Voss kommune Kommunalavdeling for tekniske tenester Reguleringsføresegner 2012005 Detaljreguleringsplan Bjørgamarka 3 Utarbeidd av: Multiconsult as Plankart datert 09.10.2012, endret 30.01.2013, sist endret 30.08.2013 i samsvar med D-sak FPL 607/13, den 06.09. 2013 Føresegner datert 09.10.2012 sist endret 30.01.2013 Planskildring datert 09.10.2012, endret 30.01.2013, sist endret 25.03.2014 i samsvar med D-sak FPL 607/13 Vedtatt i Voss kommunestyre: 14.02.2013, sak 11/13 Sign: Arkivsak i Voss kommune: 12/327 Sakstittel: Detaljreguleringsplan Bjørgamarka 3 Planidentitet: 2012005 Saksbehandlar i Voss kommune: Kjersti Næss Finne Sign:... Saksbehandling: Kunngjøring om oppstart av planarbeid 03.05.2012 Plankart datert 09.10.2012, endret 30.01.2013 og sist endret 30.08.2013 Føresegner datert 09.10.2012 sist endret 30.01.2013 Planskildring datert 09.10.2012, endret 30.01.2013 og sist endret 25.03.2014 Vedtak i FPL om utlegging til offentleg ettersyn den 18.10.2012, sak 102/12 Utlegging til offentleg ettersyn frå 20.10.2012 til 03.12.2012 Innstilling frå FPL den 07.02.2013, sak 07/13 Vedtak i KST om godkjent plan den 14.02.2013, sak 11/13 Kunngjering av godkjent plan Hordaland avisa den 23.02.2013 Mindre reguleringsendring D-FPL 607/13, 06.09.2013 Kunngjering av godkjent reguleringsendring- Hordaland avisa 05.04.2014 GENERELT Planområdet er avgrensa med stipla line på plankart i mål 1:1000, datert 09.10.2012 Området er regulert til desse føremål: Byggje- og anleggsområde: Bustadområde -Frittliggjande småhus (B1 B2) Leikeplass (LEIK)
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Køyreveg (KV1 KV3) Gangveg (GV1 GV2) Grønstruktur: Grønstruktur Landbruks-, natur- og friluftsføremål: Landbruksføremål (LNFR) Omsynssone: Frisiktsone (H140) Faresone (H310) 1 FELLES FØRESEGNER 1.1 Automatisk freda kulturminne Ved funn av automatisk freda kulturminne skal kulturminnemyndigheitene, Hordaland Fylkeskommune, varslast i samsvar med Kulturminnelova 8, andre ledd. 1.2 Offentlege areal og fellesareal Planen tek ikkje stilling til eigarforhold for areal som ikkje er nemnt her. 1.2.1 Offentlege areal - Vegar: KV1 og KV2 - Gangveg/gangareal: GV1 og GV2 1.2.2 Felles areal - Veg: KV3 er felles for B1 - LEIK er felles for områda B1 og B2 2 KRAV OM REKKEFØLGJE 2.1 Krav til dokumentasjon ved søknad om tiltak 2.1.1 Situasjonsplan skal visa plassering av bustad, garasje og parkeringsplassar. Planen skal vise at utomhusareal oppfyller fastsette krav til storleik og kvalitet, og korleis ulike høgdenivå vert tatt opp i terrengarronderinga. 2.1.2 Rapport med detaljert geoteknisk prosjektering skal utarbeidast. Av rapporten skal det også framgå om det er behov for geoteknisk oppfølging av særskilt arbeid i forkant av og/eller i byggeperioden. 2.1.3 Det skal leggjast ved ei energiutgreiing, som gjer greie for energiløysingar og andre energikjelder. 2.1.4 VA-rammeplan
2.2 Krav til tiltak ved igangsetjingsløyve 2.2.1 Rassikringstiltak i faresone H310-1 skal vere gjennomført før igangsetjing av tiltak i byggjeområde B1. Dokumentasjon på rassikringstiltak skal vera prosjektert og utført av fagperson. 2.2.2 Ved søknad om tiltak skal vera ein utomhusplan samt terrengsnitt i målestokk 1:500. Utomhusplanen skal visa : - plassering av bustad og garasje, - høgdeplassering av bustad og terrenghøgder på uteareal, tilkomstareal og hageareal - terrengplanering og evt terrengmurar med høgder - målsetting av avstand til naboeigedom og bygningar - handtering av overflatevatn 2.2.3 Ved søknad om tiltak skal også leggjast ved ein skriftleg utgreiing som mellom anna skal omtale og vise korleis føresegnene er tenkt fylgt opp. Korleis det eventuelt vert teke omsyn til støy frå ballbinge skal omtalast. 2.3 Krav til tiltak ved bruksløyve 2.3.1 Følgjande tiltak skal vere gjennomført/opparbeidd før bruksløyve vert gjeve: KV3, GV1, GV2 og leikeplass skal vera ferdig opparbeidd før det kan gjevast bruksløyve til bustader i områda B1 og B2. Gjerde langskv3 og GV2 mot eigedommen 161/1 skal vera ferdig opparbeidd i samråd med eigar av gnr. 161, bnr. 1. 3 BYGNINGAR OG ANLEGG (pbl 12-5 nr. 1) 3.1 Bustadområde frittliggjande småhus B 3.1.1 Bustadområda B1 og B2 skal byggjast ut med einebustader. Det kan gjevast løyve til sekundærhusvære på inntil 60m 2 i sokkeletasje. Maksimal byggjehøgd og maksimal utnyttingsgrad går fram av plankartet. 3.1.2 Illustrasjonsplan datert 21.09.2012 er retningsgjevande for plassering av bygg. Det skal leggjast vekt på at bustadene får ei sosial inngang side og ei privat side. Bustadene skal plasserast innanfor byggegrensene. 3.1.3 Uthus kan plasserast i ein avstand av 1,0 meter frå tomtegrense.. Garasje med innkøyring parallelt med tilkomstveg kan plasserast i ein avstand av 1 meter frå tilkomstveg. 3.2 Areal og kvalitetskrav til privat uteopphaldsareal Det skal vere minst 30 m2 privat utandørs opphaldsareal pr bueining, og med følgjande kvalitetar: - Tenleg form og mest mogleg samla. Terreng brattare enn 1:3 og restareal skal ikkje reknast med. - Sol på minst 50 % av arealet kl 15.00 ved jamndøgn. - Klimatisk skjerma - Skjerma mot innsyn ved hjelp av nivåforskjell, planting eller avstand 3.3 Parkering Det er krav om minimum 2 parkeringsplassar til kvar bustad med tillegg på 1 biloppstillingsplass for bustader med sekundærhusvære. All parkering skal skje på eigen eigedom.
3.4 Avkøyrsler Der avkøyrsler er vist med pil på plankartet skal den endeleg fastsetjast i samband med ved søknad om rammeløyve. 3.5 Leikeplass LEIK Området er felles for byggjeområda B1 og B2. Arealet skal opparbeidast med varierte og aktivitetsfremjande tiltak for barn og unge, og vera ein sosial møteplass for fellesskapet i buområdet. Eksisterande terreng skal vera utgangspunkt for tilrettelegginga og inspirere til val av leikeinnretningar og aktivitetar. Det må sikrast gode overgangar mot tilstøytande byggeområde og gangvegar. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr 2) 4.1 Køyreveg - KV 4.1.1 KV1 Del av eksisterande veg Bjørgamarki. 4.1.2 KV2 Del av eksisterande veg Tjørnahaugane. 4.1.3 KV3 Vegen er felles tilkomstveg til bustader i B1. Vegen skal opparbeidast med vegbreidde inklusiv skulder på 4 meter. 4.2 Gangveg / gangareal - GV 4.2.1 GV1 og GV2 skal fungere som snarveg til skule og idrettsanlegg. 4.2.2 GV1 er køyrbar gangveg for tilkomst til bustad i område B2. Vegen skal opparbeidast med fast dekke i minimum breidde 3 meter. 4.2.3 GV2 skal opparbeidast med grusa dekke med breidde minimum 3,5 m. GV2 kan også nyttast som tilkomst til eigedommen med gnr. 111, bnr. 1. 4.3 Annan veggrunn grønt - AVG Sideareal med fylling langs KV3 og GV2 mot landbruksområdet skal arronderast og såast til slik at det vert ein naturleg overgang til eksisterande terreng og vegetasjon. Støttemurar i naturstein kan oppførast der det er mest tenleg. Kopling til eksisterande stiar skal ivaretakast. 5 GRØNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 5.1 Grønstruktur Områda fungerer som grøn buffer mellom byggjeområde. Eksisterande vegetasjon skal så langt mogleg ivaretakast og skjøttast.
6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL OG REINDRIFT (pbl 12-5 nr 5) 6.1 Landbruk Dagens bruk av arealet skal sikrast, og det skal fungere som ei buffersone mot dyrka mark. 7 OMSYNSSONER (pbl 12-6, jf 11-8) 7.1 Sikringssone H140 I området mellom frisiktlinje og kjøreveg (frisiktsone) skal det til ei kvar tid vere fri sikt i ei høgde på 0.5 meter over vegplan på tilstøytande vegar. 7.2 Faresone H310 7.2.1 H310-1 og H310-2 er område med ras- og skredfare. Geologisk skredfarevurdering, notat datert 18.09.2012 vert lagt til grunn for vurdering av sikringstiltak i faresoner merka på plankartet.