VIKTIGE OPPLYSNINGER SELGER Hyggeveien 5 AS Org.nr: 994 870 890 / Sørkedalsveien 10 A, 0369 OSLO HJEMMELSHAVER Selger er ikke selv hjemmelshaver til eiendommen gnr. 158, bnr. 133, men har generalfullmakt fra hjemmelshaver. EIERFORM OG ORGANISERING Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Vedtekter og husordensregler er under utarbeidelse. Så snart utkastene er ferdige vil de oversendes kjøperne. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som forutsetning for handelen. Dokumentene vil i sin endelige form vedtas på konstituerende generalforsamling og kan senere endres. OVERTAGELSE OG INNFLYTTING Det tas sikte på overtakelse1. kvartal 2013. Dette under forutsetning av byggestart 1. kvartal 2012. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. FELLESUTGIFTER Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse utgiftene. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 12,- til kr. 15,- pr. kvm. BRA/mnd. Fellesutgiftene skal dekke forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel med videre. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5 % av tomteverdien (ca. kr. 1.610.000,- pr. bolig), ca kr 40.250,- pr. bolig. Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 1.548,-, og tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr. 2.142,- pr. obligasjon inkl. attest. Totalt ca kr 43.940,- pr. bolig. I tillegg innbetales à konto kr. 30,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. BETALINGSPLAN Det forutsettes at delinnbetaling på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger, såfremt selger har stillet garanti iht Bustadoppføringslova 47. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest èn uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør eller selger. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen.
GARANTIER Boligene selges i henhold til Lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. I tillegg opplyses gulvareal på loft dette er antall kvm gulvareal på loftet som ligger under målbart areal for BRA og P-rom. Rommene med vindu i underetasjen tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold i forhold til lysinnslipp og utsyn. Den faktiske bruken av disse rommene vil avgjøre om det vil bli P-rom eller ikke. Takhøyden i underetasjen er 2,4 m eller mer, med enkelte innkassinger for tekniske innstallasjoner. LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er pt ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyere beregningsmodell som tar ensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre ca 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no eller kontakt megler for nærmere info. SAMEIET Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. FORRETNINGSFØRER Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn. FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. MATRIKKEL Gnr. 158 Bnr. 133 i Oslo kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. TOMT Eiet tomt. Arealet er ca. 2.313 kvm. Det vil bli eksklusive uteoppholdsareal rundt boligene og bruksrett til fellesarealet. REGULERING Tomten er regulert til boligformål og det foreligger rammetillatelse for tiltaket datert 26.08.2011. Reguleringskart og bestemmelser kan ses hos megler.
SERVITUTTER / RETTIGHETER Eiendommen vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Eksempel på slike erklæringer kan være rett til de samme lednings-, kabel- og veitraseer m.m. Slike eventuelle nye servitutter plikter kjøper å finne seg i, med mindre disse medfører en vesentlig endring i på eiendommen eller på annet vis fremstår som urimelig ovenfor kjøper. Utskrift av eiendommens grunnboksblad kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler. LOVGRUNNLAG Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers/forbrukers rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. ADGANG TIL UTLEIE Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. ADRESSE Adresse for eiendommen vil bli Hyggeveien 5 A-G. PRISER Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger og parkeringsplasser som ikke er solgt. TILVALG OG ENDRINGER Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud, som for eksempel ulike typer parkett, fargevalg på veggflater, fliser på bad, garderobe og fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, flere el-punkter etc. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/selger i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/underleverandør/ selger. Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. MEGLERPROVISJON Megler har et vederlag på 1 % inkl mva per solgte enhet i prosjektet. Vederlaget betales av selger. EIENDOMSMEGLER Akershus Eiendomsmegling AS, org.nr. 987 604 417 Toftes gate 12 0556 Oslo MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest da boligene ikker er ferdig oppført. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Interessenter /kjøpere gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtakelse, og at dette således ikke skal være til hinder for selgers oppgjør.
FORBEHOLD Byggestart er avhengig av at minimum 60 % av boligene er forhåndssolgt. Videre er byggestart avhengig av igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas også forbehold om at det oppnås en for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Alle illustrasjoner, perspektiver, «møblerte» plantegninger m.m er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke nødvendigvis passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v.) før budgiving. Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Transport av Kjøpekontrakt er kun tillatt etter skriftlig godkjenning fra selger. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner 22. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpekontrakt/budskjema. Ved eventuell endring i eierskap/ navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 15.000,- inkl. mva som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE - Prisliste - Budskjema/midlertidig kjøpekontrakt - Kjøpekontrakt - Plantegning bolig og etasjeplan - Fasadetegninger - Utomhusplan - Grunnboksutskrift - Reguleringsbestemmelser og kartutsnitt Design, foto og layout: Børresen & Co Reklamebyrå AS