Endringer i byggesaksforskriften Hva kan bygges uten søknad fra 1. juli 2015? Kjetil Pedersen, rådgiver byggesaksavdelingen
Overordnede mål med lovendring Regjeringen vil at bygging skal skje Enklere Billigere Raskere Plan- og bygningslovens status som ja -lov skal fremheves Flere tiltak unntas søknad, men bygging skjer på eget ansvar
Tiltakshaver har ansvar for at tiltaket utføres i samsvar med plan- og bygningslovens bestemmelser med tilhørende forskrifter, kommuneplanens arealdel, reguleringsplan og tillatelser. Tiltaket må heller ikke komme i strid med annet regelverk.» Utnyttelse? Byggegrenser / frisikt? VA ledninger? Plankrav? Kulturminne? Regulerings bestemmelser? Høyde?
Skepsis fra fagfolk Helge Bjørnestad - Sorenskriver i Stavanger «Har det vært rimelig borgfred tidligere, blir det i alle fall krig nå». Advokat Per Christian Nordal i Huseiernes Landsforbund. Vi frykter at endel saker flytter fra forvaltningen, som har enkel og billig saksbehandling, og over til domstolene, som er tungvint og kostbart.
Ulovligheter etter 1. juli
Forenkling! For hvem?
Byggereglene i VG Situasjonen etter 1. juli Nå må du begynne å følge med i timen! Hadde du gjort det og ventet til etter 1. juli, ville du sluppet å samle inn underskrifter, sluppet å sende inn søknad og sluppet å betale flere tusen kroner i gebyr! Kommunal og moderniseringsminister Jan Tore Sanner
Hva innebærer det for byggesaksavdelingen? Flere ulovligheter Mer tilsyn Mer informasjon
Hva unntas søknadsplikt etter 1. juli Frittliggende bygning inntil 50 m2 Tilbygg inntil 15 m2 Reparasjon av bygningstekniske installasjoner Levegg Antenner Mindre støttemur Mindre fylling eller planering av terreng Informasjon til naboer Frister for saksbehandling Ferdigattest
Når slipper du å søke frittliggende bygning Følgende forutsetning må være oppfylt: Inntil 50m 2 BRA og BYA Maksimal gesimshøyde 3,0 meter Maksimal mønehøyde 4,0 meter Minimumsavstand fra nabogrense 1,0 m Én etasje Uten kjeller Frittliggende Ikke over ledninger i grunnen Minimum 1 meter fra annen bygning på eiendommen Ikke til beboelse
Kan brukes til Hobbyrom, skrivestue, smørebod, verksted, atelier, bod, veksthus, søppelskur, sykkelskur, garasje, carport, vedbod, dukkehus, sporadisk furting og lignende Utnyttelse? Byggegrenser / frisikt? VA ledninger? Plankrav? Kulturminne? Regulerings bestemmelser? Høyde?
Er garasjen søknadspliktig? Situasjonsplan Reguleringsplan Utnyttelse? Byggegrenser / frisikt? VA ledninger? Plankrav? Kulturminne? Regulerings bestemmelser? Høyde?
Når slipper du å søke om tilbygg Tilbygg = utvidelse av bygningens grunnflate Må bygges på bakken Maksimalt 15 m 2 BRA og BYA Gjelder ikke påbygg eller underbygging Minst 4,0 meter fra nabogrense Minst 1,0 meter til annen bygning på egen eiendom Kan ikke inneholde rom for beboelse eller varig opphold: terrasse åpent overbygget inngangsparti søppelskur ved- eller sykkelbod
Når slipper du å søke om tilbygg Tilbygg = utvidelse av bygningens grunnflate Må bygges på bakken Maksimalt 15 m 2 BRA og BYA Gjelder ikke påbygg eller underbygging Minst 4,0 meter fra nabogrense Minst 1,0 meter til annen bygning på egen eiendom Kan ikke inneholde rom for beboelse eller varig opphold: terrasse åpent overbygget inngangsparti søppelskur ved- eller sykkelbod Utnyttelse? Byggegrenser / frisikt? VA ledninger? Plankrav? Kulturminne? Regulerings bestemmelser? Høyde?
Levegg Levegg med lengde inntil 10,0 meter og høyde 1,8 meter inntil 1,0 meter fra nabogrense Levegg med lenge inntil 5,0 meter og høyde 1,8 meter kan plasseres i nabogrense Levegg er en tett skjerm som begrenser innsyn og støy, og gir ly for vind. Levegg kan være frittstående eller forbundet med bygning.
Støttemur For støttemur inntil 1,0 meter er kravet til minimumsavstand redusert fra 2,0 til 1,0 meter
Intern veg på tomt og biloppstillingsplass Avstandskravet på 1,0 meter gjelder også for: Intern veg på tomt Biloppstillingsplasser for tomtens bruk som ikke krever vesentlig terrenginngrep
Nye tidsfrister kommunal saksbehandling Kan du bygge og søke selv 3 uker behandling selv om naboprotest Igangsettingstillatelse 3 uker behandling Dispensasjon fra plan 12 uker. Hvis ikke reduksjon i gebyr Statlige og regionale myndighetene har uttalelsesfrist på 4 uker når de skal uttale seg til dispensasjonssaker.
Ferdigattest Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak omsøkt før 1.1.1998. Søknader om dette skal avvises Ingen unntak for tiltak etter 2010
Når bygget er ferdig? Må gi beskjed til kommunen
Takk for oppmerksomheten!