Bli med å bygge en ny bydel!

Bli med å bygge en ny bydel! Øveråsan er en del av den planlagte utbyggingen av bydelen Hunstad Sør i Bodø kommune. Bodø er en by i vekst og de siste års utvikling viser at det er behov for bygging av varierte boliger. I dag består området i hovedsak av åser og skog og det er kanskje vanskelig å se for seg noe annet. I dette prospektet vil vi som er utbyggere forsøke å formidle de tankene og ideene vi har for området og vise deg hvordan det kan bli å bo her. Vi har tro på fremtiden og vi ønsker å satse på Øveråsan. Hva slags boliger som skal bygges her kan du få nærmere informasjon om ved å kontakte en av oss eller megler. Vi ønsker at dette skal bli et levende boligområde, som fungerer både praktisk og estetisk. Vi kan bidra med å tilrettelegge for trygge og gode boliger, garasjer, fortau og lekeplasser. Du kan bidra med deg selv og ditt liv. Til sammen kan dette bli noe veldig bra. Velkommen til en ny bydel, nye boliger og nye muligheter. Idar O. Hunstad Eiendom AS Byggmester V Lillegaard AS Hunstad Sør Bodøs nyeste bydel 1

Utbyggingen av Øveråsan, Hunstad Sør Øveråsan er den første delen av Hunstad Sør som er klar for boligbygging. Dette området ligger sør for Storbrækka, ned mot Mørkvedbukta og grenser til Innstrandveien i øst. Området er sammensatt av østvendte og sørvendte helninger, samt både flate og kuperte partier som for det meste er dekket av skog. Hele området har gode solforhold fra morgen til kveld. Reguleringsplanen for Øveråsan er vedtatt. Området er delt inn i felt som eies av forskjellige selskaper/utbyggere. Det er lagt opp til et variert bomiljø hvor utbyggingen av de forskjellige feltene vil bli tilpasset tomtens beskaffenhet, utsiktsforhold, forhold til naboer etc. Øveråsan vil få adkomst fra Innstrandveien i øst. Ved senere utbygginger av Hunstad Sør mot vest og sør, blir det veiforbindelse til den planlagte forlengelsen av Knut Hamsuns vei. Det er regulert inn veier, fortau og gangstier for å sikre trygg skolevei for fremtidige beboere og god tilknytning til nærmiljøet. Det vil komme ny barnehage og ny skole for bydelen i forbindelse med utbyggingen av Hunstad Sør. Utbyggerne i området er: Gunvald Johansen Bygg - www.gj.no MG-Prosjekt - www.mgprosjekt.no Byggmester Erling Skipnes - www.byggskipnes.no Idar Hunstad Byggmester Vebjørn Lillegaard - www.lillegaard.no Byggmester Jarle Vikjord - www.byggmester-vikjord.no Delfeltene sogner til i alt 4 nærlekeplasser innenfor planen, hvor en av disse er en del av en planlagt grendelekeplass for hele området. Planområdet inneholder flere store friarealer. V N S Ø Adkomsten til Øveråsan blir anlagt mot høyre i dette området. 2 Hunstad Sør Bodøs nyeste bydel

# % " $ &! / ( = Hunstad Sør Les mer om tilbud i området på neste side. Plassering i området 1. Hvitt omriss viser omtrentlig plassering av boligområdet Øveråsan. 2. Høgskolen i Bodø og Politihøgskolen. 3. Soløyvannet ligger ca. 15 minutter fra Øveråsan hvis du kjører bil. Fint mål for sykkelturen også. 4. Mørkvedlia idrettsanlegg, dagligvarebutikker, treningssenter og diverse andre tilbud. 5. Bodin videregående skole og maritime fagskole. 6. Bensinstasjon. 7. Hunstadsenteret med post, dagligvarer og diverse andre butikker. 8. RV 80 mot Bodø. Det er ca 9 km til Bodø sentrum fra Øveråsan. 9. Mørkvedbukta. 10. Du kan følge stien langs fjæra fra Mørkvedbukta til Bodøsjøen. En oppgradert kyststi er under planlegging i dette området. ) Hunstad Sør Bodøs nyeste bydel 3

Mer informasjon om tilbud i området finner du på www.hunstad-sor.no Nærområdet Avstander Øveråsan vil tilhøre Hunstad Skolekrets og ligger ca. 800 m fra Hunstad barneskole. Hunstad Ungdomskole ligger ca. 500 m. fra feltet og Bodin Videregående skole og Høgskolen i Bodø finner du innenfor en avstand på ca. 700 m. Daglivarebutikk, bensinstasjon, et utvalg andre forretninger og postkontor befinner seg ca. 400 m. fra området.* Alle disse fasilitetene kan sies å være innenfor rimelig gang- og sykkelavstand. Det befinner seg også mange barnehager i Hunstad/ Mørkved-området. En oversikt over disse kan man finne på Bodø kommunes hjemmesider. Etter hvert som utbyggingen av Hunstad Sør skrider frem, er det planlagt å bygge en egen skole og barnehage i bydelen. Tilbud i området Øveråsan blir liggende i umiddelbar nærhet til Mørkvedbukta. Her finner du spennende naturopplevelser både sommer og vinter, og ikke minst en fantastisk utsikt mot Børvasstindene. Det finnes mange stier og små viker langs fjæra, gå på oppdagelsesferd og finn ditt eget favorittsted. Hunstad- og Mørkvedområdet har et omfattende nett av turløyper og gangstier. Flere av disse er planlagt oppgradert Du kan gå på ski eller til fots i godt merkede løyper fra Hunstad til Soløyvannet, Bestemorenga, Junkerfjellet, Keiservarden og flere spennende turmål. På Mørkved finner du treningssenteret Friskhuset og Mørkvedbadet. Her er det også en del spisesteder, butikker, lege, tannlege og frisør. Mørkvedlia idrettsanlegg er et av Norges mest moderne anlegg og omfatter blant annet hall, kunstgressbane, løpe baner, skøytebane på vinterstid og kontorer for mange foreninger og lag i området. For barn og ungdom finnes et rikt utvalg av fritids aktiviteter i området, bl.a. ski, fotball, ridning, korps, kulturskole og dans. Hunstad Kultur senter befinner seg ved Hunstad Ungdomsskole og tilbyr ungdomsklubb og andre arrangement for ungdom. Her er det også bibliotek. I Futelva elvepark er det flate og fine gangstier som egner seg for turer med barnevogn eller sykkel i tillegg til turgang. Her er det også muligheter for bading, padling og fisking. Lev grønnere i Øveråsan Hunstad- og Mørkvedområdet har et komplett utvalg av de tilbudene du trenger til daglig, derfor trenger du ikke kjøre lange avstander for å få ting gjort. Hvorfor ikke ha en bilfri søndag av og til? Naturopplevelsene ligger rett utenfor stuedøra og venter, det er bare å pakke sekken og sette kursen mot fjæra eller marka. * Alle mål er målt i luftlinje 4 Hunstad Sør Bodøs nyeste bydel

Naboene Øveråsan blir liggende i tilknytning til Storbrækka, som er bygd ut de senere år. Her er det variert bebyggelse med eneboliger, rekkehus og noen leiligheter. Det bor mange unge og nyetablerte her. Den store variasjonen av boligtyper gir et levende boligområde og Øveråsan er planlagt bebygd på en lignende måte. Etter hvert som Hunstad Sør i sin helhet bygges ut, vil Øveråsan inngå som en naturlig del av den nye bydelen. Fremtiden Hunstad og Mørkved er i utvikling. Ny nærings virksomhet er under etablering og med befolknings tilveksten som bolig byggingen medfører, vil behovet for tilbud i området øke. I tillegg er etablerte institusjoner som Høgskolen i Bodø, Politihøgskolen og Bodin VGS og maritime fagskole med på å trekke folk til området. Høgskolen arbeider med å oppnå universitetsstatus, noe som kan resultere i enda mer aktivitet. Det er i det hele tatt her det skjer! Dette blir ingen søvning forstad, men en levende bydel omgitt av fantastisk natur. Uansett om du vil kose deg med kaffen alene i strandkanten eller på terrassen med gode naboer i Øveråsan ligger alt til rette for begge deler. Hunstad Sør Bodøs nyeste bydel 5

Se flere flotte bilder på www.hunstad-sor.no Rusle ned mot Mørkvedbukta en varm sommerdag. Kjenn fønvinden mot ansiktet, lukk øynene og trekk inn duftene av sjø og lyng. Gå også hit en morgen i februar. Før alle andre våkner, tar du med deg hodelykt og går ut i frosten. Sett deg på en stein og la fargene og lyset overvelde deg i det sola står opp over fjellene. 6 Hunstad Sør Bodøs nyeste bydel

Det koster ingen ting, men er alikevel verdt så mye. En spasertur langs Futelva en klar høstdag, når skogen er på sitt mest fargerike. Vakrere blir det ikke. Ta med kaffekjelen i fjæra en søndags formiddag i april. La ungene steke pinnebrød på bålet. Kanskje noen finner et vårtegn eller to? Det gjør ingen ting om det begynner å sne, det er kort vei hjem. Hunstad Sør Bodøs nyeste bydel 7

Med en ny bolig får du mer tid til overs til de viktige tingene i livet. Kjøp nytt Når du skal kjøpe bolig er det mange valg å ta. Nytt eller brukt er kanskje det første du må bestemme deg for. Ved å velge en ny bolig får du mange fordeler med på kjøpet. Langsiktig planlegging Når du kjøper en ny bolig kan du ta deg god tid til å studere tegninger, vurdere løsninger for interiør og planlegge flytting. Du slipper stressende visninger og budrunder. Du vet prisen på boligen på forhånd og har god tid til eventuelt å få solgt den gamle boligen din. Dersom utbygger legger til rette for det, er det mulighet for egeninnsats som f. eks. maling, tapet og beleggsarbeid. Spesielle behov kan tas inn allerede under planleggingen slik at kostbare ombygginger unngås. Når du flytter inn har du 5 års reklamasjonsrett slik at du ikke trenger å bekymre deg for skjulte feil og mangler. Forsikring blir ofte billigere fordi våtrom og elektriske anlegg er av god kvalitet og tilfredsstiller alle krav til sikkerhet. Du kan føle deg trygg på at du og dine flytter inn i en bolig som ikke inneholder skjulte farer som fukt, mugg eller sopp. Inneklima Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er standard i de fleste nye boliger. Brukt og gammel luft suges ut og erstattes av frisk luft som blir varmet opp til en behagelig innetemperatur. Sentralstøvsuger er også med på å gjøre inneklimaet bedre og redusere støvmengden. Kravene til byggematerialer, isolasjon og maling er også blitt strengere de senere år og sammen med en rivende utvikling innenfor allergivennlige materialer vil derfor en ny bolig ofte være et bedre valg for en allergiker enn en eldre bolig. Ubeskrivelig Det som er umulig å beskrive i et prospekt, er selve følelsen av å flytte inn i en splitter ny bolig. Nymalte vegger venter på dine bilder. Skap og skuffer lukter nytt og ubrukt. Boligen er et blankt ark som venter på at du skal sette nettopp ditt preg på den. Den følelsen må oppleves. Energi og økonomi Fra 1. august 2009 ble det innført nye og strengere energikrav i Plan- og bygningsloven. De nye kravene skal sørge for at boligens energibehov reduseres vesentlig i forhold til tidligere standard. Med dette vil du spare penger på oppvarming og belastningen på miljøet blir mindre. Øveråsan ligger innenfor konsesjonsomrrådet for fjernvarme, noe som på sikt vil kunne medføre etablering av fjernvarmenett. Vær bevisst På www.naaf.no finner du anbefalte produkter innenfor f.eks. maling og gulv, tekstiler og vaskemidler. Her er også mye nyttig informasjon om inneklima. Sjekk også www.enova.no for informasjon og tips om energibruk. 8 Hunstad Sør Bodøs nyeste bydel

Når du kjøper en nybolig har du en unik mulighet til å skape et personlig og gjennomført hjem. Innredning kan planlegges allerede før bygging, slik at f. eks. belysning og oppbevaringsløsninger kan integreres. Du kan få nøyaktig det gulvet, den kjøkkeninnredningen og de flisene på badet som du ønsker. Ingen strevsom oppussing, ingen spor av tidligere trender. Her er det ditt drømmehjem som skapes. Hunstad Sør Bodøs nyeste bydel 9

Å kjøpe ny bolig enklere enn du tror Å kjøpe noe som ikke finnes enda kan virke litt rart. Men å kjøpe en nybolig skal være en trygg og oversiktlig prosess. Både megler og utbygger er pliktig til å gi deg god og riktig informasjon og følge deg opp gjennom kjøpsprosessen. Det er i alles interesse at du blir fornøyd med boligen din og at du får det forventede produktet. Bustadoppføringsloven regulerer forholdet mellom deg som kjøper og utbygger/megler, du kan lese mer om dette på www.lovdata.no. Kort oversikt over kjøpsprosessen: Vurderingsfase Du har kanskje fått kjennskap til en bolig gjennom annonser eller prospekt? Ta kontakt med megleren og de vil svare på dine spørsmål, gi deg den informasjonen du trenger og om ønskelig en visning av tomta eller byggeplassen. Kjøpsfase Når alle relevante dokumenter er gjennomgått, inviteres du til kontraktsmøte hvor kjøpekontrakten undertegnes. Eventuelle endringer og tilvalg avtales med utbygger. Byggeperiode Arbeidet er i gang på byggeplassen. Nå er det bare å vente på at boligdrømmen skal bli virkelighet. Overtagelsesfase Det inviteres til overtakelsesbefaring av din nye bolig. Her gjennomgår du og utbygger hele boligen før overtakelsen finner sted. Eventuelle reklamasjoner vil bli håndtert umiddelbart. Når kjøpesummen er innbetalt og du har overtatt boligen, sørger megleren for å få skjøtet tinglyst. Når du har bodd i boligen i ett år vil utbygger foreta en ny befaring for å sikre at alt er i orden. 10 Hunstad Sør Bodøs nyeste bydel

Bli kjent med utbyggerne MG Prosjekt AS Forretningsområde: driver prosjektledelse innenfor tomte- og prosjektutvikling av boligområder, samt fritidsboliger, i hele landet. Referanseprosjekter: Brækkahaugen/Storbrækka, Åsen og Trålveien 40. Vi ønsker å satse på Øveråsan fordi: Øveråsan, som er fase 1 i utbyggingen av Hunstad sør, vil være en sentral ny bydel i Bodø som vi ønsker å være med på å utforme og videreutvikle. Det vil også være en naturlig fortsettelse av vår vellykkede utbygging av Brækkahaugen/Storbrækka. Litt om oss: Firmaet er eid av Mestergruppen AS. Vi har lang og bred erfaring innefor prosjektutvikling- og ledelse. De fleste prosjekter utvikles i samarbeid med byggmestere som er medlemmer i Systemhus- eller Mesterhuskjeden. www.mgprosjekt.no Gunvald Johansen Bygg AS Forretningsområde: Vi har stor spennvidde i våre prosjekter, både mindre småoppdrag og store mer kompliserte byggeoppdrag Referanseprosjekter: bl.a. Rønvik Terasse borettslag, Kjerringøy bryggehotell og eneboliger i Storbrækka. Vi ønsker å satse på Øveråsan fordi: området har fantastisk beliggenhet og potensiale til å bli et av Bodøs mest attraktive boligområder. Litt om oss: Vi er et lokalt eid entreprenørselskap med sterk lokal tilknytning og forankring. Etablert i 1963, nå ett av landsdelens største entreprenørselskap. Vi er NS-EN ISO 9001: 2008 Sertifisert, en omfattende sertifiseringsordning, som bl.a. medfører årlige eksterne kvalitetsrevisjoner. Medlem av Mesterhuskjeden, og tilbyr bla.a. alle Mesterhus sine katalogførte hus og garasjer. www.gj.no Byggmester Jarle Vikjord Forretningsområde: Boligbygging og restaurering i Bodø og omegn. Referanseprosjekter: Solbakken i Tjeldberget, Utbygging av Odd Fellowhuset, og Skeidalstoppen. Vi ønsker å satse på Øveråsan fordi: Det er et naturskjønt og meget attraktivt boligområde. Litt om oss: Firmaet er eid av Jarle Vikjord. Vi har over 40 års bygge-erfaring i bransjen. Sentralgodkjenning i godkjenningsklasse 2. www.byggmester-vikjord.no Byggmester Erling Skipnes AS Forretningsområde: utfører feltutbygging, nybygging og rehabilitering av eneboliger, flerfamiliehus og forretningsbygg. Referanseprosjekter: Bl.a. eneboliger og leiligheter i Alstadenga og Ludvikhagen Borettslag. Vi ønsker å satse på Øveråsan fordi: vi har tro på at dette boligområdet vil tilføre Bodø noe helt nytt og unikt både når det gjelder utforming og kvalitet. Litt om oss: Lang erfaring med bygging av boliger tilpasset nordnorsk klima. Grunntanken er å bygge kvalitetshus, forankret i tradisjon, fagkunnskap, seriøsitet og solid håndverk i hele byggeprosessen. Medlem av Mesterhuskjeden, og tilbyr bla.a. alle Mesterhus sine katalogførte hus og garasjer. www.byggskipnes.no Idar O. Hunstad Eiendom AS Forretningsområde: Kjøp og salg av eiendom, prosjektledelse og oppdrag innenfor bygg og anlegg. Referanseprosjekter: Bl.a. Havneområdet ved Hurtigrutekaia med servicebygg og parkeringsarealer, Gågategarasjen og Svartlia boligfelt. Vi ønsker å satse på Øveråsan fordi: det er en naturlig videreføring av boligbyggingen i området og det vil bli et flott boligfelt. Litt om oss: Firmaet eies av Idar Hunstad. Lang erfaring med både små og store oppdrag innenfor bygg og anlegg. Byggmester V Lillegaard AS Forretningsområde: Utfører alle typer byggeoppdrag, små og store. Leverandør av element- og modulhus i hele Norge. Referanseprosjekter: Grønnåstunet Borettslag, leiligheter. Nye tusenhjemmet, bo- og aktivitetshus for eldre. Løpshavn Sjøhus. Eneboliger og flermannsboliger Storbrækka Vi ønsker å satse på Øveråsan fordi: Vi ønsker å være med å utforme gode boliger i et av Bodø kommunes beste boområder for fremtiden. Litt om oss: Byggmesterforetak etablert 1995. Stabil arbeidskraft med lang erfaring. Fleksibelt og løsningsorientert firma med motto «Det beste for vår kunder er det beste for oss!» Frittstående lokalt eierskap uten binding til kjedehusleverandører betyr at vi bygger etter kundenes ønsker. www.lillegaard.no Hunstad Sør Bodøs nyeste bydel 11

Megleren hjelper deg Vi har høy faglig kompetanse og engasjerte meglere. Som profesjonell part kan vi lede deg gjennom alle ledd i kjøpsprosessen. Vi samarbeider tett med utbyggingsselskapene og sørger for oppdatert status på fremdrift til alle kjøpere. Kjøp reguleres av Bustadoppfløringsloven og meglers standard kontrakt. Betalingsplan fastsettes i kontrakten, og kan normalt gjøres opp i 2 terminer. 1. termin utgjør ca 10% av kjøpesum og Termin 2 utgjør resterende del av kjøpesummen inkludert omkostninger og innbetales når boligen er klar til overtakelse. Dette gjør at du kan føle deg trygg på at du får det du betaler for. Ta kontakt med: Telefon: 75 59 14 14 Telefax: 75 59 14 15 Email: meglerhuset@meglerhuset.com Besøksadresse: Dronningensgate 28-8006 Bodø Postadresse: Postboks 314-8001 Bodø Ved kjøp av ny bolig plikter selger å stille bankgaranti på 2% av kjøpesummen fra kontraktsinngåelsen og frem til overtagelse. Deretter økes garantibeløpet til 3 % og gjelder i 2 år. Garantien gjelder for selgers plikt til å oppfylle kjøpekontrakten. I tillegg stiller selger garanti dersom selger ønsker å disponere innbetalt beløp før overtagelse. Som kjøper kan du når som helst bruke oss som din rådgiver i forbindelse med kjøp av ny drømmebolig i Øveråsan. Vår kunnskap = trygg bolighandel Landskapsbilder levert av: Hunstad Sør Utbyggingsselskap tar ikke ansvar for eventuelle trykkfeil i prospektet. Alle foto er å regne som illustrasjonsfoto. Foto: Arctic 360, Norema, Mariann H. Kristiansen/LMB-Grafisk AS og Luth. Tekst, design og trykk: LMB-Grafisk AS 12 Hunstad Sør Bodøs nyeste bydel