27.10.2014 KVÆFJORD KOMMUNE EIENDOMSSKATT 2 Informasjon om innføring av eiendomsskatt 2-2014
Innføring av eiendomsskatt Kommunestyret i Kvæfjord har vedtatt ei trinnvis innføring av eiendomsskatt i kommunen, der første trinn (1.skatteår) vil være at det i 2014 innføres eiendomsskatt på verker og bruk og annen næringseiendom, og fra 2015 innføres eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret har i forbindelse med innføringen av eiendomsskatt bestemt hvordan boligene skal takseres. Taksering av boligeiendommer i Kvæfjord kommune Det er to måter å taksere boliger/fritidshus på. Den ene måten er ved hjelp av likningsverdien på boligen din (formuesgrunnlaget), og den andre måten er ved hjelp av ordinær taksering, såkalt sjablongverdi der taksten fastsettes ved hjelp av oppmålt bruksareal (BRA) i kombinasjon med kommunens takseringsregler som er vedtatt av sakkyndig nemnd for eiendomsskatt. 1. Formuesgrunnlaget Boligeiendommer som eneboliger, rekkehus, leiligheter, boligblokker, småhus. 2. Ordinær taksering Fritidsboliger, Våningshus (landbrukseiendommer) og boliger som ikke kan takseres ved hjelp av formuesgrunnlaget på grunn av manglende likningsverdi. Boligeiendommer som verdi fastsettes ved formuesgrunnlag (1). For boligeiendommer har kommunestyret vedtatt å bruke skatteetatens boligverdier (formues grunnlag) som grunnbeløp for utregning av eiendomsskatten. Skatteetatens boligverdi er et anslag på boligens markedsverdi, beregnet ut fra boligens areal, byggeår, boligtype, beliggenhet og opplysninger om omsatte boliger i kommunen. Boligens verdi finner du ved å ta ligningsverdien for siste skatteoppgjør og multiplisere den med 4. Ved eiendomskatteutskrivingen reduseres boligverdien ved å multiplisere den med en reduksjonsfaktor på 0,8 i år 2015. Denne reduksjonsfaktoren er lagt inn for å sikre at ingen eiendommer overstiger markedsverdien. Eksempel 1 ( Formuesgrunnlag): Ligningsverdi kr 374 000,- x 4 = kr 1 496 000 x reduksjonsfaktor 0,8 gir et skattegrunnlag = kr 1 196 000. Dette grunnlaget multipliseres så med skattesatsen som er bestemt av kommunestyret (2-7 promille), for eksempel 4 promille. Da blir eiendomsskatten som du skal betale kr 1 196 000 x 0,004 = Kr 4 787. 1
Boligeiendommer som takseres ved hjelp av ordinær taksering (2) Sakkyndig nemnd for eiendomsskatt i kommunen har vedtatt kommunens takseringsregler for ordinær taksering. Disse reglene sier noe om hvordan man kommer fram til verdien av bygningen ved hjelp av blant annet etasjefaktorer, kvadratmeterpris, hvor i kommunen bygningen er (sonefaktor), og skjønnsmessige faktorer som vedlikehold, standard og beliggenhet. Boliger benyttet til fritidsformål, våningshus og boliger som ikke har skattegrunnlag Boliger benyttet til fritidsboligformål, boliger på landbrukseiendommer og boliger som mangler skattegrunnlag fra skattedirektoratet, takseres av kommunen ved ordinær taksering. Dette gjøres ved hjelp av bygningens bruksareal i kombinasjon med kommunens takseringsregler. Ved takseringen av disse bygningene tar vi også med garasjer, anneks og naust. Driftsbygninger og andre typiske landbruksbygninger på landbrukseiendommer er holdt utenfor takseringen. Takseringsregel - Etasjefaktorer Er det flere etasjer blir bruksarealet som skal danne grunnlaget for eiendomsskatt, omregnet etter følgende etasjefaktorer: Etasje Faktor Kjeller 0,3 Underetasje uten sokkelleilighet 0,6 Underetasje med sokkelleilighet 0,8 Hovedetasje 1,0 Loft 0,4 Eksempel 2 (ordinær taksering): Et bolighus med kjeller på 80 m2, hovedetasje 100 m 2 og loft på 70 m2..får et beregnet grunnlag som følger: Etasje Oppmålt Etasjefaktor Sum grunnlag Kjeller (K01) 80 m 2 multiplisert med 0,3 = 24 m 2 Hovedetasje (H01) 100 m 2 multiplisert med 0,1 = 100 m 2 Loft (L01) 70 m 2 multiplisert med 0,4 = 28 m 2 SUM OMREGNET AREAL. = 152 m 2 Takseringsregel - Priser Det er benyttet faste priser i forbindelse med takseringen. De fastsatte grunnprisene blir justert i forhold til etasjefaktorer, sonefaktorer og skjønnsmessige faktorer. Tomter og bygninger Enhet Pris (kr) Enebolig, tomannsbolig Pr m 2 10.000 Enebolig med sokkelleilighet Pr m 2 10.000 2
Rekkehus, kjedehus, andre småhus Pr m 2 10.000 Terrassehus og blokker Pr m 2 10.000 Våningshus Pr m 2 8.000 Boliger benyttet til fritid/fritidsboliger Pr m 2 10.000 Garasjer frittliggende Pr m 2 1.800 Naust Pr m 2 2.000 Uthus/Anneks Pr m 2 2.000 Grendehus/forsamlingshus Pr m 2 2.000 forts. Eksempel 2 (ordinær taksering): Bolighus med omregnet areal i forhold til etasjefaktor, 152 m 2 x kr 10.000 pr m 2 = kr 1 520 000,- Takseringsregel Sonefaktorer (Boligeiendommer) Sone nr Sone Sonefaktor 1 Borkenes Rå 1,0 2 Kommunale boligfelt utenfor sentrum 0,9 3 Øvrig deler av kommunen (Spredt bebyggelse) 0,7 forts. Eksempel 2 (ordinær taksering): Bolighuset befinner seg i spredt bebyggelse (sone 3). Verdi kr 1 520 000,- multipliseres med sonefaktor 3 som er 0,7. Boligen får da en verdi på kr 1 064 000,- Eiendomsskattesats Verdigrunnlaget som vi har beregnet oss fram til i eksemplene blir så multiplisert med eiendomsskattesats for det aktuelle skatteåret. Denne eiendomsskattesatsen blir fastsatt av kommunestyret i forbindelse med budsjettbehandlingen for hvert enkelt år. Satsen kan være fra 2 promille som minste sats første året kommunen har eiendomsskatt, og gradvis øke til 7 promille som høyeste sats. Eksempel 2 forts (ordinær taksering): Kommunestyret fastsetter eksempelvis en skattesats på 4 promille andre året med eiendomsskatt. Boligen som har fått fastsatt omsetningsverdien etter oppmålt bruksareal omregnet med etasjefaktor og sonefaktor, og som har normal standard og vedlikehold, får en omsetningsverdi på kr 1 064 000. Denne verdien multipliseres så med eiendomsskattesatsen på 4 promille. Eiendomsskatten blir da kr 1 064 000 x 0.004 = Kr 4 256 pr. år. For den enkelte termin blir det kr 1.418,- kr å betale. 3
Innsyn Eiendomsskattelista blir lagt ut til offentlig gjennomsyn 1.mars. Du kan få innsyn i alle forhold vedrørende din egen eiendom i vårt eiendomskatteregister. Ikke godkjente bygg Det forekommer at noen bygg ikke er godkjente av bygningsmyndighetene. Bygningene blir nå registrert og ilagt eiendomsskatt. Registreringen betyr på ingen måte at bygget er godkjent. Det er eiers ansvar at dette blir bragt i orden. Skatteseddel og krav om innbetaling av eiendomsskatt Innen 1.mars 2015 vil alle eiere av eiendommer i Kvæfjord kommune motta en skatteseddel for eiendomsskatten. Skatteseddelen vil inneholde en oversikt over hvordan eiendomsskatten fremkommer. Den årlige eiendomsskatten som skal betales vil bli fordelt på 3 terminer på samme måte som de kommunale avgifter. Første faktura på utskrevet eiendomsskatt vil sendes fra kommunen i begynnelsen av mars 2015. Flere eiere Melding om skattetakst sendes til hjemmelshaver eller den som står først oppført i grunnboken. Det samme gjelder faktura for betaling av eiendomsskatt. Dersom det er flere eiere må betalingen og fordelingen av skatten ordnes eiere imellom. Klageordningen Klagefristen er 6 uker fra kunngjøring av at eiendomsskattelistene er lagt ut eller fra skatteseddel blir sendt skatteyter. Nærmere informasjon om praksis rundt klageadgangen blir gitt sammen med utsending av skatteseddelen. Informasjon På kommunens internettside (www.kvafjord.kommune.no) finner du mer informasjon om eiendomsskatt. Blant annet regler for beregning av bruksareal (BRA) og kommunens takseringsregler i sin helhet. Dersom du har spørsmål i forbindelse med eiendomsskatt, kan du henvende deg til eiendomskattekontoret via e-post: tone.kristensen@kvafjord.kommune.no, eller ved å ringe 770-23000. Kvæfjord kommune Eiendomsskattekontoret 4