Nøtterøy Original perle Labakken 117 i enden av blindvei på Vestskogen/Kjærnås Prisantydning 5.000.000,- + omk. PROSPEKT
Innhold Hilsen fra eierne...side 3 Informasjon om eiendommen...side Hovedhus... Side 6 Anneks... Side 1 Garasje/Kontor/Kårbolig?...Side 16 Øyeblikk fra hagen...side 0 Forbrukerinformasjon om budgivning...side Budskjema... Side 3! Prospektet består av to deler; Prospekt og Prospektvedlegg. Vedlegget sendes på epost ved forespørsel, og er tilgjengelig på visning. 333 33 kan-ber@online.no
Hilsen fra eierne Etter 15 gode år på Nøtterøy er tiden inne for forandring. Vi vil flytte nærmere familien og selger derfor vår unike eiendom. Det har vært et godt liv i Labakken 117: Inne mellom husene er det ingen støy fra biler å høre. I øst står det 3- store ospetrær som med sine tusenvis av blader ved det minste vindpust bringer frem den fredligste «musikk» for ikke å snakke om deres vakre høstfarver. I syd har kommunen kjøpt opp store områder for at ingen skal kunne bygge villaer der (LNF); på den måten har vi i alle år følt at det området «hører» tomta til, selv om det formelt ikke er riktig. Gjenboerne i vest ligger på et stensatt platå ca. 5 m. lavere, og vi ser kun de røde teglstenstakene oppe fra oss. Vi har en 80 meter dyp brønn, og rikelig med vann, noe som i år har vært helt avgjørende for at haven har holdt seg grønn. Vannet er svært velsmakende. vi føler taksten er for lav sammenlignet med andre eiendommer i strøket. Vi tror også det skal godt gjøres å finne en bedre beliggende tomt på nordre Nøtterøy. Vi selger eiendommen selv, uten megler, men oppgjøret tas av advokat Olav Vilnes, Storgaten 36, 316 Tønsberg; tlf. 3331500, mob. 988567. Sikkerheten i transaksjonen blir dermed ivaretatt i følge alle regler. Veien fra nr. 117 frem til nr. 113 tilhører oss, resten ned til den opprinnelige Labakkenveien eies i fellesskap av disse to eiendommene. Det er oppsitterne som p.t. må stå for snømåkingen, og derfor er det avtale om privat/kommunal ordning med dette, ved at alle naboene betaler likt. Med vennlig hilsen Ingeborg A. Bjørgen & Kaare N. Bergløff Eiendommen har et stort fugleliv takket være alle trærne på og rundt tomta. Hver tidlig vår kommer et blåmeispar og legger mange egg i en «fuglekasse» som er integrert i den naturstendekkede nordsiden av hovedhuset. Eiendommen har videre en praktisk utedo for store og små, og et originalt drivhus av tre. På neste side vil du se at prisantydningen ligger høyere enn taksten. Takstmannen selv sa at to av bygningene er så originale at han ikke hadde noe sammenligningsgrunnlag. Kvaliteten på bygningene (alle tre er gjennomført plassbygget håndarbeide) og originaliteten/det kunstneriske er så gjennomført at 3
Informasjon om eiendommen Prisinformasjon Verditakst:.00.000,- Prisantydning: 5.000.000,- Omkostninger Dokumentavgift til Staten (,5%): 15.000,- (ved salgssum lik prisantydning) Tinglysingsgebyr for skjøte: 55,- Tinglysingsgebyr av evt. pantedokument: 55,- Attestgebyr: 17,- Totalt: 16.,- Fakta om boligen Eiendom: Gnr. 18, Bnr. 55 i Nøtterøy kommune Adresse: Labakken 117, 31 Vestskogen Boligtype: Enebolig Soverom: 1 Rom: Primærrom: 95 m Bruttoareal: 15 m Tomt: 108 m Eieform: Eiet Beliggenhet: På et opprinnelig svaberg, solrikt, sentralt og barnevennlig skogsområde Byggeår: 1997 Regulering: Eiendommen ligger i et uregulert område som er godkjent utnyttet til boligbygging, delvis LNF- Innhold Kjeller: område. Råkjeller med lagringsplass. 1. etasje: Vindfang med garderobe, gang med kontorplass, dusj/vaskerom/wc, kjøkken og stue med utgang til terrasse/hage samt trapp til annen etasje.. etasje: Trappegang/TV-stue/soveplass til med utgang til altan, og soveværelse med direkte atkomst til badeværelse. Garasje/kontor, 70 m Garasje, hobbyrom, bod og disponibelt rom med pipe, klar for ovn/peis og opplegg for baderom. Anneks, 61 m Vindfang, 3 soverom og kjøkken/stue i åpen løsning.
Fasiliteter Varmepumpe i hovedhus Drivhus Pent opparbeidet hage med over 100 plantesorter Ildsteder: Vedovn i kleberstein, og peis i hovedhus og anneks. Diverse terrasser på tomten samt altan i hovedhuset Turterreng inntil tomten Prydbad med fonténe Utedo Tilknyttet kommunalt avløpsnett Innlagt vann fra egen brønn (vannanalyse fra 008 foreligger) veibeskrivelse Fra Tønsberg sentrum kjør over kanalbroen til Nøtterøy inn i rundkjøringen og ta. avkjøring til høyre inn i Nøtterøveien. Hold høyre felt over i Kirkeveien. Følg veien et stykke og ta av til høyre til Vestskogen ved Astoria Hagesenter. Følg Kjærnåsveien og ta til venstre inn Furumoveien rett før bensinstasjon på venstre hånd. Ta til venstre inn Labakken etter Steinerskolen. Følg Labakken til toppen og ta til høyre ved postkassestativet. Eiendommen ligger i enden av veien. Parkering ved privat visning foran inngangspartiet. Parkering på fellesvisning angitt på kart under ved Steinerbarnehagen (3 minutter gange). P 5
Hovedhuset Bygget for å vare Fakta Byggeår: 1997 Primærrom: 95 m Beskrivelse Halvparten av huset er bygget i 0 cm stenbelagt mur, resten er 5 cm laftet tømmer. Dette gir gode isolasjonsegenskaper og sikrer samtidig at huset har luftgjennomstrømning og sunt inneklima. Fasaden er utsmykket med mosaikker og smijernsdetaljer etc. 6
1. etasje 13 meter 1 6 3 7 meter 5 5.9 meter INNHOLD 1 3 5 6 Vindfang med garderobe Gang med kontorplass Dusj/vaskerom/WC Kjøkken Stue med utgang til terrasse/hage Trapp til annen etasje 7
1. etasje 1 Vindfang med garderobe Vinduer i gang Flislagt gulv med stor utgangsdør i oljet eik. I gotisk stil. 5 Peis i Stuen Kjøkken Uferdig peis/pizzaovn på kjøkkenet. Påbegynt kjellernedgang. 8
1. etasje 5 Stue Terrassedør mot vest åpen i bakgrunnen. 5 SpiseSTUE Veggfast hjørneskap i stue følger ikke med. Klebersteinsovn På kjøkkenet Terrassen sett utenfra 9
. etasje 6.3 meter 5 3,5 meter 1 7 meter 3 6 5.9 meter INNHOLD 1 3 5 6 Trappegang/TV-stue Altan Soveværelse Bad Stor garderobe Oppbevaring/loftsrom 10
. etasje Altan Altanen er 3.5 meter lang og.35 m. dyp. 1 Trappeoppgang fra Stue 3 Soveværelse BAD Flislagt, med veggmontert WC og badekar. 11
Annekset 3 ekstra soverom på tunet Fakta Byggeår: 199 Primærrom: 56 m Beskrivelse Det er gjort mange moderniseringer siden annekset ble bygget. Annekset har jevnlig vært i bruk som gjesteavdeling. Det er innlagt sommervann på kjøkkenet. Hvis man ønsker kan man for en rimelig penge legge en frostbeskyttende varmekabel i vannrøret og ha vann hele året. 1
Annekset 5,3 meter,1 meter 1, meter 7.8 meter,8 meter 5 3 1 1,7 meter 7, meter meter INNHOLD 1 3 5 Vindfang Kjøkken/stue i åpen løsning Soveværelse Soveværelse Soveværelse 13
Annekset Annekset sett fra SYD Til venstre vises drivhus inntil terrassen. Kjøkkenkrok 5 Soveværelse / dagligstue 1
Annekset Mye lys i Stuen Utgangsdør til terrasse og drivhus i bakgrunnen. Terrasse 3 Soveværelse 15
Garasje/kontor GARASJE, Kontor, kårbolig? Fakta Byggeår: 1997 Primærrom: 6 m Beskrivelse Tempelet var opprinnelig ment å fungere som et ekstra bolighus. Rør er støpt inn i gulvet, og dusj, WC og håndvask står klar for montering. Den overbygde terrassen gir ly, mens varmen fra ettermiddagssolen gjør dette til et velegnet sted å nyte et måltid. 16
Garasje/kontor 17 meter 1 3 5,9 meter 6.5 meter meter 5 meter 1,5 m. INNHOLD 1 3 Garasje Hobbyrom Bod Kontor med opplegg for å bygge bad 1 17
Garasje/kontor Stor plass og god takhøyde Nede til høyre vises støpte gulv og rørstuss til svartvann. 18
Hagen består av over 100 sorter planter. Og inneholder også mange urter som Nattlys, Kardeborre og Arnica. 19
0 Øyeblikk fra hagen
1
Forbrukerinformasjon om budgivning Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil eier opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig. 3. Eier vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold.. Etter at handel er kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 5. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.. Når et bud er innsendt, kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.. Når en aksept av et bud er kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp, er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budskjema Kjøpsobjekt Eiendom: Gnr. 18 Bnr. 55 i Nøtterøy kommune med adresse: Labakken 117, 31 Vestskogen Bud Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: kr. Beløp med bokstaver: + omkostninger... Budet er bindende for undertegnede frem til:.../...-01, klokken... Eventuelle forbehold:... Ønsket overtagelsesdato:.../...-... Finansieringsplan Kjøpet vil bli finansiert slik: Kontant ved signering av kontrakt (normalt 10% av kjøpesum) kr.... Lån kr.... Egenkapital kr.... Evt. låneinstitusjon:... Referanse & tlf.:... Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud vil bli forelagt kjøper når handel er sluttet. Budgiver Etternavn:... Fornavn, mellomnavn:... Telefon:... Epost:... Adresse:... Postnummer/sted:... Sted:... Dato:... Signatur:... Før budgivning skal budgiver ha lest og forstått Prospekt og Prospektvedlegg. 3
mer INFORMASJON? 333 3 3 KAN-BER@ONLINE.no