Tasta Randabergveien 130 H0302, 4027 STAVANGER Prisant.: kr 1 250 000 Andel fellesgjeld: kr 1 301 251 Totalpris: kr 2 551 251 + omk. Primærrom: 62 m² Eiendomstype: Leilighet
Innhold 04 Kort om eiendommen 06 Velkommen inn 08 Plantegning 09 Informasjon om eiendommen 12 Andre opplysninger 14 Presentasjon av boligen 24 Plantegning 25 Vedlegg 32 Nabolaget 35 Budskjema 37 Les før du gir bud 2
TASTA - Moderne toppleilighet - 2 soverom - lukket garasjeanlegg - heis 3
Kort om eiendommen Lettstelt leilighet i topp etasje - 2 soverom - heis i bygget - garasjeplass i lukket anlegg Adresse Randabergveien 130 H0302, 4027 Stavanger Tot. inkl. andel fellesgjeld kr 2 551 251 Prisantydning kr 1 250 000 Andel fellesgjeld kr 1 301 251 Omkostninger kr 1 066 Totalpris inkl. omk. kr 2 552 317 Felleskostnader kr 12 497 pr. mnd. Bra/P-rom ca. 68/62 m² Ant. sov. 2 Boligtype Leilighet Eierform Andel Byggeår 2007 Etasje 3 Energimerking For mer informasjon om eiendommen se side 9 4
5
6 Velkommen inn
7
8 Tegningen er en illustrasjon. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle avvik i forhold til boligens innredning. Rommenes benevnelse kan også avvike fra dagens bruk av disse.
Informasjon om eiendommen ADRESSE Randabergveien 130 H0302, 4027 Stavanger REGISTERBETEGNELSE Andel nr. 16 i BRL Smedgården 1, org. nr. 991108610 med tilhørende borett til bolig nr. 484/16. BRL Smedgården 1 er tilknyttet Bate Boligbyggelag. PRIS Totalpris inkl. andel fellesgjeld kr 2 551 251 Prisantydning kr 1 250 000 Andel fellesgjeld kr 1 301 251 Omkostninger kr 1 066 Totalpris inkl. omk. kr 2 552 317 Totalpris inkl. HELP forsikring kr 2 556 217 basert på prisantydningen Andelen av fellesgjeld overtas av kjøper og betjenes via betaling av felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning OMKOSTNINGER 1. Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430 2. Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument kr 430 3. Attestgebyr for hvert pantedok. kr 206 4. HELP forsikring kr 3 900 - valgfritt Sum omkostninger kr 1 066 ved prisantydning ekskl. forsikring. Det tas forbehold om endringer av gebyrer. FELLESKOSTNADER / FELLESKOSTNADER INKLUDERER Kr 12 497 pr. mnd. Felleskostnader dekker: Renter fellesgjeld, Kabel TV og bredbånd fra Lyse, strøm fellesareal, vaktmestertjenester, kommunaleavgifter, drift og vedlikehold, styre- forretningshonorar, utvendig forsikring m.m Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Andel lånekostnader kr 3 843,- Fellesutgifter kr 1 995,- Andel lånekostnader kr 6 146,- Lyse pakke kr 513,- BORETTSLAGETS FELLESGJELD Kr 9 955 916,- som utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.02.2015 RENTER, AVDRAG OG ØVRIGE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGETS ØKONOMI Borettslaget har pr. 18.02.2015 følgende lån: Danske Bank Serielån med 4 terminer pr. år. Rentesats 3,62 % Total saldo kr. 9 955 916,- Andel av saldo kr. 1 301 251,- Forventet innfrielse 30.06.2032 1-mnd Nibor + margin. 21 000 000 er swap. Individuell netbetalingsordning etablert. Bate bbl må kontaktes i forkant. For utfyllende informasjon må meglerforetaket kontaktes. SIKRINGSORDNING Borettslaget har frivillig sikringsordning i Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen. 9
Informasjon om eiendommen FORRETNINGSFØRER Bate Boligbyggelag Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet/borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes. felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. BOLIGTYPE Leilighet ETASJE 3. AREAL BRA/P-rom: ca. 68 m²/62 m² Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealberegning av 2014. Av rettledningen fremgår det at også areal som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P- Rom. Typisk boder som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal utenom bruksenhet inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. ANTALL SOVEROM PARKERING Fast oppstillingsplass til bil i lukket anlegg. Gjesteparkering under tak. BORETTSLAGET SMEDGÅRDEN Borettslaget Smedgården består av 31 boliger. De er kollektivt tilknyttet Lyse med grunnpakken inkl. i fellesutg. Øvrige programmer bestilles/belastes beboer. Vaktmester tjeneste med Bate bbl, Renhold v/greta Tessem. Gartner Bygde Service Randaberg. Serviceavtale for heis med Thyssen Krupp. Alarmmottak i heis med alarmsentral. Planer for 2014: Vedlikeholdsarbeid. Større renoveringsarbeid, div. maling. Sosiale tiltak, hvor styret ønsker innspill fra beborne. Borettslaget har god økonomi. Oppl. hentet fra Bate bbl samt borettslaget. Planer og generalforsamlig for 2015 foreligger ikke pt. 2 Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet. BORETTSLAGETS EIENDOM Gnr. 28, bnr. 16 i Stavanger kommune EIERFORM Andel Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av Tomteareal er på felles eiet tomt. Tomten er bebygd. Ellers pent opparbeidet. Det er en flott atrium i midten av byggene med lekeplass, benker og grøntområder som står til fri benyttelse for beboerne. BYGGEÅR Ca. 2007 i følge Bate bbl 10
BYGGEMÅTE Betong og tre. INNHOLD 3.et. P-rom: Entre/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue. U et, (garasjeanlegg) S-rom : Bod STANDARD Leiligheten, bygget i 2007, ligger øverst i bygget. Planløsningen kombinert med de store vindusflatene og den ekstra takhøyden gjør leiligheten både lys og romslig. 2 gode soverom, hvor hovedsoverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe. Lekkert fliselagt bad med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant og opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Åpen løsning mellom stue/kjøkken gir god romfølelse, samt plass til både spisebord og salong. Fra stuen er det utgang til en stor veranda med gode solforhold. Parkett på gulv i oppholdsrom. Moderne kjøkken i lys utførelse og integrert komfyr/koketopp. Side by side kjøl/frys og oppvaskmaskin. Rullegardiner i de fleste rom, på stuevindu er også montert utvendig solskjerming. Lyse, listfrie vegger og tak er gjennomgående i hele leiligheten. Praktisk, lukket bod og parkeringsplass i lukket anlegg. BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Bestilt men ikke mottatt pr 18.02.2015 OPPVARMING Hovedsaklig elektrisk, varmekabler på bad INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Lyse - altibox ADGANG TIL UTLEIE Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett år. REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/næring. VEI, VANN OG AVLØP BELIGGENHET Offentlig Leiligheten ligger rolig og flott til på Tasta med nærhet til det meste. 3 km til sentrum. Området kan for øvrig skilte med meget god offentlig kommunikasjon. Fine turområder ved Stokkavannet ligger rett ved. Rett ovenfor veien for boligkomplekset finner du dagligvarebutikk. Skoler, barnehager rett i nærheten. LIGNINGSVERDI Kr 852 563 for 2013. Ligningsverdien er innhentet via Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 20 13. Verdien gjelder som primærbolig. ADKOMST Fra Randabergveien kjør forbi Reinskau og ta til venstre i rundkjøring mot Kiwi butikk (tidligere Middelthon/bunnpris). Vil bli skiltet til fellesvisning. ANDEL FELLES FORMUE Kr 99 090 iflg. forretningsfører/regnskap pr. 31.12.2014 11
Andre opplysninger VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. BUDGIVNING Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte. OVERTAKELSE Snarest etter avtale. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven FORKJØPSRETT/GODKJENNING Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett EIER Kestutis Kaubrys og Renata Kaubriene HEFTELSER OG SERVITUTTER Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Vederlaget betales av selger, og er avtalt til 1,8 % av kjøpesummen inkl. fellesgjeld, minimum kr 45.000,-. I tillegg betales vederlag for markedsføringspakke og tilrettelegging, totalt kr 27.800,-. Alle beløp er inkl. mva. Dersom handelen ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale oppdragstaker`s utlegg. Siste tilgjengelige informasjon om borettslagets økonomi herunder felleskostnader og fellesgjeld, samt vedtak er innhentet fra forretningsfører på tidspunktet for oppdragsinngåelse. Det gjøres oppmerksom på at endringer vedtatt av borettslaget etter oppdragsinngåelsen ikke fremkommer. 12
BOLIGSALGSRAPPORT/TAKST/VÅTROMSTEST Taksten er avholdt den 16.02.2015 av takstmann Tor Arve Lea. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector og forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. www.protectorforsikring.no Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. BOLIGKJØPERFORSIKRING EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Eiendommen selges etter prinsippet ytelse mot ytelse, d.v.s. ingen forskuddsbetaling. VEDLEGG Våtromsrapport, egenerklæringsskjema, tegning, nabolagsprofil. Regnskap, budsjett, årsberetning, referat fra siste generalforsamling og kommunale opplysninger kan fås ved henvendelse til megler. Ligger også tilgjengelig på vår hjemmeside. FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. OPPDRAGSANSVARLIG Marianne Thu Salvesen Megler MNEF (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du 13
14 Stue
15
16 Kjøkken
17
18 Soverom
19
20 Bad/Vaskerom
21
22 Utendørs
23
24 Tegningen er en illustrasjon. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle avvik i forhold til boligens innredning. Rommenes benevnelse kan også avvike fra dagens bruk av disse.
25
26
27
RAPPORTANSVARLIG: NORSK BYGGKONTROLL AS Takstingeniør Tor Arve Lea NESFLÅTVEIEN 14, 4018 STAVANGER Tlf: 907 47 523 E-post: lea@byggkontroll.com VÅTROMSRAPPORT Adresse Randabergveien 130 D, 4027 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 28 Bnr. 16 Kommune STAVANGER Eier(e) Kestutis Kaubrys og Renata Kaubriene Befaringsdato 13.02.2015 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no 28
VÅTROMSRAPPORT Rapportforutsetninger: Våtromsrapporten er en tilstandsrapport av våtrom og kjøkken. Den utføres som en nivå 1 rapport i henhold til NS 3424, tilstandsanalyse av byggverk. Det vil si en visuell befaring med tilegg av enkle målinger, som fukt- og arealmåling. Dersom oppdragsgiver vil ha en grundigere undersøkelse, for eks. nivå 2 eller 3, må dette avtales særskilt. Begreper i NS 3424 som tilstandsgrader og svikt, benyttes ikke i denne rapporten. Rapportens formål er å avdekke feil/skader i de kontrollerte rommene. Referansenivået for rapporten er Byggforskriftenes krav det året rommet ble bygget/totalrenovert. Det er kun de rom som er beskrevet i rapporten som er kontrollert. Se forøvrig ledeteksten for de enkelte rom. Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Randabergveien 130 D Postnr. Poststed 4027 STAVANGER Rekvirent Kestutis Kaubrys Hjemmelshaver(e) Kestutis Kaubrys og Renata Kaubriene Tilstede/opplysninger gitt av Kestutis Kaubrys og Renata Kaubriene Gnr 28 Kommune STAVANGER Bnr 16 Seksj.nr. Område/bydel Besiktigelsesdato 13.02.2015 Feste nr. Egne premisser Rapportens referanse er knyttet opp mot NS 3424 NIVÅ 1 rapport. Tilstand (referanse) relateres til når bygningen/bygningsdelen ble tatt i bruk (2007). Forskriftens referanse er gjeldende Plan-/og bygningslov m/teknisk forskrift gjeldende ved oppføringstidspunkt. Denne boligens våtroms skal være bygget etter byggeforskriftene av 1997 (TEK-97) Konklusjon Leilighet med bad/vaskerom og kjøkken som våtrom. Det er på befaringen ikke registrert skader på bad/vaskerom og kjøkken. Mindre kommentar på kjøkken. Forskriftsanmerkninger i bad/vaskerom. For nærmere spesifiseringer, se vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten. Randabergveien130D 4027STAVANGER Gnr.:28Bnr.:16Anr:16 Side1av3 16.02.2015 NORSKBYGGKONTROLLAS TakstingeniørTorArveLea 29
VÅTROMSRAPPORT Bad Fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner er lagt til grunn for vurderingene. Fuktsøk og vurderinger av påregnelige skader er foretatt i gulv, vegger og himling. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget, dersom disse rom tilhører samme boenhet. Sluk kontrolleres og kommenteres. Fall på gulv til sluk kontrolleres. Ventilasjonen i rommet kontrolleres. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger. Dokumentkontroll Er det fremlagt dokumentasjon på badets oppbygging? JA NEI Byggeår 2007 Oppusset / fornyet år Beskrivelse Etablert med plassbygget dusjnisje med fliser på vegger og gulv. Vaskseksjon med speil og belysning, vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin med eget vann og avløpsuttak, dobbel stikkontakt på vegg. Mekanisk ventilert via Villavent avtrekk. Vurdering Kontroll i dusjnisjens flisefuger avdekker ingen riss som kan tyde på svikt i veggmembran. Fall til sluk er ikke etablert jrf. med veiledningen i teknisk forskrift. Kalkutslag i gulvfuger i dusjsonen tyder på motfall i membransjikt. Kontroll i hovedsluk avdekker ingen synlige problemstillinger. Vask og vegghengt toalett funnet i orden. Toalettets innebygde tank har ikke drensutkast slik at eventuell lekkasje kan oppdages raskt. (bransjenorm frem til 2009) Avtrekksviftens effekt er ikke kontrollert. Konsekvens av påviste feil/skader Ingen feil/skader med konsekvens registrert på befaringsdato. Badet er på befaringen 8 år med påfølgende redusert økonomisk verdi i forhold til nytt, jrf. med levetidstabellen til SINTEF Byggforsk. Levetidsbetraktninger Ihht. byggforskseriens byggedetaljer 700.330 og 700 intervaller for vedlikehold og utskifting av baderomsdeler: Anbefalt brukstid for hele innstallasjonen er mindre enn 30 år. Plassbygde dusjnisjer med fliser på vegger og gulv 15-20 år, det samme for badekar med utstrakt dusjbruk. Med lukket kabinett med avløpet direkte i sluk 20-30 år. Anbefalt brukstid for deler: Armaturer: 15 år. Beredere 20 år. Vasker/klosetter 25-75 år, utstyr i klosettsisterne 15-30 år. Plastsluker og støpejernssluker 25-75 år. Etasje Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilasjon og fuktproblemer. Det er brukt fuktmålerutstyr i områder der det erfaringsmessig kan påvises fukt. Eksempelvis ved oppvaskbenk, oppvaskmaskin, kjøleskap og rørgjennomføringer. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger. Byggeår Oppusset / fornyet år Etasje 2007 Beskrivelse Kjøkkeninnredning fra byggeår med integrert keramisk topp og steikeovn. Villavent avtrekkssystem. Vurdering Vannlås i benk er funnet i orden, dvs. at det sitter fast og er tett. Opplegg for oppvaskmaskin med egen stoppekran montert. Fuktsøk er foretatt i gulv foran oppvaskmaskin, vaskseksjon og vanntilført kjøleskap uten negative utslag. Kjøkkenviftens effekt og virkningsgrad er ikke kontrollert. Konsekvens av påviste feil/skader Ingen feil/skader med konsekvens registrert på befaringsdato. Levetidsbetraktninger I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for sanitær/kjøkken installasjoner i boliger: Kjøkkeninnredninger 20-60 år. Varmvannsberedere, forventbar levetid 15-30 år. Blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år. Anbefalt brukstid for skjøtesystemer 50 år. Det samme for kobberrør. Teknisk levetid på de fleste innvendige rør er 25-100 år. For stålrør 15-30 år. Avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Randabergveien130D 4027STAVANGER Gnr.:28Bnr.:16Anr:16 Side2av3 16.02.2015 NORSKBYGGKONTROLLAS TakstingeniørTorArveLea 30
VÅTROMSRAPPORT Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Leilighet H0302 - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kjeller 6 6 0 6 Leilighet 66 62 62 0 Sum bygning 72 68 62 6 Bygg A: Leilighet H0302 - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller Egen bod påvist av eier og merket med nr. 13. Leilighet Entre/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken m/utgang balkong Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 72 68 62 6 Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Stavanger 13.02.2015 Tor Arve Lea Randabergveien130D 4027STAVANGER Gnr.:28Bnr.:16Anr:16 Side3av3 16.02.2015 NORSKBYGGKONTROLLAS TakstingeniørTorArveLea 31
32 Nærområdet
Kart 33
HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15
Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Randabergveien 130 H0302, 4027 Stavanger Andels nr. 16 i BRL Smedgården 1 i Stavanger kommune Oppdragsnr: 23150043 / Marianne Thu Salvesen Bud stort kr Skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : FINANSIERINGSPLAN Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl. Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 Navn Navn Person nr. - Person nr. - Tlf Mobil Tlf Mobil E-post Adresse Poststadr. E-post Adresse Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Underskrift Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Postboks 88, Sentrum, 4001 Stavanger, T 51 50 90 66, F 51 91 51 71 35
36 Notater
Les før du gir bud FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av bud runden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 37
Ditt nye hjem? TASTA - Moderne toppleilighet - 2 soverom - lukket garasjeanlegg - heis 38
39
Kontakt Marianne Thu Salvesen Megler MNEF Telefon 909 87 848 E-post borettslagsmegleren@em1.no EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org. nr. 958427700 MVA Postboks 88, Sentrum 4001 STAVANGER Telefon 51 50 90 66 / Faks 51 91 51 71 www.eiendomsmegler1.no Oppdragsnr: 23150043 Salgsoppgaven er sist oppdatert 19.02.2015