bad ellers malte flater, noe panel. Kjøkken: IKEA innredning med profilerte kirsebærfronter, grå laminat benkeplate, 1 rund kum, fliser over benken. Integrert komfyrtopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøleskap og fryser. Adkomst Parkering Fra Sandvika Storsenter, opp Konvallveien. Til venstre inn på Solhaugveien for deretter inn til høyre på Måneveien. Det anvises 1 biloppstillingsplass til hver leilighet. Eget garasjelag kan tilby garasje.
Økonomi Prisantydning Andel fellesgjeld Totalt Andel felles formue Kr 1 650 000,- + omkostninger Kr 30 926,- pr. 31.12.08. Beløpet er opplyst av forretningsfører. Andelen av fellesgjeld overtas av kjøper og betjenes via betaling av felleskostnadene. Kr 1 680 926,- + omkostninger Kr 49 998,- pr. 31.12.08. iflg. regnskap. Lånevilkår fellesgjeld Lånenummer: 500.58.233 100 serielån, 12 terminer pr år Rentesats pr 07.10.09: 4,45 % Antall år til innfrielse: 7,5 Saldo pr 07.10.09: kr 520 760,- Andel av saldo: kr 6 627,- Første terminlavdrag: 04.02.07 Lånenummer: 501.08.014935 serielån, 12 terminer pr år Rentesats pr 07.10.09: 4,45 % Antall år til innfrielse: 7.5 Saldo pr 07.10.09: kr 1 679 3 10,- Andel av saldo: kr 21 370,- Første terminlavdrag: 04.02.07 For utfyllende informasjon må meglerforetaket kontaktes. Omkostninger 1. Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument, kr 430,- 2. Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument, kr 430,- 3. Attestgebyr for hvert pantedokument, kr 202,- 4. Gebyr til forretningsfører for avklaring av forkjøpsrett, kr 3 440,- Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr 4 502,- Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Felleskostnader Kr 3 540,- pr. mnd. som inkluderer Andel felleskostnader inkluderer: grunnkostnad kr. 2 401,- avdrag fellesgjeld kr. 3 16,- renter fellesgjeld kr. 189,- akto brensel kr. 634,- og inkluderer - Oppvarming - Varmtvann - Felles forsikring
Økonomi - Kommunale avgifter - Kabel-tv - Vedlikehold av fellesarealer Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Offentlige avgifter Forretningsfører Ligningsverdi Finansiering/forsikring MeglerTakst Inkludert i felleskostnader ABBL Kr 198 488,- for 2009. Ligningsverdien er oppgitt av selger og forretningsfører. EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 s finansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig forsikring. Kontakt meglerforetaket om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta returprovisjon av bank. Vi tilbyr MeglerTakst av boligen din dersom du vurderer salg. MeglerTakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.
Teknisk Byggeår Ca. 1962 Eierform Boligtype Byggeår for større moderniserings-arbeider Byggemåte Brukstillatelse/ Ferdigattest Oppvarming Adgang til utleie Borettslagets eiendom Andel Leilighet 2009 Boligblokk på fire etasjer, samt U. etasje. Fundamentert på antatt fast grunn/fjellgrunn. Grunnforholdene er ikke undersøkt. Betong/murkonstruksjon. Betong i bærende konstruksjoner. Flatt tak, antatt tekket med papp/asfalt membrandekke eller tilsvarende. Megler har undersøkt med kommunen og det har ikke latt seg fremskaffe ferdigattest for bygningen. Dette er ikke uvanlig i forhold til oppføringstidspunktet på bygningsmassen. Det er gitt innflyttingstillatelse i seksjon B den 19. januar 1962 og i seksjon A den 8. januar 1962 Sentralvarme og elektrisk. Varmekabler både i gangen og på badet. 5. Utleie av bruken. (Vedtekter) Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Gnr. 50, bnr. 33 i Bærum kommune Tomteareal er ca. 20 614 kvm på eiet tomt. Pent opparbeidet med asfalterte gangveier, gressplener og beplantning. Fine lekeområder for barn. Regulering Vei, vann og avløp Eiendommen ligger i regulert område for boliger. Offentlig. Privat stikkledning.
Øvrige kjøpsforhold Overtakelse Forkjøpsrett/ godkjennelse Eier Heftelser Etter avtale. Vær vennlig å angi ønsket overtakelse i vedlagte budskjema. Borettslagets medlemmer har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Tone Kristin Grøv og Fredrik Warhuus Andersen For borettslaget har kommunen lovbestemt legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har lovbestemt legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. 5. Utleie/overlating av bruken Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. 11. Forkjøpsrett Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest andelseiere i boligbyggelaget Ñ utpekt av boligbyggelaget Ñ og dernest Bærum kommune, forkjøpsrett. 22. Pant Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1. prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. borettslagsloven 5-20. Forretningsføreren har ved en andelseiers mislighold av økonomisk art, fullmakt til å begjære tvangssalg av vedkommendes andel. Andelseieren kan ikke fremsette motkrav med mindre dette er erkjent eller rettskraftig avgjort ved dom. Takst Verditakst kr 1 650 000,-, lånetakst kr 1 400 000,-. Taksten er avholdt den 21.10.2009 av takstmann Bjørn Hallmo. Eierskifteforsikring Boligkjøperforsikring Diverse Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Borettslaget har satt opp en vedlikeholdsplan for de neste 5 årene: Balkonger trenger rehabilitering (se skriv fra ABBL). Stigeledninger skal fornyes og oppgraderes. Mulighet for at varmtvannsbereder/sentralfyr må fornyes. Asfaltering og beplantning.
Øvrige kjøpsforhold Meglers vederlag er avtalt til 2,25 % av kjøpesum. I tillegg betales kr 9.800,- for tilrettelegging og kr 950,- pr. visning. Dersom oppdraget avsluttes eller sies opp har oppdragstaker i tillegg krav på et rimelig vederlag, kr 15.000,-. Ekstraarbeid utover normalt salgsarbeid belastes etter gjeldende timesats med kr 1.875,-. Vedlegg Visning Budgivning Avtalebetingelser Takst Selgers egenerklæring Opplysninger fra kommunen Opplysninger fra forretningsfører, herunder regnskap, balanse, budsjett, årsberetning, referat fra siste sameiemøte/generalforsamling. Vedtekter/husordensregler. Kopi av ovennevnte vedlegg vil være tilgjengelig på visning. Ta kontakt med megler dersom dette ønskes tilsendt. Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket. Bud med akseptfrist kortere enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning kan ikke meglerforetaket formidle i forbrukerforhold (hvor selger er å anse som forbruker). Forøvrig vises det til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at lov om eiendomsmegling pålegger meglerforetaket å fremlegge komplett budjournal til kjøper og selger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til denne. Det forutsettes at meglerforetaket tinglyser skjøte på ny eier.
Øvrige kjøpsforhold Det gjøres oppmerksom på at 10 % av kjøpesummen, dog min. kr 100.000,- og maks. kr 500.000,-, forfaller til betaling ved kontraktens underskrift. Det kan ikke tinglyses pant for forskuddet, beløpet må overføres uten forutsetning om tinglysning av pant. Det gjøres oppmerksom på at ved innbetaling av forskudd fravikes samtidighetsprinsippet, ytelse mot ytelse, og beløpet må ansees for å være en usikret selgerkreditt. Resterende kjøpesum samt omkostninger må betales senest siste virkedag før overtakelse. Renter av forskuddet tilfaller selger så lenge de utgjør mer enn et halvt rettsgebyr. Kjøper må medvirke til at kontrakten blir underskrevet innen rimelig tid etter aksept av bud. Oppdragsansvarlig: Salgsoppgave sist oppdatert Bjørn Aspelund Telefon: 67 52 23 93/901 03 091 e-post: ba@eiendomsmegler1.no 29.10.2009
Verdi- og lånetakst over andel i Solhaugveien Borettslag A/L Andelsleilighet. Måneveien 34 1337 SANDVIKA Gårdsnr. 50 Bruksnr. 33 m/flere Bruksnr. Leilighet nr. 9/60 BÆRUM KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Praktisk leilighet med 2 soverom. Leiligheten ligger i 3. etasje og har veranda mot sydøst Bjørn Hallmo, Takstmann MNTF Bjørn Hallmo as. Org. nr. 987.850.337 Autorisasjoner: Boliger, Leiligheter, Hytter, Tomter, Boligsalgs-/Tilstandsrapporter og Næring. Tlf: 90 18 70 79. Faks: 94 77 10 80. Mail: b.hallmo@akertakst.no I kontorfelleskapet Aker Takst (Daglig leder) Vækerøveien 8, 0282 Oslo. Inngangsplanet er i U. etasjen. Området er meget barnevennlig, flotte lekemuligheter for barn. Det er trivelig utsyn fra leiligheten og fra verandaen (2-delt). Alle leilighetene vil kunne få tildelt 1 biloppstillingsplass, ifølge eier. Barnehage og barneskole i nærområdet. Ellers er det kort vei til både tog og buss, samt til forretning, samt til Sandvika og Sandvika Storsenter med et godt utvalg av forretninger og andre servicetilbud. Det er også kort vei til sjøen. Store fellesarealer som opplyses være opparbeidet med asfalterte adkomstveier, samt plenarealer, buskevekster og trær. Noe naturtomt. Eiendommen har gode lys- og solforhold. Egen veranda Bygget er registrert oppført i 1962. Eier opplyser at de kjøpte leiligheten i 2003. Eier har i sin eiertid pusset opp entre og foretatt noe overflatearbeider/malerarbeider. I tillegg har eier foretatt diverse listearbeider. Utførte oppgraderinger i baderommet og i kjøkken er utført da tidligere eier bebodde leiligheten. Normal slitasje og elde må påregnes. Eier er ikke kjent med noen skjulte mangler eller feil. Det er i taksten gjort fratrekk på generelt grunnlag. Forøvrig henvises til avsnittet "konstruksjoner og innvendige forhold". Borettslaget består av 77 leiligheter Borettslaget har satt opp en vedlikeholdsplan for de neste 5 årene: Balkonger trenger rehabilitering (se notat under). Stigeledninger skal fornyes og oppgraderes. Mulighet for at varmtvannsbereder/sentralfyr må fornyes. Asfaltering og beplantning. Ekstraordinær generalforsamling vil bli avholdt. Balkonger/verandaer trenger vedlikehold (er vedtatt). Videre er det forslag om å innglasse disse (er ikke vedtatt). Borettslaget arbeider også med muligheten for eventuelt å kunne selge en del av eiendommen, på vestsiden av blokken. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 650 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 400 000 21.10.2009..................................... Bjørn Hallmo, Takstmann MNTF Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 13.10.2009 1 av 5
Bjørn Hallmo, Takstmann MNTF Eiendom: Gårdsnr. 50 Bruksnr. 33 Leil.nr.: 9/60 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Andelsleilighet. - Måneveien 34, 1337 SANDVIKA Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Arealer, BRA og Primærareal, er målt på stedet. BTA-arealer er beregnet (se avsnitt arealer). Møbler og inventar er ikke flyttet på under befaringen. Takstmann har ikke testet bevegelige bygningsdeler. Bygget som sådan er ikke besiktiget. Det forutsettes at eventuelle ombygginger, påbygg er meldt/søkt til rette instanser i kommunen, der dette var påkrevd, dersom ikke annet er opplyst. Det elektriske anlegget, røranlegget, fyringskilder, tekniske innretninger, eventuelle piper etc. er ikke testet/vurdert. Det anbefales for disse å kontakte en autorisert elektriker, rørlegger, fagmenn og/eller det stedlige brannvesen, da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Boligen/leiligheten er taksert slik den fremstår i dag. Det er ikke undersøkt om denne avviker fra opprinnelig byggegodkjennelse. Det er ikke kontrollert med Plan- og Bygningsetaten om det er utført arbeider som er i strid med loven/forskrifter. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Det gjøres oppmerksom på at panteattest og eiendommens dokumenter i kommunen ikke er kontrollert, og det er derfor ikke kjent om de inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. En takst vil ikke avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler som først fremkommer ved en eventuell åpning av konstruksjoner. Taksten erstatter ikke en selgers opplysningsplikt eller en kjøpers undersøkelsesplikt. Oppgitt informasjon i taksten om fornyelser/moderniseringer/oppgraderinger og/eller lignende, er basert på eiers opplysninger. Rekvirent Rekvirert av: Fredrik Warhuus Andersen. Besiktigelse, tilstede Dato: 13.10.2009 - Fredrik Warhuus Andersen. - Bjørn Hallmo, Takstmann MNTF Takstmann Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Utskrift fra " Norges Eiendommer" Opplysninger om : adresse, gårds og bruksnummer, eiet/festet tomt, tomteareal og byggeår. Andre dok./kilder: Eier Muntlige opplysninger på stedet. Forretningsfører opplysninger mottatt pr. telefonen. Teknisk etat v/bærum kommunes kartdata. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 9/60 Etasje 3. Eier adkomstdok.: Fredrik Warhuus Andersen og Tone Kristin Grøv. Selskap/borettslag: Solhaugveien Borettslag A/L Leilighetstype: Andelsleilighet Felleskostn. pr. mnd.: Kr 3 540 Kommentar: Fellesutgiftene har vært hevet de siste årene for å møte vedlikeholdsplaner. Tomt: Eiet tomt. Areal 20 614 m² Adkomst: Offentlig. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 13.10.2009 2 av 5
Bjørn Hallmo, Takstmann MNTF Eiendom: Gårdsnr. 50 Bruksnr. 33 Leil.nr.: 9/60 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Andelsleilighet. - Måneveien 34, 1337 SANDVIKA Årsregnskap Forretningsfører: ABBL (Asker & Bærum Boligbyggelag) Tlf: 67 57 40 00 Regnskapsår: 2008 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 7 600 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 867 100 Andel av disponible midler/formue: 49 999 Andel av langsiktig fellesgjeld: 30 927 Forsikringsforhold Forsikringsselskap: NEMI Forsiskring ASA. Avtalenummer: 22655.1 Kommentar: Fellespolise borettslaget (ikke innbo). Forsikringspolisen er ikke fremlagt. Forsikringen er inkludert i fellesutgiftene. Ligningstakst Ligningstakst: Kr 198 487 År 2008 Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: 1962. i hht EDR, Norges Eiendommer. Anvendelse: Leiligheten er møblert og bebodd. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 3. etasje 71 65 65 Entre, Bad/wc, stue, åpen til kjøkken, soveromsgang,, 2 soverom. Sum bygning 71 65 65 - Veranda, tilgang fra stue og hovedsoverom. - I tillegg tilhører det leiligheten bodplass og andel av fellesrom/felesvaskeri. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 13.10.2009 3 av 5
Bjørn Hallmo, Takstmann MNTF Eiendom: Gårdsnr. 50 Bruksnr. 33 Leil.nr.: 9/60 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Andelsleilighet. - Måneveien 34, 1337 SANDVIKA Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. etasje Entré, bad/wc, stue, kjøkken, soveromsgang, 2 soverom KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse 3. etasje 200 Bygning, generelt Boligblokk på fire etasjer, samt U. etasje. Angående eventuelle oppgraderinger i borettslaget og bygging av nye balkonger, se sammenfattet takstbeskrivelse side 1. 210 Grunn og fundamenter, generelt Fundamentert på antatt fast grunn/fjellgrunn. Grunnforholdene er ikke undersøkt. 225 Yttervegger Betong/murkonstruksjon. Betong i bærende konstruksjoner. 227 Takkonstruksjoner Flatt tak, antatt tekket med papp/asfalt membrandekke eller tilsvarende. 233 Vinduer Isolerglassvinduer ra midten av 1990-tallet. 235 Ytterdører og porter Ny entredør. Verandadører er fornyet tidligere 244 Innvendige dører Profilerte furudører. Hvit profilert dør. Hvit dør med småglass. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Fliser i entre og badet. Furugulv i ene soverommet. Laminat i det andre soverommet. Ellers parkett. - Varme i gulv: Entre og baderom. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Delvis fliser i badet. Ellers malte flater, malt miljøstrie, malt panel, panel. 255 Overflater på innvendig himling Takplater i soveromsgangen. Ellers malte flater. 261 Trapper og ramper Felles trappegang. 262 Balkonger Veranda mot nordvest, ca. 7,5 + 6 kvm. Verandaen er delt cirka på midten, tilgang fra stuen og fra hovedsoverommet. Trivelig utsyn. 272 Kjøkkeninnredning IKEA innredning med profilerte kirsebærfronter, grå laminat benkeplate, 1 rund kum, fliser over benken. Integrert komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedlikehold ol: Innredningen er fornyet av tidligere eier. Eier antar at innredningen ble satt inn første del av 2000-tallet. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Baderommet har hvite fliser på veggene, blå fliser på gulvet. Varmekabler. Dusjkabinett, klosett og servant. Skap. Opplegg for oppvaskmaskin. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 13.10.2009 4 av 5
Bjørn Hallmo, Takstmann MNTF Eiendom: Gårdsnr. 50 Bruksnr. 33 Leil.nr.: 9/60 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Andelsleilighet. - Måneveien 34, 1337 SANDVIKA Vedlikehold ol: Baderommet er oppgradert med fliser, ukjent når. Badet hadde opprinnelig sluk og har ikke tilfredsstillende membranløsninger. Det må ikke dusjes rett på gulvet. Det ble foretatt fuktsøkende målinger på enkelte steder på baderomsveggene. Målingene på utførte steder viste utslag innenfor normale verdier, med lett variable utslag på deler av vegg i dusjsonen. Dette må påregnes så lenge det dusjes rett på flisene. Målingene gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. 320 Varme, generelt Oppvarming med sentralfyr og radiatorer i leiligheten. Varme i baderomsgulvet. 400 Elkraft, generelt Skrusikringer i sikringsskapet. 900 Annet Dørtelefon med portåpner. Kabel-TV. Varmtvann/fyring er inkludert i fellesutgiftene. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 42 480 Sum kostnader Kr: 42 480 Kapitalisert verdi Kommentar: Det beregnes ikke forrentningsverdi for leiligheter i borettslag, siden det er begrenset mulighet for å leie ut. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Andelsleilighet 1 500 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 300 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 1 200 000 Tillegg for normal tomteverdi: 450 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 1 650 000 + Andel disp. midler: 49 999 - Andel fellesgjeld: 30 927 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 1 669 072 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 650 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 400 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 13.10.2009 5 av 5
Nabolagsprofil TM Måneveien 34 1337 Sandvika BELIGGENHET STEDER AV INTERESSE Tilhørighet Kommune Bærum Skoler Jong skole (1-7 kl.) 0,3 km* Grunnkrets Jong Bjørnegård skole (8-10 kl.) 0,6 km* Kirkesogn Tanum Sandvika videregående skole 1,0 km* Valler videregående skole 2,0 km* Steder i nærheten Gyssestad båthavn Claude Monets plass 0,8 km* 0,9 km* Barnehager Slependen barnehage - Jongskollen (1-5 år) 0,2 km* Hamang bru 1,1 km* Slependen barnehage - Vågebytoppen (1-5 år) 1,8 km Sollia barnehage (1-5 år) 1,9 km Transport Flyplass Oslo Gardermoen 64,3 km Sentralstasjon Oslo S 16,7 km Jernbanestasjon Slependen 0,3 km* T-bane stasjon Gjettum 4,6 km Bussholdeplass Måneveien 0,2 km* Idrett/friluft Idrettsanlegg Jardarkollen balløkke 0,7 km* Combihallen 0,7 km* Treningssenter Elixia Sandvika 0,8 km* Varer/tjenester Kjøpesenter Sandvika Storsenter 0,8 km* Postkontor Ica Slependen 0,8 km* Apotek Apotek 1 Inforama Sandvika 0,7 km* Vinmonopol Sandvika Vinmonopol 1,2 km* Dagligvare Kiwi Slependen 0,5 km* Kiosk/video Birkheim Kiosk og Gatekjøkken 0,8 km* Bensin YX Slependen 0,5 km* DEMOGRAFI KART Nøkkelopplysninger for nabolaget (Jong grunnkrets) Andel menn 48,9% Andel kvinner 51,1% Gj. snitt alder menn 33 år Gj. snitt alder kvinner 38 år Husholdninger med barn: 31,8 % Husholdninger uten barn: 68,2 % Gj. snitt byggeår: 1909 Gj. snitt tomtestørrelse: 19 058 kvm 18.3% 18.5% 8.5% 2.2% 17.0% 14.8% 11.1% 36.3% 41.3% 31.9% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Kommune: Bærum 107161 44673 Grunnkrets: Jong 135 85 Kilde: SSB 2008 Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Eiendomsmegler 1 avd. Sandvika kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2009
MELDING OM FORKJØPSRETT ABBL ved forkjøpsrettsansvarlig Saksnr: 9/60 Jeg ønsker som ABBL-medlem å benytte meg av min forkjøpsrett til kjøp av: Leilighet nummer: 9/60 Adresse: MÅNEVEIEN 34, 1337 SANDVIKA Eier: Fredrik W. Andersen og Tone Kristine Grøv Frist for bruk av forkjøprett: 17.11.09 kl. 12:00. Fastpris: Kr. 1 650 000,- KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES: Egenkapital: kr Lån i låneinstitusjon: Referanse/telefonnr. kr kr Egenkapital består av: salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen normalt betales ved kontraktens underskrift Jeg er kjent med at denne forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Hvis finansieringen IKKE lykkes, er jeg kjent med at jeg kan bli erstatningsansvarlig. Melding om forkjøpsrett kan ikke inneholde forbehold. ABBL's gebyrer og omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen. Gebyrene utgjør: Gebyr ved bruk av forkjøpsrett kr. 4.300,- Tingl. av hjemmelsdokument kr. 430,- Pantenotering pr. lån kr. 430,- Panteattest kr. 202,- Dersom kontrakt allerede er skrevet med annen kjøper, er jeg kjent med at jeg trer inn i denne på samme vilkår. Medlemsnummer: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: Dato: Sign: E-mail: Dato: Sign: Er andelseier i borettslaget fra før: JA NEI Saksbehandler: Erik Kvam Johansen Telefon/mobil: (a:) 67 57 40 65 (m:) 977 27 222 Skjemaet kan fakses til 67 54 73 55 eller sendes pr. post til: ABBL, Pb. 385, 1301 Sandvika Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Tlf : 67 57 40 00 Faks: 67 54 73 55
Informasjon til medlemmene HVORDAN VIRKER FORKJØPSRETTEN? Forkjøpsretten Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel for medlemmer i ABBL. Ønsker du å benytte deg av forkjøpsretten din må du henvende deg til ABBL snarest mulig etter utlysning. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsrett (meldefrist). Denne fristen vil vanligvis være 8 dager etter at boligen er annonsert i våre forkjøpsrettsannonser (Budstikka mandager). Bruk vedlagte skjema Melding om forkjøpsrett. Meldingen skal sendes til ABBL v/forkjøpsrettsansvarlig. Medlemmer som melder sin interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke kreve å benytte forkjøpsrett. Salg av egen bolig Fysiske personer kan bare eie én bolig i borettslag tilknyttet ABBL. Vær oppmerksom på at dersom du benytter forkjøpsrett, og bor i en ABBL-tilknyttet bolig fra før, er du forpliktet til å selge denne. Den kan ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn etc. etter unntaksreglene i borettsloven og ABBLs tildelingsregler. Medlemskap Du må sørge for at ditt medlemskap er i orden før du benytter forkjøpsrett. Skal et medlemskap overføres, må det ha skjedd innen meldefristen. Finansiering Skal du benytte forkjøpsrett, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres skriftlig og innen meldefristen. Egenkapital basert på salg av egen bolig må eventuelt dokumenteres med mellomfinansiering dersom ikke oppgjør allerede er utbetalt. Oppgjøret av kjøpesummen skjer gjennom den eiendomsmegleren som har hatt salget. Når fristen er ute Er det flere medlemmer som har meldt forkjøpsrett, har medlemmet med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Opprinnelig kjøper kan likevel påberope seg sin ansiennitet uten å ha meldt forkjøpsrett forutsatt at han/hun avga bud innen meldefristen. Bare medlemmer med ansiennitet fra dagen før bud ble akseptert, eller tidligere, kan benytte forkjøpsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører, går foran øvrige medlemmer av ABBL. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsrett, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. For mer informasjon, se ABBLs tildelingsregler. Det er to måter å avklare forkjøpsretten på: Fastprisavklaring og forhåndsavklaring. Ved forhåndsavklaring kunngjøres boligen før den er solgt med en prisantydning. Ved fastprisavklaring er boligen solgt før den kunngjøres for våre medlemmer. Melding om forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning, kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Som forkjøpsberettiget medlem må du være klar til å gi et raskt svar. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i allerede inngått avtale, normalt på de vilkår avtalen mellom selger og kjøper fastsetter. Eiendomsmegleren vil innkalle til kontraktsmøte. På møtet forfaller et eventuelt forskudd av kjøpesummen som innbetales på meglers klientkonto. Dersom bolig ikke er solgt innen meldefristen vil de som har meldt seg innen fristen bli kontaktet når salg har skjedd. Hvis det tar mer enn 90 dager å selge boligen, vil den bli lyst ut for medlemmene på nytt. Som medlem må du selv avgjøre om du ønsker å delta i budrunden. Bud sendes eiendomsmegleren. Melding om forkjøpsrett sendes ABBL v/ forkjøpsrettsansvarlig Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Tlf : 67 57 40 00 Faks: 67 54 73 55