Viktig informasjon til beboere i Bjerregaardsgate 29 Beboerperm for rehabilitering av Wc rom - fundamentet til et vellykket byggeprosjekt
INNHOLD Telefonliste for prosjektet... 4 Grunnpakke... 5 Bygningsmessige arbeider... 5 Rørleggerarbeider... 5 Elektroarbeider... 5 Førbefaring... 6 Utstillingsrom / tilvalg... 6 Remontering av utstyr / levering av egeninnkjøpt utstyr... 7 Bestillingsmøte... 7 Byggetid... 7 Låsbytte... 7 Provisoriske toalett og dusj... 8 Bruk av strøm... 8 Avfall... 8 Støy... 8 Renhold... 8 Byggvask... 10 Skader... 10 Fakturering... 10 Løpende informasjon... 10 Huskeliste for beboer før oppstart... 11 Drift og vedlikehold... 12 Stoppekran... 12 Vegger, gulv og tak... 12 Ventilasjon... 12 Bade / wc romsmøbler... 12 Porselensservant... 12 Støpmarmorservanter... 13 Blandebatterier... 13 Ettermontering av utstyr... 13 Vannstoppventil... 14 Flisbestillingsskjema... 15 Bestillingsskjema tilvalg... 16
TELEFONLISTE FOR PROSJEKTET Anleggsleder Prosjektleder ass Prosjektleder Prosjektleder / Byggherrerepre sentant Kundekontakt FagFlis Navn Telefon E-post Besøksadresse Roger Olsen 40 43 72 50 ro@vardenentreprenor.no Varden Entreprenør AS Harald Halsne, Varden Entreprenør AS Thomas Land, Varden Entreprenør AS Martin Kobberstad Tingholm OBOS Prosjekt AS Christoffer Bakke, FagFlis Oslo 94 48 44 48 hh@vardenentreprenor.no 41 54 23 80 tl@vardenentreprenor.no 948 57 257 martin.kobberst ad.tingholm@ob os.no 22 80 18 50 cba@fagflisseksj onseier.no Ole Deviks vei 36 0668 Oslo Vennligst respekter byggeledelsens arbeidstid da det til tider kan være meget hektiske dager. Vi foretrekker at daglige henvendelser skjer på e-post Arbeidstid:man-torsdag kl 7.00-15.00.fredag kl 7.00-13.00 Helg/kveldstid: Bruk gjerne sms ved henvendelser
GRUNNPAKKE BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER Eksisterende overflater fjernes på vegger og gulv. I noen tilfeller kan eksisterende fliser beholdes, med nye fliser over, der dette er hensiktsmessig. Eventuelt eksisterende påstøp fjernes ned til originalt undergulv. Nytt gulv med smøre membran, påstøp og fliser. På bakvegg ved vegg montert wc påføres det smøremembran.. Fliser fuges med lys grå / sølvfarget fugemasse. Det benyttes hjørnelister av plast i lysgrå farge i alle ytterhjørner. Silikonfuge mot tak. Dørblad inn mot wc rom males i farge egghvit NCS 0502Y. Nye gerikter på wc roms side males i samme farge. Taket på wc rom senkes ned og males i farge egghvit NCS 0502Y. Dørterskler tilpasses nytt wc rom gulv. Noe bygningsmessige arbeider i kjøkken for tilpassing av nye vannrør og avløp. RØRLEGGERARBEIDER Vann og avløpsrør skiftes frem til eksisterende utstyr på wc rom og kjøkken. Nytt vegghengt wc De og remontering av eksisterende utstyr på wc rom. Nye synlige forkrommede vannrør til utstyr på wc rommet. Remontering av utstyr/innredning krever at utstyret er i god stand og at det er tilstrekkelig plass på det nye wc rommet. ELEKTROARBEIDER Eksisterende elektrisk utstyr demonteres. Forskriftsmessig utstyr remonteres hvis ønskelig. Merk at belysning må være godkjent.
Lysbryter på utside vegg ved dør til bad. Gjennomføring av prosjektet FØRBEFARING Oppmåling av wc rom. Registrering av inventar som skal beholdes / kjøpes nytt Informasjon til beboer UTSTILLINGSROM / TILVALG Utstillingsrom etableres på egnet sted etter nærmere avtale. Det er begrenset hva vi klarer å ha i utstillingen da det er lite plass. Her vises eksempler av standardflisene som er valgt i prosjektet, samt eksempler på servantløsninger etc som er aktuelle for prosjektet. Etter at utstyret er valgt blir det utarbeidet en skisse/arbeidstegning for det nye wc rommet. Alle tilvalg mellom beboer og Varden Entreprenør AS blir fakturert direkte til seksjonseier etter ferdigstillelse av wc rommet.. Våre priser er beregnet med følgende inkludert; frakt, bæring opp til leilighet, montering samt fjerning av emballasje og deponering av gammelt utstyr. Standard høyder for montering (alle høyder er omtrentlige): Servant Vegghengt wc Lampe over speil Overskap/høyskap/speil 85cm 42cm +/- 2cm 205cm 195-200cm
REMONTERING AV UTSTYR / LEVERING AV EGENINNKJØPT UTSTYR Dersom beboer ønsker det vil Varden Entreprenør AS remontere eller montere nyinnkjøpte kroker, toalettrullholder eller annet småutstyr. Dette må merkes av beboer i helgen mellom 2-3 produksjons uke for at Varden skal rekke å montere i byggeperioden. Det anbefales generelt å bruke småutstyr med dobbeltsidig teip for å unngå å lage hull i våtromsmembranen. Dersom noe skal festes med skruer, er lurt å få dem i flisfugene da det vil bli lettere å reparere i ettertid hvis det skal fjernes. Bruk f.eks. maskeringsteip / tusj å merke tydelig hvor det skal monteres. Innkassingen av vegghengt toalett og vannrør egner seg ikke for å henge opp utstyr i, bruk da eventuelt utstyr med dobbeltsidig teip. Utstyr som tidligere har vært festet med dobbeltsidig teip / lim remonteres ikke av Varden Entreprenør AS, da vi ikke kan garantere for heften. Dersom noe egeninnkjøpt ønskes installert i stedet for remontering av gammelt utstyr, må dette avklares med Varden Entreprenør AS før oppstart i ditt wc rom. Dersom eget utstyr leveres vil dessverre Varden Entreprenør AS ikke montere flatpakkede wc roms møbler. BESTILLINGSMØTE Valg av flis Valg av wc roms møbler / utstyr Valg av belysning Oppussing av bad kan bestilles, det er i prosjektet gitt en grunnpris på kr 80.000,- på oppussing av bad. I denne prisen er det med standard fliser og de og remontering av eksisterende utstyr. BYGGETID Byggetid pr. wc rom 3 uker + 1-2 uker til sluttkontroll. Badet kan brukes etter de 3 første ukene. Kjøkken blir uten vann og avløp i ca 5 dager. LÅSBYTTE Vi bytter låsen før oppstart i leiligheten. Vi vil sette inn en prosjektlås som kun håndverkere og byggeledelse vil ha tilgang til. Hver lås er unik, slik at ingen naboer vil ha tilgang til leiligheten din. Det vil bli utlevert 2 nøkler til hver beboer samtidig med at låsen blir byttet.
Ved tap av nøkkel vil beboer bli fakturert med kr 800,- pr nøkkel. Det anbefales at verdisaker fjernes / låses inn et sted hvor vi ikke har tilgang. PROVISORISKE TOALETT OG DUSJ Det vil bli etablert provisoriske toalett og dusjer etter behov. BRUK AV STRØM Strøm til arbeidene vil bli tatt fra leilighetene. Dette er et svært lite strømforbruk. Strømmen i leiligheten vil kun være borte korte perioder i byggetiden. Elektrisk kurs til wc rom slås av hele byggeperioden, og dette kan berøre annet elektrisk utstyr dersom det er koplet til samme kurs. Uønskede hendelser kan oppstå, som at vi borrer eller pigger av noen kabler som er innstøpte i gulv. Det er viktig at dere informerer oss på førbefaringen om dere har fryser i andre rom enn kjøkken. Det anbefales at frysere og kjøleskap tømmes for oppstart. Varden Entreprenør AS tar ikke ansvar for eventuelle skader / uhell som skjer som følge av strømbrudd til kjøleskap eller fryser. AVFALL Utenfor blokkene blir det satt ut avfallscontainere for kildesortering av byggeavfall. Det er ikke tillatt for beboere å kaste avfall i våre containere. Beboere som bryter denne anmodningen vil bli fakturert for tilleggskostnadene. STØY De fleste arbeidene medfører støy. Spesielt vil det bli støy fra riving den første uken i hver leilighet. Normal arbeidstid vil være mandag til fredag kl 07.00 til 17.00. I noen tilfeller kan det være nødvendig å jobbe utover kveldene etter kl 17.00, eventuelt lørdager. Det vil da forsøkes å gjøre minst mulig støyende arbeider. RENHOLD Kjøkkenskap må tømmes/ryddes hvor vi skal inn med nye rør/avløp. Leilighetene tildekkes på gulv og døråpninger plastres igjen etter avtale med beboer. Det ryddes og støvsuges fortløpende, men det vil bli spredning av finstøv. Det er viktig at entreen ryddes helt før tildekking. Vi oppfordrer beboer til å dekke til teknisk utstyr som TV, PC og lignende, og vil ikke dekke kostnaden til skader på utstyr som ikke har vært tildekket.
BYGGVASK Når arbeidene er ferdige blir wc rommene vasket og gulvvask og støvtørking blir utført i entre, bad og kjøkken. Beboer må likevel påregne noe vask selv der finstøvet trenger inn. SKADER Vi vil gjøre vårt beste for å unngå hakk og småskader i leilighetene under arbeidene. Dette kan likevel oppstå, og skulle dette skje vil vi gjøre vårt beste for å utbedre det. FAKTURERING Tilleggsbestillinger blir fakturert til andelseier når wc rommet er ferdigstilt. Faktura sendes cirka 14 dager etter ferdigstillelse og har en betalingsfrist på 14 dager. Betaling for tilvalg kan ikke holdes tilbake dersom tilvalgene er uten feil/mangler, selv om det er reklamert på arbeid som omfattes av kontrakten med BRL. Avtalen med borettslaget omfatter alt arbeid som ikke er bestilt som tilvalg. LØPENDE INFORMASJON Det blir gitt løpende informasjon underveis, vi varsler på ytterdører og oppslagstavler. Ellers gjelder den detaljerte fremdriftsplanen.
HUSKELISTE FOR BEBOER FØR OPPSTART GENERELT Sjekk listen over viktige datoer slik at du har kontroll på dette. WC ROM Toalettsaker, håndklær og løse gjenstander fjernes. Utstyr som skal beholdes må merkes tydelig slik at det ikke kastes. ENTRE Bilder, og løse gjenstander fjernes. Dette gjelder også møbler. KJØKKEN Benkeskap som skal demonteres og jobbes i må tømmes. Vi anbefaler at kjøkken ryddes for løse gjenstander, gardiner etc. Tøm kjøleskapet slik at det tåler et eventuelt strømbrudd. TILDEKKING Dekk til så mye som mulig av leiligheten selv. Spesielt teknisk utstyr som TV, PC etc. Dekk også gjerne over møbler etc. Teip gjerne igjen skap og skuffer. LAGRING AV UTSTYR SOM SKAL REMONTERES Beboer må på bestillingsmøtet oppgi hvor eventuelt demontert utstyr skal lagres i leiligheten. VERDISAKER Verdigjenstander bør legges i rom vi ikke får tilgang til. BODER Dersom du har som har vann /avløpsrør som går gjennom boden må vi ha tilgang til denne senest ved oppstart av prosjektet 1.8.2016. Vi vil informere de det gjelder om tømming av bodene før prosjekt start.
DRIFT OG VEDLIKEHOLD STOPPEKRAN Stoppekran for kaldtvann for bad/wc rom og kjøkken er plassert bak luken i fordelerskapet på wc rommet. Vannet stenges ved å vri hendelen ¼ omdreining med klokken. Dette bør testes en til to ganger per år, for å unngå at kranen setter seg. Det monteres vannstoppventil på kjøkken, se egen brukerveiledning for dette. VEGGER, GULV OG TAK Når wc rommet er nytt kan det ligge igjen litt fugestøv som kan vaskes bort med vann. Overflatene bør vaskes minst hver 14. dag for å hindre skitt i å feste seg i blant annet fuger. Bruk nøytrale eller litt alkaliske produkter (PH 6,5 7,5). Vær forsiktig med hyppig bruk av rengjøringsmidler som inneholder syrer (ph under 5). Ikke bruk grønnsåpe, da den har fettstoffer som kan gi gode vekstforhold for sopp. Flisleverandøren leverer diverse rengjøringsmidler for fliser og fuger hvis dette er nødvendig. Pass også på de myke elastiske fugene i hjørnene og i overgang vegg/gulv. Rengjøres ikke disse kan det resultere i ansamling av sopp/muggvekst som er vanskelig å fjerne. Vask gjerne disse fugene med desinfiseringsmiddel som f.eks. klorin. Taket er malt med våtromsmaling og vaskes med fettløsende vaskemiddel. VENTILASJON Det er montert ny tallerkenventil for naturlig avtrekksventilasjon på wc rommet. Det er viktig at denne holdes helt åpen for å kunne oppnå maksimal ventilering av wc rommet og leiligheten. BADE / WC ROMSMØBLER Baderomsmøbleer produsert i lakkert eller foliert MDF og/eller melaminbelagt sponplate gjør møblene enkle å holde rene. For at møblene skal beholde glansen og vare lenge er det viktig at du tar vare på møbelet ditt. Tørk alltid bort vann fra møbelet for å hindre at det trenger inn i skjøtene. Det holder å tørke med en tørr klut. Rengjøring av baderomsmøblene gjøres enklest med en fuktig klut eventuelt med litt vanlig miljøvennlig rengjøringsmiddel. Du bør unngå rengjøringsmidler og produkter som inneholder slipemidler, syrer, ammoniakk, aceton eller andre kjemikalier (som for eksempel skurepulver, hårspray, hårfarging, bleke-, hårfjernings -og neglelakkfjerningsmiddel m.m.) Skulle noen av disse midlene havne på møbelet bør dette fjernes umiddelbart for å unngå skader. Pass på at ikke skarpe gjenstander og verktøy i nærheten skader møbelets overflate. PORSELENSSERVANT Servanten bør ikke benyttes til hårfarging, oppskylling av klær som kan inneholde overflødige fargestoffer og lignende, da dette kan farge av og lage flekker i servantens overflate. Det er viktig
at det ikke benyttes sterke kjemikalier som klor, ammoniakk, syre, aceton, kraftige rengjøringsmidler og rengjøringsmidler med slipemidler, på servanten. Daglig rengjøring foregår ved å tørke av servanten med en myk klut, fuktet i vann og mildt rengjøringsmiddel ved behov. Det må ikke benyttes vaskemidler som inneholder slipe- eller skuremidler. Skrubb, stålull, harde eller skarpe gjenstander kan gi riper i servantens overflate. STØPMARMORSERVANTER En støpmarmorservant har en unik overflate hvor smuss o.a. lett kan fjernes med en myk klut og et mildt flytende miljøvennlig rengjøringsmiddel. For å opprettholde overflaten skal man unngå å bruke skuresvamp og andre midler som matter og fremkaller riper overflaten. Behandle støpmarmorservanten med rengjøringspolish 4-6 ganger i året så forblir den glansfull og vannavstøtende. Hvis det skulle oppstå skader eller riper kan man slipe forsiktig med våtslipepapir 600-1200. Bruk deretter våtslipepapir 2000 og vann for å finslipe. Avslutt med poleringsmiddel og en myk klut for en siste polering. Ved større skader kan reparasjonssett kjøpes hos rørleggerbutikker. Du bør unngå rengjøringsmidler og produkter som inneholder slipemidler, syrer, ammoniakk, aceton eller andre kjemikalier (som for eksempel skurepulver, hårspray, hårfarging, bleke-, hårfjernings- og negellakkfjerningsmiddel m.m.) Skulle noen av disse midlene havne på møbelet bør dette fjernes umiddelbart for å unngå skader. Pass på at ikke skarpe gjenstander og verktøy i nærheten skader produktet. BLANDEBATTERIER Fjern såpe- og kalkrester hver dag med en fuktig klut, så holder blandebatteriet seg som nytt. Ikke bruk rengjøringsmidler som er etsende, syreholdige eller slipende, ettersom de kan forårsake varige skader på forkromming, lakkering, forgylling osv. ETTERMONTERING AV UTSTYR Vi anbefaler at håndklekroker er av type med limfeste eller sugekopp for å unngå mest mulig hull i nye flisvegger med membran. Ved hullboring anbefales det å borre i flisfugene for å unngå å ødelegge fliser. Bruk flisbor eller murbor uten slag på drillen. Støvsug hullet før du fyller det med silikon og dytter inn murplugg. Innkassingen bak vegghengt toalett inneholder vannrør, og er laget av lette materialer. Det anbefales derfor ikke å bore i denne eller feste noe tungt der.
VANNSTOPPVENTIL Det installeres vannstoppventil der det ikke er tilstrekkelig sluk for å ta imot eventuelle lekkasjer. Sensortape eller -ledning plugges til adapter via jack-overgang, og festes på steder som skal overvåkes: Under VV-bereder, oppvaskmaskin, vaskemaskin, vanntilkoblet kjøleskap eller andre vanntilkoblede enheter. I WC-rom uten sluk installeres vannstoppventil i innkassing av toalettsisterne. -POWER lyser grønt ved normale driftsforhold. -ALARM lyser i tillegg rødt sammen med lydsignal når lekkasjesensor blir aktivert. Dette skyldes enten vannlekkasje, eller andre forhold som vask e.l. -TØRK SENSORLEDNING ELLER TAPE med tørr klut. Trykk deretter på RESET-knappen for å stoppe alarmen. Sjekk for eventuell lekkasje, dersom du trenger hjelp til å utbedre denne så ta kontakt med rørlegger. NB: Minst 2 ganger i året må systemet testes. Dette er viktig for at magnetventilen ikke skal sette seg fast. Bruk en fuktig klut på sensorpunktene, og ventilen skal stenge vanntilførselen. Etter trykker du RESET-knappen på adapteret for å stoppe alarmen og åpne vannet igjen.
FLISBESTILLINGSSKJEMA Prosjekt Bjerregaards gate 29 Leilighet A2 Eier navn Eiliv Gunleiksrud /Anne Eline Ljosland Eier telefon 98221342 Eier e-post eiliv@saatchi.no Flisvalg Gulv Velg 1. Pavigres Feel 20x20 Castanho 2. Pavigres Feel 20x20 Cinza Matt 3. Vitra Kinetic 20x20 Antrasitt Matt 4. Vitra Ark. Ral 7500 20x20 Grå Matt 5. Pavigres Feel 20x20 Marfim Matt Flisvalg Gulv Velg Legges rett Legges diagonalt Flisvalg Vegg Velg 1. Vitra Foundation Stone 20x30 White Matt 2. Cerev Miosotis 20x25 Branco 3. Vitra Ark. Ral 9016 20x20 Hvit Matt 4. Cerev 20x25 Tolteca Branco Matt 5. Vitra Ark. Ral 9016 20x30 Hvit Matt Flisvalg Vegg Velg Legges horisontalt Legges vertikalt Rektangulær Dato / Signatur huseier: Dato / Signatur Varden Entreprenør:
BESTILLINGSSKJEMA TILVALG Prosjekt Bjerregarrds gate 29 Leilighet A2 Eier navn Eiliv Gunleiksrud /Anne Eline Ljosland Eier telefon 98221342 Eier e-post eiliv@saatchi.no Tilvalg Artnr. Varebeskrivelse Pris Sum: Dato / Signatur huseier: Dato / Signatur Varden Entreprenør: