LØKEBERG/BLOMMENHOLM Enebolig med solrik beliggenhet, herlig utsikt og dobbeltgarasje. ADRESSE: Lillehagveien 22 B, 1365 Blommenholm Knr. 0219 Gnr. 8, bnr.1418 BTA: 310 m 2 PRIMÆR-ROM: 236 m 2 TAKSTVERDIER: Verditakst: Kr. 9.400.000,- /Lånetakst: Kr. 8.000.000,- TOMT: 761,1 m 2 PRISANTYDNING: Kr.9.400.000,- + omkostninger MEGLER: Advokat Erik Furre KONTAKTPERSON: Eiendomsmegler MNEF Sissel Styrmoe Dølplads, telefon: 4000 2204 VÅR REF: E.831.05.12.E
HJEMMELSHAVER: TINGLYSTE SERVITUTTER: BELIGGENHET: Inger Johanne Wiik-Hansen. 12.06.1978 9315: Best. om vann/kloakk 31.07.1978 12385: Erklæring/avtale 07.06.1978 9014: Best. om vann/kloakkledning (Rettighet hefter i 0219/8/229//) Beliggende på Løkeberg-Blommenholm, høyt og fritt med unik utsikt og de beste solforhold i etablert, attraktivt boligområde. Øverst i blindvei med lite biltrafikk. Den nye barneskolen, Løkeberg skole, bygd i 2011 er i gangavstand, kun 15 minutter fra huset. Ungdommene sogner til Ramstad ungdomsskole. Bussholdeplass: Lillehagveien, ligger ca ett minutt fra huset. Busser til og fra Sandvika og Oslo stopper her, reisetid Sandvika ca 7 minutter og Oslo ca 40 minutter. BYGGEÅR: 1981. BYGGEMÅTE: Se vedlagte verditakst datert 24.05.12.
FERDIGATTEST: TOMTEN: Ferdigattest foreligger. 761,1 kvm. Arealeffektiv tomt med noe plen og blomsterbed. Lettstelt og praktisk tomt/utomhusarealer. Gruslagt gårdsplass med plass til flere biler. Dobbeltgarasje. HEFTELSER: Boligen overdras fri for pengeheftelser. Grunnboksutskrift forefinnes på meglers kontor. LIKNINGS- OPPLYSNINGER: For 2010; Som primærbolig: Kr. 1.479.291,-. Som sekundærbolig: Kr. 2.3666.865,-. KOMMUNALE AVGIFTER: Kr. 6560,- pr. år. FORSIKRING: PARKERING: UTLEIE: OVERTAGELSE: Eneboligen er forsikret i Gjensidige Forsikring, polise 76175981. Dobbelgarasje med plass til 2 biler. Hele boligen kan leies ut. Overtagelse etter avtale.
INNHOLD: Første etasje: Hall med eik parkett gulv, beiset panelte vegger, type Møllerstuepanel og takess i himling. Trapp ned til underetasjen. Teppebelagte trinn. WC med fliser på gulvet, baderomsplater på vegger og i himling. Bad har flislagt gulv og vegger, takess i himling. Dobbelservant. Badekar. Soverom 1, eik parkett på gulvet, malte vegger og takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2, inngang fra soverom 1 og fra kjøkkenet. Laminat på gulv, tekstiltapet på veggene og takess i himling. 2 Garderobeskap. Dette rommet var opprinnelig en balkong men er senere omgjort til et soverom. Utgang til balkong med morgensol.
Kjøkkenet har god skapplass. Kork på gulvet, malte vegger og takess i himling. Hvitevarer medfølger. Stuen er på 57 kvm og har god takhøyde. Eik parkett på gulv, tekstiltapet på veggene og beiset panel i himling. Dovre peis. Utgang til stor hellebelagt terrasse med sol hele dagen! Underetasje: Gangen har Høganes klinkfliser på gulvet, beiset panel på veggene og i himling. Omkledningsrom/garderobe med stor skyvedørsgarderobe. Linoleum på gulvet, tapetserte vegger og takess i himling. Det medfølger i tillegg et mindre skap. Kjølerom har malt støpt gulv, beiset vegger og himling. Beiset hyller. Fyrrom/vaskerom har fliser på gulvet, malt mur på vegger og i himling. 2 stålkummer. Oljefyr. Branndør. Yttergang, brannsluse, med fliser på gulvet, malt mur på vegger og i himling. Dør til garasjen.
Det er satt opp en liten bod, med plass til verktøy og arbeidsbenk. Malt mur på gulv og på vegger og i himling. Motoren for kjølerommet er montert her. Den ble satt inn ny i 2008. Dobbelgarasje under terrassen, gulvet er malt med murmaling. Malte vegger og himling. Inngang fra sørsiden av huset til kjellerdelen: Gang med Høganes klinkfliser på gulvet, beiset panel på vegger og i himling. Garderobeskap. Kjøkken med våtromsbelagt gulv, malt glassfiberstrie på veggene og takess i himling. Innredningen er slitt. Opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger. Gang med Høganes klinkfliser på gulv, beiset panel på vegger og i himling. Bad med fliser på gulvet, baderomsplater på vegger og i himling. Dobbelservant, dusjnisje og bidé. Det var tidligere badstue ved siden av badet, men døren er tatt av og det er montert et badekar her. WC har fliser på gulvet, baderomsplater på vegger og i himling. Stuedelen har laminat gulv, malt tapet og beiset panel på vegger og beiset panel i himling. Soverom 3 har laminat gulv, malt tapet på vegger og takess i himling. Stor skyvedørsgarderobe. ENERGIATTEST: OPPVARMING: DIVERSE: Karakter: F, farge: Orange. I 2009 ble det montert en ny oljefyr, miljøvennlig lavtemperaturkjele. Oljefyren varmer opp hele huset i sentralvarmesystemet. Oljekostnader pr. år varierer med oljeprisen. Selger fyller 2.100 liter olje i året og betaler mellom kr 13.000,- - 14.000,- for dette. Peisen i stuen er en Dovre innsatspeis. God lufting. Kjøpsinteresserte oppfordres til å befare eiendommen, gjerne med fagfolk. Det er viktig for alle parter at det etter at et kjøp er avtalt, ikke dukker opp uventede forhold. Selger kjenner ikke til negative forhold ved eiendommen.
OMKOSTNINGER: Dokumentavgift til staten utgjør 2,5 % av kjøpesummen. Rettsgebyr for tinglysing av skjøte er kr.1.548,- og for tinglysing pr. pantobligasjon kr. 1.935,-. Grunnboksutskrift kr 270,-. Dette betales utenom kjøpesummen. Totale omkostninger ved kjøpesum kr.9.400.000,-: Kjøpesum kr 9.400.000,- Dokumentavgift kr 235.000,- Tinglysing av skjøte kr 1.548,- Tinglysing pr. pantobligasjon kr 1.935,- Grunnbok kr 270,- Totalt Kr 9.638.753,- VEDERLAG: FINANSIERING: BUDFRIST: Provisjon: 1,25%, 3 visninger inkludert i provisjon, deretter kr 1.800,- pr. visning. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Det kreves 10 % sikkerhet for budet ved kontrakt og resten av kjøpesummen med omkostninger betales innen overtagelse. Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Beddingen 12, Aker Brygge, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks 23 11 33 01. Scannet bud kan sendes til e-post: post@lawfirm-furre.no eller ssd@lawfirm-furre.no. Sikkerhet for budet innbetales til vår klientkonto nr 7023 05 63800 og merkes med E.831.05.12.E. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL. 04.06.2012
Tømrermester Gjert Faye Aaby TAKSTSENTERET A/S TAKSTMENN I KONTORFELLESSKAP Fagertunveien 1. Pb. 262, 1319 Bekkestua Org.nr: 981 462 734 Verdi- og lånetakst over Enebolig Lillehagveien 22 B 1365 BLOMMENHOLM Gnr. 8 Bnr. 1418 BÆRUM KOMMUNE Utført av: Gjert Faye Aaby Tømrermester og Takstmann MNTF Oppdrag 2011332 Befaringsdato: 16.05.2012
Tømrermester Gjert Faye Aaby Verdi- og lånetakst over Enebolig Lillehagveien 22 B 1365 BLOMMENHOLM Gnr. 8 Bnr. 1418 BÆRUM KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget gikk ut på å fremkomme med en markedsverdi for eiendommen, slik den fremstod på takseringsdagen. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Takstkonklusjonen er takstmannens vurdering av verdien av objektet dvs, det beløpet (forsiktig vurdert) som takstmannen mener at markedet er villig til å betale. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglene opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er holdt etter beste skjønn. Besiktelsen ble foretatt med de begrensninger som følge av at eiendommen var møblert og i bruk. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takstdagen. Hverken servitutter eller heftelser er undersøkt nærmere og er ikke hensyntatt i vurderingen. Sammenfattet beskrivelse Luftig beliggenhet med flott utsikt over fjorden i etablert boligområde på Haslum/Løkeberg. Kort avstand til barnehager og skoler. Nærmeste sentrum er Sandvika med et bredt utvalg forretninger og servicetilbud. Sandvika er knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, tog og flytog. Kort vei til Bekkestua med forretninger og servicetilbud. Flotte bade- og turmuligheter på ved sjøen og kort vei til Bærumsmarka. Skrånende tomt med gressplen, beplantning og hekk. Gruset gårdsplass og støttemurer og trapper for adkomst til hage og terrasse. Flott utsikt og gode solforhold. Enebolig i trekonstruksjon med valmet tak oppført i 1982. Boligen holder normal standard. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 9 400 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 8 000 000 24.05.2012..................................... Gjert Faye Aaby Tømrermester og Takstmann MNTF Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Gjert Faye Aaby Org.nr. 981 462 734 Org. nr. 981462734 mva 2011332 16.05.2012 2 av 7
Tømrermester Gjert Faye Aaby Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 1418 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Enebolig - Lillehagveien 22 B, 1365 BLOMMENHOLM Rekvirent Rekvirert av: Inger Johanne Wiik-Hansen Besiktigelse, tilstede Dato: 16.05.2012 - Inger Johanne Wiik-Hansen Eier som også ga opplysninger - Per Lande Samboer som også ga opplysninger - Gjert Faye Aaby Takstmann Tlf.: 90079551 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Egne observasjoner Dato 16.05.2012 Befaring Eier Dato 16.05.2012 Befaring EDR Dato 22.05.2012 Utskrift fra Norges Eiendommer Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 8 Bnr. 1418 Hjemmelshaver: Inger Johanne Wiik-Hansen Tomt: Eiet tomt. Areal 761,1 m² Adkomst: Vann: Kommunal vei Offentlig vann Avløp: Regulering: Offentlig avløp Eiendommen ligger i regulert område. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige. Avtalenummer: 76175918 Forsikringstype: Fullverdi Bygninger på eiendommen Eiet bolig Byggeår: Anvendelse: 1981. Ifølge eier. Boligformål Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Gjert Faye Aaby Org.nr. 981 462 734 Org. nr. 981462734 mva 2011332 16.05.2012 3 av 7
Tømrermester Gjert Faye Aaby Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 1418 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Enebolig - Lillehagveien 22 B, 1365 BLOMMENHOLM MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet bolig - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Underetasje 176 157 109 48 Entré, gang, bad, wc, soverom, kjellerstue, kjøkken, garderobe, kjølerom, vaskerom/fyrrom, garasje Arealet er målt innvendig(bra), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. 1. etasje 134 127 127 Gang, wc, bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue, stue Arealet er målt innvendig(bra), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Sum bygning 310 284 236 48 Eiet bolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Underetasje Entré, gang, bad, wc, soverom, kjellerstue, Kjølerom, garasje med snekkerbod kjøkken, garderobe, vaskerom/fyrrom 1. etasje Gang, wc, bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue, stue KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet bolig Lokalisering Eiet bolig Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Stor enebolig oppført i 1981 og gjennoppbygd etter brann i 1982. Boligen har flott beliggenhet med utsikt over fjorden og gode solforhold. Godt vedlikeholdt men noe utidsmessig. 210 Grunn og fundamenter, generelt Betongsåle, antas fundamentert til faste eller komprimerte masser. 212 Drenering Drenering antas å være fra byggeår. Vedlikehold ol: Normal levetid for drenering er 20-60 år, avhengig av utførelse, belastning (husets beliggenhet) og fyllmasser rundt drenering. Mangelfull eller sviktende drenering må hensyntas ved innredning av kjeller. 225 Yttervegger Grunnmur i "Leca" og yttervegger i isolert bindingsverk med liggende kledning. 227 Takkonstruksjoner Valmet tak i trekonstruksjon tekket med glassert takstein. Takrenner, beslag og nedløp i stål. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Gjert Faye Aaby Org.nr. 981 462 734 Org. nr. 981462734 mva 2011332 16.05.2012 4 av 7
Tømrermester Gjert Faye Aaby Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 1418 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Enebolig - Lillehagveien 22 B, 1365 BLOMMENHOLM Påkostninger: Pipebeslag, luftehatt til soil er utbedret etter lekkasje, samt skadete takstein er skiftet. Vedlikehold ol: Himlingsplater i kjøkkenhimling har liten svelling etter tidligere vanninntrenging. Taket er kun besiktiget fra bakkeplan. 233 Vinduer Vinduer og to heve/skyvedører med isolerglass. 4 Stk isolerglass fra byggeår. Inngangsdør i underetasje med sidefelt med glass på to sider. Inngangsdør i 1.etasje med sidefelt på en side. Påkostninger: Isolerglass byttet i 2003. 2 Stk heve/skyvedører i stue var nye i 2010. Vedlikehold ol: Isolerglass har en garanti tid på mellom 5 og 10 år. 242 Gulvsystemer Støpt gulv mellom etasjer og mot grunn. Gulvoverflater av fliser, laminat, gulvbelegg, malt betong, parkett og kork. 254 Overflater på innvendige vegger Vegger har overflater av malt panel, malt strie, tapet, panel, malt puss, malte plater, baderomspanel og fliser. 255 Overflater på innvendig himling Himlinger av malt panel, himlingsplater, malt betong, baderomspanel og panel. Røstet himling i stuen. 261 Trapper og ramper Malt tretrapp med teppe i trinn mellom etasjer. 262 Balkonger, terrasser ol. Stor terrasse i betongkonstruksjon med skifer og rekkverk i tre. Terrassen ligger over garasjen og har tilgang fra stue via to heve/skyvedører og direkte tilgang til hage. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Dobbelløpet elementpipe forblendet med teglstein. Åpen peis i stue. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkken i underetasje med Laminat benk, slette fronter og avsatt plass for komfyr og kjøleskap samt opplegg for vaskemaskin. Stort kjøkken i 1.etasje med laminat benk, malte heltre fyllingsdører, benkebeslag med kum og utslagskum, fliser over benk og ventilator. Avsatt plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøle/fryseskap. 273 Innredning og garnityr for våtrom -Bad i underetasje med dusjkabinett, bide og servanter integrert i skapinnredning. Badekar montert i tidligere badstue. -Bad 2 i underetasje med wc og dusj. -Bad i 1.etasje med innmurt badekar med dusj, servanter integrert i skapinnredning, speil og skap. -Toalettrom i 1.etasje med wc og servant. -Vaskerom i underetasje med skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Gjert Faye Aaby Org.nr. 981 462 734 Org. nr. 981462734 mva 2011332 16.05.2012 5 av 7
Tømrermester Gjert Faye Aaby Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 1418 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Enebolig - Lillehagveien 22 B, 1365 BLOMMENHOLM Påkostninger: Bad i 1.etasje var nytt i 1997. Vedlikehold ol: Bad og toalettrom i begge etasjer er utidsmessige og holder ikke dagens krav til våtrom. Takstmannen har ikke kontrollert om det er tilfredstillende membraner på bad. 320 Varme, generelt Boligen er oppvarmet med vannboren gulvvarme i underetasje. Varmekabler i baderom og radiatorer i 1.etasje. Oljefyr i underetasje og nedgravd oljetank i glassfiber på 3000 liter. Påkostninger: Ny oljefyr med lavtempraturkjele montert i 2009. Underetasje Garasje med snekkerbod 400 Elkraft, generelt 3x63A skrusikringer. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmann, da dette krever egen autorisasjon. 900 Annet KabelTV. 2 Stk markiser utenfor stue. Kjølerom med nytt kjøleagregat fra 2010. Privat pumpe for avlpøp var ny i 2007. (Service hvert annet år.) 200 Bygning, generelt Dobbelgarasje med snekkerbod under terrasse. Betong gulv, "Leca" vegger og betongdekke til terrasse. To leddporter. Bod/snekkerbod i garasjen som får varme fra kjøleagregat/motet til kjølerom. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Stipulerte vedlikeholdskostnader 50 000 Sum kostnader Kr: 50 000 Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Gjert Faye Aaby Org.nr. 981 462 734 Org. nr. 981462734 mva 2011332 16.05.2012 6 av 7
Tømrermester Gjert Faye Aaby Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 1418 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Enebolig - Lillehagveien 22 B, 1365 BLOMMENHOLM Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet bolig 5 700 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 600 000 Teknisk verdi bygninger: 5 100 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: 4 300 000 Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 9 400 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 9 400 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 8 000 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Gjert Faye Aaby Org.nr. 981 462 734 Org. nr. 981462734 mva 2011332 16.05.2012 7 av 7
Tilleggsopplysninger/rettelser til verditakst. Adresse : Lillehagveien 22 b, 1365 Blommenholm Eier : Inger Johanne Wiik-Hansen Befaring : 16/5 2012 Tilstede : Per Lande samboer og Takstmann Gjert Faye Aaby MNTF Bygningstype : Enebolig Byggeår : 1981 Konstruksjon : Oppført i mur og trekonstruksjon. Nye opplysninger/rettelser -Bad i 1. etasje er utført av autorisert fagmann, Bærum Håndverker Senter. Elektriske varmekabler i gulvet. (Det er membran i gulvet). -Under punkt 900: avløp Taksten er avholdt etter beste skjønn og overbevisning. Bekkestua 4/6 2012 Gjert Faye Aaby Tømrermester og Takstmann MNTF 1
Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold.det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
BUDSKJEMA Vår ref. E/ES & EA/EB Til megler: Sissel Styrmoe Dølplads Sak nr: E.831.05.12.E Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Gnr.: 8 Bnr.: 1418 kommune: Bærum Adresse: Bud kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp ved tinglysningstidspunktet. Finansieringsplan: Kontant ved kontraktsunderskrift (10%) Lån i Saksbeh. kr Egenkapital Sum Ønsket overtagelsesdato: Budet er bindende til og med den: kl. Forbehold: kr kr kr Undertegnede forstår at budet er bindende. Navn: Dato: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: E-mail: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: