REGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR OLDERDALEN SENTRUM PLAN NR. XXXX Dato:... 25.11.15 Dato for siste revisjon:... 05.04.16 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:... * I I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det omradet som er avgrenset på plankartet med reguleringsplangrense. I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er omradet regulert til følgende arealformal: II 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Boligbebyggelse (1110), frittliggende småhusbebyggelse (1111) og fritidsbebyggelse (1121) 1.2 Offentlig eller privat tjenesteyting (1160) 1.3 Fritids- og turistformål (1170) 1.4 Idrettsanlegg (1400), idrettsstadion (1430) og nærmiljøanlegg (1440) 1.5 Andre typer bebyggelse og anlegg, Avløpsanlegg (1542) 1.6 Andre typer bebyggelse og anlegg, Naust (1589) 1.7 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg, Skredsikring (1590) 1.8 Uteoppholdsarea, Lekeplass (1610) 1.9 Bolig/tjenesteyting (1803) 1.10 Forretning/kontor/industri (1811) 1.11 Forretning/kontor/tjenesteyting (1813) 1.12 Næring/tjenesteyting (1824) 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kjøreveg (2011) 2.2 Fortau (2012) 2.3 Gang- sykkelveg (2015) 2.4 Annen veggrunn grøntareal (2019) 2.5 Kollektivholdeplass (2073) 2.6 Havn (2040) 2.7 Parkering (2080) 3. GRØNNSTRUKTUR 3.1 Grønnstruktur (3001) 3.2 Turveg (3031) 3.3 Friområde (3040) 3.4 Park (3050)
4. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT (LNFR) 4.1 Landbruks-, natur og friluftsformål samt reindrift (5100) 4.2 Friluftsformål (5130) 4.3 LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (5210) 5. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE 5.1Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (6001) 5.2 Havneområde i sjø (6220) III I medhold av plan- og bygningslovens 12-6, jf. 11-8 tredje ledd, er det fastsatt følgende hensynssoner: HENSYNSSONER a) Sikrings-, støy og faresoner i) Sikringssone frisikt (H140) ii) Faresone skred (H130) iii) Oppskyllingshøyde fjellskred (H320) iv)høyspenningsanlegg (H370) b) Sone med særlig angitte hensyn, samt båndleggingssone i) Bevaring kulturmiljø (H570) ii) Båndlegging kulturminner (H730)
IV I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 er det gitt følgende bestemmelser om bruk og utforming av bygninger og arealformål p lanområdet: FELLESBESTEMMELSER a) Kulturminner: Dersom det under bygge- eller anleggsarbeid skulle komme fram gjenstander eller andre spor fra eldre tid, skal arbeidet stanses omgående og melding sendes kulturminnemyndighetene, jfr. 8 i lov om kulturminner av 1978. b) Universell utforming: Ved oppføring av bygninger og opparbeiding av felles uterom, skal det tas hensyn til god tilgjengelighet og så langt som mulig skal prinsippene om universell utforming følges. c) Grunnforhold: Det skal for planer og tiltak gjennomføres en geoteknisk utredning av kvikkleireskredfaren. Dersom det påvises kvikkleire i planområdet må områdestabiliteten dokumenteres. Eventuelle risikoreduserende tiltak må beskrives og virkningen av dem dokumenteres. Dokumentasjon som tilfredsstiller kravene skal være vedlagt plandokumentene til høring/offentlig ettersyn av detaljreguleringsplanen. d) Havnivå: Det tillates ikke bebygd anlegg for opphold med gulvnivå under kote + 5,0. e) Utomhusplan: Det skal utarbeides utomhusplan for boligområdet og fritids- og turistformålet ved detaljregulering. f) Vann og avløp: Privat vann- og avløpssystem skal godkjennes av kommunen. Det skal dokumenteres tilstrekkelig brannvanndekning og løsning for dette ved detaljregulering. g) Byggeforbud vassdrag: Det er 50-meters byggeforbud langs vassdrag. Det utarbeides en overvåkningsplan for elva, der tiltak for å hindre flomerosjon iverksettes i tilfelle økt vannføring. h) Vegetasjon: Utbyggingen skal bevare mest mulig av eksisterende vegetasjon. i) Energi/klima: Ved oppføring av ny bebyggelse skal det i størst mulig grad legges til rette for energiøkonomisering og bruk av fornybar energi. j) Estetikk og byggeskikk: Nye bygninger og anlegg, samt endring av eksisterende, skal ta hensyn til omgivelsenes karakter, naturgitte forhold og tilstøtende bebyggelse. k) Støy: Vurdering av støy skal forholde seg til retningslinje T-1442. l) Sykkelparkering: Det skal settes av til sykkelparkering ved alle offentlige formål/bygninger. m) Riks- og fylkesveger: Det skal utarbeides tekniske planer for alle tiltak som berører riksog fylkesvegnettet. Disse skal godkjennes av Statens vegvesen før igangsettelse kan gis.
1 BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Boligbebyggelse B1-20 (1110), boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse BF1- BF3 (1111) og fritidsbebyggelse (1121) a) Tomteutnyttelse Bebygd areal pr tomt skal ikke overstige % BYA = 30 %, hvis ikke annet er oppgitt i plankartet. Parkering inngår i % BYA. b) Høyde Bebyggelsen skal oppføres med en maksimal gesims- og mønehøyde på 8,0 meter i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bestemmelser om maksimalt etasjetall skal ikke gjelde. c) Minste uteoppholdsareal (MUA) Ved en boenhet skal det avsettes et sammenhengende minste uteoppholdsareal på MUA= 100m2. Ved etablering av flere boenheter, økes arealkravet tilsvarende med 25m2 per boenhet. Arealet skal dekkes på tomta der bygningen ligger. Arealet skal være egnet til lek og uteopphold og skal ikke være bebygd, eller avsatt til kjøring, parkering eller annet samferdselsformål. Areal på bakkenivå skal ha en bredde på minst 7 meter i hele arealets utstrekning. d) Garasjer, carport, uthus og liknende mindre bygg Garasjer, carport, uthus eller liknende bygg, som ikke er beregnet til beboelse, skal ha maksimal møne- eller gesimshøyde på 6 meter i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Garasjer, carport, uthus og liknende mindre bygg kan ikke plasseres nærmere enn en meter fra nabogrense. Med «mindre bygg» etter denne bestemmelse menes bygg hvor verken samlet bruksareal eller bebygd areal er over 50m2. e) Bebyggelsens plassering Bebyggelsen skal oppføres innenfor byggegrensene som angitt på plankartet. 1.2 Offentlig eller privat tjenesteyting: barnehage, skole, kommunehus, mm. (Tjenesteyting 1-5) a) Tomteutnyttelse er maks 30 % BYA b) For kommunehustomta er tomteutnyttelsen 50 % BYA og maks mønehøyde 15 meter i forhold 1.3 Fritids- og turistformål (FT1-2) a) FT1 i) Tomteutnyttelse er maks 50 % BYA ii) Bebyggelsen skal oppføres med en maks møne- eller gesimshøyde på 15,0 meter i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen b) FT2 i) Tomteutnyttelsen er maks 30 % BYA ii) Bebyggelsen skal oppføres med en maksimal møne- eller gesimshøyde på 8,0 meter i forhold 1.4 Idrettsanlegg, nærmiljøanlegg og idrettsstadion a) Arealet som på plankartet er avsatt til idrett og nærmiljøanlegg, tillates kun brukt til tiltak som fremmer lek, idrett og friluftsliv. b) Areal for idrettsstadion tillates 100 % BYA. 1.5 Andre typer bebyggelse og anlegg, Naust a) Tomteutnyttelse er 30 % BYA b) Bebyggelsen oppføres med et maksimum høyde på 4 meter mønehøyde.
1.6 Andre typer bebyggelse og anlegg, Avløpsanlegg a) Tomteutnyttelse er 30 % BYA b) Bebyggelse og tiltak skal ivareta ferdsel og estetiske hensyn i strandsonen. 1.7 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg, Skredsikring (1590) a) Skredsikringen kombineres med formålet LNFR. b) Skredsikringen skal ligge innenfor sonen merket «skredsikring» på plankartet. c) Detaljplanlegging av skredvollen skal gjøres av fagkyndige. d) Skredvollen må tilføres jord og tilsåes med stedegne frøarter. e) På østsiden skal terrengtilpasning og utforming utføres slik at vollen blir en del av idrettsområdet. f) Det skal utarbeides miljøplan for anleggsperioden av skredsikringen. 1.8 Uteoppholdsareal, lekeplass (1610) a) Arealet skal opparbeides slik at det egner seg for lek og uteopphold. 1.9. Bolig/tjenesteyting (1803) b) Tomteutnyttelse er maks 50 % BYA c) Bebyggelsen skal oppføres med en maksimal møne- eller gesimshøyde på 15,0 meter i forhold d) For boliger skal minste uteoppholdsareal (MUA) i pkt. 1.1.c), gjøres gjeldende. 1.10 Forretning/kontor/industri (1811) a) Tomteutnyttelse er maks 60 % BYA b) Bebyggelsen skal oppføres med en maksimal møne- eller gesimshøyde på 15,0 meter i forhold 1.11 Forretning/kontor/tjenesteyting (1813) a) Tomteutnyttelse er maks 60 % BYA b) Bebyggelsen skal oppføres med en maksimal møne- eller gesimshøyde på 15,0 meter i forhold 1.12. Næring/tjenesteyting (1824) a) Tomteutnyttelse er maks 50 % BYA. b) Bebyggelsen skal oppføres med en maks møne- eller gesimshøyde på 15,0 meter i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. c) Bobiloppstilling tillates. 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kjøreveg (2011) a) Arealet er avsatt til kjøreveg. 2.2 Fortau (2012) a) Arealet er avsatt til fortau. 2.3 Gang- sykkelveg (2015) a) Arealet er avsatt til gang- og sykkelveg. 2.4 Annen veggrunn grøntareal (2019) a) Arealet er avsatt til annen veggrunn-grøntareal. 2.5 Kollektivholdeplass (2073) a) Arealet er avsatt til kollektivholdeplass. 2.6 Parkering (2080) a) P1-3 er nye parkeringsformål i planområdet. a) Parkeringen skal benyttes til offentlig parkering.
3 GRØNNSTRUKTUR 3.1 Grønnstruktur (3001) a) Det tillates ikke tiltak som forringer tilgjengelighet til området. b) Det tillates vedlikehold og endringer av traséer for lysløype. 3.2 Friområde F1-5 (3040) a) Det tillates ikke tiltak som er til hinder for allmennhetens ferdsel i området. b) I F4, øst for skolen, tillates kjøring som atkomst til utmark og grusbane. 3.3 Park 1-3 (3050) a) Areal for park gis en parkmessig utforming. 4. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT 4.1 Landbruks-, natur og friluftsformål samt reindrift (5100) a) Det tillates ikke tiltak i LNFR-området som er i strid med formålet. b) Friluftsformål i) Tilrettelegging for friluftsliv tillates 4.2 Landbruks-, natur og friluftsområde for spredt boligbebyggelse (5200) a) Det tillates ikke tiltak i LNFR-området som er i strid med formålet. b) For spredt boligbebyggelse gjelder bestemmelsene om boliger i pkt. 1.1. 5. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE 5.1 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (6001) a) Det tillates ikke faste installasjoner som begrenser ferdsel i sjø. 5.2 Havneområde i sjø (6220) a) Det tillates ikke faste installasjoner som begrenser ferdsel i havneområdet. 4 HENSYNSSONER Sikrings-, støy- og faresoner i) Sikringssone, frisikt (H140) I frisiktsoner skal det ikke være vegetasjon, snø eller andre sikthindrende objekter høyere enn 0,5 m over primærvegens kjørebanenivå. Det skal ikke være sikthinder i planet mellom siktepunktet i sekundærvegen og kjørebanen i primærvegen. ii) iii) iv) Faresone skred (H310) I området som på plankartet er vist som faresone skred, merket H310, tillates ikke ny bebyggelse og anlegg før kravene i TEK1 0 7-3 er oppfylt. Dokumentasjon som oppfyller kravene skal være vedlagt plandokumentene til høring/offentlig ettersyn av detaljreguleringsplan. Oppskyllingshøyde fjellskred (H320) I området som på plankartet er vist som oppskyllingshøyde for fjellskred, merket H320, tillates ikke etablert ny bebyggelse før kravene i TEK 10 7-4 er oppfylt. Dokumentasjon som oppfyller kravene skal være vedlagt plandokumentene til høring/offentlig ettersyn av detaljreguleringsplan. Høyspenningsanlegg (H370) Kraftlinja er vist med hensynsone i plankartet og arealet under denne kan ikke bebygges.
Sone med særlig angitte hensyn, samt båndleggingssone i) Hensynssone bevaring kulturmiljø (H570) Før det gis tillatelse til store endringer på bygningen av Kåfjord kommune, skal det foreligge uttalelse fra lokale museer, fylkeskommunale kulturvernmyndigheter og Sametinget. ii) Hensynssone båndlegging etter lov om kulturminner (H730) Hensynssone H 730_1 H 730_4 omfatter automatisk fredete samiske kulturminner. Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule, eller på annen måte utilbørlig å skjemme automatisk fredet kulturminne, eller fremkalle fare for at dette kan skje. V 5 REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG VILKAR a) Det stilles krav om detaljregulering for alle utbyggingsområder. b) Det tillates ikke ny bebyggelse innenfor de skredutsatte områdene før skredsikringstiltak er prosjektert, dimensjonert og bygd. c) Det tillates ikke ny bebyggelse i planområdet før grunnforholdene er vurdert og konkludert som sikre. d) I området som på plankartet er vist som oppskyllingshøyde for fjellskred, merket H320, tillates ikke etablert ny bebyggelse før kravene i TEK 10 7-4 er oppfylt. e) I området avsatt til næring/tjenesteyting tillates ikke bobiloppstilling før nødvendig infrastruktur (vann, avløp, avfall, energitilførsel)er etablert. f) Det kan ikke gis brukstillatelse eller ferdigattest for bygg innen planområdet før: i) Kravene til utomhusarealer er oppfylt ii) Løsninger for vann- og avløp er opparbeidet iii) Løsninger for avfallshåndtering er opparbeidet iv) Atkomstveg er opparbeidet v) Tekniske planer for riks- og fylkesveg er godkjent av Statens vegvesen. Igangsettingstillatelse kan gis dersom det gjennom utbyggingsavtale, sikkerhetsstillelse, eller på annen måte foreligger tilstrekkelig sikkerhet for at områdene er opparbeidd senest samtidig med at byggene tas i bruk. Brukstillatelse kan i alle tilfelle ikke gis før kravene er oppfylt.