Velkommen til Elveparken Brygge 2

2

Velkommen til Elveparken Brygge 2 Vi fortsetter å bebygge den flotte elvesiden på «Vessia». Interessen for «Elveparken Brygge trinn 1» har vært så god at vi nå presenterer «Elveparken Brygge trinn 2» på Vestsiden. Kan du tenke deg å nyte morgenkaffen på terrassen langs elvebredden? Ta en dukkert før frokost, bo i rolige, fredelige omgivelser med kun en kort spasertur til sentrum? Her har du både formiddags- og ettermiddagssol som kan nytes på fine sommerdager. Har du båten på en av bryggeplassene langs elven, blir turen til byens kafé og kulturliv ekstra hyggelig. Vil du kjenne på følelsen av å bo i en splitter ny leilighet, med skinnende nytt kjøkken, lunt bad og gjennomtenkte planløsninger! Store vindusflater som gir utsyn til glitringen i elveflaten en klar dag. Unikt lettvint med bilen i garasjeanlegg og heis direkte opp til leilighetsetasjen. Flotte uteområder som innbyr til rolige spaserturer og hygge langs elven. Høres dette forlokkende ut? Innhold 03... Velkommen 04... Nærområdet 06... Historisk grunn 07... Bydelen Vestsida 09... Arkitektens tanker 11... Gode løsninger... Plantegninger 23... Generell informasjon 25... Salgs- og eiendomsinformasjon 28... Hva er et borettslag 29... Innredningsvalg 31... Om JM 3

Nærområdet SITUASJONSPLAN Viser området planlagt utbygd Bygg 3 Bygg 2 Bygg 1 Pors stadion Hovenga senteret Den gode barnehage Elveparken Brygge Vestsiden barnehage Vestsiden skole Kafe Osebro Kirketjernet barnehage Kafe K Porsgrund Porselænsfabrik Vestsiden kirke PP-senteret Jonas B Gundersen Friisebrygga Mat og Vin Ælvespeilet Bibliotek Strandpromenaden Rådhuset Kino Kjølnes Down Town 4

Ælvespeilet - det nye kulturhuset i Porsgrunn Porsgrunn rådhus Down Town Porsgrund Porselænfabrik Porsgrunn maritime museum Osebro Bysykler 5

Historisk grunn Elveparken Brygge vil få fantastisk beliggenhet på Lahelle, i bydelen Vestsida, i Porsgrunn kommune. Området har en lang og interessant historie å fortelle. For hundre år siden var elva hovedtransportvei fra havet og oppover i Telemark. Trafikken bestod av seilskuter, slepebåter, lastebåter, lektre og oversjøiske dampskip som benyttet vassdraget til frakt av varer og tømmer. I andre halvdel av 1800 tallet lå det flere skipsbyggerier på denne siden av elva, både på Tollnes, Moldhaugen og på Lahelle. Siden utviklet Lahelle seg til et mer moderne industriområde, og bidro med mange arbeidsplasser. JM Norge AS, avd. Telemark har omregulert tomten der Norrøna fabrikker og Telebryggen har hatt virksomhet frem til høsten 2013. Norrøna fabrikker ble grunnlagt av bl.a. Carl P. Wright i 1883, under navnet Den norske Bryne- og Slibestensfabrik. Etter få år ble navnet endret til Norrøna Fabrikker. Fabrikken ble i sin tid startet for å produsere bryner fra brynestein tatt ut i bruddene i Eidsborg i Telemark. De opprinnelige fabrikklokalene lå i nærheten av Porsgrunds Porselænsfabrik, men ble siden flyttet til Lahelle. Her har produksjonen foregått de senere år i moderne industrilokaler, og produksjonen har i hovedsak bestått av industrielle slipesteiner for tresliperier over hele verden. 6

Bydelen Vestsida Mange hevder, kanskje med rot i sagnet om Gimsøy-nonnene som hentet pors til ølbrygging, at her ligger Porsgrunns opprinnelse. Med gode havneforhold var det tidlig aktivitet innen handel og skipsfart på Vestsiden. Den første kirken i Porsgrunn kom her i 1758, men da hadde man i noen år hatt eget gravkapell, fordi Vestsidens borgere klaget på avstanden til kirken slik som de også gjorde på andre siden av elva. Vestsiden var en del av det store kirkesognet Solum, som strakte seg fra Porsgrunns-elva og langt inn mot Drangedalskogene. Med nærmere en mils vei og leie bakker opp til kirken, fikk folket medhold hos kongen og kunne ta egen kirke i bruk to år før det sto klart noe gudshus på Østsiden. Solumpresten Anders Baar var en aktiv medspiller i dette arbeidet og er hedret med egen vei opp mot bygrensa til Solum, i dag Skien kommune. Porsblomst Teksten er hentet fra Vandring i industribyen Porsgrunn, utgitt av Porsgrund Historielag, Fortidsminneforeningen avd. Telemark og Porsgrunn kommune i 2001. Forfattere er Kjell Ivar Brynsrud og Inger Andersen Kise. Konservator Aasmund Beier-Fangen har også bidratt. Anders Baar Vestsiden kirke Bybakken Bydelen Vessia (som Vestsida-folk selv sier) er et populært boligområde med variert bebyggelse både i alder og arkitektur. Folk her er særlig patriotiske og søker gjerne tilbake hit, hvilket alltid er et godt tegn. Spaserer du fra Elveparken Brygge, kan du velge veien om Moldhaugen, som er et gammelt og sjarmerende boligområde. Her ligger gamle hus og sjøboder som fine eksempler på 1700- og 1800-tallets byggetradisjoner, i skjønn forening med nyere bebyggelse. Følger du promenaden ved Bybakken og Vestregate, kommer du snart til Porsrgunnsbrua som fører deg over til Porsgrunn sentrum. På veien passerer du PP- senteret, som tilbyr både matvareforretning, apotek, kafé, legekontor, kiosk og klesforretning. I de gamle fabrikkbygningene til Porsgrund Porselæn holder det i dag til flere bedrifter, ulike forretninger og helsesenter. Alt dette i gangavstand fra Elveparken Brygge. Porsgrunnsbrua 7

8

Elveparken brygge - arkitektens tanker Elveparken brygge ligger flott på Vestsiden i Porsgrunn, helt ned til Porsgrunnselven, med utsikt utover elven og over til Osebakken og Osebro på Østsiden. Her vider Porsgunnselven seg ut i en bred sving og flyter sakte og majestetisk ut til fjorden. Frem til i dag har området vært brukt til industri. Telebryggen har produsert flytebrygger, og Norrøna fabrikker har produsert slipesteiner. Nå åpnes området opp for allmenheten og rundt boligene blir det anlagt et større uteområde som opparbeides med gangveier, lekeplasser, bryggeanlegg med flytebrygger og et lite amfi ned mot bryggen. Vi har lagt vekt på å utnytte de fordelene som tomten har for å lage best mulige boliger. I tillegg til utsikten mot elven er solens orientering det viktigste enkeltelementet vi har tatt hensyn til. Her på vestsiden av elven er utsikten mot øst, mens solen skinner varmest fra sør og vest. Dette har vi løst ved å tegne gjennomgående leiligheter. I byggetrinn 2 disponerer leilighetene privat balkong/uteplass mot vest. Det er bare en leilighet i første etasje i hvert bygg som ikke har det. Leilighetene er tegnet med gode planløsninger som utnytter det disponible arealet på best mulig måte. De litt større leilighetene har mulighet til to oppholdssoner og alle rommene i hver leilighet har god form og størrelse til sitt bruk og er enkle å møblere og bruke. I tillegg er praktiske løsninger som parkering og sportsbod i kjeller og adkomst med heis løst på en god måte. Leilighetene er bygget i henhold til teknisk forskrift av 2010 og med JMs kundeløfte om at behovet for energi til oppvarming skal være 25 % bedre enn kravet i teknisk forskrift. Det resulterer i leiligheter med høy komfort som vil være gode å bo i. Utvendig har vi, i byggetrinn 2 som i byggetrinn 1, valgt å videreføre materialbruken fra prosjektet Vestsiden brygge, som er nærmeste nabo mot nord. Hovedmaterialet i byggene er tegl, mens det brukes treverk i noen utfyllende felter i forbindelse med vinduer og på toppetasjene. For å skape en interessant fasade (og fordi det er praktisk) har vi bygget boder på alle balkongene mot øst. De gir en kjærkommen lagringsplass på balkongen til f.eks. puter og grill, og så har vi gitt dem en frisk farge som muntrer opp fasaden mot elva. Vi tror at Elveparken brygge vil bli et pent tilskudd til boligmassen på vestsiden av elven i Porsgrunn og at det vil bli et deilig sted å bo. Med vennlig hilsen JM Norge AS Telemark Kittil Berdal Berg sivilarkitekt MNAL 9

10 JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.

Gode løsninger Gled deg over elven og båtlivet rett på utsiden av stuedøren! Elveparken Brygge trinn 2 består av 10 innholdsrike leiligheter. Leilighetene har som i vårt byggetrinn I, særdeles gjennomtenkte og praktiske planløsninger. Hver minste detalj er utformet med tanke på å skape en mer lettvint og komfortabel tilværelse. Gjennomgående leiligheter med altan på begge sider sikrer både formiddags- og ettermiddagssolen. Flere av leilighetene etableres med en egen oppholdssone (TV- stue) i tillegg til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Boligene har gjennomgående god standard med parkett i alle oppholdsrom (unntagen våtrom), delikate flislagte bad, flis på gulv i gjestetoalett, solide og moderne kjøkken fra Marbodal med integrerte hvitevarer og skyvedørsgarderober i entré/gang og hovedsoverom. Det leveres én garasjeplass og én sportsbod i parkeringskjeller pr. leilighet. Det vil åpnes for muligheter til å kjøpe én ekstra garasjeplass, jfr. prisliste. Videre vil det etableres et bryggeanlegg i tilknytning til prosjektet, og det gis muligheter for kjøp av båtplass. Fellesarealer opparbeides med gjesteparkering, gressplen, trær, beplantning og lekeplass. Felles adkomst og gangveier asfalteres eller belegges med heller. Et lite amfi i tilknytning til bryggeanlegget skaper rammen til hygge og gode opplevelser på bryggekanten. 11

Etasjeoversikt bygg 3 Plan 1 Plan 2, 3, 4 og 5 7,8 1 1 11 20,4 TRAPPEROM 1 5,8 7,9 HEIS 11,4 3,3 HEIS 7,0 6,0 34,5 37,6 leilighet 102 leilighet 101 leilighet 202/302/402/502 leilighet 201/301/401/501 Felles bodog garasjeanlegg Bygg 5 og 6 Bygg 1 Bygg 2 Bygg 3 Bygg 4

JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. 13

1 7,9 HEIS 20,4 6,0 11,4 34,5 11 7,0 3,3 PLAN 1 LEILIGHET 102 3 (4) roms, BRA 101m 2 P-rom: 97,2m 2 Terrasse: ca m 2 + m 2 Terrassebod: m 2 1 Sportsbod: ca 5,0m 2 Fellesareal Fellesareal Flott leilighet med god planløsning og direkte adkomst fra inngangsparti. Ekstra oppholdssone som kan gjøres om til et 3. soverom/tv-stue. Her kan du gå fra terrassen ut på plenen, og nyte grøntarealet ned mot bryggeanlegget. Stort kjøkken og stueområde med store vindusflater som slipper lyset og elven inn i leiligheten. 7,9 Overbygget terrasse med praktisk lagringsbod mot øst og elven samt terrasse mot vest. 5. etasje Målestokk: ca 1:100 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje 14 Garasjeanlegg

1 7,9 HEIS 20,4 6,0 11,4 34,5 11 7,0 3,3 PLAN 1 LEILIGHET 101 3P-rom: 71,7m 2 Terrasse: ca m 2 Terrassebod: m 2 roms, BRA 75m 2 11 Sportsbod: ca 5,0m 2 Fellesareal Arealeffektiv leilighet med direkte adkomst fra inngangsparti. Her kan du gå fra terrassen ut på plenen, og nyte grøntarealet ned mot bryggeanlegget. 11,4 7,0 3,3 Overbygget terrasse med praktisk lagringsbod. 6,0 34,5 5. etasje Målestokk: ca 1:100 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje Garasjeanlegg 15

1 7,9 HEIS 20,4 6,0 11,4 34,5 11 7,0 3,3 PLAN 2 LEILIGHET 202 3 (4) roms, BRA 101m 2 P-rom: 97,2m 2 Terrasse: ca m 2 Terrassebod: m 2 1 Sportsbod: ca 5,0m 2 Fellesareal Fellesareal Innholdsrik, gjennomgående leilighet med nydelig utsikt mot elven og områdene rundt. Eget gjestetoalett med dusjmulighet i tillegg til hovedbad. Stort kjøkken og stueområde med store vindusflater som slipper lyset og elven inn i leiligheten. Ekstra oppholdssone som kan gjøres om til et 3. soverom/tv-stue i tilknytning til altan mot vest. 7,9 Overbygget altan mot øst med lagringsbod samt altan mot vest. 5. etasje Målestokk: ca 1:100 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje 16 Garasjeanlegg

1 TRAPPEROM HEIS 1 37,6 7,8 5,8 PLAN 2 LEILIGHET 201 3 roms, BRA 83m 2 P-rom: 78,9m 2 Terrasse: ca m 2 + m 2 7,8 Terrassebod: m 2 Sportsbod: ca 5,0m 2 Fellesareal 1 5,8 Flott gjennomgående og lys leilighet med god plassutnyttelse og fantastisk utsikt mot elven. Mulighet for å utvide soverom nr. 2 til en mer åpen oppholdssone om ønskelig. Overbygget altan mot øst med lagringsbod samt altan mot vest. 37,6 5. etasje Målestokk: ca 1:100 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje Garasjeanlegg 17

1 7,9 HEIS 20,4 6,0 11,4 34,5 11 7,0 3,3 PLAN 3 LEILIGHET 302 3 (4) roms, BRA 101m 2 P-rom: 97,2m 2 Terrasse: ca m 2 Terrassebod: m 2 1 Sportsbod: ca 5,0m 2 Fellesareal Fellesareal Innholdsrik, gjennomgående leilighet med nydelig utsikt mot elven og områdene rundt. Eget gjestetoalett med dusjmulighet i tillegg til hovedbad. Stort kjøkken og stueområde med store vindusflater som slipper lyset og elven inn i leiligheten. Ekstra oppholdssone som kan gjøres om til et 3. soverom/tv-stue i tilknytning til altan mot vest. 7,9 Overbygget altan mot øst med lagringsbod samt altan mot vest. 5. etasje Målestokk: ca 1:100 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje 18 Garasjeanlegg

1 TRAPPEROM HEIS 1 37,6 7,8 5,8 PLAN 3 LEILIGHET 301 3 roms, BRA 83m 2 P-rom: 78,9m 2 Terrasse: ca m 2 + m 2 7,8 Terrassebod: m 2 Sportsbod: ca 5,0m 2 Fellesareal 1 5,8 Flott gjennomgående og lys leilighet med god plassutnyttelse og fantastisk utsikt mot elven. Mulighet for å utvide soverom nr. 2 til en mer åpen oppholdssone om ønskelig. Overbygget altan mot øst med lagringsbod samt altan mot vest. 37,6 5. etasje Målestokk: ca 1:100 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje Garasjeanlegg 19

1 7,9 HEIS 20,4 6,0 11,4 34,5 11 7,0 3,3 PLAN 4 LEILIGHET 402 3 (4) roms, BRA 101m 2 P-rom: 97,2m 2 Terrasse: ca m 2 Terrassebod: m 2 1 Sportsbod: ca 5,0m 2 Fellesareal Fellesareal Innholdsrik, gjennomgående leilighet med nydelig utsikt mot elven og områdene rundt. Eget gjestetoalett med dusjmulighet i tillegg til hovedbad. Stort kjøkken og stueområde med store vindusflater som slipper lyset og elven inn i leiligheten. Ekstra oppholdssone som kan gjøres om til et 3. soverom/tv-stue i tilknytning til altan mot vest. 7,9 Overbygget altan mot øst med lagringsbod samt altan mot vest. 5. etasje Målestokk: ca 1:100 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje 20 Garasjeanlegg

1 TRAPPEROM HEIS 1 37,6 7,8 5,8 PLAN 4 LEILIGHET 401 3 roms, BRA 83m 2 P-rom: 78,9m 2 Terrasse: ca m 2 + m 2 7,8 Terrassebod: m 2 Sportsbod: ca 5,0m 2 Fellesareal 1 5,8 Flott gjennomgående og lys leilighet med god plassutnyttelse og fantastisk utsikt mot elven. Mulighet for å utvide soverom nr. 2 til en mer åpen oppholdssone om ønskelig. Overbygget altan mot øst med lagringsbod samt altan mot vest. 37,6 5. etasje Målestokk: ca 1:100 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje Garasjeanlegg 21

1 7,9 HEIS 20,4 6,0 11,4 34,5 11 7,0 3,3 PLAN 5 LEILIGHET 502 3 (4) roms, BRA 101m 2 P-rom: 97,2m 2 Terrasse: ca m 2 Terrassebod: m 2 1 Sportsbod: ca 5,0m 2 Fellesareal Fellesareal Toppleilighet med arealeffektiv planløsning og meget gode lysforhold. Eget gjestetoalett med dusjmulighet i tillegg til hovedbad. Stort kjøkken og stueområde med store vindusflater som slipper lyset og elven inn i leiligheten. Ekstra oppholdssone som kan gjøres om til et 3. soverom/tv-stue i tilknytning til altan mot vest. Fantastisk utsikt over elven mot syd og mot Telemarksfjellene i nord. 7,9 Overbygget altan mot øst og vest. Lagringsbod på altan mot øst. 5. etasje Målestokk: ca 1:100 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje 22 Garasjeanlegg

1 TRAPPEROM HEIS 1 37,6 7,8 5,8 PLAN 5 LEILIGHET 501 3 roms, BRA 83m 2 P-rom: 78,9m 2 Terrasse: ca m 2 + m 2 7,8 Terrassebod: m 2 Sportsbod: ca 5,0m 2 Fellesareal 1 5,8 Toppleilighet med arealeffektiv planløsning og meget gode lysforhold. Mulighet for å utvide soverom nr. 2 til en mer åpen oppholdssone om ønskelig. Praktfull utsikt over elven mot syd og mot Telemarksfjellene i nord. Overbygget altan mot øst og vest. Lagringsbod på altan mot øst. 37,6 5. etasje Målestokk: ca 1:100 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje Garasjeanlegg 23

Generell informasjon FELLESKOSTNAD: Til dekning av løpende fellesutgifter, innbetaler den enkelte andelshaver månedlig felleskostnad. Denne inkluderer bl.a renter på andelseiers fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, fellesstrøm, utvendig vedlikehold, teknisk forvaltning, forretningsførsel m.v. BORETTSLAGET HAR IN ORDNING. Individuell innbetaling av fellesgjeld i borettslag er en ordning hvor hver enkelt andelseier kan nedbetale sin andel av fellesgjelden rasker enn den oppsatte nedbetalingsplan for borettslaget. Man kan også innfri hele andelen av fellesgjeld om det er ønskelig. Effekten av en eventuell innbetaling vil være at man får en reduksjon i månedsbeløpet som skal innbetales til dekning av felleskostnadene. Reduksjonen vil tilsvare de respektive rente og avdragsbeløp som borettslaget vil slippe å betale ved at fellesgjelden er redusert. En eventuell innbetaling av fellesgjeld vil være endelig, og vil ikke kunne reverseres. Det er imidlertid viktig å tenke gjennom alternativ plassering og framtidig prisutvikling på boligen. Telefonabonnement, NRK-lisens og innboforsikring må bestilles og bekostes av den enkelte beboer. ORGANISERING/FIANANISERING Boligene vil bli organisert i et borettslag tilknyttet Porsgrunn, Bamble og Borgestad Boligbyggelag. Dette sikrer beboerne profesjonell håndtering av løpende utgifter. Borettslagene finansieres ved opptak av lån som blir borettslagets fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne/kjøperne. Innskuddet betales med et forskudd ved kontraktinngåelse og resterende ved overtagelse. Kontrakten bygger på Bustadoppføringslova av 13.06.1997 Se prisliste og prosjektbeskrivelse som eget vedlegg til prospekt. DIVERSE: 3 D tegninger vist i dette prospektet er å regne som illustrasjoner, og vil ikke være bestemmende. Feil kan forekomme. Eksempelvis kan øvrig bebyggelse, vegetasjon m.m. ha en annen utforming og høyde en anvist. Plantegningene av hver leilighet er i ca. målestokk 1:100. Avvik kan forekomme. Møblering er kun ment som illustrasjon. Målsatte tegninger fås ved henvendelse til JM. Kjøper må akseptere at oppgitte arealer kan avvike +/- 3 %. Ved avvik mellom tegninger og Boligfaktahefte, er det Boligfaktahefte som gjelder. AREALDEFINISJONER: Boligene angis med bruksareal (BRA) og primærrom (P- rom). Arealene beregnes ut ifra Norsk Standard 3940. Bruksareal er boligens areal innvendig målt fra yttervegg til yttervegg. I tillegg til boligens oppgitte BRA kommer terrassen og bod utenfor boligen. Tegningene viser arealene på de forskjellige rommene. Disse er målt fra innervegg til innervegg. Eventuelle innvendige sjakter som er større enn 0,5 kvm er trukket fra BRA. Mens arealer som medgår til mindre sjakter og garderobeskap er inkludert i BRA. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. SYMBOLFORKLARING PÅ PLANTEGNING: AGGREGAT (VENTILASJON) SJAKT FOR TEKNISKE FØRINGER REGULERING: Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelsene kan fåes ved henvendelse til selger. 24

Salgs- og eiendomsinformasjon UTBYGGER/SELGER/HJEMMELSHAVER: JM Norge AS, avd Telemark Oppdragsnr: 3214185 MEGLERKONTOR Eiendomsmegler1 avd. Porsgrunn, Storgt. 117 PB 48, 3901 Porsgrunn. Org. nr. 971 225 793. Telefon 35 56 97 70, fax 35 51 51 70, www.em1.no Oppdragsansvarlig: Heidi Solvang Eiendomsmegler MNEF- fagansvarlig/avd.leder Porsgrunn, tlf. 90 97 87 87 mail: hs@em1telemark.no Medhjelper: Torunn Polland Vik tlf 35 56 97 70 EIENDOMMEN Gnr. 1. Bnr: 1892 i Porsgrunn kommune. Adressen til boligene vil bli Plassen. HEFTELSER Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføring av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er regulert med formål bolig. Utsnitt av reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til selger. BOLIGTYPE Andelsleilighet Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslaget fellesgjeld. Manglende innbetaling av fellesutgifter dekkes ved at borettslaget meldes inn i NBBL sitt sikringsfond. Forsikringsordningen har som formål å gi dekning for manglende felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler de månedlige felleskostnadene kan borettslaget kreve at andelen/ leiligheten tvangsselges for å få dekket sitt tilgodehavende. IN ordning Elveparken Brygge trinn 2 etableres med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN). Dette innebærer at du som kjøper kan velge å betale inn et høyere innskudd i den hensikt å få lavere måndelig felleskostnad. Se nærmere forklaring på side 24 i prospektet. ORGANSIERING/BORETTSLAG/ SAMEIE Elveparken Brygge vil bli organisert i inntil 6 ulike borettslag. Utgangspunktet er at hvert byggetrinn etableres som et selvstendig borettslag, og at hvert enkelt borettslag blir medlem i et sameie. Sameiet har til hensikt å drifte og forvalte fellesarealer, og vil ha vedlikeholdsansvar der felles interesser som snømåking, gartnertjeneste o.l blir ivaretatt. Drifts- og vedlikeholdsansvaret omfatter også private vann- og kloakkledninger. Kjøper kan ikke motsette seg at et eller flere bygg blir slått sammen til et større borettslag. SAMEIE/FORRETNINGSFØRER Selger har på vegne av sameiet inngått en bindende tre års avtale om forretningsførsel med Porsgrunn, Bamble og Borgestad boligbyggelag. BRYGGEANLEGG Det vil gis mulighet til å kjøpe båtplass i bryggeanlegget som etableres i tilknytning til Elveparken Brygge. Organiseringen av dette vil skje i et eget bryggelag el.l. I tillegg til kjøpesummen, vil det tilkomme årlig avgift som dekker vedlikehold og driftsutgifter (strøm, tilknytning til vann o.l.). Det vil bli et begrenset antall båtplasser. VEDTEKTER Utkast til standard vedtekter er tilgjengelig hos selger. VEI/VANN/AVLØP Tilknyttet offentlig nett. AREALER BRA fra 75-101 m 2 P-rom fra 72-97 m 2 Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Stue, kjøkken, soverom, bad/wc, entre/gang. BEBYGGELSE Andre byggetrinn i prosjektet vil bestå av 10 leiligheter. Garasje og bodanlegg, i kjeller. Heis til alle etasjer. Viser for øvrig til prosjektbeskrivelse i salgsoppgave. Nærområde Fullt utbygd vil Elveparken brygge bestå av ca. 90 leiligheter. Se situasjon plan på side 4. UTOMHUSANLEGG Forutsettes ferdig ved levering. Dersom utomhusarealene ikke er ferdig ved overtakelse skal selger deponere et beløp (alternativt garanti) på meglers klientkonto tilsvarende kostnadene inntil arbeidet er sluttført. Renteinntekter på deponert beløp tilfaller selger. AD TIL UTLEIE/BRUKERLATING Bruken av boligen kan overlates til andre etter samtykke/godkjenning fra borettslaget. Leilighetene har ikke separat utleiedel. FELLESKOSTNADER, LÅNEVILKÅR FOR FELLESGJELD OG AVDRAGSFRI PERIODE: Se vedlagte prisliste. LIGNINGSVERDI Da boligen selges som nybygg under oppføring er ligningsverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. KOSTNADER VEDR. AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet før overtakelse. FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Før boligen overleveres plikter selger seg til å fremskaffe ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. LOVGRUNNLAG Kjøpet reguleres av Bustadoppføringslova. Denne kan fås ved henvendelse til megler, evt. lovdata.no HVITVASKING JM og Eiendomsmegler1 er rapporteringspliktig ih.h.t. hvitvaskingsreglementet. ENERGIMERKING Alle leilighetene får energimerke bokstav A. De minste leilighetene har grønn farge, og de største er gul farge. BYGGETIDER Byggestart trinn 2 - planlagt vinter 2015 Innflytning trinn 2 - planlagt vår 2016 Fremdriften avhenger av tilstrekkelig antall solgte enheter, samt offentlige og interne godkjenninger. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtakelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtakelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest samt overtakelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtakelse har funnet sted. En forutsetning for at overtakelse skal finne sted er at fullt oppgjør inkl. omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/ hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal leveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort REGLER FOR KJØP Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave. Medlemmer i PBBL har forkjøpsrett frem til en fastsatt dato. Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsoppgave, prisliste, prosjektbeskrivelse og vedtekter m.v. før kjøp inngås. Dersom supplerende/utfyllende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser m.v vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes fra kjøpers side. Det må forventes mindre endringer i forhold til kontraktens tegninger etc. pga. detaljprosjektering underveis i prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Betalingsbetingelser: Kjøpesummen betales i 2 terminer; 1) 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto så snart utbygger har stilt garanti iht. Bustadoppføringslova. 2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 1 virkedag før overtakelse. Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktsummen før selger har stilt sikkerhet jf. Bustadoppføringslova. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringslova 47. Eventuell transport av avtalen Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger og megler kan betinge seg et administrasjonsgebyr. Låneformidling: Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Sparebank1 Telemark. Informasjonen til salgsoppgaven Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. VEDLEGG Prisliste, Boligfaktahefte og Innredningsvalg. 25

26

27

Hva er et borettslag? Borettslag er et selskap og en selvstendig juridisk enhet som er eid av andelseierne. Borettslagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Laget kan også drive med annen virksomhet under forutsetning av at dette har tilknytning til eiernes borett, for eksempel ulike former for bomiljø og trivselstiltak. Borettslag er et selskap med begrenset ansvar. Andelseiernes ansvar er altså begrenset til det fastsatte andelsbeløp og kjøpesum, samt forpliktelser til å betale de løpende felleskostnadene. Det skal være like mange andeler i borettslaget som det er boliger, hver andelseier kan kun eie én andel. Som eier utøver andelseierne sine rettigheter først og fremst ved å delta og stemme på borettslagets generalforsamling, som er lagets høyeste myndighet. Generalforsamlingen velger et styre som skal stå for den daglige driften av borettslaget i samarbeid med forretningsfører. Finansieringskilden for borettslagets tomtekjøp og oppføring av bygg er normalt tredelt og består av andelskapital, kjøpesum og borettslagets eget låneopptak (fellesgjeld). Det er kun i forbindelse med stiftelsen av laget at det betales borettsinnskudd. Ved salg av andeler (bolig), betaler kjøper en felles kjøpesum for andel og det borettsinnskudd som er knyttet til andelen. Det vil si markedspris. Alle borettslag har egne vedtekter fastsatt av generalforsamlingen. De fungerer gjerne som andelseiernes lille lovbok hvor en kan finne fram til sine rettigheter og plikter i laget og få informasjon om hvordan laget er organisert. I vedtektene finner man også fordelingen av vedlikeholdsplikten av lagets eiendom, inkludert den enkelte bolig. I tillegg er det vanlig at det finnes ordensregler som sier noe om hvordan man skal behandle lagets eiendom og hvordan man på enkelte områder skal forholde seg til sine naboer - alt for å sikre det gode liv i borettslaget. Individuell innbetaling av fellesgjeld i borettslag er en ordning hvor hver enkelt andelseier får en mulighet til å nedbetale på sin andel av fellesgjelden raskere enn hva som skjer etter den oppsatte nedbetalingsplan som gjelder for borettslaget generelt. Effekten av en eventuell innbetaling vil være at man får en reduksjon i månedsbeløpet som skal innbetales til dekning av felleskostnadene. Reduksjonen vil tilsvare de respektive rente og avdragsbeløp som borettslaget vil slippe å betale ved at fellesgjelden er redusert. En eventuell innbetaling av fellesgjeld vil være endelig og vil ikke kunne reverseres. Det er imidlertid viktig å tenke gjennom alternativ plassering og framtidig prisutvikling på boligen. 28

Noe er standard - noe bestemmer du Tilvalgsmuligheter Vi har lagt opp til en god og tidsriktig standard i boligene. Ønsker du å gjøre forandringer eller sette ditt personlige preg på innredningen, har vi laget en tilvalgsmeny. En spesifisert oversikt med priser vil presenteres våre boligkjøpere. Det innkalles til kundemøte der tegninger og leveranser blir gjennomgått. Avhengig av fremdriften i prosjektet på kjøpstidspunkt, kan følgende innredning påvirkes: kjøkken/ bad/ innredninger fliser fargevalg parkett innvendige dørblad ekstra uttak for tv og stikkontakter alternativ planløsning Endringer vil forgå i samarbeid med våre valgte underleverandører. Flytting av våtsoner og bæring, samt endring av fasader er ikke mulig. Vi gjør oppmerksom på at JM har et påslag på prisen utover standard fra våre leverandører. 29

30

Derfor bør du velge JM Din boligdrøm starter i våre hoder, og er i våre tanker gjennom hele prosessen fra tomtevalg til boligen din står innflyttingsklar. Med kunden i fokus søker JM å tenke på alt i hver minste detalj. Vi ønsker ikke bare at våre boliger skal være funksjonelle, lyse og med gode planløsninger. Som våre ledestjerner har vi også god beliggenhet, en effektiv og miljøvennlig byggeprosess, prisgunstige løsninger og ikke minst en god kjøpsopplevelse. Vi har kunnskap og erfaring Etter nesten 50 år i Norge har vi mye erfaring og kunnskap. Vi vet hva boligkjøperne vil ha, og de som kjøper en bolig av oss vil oppleve at JM har tenkt på det meste. Hele kjøpsprosessen skal være en positiv og spennende opplevelse, og vi arbeider for å gi våre kunder det lille ekstra. Smarte løsninger, hvitevarer på kjøkken og 25% bedre på energi enn myndighetenes krav i TEK10, er eksempler på dette. Vi ønsker det beste for våre kunder Med vår spisskompetanse og genuine interesse for å skape «hus du trives i», ønsker vi at våre kunder skal oppleve at å handle med JM er et trygt og godt valg. Smarte Kvadrat Plass føler vi ofte at vi aldri får nok av. Så lenge de fleste av oss ikke har mulighet til å kjøpe oss all den plass vi måtte ha behov for, har våre arkitekter brukt mye tid på å få maksimalt ut av hver enkelt bolig. Vi legger vekt på å bygge lyse, romlige og effektive boliger med gjennomtenkte planløsninger og praktiske detaljer. Ingen ønsker vel å betale for kvadratmetere som ikke fyller noen funksjon. Rom med mye lys og riktig størrelse gir mulighet for å kunne bruke rommet på mange måter. Et soverom må ikke bestandig være et soverom! JM tenker miljø Elveparken Brygge er et av JMs prosjekter som tilfredsstiller JMs interne krav om 25% lavere behov for levertenergi sammenlignet med kravene etter TEK 10. JMs langsiktige ambisjon om å være en ledende boligutvikler - både i dag og i fremtiden - har medført at vi løfter energistandarden i forhold til levert energi for hele vår boligproduksjon prosjektert etter mars 20. Beslutningen inngår som en viktig del av JMs miljøarbeid. Våre løsninger med blandt annet økt isolasjonstykkelse og forbedrede vindusløsninger resulterer i redusert varmetap. Valg av oppvarmingsløsninger og ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning bidrar også. JM bygger leiligheter og boliger du lett kan trives i - fordi du i tillegg til å ha valgt kvalitet også har tenkt miljø, økonomi og fremtidig salgsverdi. 31

Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus og Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omseting på ca. 11,7 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 49 års erfaring i Norge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Design & produksjon tbdesign / tb-design.no Visualiseringsbilder Carbonwhite AB Foto Jan Erik Fillan og JM Bildebank Trykk Thure trykk Arkitekt Kittil Berg Berdal, JM Norge AS Dato September 2014 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. EiendomsMegler1, avd. Telemark Kontakt Heidi Solvang, Eiendomsmegler MNEF E-post hs@em1telemark.no Telefon 90 97 87 87 JM Norge AS Postadresse PB 45, 3701 Skien Besøksadresse Lundegata 4C, Skien Telefon 35 54 33 50 em1telemark.no www.jm.no jm.no