REGULERINGSPLAN FOR KVITFJELLTOPPEN H13 Nirvana 4 REGULERINGSBESTEMMELSER Vedtatt i kommunestyret den 2011 sak /11 1. INNLEDNING 1.1 Bestemmelsene gjelder for reguleringsområdet Kvitfjelltoppen H13 Nirvana 4 vist med reguleringsgrense på plankart datert 11.11.2011. 1.2 Innenfor området er arealet regulert til disse formålene jfr. PBL 12 5: - Bebyggelse og anlegg: o Fritidsbebyggelse, konsentrert o Skiløype Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: o Kjøreveg o Annen veggrunn - Grønnstruktur: o Friområde 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 Terrengtilpassing og vegetasjon Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Eksisterende vegetasjon skal ikke fjernes utover det som er nødvendig for å få ført opp bygningene og opparbeidet veger, parkeringsplasser og løyper. Vegetasjon skal beholdes slik at den motvirker at bygninger blir visuelt dominerende. Traséer for vann, avløp og kabler som ikke kan legges langs veger, skal reetableres med stedegen vegetasjon. Utbygger har ansvar for å sette i stand og så til etter hvert som utbyggingen blir ferdig i feltene. Tomteeier har ansvar for å sette i stand og så til på tomtene etter hvert som utbyggingen blir ferdig. Planutvalget kan pålegge reparasjon av uheldige tiltak og inngrep. For hele området settes høye krav for tilpassing av bebyggelsen til terrenget og dokumentasjon av dette. Ved etablering av fundamenter for bebyggelsen bør etablering av skjæring og eventuell fylling unngås. Terrengfall kan opptas med stolpefundament i stav / laft eller sokkel utført i naturstein. Der terrengfall tas opp med støttemurer og sokkeletasjer, kan disse utføres i naturstein, betong, forblending med naturstein og/eller stav/laftkonstruksjon. Frilagte fundamentkonstruksjoner i 1
underetasje skal godkjennes for hvert bygg i forbindelse med byggesaken. Det skal ligge arkitektonisk kvalifiserte vurderinger til grunn for innpassingen og fordelingen av bygningsmassen i terrenget. Tilsvarende skal det også ligge arkitektonisk kvalifiserte vurderinger til grunn for utformingen og detaljeringen av bygningsmassen. Det skal etterstrebes at bebyggelsen får en høy arkitektonisk standard. 2.2 Plankrav 2.2.1 Tekniske planer Prosjektering av veg, vann, avløp og kabelnett skal legges fram for kommunen til godkjenning før anleggsarbeidet startes opp. All prosjektering og utførelse av VA anlegg skal skje i tråd med til enhver tid gjeldende VA norm. Ringebu kommunes VA norm er å finne på www.va norm.no og Rammeplan for Vannforsyning i Kvitfjell, kommunestyresak 110/07. Prosjektmaterialet skal ha regler for vern og stell av vegetasjonen i anleggsperioden. 2.2.2 Grad av utnytting For beregning av bruksareal som basis for tomteutnyttelsen benyttes til enhver tid gjeldende veileder: Grad av utnytting (Miljøverndepartementet og Kommunal og regionaldepartementet) og Teknisk forskrift. 2.3 Gjerder Gjerder kan tillates utformet i tråd med gjerderegler jfr. retningslinjer(med unntak pkt. 3) for hyttegjerder i Ringebu kommune, vedtatt av kommunestyret den 25.juni 2009, k.sak 48/09. 1. Det er tillatt å gjerde inn hytter i regulerte områder i Ringebu kommune. Disse reglene er også retningsgivende for videre reguleringsarbeid i kommunen. 2. Retningslinjene tas inn i den nye kommuneplanens arealdel 4. Inngjerding av den enkelte hytte kan være opp til 400 m 2, inkludert påstående hytte med en størrelse på inntil 200 m 2. 5. Gjerde skal kunne settes opp med en normalavstand på maks 3 m fra hyttevegg. Tilpassing etter terreng er tillatt. 5.B Minste avstand fra hyttevegg skal være 1 m. Velges dette kan innspart areal legges til på andre steder. 6. Hører andre hus til hytta, for eksempel anneks, uthus el.l. kan disse gjerdes inn i tun. 6.B Inngjerding i tun er tillatt når avstand til anneks/uthus er maks 10 m fra nærmeste hyttevegg. 6.C Står slike hus mer enn 10 m fra hytta, og har funksjon som beboelseshus, kan disse gjerdes inn separat, og da med avstand på 1 m fra vegg. Disse inngjerdinger av anneks/uthus teller ikke med i det samlede areal som er tillatt (400 m 2 ). 7. For hytter som er større enn 200 m 2 gjelder følgende regler: 7.B Gjerde kan settes opp med en normalavstand på maks 3 m fra hytteveggen 7.C For disse hyttene gjelder pkt 6.B og 6.C på samme måte 2
Generelt: 1. Portaler er ikke tillatt. Dette av hensyn til brannsikkerhet. 2. Gjerder skal kun oppføres med en høyde på 0,9 1,2 m. Gjerder skal utformes i henhold til veileder fra Ringebu kommune 3. Gjerding skal skje slik at beitedyr ikke kommer til skade. Grinder skal vende utover. Gjerder skal vedlikeholdes slik at de ikke utgjør felle eller fare for beitedyr. 4. Gjerder skal utføres slik at stier, råk, tradisjonelle skiløyper og lignende ikke stenges. Det skal være minimum 4 m mellom gjerdene mellom hytter. Det kan gis dispensasjon fra dette for inntil to hyttetomter sammen, hvis dette ikke strider mot noen av de øvrige av disse regler. 5. Gjerder kan tilpasses terrengformasjoner, større steiner etc i moderat grad, uten nærmere vurdering eller behandling, jf pkt 5. 2.4 Vann, avløp, strøm Nye bygninger for beboelse skal kobles til offentlig vann og avløpsnett. Alle kabler skal legges i grøft, fortrinnsvis i eller langs adkomstvegene eller i felles grøftetrase med vann og avløp. Dersom kablene skal legges i felles grøftetrase med vann og avløp må de legges med en avstand på minimum 2 meter til siden for senter grøft, og på en slik måte at vann og avløpsledningene kan repareres uten å komme i konflikt med kablene. Før det blir gitt igangsettingstillatelse på bygging av ledning og kabelanlegg må det settes ut merkebånd i terrenget som viser inngrepsonen og sikrer at forutsetningene i prosjekteringsdokumentasjonen overholdes og at kommunen kan kontrollere utførelsen. 2.5 Dokumentasjon Søknad om byggetillatelse/rammesøknad skal følges av situasjonsplan som viser adkomst, eksisterende og framtidig bebyggelse, avstander til nabobebyggelse, veg og tomtegrenser, samt oppstillingsplass for minst 1,5 biler pr boenhet. Søknaden skal også vise på kart og snitt den delen av tomta som blir berørt av terrenginngrep, slik som byggegrop, skråninger/fyllinger, veger, parkeringsplasser og ledningstraseer. Det kan ikke forutsettes atkomst med bil til inngangspartiet på fritidsbygg om dette medfører uforholdsmessige terrenginngrep. Forutsetningene i planen er biloppstilling på egen tomt. Det settes krav til at inngrepsonene avmerkes med merkebånd før anleggsarbeidene kan starte opp. Avmerkingen skal være i tråd med prosjekteringsmaterialet som er godkjent gjennom byggetillatelsen og sikrer at forutsetningene i prosjekteringsdokumentasjonen overholdes og at kommunen kan kontrollere utførelsen. 2.6 Masselagring Overskuddmasser deponeres eller mellomlagres i H7 jfr. kommunedelplanen, skjæring nederst i vei 5 / Svartskardvegen(skrotmasser), eller mellomlagres i godkjent massedeponi ved Svinslåvegen(tilhørende Kvitfjell Vest AS). 2.8 Renovasjon Ny miljøstasjon ved Svinslåvegen skal benyttes som renovasjonsordning for området. Inntil denne er på plass benyttes eksisterende miljøstasjon ved Rønningen. 3
3. FRITIDSBEBYGGELSE, KONSENTRERT I byggeområdet skal det oppføres fritidsleiligheter. Det er vist totalt 7 leilighetsbygg / 32 leiligheter. I tillegg er det vist tilhørende internveger, parkering og carporter. 3.1 Størrelse, utnytting Tillatt tomteutnyttelse er BRA = 40 %. Høyde på grunnmur kan være maks. 1,5 meter over eksisterende terreng. Mønehøyde kan være maks. 12,5 meter over grunnmur. Prosjekter skal fortrinnsvis planlegges uten fylling og med forblending av grunnmur. Alternativt kan det tillates at fylling anlegges som forblending av grunnmur opptil 1 meter over eksisterende terrengnivå og med naturlig skråning iht. NBI byggdetaljer. 3.2 Plassering, utforming av bygninger Det er på plankartet vist retningsgivende plassering av bygninger i byggeområdet. Det er vist adkomst til bygg fra hovedveg jfr. kommunedelplan for Kvitfjell Vest og reguleringsplan for H15 17 hvor denne er regulert. Endelig plasseringer av bygg og interne veger/parkering kan fravike plankartet i forbindelse med detaljprosjektering og søknad om byggetillatelse. Bygningers plassering og form skal tilpasses terrenget på tomta best mulig. Bl.a. unødvendig utsjakting av terreng og fyllinger skal unngås. I byggeområdet kan det tillates en bebyggelse som er mindre tradisjonell. Bygg skal ha saltak med takvinkel 22 og 30. Taket skal tekkes med torv, tre eller naturskifer. Ved etablering av store vindusflater skal det benyttes arkitektoniske virkemidler for å dempe inntrykk av størrelse og refleksjon. Dette kan være i form av oppdeling, relieffvirkning, foranliggende konstruksjon eller takutstikk. Alle bygninger og anlegg skal utformes slik at beitedyr ikke kan komme til skade. Fargene skal være avdempet og tilpasset nabobygninger. 3.3 Parkering Det er krav om 1,5 p plass pr. boenhet. Det er vist totalt 48 p plasser i byggeområdene. Det er vist carporter på begge rekkene. 4. Veger Nye veger i byggeområdene skal opparbeides med minst 3,5 meters bredde og grøftebredde 1,5 meter på hver side. Adkomst frem til eiendommene i planområdet må være farbar for brannvesenets biler hele året. Det skal settes opp godt synlige skilt med vegnavn. Oppsetting av bom er ikke tillatt. 5. Skiløype Løype benyttes til tilknytningsløype til alpinanlegget. Kvitfjell Alpinanlegg as er høringsinstans vedr. søknad om tiltak. Etter terrenginngrep skal det sørges for reetablering av vegetasjon for å hindre erosjon, muliggjøre bruk av området til beite og for å sikre en akseptabel fjernvirkning av anlegget i sommersesongen. 4
6. Grønnstruktur / Friområde Friområdene benyttes som grøntområder i tilknytning til bebyggelsen. Det kan også legges ledningstraséer for vann, avløp og kabler gjennom friområdene. Andre terrenginngrep og fjerning av vegetasjon er bare tillatt for stell av vegetasjon og når det er nødvendig for ferdsel på ski eller til fots eller for alpinanleggets bruk av området. RETNINGSLINJE Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter, jfr. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturvernmyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. Aksel Askeland, Fåvang den 29.06.2011, rev. 11.11.2011 Tromsnesvegen 31 2634 Fåvang 5