Viksetra Hyttegrend realiser hyttedrømmen nå Solrikt og sørvendt med Ski inn & Ski ut. Flott utsikt mot Trysilfjellet og utover dalen frutiger
Viksetra Hyttegrend På sørsiden av Trysilfjellet legges det ut et nytt område med flotte hyttetomter. Området ligger like nedenfor Skihytta, omlag 700 meter over havet. Tomteområde med god standard Som alltid er det høy standard på tomtene. Det er bilveg hele året, vann og avløp, el, telefon med mulighet for bredbånd og kabel-tv med 17 kanaler. Anita Moen Flott utsikt sørover fra Viksetra Hyttegrend. Trysilfjell Hytteområde har blitt gradvis utbygget gjennom de siste 30 år. Det er etablert gode rutiner for service og vedlikehold for området. Trysilfjell Utmarkslag har egen driftsavdeling med vaktmestere, vakttelefon i vintersesongen og kontor på Velkomstsenteret. Leikny Sollheim Langrennsløypene ligger rett utenfor døra. Positiv verdiutvikling I hytteområdets snart 30-årige historie har det hele tiden vært en positiv utvikling av verdien på hyttene. En viktig årsak til dette er naturligvis en kontinuerlig utbygging av Trysilfjellet som skisted. Beliggenheten midt i Skandinavia er også et viktig poeng. Trysil har gjennom alle disse årene vokst seg stor og sterk som vinterdestinasjon, og utviklingen og utbyggingen vil fortsette videre. Høyt og fritt med Ski inn & Ski ut til Norges største alpinanlegg 31 heiser 65 nedfarter 14 spisesteder i skianlegget 3 barneområder 18 hulls golfbane
Kort avstand til Trysil Trysil ligger kun 2,5 timers kjøretur fra Oslo. Trysilekspressen har flere daglige bussavganger til og fra Oslo. Bussen kjører også innom Gardermoen. Ski inn & Ski ut Trysilfjellet har over 8000 senger som ligger inntil heisanlegget, og det er ganske unikt! Dette har blitt ett av de viktigste kriteriene for våre gjester ved valg av bosted, og selvsagt er det tilrettelagt for dette i Viksetra Hyttegrend. Her er det enkelt å skli på ski inn i anlegget og hjem igjen etter endt skidag. En ny heis nederst i området gjør det enkelt å komme seg inn i skianlegget. Trysilfjellets langrennsløyper finner du rett utenfor hyttedøren. Norges største skisted Skigleden er alltid i fokus i Trysil. Her finnes utfordringer for alle, både små og store, nybegynnere og mer erfarne skikjørere. Med 31 heiser og 65 nedfarter på snaufjell og i skogsterreng er Trysilfjellet i en klasse for seg blant norske skisteder. Tre sikre og fine barne- og begynnerområder, 11 svarte bakker og en av Skandinavias tøffeste parker gir skitilbudet en bredde som skulle passe alle! Skianlegget har fire seks seters ekspresstolheiser. En av disse er av Europas flotteste og mest komfortable med vindskydd og varme i setene. Hver uke i vintersesongen har Trysilfjellet et fyldig aktivitetsprogram med bl.a. kveldskjøring, fakkelkjøring, Familiefeiden og aktiviteter med smottene Trysilfjellets eget barnekonsept. Skisesongen i Trysilfjellet er fra november til mai, og området er svært snøsikkert. I tillegg har Trysilfjellet Norges største snøproduksjonsanlegg som sikrer meget god skikjøring tidlig i forsesongen. Det finnes også 100 km med langrennsløyper. De fleste prepareres daglig. Løypene ligger både på myrer, i skogen og på snaufjellet. Mange aktiviteter Trysil kan by på varierte aktiviteter hele året. Trysilfjellet kan benyttes til mer enn skikjøring. Fjellet er et flott turområde med merkede turstier. Ta også turen til toppen, og få diplom. Rafting i Trysilelva er populært, sykling på merkede sykkelstier er et annet flott tilbud. Trysil tilbyr også rike jakt- og fiskemuligheter. På turistkontoret i sentrum finnes komplett oversikt over aktivitetstilbudet. Trysilfjellet Golfbane Trysilfjellets golfbane har en 18 hulls hovedbane, 7 hulls korthullsbane og gode treningsmuligheter. Det finnes klubbhus med proshop og kafé. Banen er en spennende skog- og fjellbane ved foten av Trysilfjellet og med flott utsikt både over sentrum og fjellet. Banen ble i 2004 rangert som en av landets 20 beste! Spillerett til golfbanen kan kjøpes ved henvendelse til Trysilfjellet Golf AS.
Tomtene Trysilfjell Utmarkslag fører ledninger og kabler fram til et tilknytningspunkt (kum og skap) nær tomtegrensen. Tomteeier bekoster selv framføring av ledninger og kabler til hytta. Disse ledningene og kablene er hytteeierens eiendom og ansvar. Senter av tomtene er merket med skilt som viser tomtenummeret. Det finnes kart for hver enkelt tomt som viser tilknytningspunkt og tomtegrenser. Tomtehjørnene vil bli oppmålt og merket i terrenget når veger og grøfter er ferdigstilt. Tomta må bebygges innen to år etter at kjøpekontrakten er underskrevet. Betalingsbetingelser Ved underskrift av kontrakten betales depositum på kr 300.000. Resten betales per dato som framgår av kontrakten. Tomteprisen påvirkes ikke av den etterfølgende oppmåling og utskrift av målebrev. Vegavgift betales fra første år. Øvrige avgifter betales når hytta tas i bruk, dog senest to år etter kontraktsinngåelse. Avgifter Alle beløp er med eventuell moms. Offentlige avgifter, veiledende januar 2007 kr Oppmåling Gebyr for kartforretning, areal under 2 dekar 10.048 Skjøte Tinglysingsgebyr 1.548 Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum, eksempel: Tomtepris 1.800.000 45.000 Byggesaksbehandling Byggegebyr til kommunen kr 1.302 + kr 60 per m 2 BRA Eksempel 150 m 2 BRA 10.240 Lokal godkjenning av foretak for ansvarsrett, 1 faglig leder og 1 funksjon 875 Ytterligere leder/funksjon, pr stk 651 Avgifter til Trysilfjell Utmarkslag, 2007-priser Tilkoblingsavgifter Vann, avløp og tv 30.000 Årlige avgifter Vann 1.531 Kloakk, per m 2 BRA 39,63 Renovasjon 1.819 Veg og parkering* fra 1.700 *Avhenger av vegens lengde og antall p-plasser Kabel-tv, grunnpakke 17 kanaler 1.332 Frivillig avgift Hyttetilsyn < 140 m 2 BRA 1.706 Hyttetilsyn > 140 m 2 BRA 2.125
Utleie gjennom Trysilfjellet Alpins bookingsystem Mange hytteeiere foretrekker å leie ut hyttene sine for å finansiere hytte prosjektet. Trysilfjellet har et godt opplegg for dette som gjør det enkelt for deg som hytteeier å leie ut hytta. Trysilfjellet Alpin disponerer ca 3500 senger fordelt på 400 utleie-enheter. De tar ansvaret for markedsføring, formidling av utleie og oppfølging av gjesten under oppholdet. I tillegg er det selvsagt ettersyn mellom hver utleie for å sjekke at alt er i orden på hytta. Hytteeier har anledning til å reservere perioder for eget bruk. For mer informasjon, ta kontakt med Trysilfjellet Alpin på tlf +47 62 45 00 00 Arve Tangen Miljøet er viktig Trysilfjellet legger stor vekt på miljø riktige løsninger i planleggingen og utbyggingen av de nye tomtene. Reguleringsbestemmelsene beskriver hvordan Trysilfjellet og Trysil kommune ønsker at bebyggelsen skal være. Det er blant annet satt krav til materialvalg og fargevalg. På tomtekartet er det også avmerket innmålte trær som ønskes bevart. Det tillates mindre arrondering av tomtene og større krav til dokumentasjon av dette gjennom en mer detaljert situasjonsplan. Kravene til entreprenørene er skjerpet når det gjelder utførelse av veger og grøfter, for å bevare mer av eksisterende vegetasjonsdekke. Avløpsvannet fra hyttene vil bli naturlig renset gjennom en ny type renseanlegg uten tilsetting av kjemikalier. Inntil tre bygninger per tomt Det kan godkjennes inntil 3 bygninger per tomt, hvorav en i tilfelle skal være garasje/uthus. Frittliggende sidebygninger skal i tilfelle ikke være større enn 50 m2 BRA, og plasseres med tunvirkning. Terrasser kan tillates innenfor en maks størrelse på 50 m2, der inntil 25 m2 kan være overbygd. Det tillates kun en bruksenhet (dvs en eier) per tomt. Det tillates kun 1 boenhet (dvs 1 kjøkken) per tomt (mao kun kjøkken i hovedhytte, ikke anneks). Det tillates ikke flerleilig- Inntegnet stor sirkel med en liten inni viser trær som ønskes bevart. hetsbygg eller seksjonering av bygg. Bebyggelse skal ligge innenfor angitt byggegrense. Ola Matsson Utsikt mot sør fra Viksetra Hyttegrend. Tillatt bruksareal T-BRA=275 m2, hvorav 200 m2 er forbeholdt bygningene på tomta. Inntil 75 m2 skal brukes til parkeringsareal. Grad av utnytting skal heller ikke overstige 20% BYA. For tomtene 941, 937, 926 og 927 tillates hovedbygning med underetasje. For øvrige tomter tillates hovedbygning med 2. etasje med inntil 50% av hovedbygningens bebygde areal. Bruksareal i underetasje med gulv helt eller delvis under terrengnivå regnes som 50%. Det skal opparbeides minst en parkeringsplass per påbegynt 35m2 BRA, eller hver 3. seng. Det vises ellers til gjeldende reguleringsbestemmelser. Ola Matsson Gli på ski til og fra hytta. Enklere kan det ikke bli.
Liekspressen Plan lagt 6-s eter s sto lhei s Utvidet barneområde Skihytta Ugla Hyttegrend Ola Matsson en eis e-h Ol Trysilfjell Hytteområde Viksetra Hyttegrend eis h Ny Håvi Hyttegrend lveg Fjel en Ves tby ve gen Bom Tlf +47 61 05 15 25 Faks +47 62 45 19 63 Vidar Amundsen +47 918 51 761 vidar.amundsen@dnbnoreiendom.no Anita Moen +47 418 07 960 anita.moen@dnbnoreiendom.no Trysilfjell Utmarkslag frutiger Trysil Turistsenter, 2420 Trysil Tlf +47 62 44 94 00 utmark@trysil.com www.utmarkslaget.no Produksjon: Eggen grafisk. Forsidefoto: Sigmund Moen. Trykk: Elverum Trykk Skihytta var det første skiområdet på sørsiden av Trysilfjellet. Her er det solrikt og god plass. Du tar deg lett til alpinanlegget via skliløyper i hytteområdet og en skiheis. Det er heller ikke langt til snaufjellet som innbyr til flotte turer sommer som vinter.
Viksetra Hyttegrend Finansieringsbevis Utbygger ønsker at hver kjøper stiller sikkerhet for sine forpliktelser i form av finansieringsbevis fra bank, penger på sperret konto eller transport i oppgjør ved salg av egen bolig/fritidseiendom. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Salg av nåværende bolig/fritidseiendom Dersom Dere er avhengig av å selge nåværende bolig eller fritidseiendom for å finansiere, vil DnB NOR Eiendom håndtere dette på en profesjonell måte. Ta kontakt med DnB NOR Eiendoms lokale representant Anita Moen for nærmere informasjon, tlf 418 07 960 eller med prosjektmegler Vidar Amundsen, 918 51 761. Finansiering Dersom Dere ønsker tilbud på finansiering av tomtekjøp, ta kontakt med nærmeste DnB NOR filial eller direkte med våre lokale saksbehandlere Bengt Sundkøien tlf 468 26 656, eller Ole Johnny Enkerud tlf 468 18 631. Våre saksbehandlere lokalt har inngående kjennskap til tomteområdet. Betalingsbetingelser Ved kontraktsunderskrift betales kr. 300.000. Resten av kjøpesummen betales ved overtagelse/ overskjøting av tomten. Overtagelse avholdes når tomten er byggeklar høsten 2007. Forskuddsinnbetalt beløp blir utbetalt til selger mot bankgaranti på likelydende beløp. Hytteeierforening Det finnes egen hytteeierforening i området med frivillig medlemskap, Trysil Hytteeierforening Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund. Nedenfor gis under overskriften «Gjennomføring av budgivning» en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften «Viktige avtalerettslige forhold» gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Første bud på eiendommen bør ha minst 24 timers akseptfrist. Der det er flere annonserte visninger bør 24-timersfristen tidligst løpe fra den siste annonserte visning. Senere buds akseptfrist bør ikke løpe ut før 24- timersfristen for første bud. 4. Budgivere bør ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til å informere samtlige interessenter. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMSmelding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. Orientering om salgsprosessen I forbindelse med lanseringen av tomtefeltet vil egne rutiner for håndtering av bud måtte følges. Tomtene selges til faste priser oppgitt i egen prisliste, og budet skal således lyde på prisen angitt i prislisten. Budskjema sendes megler pr fax.: 62 45 19 63 eller leveres vårt kontor på Hamar eller i Trysil. Posten kan også benyttes, men da postgangen tar tid øker risikoen for at tomten vil være solgt til andre innen budet når frem til oss. Partene er forpliktet til handelen når selger har akseptert tilbudet i budskjema og eventuelle forbehold er frafalt. Dersom det kommer flere interessenter som ønsker å kjøpe samme tomt samtidig, kan man alternativt velge en annen tomt, eller det vil bli avholdt åpen budrunde mellom interessentene. Tomtene blir solgt til den budgiver med høyeste bud, dog med maks to tomter til hver person. Tomter som har flest interessenter vil det bli avholdt budrunde på først. Deretter vil budrunder bli kjørt fortløpende de påfølgende dager. Bud må inngis med akseptfrist på minst en uke fra salgsstart den 19.04.2007. Alle tomter som er av interesse tas inn i budet. Bud må være megler i hende innen den 18.04.2007, kl. 12.00. Bud som innkommer etter dette tidspunkt vil ikke bli hensyntatt. Ved budgiving utfylles budskjema som er vedlagt prospekt. Fra og med den 23.04.2007 vil salg skje til første bud på prisantydning på den enkelte tomt. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 9. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. Viktige avtalerettslige forhold: Fremdrift Planlagt oppstart på infrastruktur er satt til våren 2007. Tomtene er forventet byggeklare i løpet av september 2007. Generelt Prisen kan ikke justeres for prisstigning etter kontraktsinngåelse. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å endre prisen på usolgte enheter. Det presiseres at dokumenter av nyere dato kommer foran eldre, og spesifikke beskrivelser foran generelle. Reguleringsplaner Ta kontakt med megler for komplett reguleringsplan med reguleringsbestemmelser samt veileder vedrørende fellesbestemmelser i området. Fellesbestemmelser vil bli tinglyst på hver tomt Spesielle vilkår Det vil bli tinglyst forkjøpsrett til Trysilfjell Utmarkslag på tomter som ikke er bebygd innen 2 år fra kontraktsdato. Tomten skal i slike tilfeller tilbakeføres til Trysilfjell Utmarkslag for samme pris, og kjøper må betale eventuelle omkostninger i forbindelse med tilbakeføringen. Grunneier har fortrinnsrett på alle tomter i dette området. Vi gjør derfor oppmerksom på at noen flere av tomtene inntatt i denne brosjyren kan være solgt før salgsstart. Visninger Tomtene kan besiktiges på egen hånd eller etter avtale med megler eller med Trysilfjell Utmarkslag. Hver tomt er merket med skilt påført tomtens nummer. Skiltet er plassert midt på hver enkelt tomt. 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Avd. Hamar Tlf 61 05 15 25 Faks 62 45 19 63 Tomtefeltet Viksetra Hyttegrend Trysilfjellet i Trysil kommune Tomt nummer: Fpnr.: Fpnr.: Adresse: E-mail privat: Postnr/sted: E-mail arbeid: Telefon, privat: arbeid: mobil: gir herved bindende bud stort, kr på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. kroner Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift kr 300.000,- Långiver: Referanseperson og tlf: kr kr Egenkaptial kr Kryss av her, dersom du ønsker et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DnB NOR Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. 1500 (akseptfrist) Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger eller megler er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen dersom han krever det, få opplysninger om min identitet, på de vilkår som fremkommer av vedlagte «Forbrukerinformasjon om budgivning» pkt. 9. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift