Boligmeteret desember 2013

Boligmeteret desember 2013 Det månedlige Boligmeteret for desember 2013 gjennomført av Prognosesenteret t AS for EiendomsMegler 1 Oslo, 17.12.2013

Forord Boligmarkedet er et langsiktig marked hvor utviklingen i husholdningenes økonomi og deres forventninger om fremtiden har stor betydning for etterspørselen og prisutviklingen. Hver måned måler vi derfor utviklingen i økonomien og boligmarkedet og kobler det sammen med forbrukernes forventninger og planer om kjøp. Vi samler indikatorene for boligmarkedet i Boligmeteret som vi utgir hver måned med unntak av juli. Boligmeteret utarbeides for EiendomsMegler 1. Oslo, Prognosesenteret AS, 17. desember 2013 2

Oppsummering Boligmeteret for desember viser at det er store forskjeller på hvilken boligtype vi bor i nå, og hvilken boligtype vi ønsker i fremtiden. Færre vil bo i enebolig og flere vil bo i leilighet. Det er de yngste som i størst grad foretrekker enebolig, mens de eldste aldersgruppene i større grad foretrekker leilighet. Boligmeteret viser at vi har en teoretisk underdekning på nesten 134 000 leiligheter i Norge. 19% av husholdningene har planer om å flytte i løpet av de 3 neste årene, hvilket gir et flyttepotensiale på mer enn 140 000 husholdninger per år. Norske husholdninger forventer i snitt at dagens bolig vil kunne selges for ca 3,2 mkr, og de forventer at kjøpsprisen for sin neste bolig vil være ca 3,5 mkr. Gjennomsnittlig lånefinansiering for kjøp av ny bolig er beregnet til 52%. En stor andel av dagens eneboligeiere foretrekker leilighet ved kjøp av neste bolig. 44% av husholdningene under 30 år planlegger å flytte innen 3 år. I Oslo og Akershus forventer husholdningene en salgspris på ca 4,4 mkr. I Nord-Norge forventer husholdningene en salgspris på ca 2,3 mkr. De eldste forventer å lånefinansiere 26% av boligens kjøpesum ved neste boligkjøp, mens de yngste forventer å lånefinansiere 26%. De norske husholdningene har det fremdeles godt, differansen mellom dagens månedlige bokostnader og maksimale månedlige bokostnader er 5 000 kr i gjennomsnitt. Beregnet gjennomsnittlig kjøpsevne for norske husholdninger er ca 3,6 mkr. 3

Hvilken type bolig har du i dag? Dagens boligtype Diagrammet til høyre viser hvilken boligtype norske husstander har i dag, inndelt etter bosted, region og alder. Forskjellene i boligtype har en åpenbar sammenheng med hvor urbant område man bor i, der de mest urbane områdene har en større andel leiligheter ete og de minst urbane områdene har overvekt av eneboliger. Det er også store forskjeller mellom de ulike aldersgruppene, der de yngste i størst grad bor i leiligheter og de eldre i eneboliger. Rekkehus har en relativt jevn andel fordelt på boområde, region og alder. Topp liste, boligtype/region - Enebolig: Østlandet Øst/Vest (71 %) - Rekkehus: Midt-Norge (26 %) - Leilighet: Oslo/Akershus (47 %) Boligtype i dag? Alder TOTAL 25 29 år 30 39 år 40 54 år 55 64 år 65 år + Enebolig 54 % 29 % 44 % 63 % 59 % 58 % Rekkehus 16 % 18 % 19 % 17 % 16 % 14 % Leilighet 26 % 35 % 34 % 17 % 24 % 26 % Sokkel leilighet/hybel 4 % 18 % 5 % 3 % 2 % 1 % Vet ikke 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 1 % 4

Husstandens foretrukne boligtype i fremtiden? Fremtidig boligtype Diagrammet til høyre viser hvilken boligtype norske husstander foretrekker i fremtiden, inndelt etter bosted, region og alder. Andelen som vil bo i enebolig er høyest i de yngste aldersgruppene. Differansen mellom dagens boligtype (forrige side) og ønsket fremtidig boligtype er størst når vi ser på de ulike aldersgruppene. De eldste som i stor grad bor i enebolig, ønsker seg leilighet. De yngste som bor i leilighet, ønsker seg primært enebolig. Andelen som ønsker å bo i enebolig i fremtiden er noe lavere enn andelen som bor i enebolig i dag. Andelen som ønsker å bo i leilighet er større enn andelen som bor i leilighet i dag. Topp liste, boligtype/fylke - Enebolig: Nord-Norge Norge (59 %) - Rekkehus: Midt-Norge (12 %) - Leilighet: Oslo (44 %) Foretrukket boligtype i fremtiden? Alder TOTAL 25 29 år 30 39 år 40 54 år 55 64 år 65 år + Enebolig 49 % 69 % 69 % 52 % 37 % 29 % Rekkehus 9 % 7 % 9 % 10 % 9 % 9 % Leilighet 32 % 16 % 11 % 31 % 40 % 52 % Sokkel leilighet/hybel 1 % 0 % 1 % 0 % 1 % 1 % Vet ikke 9 % 7 % 11 % 7 % 12 % 11 % 5 Kilde: MakroSikt. N=1.000 spurte Kilde: Forbrukerundersøkelser. N=1.000 spurte

Eieform i dag: selveier, borettslag, leie Dagens eieform Grafen til høyre viser eieformen til norske husholdninger inndelt etter bosted, region og alder. Mer enn 7 av 10 norske husholdninger eier sin egen bolig. Andelen som har selveiet bolig øker med stigende alder. Andelen som leier dagens bolig eller bor i borettslag, er høyest i de mest urbane områdene. Selveierandelen er høyest på landsbygda, der 87% eier egen bolig. Det er de yngste som i størst grad leier boligen de bor i nå. Topp liste, eieform/region: - Selveier: Nord-Norge (72 %) - Borettslag: Oslo (33 %) - Leie: Midt-Norge (16 %) Eieform i dag? Alder TOTAL 25 29 29 år 30 39 39 år 40 54 år 55 64 år 65 år + Selveier 71 % 48 % 58 % 75 % 77 % 81 % Borettslag 16 % 9 % 21 % 15 % 18 % 15 % Leie 13 % 42 % 21 % 10 % 5 % 4 % Vet ikke 0 % 1 % 1 % 0 % 0 % 1 % 6

Fremtidig eieform: selveier, borettslag, leie Fremtidig eieform Grafen til høyre viser eieformen norske husholdninger ønsker i fremtiden, inndelt etter bosted, region og alder. Norske husholdninger foretrekker i betydelig grad selveier som eieform på sin bolig. Blant husstandene som bor i Oslo og i de eldste aldersgruppene er ikke selveier som eieform like viktig som det er for resten av befolkningen. Årsakene til dette kan være mange, som at beliggenhet og kvaliteter og funksjoner er viktigere. Topp liste, eieform/region - Selveier: Midt-Norge (83 %) - Borettslag: Østlandet Vest (18 %) Foretrukket eieform i fremtiden? TOTAL 25 29 år 30 39 år 40 54 år 55 64 år 65 år + - Leie: Østlandet Øst (7 %) Selveier 76 % 89 % 82 % 76 % 72 % 68 % Borettslag 12 % 6 % 7 % 12 % 14 % 15 % Leie 2 % 1 % 3 % 2 % 2 % 4 % Vet ikke 10 % 4 % 8 % 10 % 13 % 13 % 7

Flytteplaner, neste 3 år Flytteplaner Diagrammet til høyre viser at 19% av norske husholdninger har planer om å flytte fra sin nåværende bolig i løpet av de neste 3 årene. Det betyr et årlig flyttepotensiale på nesten 141 000 husholdninger pr. år. Husholdningene i de minst urbane områdene blir boende lenger i sine boliger enn husholdningene som bor i de største byene. De yngste flytter hyppigst, 44 % av de under 30 år planlegger å flytte fra dagens bolig innen 3 år. Topp liste, flytteplaner (3 år)/region - Oslo & Akershus (24 %) - Østlandet Vest (19 %) - Sør- og Vestlandet (19 %) - Midt-Norge (19%) Flytteplaner? Alder TOTAL 25 29 år 30 39 år 40 54 år 55 64 år 65 år + JA, vil flytte i løpet av 1 år 9 % 25 % 11 % 7 % 6 % 4 % JA, vil flytte i løpet av 2 år 6 % 9 % 12 % 5 % 2 % 2 % JA, vil flytte i løpet av 3 år 4 % 10 % 7 % 2 % 4 % 2 % JA, vil flytte i løpet av år 1 % 1 % 1 % 1 % 1 % 0 % JA, vil flytte i løpet av 5 år 9 % 16 % 11 % 8 % 7 % 7 % Nei, har ikke flytteplaner 62 % 28 % 47 % 65 % 73 % 75 % Vet IKKE 10 % 11 % 12 % 11 % 8 % 9 % 8

Forventet salgspris på dagens bolig? Forventet salgspris: Grafen til høyre viser gjennomsnittlig forventet salgspris på dagens bolig, inndelt etter bosted, region og alder. Husstandene i Oslo og Akershus forventer å få mest for sin bolig, prisforventningene er lavest i Nord- Norge. De voksne/eldste aldergruppene har høyere prisforventninger enn de yngre hvilket først og fremst skyldes hvilke typer boliger de er bosatt i. Topp liste, forventet salgspris/region - Oslo & Akershus (~ 4,4 mill.) - Oslo (~ 4,2 mill.) - Sør- og Vestlandet (~ 3,3 mill.) Forventet salgspris dagens bolig? Urbanisering Oslo Storby Småby Tettsted Landsbygd <999 000kr 2 % 2 % 4 % 3 % 8 % 1 000 00 1 499 000kr 1 % 3 % 6 % 4 % 10 % 1 500 000 1 999 000kr 6 % 7 % 6 % 9 % 16 % 2 000 000 2 499 000kr 16 % 9 % 14 % 18 % 15 % 2 500 000 2 999 000kr 8 % 9 % 12 % 12 % 7 % 3 000 000 3 499 000kr 8 % 8 % 16 % 11 % 13 % 3 500 000 3 999 000kr 8 % 10 % 8 % 9 % 3 % 4 000 000 4 999 000kr 10 % 9 % 10 % 6 % 1 % 5 000 000 5 999 000kr 6 % 8 % 4 % 3 % 2 % 6 000 000 6 999 000kr 9 % 3 % 2 % 3 % 1 % >7 000 000kr 9 % 2 % 1 % 2 % 1 % Vet ikke 18 % 27 % 19 % 23 % 23 % 9

Forventet kjøpspris neste bolig? Kjøpspris neste bolig? Grafen til høyre viser gjennomsnittlig forventet kjøpspris for norske husstander på neste bolig, inndelt etter bosted, region og alder. Husstandene i de mest urbane områdene venter en høyere kjøpspris enn de på landsbygda. Andelen som er usikre på hva deres neste bolig vil koste er betydelig høyere enn når det gjelder salgspris på egen bolig. Husstandene i Oslo og Akershus utviser minst grad av usikkerhet. Husstandene i Oslo og Akershus samt på Sør- og Vestlandet forventer de høyeste kjøpsprisene på neste bolig. Topp liste, forventet kjøpspris/region - Oslo & Akershus (~ 4,7 mill.) - Sør-og Vestlandet (~ 3,7 mill.) - Midt-Norge (~ 3,1 mill.) Forventet kjøpspris neste bolig?urbanisering Oslo Storby Småby Tettsted Landsbygd <999 000kr 1 % 0 % 1 % 1 % 4 % 1 000 000 1 499 000kr 4 % 1 % 4 % 4 % 6 % 1 500 000 1 999 000kr 4 % 6 % 5 % 3 % 8 % 2 000 000 2 499 000kr 4 % 7 % 11 % 16 % 15 % 2 500 000 2 999 000kr 13 % 7 % 11 % 14 % 11 % 3 000 000 3 499 000kr 12 % 9 % 14 % 10 % 12 % 3 500 000 3 999 000kr 5 % 8 % 9 % 9 % 3 % 4 000 000 4 999 000kr 13 % 12 % 7 % 6 % 5 % 5 000 000 5 999 000kr 4 % 6 % 5 % 3 % 1 % 6 000 000 6 999 000kr 7 % 3 % 1 % 2 % 0 % >7 000 000kr 12 % 4 % 1 % 1 % 1 % Vet ikke 25 % 36 % 31 % 32 % 37 % 10

Andel lånefinansiering neste boligkjøp? Lånefinansiering Grafen til høyre viser husholdningenes forventninger til lånefinansiering ved neste boligkjøp. Svarene er fordelt på bosted, alder og region. Andelen lånefinansiering er høyest blant de yngste, som i snitt planlegger å lånefinansiere 73% av kjøpesum. Andelen lånefinansiering synker med økende alder. Gjennomsnittlig andel lånefinansiering er 52% blant de som skal lånefinansiere noe av neste boligkjøp. På landsbasis er 30 % av husholdningene h usikre på hvor stor andel de skal lånefinansiere og 17 % sier de ikke skal lånefinansiere noe av kjøpesummen. Topp liste, lånefinansiering (med lån)/region - Nord-Norge (59 %) - Sør- og Vestlandet (54 %) De «mørke» søylene består kun av de som planlegger å lånefinansiere deler av neste boligkjøp. De «lyse» søylene tar med alle, også de som planlegger å ikke lånefinansiere. 11

Bokostnader per måned i dag? Diagrammet til høyre viser norske husholdninger h sine gjennomsnittlige bokostnader per måned, inndelt etter bosted, region og alder. Aldersgruppen 30-39 år har de høyeste månedlige bokostnadene på kr. 10 241,-. Den eldste aldersgruppen har de laveste månedlige bokostnadene på kr. 4 856,-. Snittet på landsbasis ligger på kr. 7 709,-. Månedlige bokostnader er høyere i de mest urbane områdene, og synkende med lavere grad av urbanisering. Høye bokostnader for de unge er gjerne sammensatt av en andel lånefinansiering og renter, boligens beliggenhet og høyere kjøpspriser. Månedlige bokostnader? Alder TOTAL 25 29 år 30 39 år 40 54 år 55 64 år 65 år + 0 4 999 kr 21 % 13 % 7 % 18 % 25 % 37 % 5 000 9 999 kr 29 % 41 % 30 % 32 % 29 % 21 % 10 000 14 999 kr 15 % 18 % 22 % 19 % 12 % 6 % 15 000 19 999 kr 5 % 6 % 10 % 8 % 4 % 1 % >20 000kr 2 % 1 % 4 % 3 % 1 % 1 % Vet ikke 27 % 22 % 26 % 20 % 29 % 34 % Total 99 % 101 % 99 % 100 % 100 % 100 % 12

Maksimale bokostnader per måned? Maksimale bokostnader per måned? Diagrammet til høyre viser norske husholdninger sine gjennomsnittlige maksimale bokostnader per måned, inndelt etter bosted, region og alder. Aldersgruppen 30-39 år har de høyeste maksimale månedlige bokostnadene på kr. 15 460,-. Aldersgruppen 65 år + har de laveste maksimale månedlige bokostnadene på kr. 8 429,-. Snittet på landsbasis ligger på kr. 12 564,-. Dette er omtrent kr. 5 000,- over det nivået norske husstander har i dag. Dette tyder på at de fleste har god råd og en del å gå på før økonomien blir for tøff. Maksimale månedlige bokostnadtotal 25 29 år 30 39 år 40 54 år 55 64 år 65 år + 0 4 999 kr 6 % 2 % 3 % 3 % 5 % 17 % 5 000 9 999 kr 29 % 21 % 20 % 22 % 34 % 46 % 10000 14 999 kr 31 % 34 % 31 % 33 % 28 % 26 % 15 000 19 999 kr 17 % 27 % 20 % 21 % 18 % 7 % >20 000kr 17 % 17 % 26 % 21 % 13 % 5 % Total 100 % 101 % 100 % 100 % 98 % 101 % 13

Husholdningens samlede inntekt Inntekt Grafen til høyre viser norske husholdningers gjennomsnittlige samlede inntekt, inndelt etter bosted, region og alder. Snittet på landsbasis ligger på kr 722 674 per år. Aldersgruppen 40-54 år har det høyeste snittet på kr 818 750. Husstandene i Oslo og Akershus og de mest urbane områdene har et høyt inntektsnivå. Det er de eldste,,yngste og de som bor på landsbygda som har den laveste årlige inntekten. Topp liste, husholdningens inntekt/region - Oslo & Akershus (811 765 kr) - Midt-Norge (753 889 kr) Husholdningens samlede inntekt? Alder TOTAL 25 29 år 30 39 år 40 54 år 55 64 år 65 år + 0 499 000kr 26 % 40 % 24 % 22 % 20 % 30 % 500 000 999 000kr 44 % 43 % 40 % 40 % 44 % 52 % 1 000 000 1 499 000 kr 14 % 7 % 13 % 22 % 18 % 7 % 1 500 000 1 999 000kr 1 % 2 % 4 % 3 % 2 % 0 % >2 000 000kr 1 % 0 % 1 % 1 % 1 % 0 % Vet ikke 13 % 8 % 20 % 10 % 17 % 11 % Total 99 % 100 % 102 % 98 % 102 % 100 % 14

Husholdningens samlede gjeld Gjeld Grafen til høyre viser norske husholdningers gjennomsnittlige samlede gjeld, inndelt etter bosted, region og alder. Snittet på landsbasis ligger på kr 1 037 374 per husholdning. Aldersgruppen 30-39 år har det høyeste snittet t på kr 1 564 737. Husstandene i Oslo og Akershus og de mest urbane områdene har et høyere gjeldsnivå. Det er de eldste og de som bor på landsbygda som har den laveste samlede gjelden. Det er også forskjeller regionene i mellom, men disse er ikke like store. Husholdningens samlede gjeld? Alder TOTAL 25 29 år 30 39 år 40 54 år 55 64 år 65 år + Ingen gjeld 19 % 4 % 9 % 12 % 24 % 38 % Under 200.000 kr 10 % 13 % 11 % 7 % 12 % 11 % 200 000 799 000 kr 23 % 27 % 10 % 23 % 29 % 26 % 800 000 1 399 000kr 20 % 20 % 23 % 20 % 20 % 15 % 1 400 000 1 999 000 kr 12 % 11 % 18 % 16 % 10 % 6 % 2 000 000 2 599 000 kr 8 % 16 % 13 % 11 % 4 % 3 % 2 600 000 3 199 000kr 5 % 5 % 7 % 6 % 4 % 1 % 3 200 3 799 000kr 2 % 2 % 3 % 3 % 0 % 0 % > 3 800 000kr 2 % 2 % 6 % 2 % 0 % 0 % 15

Husholdningens kjøpsevne Kjøpsevne Grafen til høyre viser norske husholdningers gjennomsnittlige samlede kjøpsevne, inndelt etter bosted, region og alder. Snittet på landsbasis ligger på kr 3 650 782. Husholdningene i Oslo og Akershus har høyest kjøpsevne. Lavest kjøpsevne finner vi blant husholdningene som bor i Nord-Norge, og blant de yngste. Toppliste kjøpsevne/region: Oslo & Akershus (~ 4,6 mkr) Sør-og Vestlandet (~3,7 mkr) Kjøpsevne er beregnet på bakgrunn av husholdningenes inntekt, gjeld, låneevne og egenkapital 16

Boligprisutviklingen I november var gjennomsnittspris en 1,3% lavere enn oktober 2013. Korrigert for sesongvariasjoner var prisene 0,9% lavere enn forrige måned. I forhold til november 2012, var prisene 0,2% høyere. Gjennomsnittspris en hittil i 2013 er 5,1% høyere enn gjennomsnittspris en for hele 2012. 17 Kilde: Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk

Boliger til salgs på FINN.no per uke Tall for uke 34,35,36,37 og 40 er beregnet. Nivåene for Bergen, Trondheim, Tromsø, Kristiansand og Stavanger leses fra venstre akse, Oslo fra høyre akse. 18 *) Tallene er registrert dag 6 hver uke. Kilde: Prognosesenterets registreringer av boliger til salgs på Finn.no

Boliger til salgs på FINN.no per år, Norge Tall for uke 34,35,36,37 og 40 i 2013 er beregnet. 19 *) Tallene er registrert dag 6 hver uke. Kilde: Prognosesenterets registreringer av boliger til salgs på Finn.no

Formidlingstiden ved salg av brukte boliger Gjennomsnittlig antall dager Formidlingstiden viser gjennomsnittlig antall dager det tar fra en bolig er lagt ut til salg frem til den er solgt. I Oslo er formidlingstiden økt med 3 dager, i Bergen med 4 dag, 1 dag i Stavanger og i Trondheim med 9 dager fra oktober til november. I Tromsø er formidlingstiden gått ned med 10 dager,. Gjennomsnittlig formidlingstid på landsbasis er 37 dager, 4 dag mer enn i forrige måned. 20

21 Formidlingstiden ved salg av brukte boliger, 2007-2013

Registret arbeidsledighet og rente, november 2013 22

Definering av regioner Nord-Norge Finnmark, Troms og Nordland Midt-Norge Nord-Trøndelag, Sør-Trøndelag og Møre- og Romsdal Sør- og Vestlandet Sogn- og Fjordane, Hordaland, Rogaland, Vest Agder og Øst Agder Østlandet Vest Telemark, Vestfold, Buskerud Østlandet Øst Østfold, Hedmark og Oppland Oslo&Akershus Oslo og Akershus 23

Om utvalgsundersøkelsen til Boligmeteret UNDERSØKELSENS FORMÅL DATO FOR GJENNOMFØRING DATAINNSAMLINGS- METODE ANTALL INTERVJUER UTVALG DATO FOR 9 16 november 2013 Måling av planer og forventninger til bolig- og fritidsboligmarkedet 9.-16. november 2013 Webundersøkelse via web panelet til Norstat (www.panel.no) 1 000 hver måned. Landsrepresentativt utvalg med kvoter for alder og region. VEKTING Vektet etter kjønn, alder og landsdel FEILMARGIN Resultatene må tolkes innenfor feilmarginer på +/- 1,4 3,2 prosentpoeng for hovedfrekvensene. Feilmarginene for undergrupper er noe større. OPPDRAGSGIVER EiendomsMegler 1 KONTAKT HOS Kåre Elnan Prognosesenteret AS Mobil: 977 00 773 eller e-post: ke@prognosesenteret.no Henriette Tomassen Mobil: 992 33 920 eller e-post: ht@prognosesenteret.no 24